Oud Loosdrechtsedijk 24 Ruimtelijke onderbouwing
|
|
- Vincent Koster
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Oud Loosdrechtsedijk 24 Ruimtelijke onderbouwing W. Veldhuizen 3 augustus 2012 Eindconcept
2
3 HASKONING NEDERLAND B.V. RUIMTE & MOBILITEIT George Hintzenweg 85 Postbus AM Rotterdam Telefoon Fax Internet Arnhem KvK Documenttitel Oud Loosdrechtsedijk 24 Ruimtelijke onderbouwing Verkorte documenttitel ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 Status Eindconcept Datum 3 augustus 2012 Projectnaam ROB Loosdrecht Projectnummer 9X3335 Opdrachtgever W. Veldhuizen Referentie 9X3335/R/905020/Rott Auteur(s) Collegiale toets ing. S.P.W. Balla J.J.H. Jannink BSc Datum/paraaf.. Vrijgegeven door ir. drs. D. Lobregt Datum/paraaf.. A company of Royal Haskoning
4
5 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Aanleiding Ligging locatie Vigerend bestemmingsplan 2 2 PLANBESCHRIJVING Noodzaak bouw opslagruimte Ruimtelijke inpassing 5 3 BELEID Beleidskader Rijksbeleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Conclusie 11 4 MILIEUASPECTEN Inleiding Archeologie, cultuurhistorie, en landschap Bodem Ecologie Externe veiligheid Geluid Geur Luchtkwaliteit Milieuzonering Water 14 5 UITVOERBAARHEID 15 Blz. ROB Oud Loosdrechtsedijk 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept 3 augustus 2012
6
7 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding De heer Veldhuizen heeft het voornemen om op het perceel Oud Loosdrechtsedijk 24 een bedrijfsruimte voor opslag te realiseren. Op het perceel Oud-Loosdrechtsedijk 24 is deels van toepassing het bestemmingsplan Loosdrecht Landelijk Gebied Noordoost en deels het bestemmingsplan Landelijk Gebied. Dat het bestemmingsplan Landelijk Gebied nog van toepassing is op een deel van het perceel is het gevolg van onthouding van goedkeuring door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland aan het betreffende deel van het perceel. Op grond van het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied Noordoost is het (voorste deel van het) perceel bestemd voor Woondoeleinden. Voor het (achterste deel van het) perceel geldt nog het bestemmingsplan Landelijk Gebied. Deze grond is bestemd voor agrarische doeleinden B (productiegebied). Het voorontwerp van het bestemmingsplan Loosdrecht Landelijk Gebied Noordoost heeft al voor inspraak ter inzage gelegen. Er zijn ten aanzien van dit perceel geen inspraakreacties ingediend. In dit voorontwerp is aan de grond waar genoemd college goedkeuring aan de bestemming heeft onthouden, de bestemming bedrijf toegekend. De gewenste bedrijfsbebouwing past binnen deze voorgenomen bestemming. De ontwikkeling wordt meegenomen in bestemmingsplan Loosdrecht landelijk gebied noordoost. Deze ruimtelijke onderbouwing is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
8 1.2 Ligging locatie Figuur 1:Globale ligging van het plangebied (Bron: Google Maps). Het plangebied ligt in het zuidoosten in de gemeente Wijdemeren, ten oosten van de Loosdrechtse plassen en ten zuidwesten van Hilversum. Het perceel ligt aan de Oud Loosdrechtsedijk. Verder kan het gebied onderdeel van de lintbebouwing van Oud Loosdrecht. 1.3 Vigerend bestemmingsplan Op het perceel Oud-Loosdrechtsedijk 24 is deels van toepassing het bestemmingsplan Loosdrecht Landelijk Gebied Noordoost en deels het bestemmingsplan Landelijk Gebied. Dat het bestemmingsplan Landelijk Gebied nog van toepassing is op een deel van het perceel is het gevolg van onthouding van goedkeuring door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland aan het betreffende deel van het perceel. Op grond van het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied Noordoost is het (voorste deel van het) perceel bestemd voor Woondoeleinden. Voor het (achterste deel van het) perceel geldt nog het bestemmingsplan Landelijk Gebied. Deze grond is bestemd voor agrarische doeleinden B (productiegebied). Op grond van bovenstaande is de realisatie van een bedrijfsruimte voor opslag planologisch niet toegestaan. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
9 2 PLANBESCHRIJVING Het plan betreft een realisatie van een bedrjfsruimte voor de stalling auto s, van een tractor, de opslag van race- en motoronderdelen en een kantoorruimte. In de onderstaande figuur is de situatietekening te zien. Op perceel 6457 wordt de nieuwe opslagruimte gerealiseerd. Nieuwe opslagruimte Figuur 2: Situatie ontwikkeling opslagruimte. Het deel van het perceel genummerd 6457 krijgt een bedrijfsbestemming. De bedrijfsruimte wordt gebruikt voor het stallen van auto s, van een tractor, de opslag van race- en motoronderdelen en heeft een kantoorruimte. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
10 2.1 Noodzaak bouw opslagruimte De heer Veldhuizen heeft ter hoogte van de Oud-Loosdrechtsedijk 62 zowel zijn autobedrijf Bosch Car Service Willem Veldhuizen BV als het hier direct aan gelieerde bedrijf Veldhuizen Special Products BV gevestigd. Veldhuizen Special Products BV is gespecialiseerd in high performance race- en motoronderdelen. De onderdelen worden grotendeels ergens anders geproduceerd en de verkoop hiervan gaat via internet. De bestellingen worden verwerkt op kantoor en vanuit de opslag geleverd aan de klant. Dit zijn voornamelijk professionele gebruikers en particulieren. Veldhuizen Special Products BV levert de producten op het adres van de klanten af. Zij komen de producten dus niet zelf ophalen. De huidige locatie aan de Oud-Loosdrechtsedijk 62 dreigt te klein te worden voor beide genoemde bedrijven. Daarom is schaalvergroting noodzakelijk. De heer Veldhuizen heeft het voornemen om de locatie aan de Oud-Loosdrechtsedijk 24, tevens ook zijn woonlocatie, te gebruiken voor het stallen van auto s ten behoeve van het autobedrijf. Ook wil de heer Veldhuizen de opslag van de onderdelen ten behoeve van Veldhuizen Special Products B.V. verplaatsen naar de nieuw te bouwen opslagruimte aan de Oud-Loosdrechtsedijk 24. Ook zal hierin de tractor die gebruikt wordt voor tractor pulling worden ondergebracht. De nieuw te bouwen opslagruimte zal ook beschikken over een kantoorruimte. Van fysiek contact tussen de klant en het pand aan de Oud-Loosdrechtsedijk 24 is geen sprake. Met andere woorden: de vestiging van het bedrijf heeft geen verkeersaantrekkende werking of daar aan gerelateerde ruimtelijke uitstraling. Figuur 3: Tekening nieuwe opslagruimte. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
11 Figuur 4: Tekeningen nieuwe opslagruimte. De opslagruimte heeft een oppervlakte van 212 m 2 met daarboven een kantoorruimte die een oppervlakte heeft van 175 m 2. De opslagruimte is op zijn breedst 15,5 meter met een diepte van 16,7 meter. De nok- en goothoogte betreffen respectievelijk 4 meter en 8 meter. 2.2 Ruimtelijke inpassing Figuur 5: Huidige ruimtelijke situatie van het gebied. De Loosdrechtsedijk is een lint met gevarieerde bebouwing waarbij doorzicht en kavelrichting beeldbepalend zijn. Door de situering van de opslagruimte achter het woonhuis (zie figuur 2), blijven de zichtlijnen vanaf de Oud-Loosdrechtsedijk naar het open landschap behouden en geeft het landelijk gebied nog steeds een open en agrarisch karakter. In figuur 5 is het agrarische karakter duidelijk zichtbaar. De landschappelijke kwaliteiten blijven gewaarborgd. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
12 3 BELEID 3.1 Beleidskader Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de belangrijkste (beleids)documenten en nota s van de Rijksoverheid, de provincie Noord-Holland en de gemeente Wijdemeren. Deze beleidsdocumenten zijn van toepassing op deze ruimtelijke onderbouwing. 3.2 Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en milieu De minister van Infrastructuur en Milieu heeft op 13 maart 2012 de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) vastgesteld. De structuurvisie bevat een concrete, bondige actualisatie van het mobiliteits- en ruimtelijke ordeningsbeleid van het Rijk. Het zal in ieder geval de Nota Mobiliteit, de Nota Ruimte en de Structuurvisie Randstad 2040 vervangen. De structuurvisie heeft betrekking op: rijksverantwoordelijkheden voor basisnormen op het gebied van milieu, leefomgeving, (water)veiligheid en het beschermen van unieke ruimtelijke waarden; rijksbelangen m.b.t. (inter)nationale hoofdnetten voor mobiliteit en energie; rijksbeleid voor ruimtelijke voorwaarden die bijdragen aan versterking van de economische structuur. Bij deze aanpak hanteert het Rijk een filosofie die uitgaat van vertrouwen, heldere verantwoordelijkheden, eenvoudige regels en een selectieve rijksbetrokkenheid. Zo laat het Rijk de verantwoordelijkheid voor de afstemming tussen verstedelijking en groene ruimte op regionale schaal over aan provincies. Daarmee wordt bijvoorbeeld het aantal regimes in het landschaps- en natuurdomein fors ingeperkt. Daarnaast wordt (boven)lokale afstemming en uitvoering van verstedelijking overgelaten aan (samenwerkende) gemeenten binnen provinciale kaders. Alleen in de stedelijke regio's rond de mainports (Amsterdam c.a. en Rotterdam c.a.) zal het Rijk afspraken maken met decentrale overheden over de programmering van verstedelijking. Overige sturing op verstedelijking zoals afspraken over percentages voor binnenstedelijk bouwen, Rijksbufferzones en doelstellingen voor herstructurering laat het Rijk los. Om zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen neemt het Rijk enkel nog een 'ladder' voor duurzame verstedelijking op (gebaseerd op de 'SER-ladder'). Hierdoor neemt de bestuurlijke drukte af en ontstaat er ruimte voor regionaal maatwerk. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
13 Figuur 6: Globale ligging van het plangebied in de Structuurvisie Infrastructuur en milieu (bron: Structuurvisie Infrastructuur en milieu) Op de bovenstaande figuur is aangegeven dat het plangebied in de Stedelijke Regio met topsectoren ligt, waarbij ook Handhaving op vrije uitzicht op de horizon geld. Besluit algemene regels ruimtelijke ordening De doorwerking van het ruimtelijk beleid wordt geregeld met een algemene maatregel van bestuur (AMvB). Met de inwerkingtreding van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in 2008 zijn de beleidsuitgangspunten in de diverse planologische kernbeslissingen (pkb) in principe alleen bindend voor het Rijk. In de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid staat een overzicht van de nationale ruimtelijke belangen in de vigerende pkb s. Ook is aangegeven waarvoor de bevoegdheid voor het stellen van regels per AMvB wordt ingezet. De inwerkingtreding van de AMvB vindt gefaseerd plaats. Zowel in 2009 als medio 2011 is een ontwerpbesluit gepubliceerd. De onderdelen uit 2009 met de nationale belangen uit de bestaande beleidskaders zijn inmiddels vastgesteld. De regels zijn bedoeld om op lokaal niveau in bestemmingsplannen te worden verwerkt. Het betreft een beperkt aantal van de beslissingen van wezenlijk belang (en evt. concrete beleidsbeslissingen) uit de Nota Ruimte, alsmede uit de PKB Ruimte voor de Rivier, de PKB Derde Nota Waddenzee, de PKB Structuurschema Militaire Terreinen (SMT2) en de PKB Project Mainportontwikkeling Rotterdam (PMR). Het plangebied ligt buiten de EHS, Natura-2000, Wetlands en Natuur Landschappen. 3.3 Provinciaal beleid Structuurvisie Noord-Holland 2040 Provinciale Staten van de provincie Noord-Holland hebben op 23 mei 2011 de Structuurvisie 2040 aangenomen. De provincie zet in op klimaatbestendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik. In het kader van klimaatbestendigheid dient er ruimte gevonden te worden voor bescherming tegen wateroverlast, voor ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
14 voldoende schoon drinkwater en voor duurzame energie. De ruimtelijke kwaliteit wordt operationeel gemaakt in het behoud van het Noord-Hollandse landschap door verdere ontwikkeling van de kwaliteit en diversiteit van het landschap. Duurzaam ruimtegebruik wordt nagestreefd door functies slim te combineren en te zorgen dat deze goed bereikbaar zijn. De provincie wordt een belangrijke leverancier van duurzame energie in Nederland en ontwikkeld op termijn een energieneutrale regio. In de Structuurvisie Noord Holland is in het beleid voor bundeling van verstedelijking de term de term 'Bestaand Bebouwd Gebied' (BBG) geïntroduceerd. Het beleid betreffende BBG volgt in feite het rode-contourbeleid' op. Uitgangspunt is dat verstedelijking alleen binnen BBG plaatsvindt. Nieuwe ontwikkelingen buiten BBG zijn bij uitzondering (ontheffing door Gedeputeerde Staten) mogelijk en alleen dan wanneer de landschappelijke kwaliteiten gewaarborgd blijven. Figuur 7: Kaart met in het roze het Bestaand Bebouwd Gebied aangegeven en met blauw de ligging van de nieuwe opslagplaats. Het perceel waar de beoogde ontwikkeling plaatsvindt, ligt buiten de BBG. Op de bovenstaande figuur is dit duidelijk te zien. Provinciale Ruimtelijke verordening Structuurvisie (2010) Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in 2008 hebben provincies de bevoegdheid gekregen een ruimtelijke verordening vast te stellen. In deze verordening stelt de provincie regels stellen met betrekking tot de inhoud van gemeentelijke bestemmingsplannen, projectbesluiten en beheersverordeningen. Bij het stellen van deze regels moeten provinciale belangen in het geding zijn. In een provinciale verordening kunnen regels zijn opgenomen ter bescherming van specifieke waarden (zoals natuur-, landschappelijke of cultuurhistorische waarden) of ten behoeve van bepaalde ruimtelijke ontwikkelingen (bijvoorbeeld vestigingsregels voor intensieve veehouderij of detailhandelsvoorzieningen). De gemeente heeft de plicht bestemmingsplannen aan te passen aan de provinciale verordening. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
15 De provinciale verordening van Noord-Holland stelt regels voor onder andere de onderstaande onderwerpen (voor zover voor de gemeente Wijdemeren van belang): bundeling van verstedelijking en locatiebeleid economische activiteiten; rijksbufferzones; ecologische hoofdstructuur nationale landschappen (inclusief werelderfgoedgebieden Stelling van Amsterdam en de Beemster); het regionaal watersysteem. De beoogde locatie is in de verordening aangewezen als landelijk gebied. Dit betekent dat daar geen bestemmingen worden aangewezen die nieuwe stedelijke functies of nieuwe niet-stedelijke functies met aanzienlijke ruimtelijke effecten mogelijk maken. Volgens artikel 10 in de verordening kan een BBG niet gewijzigd worden zonder een ontheffing van de provincie. Artikel 12 geeft invulling aan het provinciale beleid om onnodige verstedelijking in het landelijk gebied tegen te gaan. Dit geldt ook voor de realisering van een bedrijfsruimte. In artikel 14 wordt aangegeven dat het realiseren van de ontwikkeling in het landelijk gebied niet mogelijk is. In artikel 34 staat de gemeente de ontheffing bij de provincie moet indienen voordat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd en artikel 36 geeft een beschrijving van deze ontheffing. Op een aantal punten is aan gedeputeerde staten een ontheffingsbevoegdheid verleend. Dit heeft twee redenen: enerzijds wordt hiermee flexibiliteit bereikt van een op zichzelf star instrument als een verordening omdat nadere regels ter uitwerking van de kaders die de verordening stelt niet met zwaardere procedures hoeven te worden vastgesteld, anderzijds wordt daarmee voorkomen dat de verordening belast wordt met zeer gedetailleerde (technische) regelgeving. Door middel van een ontheffing kan ook beter maatwerk worden geleverd. Door het verdwijnen van de huidige schuur zal er geen bezwaar bestaan tegen het bouwen van bebouwd gebied. De toename van bebouwing wordt gecompenseerd door de sloop van de oude schuur. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
16 Figuur 8: Globale ligging plangebied met EHS(groen), Natura2000(geel), Wetlands(blauw) en Natuur Landschappen(oranje). In figuur 8 is te zien dat het plangebied buiten EHS, Natura-2000, Wetlands en Natuur Landschappen ligt. Het plangebied ligt in het agrarisch gebied. 3.4 Gemeentelijk beleid Welstandsnota Wijdemeren 2011 Het hoofddoel van de nota is het inzicht verlenen in het welstandsbeleid. Een welstandstoets is (wettelijk) verplicht bij bouwaanvragen en wordt verricht door een (welstands)commissie. Deze heeft het recht een bouwplan - op basis van welstandscriteria - af te wijzen. In de welstandsnota staan de relevante randvoorwaarden en uitgangspunten voor het welstandsbeleid. Een aantal uitgangspunten van deze nota zijn: het dorpse karakter van de bebouwing behouden en versterken; bijgebouwen dienen achter het hoofdgebouw te liggen; gebouwen zijn overwegend vrijstaand, individueel en afwisselend, de voorgevels is representatief; het materiaal- en kleurgebruik zijn traditioneel. In het ontwerp van bedrijfsruimte voor opslag is rekening gehouden met de bovenstaande uitgangspunten. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
17 3.5 Conclusie Het beleid streeft naar een goede ruimtelijke inpassing in het agrarische landschap. De realisatie van de een bouwwerk voor het stallen van auto s, van een tractor, de opslag van race- en motoronderdelen en een kantoorruimte. De ruimtelijke ontwikkeling is in strijd met het beleid en de regelgeving. Het realiseren van de bedrijfsruimte wordt toegestaan via een ontheffing van de provincie. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
18 4 MILIEUASPECTEN 4.1 Inleiding Om na te gaan of de locatie geschikt is voor de beoogde functie, dienen de verschillende milieuaspecten te worden beschouwd. In dit hoofdstuk worden de essentiële aspecten toegelicht. 4.2 Archeologie, cultuurhistorie, en landschap 4.3 Bodem De beoogde ontwikkeling zal het landschap en de archeologie/cultuurhistorie niet aantasten. Dit aspect is verder niet relevant. Het perceel van de te realiseren opslagruimte heeft in het verleden altijd een agrarische functie gehad. In het recente verleden is het voorste deel voornamelijk in gebruik voor wonen en opslag. Het is de verwachting dat er geen bodemvervuiling aanwezig is. Dit aspect staat de uitvoerbaarheid van het voornemen niet in de weg. 4.4 Ecologie Nabij het plangebied ligt de EHS, Natura-2000, Wetlands en Natuur Landschappen. Dit is te zien in figuur 7. De nieuwe opslagruimte veroorzaakt echter geen zogenaamde 'externe effecten' die van invloed zijn op deze natuurgebieden. De nieuwe situatie veroorzaakt daarmee geen nadelige effecten voor natuurwaarden. Voor dit aspect is geen nader onderzoek noodzakelijk. 4.5 Externe veiligheid Voor de realisatie van een opslagruimte dient naar het aspect externe veiligheid gekeken te worden. De risicokaart laat zien dat in de nabije omgeving geen risicovolle inrichtingen aanwezig zijn. De opslagruimte zelf wordt ook niet gezien als risicovolle inrichting. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
19 4.6 Geluid 4.7 Geur Figuur 9: Globale ligging plan gebied op de risicokaart (21 maart 2012). Vanuit het aspect geluidhinder zijn geen belemmeringen op deze locatie. De opslagruimte zelf wordt niet gezien als geluidsgevoelige bestemming. De opslagruimte heeft geen verkeersaantrekkende werking, waardoor ook geen toename is van geluidshinder. Voor dit aspect hoeft geen onderzoek verricht te worden. Vanuit het aspect geurhinder zijn geen belemmeringen op deze locatie. Opslagruimte is zelf geen gevoelige bestemming. Er zijn geen bronnen bekend welke in de nabije omgeving voor geurhinder kunnen zorgen. Voor dit aspect hoeft geen onderzoek verricht te worden. 4.8 Luchtkwaliteit Een bouwwerk voor het stallen van auto s, van een tractor, de opslag van race- en motoronderdelen en een kantoorruimte heeft geen nadelige effecten voor de luchtkwaliteit. De opslagruimte heeft geen verkeersaantrekkende werking, waardoor ook geen toename is van luchtkwaliteit. Dit aspect hoeft niet nader te worden onderzocht. 4.9 Milieuzonering In SBI code 451, categorie 2 valt de afstand tot het stallen van auto s met omliggende woningen minimaal 30 meter. De lintbebouwing langs de Oud Loosdrechtsedijk wordt beschouwd als gemengd gebied. Hier dient de afstand minimaal 10 meter te bedragen. Bij de realisering van de opslagruimte is dit het geval en hoeft hiervoor geen nader onderzoek voor verricht te worden. De dichtstbijzijnde woning ligt op 20 meter afstand. Dit vormt geen belemmering voor de realisatie van de opslagruimte. ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
20 20 m 4.10 Water Figuur 10: Afstand opslagruimte tot woning. De te realiseren ontwikkeling biedt geen nadelige effecten voor het water. De toename van verhard oppervlak is zeer klein. Het afvoer van hemelwater vindt plaats via niet-uitlogende materialen en gaat niet via het riool maar infiltreert direct in de bodem. Voor het aspect water hoeft geen nader onderzoek te worden gedaan. 9X3335/R/905020/Rott ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 3 augustus Eindconcept
21 5 UITVOERBAARHEID Economische uitvoerbaarheid Het plan is een particulier initiatief. Met de realisering van de opslagruimte zijn geen gemeentelijke investeringen gemoeid. Exploitatieplanplicht In het kader van de Grondexploitatiewet (GREX) is het mogelijk dat voor de ontwikkeling een exploitatieplan moet worden vastgesteld door de gemeenteraad. De centrale doelstelling van de Grondexploitatiewet, zoals opgenomen als afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening, is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijke regie bij locatieontwikkeling. Het uitgangspunt van de Grondexploitatiewet is dan ook dat gemeenten een verplichting hebben tot kostenverhaal. Dit betekent, dat een gemeente de door haar gemaakte en nog te maken kosten verband houdende met ontwikkelingen door een particuliere grondeigenaar moet verhalen in het geval deze eigenaar tot een ontwikkeling van de gronden overgaat. De gemeente mag hier bovendien niet meer van afzien. Op grond van artikel 6.12, tweede lid Wro kan van de verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan worden afgezien, indien (globaal) sprake is van de volgende factoren: het verhaal van de kosten van de grondexploitatie is anderszins verzekerd en het bepalen van een fasering en/of het vastleggen van locatie-eisen is niet noodzakelijk. Geen noodzaak vaststellen exploitatieplan Deze ontwkkeling is geen gemeentelijke investering, dus er is geen noodzaak tot het vaststellen van een exploitatieplicht. Op het moment dat er gebruik gemaakt wordt van de wijzigingsbevoegdheid zal een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Met artikel onder 2 Wro wordt bepaald dat er geen vooroverleg is vereist. Het besluit tot verlening van de omgevingsvergunning wordt gepubliceerd. Tegen dit besluit is bezwaar mogelijk. =o=o=o= ROB Oud Loosdrechtsedijk 24 9X3335/R/905020/Rott Eindconcept augustus 2012
Bestemmingsplan Buitengebied Ankeveen, wijziging Stichtse Kade 47a en c, Ankeveen Toelichting
Bestemmingsplan Buitengebied Ankeveen, wijziging Stichtse Kade 47a en c, Ankeveen Toelichting Pos Service Holland BV 19 februari 2013 Ontwerp A COMPANY OF HASKONING NEDERLAND B.V. PLANNING & TRANSPORT
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieFormat Ruimtelijke Onderbouwing (versie 1, aug 2014) INHOUDSOPGAVE
Format Ruimtelijke Onderbouwing (versie 1, aug 2014) INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1.1. Algemeen 1.2. Aanleiding en doel 1.3. Plangebied 1.4. Leeswijzer 2. PLANBESCHRIJVING 2.1. Bestaande situatie 2.2. Gewenste
Nadere informatieLandschappelijke en stedebouwkundige beoordeling kavelplan Middenweg 94
Landschappelijke en stedebouwkundige beoordeling kavelplan Middenweg 94 Architectenbureau J. Colenbrander 14 maart 2011 Definitief rapport 9W3740.A0 A COMPANY OF HASKONING NEDERLAND B.V. RUIMTELIJKE ONTWIKKELING
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel
Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied
Nadere informatie15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14
15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatieVerlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen
Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde
Nadere informatieCollege van Burgemeester en Wethouders Gemeente Leudal Postbus ZG Heythuysen. Geacht College,
Bergs Advies B.V. Leveroyseweg 9a 6093 NE Heythuysen Telefoon (0475) 49 44 07 Fax (0475) 49 23 63 E-mail info@bergsadvies.nl Internet www.bergsadvies.nl BIC code: RABONL2U IBAN: NL76RABO0144217414 K.v.K.
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieAan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.
Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg
Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg In opdracht van G.C. Nagel december 2013 Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a Nederhorst den Berg
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Er is een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Foarwei 190 te Kollumerzwaag Kadastrale kaart Foarwei 190 te Kollumerzwaag Verzoek om omgevingsvergunning met daarbij handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening voor het
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem
Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieLandelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2
Landelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2 NL.IMRO.0037.BP1303-vs01 25 augustus 2014 blz. 2 Gemeente Stadskanaal Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Plangebied
Nadere informatieGemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer
Omgevingsvergunning (artikel 2.1, 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) Gemeente Bergen Datum besluit Datum verzending: Nummer 2011.00165 Gezien het verzoek ingediend door: N.V. Nederlandse
Nadere informatie1 Inleiding Planbeschrijving Beleidskader Ruimtelijke en milieutechnische haalbaarheid Uitvoerbaarheid...
Ruimtelijke onderbouwing Hendrik de Jonghstraat, Haarsteeg 30 maart 2017 Gemeente Heusden 2 Inhoud 1 Inleiding... 5 2 Planbeschrijving... 7 3 Beleidskader... 9 4 Ruimtelijke en milieutechnische haalbaarheid...
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef. Gemeente Hollands Kroon
Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon 12 oktober 2016 Toelichting Inhoud: 1. Inleiding... 3 1.1 Voorgeschiedenis... 3 1.2 Initiatiefnemer... 3 1.3 Planvoornemen...
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT GEMEENTE LAARBEEK. 2 februari 2016 vastgesteld
WIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT 2 februari 2016 vastgesteld 52-007 GEMEENTE LAARBEEK 2 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 5 1.1 Algemeen... 5 1.2 Aanleiding en doel... 5 1.3 Plangebied... 6 1.4
Nadere informatie(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries
(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries Gemeente Tynaarlo November 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van
Nadere informatieBouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 Oudega Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning + bijgebouw Achterwei 31 te Oudega 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw
Nadere informatie2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45
2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren. Gemeente Someren
Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren Gemeente Someren Opdrachtgever: Projectlocatie: Dhr. N.H.L. Michiels Hollandseweg 19 5712RM Someren Hollandseweg 19, Someren Projectnummer: 16418-001 Datum:
Nadere informatieOEGSTGEEST Huge de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
OEGSTGEEST Huge de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Oegstgeest Hugo de Vrieslaan 4 ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 057900.201506.39 22 09 2015 definitief
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep
Ruimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep projectnummer 17008 Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer Versienummer:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied Zundert, vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing
vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing Opgesteld door: Provincie Noord-Brabant 19-05-2016 S.M.Verhaart- Menken Versie: 3_19-05-2016 Inhoud
Nadere informatieWijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga. Ontwerp
Wijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga Ontwerp Toelichting Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan/moederplan 3 1.4 Bestaande en toekomstige
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatieAanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1. van de Verordening Ruimte 1. voor de realisatie van 2 burgerwoningen
Aanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1 van de Verordening Ruimte 1 voor de realisatie van 2 burgerwoningen Albert van t Hartweg 46, Nieuwerkerk a/d IJssel 1. Aanleiding Dhr. R. Reijm, wonende te Moordrecht,
Nadere informatieOEGSTGEEST Hugo de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
OEGSTGEEST Hugo de Vrieslaan 4 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Oegstgeest Hugo de Vrieslaan 4 ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 057900.201506.39 4 4 2016 definitief
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28 2/11 Inhoudsopgave RUIMTELIJKE ONDERBOUWING 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Hoofdstuk 2 Aanvraag omgevingsvergunning 5 Hoofdstuk 3 Geldende planologische
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten
Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:
Nadere informatieOnderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert
Nummer : 11-03.2015 Onderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert Korte inhoud : Er is een omgevingsvergunning aangevraagd om een opslagloods bij een agrarisch
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieH.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg
Concept Onderbouwing bouw loods met kantoor/tijdelijke woning H.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg 15 oktober 2013 Opgesteld door: Ir. F.C.A. van den Tempel Tempel ADVIES Westelijke Parallelweg
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieDe Haal 78A en 78B. te Oostzaan. Dorpsstraat 60. te Watergang
Project : Herbouw Kaakberg + stallen De Haal 78A en 78B te Oostzaan Opdrachtgever : fam. K.S. Mol Dorpsstraat 60 te Watergang Foto oude opstallen aan de Haal 78A en 78B en naast gelegen percelen. Onderwerp
Nadere informatieGasthuisbergweg 18 te Wijchen
Ruimtelijke onderbouwing Auteur E.C. Philips-Jackson MSc Verificatie ing. M. Pleijsier Versie 2 Bestand Document1 Graafsebaan 67, 5248 JT Rosmalen Postbus 37, 5240 AA Rosmalen Nederland Telefoon +31 (0)73
Nadere informatieZienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon
Van Provincie Noord-Brabant Aan Gemeente Bladel Onderwerp Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon Ter attentie van Zaak identificatie 07-11-2017
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Uitbreiding ligboxenstal Drachtster Heawei 30 De Veenhoop Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding ligboxenstal Drachtster Heawei 30 De Veenhoop 1 Ruimtelijke onderbouwing voor
Nadere informatieReactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne
Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatieBestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 24 oktober 2012 Projectnummer
Nadere informatieWijzigingsplan miniwinkel Dorpsstraat 153 te Vlieland
Wijzigingsplan miniwinkel Dorpsstraat 153 te Vlieland Inleiding Op 17 oktober 2011 is het bestemmingsplan Vlieland bebouwde Kom door de raad van de gemeente Vlieland vastgesteld. In dit plan is een mogelijkheid
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens
Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Vijf onderkomens voor recreatieve overnachtingen bij camping aan Drachtster Heawei 38 De Veenhoop 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING VIJF RECREATIEVE ONDERKOMENS DRACHTSTER HEAWEI 38
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Uitbreiding woning Master de Jongwei 42 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei 42 1 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het. bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro. Weverwijk 7 rood te Meerkerk
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro Weverwijk 7 rood te Meerkerk Planstatus: Identificatienr: ontwerp NL.IMRO.0707.WPMKKWeverwijk7RD-ON01 Datum:
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieUw raad ontving over dit bestemmingsplan eerder een raadsinformatiebrief onder nummer
Besluitvormende nota Raad/14-00122 Datum voorstel: 7 oktober 2014 Agendapunt: Vergadering: 28 oktober 2014 Portefeuillehouder: Dhr. B.H.M. Brands Behandelend ambtenaar: Onderwerp: Mevr. K.W. Ammerdorffer
Nadere informatieWijzigingsplan Wyldpaed West 3 te Twijzelerheide ONTWERP
Wijzigingsplan Wyldpaed West 3 te Twijzelerheide ONTWERP 1 INHOUDSOPGAVE Toelichting 3 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 2 10 COLOFON TITEL: Ruimtelijke Onderbouwing Schalkwijkseweg 22 STATUS: Definitief PROJECTNUMMER: NL.IMRO.0321.0012PBSCHLKWSWG22 DATUM: 11 februari 2010 AUTEUR:
Nadere informatieStedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen
Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieBestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D
Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 19 oktober 2010 Projectnummer
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf. Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor
Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor Februari 2017 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Ligging plangebied... 4 1.2
Nadere informatieOntwerp Wijzigingsplan. Ballumerweg 23 te Nes Ameland
Ontwerp Wijzigingsplan Ballumerweg 23 te Nes Ameland Ontwerp Wijzigingsplan Ballumerweg 23 te Nes Ameland Inhoud Toelichting op wijzigingsplan 1. Beschrijving van het plan 2. Beleidskader 3. Omgevingsaspecten
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Bûtewei 14A Ureterp (agrarische bedrijfswoning) Gemeente Opsterland
Ruimtelijke onderbouwing Bûtewei 14A Ureterp (agrarische bedrijfswoning) Gemeente Opsterland INHOUDSOPGAVE pagina HOOFDSTUK 1 INLEIDING 5 1.1 Aanleiding voor het plan 5 1.2 Plangebied 5 1.3 Leeswijzer
Nadere informatieWijzigingsplan Buitengebied Sint Anthonis, Hank 39. Gemeente Sint Anthonis
Wijzigingsplan Buitengebied Sint Anthonis, Hank 39 Gemeente Sint Anthonis Gegevens over het plan: Plannaam: Buitengebied Sint Anthonis, Hank 39 Identificatienummer: NL.IMRO.1702.8BPWhank39-VA01 Status:
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2'
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,
Nadere informatiebijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136
bijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136 Aanleiding Aan de Westenengseweg 5 in Harskamp is een kleinschalig agrarisch bedrijf gevestigd. Een voormalige schuur naast de woning is
Nadere informatieBIJLAGE: WIJZIGINGEN WET RUIMTELIJKE ORDENING
BIJLAGE: WIJZIGINGEN WET RUIMTELIJKE ORDENING Noodzaak van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening De huidige Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) dateert uit 1965. Gedurende de afgelopen veertig jaar is de
Nadere informatieToelichting. Wijzigingsplan Sander-Banken, Sander 30
Toelichting Wijzigingsplan Sander-Banken, Sander 30 Inleiding De erven van Eekelen hebben verzocht om een extra bebouwingsvlak toe te kennen voor het in hun bezit zijnde perceel Sander 30. Het perceel
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE
BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE Vastgesteld op 15 december 2011 BESTEMMINGSPLAN VERWIJDEREN WINDTURBINE NABIJ VROUWENPAROCHIE CODE 110505 / 15-12-11 GEMEENTE HET BILDT 110505
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN Wijzigingsplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord Vastgesteld 18 Mei 2010 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting
Nadere informatieInhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20
Inhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20 Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Beleidskader Hoofdstuk 4 Landschappelijke inpasbaarheid Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten Hoofdstuk
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECT: Uitbreiding woning aan de Broekdijk 3 Kesteren PROJECTNR: 12025 OPDRACHTGEVER: Fam. M. Heijnis Broekdijk 3 4041 CT Kesteren DATUM: 8 april 2013 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing De Kouwe Noord 3, Geffen Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341 GM Oss T: 14 0412 F: 0412 642605 www.oss.nl RUIMTELIJKE ONDERBOUWING De Kouwe Noord 3 te Geffen Februari maart 2016 1
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing. t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik)
Ruimtelijke Onderbouwing t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik) Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1. Aanleiding Stichting Spurd heeft een aanvraag om omgevingsvergunning
Nadere informatie2014-0030225. Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van
Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van J. Verkuyl Kaagweg 35 2157 LH Abbenes Omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met
Nadere informatieAanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)
Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke
Nadere informatieCollegevoorstel. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen
College Onderwerp: V200700988 aanvraag van verklaring van geen bezwaar bij Gedeputeerde Staten met betrekking tot de vrijstellingsprocedure ten behoeve van de uitbreiding van de woning aan de Inlaagdijk
Nadere informatieWijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning)
Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning) 2013 NL.IMRO.0737.08BPIIWP05 versie: datum: auteur: afdeling: zaakummer: Toelichting Wijzigingsplan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello
Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 2 november 2010 is door het college van burgemeester en wethouders het principebesluit genomen om medewerking te
Nadere informatieHet ontwerpwijzigingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning liggen gedurende zes weken ter visie met de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen.
B&W-voorstel Onderwerp: Ontwerpwijzigingsplan Kruisstraat Rosmalen naast nr. 44 1) Status Dit stuk is opgesteld in het kader van de voorbereiding van het wijzigingsplan Kruisstraat Rosmalen naast nr. 44
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Nieuwkuikseweg 2, Helvoirt. Gemeente Haaren
Ruimtelijke onderbouwing Nieuwkuikseweg 2, Helvoirt Ruimtelijke onderbouwing Nieuwkuikseweg 2, Helvoirt Toelichting Bijlagen Verbeelding Schaal 1:1.000 Datum: April 2011 Datum vaststelling: 4 april 2011
Nadere informatieWijzigingsplan Bouwvlak wijziging Veenweg 3 Gemeente Renswoude
Wijzigingsplan Bouwvlak wijziging Veenweg 3 Gemeente Renswoude Toelichting NL.IMRO.0339.WZ2013Veenweg3-ow01 / ontwerp Projectnr. BW-13051 / 10 december 2013 Gemeente Renswoude Wijzigingsplan Bouwvlak wijziging
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde. Bestaande situatie
Ruimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde 28 26 Bestaande situatie 1. Aanleiding Directe aanleiding is het verzoek d.d. 18 november
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN BERG VONDELPLEIN 4
* BESTEMMINGSPLAN BERG VONDELPLEIN 4 en regels Gemeente Amersfoort Postbus 4000 3800 EA Amersfoort Bezoekadres: Stadhuisplein 1 3811 LM Amersfoort Telefoon (033) 459 51 11 Fax (033) 451 07 10 E-mail: info_gemeente@amersfoort.nl
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Op 15 januari 2010 is er een
Nadere informatiebestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 datum: 5 september 2013 projectnummer: R.2011 gemeente Maasdriel
bestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 status: vastgesteld datum: 5 september 2013 projectnummer: 202360R.2011 adviseurs: Jke / Wle gemeente Maasdriel Inhoudsopgave Hoofdstuk
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing "het herbouwen van een woning op het perceel Egypte 24 te Buitenpost"
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing "het herbouwen van een woning op het perceel Egypte 24 te Buitenpost" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 3 oktober
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het. bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro. Achterkade 4 en 4a te Meerkerk
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro Achterkade 4 en 4a te Meerkerk Planstatus: Identificatienr: Ontwerp NL.IMRO.0707.WPMKKAchterkade4.ON01 Datum:
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]
~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits
Nadere informatieBestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7. Gemeente Veghel
Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Rapportnummer: 211X07057.079344_1
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied, herziening 1. Gemeente Sliedrecht. Onderdeel Regels
Bestemmingsplan Onderdeel Regels Buitengebied, herziening 1 Gemeente Sliedrecht BESTEMMINGSPLAN Buitengebied, herziening 1 Gemeente Sliedrecht Inhoud IDN-nummer : Regels : NL.IMRO.0610.bp03buitengebiedh1-3001
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op
Nadere informatie* *
omgevingsvergunning bouwen van een woning, afwijken van het bestemmingsplan en aanleggen van een inrit bouwen van een woning, afwijken van het bestemmingsplan en aanleggen van een inrit Beschikking ZD18.004277
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE BESTEMMINGSPLAN Molenweg 5-5a Hoogeloon.
NOTA ZIENSWIJZE BESTEMMINGSPLAN Molenweg 5-5a Hoogeloon. *17it.02805* Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon heeft van 5 oktober tot en met 15 november 2017 ter inzage gelegen. Gedurende
Nadere informatieHerzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) Het bestemmingsplan Wat is een bestemmingsplan? Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) In deze brochure leest u wat het herzien van een bestemmingsplan inhoudt, zoals bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan
Nadere informatieTOELICHTING. Boerderijsplitsing aan de Eerselseweg 41 te Knegsel. G.C.M. van de Ven Eerselseweg KL Knegsel. project.
TOELICHTING project opdrachtgever Boerderijsplitsing aan de Eerselseweg 41 te Knegsel G.C.M. van de Ven Eerselseweg 41 5511 KL Knegsel werknummer datum 05409 19 juli 2010 INHOUD 1. INLEIDING pag. 2 1.1.
Nadere informatie