EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM

Transcriptie

1 EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM

2 Disclaimer: Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven. De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst. Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs. Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever. Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek. Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd als vertrouwelijk en als zodanig te worden behandeld. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. is niet aansprakelijk voor directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen. Op alle rechtsverhoudingen tussen Strijbosch Thunnissen Arnhem B.V. en anderen zijn de algemene voorwaarden van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. voor professionele opdrachtgevers van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage op het kantoor van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V., zijn te raadplegen op en worden op verzoek kosteloos toegezonden. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 2 -

3 Adres: Edisonstraat 39 en 39a te Doetinchem. Kadastrale kenmerken: Gemeente AMBT-DOETINCHEM Sectie A Nummers 9234, 9243, 9245 Gezamenlijk groot 1 hectare, 60 centiare en 13 are Algemeen: Het complex bestaat uit een tweetal kantoor-/bedrijfsgebouwen. Het eerste gebouw bestaat uit kantoorruimte in twee bouwlagen met bedrijf- /opslagruimte aan de achterzijde. Aan de zijkant van het perceel beschikt het object over een groot, bestraat buitenterrein dat omheind is. Aan deze zijde beschikt de bedrijfsruimte over een aantal loadingdocks. Het tweede gebouw bestaat grotendeels uit bedrijfsruimte met een hoogte van circa 8 meter, met een klein deel kantoorruimte op de eerste verdieping. Dit gebouw beschikt over twee overheaddeuren aan de voorzijde en enkele overheaddeuren aan de zijkant. Vloeroppervlakte: Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen op basis van de Kadastrale kaart, gemeente archief en BAG registratie. Deze dienen derhalve puur als indicatief gezien te worden. Gebouw 1 Type ruimte BVO m² VVO m² Kantoorruimte begane grond ca. 425 m² ca. 385 m² Kantoorruimte 1 e verdieping ca. 425 m² ca. 385 m² Bedrijfsruimte begane grond ca m² ca m² Totaal ca m² ca m² Gebouw 2 Type ruimte BVO m² VVO m² Kantoorruimte 1 e verdieping ca. 100 m² ca. 85 m² Bedrijfsruimte begane grond ca m² ca m² Totaal ca m² ca m² Ligging: Het object ligt op het bedrijventerrein De Huet in Doetinchem. Dit bedrijventerrein is ontwikkeld in de jaren tachtig en is circa 48 hectare groot Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 3 -

4 Huurgegevens: Huurder: Brutra Logistiek B.V. Type ruimte: Kantoor- en bedrijfsruimte Ingangsdatum: 1 januari 2010 Expiratiedatum: 31 december 2019 Huurprijs per jaar: ,- Bijzonderheden: Gefactureerde bedrag is ,12, echter op basis van de huurovereenkomst bedraagt de huurprijs per ,- per jaar, welke per 1 januari 2013 geïndexeerd wordt. Huurder: Papierfabriek Doetinchem B.V. Type ruimte: Kantoor- en bedrijfsruimte Ingangsdatum: 5 april 2007 Expiratiedatum: 5 april 2017 Huurprijs per jaar: ,20 Huurder: Clockhouse Jewelry & Watches Type ruimte: Bedrijfsruimte Ingangsdatum: 1 april 2011 Expiratiedatum: 31 maart 2017 Huurprijs per jaar: 3.396,12 Huurder: Stijnkon Technieks B.V. / Roneniste Huurprijs per jaar: 3.105,72 Huurtermijn: onbekend Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Huurder: Distrimex Pompen en Service B.V. Type ruimte: Parkeerplaatsen Huurprijs per jaar: 4.010,16 Huurtermijn: onbekend Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Huurder: Heel Metaal Type ruimte: Bedrijfsruimte Ingangsdatum: 1 april 2016 Huurtermijn: onbekend Huurprijs per jaar: 5.700,- Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Huurder: Ecotoul Type ruimte: Kantoor- en bedrijfsruimte Ingangsdatum: 1 september 2016 Huurprijs per jaar: 3.600,- Huurtermijn: onbekend Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Huurder: Tegelcentrum Doetinchem Type ruimte: Bedrijfsruimte Ingangsdatum: 7 maart 2016 Expiratiedatum: 6 maart 2018 Huurprijs per jaar: 5.400,- Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 4 -

5 Huurder: Nedxpress Holding B.V. Type ruimte: Bedrijfsruimte Ingangsdatum: 16 december 2016 Expiratiedatum: 15 december 2017 Huurprijs per jaar: 7.260,- Bijzonderheden: geen huurovereenkomst Deze huurgegevens zijn in januari 2017 verkregen. Aan bovengenoemde opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hebben deze informatie niet geverifieerd en kunnen niet garanderen dat de huurders de gemaakte afspraken nakomen. Eventuele waarborgsommen zullen niet worden verrekend en/of notaris beschikt niet over bankgaranties. De bank heeft het huurbeding niet ingeroepen. Per 25 januari 2017 hebben wij onderstaande aanvullende informatie ontvangen: Edisonstraat 39/39a te Doetinchem: Volgens opgave van de huurder Heel Metaal B.V.: - bedraagt de huur 325,00 per maand. De huurprijs per jaar bedraagt 3.900,00 excl. BTW; - Heel Metaal B.V. huurt de lege ruimte aan de achterzijde/hoek van het pand; - de stellingen die zijn geplaatst zijn eigendom van Heel Metaal; - kan het contract dat is afgesproken voor onbepaalde tijd alleen door de huurder worden opgezegd. De door huurder verstrekte gegevens zijn niet door Verkoper en/of de notaris gecontroleerd. Verkoper en de notaris staan niet in voor de juistheid van deze gegevens. Een potentiële koper kan zich niet beroepen op de juistheid en volledigheid van de door huurder verstrekte gegevens. Volgens opgave van Distrimex Pompen en Service B.V.: bedraagt de huur 336,19 per maand. De huurprijs per jaar bedraagt 4.034,28 excl. BTW. De door huurder verstrekte gegevens zijn niet door Verkoper en/of de notaris gecontroleerd. Verkoper en de notaris staan niet in voor de juistheid van deze gegevens. Een potentiële koper kan zich niet beroepen op de juistheid en volledigheid van de door huurder verstrekte gegevens. Volgens opgave van Papierfabriek Doetinchem B.V.: - is in maart 2015 het 1 jarig huurcontract door Papierfabriek Doetinchem BV. opgezegd. Het huurcontract eindigt 5 april Wel heeft de huurder de wens om na 5 april het pand Edisonstraat 39a nog circa 2 maanden (of langer) te huren in verband met de verhuizing van de zich in het pand bevindende machines; - heeft het pand Edisonstraat 39A een eigen gas- en wateraansluiting (de separate gasaansluiting is door Papierfabriek Doetinchem B.V. aangelegd). De elektriciteitsaansluiting wordt gedeeld met het pand Edisonstraat 39 (daar komt de aansluiting binnen) Er is een tussenmeter geplaatst tussen het pand Edisonstraat 39 en 39A. Sinds enige jaren staat de gedeelde elektriciteitsaansluiting op naam van Papierfabriek Doetinchem B.V.. Zij belasten een deel van de electriciteitskosten (op basis van het met de tussenmeter gemeten werkelijke verbruik) door aan de eigenaar. De door huurder verstrekte gegevens zijn niet door Verkoper en/of de notaris gecontroleerd. Verkoper en de notaris staan niet in voor de juistheid van deze gegevens. Een potentiële koper kan zich niet beroepen op de juistheid en volledigheid van de door huurder verstrekte gegevens. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 5 -

6 Opleveringsniveau: Het te veilen perceel wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het passeren van de akte van kwijting, danwel als de voorzieningenrechter een onderhandse koopovereenkomst heeft goedgekeurd, ten tijde van het passeren van de akte van levering. Bestemming: Voor het onderhavige terrein is een beheersverordening "Bedrijventerreinen Wijnbergen, De Huet, Keppelseweg en Hamburgerbroek-2014", vastgesteld door de gemeenteraad van Doetinchem, van toepassing. Voor de meest actuele en complete informatie verwijzen wij naar en de gemeente Doetinchem. Milieusituatie: Volgens de websites en is er geen bodeminformatie bekend met betrekking tot de drie percelen. Navraag bij de gemeente Doetinchem levert op 21 december 2016 reactie op van de heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem: Van de locatie Edisonstraat 39 trof ik meerdere oudere onderzoeken aan in het Bodeminformatiesysteem. Het meest recente Vooronderzoek stamt uit 2007 en geeft aan dat sprake is van een lokale cadmiumverontreiniging. De uitdraai uit het Bodeminformatiesysteem van de gemeente Doetinchem, ontvangen op 21 december 2016, van de heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem gemeente Doetinchem is opgenomen in de bijlagen. Overdrachtsbelasting: Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd zijn. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 6 -

7 Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Veilinggegevens: Veiling: Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 15 februari 2017, s ochtends vanaf uur, online (bij inzet en afslag) via ten overstaan van notaris mr. J.J.H. Wevers of zijn waarnemer, of een nader te aan te wijzen notaris verbonden aan Gietema Wevers notarissen, gevestigd te Apeldoorn. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: Onderhandse bieding: Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 31 januari 2017 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Gietema Wevers notarissen, veilingnotaris t.a.v. mr. J.J.H. Wevers, Prins Willem Alexanderlaan 717 te Apeldoorn (7311 ST), of per info@gietemawevers.nl. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie: De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. Veilingkosten: De veilingkosten zijn voor rekening van verkoper. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 7 -

8 Bijlagen: Foto s Plattegrondtekeningen Kadastraal Kadastrale berichten d.d Kadastrale kaarten d.d Aktes Akte van eigendomsoverdracht deel nummer 186 Akte van levering deel nummer 123 WOZ Gemeentelijk WOZ rapport Edisonstraat 39 te Doetinchem, d.d. 19 augustus Huurovereenkomsten Huurovereenkomst met Brutra Logistiek B.V., met ingangsdatum 1 januari 2010, getekend door huurder en verhuurder. Huurovereenkomst met Clockhouse Jewelry & Watches, met ingangsdatum 1 april 2011, getekend door huurder en verhuurder. Huurovereenkomst met Papierfabriek Doetinchem B.V., met ingangsdatum 5 april 2007, getekend door huurder op 8 mei 2007 en door verhuurder op 10 mei Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. Aanvullende informatie: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) bedrijfsmakelaars@s-t.nl Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 8 -

9 FOTO S OBJECT Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 PLATTEGRONDTEKENINGEN Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 KADASTRALE GEGEVENS Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 AKTE HYP 4 DEEL NUMMER 186 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 AKTE HYP 4 DEEL NUMMER 123 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

37 - 37 -

38 - 38 -

39 - 39 -

40 - 40 -

41 - 41 -

42 - 42 -

43 - 43 -

44 - 44 -

45 GEMEENTELIJK WOZ-RAPPORT D.D. 19 AUGUSTUS 2013 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

46 - 46 -

47 HUUROVEREENKOMST BRUTRA LOGISTIEK B.V., MET INGANGSDATUM 1 JANUARI 2010 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

48 - 48 -

49 - 49 -

50 - 50 -

51 HUUROVEREENKOMST CLOCKHOUSE JEWELRY & WATCHES MET INGANGSDATUM 1 APRIL 2011 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

52 - 52 -

53 - 53 -

54 - 54 -

55 - 55 -

56 HUUROVEREENKOMST PAPIERFABRIEK DOETINCHEM B.V. MET INGANGSDATUM 5 APRIL 2007 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een

57 - 57 -

58 - 58 -

59 - 59 -