interne mededeling Ontwikkelingsbedrijf Gebiedsontwikkeling Evaluatie Conversieregeling 2003
|
|
- Andrea Renske Eilander
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 interne mededeling Ontwikkelingsbedrijf Gebiedsontwikkeling Postbus RP Utrecht Telefoon: Fax: Betreft: evaluatie Conversieregeling 2003 Van: projectgroep Erfpacht Datum: 19 oktober 2004 Evaluatie Conversieregeling 2003 Inleiding In het Collegeprogramma is ten aanzien van erfpacht het volgende opgenomen: "Er bestaat veel onvrede over de toepassing van erfpachtcontracten waarin de 10-jaarlijkse aanpassing van de canon (inclusief actualisering van de grondwaarde) voorkomt. Er wordt gezocht naar oplossingen welke gericht zijn op vereenvoudiging van het systeem en een betere acceptatie." Ter uitvoering van het gestelde in het Collegeprogramma is een ambtelijke werkgroep Erfpacht ingesteld, die de opdracht heeft gekregen om voorstellen te presenteren voor vernieuwing van het erfpachtstelsel. Deze voorstellen zijn verwoord in het rapport van de werkgroep Erfpacht d.d. 21 juni 2002, waarin oplossingen worden voorgedragen om te komen tot een vereenvoudiging van het erfpachtsysteem. De oplossingen zijn gezocht in een versoepeling van de mogelijkheden voor de erfpachter om zijn erfpachtrecht te converteren naar de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). Deze (versoepelde) mogelijkheden tot conversie worden geboden met betrekking tot erfpachtrechten met de bestemming "wonen c.a." dan wel "woning c.a.", waarbij de erfpachter de woning zelf moet bewonen. Erfpachtrechten betreffende verhuurde woningen zijn van deze mogelijkheden uitgesloten. Op 16 juli 2002 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met de rapportage van de werkgroep Erfpacht. Om uitvoering te kunnen geven aan de in het rapport opgenomen voorstellen voor een versoepeling van de mogelijkheden tot conversie naar de AV 1989, is in september 2002 de projectgroep Erfpacht ingesteld. Uitvoering Over de rapportage is door de projectgroep overleg gevoerd met de Vereniging van Notarissen in Utrecht, vertegenwoordigers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Vereniging Eigen Huis en met de stichting waarborgfonds eigen woning (Nationale Hypotheek Garantie). Doel van het overleg was zowel het verstrekken van informatie over de voorstellen uit het rapport als het vernemen van de reacties van de verschillende deskundigen hierop. De reacties waren in het algemeen positief, waarbij moet worden aangetekend dat de Vereniging Eigen Huis principieel tegen het fenomeen erfpacht is. De wijze waarop erfpachters in Utrecht in de gelegenheid worden gesteld om de erfpachtcanon voor altijd af te kopen vonden zij echter wel een stap in de goede richting. De Vereniging van Notarissen in Utrecht achten het verder wenselijk om de overeenkomsten met betrekking tot de conversie notarieel vast te leggen. Na behandeling van het rapport tijdens de bijeenkomst van de raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Wonen, Grondzaken en Onderwijs op 15 november 2002, heeft de raadscommissie ingestemd met het voorstel om het rapport ter definitieve vastlegging voor te leggen aan de gemeenteraad. IM evaluatie Conversieregeling 2003 dd docv38(projectgroep Erfpacht)
2 Op 13 februari 2003 heeft de gemeenteraad het rapport van de werkgroep Erfpacht van 21 juni 2002 definitief vastgesteld. Naast dit rapport heeft de raad tevens de door de projectgroep opgestelde Conversieregeling 2003 vastgesteld. De Conversieregeling 2003 bevat de algemene regels waaronder erfpachters hun erfpachtrechten kunnen omzetten naar de AV Gedurende het bestuurlijke besluitvormingsproces tot vaststelling van het rapport zijn erfpachters o.a. via de kranten van de wijkbureaus attent gemaakt op de voorstellen uit het rapport. Voor meer informatie werd hierbij verwezen naar de internetsite van de gemeente Utrecht. Op deze internetsite is een samenvatting van en een toelichting op het rapport geplaatst en bestaat de mogelijkheid om het gehele rapport te downloaden. Over de behandeling van het rapport in voormelde raadscommissie van 15 november 2002 heeft een aankondiging gestaan in de Utrechtse huis-aan-huisbladen. Om iedere erfpachter afzonderlijk een aanbieding tot omzetting van zijn of haar erfpachtrecht middels betaling van een éénmalige afkoopsom te doen toekomen, is in overleg met Fakton een rekenmodel ontwikkeld op basis waarvan op elke willekeurige conversiedatum de alsdan verschuldigde afkoopsom kan worden berekend. Voorts is in overleg met een communicatieadviseur een toelichting geschreven bij de Conversieregeling Door de projectgroep is vervolgens voor iedere afzonderlijke erfpachter een aanbiedingsbrief opgesteld. In deze aanbiedingsbrief wordt de erfpachter in de gelegenheid gesteld om zijn of haar erfpachtrecht om te zetten middels betaling van een éénmalige afkoopsom. Indien de erfpachter van deze mogelijkheid gebruik wil maken, heeft hij of zij conform de vastgestelde Conversieregeling 2003 de keuze tussen drie opties te weten: 1. akkoord gaan met omzetting van het erfpachtrecht en betaling van de afkoopsom vóór 1 januari 2004; 2. akkoord gaan met omzetting van het erfpachtrecht vóór 1 januari 2004, maar betaling van de afkoopsom na 1 januari 2004; 3. na 1 januari 2004 akkoord gaan met omzetting van het erfpachtrecht en betaling van de afkoopsom. De eerste optie betreft de voor de erfpachter financieel meest gunstige regeling. Voor deze optie is in de aanbiedingsbrief de concrete afkoopsom vermeld. Voor de overige opties is in de brief aangegeven wat het verschil is met de eerste optie, maar is geen concrete afkoopsom vermeld aangezien dit afhankelijk is van het moment van betaling. Tevens is in de aanbiedingsbrief aandacht geschonken aan de bijzondere situatie in het geval van omzetting van appartementsrechten. In het geval van een appartementencomplex bezitten de appartementsgerechtigden namelijk gezamenlijk het erfpachtrecht. Voor deze situatie is aangegeven dat ook erfpachters van een appartementsrecht gebruik kunnen maken van de mogelijkheid tot omzetting volgens (één van) bovenstaande drie opties, waarbij de juridische vastlegging van de omzetting van het (gezamenlijke) erfpachtrecht eerst zal plaatsvinden nadat alle erfpachters uit het appartementencomplex aan de omzetting hebben meegewerkt. Om de erfpachters in staat te stellen om (vóór 1 januari 2004) een weloverwogen beslissing inzake de omzetting te kunnen nemen, zijn de aanbiedingsbrieven direct na afronding hiervan begin juli 2003 verzonden. Het ging hierbij in totaal om aanbiedingsbrieven. Veel gestelde vragen Naar aanleiding van de verzonden aanbiedingsbrieven zijn zowel via het daarvoor opgestelde telefoonnummer als adres meerdere vragen van erfpachters binnengekomen, waaronder de navolgende veel gestelde vragen: Ben ik verplicht om mijn huidige erfpachtvoorwaarden om te zetten naar de AV 1989?; Hoe is de vastgestelde afkoopsom berekend en wat gaat het kosten als ik later besluit mee te doen?; Is de afkoopsom en/of de hypothecaire rente voor de financiering van de afkoopsom aftrekbaar voor de inkomstenbelasting?; Kunnen in een appartementencomplex alle bewoners afzonderlijk meedoen aan de regeling tot afkoop van de erfpachtcanon?. 2
3 Uit de gestelde vragen kan worden geconcludeerd dat de Conversieregeling 2003 door meerdere erfpachters als een complexe materie wordt beschouwd. Voorts vond een aantal erfpachters de aanbiedingsbrief op een aantal punten niet duidelijk genoeg. Dit was voor de projectgroep reden om, naast de telefonisch en via de verstrekte informatie, voor wat betreft de berekeningswijze van de afkoopsom een toelichtingsbrief op te stellen. In deze brief is aangegeven hoe de in de aanbiedingsbrief vastgestelde afkoopsom is berekend en hoeveel de afkoopsom bedraagt (op willekeurige data) indien de erfpachter gebruik maakt van voormelde optie 2 en/of 3. Deze toelichtingsbrief is op individueel verzoek aan erfpachters toegezonden. Voorts zijn de erfpachters die te kennen hadden gegeven gebruik te willen maken van voormelde optie 2 in plaats van optie 1, telefonisch benaderd om de verschillen tussen beide opties nader toe te lichten. Dit heeft in een aantal gevallen geleid tot het door erfpachters alsnog kiezen voor optie 1 en in een aantal gevallen ook tot het door erfpachters afzien van de mogelijkheid tot omzetting. Bijzondere gevallen De Conversieregeling 2003 is van toepassing op erfpachtrechten met de bestemming "wonen c.a." dan wel "woning c.a.", waarbij de erfpachter de woning zelf moet bewonen. De regeling is niet van toepassing op erfpachtrechten betreffende verhuurde woningen. In de praktijk blijken erfpachtrechten te bestaan die formeel niet onder de reikwijdte van de Conversieregeling 2003 vallen, maar gelet op de strekking en het doel van de Conversieregeling 2003 hiervoor wel in aanmerking kunnen komen. Het gaat hierbij om de navolgende situaties: 1. Het erfpachtrecht heeft betrekking op een woning waarin niet de erfpachter maar iemand uit zijn of haar familie woont. Het gaat hierbij met name om de gevallen waarbij de ouder(s) de erfpachter is/zijn en één (of meerdere) kind(eren) de feitelijke bewoner(s). 2. Het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten en een aantal appartementsrechten wordt - al dan niet door een belegger - verhuurd. 3. Het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten en een aantal appartementsrechten heeft de bestemming winkel of kiosk. 4. Het erfpachtrecht heeft betrekking op een garagebox of een perceel tuingrond waarbij geen koppeling bestaat met een erfpachtrecht met betrekking tot een woning die voor conversie in aanmerking komt. Binnen het overleg dat het OGU en de wethouder grondzaken over de uitvoering van de Conversieregeling 2003 regelmatig hebben gehad, zijn voormelde bijzondere situaties besproken. Hierbij is aan de orde geweest of voor deze situaties de reikwijdte van de Conversieregeling 2003, door het toepassen van de zogenaamde hardheidsclausule, kon worden uitgebreid. Uitkomst van dit overleg was om in de gevallen waarbij de erfpachter de woning niet zelf bewoont, de Conversieregeling 2003 toch van toepassing te verklaren, mits de feitelijke bewoners bloedverwant zijn aan de erfpachter in de eerste graad (ouderskinderen of kinderen-ouders). In het geval binnen een appartementencomplex een minderheid van de appartementen wordt verhuurd, is besloten om de niet-verhuurde appartementen alsnog in de gelegenheid te stellen om de erfpachtvoorwaarden om te zetten naar de AV Deze gelegenheid is ook geboden aan erfpachters van appartementen met een woonbestemming, waarbij zich binnen het complex ook appartementen met een winkel- of kioskbestemming bevinden. Erfpachters van appartementen met een winkel- of kioskbestemming hebben deze gelegenheid niet gehad, evenmin als erfpachters van verhuurde appartementen. Aangezien in de Conversieregeling 2003 de bestemming "wonen" vooropstaat, is tot slot besloten om erfpachters van een garagebox en/of een perceel tuingrond alleen dan in de gelegenheid te stellen om het betreffende erfpachtrecht te converteren, indien deze erfpachters eveneens erfpachter zijn van een woning in de nabije omgeving van de garagebox respectievelijk eveneens erfpachter zijn van een woning grenzend aan het perceel tuingrond én het erfpachtrecht m.b.t. deze woning voor omzetting conform de Conversieregeling 2003 in aanmerking komt. Bovenstaande uitbreiding van de reikwijdte van de Conversieregeling 2003 heeft in oktober 2003 geleid tot verzending van in totaal 95 extra aanbiedingsbrieven. 3
4 Appartementsrechten Indien het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten, is het uitgangspunt van de Conversieregeling 2003 dat met iedere individuele erfpachter/appartementsgerechtigde een overeenkomst tot omzetting kan worden afgesloten. Voor het aangaan van deze overeenkomst tot omzetting bestaat voor een erfpachter geen afhankelijkheid met de overige appartementsgerechtigden in het appartementencomplex. Dit uitgangspunt is ook onderschreven door de Vereniging van Notarissen in Utrecht. Volgens de Vereniging van Notarissen was het echter wel de vraag in welke vorm de met de individuele appartementsgerechtigde gesloten overeenkomst tot omzetting notarieel moest worden vastgelegd, zodanig dat inschrijving hiervan in de openbare registers mogelijk is. Inschrijving in de openbare registers van de notariële akte is een vereiste om de met de individuele erfpachter gesloten overeenkomst tot omzetting "derdenwerking" te laten verkrijgen, waardoor de overeengekomen omzetting ook van rechtswege van toepassing is voor bijvoorbeeld een koper van het geconverteerde appartementsrecht. Voorts moest in de notariële akte een regeling worden getroffen, om te voorkomen dat de erfpachter van een afgekocht appartementsrecht aansprakelijk zou worden gesteld voor canonverplichtingen van (één van) de overige erfpachters binnen het appartementencomplex. Na meerdere overleggen tussen het OGU en de Vereniging van Notarissen en door de Vereniging van Notarissen ingewonnen advies bij prof. mr. W.M. Kleijn en prof. mr. P.H.M. Gerver bleek de notariële vastlegging en inschrijving in de openbare registers van de met individuele appartementsgerechtigden afgesloten overeenkomsten tot omzetting mogelijk te zijn. In overleg met de Vereniging van Notarissen is vervolgens een modelakte opgesteld voor de conversie van deze appartementsrechten, waarin tevens een bepaling is opgenomen om de (hoofdelijke) aansprakelijkheid voor canonverplichtingen van (één van) de overige erfpachters binnen het appartementencomplex uit te sluiten. Over deze modelakte is in december 2003 tussen het OGU en de Vereniging van Notarissen overeenstemming bereikt. Verlenging termijn Vanwege het aantal appartementsgerechtigden dat reeds met de gemeente Utrecht een overeenkomst tot conversie was aangegaan, bleek het na het gereedkomen van de modelakte niet meer mogelijk te zijn om alle betreffende notariële akten tot conversie vóór 1 januari 2004 te laten passeren. Om deze reden is besloten de uiterste datum waarop de notariële akte tot omzetting moet zijn gepasseerd en de afkoopsom moet zijn betaald, te verlengen van 31 december 2003 naar 29 april De verlenging van deze termijn is via een officiële bekendmaking in Ons Utrecht en een publicatie in het Utrechts Nieuwsblad bekend gemaakt. Via bovenstaande publicaties is eveneens van de mogelijkheid gebruik gemaakt om - conform de in de raadscommissie Stedelijke Ontwikkeling d.d. 28 oktober 2003 geuite wens - de mogelijkheden tot omzetting voor erfpachters van eengezinswoningen (nogmaals) onder de aandacht te brengen. Om het deze erfpachters mogelijk te maken om (alsnog) van de voor de erfpachter meest aantrekkelijke optie (voormelde optie 1) gebruik te maken, is bovenstaande verlenging eveneens van toepassing verklaard voor erfpachters van eengezinswoningen. Resultaat Conversieregeling 2003 Tot en met de sluitingstermijn van 29 april 2004 hebben in totaal 596 erfpachters van de mogelijkheid tot omzetting krachtens de Conversieregeling 2003 gebruik gemaakt. Hiervan hebben 581 erfpachters gekozen voor voormelde optie 1, hetgeen betekent dat deze erfpachters bij het passeren van de notariële akte tot omzetting de verschuldigde afkoopsom hebben betaald. De overige 15 erfpachters hebben gebruik gemaakt van voormelde optie 2. Zij hebben zich derhalve door het ondertekenen van een notariële akte akkoord verklaard met de omzetting van hun erfpachtrecht, maar betalen de verschuldigde afkoopsom op een later tijdstip. Deze betaling moet uiterlijk aan het einde van het betreffende erfpachttijdvak plaatsvinden, maar in ieder geval bij verkoop van de woning. Eerst op het moment van betaling van de afkoopsom, welke betaling eveneens moet worden vastgelegd in een notariële akte, vindt conversie van het betreffende erfpachtrecht plaats. Van de 581 conform optie 1 geconverteerde erfpachtrechten hebben 357 erfpachtrechten betrekking op eengezinswoningen en 224 erfpachtrechten op appartementsrechten. Van de erfpachters die hebben aangegeven conform optie 2 te willen converteren hebben 6 erfpachtrechten betrekking op eengezinswoningen en 9 op appartementsrechten. 4
5 Op 145 geconverteerde of nog te converteren erfpachtrechten waren/zijn de Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1974 (AV 1974) van toepassing, waarbij een (half)jaarlijkse canonverplichting bestond en de canon om de 10 jaar werd herzien. Op de overige 451 geconverteerde of nog te converteren erfpachtrechten waren/zijn de Algemene bepalingen voor de uitgifte van gronden in voortdurende erfpacht 1983 (AV 1983) van toepassing, waarbij de canon in het verleden al voor een periode van 50 jaar is afgekocht. Financiële gevolgen De door de gemeente ontvangen afkoopsommen ingevolge de conform optie 1 geconverteerde erfpachtrechten bedraagt in totaal EUR ,53. Van de nog te ontvangen afkoopsommen van de conform optie 2 te converteren erfpachtrechten kan nog geen inschatting worden gemaakt, aangezien het bedrag van de betreffende afkoopsommen afhankelijk is van het moment van betaling. De boekwaarde van de geconverteerde erfpachtrechten bedraagt in totaal EUR ,91. Bij voormeld besluit van de gemeenteraad van 13 februari 2003 is een krediet voor de uitvoering van de Conversieregeling 2003 verstrekt van EUR ,--. Hiervan is EUR ,-- besteed. Deze uitvoeringskosten worden gedekt uit de opbrengsten van de krachtens de Conversieregeling 2003 geconverteerde erfpachtrechten. Na aftrek van de boekwaarde en de uitvoeringskosten resteert een netto-resultaat van de Conversieregeling 2003 van EUR ,62. Bij de Jaarrekening 2003 is hiervan middels de bestedings- en dekkingsvoorstellen reeds EUR ,-- bestemd, te weten een storting van EUR ,-- in de reserve grondexploitatie voor potentiële woningbouwlocaties en de afdracht van EUR ,-- aan het Concern als gekapitaliseerd exploitatietekort voor het product erfpacht. Voor de bestemming van het restant van het netto-resultaat zal door het college van burgemeester en wethouders bij de Jaarrekening 2004 middels de bestedings- en dekkingsvoorstellen aan de gemeenteraad besluitvorming worden gevraagd. De door de erfpachters jaarlijks verschuldigde canon van de 581 erfpachtrechten die conform optie 1 zijn geconverteerd, is na de conversie vervallen. Voor het jaar 2004 bedraagt deze vervallen canon in totaal EUR ,81. Hiertegenover staat dat de gemeente geen rentelasten meer heeft over de boekwaarde van de geconverteerde erfpachtrechten. Uitgaande van een kapitaalrente van 5% levert dit de gemeente op jaarbasis EUR ,20 op. Per saldo betekent dit een verminderde afdracht aan het Concern van EUR ,61. In de managementrapportage OGU per 1 juli 2004 is deze structureel verminderde afdracht met ingang van 2004 opgenomen. Conclusies Van alle aangeschreven erfpachters heeft tot op heden 18,2% gebruik gemaakt van de Conversieregeling Van de aangeschreven erfpachters met een erfpachtrecht waarop de AV 1974 van toepassing zijn (jaarlijkse canonverplichting), heeft 20,4% gebruik gemaakt van de Conversieregeling Voor de aangeschreven erfpachters met een erfpachtrecht waarop de AV 1983 van toepassing zijn (afkoop voor 50 jaar), ligt dit percentage op 17,7%. De Conversieregeling 2003 heeft tot een grotere bewustwording bij erfpachters geleid aangaande het erfpachtsysteem en de financiële gevolgen hiervan. Dit valt af te leiden uit de gerichte vragen die aan het OGU worden gesteld door potentiële kopers van in erfpacht uitgegeven woningen m.b.t. de afkoopmogelijkheden en het feit dat erfpachters zich steeds meer realiseren dat aan het einde van het huidige erfpachttijdvak een nieuwe overeenkomst met de gemeente zal moeten worden aangegaan. Naar verwachting zal in de toekomst een groter verschil in waarde ontstaan tussen afgekochte en nietafgekochte erfpachtrechten. Debet hieraan is de mogelijkheid voor potentiële kopers van in erfpacht uitgegeven woningen om al dan niet via de makelaar bij de gemeente een overzicht op te vragen van de verschuldigde afkoopsom op verschillende (toekomstige) data. 5
Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl
Toelichting op de conversieregeling 2003 Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst Conversieregeling 2003 Opbouw toelichting 1. Aanleiding en besluitvorming t.a.v. de
Nadere informatieCONVERSIEREGELING 2016
1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden
Nadere informatieCONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT
1 CONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT raadsbesluit van 2 november 2017 De raad van de gemeente Utrecht; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van < datum> met
Nadere informatieConversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl
Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie
Nadere informatieVerzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail
Nadere informatie8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten
8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onderwerp Erfpachtbeleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatie7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatievoorstel aan de raad Vaststellen Conversieregeling 2016
voorstel aan de raad Opgesteld door Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling Essen, R. van (Remco) Kenmerk 16.508564 Vergadering Raadsinformatiebijeenkomst Vergaderdatum 26 januari 2017 Jaargang en nummer
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieInformatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013
Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De
Nadere informatie11. Afkoopinstructie
11. Afkoopinstructie Onderwerp Afkoopinstructie De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei 2017: I. In te trekken per 1 januari 2018 1.
Nadere informatieVan erfpacht naar eigen grond
Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond
Nadere informatieMODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT ICM APPARTEMENTSRECHT ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE
1 MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT ICM APPARTEMENTSRECHT ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris
Nadere informatie10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieVersie 1.2. MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht
1 MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @: 1. @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde
Nadere informatieBeleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie
Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Onderwerp Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatie9. Beleid aktekosten
9. Beleid aktekosten Onderwerp Beleid aktekosten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei 2017: I. In te trekken per 1 januari 2018 Het
Nadere informatie2. Beleid samenvoeging van erfpachtrechten
2. Beleid samenvoeging van erfpachtrechten Onderwerp Beleid samenvoeging van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei
Nadere informatie1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging. Onder embargo tot 12 mei 2017
1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van
Nadere informatie6. Beleid canonherziening einde tijdvak
i 6. Beleid canonherziening einde tijdvak Onderwerp Beleid inzake de canonherziening einde tijdvak De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd
Nadere informatie5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten
5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten Onderwerp Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpacht rechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatie4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatieInstructie voor de vooruitbetaling van de canon (afkoopinstructie) per 1 augustus 2015
Instructie voor de vooruitbetaling van de canon (afkoopinstructie) per 1 augustus 2015 Deze instructie is van toepassing op alle rechten van erfpacht uitgegeven onder algemene bepalingen voor erfpacht,
Nadere informatieUw kenmerk Verzonden 20 april 2018 Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Met afleverbevestiging X. xxxxx Xxxxx n nnnn XX Xxxxx Behandeld door Team Conversieregeling Erfpacht 2017 Doorkiesnummer 14 030 E-mail
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatieMakelaarsvereniging Amsterdam Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van li/rierisstraat 59, 1071 RL Amsterdam tel.
Van: Makelaarsvereniging Amsterdam Verzonden: donderdaa 16 mei 2013 16:01 Aan: Onderwerp: RE: Afkoopinstructie Dank u ik heb de instructie (nogmaals) verstuurd naar de leden van
Nadere informatieUitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016
Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad
Nadere informatie12. Beleid vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen. Onder embargo tot 12 mei 2017
12. Beleid vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid inzake de vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatieDe baten van erfpacht De feiten, de cijfers
De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht
Nadere informatieOntwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen
Nadere informatie3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten
3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten Onderwerp Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatieVanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente
Nadere informatieERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL
1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht
Nadere informatieOverstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 Onder embargo tot 12 mei 2017
Bijlage 3 bij collegevoordracht dd 9 mei 2017 Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 Onder embargo tot 12 mei 2017 Inhoud Hoofdstuk I Algemeen...
Nadere informatieVerkoop van gemeentelijk vastgoed
Verkoop van gemeentelijk vastgoed Versie 3.0 Januari 2019 Verkoop van gemeentelijk vastgoed Deze brochure bevat informatie over de verkoop (door middel van uitgifte in erfpacht) van gemeentelijk vastgoed
Nadere informatieOverzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016
Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 d.d. 25 januari 2017 Inhoudsopgave: Deel I. Vragen en antwoorden, gepubliceerd op website (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen): 1. Wie kan er gebruik maken
Nadere informatieDank voor uw reactie op mails van erfpachters. Wij herkennen er geen reactie in op onze mails en brieven. Wij zullen hieronder aangeven waarom.
Geachte heer Roodenburg, Beste Lars, Dank voor uw reactie op mails van erfpachters. Wij herkennen er geen reactie in op onze mails en brieven. Wij zullen hieronder aangeven waarom. Eerst de hoofdlijnen
Nadere informatieReactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht
Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Inleiding Door middel van dit document reageert belangenorganisatie VvE Belang op het voorstel van B&W van Amsterdam
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.
Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 29 mei Inleiding.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2012 Publicatiedatum 8 juni 2012 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 2 februari 2012 inzake de canonvoorziening
Nadere informatieOmzetting van erfpachtrechten naar vol eigendom (strekt ter vervanging b)
voorstel aan de raad Opgesteld door Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling Essen, R. van (Remco) Kenmerk 15.508723 Vergadering Gemeenteraad Vergaderdatum 26 november 2015 Jaargang en nummer 2015 115 Geheim
Nadere informatieGemeente Zandvoort B&W ADVIES
Gemeente Zandvoort B&W ADVIES Verordening Na besluit (B&W/Raad): Nadere regels Uitgaande brief verzenden IZI Beleidsnota Stukken retour 121 Overig 1:1 Publicatie Afdeling / werkeenheid: OB/RO Auteur :
Nadere informatieOnderwerp : Dekking afwikkeling Meerplein
Raadsvoorstel *Z02CFE5B97C* Aan de raad Documentnummer : INT-16-27003 Afdeling : Bedrijfsvoering Onderwerp : Dekking afwikkeling Meerplein Inleiding Op 17 april 2009 heeft de gemeente met de VoF Meerplein,
Nadere informatieerfpacht ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond...
Stelselherziening lh i erfpacht Voorafgaand aan extra Commissie ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond......gebruik vervolgens onderstaande tool om
Nadere informatieConversie van erfpachtrechten naar de AV 1989
Bijlagenboek Behorende bij Conversie van erfpachtrechten naar de AV 1989 (Conversieregeling Erfpacht 2017) Versiedatum: 13 maart 2018 Inhoudsopgave 1. Introductie 2. Nadere toelichting 3. Financiële toelichting
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieBancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013
Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere
Nadere informatieVan erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen
Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door
Nadere informatieVerkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam
Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatieErfpacht en dakopbouw De uitvoering van het Amsterdamse erfpachtbeleid
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Erfpacht en dakopbouw De uitvoering van het Amsterdamse erfpachtbeleid Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam Stadsdeel Slotervaart Stadsdeel Osdorp Stadsdeel Amsterdam-Noord
Nadere informatieConversieregeling Erfpacht Erfpachters in de wurggreep van de Gemeente Utrecht.!?
Erfpachters in de wurggreep van de Gemeente Utrecht.!? d.d. 02.02.2017 RIA 26 januari - uitgangspunten technische toelichting: De Conversieregeling 2016 moet o.a. recht doen aan de (beperkte aantallen)
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het
Nadere informatieNamens de vennootschap onder firma V.O.F. Ik bouw betaalbaar in Almere:
Kenmerk: HS/1008429 Vaststellingsovereenkomst met betrekking tot: de Regeling Ikbouwbetaalbaar Tussen de volgende partijen: Namens de Belastingdienst: De heer R.P. Kranenborg Namens de vennootschap onder
Nadere informatieFORMULIER VEILCONDITIES Frans van Mierisstraat RL Amsterdam +31(0)
Om e.e.a. tijdig te verwerken op de sites en in het veilingboekje, verzoeken wij u vriendelijk om dit formulier compleet ingevuld en uiterlijk 5 weken voor de veilingdatum per e-mail aan ons op te sturen:
Nadere informatieB&W Beslmtnota. DOlAf D I * Voorstel aan B&W. Portefeuille: Grondzaken. Portefeuillehouder: HJ. Egberts
DOlAf D I * B&W Beslmtnota Voorstel aan B&W Dienst Stad Datum: Opsteller: 20 September 2007 A. Post d.d. B&W 2- /0-o> Agendapunt 'ZO Portefeuille: Grondzaken Portefeuillehouder: HJ. Egberts Registratienummer:
Nadere informatieLeekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik
Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel
Nadere informatieAchterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.
Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Volgnummer 28 Datum indiening 1 februari
Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Jaar 2017 Volgnummer 28 Datum indiening 1 februari Schriftelijke vragen Onderwerp Aanvullende schriftelijke vragen van het lid Moorman inzake de overstapregeling van voortdurende
Nadere informatieAan het bestuur van de Stichting tot Exploitatie van de Capelse Golfbaan, te Capelle aan den IJssel. Verslag Boekjaar 2018
Aan het bestuur van de Stichting tot Exploitatie van de Capelse Golfbaan, te Capelle aan den IJssel. Verslag Boekjaar 2018 Capelle aan den IJssel, april 2019 Pagina 1 JAARREKENING BOEKJAAR 2018 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieBeëindiging Koopgarant
Beëindiging Koopgarant 1 mei 2016 Standaard wordt een Koopgarantwoning teruggekocht door de corporatie/ontwikkelaar. Er is echter ook een andere oplossing mogelijk. Hierbij komen partijen overeen dat:
Nadere informatieTotaal ,40 272,27
Financiële informatie huuropbrengst: Adres huur watergeld per maand glasverzekering totaal per maand Ferguutstraat 462,45-2,25-464,70 16-hs - totaal per waarborgsom jaar 5.576,40 272,27 Totaal - - - -
Nadere informatieInhoud. Specificatie berekening afkoopsom verkort
Specificatie berekening afkoopsom verkort Inhoud Inhoud... 1 Inleiding... 2 Rekenregels... 2 Algemeen... 2 Basisgegevens... 2 Afgeleide gegevens... 3 Grondquotetabellen... 4 Grondwaarde... 5 Voorbeeld...
Nadere informatieRapport. Datum: 3 oktober 2007 Rapportnummer: 2007/213
Rapport Datum: 3 oktober 2007 Rapportnummer: 2007/213 2 Klacht Verzoeksters klagen over de wijze waarop Staatsbosbeheer zich als erfverpachter heeft opgesteld in het kader van de verkoop van een woning
Nadere informatieUw aanvraag heeft betrekking op het hieronder omschreven erfpachtrecht. Sectie: Nummers: en 11140
Bezoekadres Weesperplein 8 1018 XA Amsterdam Postbus 1104 1000 BC Amsterdam Telefoon 020 254 4111 Fax 020 254 4110 info@oga.amsterdam.nl Portefeuille Programma en Regie Bureau Erfpacht Woningstichting
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Agendanummer Onderwerp: Overdracht woonwagencentra in Fijnaart, Noordhoek, Willemstad en Zevenbergen.
RAADSVOORSTEL Agendanummer 9.10 Raadsvergadering van 18 december 2008 Onderwerp: Overdracht woonwagencentra in Fijnaart, Noordhoek, Willemstad en Zevenbergen. Verantwoordelijke portefeuillehouder: L.M.
Nadere informatieRv. nr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B&W-besluit d.d.: 13-01-2015 B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling Onderwerp: Uitwerking Raamovereenkomst De Sleutels: omzetting van erfpacht naar vol
Nadere informatieAdvies A: voor de raad
Advies A: voor de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 16-10-2012 Nummer voorstel: Voor commissievergadering: 16-10-2012 Agendapunt: 8 Onderwerp: Garantstelling
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE UITGIFTE IN ERFPACHT VAN GRONDEN DER GEMEENTE DELFT 1988 (AB 1988).
Stuk 201 III ALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE UITGIFTE IN ERFPACHT VAN GRONDEN DER GEMEENTE DELFT 1988 (AB 1988). INHOUD 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.
Nadere informatieRouteformulier college en raad
Routeformulier college en raad gemeente harderwijk Onderwerp: aan- en verkoop grond Joh. Kok S Zonen B.V. Algemeen NIET INVULLEN Documentnummer: B14.002184 Datum: 26 juni 2014 Zaaknummer: Opsteller: A.
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500EA Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500EA Den Haag Uw kenmerk 2018Z03461
Nadere informatieOBLIGATIEOVEREENKOMST DIVAS BAD LANGENSALZA VASTGOED I B.V. Winstdelend. : ja, resultaatafhankelijk
OBLIGATIEOVEREENKOMST DIVAS BAD LANGENSALZA VASTGOED I B.V. Uitgevende instelling Obligatievorm : DIVAS Bad Langensalza Vastgoed I B.V. : Winstdelend Leningomvang : maximaal 400.000 Nominaal bedrag : 25.000
Nadere informatieStimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl
Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012
Nadere informatieAgendapunt. Op grond van artikel 192 van de gemeentewet is de raad het bevoegd orgaan om de begroting tussentijds te wijzigen.
RAADSVOORSTEL Agendapunt Raad 27 oktober 2016 Afdeling Middelen Voorstel nummer 2016.00077 Datum 27 september 2016 Onderwerp Tweede bestuursrapportage 2016 Programma Alle begrotingsprogramma's Inlichtingen
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT. 285075 Van Bree, 9287 FBV El. Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein Twente
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT REGISTRATIENR. BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORTEFEUILLEHOUDER 285075 Van Bree, 9287 FBV El ONDERWERP Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein
Nadere informatieAKTE WIJZIGING RECHT VAN ERFPACHT
Blad 1 van 5 AKTE WIJZIGING RECHT VAN ERFPACHT Op twee maart tweeduizend zes zijn voor mij, mr. Martijn Albers, notaris te Amsterdam, verschenen: 1. de heer mr. Michael Johannes Josephus van Tienen, met
Nadere informatieNummer : Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017
Nummer : 11-05.2017 Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017 Korte inhoud : Jaarlijks worden de exploitatieopzetten ( Almersma, LTSlocatie en Scherphorn-Noord ) geactualiseerd en ter besluitvorming
Nadere informatieQuestions & Answers vragen & antwoorden erfpacht. Gemeente Den Haag 13 juli 2017
Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht Gemeente Den Haag 13 juli 2017 Inhoudsopgave Inleiding... 3 1 Algemeen... 3 2 Canon of afkoop?... 10 3 Heruitgifte... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Nadere informatieUitgifte in erfpacht van percelen grond gelegen in het uitbreidings-plan Roomburg aan Kanters Projektontwikkeling B.V. BESLUITEN
Behoudens advies van de commissie EGTV Aanbiedingsformulier Onderwerp Uitgifte in erfpacht van percelen grond gelegen in het uitbreidings-plan Roomburg aan Kanters Projektontwikkeling B.V. In te vullen
Nadere informatieCONCEPT BESTEMD VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN
OVEREENKOMST VAN ACHTERGESTELDE GELDLENING tussen en [ ] OVEREENKOMST VAN ACHTERGESTELDE GELDLENING DE ONDERGETEKENDEN: (1), een besloten vennootschap statutair gevestigd en kantoorhoudende te, aan de,
Nadere informatieBEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013
Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid
Nadere informatieObjectinformatie. gebruik/oplevering: de woning wordt in verhuurde staat opgeleverd.
Objectinformatie kadastrale gegevens: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw, met balkon aan de achterzijde, plaatselijk
Nadere informatieToelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014
Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.
Nadere informatieLOTINGREGLEMENT BOUWKAVELS HELMOND 2011
LOTINGREGLEMENT BOUWKAVELS HELMOND 2011 ARTIKEL 1 DEFINITIES 3 ARTIKEL 2 INWERKINGTREDING 3 ARTIKEL 3 TITEL 3 ARTIKEL 4 DOEL EN TOEPASSINGSBEREIK 4 ARTIKEL 5 KENNISGEVING VAN BOUWKAVELUITGIFTE, WIJZE VAN
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT 1991
ALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT 1991 ALGEMENE BEPALINGEN EN BIJZONDERE VOORWAARDEN ARTIKEL 1 Toepasselijkheid algemene bepalingen 1. De gemeente geeft grond uit in erfpacht met toepassing van deze algemene
Nadere informatieConversie van erfpachtrechten naar de AV 1989
Bijlageboek Behorende bij Conversie van erfpachtrechten naar de AV 1989 (Conversieregeling 2016) REO, Grondzaken Versiedatum: 3 november 2016 Inhoudsopgave 1. Introductie 2. Infographic 3. Nadere toelichting
Nadere informatie- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz.
gemeente Schiedam notitie DANM 01 oktober 2010 ONDERWERP stelselherziening erfpacht in het kader van de kerntaken analyse sdoor 3 1. Aanleiding Al geruime tijd wordt hard gewerkt om de bedrijfsvoering
Nadere informatieNota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018
Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 De vragen die zijn ontvangen, zijn zo nauwkeurig mogelijk beantwoord. De vragen zijn soms in een net andere bewoordingen overgenomen. Met deze nota van inlichtingen
Nadere informatieBWK. Ter kennisneming voor de commissievergadering. van 29 januari 2014
Nummer Directie Dienst BD2013-009526 directie sb oga ontwikkelingsbedrijf gemeent Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Bouwen en Wonen, Grondzaken, Klimaat en energie, Openbare Ruimte en Groen, Zeehaven
Nadere informatieGemeente Amsterdam Burgemeester en wethouders Uit het Boek der Besluiten van burgemeester en wethouders van Amsterdam. Besluit, dinsdag 27 mei 2008
Nummer Dienst BD2008-002876 oga ontwikkelingsbedrij f gemeent Gemeente Amsterdam Burgemeester en wethouders Uit het Boek der Besluiten van burgemeester en wethouders van Amsterdam Onderwerp Uitvoeringsbesluit
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord college van b&w van 27 januari 2015 Publicatiedatum 28 januari 2015 Onderwerp Beantwoording nadere schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw
Nadere informatieKOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Ondergetekenden: * hierna te noemen "de ondernemer", en Naam : Voornaam : Geboorteplaats: Geboortedatum: Straat : Woonplaats : Telefoon thuis : Telefoon werk : Faxnummer :
Nadere informatieOnroerende Zaken Hyp4 : 57103/78 25-08-2009 11:54
Blad 1 van 48 dos.nr.: 2009.001230.01/pva (25-09-31) deb.nr.: 86 doc.nm.: akte van splitsing in appartementsrechten EWnr.: 938/2 SPLITSING ERFPACHT IN APPARTEMENTSRECHTEN, OPRICHTING "VERENIGING VAN EIGENAARS
Nadere informatie