Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West

2

3 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Amersfoort/Ede februari 2010

4

5 Inhoud Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 5 1 Inleiding 1.1 Inhoud en doel van het beeldkwaliteitsplan 1.2 Relatie met het bestemmingsplan 1.4 Relatie met de welstandsnota 2 Hoofdopzet van het plangebied 2.1 Ligging 2.2 Waterstructuur 2.3 Groenstructuur 2.4 Infrastructuur 2.5 Bebouwing 3 Buitenruimte 4 Bebouwing

6

7 1 Inleiding Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Inhoud en doel van het beeldkwaliteitsplan In het landelijk gebied tussen Ede en Veenendaal ligt een gebied, waar de realisatie van buitenplaatsen is voorzien. Dit gebied bevindt zich noordelijk van de A12 en ten zuiden van de spoorlijn Utrecht-Arnhem, direct grenzend aan het toekomstige bedrijventerrein Schuttersveld Noord. Dit bedrijventerrein maakt deel uit van de ontwikkelingen BTA12, bestaande uit Schuttersveld Noord en Zuid en het meer westelijk gelegen bedrijventerrein De Klomp Oost. DE KLOMP Het doel van het beeldkwaliteitsplan is een innige relatie tussen huis en tuin en een hechte samenhang met het park te realiseren en daarmee een hoogwaardige en duurzame ruimtelijke kwaliteit te bereiken. Dit gebeurt door de openbare ruimte zorgvuldig in te richten. Daarnaast gebeurt dit door een hoog kwaliteitsniveau van de bebouwing na te streven. Ter illustratie van het gewenste kwaliteitsniveau zijn referentiebeelden opgenomen. Deze zijn te beschouwen als voorbeeld en zijn niet bedoeld om letterlijk na te bouwen. Het plan dient, met richtlijnen voor bijvoorbeeld plaatsing op de kavel en materiaalgebruik van gebouwen, onder meer als toetsingskader voor de welstandscommissie. Bouwplannen moeten hier vergezeld gaan van een inrichtings en beplantingsplan voor de bijbehorende buitenruimte van de buitenplaats. Deze plannen moeten passen in het landschapsontwerp van de landschapsarchitecten Ank Bleeker en Anneke Nauta, zoals afgebeeld op pagina 9. De Klomp Oost VEENENDAAL A12 Buitenplaatsen Schuttersveld Noord Schuttersveld Zuid A30 EDE 1.2 Relatie met het bestemmingsplan Voor het plangebied geldt een gedetailleerd bestemmingsplan, het bestemmingsplan Ede-West Ruimtelijk relevante richtlijnen die voorkomen in dit beeldkwaliteitsplan, zoals de regeling voor rooilijnen, zijn opgenomen in de voorschriften van het bestemmingsplan. Zo is uitvoering hiervan gewaarborgd. Aan zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan ligt het landschapsontwerp ten grondslag. Het bestemmingsplan is primair toetsingskader voor bouwplannen. Plangebied en BTA12 in de wijdere omgeving.

8 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Relatie met de welstandsnota De ontwikkelingen in het plangebied vallen onder nieuwe projecten van de welstandsnota. Dit betekent dat voor de nieuwe bebouwing aparte welstandscriteria worden opgesteld. Deze zijn in dit beeldkwaliteitsplan te vinden. Wanneer een bouwplan weliswaar niet voldoet aan de criteria, maar door een hoge architectonische kwaliteit een duidelijke meerwaarde voor het gebied betekent, kunnen burgemeester en wethouders, op advies van de welstandscommissie, afwijken van de hier geformuleerde welstandscriteria. Plangebied buitenplaatsen in omgeving

9 2. Hoofdopzet van het plangebied Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Ligging Vanaf de Kade zal een ontsluitingsweg worden aangelegd, bedoeld ter ontsluiting van de buitenplaatsen. Om deze weg passende allure te geven, is hij voorzien van laanbeplanting en sloten aan weerszijden. Overig wegverkeer zal gebruik blijven maken van de Kade. De buitenplaatsen bestaan alle uit forse hoofdgebouwen waarvan de rooilijnen verspringen ten opzichte van elkaar. De kaprichting is in lijn met de lijnen in het landschap, namelijk oost-west gericht. De buitenplaatsen komen op royale kavels te staan, op ruime afstand van de ontsluitingsweg. De percelen bestaan uit tuinen behorende bij de buitenplaatsen (eigen erf) en parkbos. Het parkbos is voorzien van een openbaar toegankelijk padenstelsel. Ook langs de waterpartij aan de Schutterweg en de watergang die tussen de buitenplaatsen en het bedrijventerrein ligt, kan gewandeld worden. enkele doorsteken naar het bedrijventerrein maken het aantrekkelijk voor werknemers om tijdens de lunchpauze in het parkbos een ommetje te maken. Een waterpartij markeert de overgang naar het bedrijventerrein. De wadi die in oost-west richting wordt aangelegd, komt in het verlengde van de singel in bedrijventerrein Schuttersveld-Noord. Deze open ruimte vormt zo de ruimtelijke verbinding tussen bedrijventerrein en parkbos. Opzet plangebied met plangrens

10 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Waterstructuur De hoofdstructuur van het plangebied is gebaseerd op de verkaveling en richtingen in het landschap. In het plangebied zijn lange, oost-west gerichte percelen dominant. Deze sluiten aan op de hoofdrichting in het aansluitende bedrijventerrein Schuttersveld Noord. Waar in het bedrijventerrein de landschappelijke lijn watervoerend is, wordt deze in het buitenplaatsenlandschap beëindigd met een vernatte plek. In noord-zuidrichting loopt een watergang die de grens met het bedrijventerrein Schuttersveld Noord markeert. Deze watergang komt in het zuiden uit op een bergingsvijver, die de zuidrand van de buitenplaatsenzone scheidt van de Schutterweg. Hier komen natuurvriendelijke oevers langs de randen. Tenslotte lopen bermsloten aan weerszijden langs de ontsluitingswegen, de Kade en de interne ontsluitingsweg in het plangebied. In het noordelijk deel van het plangebied zullen het meer greppels dan sloten zijn.

11 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Groenstructuur Kenmerkend voor het landschap van de buitenplaatsenzone is het parkbos. De bosschages worden afgewisseld met kleinschalige openingen. Deze onderbrekingen in de hoogopgaande beplanting bieden incidenteel een doorkijk naar het agrarisch gebied in de richting van de Kade en het bedrijventerrein Schuttersveld in oostelijke richting. In het parkbos langs de aan te leggen laan zijn de woningen met hun tuinen gesitueerd. De interne ontsluitingsweg is een laan met bomen van de 1e grootte, zodat de weg een bij de buitenplaatsen passende allure krijgt. Andere wegen en fietspaden krijgen aan één zijde een beplanting met een bomenrij, zoals de verbindingsweg tussen de interne ontsluitingsweg en de Kade, en het fietspad naar bedrijventerrein Schuttersveld. De sortimentskeuze zal bestaan uit inheemse soorten bijv. eik, es, wilg, els of populier. Op de bestaande kavels aan de Kade zijn monumentale bomen aanwezig, in het bijzonder bij de Hanepol. De al deels aanwezige jonge eikenaanplant aan de oostzijde van de kade wordt gecompleteerd. De bosvakken zullen aangeplant worden met inheems bosplantsoen van eik, es, wilg en els aangevuld met soorten zoals meidoorn, sleedoorn, vlier, gelderse roos, struikwilgen, hazelaar, hondsroos en vuilboom, vooral langs de randen van de plantvakken.

12 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Infrastructuur De buitenplaatsen zijn verbonden met de buitenwereld via een interne ontsluitingsweg. Deze weg takt aan op de Kade en loopt eerst in oostelijke richting en buigt daarna scherp naar het noordwesten, om parallel aan de Kade verder te lopen. Aan de noordzijde van het plangebied maakt de weg een knik in noordoostelijke richting. Hier zal de weg in een later stadium verder lopen ter ontsluiting van de te zijner tijd te realiseren tweede fase. In het huidige ontwerp steekt een smalle weg in westelijke richting terug naar de Kade, zodat het mogelijk is via de Kade rond te rijden. De Schutterweg, waar de Kade in zuidelijke richting op uitkomt, vormt eveneens een belangrijke externe ontsluiting voor de buitenplaatsen, onder meer in de richting van de Rijksweg A30. Naar het noorden toe, komt de Kade uit op de provinciale weg N224. De nieuwe ontsluitingsweg heeft een verharding van gebakken klinkers en is uitgevoerd in een breedte van 4,8 m. Aan weerszijden is de weg voorzien van een bermsloot en laanbeplanting. Hierdoor krijgt de weg de allure die past bij de buitenplaatsenzone. Voor langzaam verkeer is op twee plaatsen voorzien in een verbinding met het oostelijk gelegen bedrijventerrein Schuttersveld. De belangrijkste, doorgaande fietsverbinding loopt langs de wadi en sluit in het bedrijventerrein aan op de oost-westgerichte singel. Een tweede ontsluiting ligt meer aan de zuidzijde en bestaat uit een voetgangersbrug, over de watergang die de grens tussen de buitenplaatsenzone en het bedrijventerrein markeert. Deze externe ontsluitingen liggen alle parallel aan de kavelrichting van het landschap. In het parkbos bevindt zich een padenstelslel, dat met gebogen lijnen, de strakke structuur van het oorspronkelijke landschap relativeert en het wandelen wellicht spannender maakt. Dit is belangrijk omdat het areaal bos relatief klein is. Dit padenstelsel sluit op diverse plekken aan op de externe ontsluitingen en nodigt uit om te wandelen in het gebied.

13 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West Bebouwing De acht nieuwe buitenplaatsen staan alle op ruime afstand van elkaar. De privétuinen en erven zijn van elkaar gescheiden door bosschages. Iedere kavel is ontsloten met één oprit. Omdat de hoofdgebouwen zich voegen naar de lijnen van het landschap en de interne ontsluitingsweg een hoek met de kavelrichting maakt, ontstaat een verspringende rooilijn van de bebouwing naar de weg. Het hoofdgebouw van iedere buitenplaats heeft een langgerekte plattegrond. De korte zijde is gesitueerd haaks op de richting van het landschap. De nokrichting van de kap strekt zich, evenals de lange zijde van de woningplattegrond uit evenwijdig aan de percelen. De voorgevel is telkens naar de straat gericht. Naast de nieuwe buitenplaatsen maken ook de bestaande voormalige boerderij Hanepol met zijn monumentale erfbeplanting en het woonhuis nr. 21 aan de Kade deel uit van het plangebied. Dit laatste woonhuis is als één van de buitenplaatsen in het landschapsontwerp opgenomen.

14 Referentiebeelden: het bestaande landschap Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 14

15 3 Buitenruimte Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 15 De inrichting van de buitenplaatsen en het parkbos moet passen in de hoofdstructuur, zoals beschreven in hoofdstuk 2. Daarnaast gelden de volgende beeldkwaliteitseisen en welstandscriteria: sleedoorn, vlier, gelderse roos, struikwilgen, hazelaar, hondsroos en vuilboom; langs de interne ontsluitingsweg komen eiken, essen, wilgen, elzen of populieren Beeldkwaliteitseisen en welstandscriteria Ruimtelijke structuur in het inrichtingsplan dient de oorspronkelijke oostwestgerichte verkaveling te worden benadrukt, bijvoorbeeld door het openlaten van zichtlijnen in deze richting; voor structuurbepalende beplantingen, inheemse soorten gebruiken; de bossen en houtwallen passen in opzet en beplanting bij dit cultuurlandschap. Perceel Iedere buitenplaats is voorzien van één inrit naar de interne ontsluitingsweg; erfafscheidingen aan de voorzijde zijn maximaal 1 m hoog; erfafscheidingen aan de voorzijde bestaan uit hagen, geen coniferenhagen. Het realiseren van een sloot of greppel past eveneens in het streefbeeld; erfafscheidingen aan de zijkanten en achterzijde van het perceel bestaan uit inheemse beplantingen of donkergekleurde, open afrastering, geen schuttingen. Sortimentskeuze en materiaalgebruik de interne ontsluitingsweg bestaat uit gebakken klinkers; fietspaden worden uitgevoerd in asfalt met split afgestrooid; fietsbruggen worden uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk materiaal, met een stroef oppervlak. Deze zijn niet rustiek, maar fris en modern. wandelpaden zijn onverhard of evt. halfverhard; voorbeelden van passende boomsoorten voor het parkbos zijn: elzen, wilgen, eiken, essen, meidoorn, Bron:

16 Referentiebeelden bebouwing Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 16

17 4 Bebouwing Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 17 De vormgeving van de bouwmassa s en de architectuur van de bebouwing moeten passen in de hoofdstructuur, zoals beschreven in hoofdstuk 2. Daarnaast gelden de volgende welstandscriteria: Welstandscriteria Situering de rooilijnen naar de interne ontsluitingsweg moeten verspringen ten opzichte van elkaar; de afstand van de rooilijn aan de voorzijde tot aan de rand van de verharding van interne ontsluitingsweg moet minimaal 14 m zijn; de hoofdgebouwen staan evenwijdig met de lange lijnen in het landschap gesitueerd. muren worden uitgevoerd in natuurlijke materialen en/ of stucwerk in gedekte tinten of wit; kozijnen, boeidelen en dergelijke zijn in wit, aardetinten, donkerblauw of antraciet; de detaillering is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. Massa en vorm de hoofdgebouwen dienen gebouwen van allure te zijn, in overeenstemming met de uitstraling van een buitenplaats; de woningen moeten onderling duidelijk variëren; de goothoogte varieert van 4,5 tot 6 m en bedraagt aan tenminste één zijde van de woning maximaal 4,5 m, de nokhoogte is maximaal 9 m; het hoofdgebouw heeft een langgerekte plattegrond; alle toegangen van het hoofdgebouw bevinden zich op maaiveldniveau of maximaal 1,5 m daarboven; gebouwen worden met een enkelvoudige kap uitgevoerd; de nokrichting ligt evenwijdig met de lange lijnen in het landschap; eigentijdse vormgeving verdient nadrukkelijk de voorkeur; aan-, op- en uitbouwen en bijgebouwen worden per bouwkundige eenheid in samenhang met het hoofdgebouw uitgevoerd. Detaillering, kleur en materiaalgebruik de kap wordt uitgevoerd in riet, leien, ongeglazuurdeantracietkleurige of rode pannen; Bron: Hedendaagse architectuur in Nederland, Librero 2007

18 Beeldkwaliteitsplan buitenplaatsen Ede West 18

19 Colofon Opdrachtgever: Gemeente Ede Contactpersoon: Mevrouw mr. P.J. Bouterse Supervisie: De heer ir. J.A. van den Berg BügelHajema Adviseurs Projectleiding: Mevrouw ir. W.A. van Beek Vlaanderen Oldenzeel BügelHajema Adviseurs Projectnummer: BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu bnsp Utrechtseweg 7 Postbus CD Amersfoort Telefoon (033) Telefax (033) amersfoort@bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort