Paterswoldseweg Groningen. Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E I

Transcriptie

1 Paterswoldseweg Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Paterswoldseweg Groningen Mooi appartement Centrale ligging Zonnebalkon Parkeren op eigen terrein Lift

3 Paterswoldseweg Groningen MOOI APPARTEMENT + CENTRALE LIGGING + ZONNEBALKON + PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN ERF + LIFT Mooi gelegen 2 kamer appartement op de 5e etage met balkon op de zonzijde en een fietsenberging in de onderbouw. Het appartement geeft uitzicht op het gezellige winkelcentrum Overwinningsplein. Ook is het Stadspark om de hoek en is er een uitstekende ontsluiting naar de A7 en A28. Indeling: hal, woonkamer circa 28 m2, slaapkamer circa 10m2, nette keuken, badcel met douche, separaat toilet en balkon met uitzicht over winkelcentrum Overwinningsplein. Info: mooie ligging met prachtig uitzicht over Groningen Zuid. In het gebouw is een lift aanwezig en er is een intercominstallatie. Aan de achterzijde van het gebouw is een parkeerterrein voor de bewoners. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa 92,- en de bijdrage voor de verwarming bedraagt ca. 62,- De getoonde binnenfoto's kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Deze woning maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris (PlasBossinade) en een waarborgsom. Wilt u op de hoogte blijven toekomstig aanbod aan de Paterswoldseweg en omgeving? Laat het ons weten! Aanvaarding op korte termijn. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6

7 Voorwaarden Amvest te Groningen Koopakte Kosten Koper Project Notaris Juridische levering Financiering Termijn Waarborgsom Asbest Ouderdomsclausule Gebaseerd op model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Indien de juridische levering later plaats vindt dan is overeengekomen, is koper een rentevergoeding verschuldigd welke in de koopovereenkomst is omschreven. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden eventueel met NHG te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 5 weken gehanteerd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Gezien het bouwjaar van de verkochte woning kunnen zich in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaande en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit artikel 6 omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

8 Voormalig huurwoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. Geen eigen gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Erfdienstbaarheid ter handhaving van de bestaande toestand Voorzover nodig dient ten behoeve en ten laste van het verkochte en naastgelegen percelen over en weer bij de levering van het verkochte te worden gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door riolering of anderszins, eventueel aanwezige achter-, zij- of andere paden, eventuele inbalking en inankering over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheid plaatsvindt. De door de notaris op te maken akte van levering zal die bepalingen en bedingen omvatten welke door de notaris wenselijk en nuttig worden geacht. Bij verkoop aan zittende huurder Koper is thans huurder van het verkochte en heeft uit dien hoofde het feitelijk gebruik van het verkochte. Verkoper zal het verkochte op de datum van juridische levering aan koper afleveren in de staat waarin het zich heden bevindt. Het feitelijk gebruik zoals koper dat als huurder heeft tot het moment van juridische levering wordt geacht geen wijziging te brengen in de feitelijke staat van het verkochte. Uit hoofde van zijn huurderschap is koper zelf bekend met eventuele gebreken aan - casu quo andere negatieve eigenschappen van het verkochte. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2015

9 Rapport bodeminformatie groningen Rapport voor: Paterswoldseweg 2792, 9728AG, Groningen Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Historisch verdachte locaties Binnen de contouren van het pand zijn locaties aanwezig die, als gevolg van historische (bedrijfs)activiteiten, verdacht zijn van bodemverontreiniging. Deze worden weergegeven met het symbool. Het symbool geldt voor de gehele locatie of voor meerdere locaties als het symbool op de perceelsgrens ligt. Alleen de voor de bodem meest risicovolle activiteiten worden vermeld. Er kunnen dus nog meer activiteiten hebben plaatsgevonden. De informatie heeft geen betrekking op activiteiten waarmee na 1987 is begonnen. Indien een locatie verdacht is van bodemverontreiniging dan is bodemonderzoek noodzakelijk om aan te tonen of de locatie wel of niet verontreinigd is. Het uitvoeren van een bodemonderzoek kan voor u aan de orde zijn bij bijvoorbeeld koop/verkoop, bij een verbouwing of als u op de betreffende locatie wilt gaan graven. Het kan zijn dat er al onderzoek bekend is bij de gemeente Groningen. Dit kunt u op de kaart zien. Binnen de contouren van het pand gevonden historische (bedrijfs)activiteiten zijn: brandstoftank (ondergronds) Onderzoeken bekend Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij de gemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nog vervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden. De gevonden dossiernummers zijn: B1738 BOOT Tanks bij particulieren Binnen de contouren van het pand bevinden zich locaties waar, volgens de gegevens van de gemeente Groningen, een brandstoftank aanwezig is (symbool ) of aanwezig was (symbool ). De tanks bij bedrijven zijn niet weergegeven alleen die bij particulieren. Voor alle niet meer in gebruik zijnde tanks geldt een verwijderingsplicht. Deze verplichting ligt in beginsel bij de eigenaar van een perceel. Als er een tank ligt of heeft gelegen dan geldt voor de locatie ook dat deze verdacht is van bodemverontreiniging. Dit wordt dan aangegeven met het symbool. Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel ). 1 van :41

10 Rapport bodeminformatie groningen 2 van :41 De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

11 Jaarrekening 2014/2015 VvE Paterswoldseweg te Groningen MVGM VvE Management p/a Postbus DV te Rijswijk

12 VVE PATERSWOLDSEW Jaarrekening 2014/2015 Inhoudsopgave jaarrekening 1 Algemene gegevens 2014/ Balans 2014/ Exploitatie 2014/ Balans bijlage 2014/ Begroting 2015/ Bijlage begroting nieuwe bijdrage 2015/ Bijlage begroting per kostengroep 2015/

13 VVE PATERSWOLDSEW Algemene gegevens PROJECTGEGEVENS: Objectnummer: Adres: Plaats: KvK: Paterswoldseweg GRONINGEN te GRONINGEN Voor u ligt de jaarrekening van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is per 6 december 1999 opgericht. In de jaarrekening is uitgegaan van de bepalingen zoals vermeld in de splitsingsakte van 6 december Alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn vermeld in euro's en inclusief BTW. Algemene grondslagen voor waardering en resultaatbepaling De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de betreffende balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voorzover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden. Grondslagen voor de waardering van activa en passiva Vorderingen De vorderingen worden opgenomen tegen nominale waarde, onder aftrek van de noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen. Voorzieningen / Reservefonds(en) De voorziening ter gelijkmatige verdeling van de onderhoudskosten van gebouwen wordt bepaald op basis van de te verwachten kosten over een reeks van jaren. De voorziening wordt lineair opgebouwd. Het uitgevoerde onderhoud wordt ten laste van deze voorziening gebracht. De voorzieningen zijn gebaseerd op de meerjaren-onderhoudsplanning, indien aanwezig. De voorzieningen hebben overwegend een langlopend karakter. Grondslagen voor de bepaling van het resultaat Algemeen Het resultaat wordt bepaald als zijnde het verschil tussen de verenigingsbijdragen en de kosten en andere lasten van het verslagjaar met inachtneming van de hiervoor vermelde waarderingsgrondslagen. Overige opbrengsten en kosten De kosten worden bepaald met inachtneming van de hiervoor reeds vermelde grondslagen van waardering en toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Eventueel overige opbrengsten worden verantwoord in het jaar waarin de goederen zijn geleverd c.q. de diensten zijn verricht. Kosten worden in aanmerking genomen in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn. Financieel resultaat De rente-opbrengsten en -lasten betreffen de op de verslagperiode betrekking hebbende rente-opbrengsten en -kosten van bankrekeningen. Boekjaar Het gebroken boekjaar van de Vereniging van Eigenaars loopt van 1-7 tm Fiscaal Een VvE is niet BTW plichtig, alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn daarom inclusief BTW vermeld

14 VVE PATERSWOLDSEW Balans 2014/ ACTIVA Vlottende activa Debiteuren Tussenrekeningen Doorbelastingen Saldo stookkosten Nog te ontvangen bedragen Vooruitbetaalde bedragen Schade's Liquide middelen Bankrekeningen PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds Kortlopende schulden Crediteuren Schade's Nog te betalen bedragen Resultaatrekeningen Resultaat

15 VVE PATERSWOLDSEW Exploitatie 2014/2015 Werkelijk Begroting Werkelijk Verschil 2013/ / /2015 Begr./Werk. BATEN Opbrengsten VvE bijdragen Rente/intrest lasten Totaal BATEN LASTEN Verdeelsleutel 524/524 Electraverbruik CONTR Cv-/combi-ketels Opstalverzekering Aansprakelijkheidsverzekering Bestuursaansprakelijkheidsverzekering Klein onderhoud Alg Toegangsdeuren Onderhoudscontract liften DOT. Reservefonds Algemeen Verdeelsleutel 60/60 Onderhoud Hoogbouw DOT. Onderhoud Hoogbouw Verdeelsleutel 32/32 Onderhoud Laagbouw DOT. Onderhoud Laagbouw Verdeelsleutel 92/92 Schoonmaakkosten Groenvoorziening Telefoonkosten Lift Beheervergoeding Bankkosten Algemene kosten Totaal LASTEN Resultaat

16 VVE PATERSWOLDSEW Balans bijlage 2014/2015 ACTIVA Vlottende activa Tussenrekeningen Aanmaan/Incassokosten 150 Saldo stookkosten Stookkosten/gasverbruik Warmtemeting 47 Voorschotten stookkosten Liquide middelen Bankrekeningen ING ING PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds Beginsaldo RF Algemeen Bij Dotatie Dotatie K1893+K1878/Extra bestelde pas Af K1865/oninbare vordering Resultaat Reparatie cv-ketels conform uw diverse herstelligen ketels Leveren en aanbrengen Leveren en aanbrengen herleggen diverse stukken -705 Herstel bestrating rondom -705 Uitvoeren schilderwerk Oninbare vordering( ) Overheveling naar GBR Overheveling naar GBR Beginsaldo Reservefonds Hoogbouw Bij Dotatie Resultaat Dotatie Af Offerteaanvraag herstel balkon Uitvoeren schilderwerk Overheveling naar GBR Beginsaldo Reservefonds Laagbouw Bij Dotatie Resultaat Dotatie Af Uitvoeren schilderwerk Overheveling naar GBR

17 VVE PATERSWOLDSEW Balans bijlage 2014/2015 PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds Beginsaldo Reservefonds Laagbouw

18 VVE PATERSWOLDSEW Begroting 2015/2016 Begroting Begroting Werkelijk 2015/ / /2015 BATEN Opbrengsten VvE bijdragen Rente/intrest lasten Totaal BATEN LASTEN Verdeelsleutel 524/524 Electraverbruik CONTR Cv-/combi-ketels Opstalverzekering Aansprakelijkheidsverzekering Klein onderhoud Alg Toegangsdeuren Onderhoudscontract liften DOT. Reservefonds Algemeen Verdeelsleutel 60/60 Onderhoud Hoogbouw DOT. Onderhoud Hoogbouw Verdeelsleutel 32/32 Onderhoud Laagbouw DOT. Onderhoud Laagbouw Verdeelsleutel 92/92 Schoonmaakkosten Groenvoorziening Telefoonkosten Lift Beheervergoeding Bankkosten Algemene kosten Totaal LASTEN Resultaat

19 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting nieuwe bijdrage 2015/2016 Adres Bijdrage per jaar Bijdrage per periode Periode Soort Bijdrage Huidig Box 3/Aandeel ( ) Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,45 89,29 Mnd 92, ,62 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53-9 -

20 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting nieuwe bijdrage 2015/2016 Adres Bijdrage per jaar Bijdrage per periode Periode Soort Bijdrage Huidig Box 3/Aandeel ( ) Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, ,53 Paterswoldseweg ,36 109,28 Mnd 113, , , , , ,

21 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg 269 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 271 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

22 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 273 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

23 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 275 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 277 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

24 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 279 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

25 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 281 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

26 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg 283 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 285 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

27 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 287 Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag

28 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.071,44 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 289 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 291 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 293 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 295 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 297 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 299 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 301 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag

29 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg 303 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 305 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 307 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 309 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 311 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 313 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 315 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 317 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag

30 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg 319 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 321 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 323 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 325 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 327 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 329 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 331 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 333 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg 335 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag

31 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/2016 Paterswoldseweg 337 Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag Paterswoldseweg Bijdrage per jaar 1.311,35 Aandeel Bedrag

32 VVE PATERSWOLDSEW Bijlage begroting per kostengroep 2015/

33 Meerjarenonderhoudsprognose MVGM VvE management Postbus AH Groningen Complexmaam: Plaats: Aantal en soort: Paterswoldseweg 269 t/m Groningen Algemeen bouwjaar: 1964 behandeld door: Johanan Kamminga d.d.: 16 oktober 2015 VvE 1117 Code nr. Hoofdgroep Omschrijving Deelgroep Cyclus Opmerkingen 1.1 Bestrating Plaatselijk herstel 1.2 Terreinen / Separate Erfafscheiding opstallen 1.3 Brandtrap 1.4 Tuinen Vervangen plantvakken 2.1 Fundering Draagconstructie 2.2 Dak en Gevel 2.3 Vloeren en Wanden 3.1 Schilderwerk hout/staal Schilderwerk beton Kunststof kozijnen Volledige schilderbeurt Volledige schilderbeurt Reinigen en conserveren 3.4 Buitenafwerking Gevel 3.5 Dilatatie voegen 3.6 Daken entree en trappenhuis Vervangen dakbedekking op basis van einde theoretische levensduur (+/- 50 m2) 3.7 Goten / HWA 3.8 Riolering terrein 4.1 Portieken binnenzijde Binnenafwerking 4.2 Vloeren en Trappen Sausen wanden portiek 4.3 Wanden en plafonds 5.1 Intercom Liften 5.3 Schuifdeur / elektrische deurdrangers CV-installatie Hydrofoor Installaties 5.6 Brandleiding Reeds goedkeuring voor sleutelplan in ALV Revisie, indien noodzakelijk All-in contract bij Schindler Revisie, indien noodzakelijk Vervangen ketels blokverwarming Preventief vervangen 5.7 Vuilwaterpomp Vervanging c.q. revisie 5.8 Warmtemeters 5.9 Verlichting In 2011 vervangen voor digitale meters Vervangen algemene verlichting en straatlantaarns voor LED (offerte Zonderman) 5,4 Beveiligingsmaatregelen 5.10 Toegangssystemen Totaal exclusief BTW Totaal inclusief 21% BTW Aantekeningen: Bouwjaren: CV 1994; hydrofoor 1999; vuilwaterpomp Indexering 2% Stand reserve per 01/ Besturing schuifdeur is vervangen op Reservering Groot onderhoud Stand reserve per 30/ HBO-tank is gesaneerd in 2003, maar niet verwijderd. Dit in overleg met Milieudienst Groningen Extra bijdrage, per appartement Hoogbouw 446 Extra bijdrage, per appartement Laagbouw 624 VvE (1117) Paterswoldseweg te Groningen: algemeen MJOP 1

34 Code nr. MVGM VvE management Complexmaam: Paterswoldseweg 269 t/m Postbus 300 Hoofdgroep Omschrijving Deelgroep Plaats: Cyclus Groningen 9700 AH Groningen Aantal en soort: Hoogbouw (60 appartementen) bouwjaar: 1964 behandeld door: d.d.: Meerjarenonderhoudsprognose Johanan Kamminga 16 oktober VvE 1117 Opmerkingen 1.1 Fundering Draagconstructie 1.2 Dak en Gevel 1.3 Vloeren en Wanden 2.1 Schilderwerk hout/staal galerijzijde Schilderwerk hout/staal balkonzijde Schilderwerk beton Kunststof kozijnen Volledige schilderbeurt Volledige schilderbeurt Volledige schilderbeurt Reinigen en conserveren 2.5 Hekwerken galerijzijde Buitenafwerking 2.6 Gevel Jaarlijkse controle. Vervangen stalen herkwerken in 2018 (kosten geschat) Metselwerk balkons nader onderzoeken en herstellen (bedrag is voor 5 balkons). 2.7 Dilatatie voegen 2.8 Hoge dak en schoorstenen Galerij vloeren Vervangen dakbedekking op basis van einde theoretische levensduur (+/- 450 m2) Aanbrengen andere afwerklaag (offerte Tocop) 2.10 Goten / HWA 2.11 Riolering 3.1 Binnenafwerking Riolering kelder 3.2 Standleidingen Standleidingen herstellen, indien nodig (per appartement) Totaal exclusief BTW Totaal inclusief 21% BTW Aantekeningen: 2.5: alleen vervangen staanders wordt geschat op ,-- exclusief BTW Indexering 2% Stand reserve per 01/ Het hoge dak is vernieuwd in Reservering Groot onderhoud Stand reserve per 30/ Extra bijdrage, per appartement VvE (1117) Paterswoldseweg te Groningen: hoogbouw MJOP 2

35 Meerjarenonderhoudsprognose MVGM VvE management Complexmaam: Paterswoldseweg 269 t/m Postbus AH Groningen Plaats: Aantal en soort: Groningen Laagbouw (32 appartementen) bouwjaar: 1964 behandeld door: d.d.: Johanan Kamminga 16 oktober 2015 VvE 1117 Code nr. Hoofdgroep Omschrijving Deelgroep Cyclus Opmerkingen 1.1 Fundering Draagconstructie 1.2 Dak en Gevel 1.3 Vloeren en Wanden 2.1 Schilderwerk hout/staal galerijzijde Volledige schilderbeurt 2.2 Schilderwerk hout/staal balkonzijde Volledige schilderbeurt 2.3 Schilderwerk beton Volledige schilderbeurt 2.4 Kunststof kozijnen Reiningen en conserveren 2.5 Hekwerken galerijzijde Buitenafwerking 2.6 Gevel Jaarlijkse controle. Vervangen stalen herkwerken in 2018 (kosten geschat) 2.7 Dilatatie voegen 2.8 Lage dak en schoorstenen Galerij vloeren Vervangen dakbedekking op basis van einde theoretische levensduur (+/- 900 m2) Aanbrengen andere afwerklaag (offerte Tocop) 2.10 Goten / HWA 2.11 Riolering 3.1 Binnenafwerking Riolering kelder 3.2 Standleidingen Standleidingen herstellen, indien nodig (per appartement) Totaal exclusief BTW Totaal inclusief 21% BTW Aantekeningen: 2.5: alleen vervangen staanders wordt geschat op ,-- exclusief BTW Indexering 2% Stand reserve per 01/ Liggende riolering kelders vervangen in 2009 Reservering Het dak van de appartementen is vervangen in 2003 Groot onderhoud Stand reserve per 30/ Extra bijdrage, per appartement VvE (1117) Paterswoldseweg te Groningen: laagbouw MJOP 3

36 Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Woning/Woongebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A B A ++ <= 0,50 A + 0,51-0,70 A 0,71-1,05 B 1,06-1,30 C C 1,31-1,60 D D 1,61-2,00 E E 2,01-2,40 F F 2,41-2,90 F 2,46 G G >= 2,91 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per m² gebruiksoppervlakte is 938,17 MJ/m².) 2,46 adres gebouw: gebruiksoppervlakte: volgnummer gebouw: Paterwoldseweg AG GRONINGEN 61 m² opnamedatum: 01 december 2009 certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: 01 december 2019 Adviesbedrijf Naam: Inschrijvingsnummer: Handtekening adviseur: Cycle Systems Projects K45175

37 De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Epact-W Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen HR-Ketel Combiketel HR Warmtepompboiler voor warm tapwater Zonneboiler Kierdichting De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Paterwoldseweg AG GRONINGEN opnamedatum: 01 december 2009

38 Rapportage voor de opdrachtgever Begrippenlijst met verklarende tekst over deze rapportage kunt u vinden op: bestandsnaam 'begrippenlijst rapportage' Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen achter op het certificaat pas uitvoeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort. 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: Adres: 2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: 1962 Woningtype: Vrijstaande woning Hoekwoning / 2 onder 1 kap Tussenwoning Galerijwoning (hoogbouw) Portiekwoning (etage)/appartement Gebruiksoppervlak woning/appartement 1e woonlaag 61,30 m² 2e woonlaag 0,00 m² 3e woonlaag 0,00 m² Zolder 0,00 m² Overige verdiepingen 0,00 m² Kelder 0,00 m² Uitbouw 0,00 m² ( = totale oppervlakte van alle uitbouwen, erkers, dakkapellen en loggias samen) Totaal gebruiksoppervlak 61,30 m² 3. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming: Individueel Collectief Warmtelevering door derden Verwarmingstoestel Lokale verwarming olie/gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel Amvest Paterwoldseweg AG GRONINGEN HR 100 ketel HR 104 ketel HR 107 ketel Elektrische warmtepomp Datum woning opname: Naam EPA-organisatie: Naam EPA-adviseur: 01 december 2009 Cycle Systems Projects S. van Vliet Warmtelevering derden/stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK)/HRE Tapwaterverwarming Collectief Leidingen: Circulatieleiding aanwezig Circulatieleiding geïsoleerd Ventilatie type Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer Vraaggestuurde ventilatie (centraal) Infiltratie Tochtwering/kierdichting aanwezig Zonnecollector Zonneboiler aanwezig Fotovoltaïsche cellen (PV) Fotovoltaïsche cellen aanwezig Keukengeiser Gasboiler Badgeiser Elektrische boiler >20 liter Combitap Warmtepompboiler Combivat Aanvullend: Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler) Gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL december van 2

39 4. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond Naam bouwdeel Oppervlakte Rc-waarde U-waarde (m².k)/w W/(m².K) Dichte gevel - gevel west type A-T 12,30 0,36 Buiten/serre Dichte gevel - gevel oost type A-T 9,40 0,36 Buiten/serre Beglazing - beglazing gevel west enk. type A-T 6,00 5,10 Buiten/serre Beglazing - beglazing gevel west dub.type A-T 5,50 1,60 Buiten/serre Beglazing - beglazing gevel oost type A-T 5,80 5,10 Buiten/serre Vulpaneel - vulpanelen oost type A-T 2,50 0,07 Buiten/serre (m²) Grenst aan? (buiten/serre/ kruipruimte/grond/water of onverwarmde ruimte) Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL december van 2