Gemeente Den Haag. rv 85. Voorstel van het college inzake beleid dakopbouwen. RIS180461_14-JUN-2011 DSO/ RIS _110614

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Gemeente Den Haag. rv 85. Voorstel van het college inzake beleid dakopbouwen. RIS180461_14-JUN-2011 DSO/ RIS _110614"

Transcriptie

1 rv 85 Dienst Stedelijke Ontwikkeling DSO/ RIS _ RIS180461_14-JUN-2011 Gemeente Den Haag GEWIJZIGD VOORSTEL Voorstel van het college inzake beleid dakopbouwen. 1. Aanleiding Op dit moment wordt vanwege de uit de Wet ruimtelijke ordening voortvloeiende actualiseringsverplichting een groot aantal bestemmingsplannen herzien. Indien van toepassing zijn hierin de mogelijkheden voor het realiseren van een dakopbouw / extra bouwlaag 1 in opgenomen. Recente voorbeelden hiervan zijn de bestemmingsplannen voor de Bloemenbuurt en/of de Vruchtenbuurt. Voor een negental wijken, te weten: Benoordenhout, Bezuidenhout, Scheveningen, Statenkwartier- /Geuzenkwartier, Regentesse-/Valkenboskwartier, Bomenbuurt, Loosduinen/Beneluxbuurt, Rivierenbuurt en Spoorwijk was een kadernota dakopbouwen opgesteld. De kadernota was opgesteld om als tijdelijk toetsingskader te dienen bij de beoordeling van aanvragen om een dakopbouw in genoemde gebieden zolang daarvoor nog geen geactualiseerd bestemmingsplan in werking was getreden. Door minder gunstige ervaringen met de uitgangspunten van de kadernota (o.a. de voorkeur voor schuine dakschilden onder 40 graden: de zogenaamde contour) heeft het college onlangs besloten deze nota niet meer te gebruiken als toetsingskader. De raadscommissie is hier bij brief van 30 november 2010 nader over geïnformeerd. In die brief is ingegaan op de vraag hoe vanuit het college wordt omgegaan met aanvragen om dakopbouwen in een gebied waarvoor op het moment van beoordeling nog geen geactualiseerd bestemmingsplan is vastgesteld: het zogenaamde interim-beleid. Deze brief is gelijktijdig met de evaluatie van de Haagse bezonningsnorm, behandeld in de commissies Ruimte van 19 januari en 2 februari Daarbij is gebleken dat er vanuit de raadscommissie behoefte bestaat om het in de brief genoemde en ook beschreven maatwerktoetsingskader nader uit te werken en te laten vaststellen. Het genoemde toetsingskader kan worden gehanteerd bij het toepassen van afwijkingen van bestemmingsplannen waarin nog geen regeling voor dakopbouwen is opgenomen. Dakopbouwen vallen daarbij vanwege de geringe omvang van de afwijking van het bestemmingsplan onder de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht opgenomen kruimelregeling. Deze kruimelregeling wordt toegepast bij initiatieven die planologisch van relatief geringe betekenis zijn. Het maatwerktoetsingskader heeft alle kenmerken van de in het bestemmingsplan op te nemen dakopbouwenregeling. In dit raadsvoorstel is dit kader uitgewerkt. Dit beleid heeft uitsluitend betrekking op dakopbouwen bij bestaande woningen en niet op nieuwbouw situaties. 2. Haagse bezonningsnorm Bestuurlijk en beleidsmatig wordt ingezet op het binden van bewoners aan de stad door woningen uitbreidingsmogelijkheden te geven in de vorm van (onder andere) dakopbouwen. Daarbij vindt in het kader van een goede ruimtelijke ordening een afweging plaats tussen enerzijds de belangen van de bewoner die extra uitbreidingsmogelijkheden krijgt ten opzichte van de belangen van omwonenden die o.a. te maken kunnen krijgen met een achteruitgang van de bezonning van hun woning. De Haagse bezonningsnorm geeft een kader om deze afweging te maken. In deze norm is vastgelegd dat de gevels van woningen op 19 februari (en 21 oktober), bij een zonhoogte van meer dan 10 graden, minimaal 2 uur zon moeten ontvangen. Er wordt een meetpunt gehanteerd op 75 centimeter hoogte in het midden van de gevel. Bezonning op de voor- en achtergevel mag bij elkaar worden opgeteld. Als woningen in de bestaande situatie al minder dan 2 uur zon hebben, geldt als uitgangspunt dat de bezonning op de gevels van deze woningen er niet op achteruit mag gaan. 3. Eenvoudige en rechtszekere systematiek 3.1 Stedenbouwkundige en cultuurhistorische verantwoording: waar wel, waar niet? Uitgangspunt is dat dakopbouwen in de hele stad zijn toegestaan, tenzij het uit stedenbouwkundig en/of cultuurhistorisch oogpunt niet verantwoord is. Per bestemmingplangebied wordt een duidelijke afweging gemaakt waar dakopbouwen wel en niet mogelijk worden gemaakt. 1 Stedenbouwkundig wordt in principe ingezet op het realiseren van een extra bouwlaag (d.w.z. dakopbouw over 100% van het dakvlak). Uit het bezonningsonderzoek blijkt of de dakopbouw over het hele dakoppervlak kan worden gerealiseerd of dat deze terug moet liggen. Daar waar in deze nota wordt gesproken over een dakopbouw kan dus ook een volledige extra bouwlaag worden bedoeld. 1

2 Dit kader biedt zowel voor potentiële aanvragers als voor omwonenden duidelijkheid waarom er wel of geen dakopbouw wordt toegestaan. De cultuurhistorische verantwoording komt met name tot uiting in de hieronder beschreven ensemblewaarde. Bij deze stedenbouwkundige en cultuurhistorische verantwoording spelen de volgende aspecten een rol: - Straatprofielen: het betreffende straatprofiel moet voldoende ruim bemeten zijn om dakopbouwen aan één of twee kanten toe te voegen. Hierbij speelt enerzijds de lichtinval en de bezonning van de gevels een rol, maar ook de verhoudingen tussen straatbreedte en hoogte van de omliggende bebouwing. - Binnenterreinen: het betreffende binnenterrein moet voldoende maat hebben om ophoging van de aanliggende bebouwing mogelijk te maken. Hierbij spelen met name lichtinval en de mate van bezonning van de gevels een rol. - Hoogte stedelijke omgeving: (1) hoe hoog zijn de omliggende panden? Hoe verhoudt zich het toevoegen van een dakopbouw tot het omliggend stedelijk gebied? De behoefte aan dakopbouwen speelt met name bij twee of drie bouwlagen in de bestaande situatie. - Dakvormen: dakopbouwen liggen het meest voor de hand bij platte daken en zeer flauw hellende daken (vlieringen; geen stahoogte). Ook bij schuine daken worden dakopbouwen echter niet uitgesloten. - Ensemblewaarde: hier wordt met name gekeken naar de stedenbouwkundige samenhang en het cultuurhistorisch belang van het betreffende gebied. In straten met een sterke eenheid en hoogwaardige architectuur zal een dakopbouw niet altijd mogelijk zijn. Waar van toepassing vormen de waarden zoals die zijn vastgelegd in het aanwijzingsbesluit tot beschermd stadsgezicht een centrale rol (redengevende omschrijving). - Architectuur: de architectuur van het pand kan van invloed zijn op de positionering van de dakopbouw op het dakvlak. Zo kan de specifieke architectuur aanleiding geven om te verlangen dat de dakopbouw wordt opgemetseld op de bestaande voorgevel. Dit doet zich bijvoorbeeld voor bij dakopbouwen in de Bloemenbuurt. Op die manier kan het aspect architectuur onderdeel worden van de stedenbouwkundige verantwoording. In de stedenbouwkundige verantwoording wordt geen onderscheid gemaakt tussen woningen in particulier eigendom of corporatiebezit. 3.2 Toepassing Haagse bezonningsnorm (bezonningsonderzoek) In de afgelopen vijf tot tien jaar is al een groot aantal bestemmingsplannen voorzien van een dakopbouwenregeling. De kaders daartoe zijn vertaald in de betreffende bestemmingsplannen. In een aantal vastgestelde bestemmingsplannen is gekozen voor een systematiek waarbij de maximaal toegelaten oppervlakte van de dakopbouw is uitgedrukt in een percentage van het dakvlak. Dit percentage is opgenomen in een tabel. De daarbij behorende regeling bevat ook zogenaamde nadere eisen. Indien een aanvraag met betrekking tot een dakopbouw daar aanleiding toe geeft kunnen nadere eisen worden gesteld. Deze nadere eisen kunnen alleen worden gesteld ten aanzien van de situering en de opbouw van het volume. De hieraan ten grondslag liggende redenen worden ingegeven door de stedenbouwkundige inpasbaarheid en het aspect bezonning. In deze systematiek wordt er vooraf bij het maken van het bestemmingsplan rekening gehouden met bezonning en indien van toepassing ook achteraf, bij het beoordelen van de concrete aanvraag om vergunning door middel van de nadere eisen-regeling. Verfijning van het bezonningsonderzoek De afgelopen maanden is binnen de Dienst Stedelijke Ontwikkeling gewerkt aan een verdere verfijning van het bezonningsonderzoek dat ten grondslag ligt aan de nieuwe bestemmingsplannen. In de meest recent vastgestelde bestemmingsplannen is deze systematiek opgenomen. De verfijning van het bezonningsonderzoek vooraf maakt het mogelijk om nog meer optimale duidelijkheid te geven. Een nadere eisen-regeling is dan in de meeste gevallen niet meer nodig. Door dakopbouwen ná gedegen onderzoek direct en duidelijk bij recht op te nemen in het bestemmingsplan: - levert dit de aanvragers/huizenbezitters en de gemeente bij aanvragen respectievelijk de toetsing van bouwplannen minder kosten en werk op; - is er een lagere drempel om een dergelijk initiatief te ontplooien, waardoor het beoogde beleidseffect sneller optreedt; - brengt dit zowel voor het bestemmingsplan zelf als voor de toekomstige aanvragen minder procedurerisico s met zich mee; - is het gemeentelijk apparaat ingespeeld op de in de Wabo opgenomen beslistermijn van acht weken. 2

3 Kortom: Red Tape optima forma. Zoals gezegd is de methode inmiddels bij meerdere nieuwe bestemmingsplannen in de praktijk gebracht. Het bezonningsonderzoek wordt, door een extern bureau, als volgt uitgevoerd: - Een extern adviesbureau ontvangt een kaart van het plangebied met daarop aangegeven de panden waar dakopbouwen vanuit stedenbouwkundig opzicht zouden kunnen worden toegestaan; - Van het plangebied wordt een 3d-model opgebouwd en worden potentiële dakopbouwen toegevoegd; - Op basis hiervan wordt in het bezonningsonderzoek eerst in beeld gebracht (1) of aan de minimale 2-uur norm wordt voldaan en vervolgens (2) wat de afname van bezonning is als gevolg van de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren; - Basis en optimalisatie: er wordt een gedetailleerde bezonningsstudie per plan uitgevoerd. In eerste instantie worden alle blokken doorgerekend met een dakopbouw over het hele pand. Indien als gevolg van deze mogelijkheden de 2-uursnorm niet wordt gehaald, wordt een optimaliseringsonderzoek uitgevoerd. Dit houdt in dat wordt berekend hoever de dakopbouw aan de voor en/of achterzijde terug moet liggen om minimaal 2 uur zon te garanderen of indien de huidige bezonning nu al niet aan deze norm voldoet er geen sprake van achteruitgang is. De dakopbouw betreft dus in principe het volledige dakvlak, tenzij de bezonningsstudie noopt tot teruglegging van een deel van de dakopbouw Afronding stedenbouwkundige (ruimtelijk-functionele) verantwoording Op basis van de uitkomsten van het bezonningsonderzoek wordt per pand een nadere afweging gemaakt over de vraag of en over de wijze waarop een dakopbouw in het bestemmingsplan wordt opgenomen. Daarbij kan ook de architectuur van het pand een rol spelen. Als niet wordt voldaan aan de 2-uur norm wordt geen dakopbouw opgenomen. Als onderdeel van de afronding van de stedenbouwkundige verantwoording wordt onderstaande excessenregeling toegepast. Excessenregeling De Haagse bezonningsrichtlijn (2-uurs norm) waarborgt dat ook na realisatie van de dakopbouwen bij de omliggende woningen een goed leefklimaat resulteert. Toepassing van de Haagse bezonningsnorm kan er echter in specifieke situaties toe leiden dat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren tot gevolg heeft dat er sprake is van een aanzienlijke afname van de bezonning op de gevels van enkele woningen op 19 februari (en 21 oktober). Bijvoorbeeld: een achterliggende woning ontvangt nu 6 uur zon op de normdata en na realisatie van een dakopbouw 2,5 uur. De consequenties van de mate van afname zijn onlangs nader onderzocht. Uit dit onderzoek is gebleken dat de mate van afname (in percentage uitgedrukt) bij dakopbouwen in de tijd gezien snel en sterk afneemt. De mate van afname is drie weken na 19 februari nog slechts de helft. Na zes weken is de mate van afname als gevolg van de te realiseren dakopbouw verwaarloosbaar. Dat komt door de combinatie van de beperkte hoogte van dakopbouwen en de in februari/maart snel stijgende zonnestand. Om excessen te voorkomen wordt in nieuw vast te stellen bestemmingsplannen echter een excessenregeling opgenomen. Deze regeling heeft als doel om te voorkomen dat er een excessieve afname van de bezonning op woningen plaatsvindt als gevolg van de realisatie van dakopbouwen. Hiervan is in de ogen van het college sprake bij een afname van de bezonningsduur van meer dan 50% op de normdata. Daarbij is het goed om te beseffen dat die verslechtering van één meetpunt kan worden veroorzaakt door meerdere dakopbouwen, terwijl bij vaststelling van het bestemmingsplan nog niet duidelijk is of alle dakopbouwen zullen worden gerealiseerd. De regeling richt zich dan ook op de toetsing van aanvragen om omgevingsvergunning (en niet op potentiële toekomstige aanvragen). De gevallen waar een excessieve afname van de bezonning aan de orde zou kunnen zijn (hetgeen is af te leiden uit het vooraf uitgevoerde bezonningsonderzoek) worden voorzien van een nadere eisen regeling. Die regeling is zodanig dat het college de bevoegdheid heeft om nadere eisen te stellen aan de situering en hoogte van de dakopbouw indien realisatie van de dakopbouw leidt tot een afname van de bezonning op de in de Haagse bezonningrichtlijn vastgelegde normdata van meer dan 50% (19 februari / 21 oktober). Bij toepassing van de nadere eisen wordt het bezonningsonderzoek uitgevoerd door de gemeente. De excessenregeling wordt ook toegepast bij toepassing van de kruimelregeling. In dat geval wordt het bezonningsonderzoek aangeleverd door de initiatiefnemer. 3

4 3.4 Vertaling naar het bestemmingsplan Dakopbouwen worden in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt door op de plankaart op betreffende percelen een aanduiding [sba-dob(1)] (specifieke bouwaanduiding dakopbouw) te leggen. Deze aanduiding wordt gelegd op het deel van het dakvlak dat bebouwd mag worden met een dakopbouw. Deze wordt geometrisch bepaald op basis van bovengenoemde afronding van de stedenbouwkundige verantwoording. Aan de bouwaanduiding wordt de regel gekoppeld dat ter plekke een dakopbouw met een maximum hoogte van 3,5 m gebouwd mag worden. Dakopbouwen welke zijn gelegen op een locatie waar uit het bezonningsonderzoek is gebleken dat deze zouden kunnen leiden tot een excessieve afname van de bezonning worden op de plankaart opgenomen middels de aanduiding [sba-dob2]. Aan deze aanduiding wordt een zelfde regeling gekoppeld. Deze regeling wordt echter aangevuld met de hierboven beschreven nadere eisen regeling. Effect van deze methode is dat in verreweg de meeste gevallen direct zichtbaar is waar op het dakvlak de dakopbouw mogelijk is en waar niet. Daarnaast is direct zichtbaar welke dakopbouwen qua bezonning in een meer kritische zone liggen. Voor die gevallen kan het college nadere eisen stellen aan de situering en hoogte van de dakopbouw indien daar gelet op de excessenregeling aanleiding voor is. 3.5 Beoordeling welstand Een aanvraag omgevingsvergunning voor een dakopbouw wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand. Dat wil zeggen dat o.a. wordt gekeken naar de architectonische uitwerking en materialisering van de dakopbouw. 4. Status besluitvorming Dit raadsvoorstel bevat de uitwerking van het in de commissiebrief van 30 november 2010 beschreven maatwerktoetsingskader. Dit maatwerktoetsingskader wordt door de gemeenteraad vastgesteld. Het maatwerktoetsingskader wordt zowel toegepast bij het op- en vaststellen van nieuwe bestemmingsplannen als bij het toepassen van de kruimelregeling (Wabo). Het besluit wordt gepubliceerd als beleidsregel in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. 5. Transitieperiode Op dit moment zijn diverse regimes van kracht: - Er zijn gebieden die nog vallen onder de Partiële Herziening diverse bestemmingsplannen (dakopbouwen) van 22 april 1999, waarmee artikel 3, lid 2 van een groot aantal vigerende bestemmingsplannen is komen te vervallen. In deze gebieden is het niet langer mogelijk om de bij recht toegestane extra bouwlaag binnen het profiel van een kap of kapverdieping te realiseren. Deze partiële herziening is nog steeds van kracht voor een aantal gebieden waar tussentijds geen nieuw bestemmingsplan is vastgesteld met een dakopbouwenregeling - De vigerende en onherroepelijke bestemmingsplannen met de voorheen toegepaste regeling (percentage van het dakvlak en nadere eisen). - Enkele recent vastgestelde bestemmingsplannen waarin de in dit raadsvoorstel beschreven regeling (m.u.v. de excessenregeling) reeds is verwerkt. Bij actualisering van de overige bestemmingsplannen wordt, als daar gelet op de karakteristiek van het plangebied aanleiding voor is, de in dit raadsvoorstel opgenomen regeling opgenomen. Tot die tijd wordt het toetsingskader gehanteerd bij het toepassen van afwijkingen van bestemmingsplannen waar nog geen regeling voor dakopbouwen is opgenomen, dan wel bestemmingsplannen waarvan de dakopbouwenregeling is vernietigd. In de bijlage bij dit raadsvoorstel is aangegeven welke bestemmingsplannen onder bovengenoemde regimes vallen. Ook is daarbij aangegeven welke bestemmingsplannen op korte termijn worden voorzien van de in dit voorstel vastgelegde regeling. 6. Reductie administratieve lasten Het collegeprogramma Aan de slag ziet de bestrijding van Red Tape als één van haar speerpunten. De in dit raadsvoorstel beschreven methode kan aan deze doelstelling een bijdrage leveren. 6.1 Kostenbesparing gemeentelijk Uitgaande van tienjaarlijkse actualisering van alle Haagse bestemmingsplannen de komende tien jaar en de vele woningen die voor een dakopbouw in aanmerking kunnen komen, levert een vereenvoudiging van het vergunningenproces een forse kostenbesparing voor de gemeente op. De afgelopen vijf jaar zijn dakopbouwen aangevraagd. De eenvoudige, laagdrempelige systematiek zal de komende tien jaar mogelijk extra aanvragen opleveren. 4

5 Door vooraf in de bestemmingsplannen een stedenbouwkundige afweging te maken en gedegen bezonningsonderzoek uit voeren is het niet alleen voor de aanvrager duidelijk of en op welk deel van het dakvlak een dakopbouw mag worden gerealiseerd, maar wordt tevens de behandeling van de aanvragen voor de gemeente vereenvoudigd. 6.2 Kostenbesparing maatschappelijk Maatschappelijke kosten worden beperkt doordat belanghebbende na lezing van het bestemmingsplan direct weten wat wel en niet mag. De aanvrager hoeft geen bezonningsonderzoek aan te leveren, hetgeen de aanvrager afhankelijk van zijn situatie enkele honderden tot een paar duizend euro s scheelt. Bij toepassing van de kruimelregeling wordt het bezonningsonderzoek wel door de initiatiefnemer aangeleverd. 7. Communicatie Er wordt een publieksfolder opgesteld, die belangstellende burgers inzicht geeft in de bestaande mogelijkheden en randvoorwaarden voor het aanbrengen van een dakopbouw. Ook de gemeentelijke website wordt zodanig aangepast dat dit inzicht wordt gegeven. BESLUITVORMING Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: De raad van de gemeente Den Haag, Gezien het voorstel van het college van 17 mei 2011, Gelet op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, het Besluit algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening, Besluit: met overneming van de door het college in het hiervoor vermelde voorstel aangegeven overwegingen, welke worden geacht deel uit te maken van dit besluit: I. het in het raadsvoorstel opgenomen maatwerktoetsingskader voor dakopbouwen vast te stellen; II. het besluit te publiceren als beleidsregel in de zin van de Algemene wet bestuursrecht Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van De griffier. De voorzitter. 5

6 Bijlage - Raadsvoorstel inzake beleid dakopbouwen 1. Gebieden die nog vallen onder de Partiële Herziening diverse bestemmingsplannen (dakopbouwen) van 22 april Archipelbuurt/Willemspark II Belgisch Park Benoordenhout (ged.) Bezuidenhout-Midden Bezuidenhout-Oost Bomenbuurt Bosjes van Poot Bosjes van Zanen Duinoord Centrum-Zuid Loosduinseweg Regentesse-/Valkenboskwartier-Noord Regentesse-/Valkenboskwartier-Zuid Rivierenbuurt Renbaankwartier Rond t Veentje Scheveningen Dorp-Oost Scheveningen Dorp-West Stationsweg e.o. Zeeheldenkwartier 2. De vigerende en onherroepelijke bestemmingsplannen met de voorheen toegepaste regeling (percentage van het dakvlak en nadere eisen). Bezuidenhout-West Bezuidenhout-Noord Bloemenbuurt Fruitweg e.o. Houtrust Kraayenstein 2008 Laakwijk-Schipperskwartier Leyenburg Rustenburg-Oostbroek Seinpostduin 2009 Transvaal 2010 Vruchten- en Heesterbuurt Wateringse Binnentuinen Wateringse Veld-Zuid 3. Recent vastgestelde bestemmingsplannen waarin de in dit raadsvoorstel beschreven regeling (m.u.v. de excessenregeling) reeds is verwerkt. Centrum-Loosduinen Schilderswijk 4. Bestemmingsplannen in voorbereiding waarin de in dit raadsvoorstel beschreven regeling wordt verwerkt Benoordenhout Bomenbuurt Houtwijk Regentessekwartier en ValkenboskwartierRenbaankwartier Rosenburg Seinpostduin (gedeeltelijke herziening) Scheveningen Dorp Vrederust 6

7 7

8 Raadsvoorstellen

1. Kan het college het onderscheid tussen de begripsbepalingen bouwlaag, extra bouwlaag en dakopbouw toelichten?

1. Kan het college het onderscheid tussen de begripsbepalingen bouwlaag, extra bouwlaag en dakopbouw toelichten? Datum 9 mei 2017 Onderwerp Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer Van Vulpen, luidend schriftelijke vragen 'Bouwlaag of dakopbouw' BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN RIS296535 Het

Nadere informatie

Uitspraak /7/R6

Uitspraak /7/R6 Uitspraak 201308531/7/R6 DATUM VAN UITSPRAAK maandag 18 augustus 2014 TEGEN de raad van de gemeente Den Haag PROCEDURESOORT Eerste aanleg - enkelvoudig RECHTSGEBIED Ruimtelijke-ordeningskamer - Bestemmingsplannen

Nadere informatie

Bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren. Vastgesteld

Bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren. Vastgesteld Bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren Vastgesteld Vastgesteld, d.d. 20 september 2018 Parapluherziening (fiets)parkeren bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren (vastgesteld) Inhoudsopgave

Nadere informatie

Voorstel van het college inzake Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Het Oude Centrum n.a.v. tussenuitspraak Raad van State

Voorstel van het college inzake Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Het Oude Centrum n.a.v. tussenuitspraak Raad van State Datum 30 mei 2017 Registratienummer RIS297090 Voorstel van het college inzake Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Het Oude Centrum n.a.v. tussenuitspraak Raad van State INLEIDING Op 9 juni 2016 (RIS

Nadere informatie

Bestemmingsplan Regentessekwartier Zuid. Bezonningsonderzoek

Bestemmingsplan Regentessekwartier Zuid. Bezonningsonderzoek Bestemmingsplan Regentessekwartier Zuid Bezonningsonderzoek Rapportnummer OA 15423-1-RA-001 d.d. 7 april 2015 Bestemmingsplan Regentessekwartier Zuid Bezonningsonderzoek o p d r a c h t g e v e r G e m

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. de voorzitter van Commissie Ruimte. Geachte voorzitter,

Gemeente Den Haag. de voorzitter van Commissie Ruimte. Geachte voorzitter, Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag de voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk DSO/2013.654 - RIS 268496 Doorkiesnummer

Nadere informatie

rv 38 Dienst Stedelijke Ontwikkeling nr. DSO/ RIS 93445_ Aanwijziging gemeentelijke beschermde stadsgezichten. RIS093445_

rv 38 Dienst Stedelijke Ontwikkeling nr. DSO/ RIS 93445_ Aanwijziging gemeentelijke beschermde stadsgezichten. RIS093445_ RIS093445_11-02-2002 rv 38 Dienst Stedelijke Ontwikkeling nr. DSO/2002.84 RIS 93445_020208 Den Haag, 8 februari 2002 Aan de gemeenteraad Aanwijziging gemeentelijke beschermde stadsgezichten. Inleiding

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het

Nadere informatie

C. Evers raad00510

C. Evers raad00510 Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 3678 cev@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering onderwerp 13raad00510 Omgevingsvergunning Nieuwe Waalreseweg 38-140 (Ginneve).

Nadere informatie

Bestemmingsplan Wateringse Veld - Noord te Den Haag

Bestemmingsplan Wateringse Veld - Noord te Den Haag Bestemmingsplan Wateringse Veld - Noord te Den Haag Bezonningsonderzoek dakopbouwen. Rapportnummer OI 15414-1-RA d.d. 10 november 2015 Bestemmingsplan Wateringse Veld - Noord te Den Haag Bezonningsonderzoek

Nadere informatie

VOORBLAD RAADSVOORSTEL. bestemming bedrijf naar wonen aan de Krullelaan 36 te Zeist

VOORBLAD RAADSVOORSTEL. bestemming bedrijf naar wonen aan de Krullelaan 36 te Zeist VOORBLAD RAADSVOORSTEL 12RAAD0116 Ronde Tafel : N.v.t. Debat : N.v.t. Raadsvergadering : 04 december 2012 Gewijzigd voorstel : - Portefeuillehouder : Jacqueline Verbeek Organisatieonderdeel : Publiek &

Nadere informatie

Documentenlijst Besluit (P) (GG)

Documentenlijst Besluit (P) (GG) Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201703196 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het afwijken van de omgevingsvergunning Scheepmakersstraat 6C, 6D, 12 en 12A met kenmerk 201519767/5871138

Nadere informatie

werkzaamheden en/of het daarbij veranderende gebruik van panden en/of percelen,

werkzaamheden en/of het daarbij veranderende gebruik van panden en/of percelen, Indieningsvereisten Ruimtelijke Plannen gemeente Woudenberg Zoals vastgesteld en van toepassing sinds januari 2012 en gewijzigd vastgesteld 16 juli 2015 Inleiding Voor het opstellen van een bestemmingsplan

Nadere informatie

Dienst Stedelijke Ontwikkeling strekt ter vervanging, pag. 11 DSO/ RIS _121211

Dienst Stedelijke Ontwikkeling strekt ter vervanging, pag. 11 DSO/ RIS _121211 Gemeente Den Haag rv 122 Dienst Stedelijke Ontwikkeling strekt ter vervanging, pag. 11 DSO/2012.802 RIS 253787_121211 Voorstel van het college inzake vaststelling bestemmingsplan Seinpostduin 2012. INLEIDING

Nadere informatie

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld.

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Gemeente Enschede Afdeling Bestemmingsplannen Juni 2014 Het ligt in de bedoeling om op een reeds langdurig braakliggende locatie aan de Haaksbergerstraat,

Nadere informatie

Notitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening

Notitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Notitie Beleid ten behoeve van Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Gemeente Bussum Afdeling Ruimtelijke Inrichting September 2009 1 1. AANLEIDING De gemeente Bussum heeft in het jaar

Nadere informatie

Raadsvergadering. 6juli 2015

Raadsvergadering. 6juli 2015 gemeente Capelle aan den IJssel Raadsvoorste Nummer 662927 Raadsvergadering 6juli 2015 Datum 26 mei 2015 Programma / product / collegewerkplan Actualisering bestemmingsplannen Portefeuillehouder college

Nadere informatie

Minima Het college merkt op, dat een en ander geen consequenties heeft voor de financiële positie van de minima.

Minima Het college merkt op, dat een en ander geen consequenties heeft voor de financiële positie van de minima. Gemeente Den Haag rv 126 Dienst Publiekszaken PBS/2015.184 RIS 286867_151027 Voorstel van het college inzake wijziging van de verordening op de heffing en invordering van leges met betrekking tot de dienstverlening

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording

Nadere informatie

Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)

Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo) Zaaknummer: OLOGMM11-01 Collegevoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden

Nadere informatie

Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht

Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht A gemeente Eindhoven Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht Januari 2012 bke/xe11033043 Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven Datum Januari 2012 gemeente Eindhoven Inhoudsopgave Inhoudsopgave...3 1 Inleiding

Nadere informatie

Gewijzigde vaststelling '4e herziening bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen, Plattelandswoningen'.

Gewijzigde vaststelling '4e herziening bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen, Plattelandswoningen'. Raadsvoorstel Status: Besluitvormend Agendapunt: 12 Onderwerp: Gewijzigde vaststelling '4e herziening bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen, Plattelandswoningen'. Datum: 22 juli 2014 Portefeuillehouder:

Nadere informatie

Paragraaf I Inleidende bepalingen 4 Artikel 1 Begripsbepalingen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 Paragraaf II Bestemmingsbepalingen 5 Artikel 3

Paragraaf I Inleidende bepalingen 4 Artikel 1 Begripsbepalingen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 Paragraaf II Bestemmingsbepalingen 5 Artikel 3 II. Regels 2 Inhoud Blz. Paragraaf I Inleidende bepalingen 4 Artikel 1 Begripsbepalingen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 Paragraaf II Bestemmingsbepalingen 5 Artikel 3 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen

Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid

Nadere informatie

in 2007 het project Spek-Ende is opgestart en de eerste fase heeft geleid tot 'winkelen aan de straat' en 'wonen rond het pleintje';

in 2007 het project Spek-Ende is opgestart en de eerste fase heeft geleid tot 'winkelen aan de straat' en 'wonen rond het pleintje'; Sa gemeente Winterswijk raadsbesluit 2018, nr. Vlc-2 De raad van de gemeente Winterswijk; overwegende dat: in 2007 het project Spek-Ende is opgestart en de eerste fase heeft geleid tot 'winkelen aan de

Nadere informatie

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan. Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure

Nadere informatie

V A L K E N S WA A R. D

V A L K E N S WA A R. D G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen

Nadere informatie

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...

Nadere informatie

Ruimtelijke motivering ten behoeve van een dakopbouw op het pand van de voormalige V&D aan de Schapenmarkt 4-6

Ruimtelijke motivering ten behoeve van een dakopbouw op het pand van de voormalige V&D aan de Schapenmarkt 4-6 Ruimtelijke motivering ten behoeve van een dakopbouw op het pand van de voormalige V&D aan de Schapenmarkt 4-6 Gemeente s-hertogenbosch december 2016 Inhoudsopgave 1.1 Inleiding 1.2 Aanleiding 1.3 Vigerend

Nadere informatie

Inleiding. Eisen. Bomenbuurt, Den Haag. Projectnummer aa Dienst Stedelijke Ontwikkeling. - ir. R.N. Beekman

Inleiding. Eisen. Bomenbuurt, Den Haag. Projectnummer aa Dienst Stedelijke Ontwikkeling. - ir. R.N. Beekman Project Bezonningsstudie bestemmingsplan Bomenbuurt, Den Haag Onderwerp Erratum R810129aaA2 Projectnummer Datum 810129aa 13.12.2012 Opdrachtgever Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling Opbergcode

Nadere informatie

Bestemmingsplan Spoorwijk Den Haag. Bezonningsonderzoek dakopbouwen

Bestemmingsplan Spoorwijk Den Haag. Bezonningsonderzoek dakopbouwen Bestemmingsplan Spoorwijk Den Haag Bezonningsonderzoek dakopbouwen Rapportnummer OB 15414-1-RA-001 d.d. 26 maart 2014 Bestemmingsplan Spoorwijk Den Haag Bezonningsonderzoek dakopbouwen opdrachtgever Gemeente

Nadere informatie

Het bouwen van een erfafscheiding in afwijking van het bestemmingsplan

Het bouwen van een erfafscheiding in afwijking van het bestemmingsplan Zaaknummer: 253498 Het bouwen van een erfafscheiding in afwijking van het bestemmingsplan Collegevoorstel Inleiding Op 23 april 2011 is er een aanvraag om omgevingsvergunning ingekomen voor het bouwen

Nadere informatie

Bestemmingsplan Bouwlust Den Haag. Bezonningsonderzoek dakopbouwen.

Bestemmingsplan Bouwlust Den Haag. Bezonningsonderzoek dakopbouwen. Bestemmingsplan Bouwlust Den Haag Bezonningsonderzoek dakopbouwen. Rapportnummer OF 15414-1-RA-001 d.d. 13 maart 2015 Bestemmingsplan Bouwlust Den Haag Bezonningsonderzoek dakopbouwen. opdrachtgever Gemeente

Nadere informatie

Project Bestemmingsplan Renbaankwartier Opdrachtgever Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling Architect - Omschrijving Bezonnningsonderzoek

Project Bestemmingsplan Renbaankwartier Opdrachtgever Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling Architect - Omschrijving Bezonnningsonderzoek Project Bestemmingsplan Renbaankwartier Opdrachtgever Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling Architect - Omschrijving Bezonnningsonderzoek R810129acA0 Datum 13.03.2012 Project Bestemmingsplan

Nadere informatie

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a. Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het

Nadere informatie

[Geanonimiseerd] Verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor Herderslaan 26. Geachte [Geanonimiseerd],

[Geanonimiseerd] Verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor Herderslaan 26. Geachte [Geanonimiseerd], Retouradres: Postbus 12655, 2500 DP Den Haag Uw brief van Onderwerp Ons kenmerk Verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor Herderslaan 26 201613998/6137563 Behandeld door Doorkiesnummer E-mail

Nadere informatie

Voorbereiden bestemmingsplan 'Elshout, Theodorus Rijkenstraat'

Voorbereiden bestemmingsplan 'Elshout, Theodorus Rijkenstraat' College Onderwerp: V200901090 Voorbereiden bestemmingsplan 'Elshout, Theodorus Rijkenstraat' Collegevoorstel Inleiding: Door projectontwikkelaar DWP (Dekkers Wiedeman Projectontwikkeling) is grond aangekocht

Nadere informatie

Gemeente Olst-Wijhe. bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels

Gemeente Olst-Wijhe. bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels Gemeente Olst-Wijhe bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels Olst-Wijhe, 7 augustus 2009 Planidentificatienummer: NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301 Toelichting augustus 2009 NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301

Nadere informatie

Indieningsvereisten ruimtelijke plannen gemeente Wierden

Indieningsvereisten ruimtelijke plannen gemeente Wierden Beleidsregel Indieningsvereisten ruimtelijke plannen gemeente Wierden Inleiding Voor het opstellen van een bestemmingsplan is de initiatiefnemer zelf verantwoordelijk. Er wordt veel belang gehecht aan

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke

Nadere informatie

Aanvraagformulier basissubsidie voor bewonersorganisaties

Aanvraagformulier basissubsidie voor bewonersorganisaties Aanvraagformulier Basissubsidie voor bewonersorganisaties U kunt dit formulier gebruiken om de basissubsidie voor uw bewonersorganisatie aan te vragen. Als bewonersorganisatie kunt u deze subsidie aanvragen

Nadere informatie

Onderwerp Aanpassing welstandsnota ten behoeve van de ontwikkeling van de Ronerborg-locatie te Roden, inspraak

Onderwerp Aanpassing welstandsnota ten behoeve van de ontwikkeling van de Ronerborg-locatie te Roden, inspraak Aan de gemeenteraad Agendapunt Documentnr.: RV15.0786 Roden, 2016 Onderwerp Aanpassing welstandsnota ten behoeve van de ontwikkeling van de Ronerborg-locatie te Roden, inspraak Onderdeel programmabegroting:

Nadere informatie

weigering van de gevraagde omgevingsvergunning voor Akeleistraat 16

weigering van de gevraagde omgevingsvergunning voor Akeleistraat 16 Retouradres: Postbus 12655, 2500 DP Den Haag Uw brief van Onderwerp Ons kenmerk weigering van de gevraagde omgevingsvergunning voor Akeleistraat 16 201610655/6123228 Behandeld door Doorkiesnummer E-mail

Nadere informatie

Bezonningsstudie. Koperslagerstraat 2, Zaandijk. GEMEENTE ZAANSTAD 14 september 2015

Bezonningsstudie. Koperslagerstraat 2, Zaandijk.  GEMEENTE ZAANSTAD 14 september 2015 Bezonningsstudie Koperslagerstraat 2, Zaandijk Bezonningsstudie bestaande en nieuwe situatie GEMEENTE ZAANSTAD 14 september 2015 www.haute-equipe.nl Aanleiding De gemeente Zaanstad heeft eind 2014 een

Nadere informatie

Raadsstuk. Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' vandaar dat er geen hyperlink mogelijk is).

Raadsstuk. Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' vandaar dat er geen hyperlink mogelijk is). Gemeente Haarlem Raadsstuk Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' Nummer 2018/541161 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame

Nadere informatie

Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)

Onderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo) Raadsvoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden anders vormgegeven. Veel procedures

Nadere informatie

Afdeling: Burgemeester en Wethouders Leiderdorp, 18 april 2017 Amaliaplein - Coördinatieregeling en Beeldkwaliteitsparagraaf

Afdeling: Burgemeester en Wethouders Leiderdorp, 18 april 2017 Amaliaplein - Coördinatieregeling en Beeldkwaliteitsparagraaf Pagina 1 van 6 Versie Nr.1 Afdeling: Burgemeester en Wethouders Leiderdorp, 18 april 2017 Onderwerp: Amaliaplein - Coördinatieregeling en Beeldkwaliteitsparagraaf Aan de raad. Beslispunten *Z00EA8A5F53*

Nadere informatie

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011

Erfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011 Erfafscheidingen Gemeente Zeewolde, juni 2011 Versie augustus 2016 2 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor

Nadere informatie

2017/53151 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders

2017/53151 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders *2017053151* Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl PORTEFEUILLEHOUDER 09-01-2018

Nadere informatie

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2'

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,

Nadere informatie

Bestemmingsplan Spuikwartier Den Haag

Bestemmingsplan Spuikwartier Den Haag Bestemmingsplan Spuikwartier Den Haag Bezonningsonderzoek Rapportnummer OB 15383-1-RA d.d. 21 oktober 2014 Bestemmingsplan Spuikwartier Den Haag Bezonningsonderzoek opdrachtgever Gemeente Den Haag - Dienst

Nadere informatie

Spui DJ Den Haag Den Haag. Datum 27 september Registratienummer PBS/ RIS297941

Spui DJ Den Haag Den Haag. Datum 27 september Registratienummer PBS/ RIS297941 Datum 27 september 2017 Registratienummer RIS297941 Voorstel van het college tot vaststelling van de Verordening tot wijziging van de Verordening op de heffing en invordering van leges met betrekking tot

Nadere informatie

Voorstel van het college tot vaststelling van de Verordening tot wijziging van de Legesverordening omgevingsvergunning 2013.

Voorstel van het college tot vaststelling van de Verordening tot wijziging van de Legesverordening omgevingsvergunning 2013. Datum 4 oktober 2016 Registratienummer RIS295193 Voorstel van het college tot vaststelling van de Verordening tot wijziging van de Legesverordening omgevingsvergunning 2013. Toelichting Voor het college

Nadere informatie

ECLI:NL:RVS:2010:BN0496. Uitspraak /1/R1. Datum van uitspraak: woensdag 7 juli 2010

ECLI:NL:RVS:2010:BN0496. Uitspraak /1/R1. Datum van uitspraak: woensdag 7 juli 2010 Uitspraak 200907208/1/R1 Datum van uitspraak: woensdag 7 juli 2010 Tegen: het college van gedeputeerde staten van Zuid-Holland Proceduresoort: Eerste aanleg - enkelvoudig Rechtsgebied: Ruimtelijke-ordeningskamer

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Samenvatting

Raadsvoorstel. Samenvatting Raadsvoorstel Onderwerp: Lijst Verklaring van Geen Bedenkingen Omgevingsrecht Indiener agendapunt: College van Burgemeester en wethouders Roerdalen Portefeuillehouder: C.T.G. Wolfhagen Gevraagd besluit:

Nadere informatie

Bestemmingsplan Rolde-Zuid, partiële herziening 2009 O N T W E R P

Bestemmingsplan Rolde-Zuid, partiële herziening 2009 O N T W E R P Bestemmingsplan Rolde-Zuid, partiële herziening 2009 O N T W E R P Bestemmingsplan Rolde-Zuid, partiële herziening 2009 O N T W E R P Inhoud Toelichting en bijlagen Regels Verbeelding 22 oktober 2009

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Wijzigen vaststellingsbesluit bestemmingsplan Dorp Odijk Aan de raad,

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Wijzigen vaststellingsbesluit bestemmingsplan Dorp Odijk Aan de raad, RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 17 juli 2014 14-071 Onderwerp Wijzigen vaststellingsbesluit bestemmingsplan Dorp Odijk 2012 Aan de raad, Onderwerp Wijzigen vaststellingsbesluit bestemmingsplan Dorp

Nadere informatie

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan Aalsmeer-Dorp 2005, Helling 49 (uitgebreide procedure) en een besluit

Nadere informatie

voorstel aan de raad Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Raadsvoorstellen weekoverzicht

voorstel aan de raad Bestemmingsplan Hart van De Meern Noord Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk Raadsvoorstellen weekoverzicht voorstel aan de raad Opgesteld door Ontwikkelorganisatie Ruimte Scheijven, S. (Stijn) Kenmerk 4224645 Vergadering Vergaderdatum 2 juli 2017 Jaargang en nummer Geheim Portefeuille Raadsvoorstellen weekoverzicht

Nadere informatie

Inleiding. Eisen. Projectnummer aa Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V.

Inleiding. Eisen. Projectnummer aa Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. Project Hoogeveenlaan, Den Haag Onderwerp Bezonningsonderzoek Projectnummer Datum 816077aa 18.04.2016 Opdrachtgever Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. Opbergcode N816077aaA0 Architect WK Wilmink Architecten

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief. Onderwerp: Concept ruimtelijke onderbouwing Oranje Nassaustraat 1B-1H. 1) Status

Raadsinformatiebrief. Onderwerp: Concept ruimtelijke onderbouwing Oranje Nassaustraat 1B-1H. 1) Status Raadsinformatiebrief Reg.nr. : 8211456 B&W verg. : 20 november 2018 Onderwerp: Concept ruimtelijke onderbouwing Oranje Nassaustraat 1B-1H 1) Status Dit stuk wordt u ter informatie aangeboden in het kader

Nadere informatie

Bestemmingsplan Archipelbuurt. Bezonningsonderzoek dakopbouwen.

Bestemmingsplan Archipelbuurt. Bezonningsonderzoek dakopbouwen. Bestemmingsplan Archipelbuurt Bezonningsonderzoek dakopbouwen. Rapportnummer OC 15414-1-RA-001 d.d. 31 maart 2014 Bestemmingsplan Archipelbuurt Bezonningsonderzoek dakopbouwen. opdrachtgever Gemeente Den

Nadere informatie

Gemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]

Gemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892] ~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits

Nadere informatie

Raadsvoorstel. J.A.E. Landwehr 29 november september De raad wordt voorgesteld te besluiten:

Raadsvoorstel. J.A.E. Landwehr 29 november september De raad wordt voorgesteld te besluiten: Portefeuillehouder Datum raadsvergadering J.A.E. Landwehr 29 november 2018 Datum voorstel 18 september 2018 Agendapunt Onderwerp Herontwikkeling locatie Utrechtseweg 341, De Bilt De raad wordt voorgesteld

Nadere informatie

D *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)

D *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) D161278889 *D161278889* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 20 juni 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van: voor het plaatsen van een parasoldoek

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder

Nadere informatie

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Heerde-Dorp, 5 e herziening (Haneweg 4 te Heerde)".

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Heerde-Dorp, 5 e herziening (Haneweg 4 te Heerde). Gemeente Heerde Raadsvergadering 3 1 JAN 2011 Conform voorstel Raadsvoorstel Raadsvergadering 31 januari 2011 Commissie Ruimte 10 januari 2011 Agendapunt 7 Afdeling en opsteller Ruimte/Lisette Sipman (0578

Nadere informatie

10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad

10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad Bosstraat 22 en 25 / 25b Status: VASTGESTELD INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel wijzigingsplan

Nadere informatie

Zuidelijke binnenstad

Zuidelijke binnenstad X Gemeente Amsterdam 2e herziening bestemmingsplan Zuidelijke binnenstad Toelichting, regels en verbeelding 2e herziening bestemmingsplan Zuidelijke binnenstad Toelichting 3 1.4 Gevolgen van het bestemmingsplan

Nadere informatie

Raadscommissievoorstel

Raadscommissievoorstel Raadscommissievoorstel Zaakkenmerk: 1651975 Raadscommissie 26 mei 2016 Documentkenmerk: 1651983 B. en W. 10 mei 2016 Behandeld door: dhr. W.G.J. Sauer E-mail: Werner.Sauer@ommen-hardenberg.nl Onderwerp:

Nadere informatie

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

Voorstel van het college inzake wijzigingen/aanvullingen op de nota parkeernormen Den Haag

Voorstel van het college inzake wijzigingen/aanvullingen op de nota parkeernormen Den Haag rv 21 Dienst Stedelijke Ontwikkeling DSO/2015.1039 RIS 291425_160223 GEWIJZIGD VOORSTEL Voorstel van het college inzake wijzigingen/aanvullingen op de nota parkeernormen Den Haag 0. Inleiding In 2014 heeft

Nadere informatie

Voorstelnummer: Houten, 13 mei 2014

Voorstelnummer: Houten, 13 mei 2014 Raadsvoorstel Voorstelnummer: 2014-041 Houten, 13 mei 2014 Onderwerp: Het herontwikkelen van Het Gebouw door middel van de bouw van 10 levensloopbestendige woningen aan de Jonkheer Ramweg 40 in Schalkwijk.

Nadere informatie

GEMEENTE HILVARENBEEK. Bezonningsstudie Hart voor Diessen

GEMEENTE HILVARENBEEK. Bezonningsstudie Hart voor Diessen GEMEENTE HILVARENBEEK Bezonningsstudie Hart voor Diessen 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email: www.c5s.nl info@c5s.nl Projectnummer:

Nadere informatie

Raadsvergadering. 9 februari D.P. van Sluis

Raadsvergadering. 9 februari D.P. van Sluis gemeente Capelle aan den IJssel Raadsvoorstel Nummer 611845 Raadsvergadering 9 februari 2015. Datum 13 januari 2015 Programma / product / collegewerkplan Programma: 8 Ruimtelijke Ordening Product: 08.01

Nadere informatie

C.C.A. Evers 3678

C.C.A. Evers 3678 Agendapunt commissie: 3.3 steller telefoonnummer email C.C.A. Evers 3678 carlijn.evers@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 123325/225214 portefeuillehouder M. Wijnen onderwerp Verklaring

Nadere informatie

Krimpen aan den IJssel. Aan de gemeenteraad van. Voorstel 1 augustus 2012 Agendanummer : P. Al

Krimpen aan den IJssel. Aan de gemeenteraad van. Voorstel 1 augustus 2012 Agendanummer : P. Al Raadsvoorstel GEMEENTERAAD Voorstel 1 augustus 2012 Agendanummer : P. Al Datum Ruimte raadsvergadering : 27-9-2012 Ruimtelijke Ontwikkeling Registratienummer : Onderwerp: algemene verklaring van geen bedenkingen

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. ONTWERPVERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN Gramserweg 37 te Austerlitz

RAADSVOORSTEL. ONTWERPVERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN Gramserweg 37 te Austerlitz RAADSVOORSTEL ONTWERPVERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN Gramserweg 37 te Austerlitz Portefeuillehouder Dhr. S. Jansen Ronde Tafel 24 januari 2017 Opsteller Mevrouw Y.W.E.P Kerkhof Debat 07 februari 2017 Zaak/stuknummer

Nadere informatie

Beleidsnota projectbesluit / partiële herziening bestemmingsplan. Gemeente Wijk bij Duurstede

Beleidsnota projectbesluit / partiële herziening bestemmingsplan. Gemeente Wijk bij Duurstede Beleidsnota projectbesluit / partiële herziening bestemmingsplan Gemeente Wijk bij Duurstede Status: Ontwerp Afdeling: SBP Opgesteld door: Jacco de Feijter Datum: 20 februari 2009 Inleiding Op 1 juli 2008

Nadere informatie

2010/ Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk,

2010/ Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk, Collegebesluit Registratienummer Afdeling Onderwerp 2010/65824 Stadszaken Projectbesluit en reguliere bouwvergunning *2010/65824* 2010/65824 Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk, gezien

Nadere informatie

Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt

Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt Stedenbouwkundige onderbouwing dakopbouwen Componistenbuurt 1 Locatie en omgeving De Componistenbuurt is een jaren 70 wijk gelegen in het noordoosten van Berkel. De westzijde van de Componistenbuurt wordt

Nadere informatie

Documentenlijst Besluit-verlenen heroverweging (P) (GG)

Documentenlijst Besluit-verlenen heroverweging (P) (GG) Documentenlijst Besluit-verlenen heroverweging (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201619483 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het veranderen van de eengezinswoning Huisduinenstraat 66 tot 2 appartementen

Nadere informatie

Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen

Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen Het bestemmingsplan Kernen is op 19 juli 2004 vastgesteld door de gemeenteraad, en in werking getreden op 21 januari 2005.

Nadere informatie

Bezonningsstudie. Koperslagerstraat 2, Zaandijk. GEMEENTE ZAANSTAD 14 september Bezonningsstudie planologische ruimte

Bezonningsstudie. Koperslagerstraat 2, Zaandijk.  GEMEENTE ZAANSTAD 14 september Bezonningsstudie planologische ruimte Bezonningsstudie Koperslagerstraat 2, Zaandijk Bezonningsstudie planologische ruimte GEMEENTE ZAANSTAD 14 september 2015 www.haute-equipe.nl Aanleiding De gemeente Zaanstad heeft eind 2014 een omgevingsvergunning

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN

DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen

Nadere informatie

Reactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid

Reactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid Reactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid Nota beantwoording zienswijze bestemmingsplan Meppel Zuid. 1 Samenvatting en beantwoording zienswijze Bijlage 3 Januari 2013 Nota beantwoording zienswijze

Nadere informatie

Bestemmingsplan Kijkduin - Ockenburg

Bestemmingsplan Kijkduin - Ockenburg Bestemmingsplan Kijkduin - Ockenburg Bezonningsonderzoek Rapportnummer O 15450-1-RA d.d. 22 november 2013 Bestemmingsplan Kijkduin - Ockenburg Bezonningsonderzoek opdrachtgever Gemeente Den Haag - Dienst

Nadere informatie

Agendapunt: 19 No. 59/'11. Dokkum, 7 juni 2011

Agendapunt: 19 No. 59/'11. Dokkum, 7 juni 2011 Agendapunt: 19 No. 59/'11 Dokkum, 7 juni 2011 ONDERWERP: de bouw van een akkerbouwloods aan de Seepmawei 4 te Ternaard en de bouw van een akkerbouwloods in het algemeen met een goothoogte tot maximaal

Nadere informatie

Ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor de activiteiten handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen

Ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor de activiteiten handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen Ontwerpbesluit omgevingsvergunning voor de activiteiten handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen Burgemeester en wethouders hebben op 17 april 2013 van de heer A.W.A. Bongers, Sint

Nadere informatie

Bestemmingsplan Statenkwartier. Ontwerp

Bestemmingsplan Statenkwartier. Ontwerp Bestemmingsplan Statenkwartier Ontwerp Ontwerp ontwerp gewijzigde vaststelling (ex artikel 6:19 Awb)dd. 17 januari 2017 Statenkwartier bestemmingsplan Statenkwartier (ontwerp) Inhoudsopgave Samenvatting

Nadere informatie

1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum

1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum 1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum Huizen bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0406.BPHWC2011H01-VG01 03-04-2014 ontwerp 26-06-2014 vastgesteld projectnummer:

Nadere informatie

Documentenlijst Besluit (P) (GG)

Documentenlijst Besluit (P) (GG) Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201609448 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het plaatsen van een windmolen op het dak van de eengezinswoning Rusthoekstraat 17 Adres: Rusthoekstraat

Nadere informatie

Werkbespreking bouwkundig splitsen. 2 oktober 2017 Versie

Werkbespreking bouwkundig splitsen. 2 oktober 2017 Versie Werkbespreking bouwkundig splitsen 2 oktober 2017 Versie Welkomstwoord en bestuurlijke context Joris Wijsmuller Wethouder Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur 2 2 oktober 2017 Versie Stedelijke

Nadere informatie

Aan de raad van de gemeente Wormerland

Aan de raad van de gemeente Wormerland RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 6 augustus 2013 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Vaststelling Bestemmingsplan Bedrijventerreinen R.P. Hendriks Raadsvergadering

Nadere informatie

1 Onderwerp Blokhoeve: toepassen coördinatieregeling Wet ruimtelijke ordening.

1 Onderwerp Blokhoeve: toepassen coördinatieregeling Wet ruimtelijke ordening. Nieuwegei Gemeenteraad 2o14-1 7 Onderwerp Blokhoeve: toepassen coc rdinatieregeling We Datum 1 mei 2 114 ruimtelijke ordening Raadsvoorstel Afdeling Duurzame Ontwikkeling Portefeuillehouder AJ. Adriani

Nadere informatie

Nota van Uitgangspunten Herstructurering Frederikkazerne

Nota van Uitgangspunten Herstructurering Frederikkazerne Nota van Uitgangspunten Herstructurering Frederikkazerne Status: Definitief Gemeente Den Haag Projectmanagement Den Haag Opsteller: Jerry de Vries, projectleider Inleiding De gemeente wenst te beschikken

Nadere informatie

Gemeente Lingewaard. Ruimtelijke onderbouwing Realisatie berging en overkapping bij Fitness Centre Huissen

Gemeente Lingewaard. Ruimtelijke onderbouwing Realisatie berging en overkapping bij Fitness Centre Huissen Gemeente Lingewaard Ruimtelijke onderbouwing Realisatie berging en overkapping bij Fitness Centre Huissen Juli 2011 Gemeente Lingewaard Ruimtelijke onderbouwing Realisatie berging en overkapping bij Fitness

Nadere informatie

Rapport. Bezonningsonderzoek dakopbouwen bestemmingsplan Scheveningen Badplaats te Den Haag. Gemeente Den Haag - Dienst Stedelijke Ontwikkeling

Rapport. Bezonningsonderzoek dakopbouwen bestemmingsplan Scheveningen Badplaats te Den Haag. Gemeente Den Haag - Dienst Stedelijke Ontwikkeling 5 Lid NLingenieurs ISO-9001 gecertificeerd Rapport Bezonningsonderzoek dakopbouwen bestemmingsplan Scheveningen Badplaats te Den Haag. Rapportnummer O 15370-1-RA-001 d.d. 13 juni 2013 Peutz bv Paletsingel

Nadere informatie

In reactie op uw verzoek van 10 november 2011 namens uw cliënt de heer De Beer, waarin u

In reactie op uw verzoek van 10 november 2011 namens uw cliënt de heer De Beer, waarin u BIJLAGE 2 ABAB Vastgoedadvies B.V. Onze referentie: AZ09/000481-UA12/09987 T.a.v, De lieer 3. Lauwerijssen Postbus 10085 uw referentie: 5000 JB TILBURG Behandelaar: S.W. Vergeer-de Smit Telefoonnummer:

Nadere informatie

Voorstel van het college inzake de wijziging Legesverordening omgevingsvergunning 2013.

Voorstel van het college inzake de wijziging Legesverordening omgevingsvergunning 2013. rv 137 Dienst Publiekszaken PBS/2014.208 RIS 278527_141209 Gemeente Den Haag Voorstel van het college inzake de wijziging Legesverordening omgevingsvergunning 2013. Tarieven Voor het college is het uitgangspunt,

Nadere informatie