Brussel, 10 september 2008 Advies REG-subsidies voor SVK s. Advies. Subsidiebesluit voor REG-investeringen door sociale verhuurkantoren
|
|
- Mirthe Nienke Pauwels
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Brussel, 10 september 2008 Advies REG-subsidies voor SVK s Advies Subsidiebesluit voor REG-investeringen door sociale verhuurkantoren 1
2 Inhoud 1. Inleiding en krachtlijnen Kenmerken van de huurmarkt in Vlaanderen Aanbod huurwoningen en kwaliteit Profiel van de verhuurders Profiel van de huurders Huurprijzen en betaalbaarheid Beoordeling van het ontwerpbesluit REG-inspanningen bij private huurwoningen zijn nodig, zeker in lage segmenten Ontwerpbesluit bereikt klein segment van private huurders Structurele ondersteuning van SVK s voor REG-opdrachten Bemerkingen bij de modaliteiten van het ontwerpbesluit % subsidie REG-investeringen First come = first served De factuur betaald -verplichting Facturatie Afstemming met andere subsidies Administratieve lasten en procedures Nood aan globaal REG-beleid voor de huurmarkt Referentielijst
3 1. Inleiding en krachtlijnen De SERV ontving op 23 juli 2008 een adviesvraag van Vlaams minister van Openbare Werken, Energie, Leefmilieu en Natuur over een ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot toekenning van subsidies aan sociale verhuurkantoren voor het uitvoeren van energiebesparende investeringen in woongebouwen. Het ontwerpbesluit voorziet in een subsidieregeling voor investeringen in rationeel energiegebruik die sociale verhuurkantoren (SVK s) uitvoeren in de huurwoningen die zij huren op de private markt om onder te verhuren aan sociaal kwetsbare groepen. Via deze subsidieregeling wil de Vlaamse regering de energieprestaties verbeteren van private woningen die door sociale verhuurkantoren gehuurd en doorverhuurd worden. De subsidie zou 100% financieren van de door de sociale verhuurkantoren te dragen kosten voor drie types energiebesparende investeringen: dak- of zoldervloerisolatie, vervanging van beglazing (en indien nodig ramen) en vervanging van één of meer verwarmingstoestellen door een condensatieketel. Concreet zou 10 miljoen euro uit het Energiefonds besteed worden aan deze subsidieregeling. Uitgaande van een gemiddelde investering van 5000 euro zouden volgens de nota aan de Vlaamse regering ongeveer 2000 dossiers gesubsidieerd worden. Het Vlaams Energieagentschap zou instaan voor de controle op de naleving van de regeling. Om het ontwerpbesluit te kaderen en het advies te onderbouwen, wordt hierna eerst een beeld geschetst van de huurmarkt voor woningen in Vlaanderen. Vervolgens gaat de raad in op de regeling van het ontwerpbesluit. In een laatste deel doet de SERV enkele aanbevelingen rond energiebesparing in (andere segmenten van) de huurmarkt. In het advies stelt de SERV dat specifieke REG-inspanningen voor verhuurde woningen omwille van verschillende redenen dringend nodig zijn, en zeker in de laagste segmenten van de private huurmarkt. De raad waardeert dan ook dat de Vlaamse regering een regeling heeft uitgewerkt die gericht is op energiebesparende investeringen door SVK s. Deze keuze is verdedigbaar omdat SVK s als verhuurders wellicht makkelijker bereikbaar zijn dan andere segmenten van de private huurmarkt. Aan de andere kant merkt de raad op dat de voorgestelde regeling slechts een zeer klein segment van de private huurdersmarkt bereikt (momenteel 1,2%), en een fractie van de sociale huurwoningen. Bijgevolg verwacht de raad dat de Vlaamse regering ook voor de rest van de private huurmarkt een regeling uitwerkt, zeker voor eigenaars-verhuurders die verhuren aan sociale klanten (ongeacht het feit of zij al dan niet verhuren aan een SVK). In elk geval is 3
4 de voorgestelde regeling - zowel om budgettaire redenen als vanuit billijkheidsoverwegingen - niet uitbreidbaar naar andere segmenten van de private huurmarkt. De kans is bovendien groot dat de regeling voor de andere segmenten ook toepasbaar zal zijn voor woningen verhuurd door sociale verhuurkantoren. In die zin vindt de raad dat de vraag expliciet moet worden gesteld of het wenselijk is om nu voor sociale verhuurkantoren een afzonderlijke regeling goed te keuren waarvan de inpasbaarheid in een nog uit te werken generieke regeling niet is onderzocht. De SERV vraagt dat in elk geval op korte termijn een beleid wordt uitgewerkt voor de aanpak van REG in verhuurde gebouwen, in overleg met de diverse relevante beleidsdomeinen en met alle betrokken actoren. Als aan de SVK s een structurele rol wordt gegeven in de verbetering van de kwaliteit van de verhuurde woningen in het algemeen en van REG in het bijzonder, dan moet daar volgens de raad voldoende structurele ondersteuning tegenover staan. De SERV suggereert in dat geval om een deel van het voorziene budget van het ontwerpbesluit te besteden aan de structurele ondersteuning van de SVK s voor REG-taken. Bovendien moeten volgens de raad de modaliteiten van de voorgestelde subsidieregeling op meerdere punten worden herbekeken: de 100% subsidiëring, de lijst van REG-investeringen, het First come = first served principe, de factuur betaald -verplichting, de facturatie, de afstemming met andere subsidies en de administratieve lasten en procedures. 4
5 2. Kenmerken van de huurmarkt in Vlaanderen Hierna schetst de raad kort een beeld van de huurmarkt voor woningen in Vlaanderen Aanbod huurwoningen en kwaliteit Aantal huurwoningen In Vlaanderen is er een uitzonderlijk hoog percentage van woningen in eigendom (72%). Dit percentage zal naar verwachting evolueren naar 80%. De rest van de woningen wordt verhuurd. Er waren in 2005 in Vlaanderen private huurwoningen. Dat is 18,50 % van het totale woningenbestand. Het merendeel van deze private huurwoningen ligt in stedelijk gebied. De sociale huurwoningenmarkt is relatief beperkt in Vlaanderen/België, zeker in vergelijking met buurlanden: 6,3% van de Belgische bevolking en 5,4% van de Vlaamse bevolking leeft in een woning die gehuurd wordt van een overheidsinstantie zoals de sociale huisvestingsmaatschappijen. Het Europese gemiddelde bedraagt 17,3% (Nederland 34%, Verenigd Koninkrijk 20%, Denemarken 19%, Zweden 18%, Frankrijk 17%). Er is een groot tekort aan sociale huurwoningen. De huisvestingsmaatschappijen bouwen tot sociale woningen bij per jaar. Toch zullen ze aan het huidige investeringsritme pas over 60 jaar voldoende woningen kunnen hebben. Kwaliteit en comfort van de huurwoningen In Vlaanderen zijn woningen van slechte kwaliteit; ervan worden verhuurd. Grofweg is in de huurmarkt één op vier van slechte kwaliteit, in de eigendomsmarkt één op tien. Staat van de woning: 16,1% van de private huurwoningen is van slechte kwaliteit, 2,7% van zeer slechte kwaliteit. De Vlaamse gemiddelden voor het totale woningenbestand zijn 8,4% en 0,8%. Het comfort is in 6,1% van de private huurwoningen ontoereikend (Vl. Gemiddelde 2,7%) Huurwoningen zijn vaak slecht geïsoleerd, hebben oude ramen en een oude verwarmingsinstallatie. 68,7% van de private huurwoningen heeft dubbel glas, 74,2% heeft centrale verwarming. De Vlaamse gemiddelden zijn 83,6% en 80,0%. Huurmarkt Er heerst krapte op de Vlaamse huurmarkt, zeker in de laagste segmenten. Het aanbod op de private huurmarkt is weliswaar relatief stabiel, maar door de gezinsverdunning is de 1 De informatie is grotendeels afkomstig van Vandenbroucke e.a. (2007); ' 5
6 vraag toegenomen zonder dat het aanbod meegroeit; in Antwerpen is bijvoorbeeld bijna de helft van de inwoners alleenstaand Profiel van de verhuurders Ongeveer de helft (51%) van alle verhuurde (private en niet-private) woningen worden verhuurd door de private eigenaar zonder bemiddeling, 21% wordt verhuurd via een immobilienkantoor, 19% via een sociale huisvestingsmaatschappij en 4% door lokale besturen, 4% door bedrijven en vennootschappen, 1% door het Vlaams Woningfonds en 1% door sociale verhuurkantoren 2. Eigenaars van huurhuizen zijn veelal ouderen en gepensioneerden die het vaak niet meer de moeite vinden om te investeren in de verbetering van de huurwoning 3. Ouderen zijn ook het minst geneigd tot REG-investeringen 4. Aandeel van SVK s in de huurmarkt sociale huurwoning 23% privaat verhuurd door SVK 1% privaat verhuurd door bedrijf of vennootschap 4% privaat verhuurd door immobiliënkantoor 21% privaat verhuurd door eigenaar 51% 2.3. Profiel van de huurders Algemeen De huurmarkt evolueerde van een wachtmarkt voor jongeren tot ze een eigen huis kochten en voor minder welstellende gezinnen tot hen een sociale woning werd toegewezen naar een restmarkt, waar mensen een tiental jaren of zelfs levenslang in blijven hangen. 2 Woonsurvey 2005; Iets andere cijfers komen ook voor: Op deze private huurmarkt wordt 27 procent van de woningen verhuurd door een immobiliënkantoor, 66 procent door de eigenaar zelf (2/3), 5,6 procent door een bedrijf of vennootschap en 1,2 procent door een sociaal verhuurkantoor. 3 Zie woonsurvey zie attitude, kennis en gedrag Leeftijd x Elektriciteitsverbruik; ;
7 Gezinssamenstelling 42,7% van de particuliere huurders zijn alleenstaanden, 25,8% koppels zonder kinderen, 18,2% koppels met kinderen, 11,2% eenoudergezinnen. Hierdoor is er een sterke oververtegenwoordiging van alleenstaanden en eenoudergezinnen ten opzichte van de totale Vlaamse populatie (25,8% resp. 7,2%). Verder is er een sterke ondervertegenwoordiging van koppels met kinderen. Inkomen Particuliere huurders hebben een lager inkomen: 21,7% situeert zich in het laagste inkomensquintiel, 23,7% in het op één na laatste inkomensquintiel. 14,3% bevindt zich in het hoogste inkomensquintiel. Scholing Particuliere huurders zijn gemiddeld lager geschoold. Ook zijn er relatief meer ongeschoolde en geschoolde arbeiders en relatief minder lagere bedienden, zelfstandigen, vrije beroepen etc. Socio-professionele situatie 9,4% van de particuliere huurders is werkloos, 4,5% is ziek. De Vlaamse gemiddelden bedragen resp. 4,8% en 3,2%. 11,4% van de particuliere huurders is bestaansonzeker (Vlaams gemiddelde: 7%). 61,9% van de particuliere huurders zijn een-inkomensgezinnen (Vlaams gemiddelde 47,7%). Armoederisico Huurders kennen een armoederisico dat ongeveer driemaal zo hoog is als dat van eigenaars, nl. 28,4% versus 10,2%. 7
8 Recht op sociale woning Onderzoek van het Steunpunt Ruimte en Wonen heeft aangetoond dat in Vlaanderen gezinnen recht hebben op een sociale woning onder hen hebben er nog geen en huren op de private markt woningzoekenden staan op de wachtlijsten van SVK s 6. Ruim (andere bron: ) gezinnen staan op de wachtlijsten voor een sociale huurwoning 7. Intentie REG-maatregelen Huurders zijn minder dan eigenaars geneigd om REG-maatregelen door te voeren Huurprijzen en betaalbaarheid 9 Op de private huurmarkt betaalt 4% een maandelijkse huurprijs van minder dan 200 euro zonder kosten, 11% betaalt tussen 200 en 299 euro, 26% betaalt tussen 300 en 399 euro, 29% betaalt tussen 400 en 499 euro, 17% betaalt tussen 500 en 599 euro en 13% betaalt meer dan 600 euro. Er is nauwelijks een huurprijsverschil tussen woningen uit het slechte en het zeer slechte segment en woningen uit het matige segment. Gemiddelde huurprijzen gemiddelde huurprijs exclusief kosten private huurwoning 437 euro sociale woning 258 euro woning verhuurd door sociale verhuurkantoren De huurprijzen zijn niet sneller gestegen dan consumptieprijzen, maar toch zijn er meer mensen die groot aandeel van inkomen aan wonen moeten besteden, o.a. door toegenomen energielasten. Private huurders moeten gemiddeld een groter aandeel van hun inkomen besteden aan woonkosten: voor 71,3% bedraagt de woonquote meer dan 20%, voor 39,2% zelfs meer 5 Zij zouden zich vooral concentreren in verouderde private huurwoningen. Vandermotten Christian, Kesteloot Christian, Ippersiel Bertrand e.a. (2006), Dynamische analyse van de buurten in moeilijkheden in de Belgische stadsgewesten, ULB, KUL, ICEDD 6 SVK-jaarverslag in 2006 (SVK-jaarverslag 2006). 7 Het Vlaamse Gewest beschikte op 31 december 2006 over sociale woningen waarvan er ongeveer effectief werden verhuurd. Midden 2007 waren er kandidaat-huurders ingeschreven op de wachtlijsten van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Het werkelijk aantal kandidaten (na uitzuivering van de dubbeltelling van kandidaten die bij verschillende sociale huisvestingsmaatschappijen ingeschreven zijn) bedraagt bron: Antwoord van Marino Keulen, Vlaams minister van binnenlands bestuur, stedenbeleid, wonen en inburgering, op schriftelijke vraag nr. 64 van Carl Decaluwe, Vlaams parlement, 20/2/2008, Administratie Planning en Statistiek (2007), Cijfers sociale huisvesting en VMSW (2008), Statistische inlichtingen kandidaat-huurders, toestand midden /10 minder dan 247euro; 85 % minder dan 496 euro 8
9 dan 30% en voor 17,3% meer dan 40%. De Vlaamse gemiddelde zijn 30%, 12,7% en 5,2%. De 20% private huurders in het laagste inkomensquintiel hebben een woonquote van 42%. De woonquote voor private huurders bedraagt 29,5%, voor sociale huurders is dat maar 22,3%. 18,1% van de private huurders heeft een maandelijks resterend inkomen van minder dan 500 euro, voor 4,4% van de private huurders is dat zelfs minder dan 250 euro. De gemiddelden voor Vlaanderen bedragen 7,3% en 1,4%. 91,8% van de Vlamingen heeft nooit betalingsproblemen bij afbetaling van de lening, betaling van huur en/of verbruikskosten. Bij private huurders ligt dat percentage op 85,8%. Voor 10% van private huurders vormt de betaling van de huurwaarborg een zeer zware last, voor 18% een zware last en voor 20% een min of meer zware last. Meer dan de helft besteedt meer dan 20 % van inkomen aan naakte huur (in sociale huurmarkt 1 op drie overschrijdt 20% norm) tot Vlaamse gezinnen worden geconfronteerd met problemen inzake betaalbaarheid en slechte kwaliteit. 9
10 3. Beoordeling van het ontwerpbesluit 3.1. REG-inspanningen bij private huurwoningen zijn nodig, zeker in lage segmenten Specifieke REG-inspanningen voor verhuurde woningen zijn omwille van verschillende redenen dringend nodig, zeker in de laagste segmenten van de private huurmarkt: Er is nog een aanzienlijk onaangeboord broeikasgasemissiereductiepotentieel in de gebouwensector in het algemeen en in de verhuurde gebouwen in het bijzonder. Huurwoningen zijn immers gemiddeld van slechtere kwaliteit dan woningen in eigendom. REGinvesteringen verbeteren vaak ook de woonkwaliteit. Er is een probleem van split incentives: verhuurders zijn meestal niet geïnteresseerd in de uitvoering van energiebesparende renovatiewerkzaamheden omdat het voordeel (daling van de energiefactuur) ten goede komt aan de huurder en de netto-investeringskost omwille van de federale huurwetgeving niet onmiddellijk kan worden verrekend in de huurprijs. De verhuurder ziet energiebesparende investeringen dus als een kost die hij niet kan terugverdienen omdat het de huurder is die profiteert van de lagere energiefactuur. De private huurmarkt voorziet momenteel onvoldoende stimulansen voor verhuurders om investeringen in kwaliteitsverbetering in het algemeen en REG-inspanningen in het bijzonder te doen. Door krapte op de Vlaamse huurmarkt, zeker in de laagste segmenten, is de keuze voor de huurder meestal beperkt. Eigenaars kunnen daardoor ongeveer dezelfde huurprijzen vragen voor woningen uit het zeer slechte segment als voor woningen uit het slechte en het matige segment. Bovendien is de rendabiliteit van verhuring van woningen veelal laag, zodat er weinig ruimte is voor investeringen. Dit wordt versterkt doordat eigenaars van huurhuizen in veel gevallen ouderen en gepensioneerden zijn die het vaak niet meer de moeite vinden om te investeren. De diverse bestaande financiële ondersteuningsmechanismen (premies, fiscale aftrekbaarheid voor particuliere verhuurders) voldoen niet voor huurwoningen. De meeste ondersteuningsmechanismen vergen nog een aanzienlijke eigen investering (vaak 40% subsidiëring) van de verhuurders en soms moeten zij ook lang wachten op de financiële ondersteuning (twee jaar bij fiscale aftrek). Ook zijn de premiesystemen soms erg ingewikkeld en onvoldoende bekend bij verhuurders. Tot slot komen verhuurders-rechtspersonen veelal niet in aanmerking voor financiële steun (bv. renovatiepremie). Het energieprestatiecertificaat zal weinig effect ressorteren op de laagste segmenten van de verhuurmarkt, vooral wegens krapte op die segmenten van de markt. REG-inspanningen verbeteren de betaalbaarheid van woningen: ze verminderen de woonlasten door lagere energiefacturen. Dat is belangrijk voor de sociaal kwetsbare groepen die deze woningen huren: de huurmarkt bestaat in belangrijke mate uit sociale klanten, mensen een zwakker sociaal-economisch profiel dan de gemiddelde Vlaming, die het niet breed hebben en die wellicht nooit een eigen woning zullen hebben. 10
11 3.2. Ontwerpbesluit bereikt klein segment van private huurders De voorgestelde regeling voorziet een aanzienlijk budget (10 miljoen euro) voor de SVKhuurmarkt. De raad merkt ten eerste op dat woningen die verhuurd worden via sociale verhuurkantoren slechts een zeer klein segment zijn van de private huurdersmarkt (1,2%) en een fractie van de sociale 11 huurwoningen 12. In 106 Vlaamse gemeenten (34% van het aantal gemeenten in Vlaanderen) is (nog) geen SVK actief 13. Ten tweede hebben huurders - eenmaal ze zijn ondergebracht in een SVK-huurwoning - het vaak beter dan andere huurders op de private huurmarkt, die zoals vermeld in deel 2 van dit advies voor een groot deel uit sociale klanten bestaat. De SVK s verhuren namelijk alleen woningen die voldoen aan de wooncode en zorgen soms ook al voor verbeteringen aan de woning (ofwel via eigenaar, ofwel zelf). Bovendien betalen SKV-huurders lagere huurprijzen dan op de private huurdersmarkt. Gelet op deze vaststellingen, meent de raad dat de Vlaamse regering zich moet beraden over de regeling van het ontwerpbesluit. De raad waardeert aan de ene kant dat de Vlaamse regering een regeling heeft uitgewerkt die gericht is op energiebesparende investeringen door SVK s. Deze keuze is verdedigbaar omdat SVK s als verhuurders wellicht makkelijker bereikbaar zijn dan andere segmenten van de private huurmarkt. Zij zijn goed georganiseerd en gestructureerd en hebben ervaring met renovatieprojecten. Aan de andere kant bereikt de voorgestelde regeling slechts een zeer klein segment van de private huurdersmarkt. Bijgevolg verwacht de raad dat de Vlaamse regering ook voor de rest van de private huurmarkt een regeling uitwerkt, zeker voor eigenaars-verhuurders die verhuren aan sociale klanten (ongeacht het feit of zij al dan niet verhuren aan een SVK). 11 Zoals bedoeld in het decreet van houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 12 Naast woningen verhuurd door de sociale verhuurkantoren die erkend zijn als huurdiensten, zijn er nog de sociale huurwoningen van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een sociale huisvestingsmaatschappij, de woningen verhuurd door het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, gemeenten, intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, OCMW s, sociale woonorganisaties, 13 SVK-jaarrapport Er is een ondervertegenwoordiging van SVK s in Limburg (en Vlaams-Brabant), terwijl in Limburg de wachttijden voor en sociale woning nochtans het langst zijn (gemiddeld dagen). In Limburg verhuren SVK s 424 woningen, in West Vlaanderen
12 De voorgestelde regeling is - zowel om budgettaire redenen 14 als vanuit billijkheidsoverwegingen 15 - niet uitbreidbaar naar andere segmenten van de private huurmarkt. De kans is bovendien groot dat de regeling voor de andere segmenten generiek zal moeten zijn (zie deel 4 van dit advies), en bijgevolg ook toepasbaar zal zijn voor woningen verhuurd door sociale verhuurkantoren. Dat zou betekenen dat SVK s moeten worden uitgesloten van die alternatieve regeling, of dat de regeling van het ontwerpbesluit moet worden afgeschaft om problemen op het vlak van complexiteit, uitvoerbaarheid en rechtsgelijkheid te vermijden. In die zin vindt de raad dat de vraag expliciet moet worden gesteld of het wenselijk is om nu voor sociale verhuurkantoren een afzonderlijke regeling goed te keuren waarvan de inpasbaarheid in een nog uit te werken generieke regeling niet is onderzocht. Een alternatief is dat meteen een generieke regeling voor de ganse private huurmarkt wordt uitgewerkt. In dat verband betreurt de SERV dat de onderbouwing van de regeling zeer beperkt is. De RIA bekijkt enkel een alternatieve vormgeving van de voorgestelde subsidieregeling: een subsidieregeling aan de eigenaar-verhuurder (in plaats van aan sociale verhuurkantoren) die een woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor waarbij de subsidie bovenop de bestaande subsidiemaatregelen en fiscale voordelen komt (in plaats van een 100% subsidiëring met verbod op cumulatie). Echte alternatieven (zie deel 4 van dit advies) werden blijkbaar niet overwogen of onderzocht. Zo keurde de Vlaamse regering op 2 maart 2007 nog een besluit goed dat de netbeheerders verplicht om vanaf 2008 samenwerkingsverbanden op te zetten met sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren die actief zijn in het werkingsgebied van de netbeheerder met het oog op het realiseren van primaire energiebesparing. De raad vindt het vreemd dat hierover niets terug te vinden is in het voorgelegde adviesdossier. Het is bijgevolg voor de raad onduidelijk of en hoe het besluit van 2 maart 2007 werd uitgevoerd en specifiek wat de relatie is met het voorliggende ontwerpbesluit. Overigens wijst de raad erop dat er ook qua vormgeving nog andere alternatieven zijn, die evenmin worden vermeld in de RIA. 14 Dit zou immers een budget vergen van 1 miljard euro (SVK-markt is slechts 1% van de private huurmarkt. 10 miljoen X 100 = 1 miljard euro.). Zelfs indien zou worden gefocust op huurwoningen van huurders die recht hebben op een sociale woning, zou nog een budget van 450 miljoen euro vereist zijn gezinnen hebben recht op een sociale woning. Dat is 45 keer meer dan het aantal gezinnen dat huurt via de SVK-markt. 10 miljoen x 45 = 450 miljoen euro. 15 Andere eigenaars worden niet voor 100% gesubsidieerd. 12
13 3.3. Structurele ondersteuning van SVK s voor REGopdrachten Sociale verhuurkantoren zijn volgens de raad een goede partner voor REG-promotie bij verhuurde private woningen. SVK s kennen een groeiend succes op de private huurmarkt: er komen steeds meer SVK s bij en ze hebben ook meer woningen in hun beheer 16. Ze zijn lokaal georganiseerd, per gemeente of groep van gemeenten en ze richten zich op sociaal kwetsbare groepen. Sommige SVK s hebben ervaring in renovatieprojecten voor de woningen die ze verhuren en zouden die ervaring kunnen aanwenden voor REG-projecten. Bovendien kunnen ze met hun ervaring in huurdersbegeleiding ook acties opzetten om de huurders zelf aan te zetten om REG-maatregelen te nemen, bv. door een aangepast gebruik van de verwarming, de verlichting, en de overige elektrische apparatuur. Niettemin meent de raad dat een eventuele uitbreiding van het takenpakket van sociale verhuurkantoren met REG-taken grondig overwogen en doorgesproken moet worden. Een meer algemene discussie over de rol en de taken van de SVK s dringt zich op, temeer daar sinds kort steeds meer van SVK s verwacht wordt rond woningkwaliteit en renovatie. Daarbij rijst ook de vraag hoe deze REG-taken eventueel zullen worden uitgevoerd in de gemeenten waar (nog) geen SVK s actief is (cf. supra) en moet afgewogen worden of de voordelen van de decentrale organisatie van SVK s opwegen tegen de nadelen waaronder de soms beperkte schaal waardoor schaalvoordelen wellicht onvoldoende worden benut. Als aan de SVK s een structurele rol wordt gegeven in de verbetering van de kwaliteit van de verhuurde woningen in het algemeen en van REG in het bijzonder, dan moet daar volgens de raad voldoende structurele ondersteuning tegenover staan. De SERV suggereert in dat geval om een deel van het voorziene budget van het ontwerpbesluit te besteden aan de ondersteuning voor de SVK s. Er mag immers niet vanuit worden gegaan zoals het ontwerpbesluit wel doet - dat de SVK s de bijkomende REG-taken zonder meer op zich kunnen nemen (zie verder). Enkel mits voldoende structurele ondersteuning kan ervoor worden gezorgd dat àlle SVK s de gevraagde taken kunnen opnemen, en niet alleen de SVK s die terzake al actief waren. In tegenstelling tot een projectgebaseerde subsidie, biedt een structurele ondersteuning bovendien meer kansen op de integratie van REG-initiatieven in de reguliere SVK-werking en dus meer kansen op REG-effecten op langere termijn. 16 Volgens SVK-jaarverslag 2007 kwamen er in gesubsidieerde SVK s bij. Twee jaar geleden was er nog niet in de helft van de Vlaamse gemeenten een SVK-woningaanbod, ondertussen is dat in 65,9% van de gemeenten het geval. Het aanbod SVK-woningen steeg in 2007 met 9,17% ten opzichte van
14 Er kan ook worden verwacht dat in de nabije toekomst meer eigenaars-verhuurders - o.a. als gevolg van de voorgestelde regeling - overhaald zullen worden om hun woning via een SVK te verhuren. Dit vergroot de noodzaak van een structurele ondersteuning van de SVK s. De structurele ondersteuning zou vorm kunnen krijgen op volgende vlakken: Financiële ondersteuning om SVK-personeel voor REG-taken te voorzien. De personeelsbezetting van SVK s en van VOB (Vlaams overleg Bewonersbelangen) is beperkt. Met het huidige personeelsbestand worden een 300-tal renovatiedossiers op jaarbasis behandeld 17. Daar zouden volgens de Vlaamse regering per jaar 500 REG-dossiers bovenop (of soms in de plaats) komen (2000 dossiers gespreid over 4 jaar). De impact hiervan op het personeelsbestand is niet volledig becijferd: enkel de administratieve lasten verbonden met het aanvragen van de subsidie werden (ruw) bekeken, niet de tijd die SVK s moeten besteden aan plaatsbezoeken, het overleg met de eigenaar, het opmaken van offerte-aanvragen, het contacteren van aannemers, het beoordelen van de offertes, het opvolgen van de werken, etc. Het is volgens de raad onrealistisch om te verwachten dat dit kan zonder aanpassing van het personeelsbestand. REG-opleidingen voor SVK-personeel. SVK s hebben niet allemaal evenveel knowhow om renovatiedossiers en/of REG-dossiers aan te pakken. Vooral de kleinere SVK s en de SVK s die focussen op huurdersbegeleiding hebben terzake niet de knowhow in huis 18. Technisch-inhoudelijke ondersteuning om het SVK-personeel bij te staan bij hun REGacties. Het lijkt aangewezen dat de SVK s ad hoc technische ondersteuning kunnen blijven krijgen bij de ontwikkeling van hun REG-acties. De vraag rijst of dit moet gebeuren door een centrale ondersteuningscel of eerder door losse energiedeskundigen, waarvan de kosten eventueel kunnen worden ingebracht in de subsidieregeling. Ook een internettool die SVK s om terugverdientijden e.d. te berekenen, zou handig zijn Bemerkingen bij de modaliteiten van het ontwerpbesluit Als de subsidieregeling voor SVK s zou worden ingevoerd, moeten volgens de raad in elk geval de modaliteiten op meerdere punten worden herbekeken % subsidie De raad is ervan overtuigd dat een relatief hoog ondersteuningspercentage nodig zal zijn om verhuurders aan te zetten tot energiebesparende investeringen. Niettemin is de raad geen voorstander van de 100% subsidiëring van de geraamde kosten die wordt voorgesteld in het ontwerpbesluit. Bij een 100%-subsidiëring wordt de eigenaar-verhuurder niet zelf geresponsa- 17 Volgens SVK-jaarverslag: 337 renovatie- en saneringswerken in Zo is er wellicht weinig knowhow bij de Limburgse SVK s omdat daar recent geen enkele woning in renovatie was, terwijl de Westvlaamse SVK s met 163 renovaties 48% van de geregistreerde renovatie- en saneringswerking in 2007 voor hun rekening namen. (SVK-jaarverslag 2007) 14
15 biliseerd en is er geen incentive om de efficiëntie van de gedane investeringen te bewaken. De kans op misbruiken is dan ook groot. Bovendien ligt de levensduur van de beoogde energiebesparende investeringen over het algemeen hoger dan de 9 jaar waarin de eigenaar verplicht is de woning nog aan het SVK te verhuren. De eigenaar kan dus langer dan 9 jaar genieten van het rendement van de investeringen, ook als hij besluit niet meer aan een SVK te verhuren. Overigens heeft de raad in andere landen geen soortgelijke subsidiëring met 100% teruggevonden 19. De raad beveelt daarom aan om na te gaan hoe effectief regeling zou zijn bij een lager subsidiepercentage REG-investeringen De raad ondersteunt het werken met een limitatieve lijst van technologieën die kunnen worden gesubsidieerd. Wel vraagt de raad om na te kijken of ook andere energiebesparende technieken aan de lijst kunnen worden toegevoegd. De raad vraagt tevens dat de regeling wordt verduidelijkt in geval van investeringen aan gemeenschappelijke delen (bv. appartementsgebouwen): komen ook isolatiewerkzaamheden aan gemeenschappelijke daken of gemeenschappelijke stookketels in appartementsgebouwen die niet volledig door het SVK worden gehuurd en verhuurd in aanmerking voor de premie? Deze vraag is niet onbelangrijk aangezien 56% van de SVK-woningen appartementen, studio s of kamers zijn First come = first served De voorgestelde regeling zou werken volgens het principe First come, first served. Zij zet SVK s bijgevolg aan om snel REG-investeringen te doen. Dit heeft echter ook een belangrijk nadeel. De REG-investeringen kunnen in veel gevallen wellicht kosteneffectiever gebeuren als ze samen met een globalere renovatie van de woning kunnen worden uitgevoerd, of als ze gewoon langer overdacht kunnen worden. Bovendien impliceert First come, first served dat SVK s die al REG-investeringen hebben gepland, snel premies kunnen aanvragen en eventueel budgetten voor lange tijd kunnen blokkeren. Dat is vooral het geval als er slechts één projectoproep zou zijn waarbij het volledige budget voor vier jaren wordt toegewezen. Het lijkt de raad alvast beter om jaarlijks een projectoproep te doen zodat ook minder ervaren SVK s zich kunnen organiseren om REG-projecten in te dienen. Een ander alternatief is dat het voorziene budget wordt gereserveerd voor alle SVK s, a rato van het aantal woningen dat ze in hun beheer hebben, en dat de effectieve uitbetalingen gebeuren naargelang REG-projecten worden uitgevoerd. 19 De subsidiepercentages liggen voor de bekeken landen tussen 55% (Nieuw-Zeeland) tot 75% (UK). 20 SVK-jaarverslag
16 3.4.4 De factuur betaald -verplichting De voorgestelde regeling veronderstelt dat het SVK de REG-investeringen prefinanciert. Er wordt namelijk uitdrukkelijk vereist dat de facturen betaald moeten zijn vooraleer de subsidie uitbetaald kan worden. Deze prefinanciering kan een probleem zijn voor (kleinere) SVK s die geregeld met liquiditeitsproblemen kampen. Dit probleem kan worden vermeden door de vereiste nadat de factuur betaald is te schrappen. Aanvragers kunnen dan langere betalingstermijnen bedingen om prefinancieringsproblemen te vermijden. Ook zou voorzien kunnen worden dat de facturen rechtstreeks uit de gereserveerde gelden worden betaald door de overheid bij voorlegging van de facturen Facturatie In de voorgestelde regeling moeten SVK s steeds volledig in de plaats treden van de eigenaar: de factuur moet op naam van het SVK staan. Deze vereiste werd blijkbaar geïntroduceerd om cumulatie van subsidies te vermijden en om via de wet op de overheidsopdrachten waaraan SVK s onderworpen zijn, te vermijden dat de kosten van de ingediende projecten overdreven zouden zijn. Deze vereiste impliceert evenwel dat SVK s steeds volledig moeten instaan voor de werken en bv. onderworpen zijn aan de vereisten inzake veiligheidscoördinatie. Sommige SVK s beschikken echter over onvoldoende technische kennis. Bovendien zouden in de praktijk de verantwoordelijkheden voor de werken in veel gevallen verspreid zijn tussen het SVK en de eigenaar, met name wanneer REG-projecten gecombineerd worden met gewone renovatiewerken die in aanmerking komen voor de renovatiepremie die wordt toegekend aan eigenaarsverhuurders (bv. dakisolatie gecombineerd met vernieuwing dakgebinte) 21. De raad adviseert dat - naar analogie met de verbeteringspremie en de renovatiepremie - ook eigenaars-verhuurders die verhuren aan SVK in aanmerking moeten kunnen komen voor de subsidieregeling. De facturen van de uitgevoerde werkzaamheden moeten dan ofwel op naam van de eigenaar/verhuurder ofwel op naam van het sociaal verhuurkantoor staan. Volgens de raad zijn er andere en betere manieren om cumulatie van subsidies en hoge facturen te vermijden. De raad verwijst concreet naar zijn bemerkingen bij de 100% subsidie en naar zijn vraag in eerdere adviezen naar een geïntegreerde databank van alle informatie over onroerend goed in Vlaanderen. Met zulke databank zou een verbod op cumulatie van subsi- 21 In de praktijk gebeurt op dit moment 70% van de werken in opdracht van het SVK, de rest door de eigenaar (jaarverslag 2006). In 2007 werd 32% uitgevoerd door (of in opdracht van) de eigenaar, 15% alleen door (of in opdracht van) het SVK. Voor de rest van de werken werd geen onderscheid gemaakt tussen de opdrachtgever (SVK-jaarverslag 2007, slechts op basis van gegevens van 23 van 49 SVK s). 16
17 dies immers eenvoudig te controleren zijn. Bovendien zou deze databank een beter zicht geven op het aantal woningen in Vlaanderen, het aantal verhuurde woningen en op de kwaliteit ervan. Ook zou het mogelijk zijn om de klimaat- en woonbeleidsinstrumenten te evalueren door de kwaliteitsverbetering in het woningenpark te monitoren Afstemming met andere subsidies In het verlengde van de voorgaande opmerking, vraagt de raad dat de voorgestelde subsidieregeling wordt afgestemd met andere subsidieregelingen. Zeker met de gewestelijke verbeterings- en aanpassingspremie en de renovatiepremie is dat nodig aangezien deze subsidiekanalen vaak door SVK s worden gebruikt 22 en de REG-investeringen in de praktijk wellicht meermaals zullen gebeuren in combinatie met gewone renovatiewerken. Momenteel verschillen de modaliteiten op meerdere punten (zie tabel). Modaliteiten van voorliggende subsidie versus de verbeterings- en aanpassingspremie Voorliggende regeling Verbeteringspremie en renovatiepremie Wie kan de subsidie aanvragen? SVK Verhuurder Geen vereisten inzake verhuur- Vereiste inzake de verhuurder: mag Wie mag de werken uitvoeren? der Geen vereisten (ook niet geregistreerde aannemers en sociale tewerkstellingsprojecten) geen rechtspersoon zijn Enkel geregistreerde aannemers Wanneer moet het huurcontract ingaan? Na de oplevering van de werken Op het moment van de aanvraag van de subsidies Aan wie moet de factuur SVK Aanvrager (bewoner of eigenaarverhuurder) gericht zijn? (cf. supra) of SVK Naast de verbeterings- en aanpassingspremie en de renovatiepremie zijn er nog diverse andere subsidieregelingen voor eigenaars, verhuurders, eigenaars of SVK s (zie onderstaande tabel) waarmee een goede afstemming aangewezen zou zijn. Overzicht van bestaande subsidieregelingen voor eigenaar/verhuurd er Vlaamse verbeteringspremie voor verhuurders (agentschap Wonen): de verbeteringspremie wordt toegekend om verbeteringswerkzaamheden uit te voeren aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming dateert van ten minste 20 jaar voor de aanvraagdatum, om een woning te verbouwen om overbewoning te verhelpen; wordt toegekend aan de bewoner of aan eigenaar-verhuurder (indien contract met SVK), niet tijdens de laatste twee jaar van huurcontract, inkomen niet meer dan euro; eigenaar vraagt aan en stort ev. door aan SVK. O.a. voor een wezenlijke herstelling of vernieuwing van het dak, van het buitenschrijnwerk (ramen, deuren, rolluiken), van de sanitaire installatie of van de elektrische installatie), de plaatsing van een verwarmingstoestel met gesloten verbrandingsruimte (met maximaal drie toestellen die voor de subsidiëring in aanmerking komen); de installatie van of omschakeling naar centrale verwarming; gevelwerken, behandelen van optrekkend muurvocht, werkzaamheden om de risico's op CO-intoxicatie te verhelpen, het bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een 22 Renovatiepremie werd in keer aangevraagd; VAP 10 keer. 17
18 rookkanaal. aanpassingspremie wordt toegekend om een woning aan te passen aan de lichamelijke gesteldheid van een inwonende bejaarde Vlaamse renovatiepremie (ook voor verhuurders) (agentschap Wonen) prov. Renovatiepremie (in West-Vlaanderen) federale fiscale vermindering voor huurder MOV: mindering onroerende voorheffing (jaarlijkse tegemoetkoming) vermindering van de onroerende voorheffing voor een woning als de huurder voor 2 of meer kinderen kinderbijslag krijgt. Er is ook een vermindering als er één of meerdere gehandicapte kinderen wonen. De eigenaar krijgt de belastingvermindering maar de huurder mag dat bedrag aftrekken van de huurprijs. Vlaamse huursubsidie (Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs) is een steun voor huurders met een bescheiden inkomen die verhuizen van een ongeschikte naar een goedkope en geschikte woning. De huursubsidie overbrugt het verschil tussen een sociaal aanvaardbare huur en een commerciële huur De huursubsidie wordt om de 3 maanden uitgekeerd gedurende 3 jaar. Voor huurders in de private sector kan deze periode 15 jaar duren als de voorwaarden voldaan blijven. Bejaarde huurders in de private sector kunnen langer huursubsidie ontvangen. Vlaamse installatiepremie (eenmalige verhuissubsidie) is een eenmalige premie voor huurders met een bescheiden inkomen die verhuizen van een ongeschikte naar een geschikte en goedkope huurwoning. Voor gesubsidieerde SVK s Gewestelijke SVK-middelen: enveloppe financiering a rato van aantal door SVK verhuurde woningen eigendom van particuliere verhuurder; beheersubsidie waarvan 75% besteed moet worden aan personeelskosten Ex DAC-middelen Sociale maribel: een 1/3 goedkope kracht Middelen vanuit tewerkstelling Lokale toelagen: bv. Van gemeentebesturen; OCMW s, huisvestingsmaatschappijen (vooral voor niet gesubsidieerde SVK s) Administratieve lasten en procedures De regeling bevat heel wat administratieve lasten en controlekosten voor het vermijden van misbruiken 23. Zeker voor de kleinschalige SVK s is dat problematisch. De SERV meent dat de administratieve lasten voor de aanvraag van de subsidie beperkt kunnen worden door een reeks elementen te integreren in de voorziene subsidieovereenkomst met SVK s en eigenaars: De verklaring op eer dat voor dezelfde werkzaamheden geen andere tegemoetkoming, toegekend op basis van andere regelgeving, wordt aangevraagd; Het schriftelijk bewijs van de toestemming van de verhuurder aan het SVK om werken in het woongebouw te laten uitvoeren; Het schriftelijk bewijs waaruit blijkt dat de eigenaar zijn uitdrukkelijk engagement geeft om de huurprijs niet te verhogen ten gevolge van de door dit besluit gefinancierde werken en gedurende negen jaar vanaf de oplevering van de werken het huurcontract met het SVK niet op te zeggen; Het schriftelijk bewijs waaruit blijkt dat het SVK zich engageert om gedurende negen jaar vanaf de oplevering van de werken de huurprijs niet te verhogen ten gevolge van de door dit besluit gefinancierde werken. 23 De administratieve lasten werden bovendien onderschat in de RIA. 18
19 De raad vraagt ten tweede ook een duidelijke termijn voor de dossierbehandeling door VEA. Bij een te lange beslissingstermijn in het begin van de procedure kan de offerte verlopen of kan de eigenaar zijn interesse of geduld verliezen. Een te lange betalingstermijn aan het eind van de procedure versterkt de prefinancieringsproblemen (cf. supra). Ten derde is de controle en handhaving voor de raad onduidelijk. Afhankelijk van de concrete invulling, zouden de controle- en handhavingskosten hoog kunnen oplopen. Er zou daarom moeten worden verduidelijkt: hoe VEA de naleving van de premievoorwaarden - ook op langere termijn aangezien bepaalde voorwaarden voor 9 jaar gelden - zal controleren (bijvoorbeeld: hoe zal VEA controleren dat de verhuurder in de huurovereenkomst effectief afziet van zijn wettelijke mogelijkheden om de huurovereenkomst vervroegd te beëindigen 24 ); wat er gebeurt als de eigenaar-verhuurder of het SVK de premievoorwaarden niet respecteert (bv. niet meer verhuren, huurprijs verhogen, ) Kan VEA de premie terugvorderen? Volgens welke procedure? Zijn er andere sancties?... wat er gebeurt indien een SVK de geplande investeringen niet volgens zijn dossier uitvoert (Wordt de subsidieovereenkomst dan verbroken? Worden de gereserveerde middelen na verloop van tijd terug beschikbaar gesteld?). Tot slot vraagt de SERV om de procedures terminologisch na te kijken. Nu wordt soms gesproken van eigenaar, soms van verhuurder. 24 Opzeg vanwege eigen gebruik, opzeg vanwege grote verbouwingswerken, opzeg zonder reden, mits schadevergoeding aan de verhuurder. 19
20 4. Nood aan globaal REG-beleid voor de huurmarkt De raad heeft eerder in dit advies aangegeven dat 1. specifieke REG-inspanningen voor huurwoningen omwille van verschillende redenen dringend nodig zijn, zeker in de laagste segmenten van de private huurmarkt; 2. de SVK-huurmarkt slechts een zeer klein segment is van de private huurdersmarkt (1,2%) en een fractie van de sociale huurwoningen; 3. bijgevolg ook voor de rest van de private huurmarkt een REG-beleid wenselijk is, zeker voor eigenaars-verhuurders die verhuren aan sociale klanten (ongeacht het feit of zij al dan niet verhuren aan een SVK) waardoor de vraag moet worden gesteld of het wenselijk is om nu voor sociale verhuurkantoren een afzonderlijke regeling goed te keuren waarvan de inpasbaarheid in een nog uit te werken generieke regeling niet is onderzocht.. Aangezien het dossier niet ingaat op zulk alternatief, wenst de raad daaraan toch enige aandacht te besteden in dit advies. De SERV vraagt dat op korte termijn een beleid wordt uitgewerkt voor de aanpak van REG in verhuurde gebouwen. Een dergelijk beleid veronderstelt een visie op de rol van sociale verhuurkantoren, sociale huisvestingsmaatschappijen en andere actoren in REG, maar ook op woonbeleid in het algemeen en op de manier waarop de woningkwaliteit in brede zin in (verhuurde) gebouwen verbeterd zal worden. Het is dan ook noodzakelijk om dat gevraagde beleid uit te werken in overleg met de diverse relevante beleidsdomeinen en met alle betrokken actoren, en om gezamenlijk de prioriteiten te bepalen. Een opdracht van het gevraagde overleg zou alvast kunnen zijn om de bestaande subsidies te inventariseren en na te gaan op welke wijze integratie of minstens een betere afstemming mogelijk is. In het energiebeleid - maar ook in het woonbeleid - wordt immers vaak naar subsidies gegrepen. Dat heeft geleid tot een veelvoud aan energie- en gebouwengerelateerde subsidies, die bovendien vaak onvoldoende op mekaar zijn afgestemd. Een beleid uitwerken voor de aanpak van REG in verhuurde gebouwen zou evenwel ruimer moeten gaan en ook andere instrumenten moeten omvatten dan het verlenen van subsidies. De raad heeft in eerdere adviezen al vragen gesteld bij de effectiviteit en de efficiëntie van sommige bestaande REG-subsidies. Zij lossen meestal het probleem van prefinanciering (het moeten voorschieten van de investering) niet op waardoor ze de doelgroepen die de subsidie het hardst nodig hebben niet altijd bereiken. Ook hun kosteneffectiviteit (REG-rendement per uitgegeven euro) lijkt soms beperkt, zeker indien rekening wordt gehouden met de vraag naar additionaliteit. Om de effectiviteit van de bestaande REG-subsidies te verbeteren voor bepaal- 20
21 de doelgroepen, worden bovendien soms nieuwe, afzonderlijke subsidies gecreëerd zoals recent de premie voor energiebesparende investeringen voor niet belastingbetalers. Ook de voorliggende subsidieregeling is daarvan een voorbeeld. Ze blijkt nodig omdat de bestaande subsidiekanalen de doelgroep van de verhuurders onvoldoende kunnen verleiden en bereiken. Nochtans zijn er alternatieven. De SERV vraagt om die in de toekomst volwaardig in de afweging en in het gevraagde overleg te betrekken. Ter inspiratie heeft de raad alvast in de onderstaande tabel een overzicht opgesteld van mogelijke instrumenten voor de promotie van REG in verhuurde woningen. Mogelijke instrumenten voor de promotie van REG in verhuurde woningen. Instrument Economische incentives Third party financing - financiering door derden : de investeringen in energiebesparing worden gedaan door derden en terugverdiend dankzij de lagere kosten systeem van energiebesparingscertificaten (witte certificaten), waarbij door marktpartijen certificaten kunnen worden gegenereerd door b.v. isolatie van huurwoningen Financiële ondersteuning van REGinvesteringen voor verhuurders Financiële ondersteuning van REGinvesteringen voor of via tussenpersonen (bemiddelaars, rentmeester, SVK, ) Voorbeeld door maatschappijen die energie produceren of leveren: zij investeren in energiebesparende renovatieprojecten voor gebouwen en dekken de kosten via de geboekte besparingen. door netbeheerders (bv. als openbare dienstverplichting) door aan kredietinstellingen verbonden ondernemingen door federaal fonds (FRGE) cf. EU-richtlijn Fiscale aftrek (reeds bestaand) Bv. als verhuurd aan sociaal kwetsbare groepen (bv. in functie van het inkomensniveau van de huurder,dus niet alleen via SVK): bv. renovatiepremie uitbreiden van verhuurders die verhuren via SVK naar verhuurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen bv. inzake de financiële mogelijkheden van de huurder (of ook de huurprijs, de duurtijd van de verhuur, de grootte en ligging van de woning, met een eventueel bijkomend aanbod voor leegstaande of onbewoonbaar verklaarde woningen). 25 ondersteuning van alle tussenpersonen, als verhuurd aan sociaal kwetsbare groepen Investeringssubsidie voor residentiële vastgoed BEVAK s die verhuren via bemiddeling van sociale verhuurkantoren ((ver)nieuwbouw) Financiële ondersteuning van REGinvesteringen door de huurders leningen voor REG-investeringen Lening tegen gunstige voorwaarden voor de aanschaf van energie-efficiënte apparatuur en installaties (zoals condensatieketels, individuele thermostaten, enz.) leningen voor interventies van ondernemingen die efficiëntieoplossingen aanbieden (ESCO's) 25 Bv. Nieuw-Zeeland: 55% subsidie als huurder laag inkomen heeft, verhuurder lid is van een bepaalde vereniging, de woning een bepaalde leeftijd heeft (gebouwd voor 1978) en onvoldoende isolatie heeft en huur niet zal stijgen 6 maanden na de ontvangst van de subsidie. 21
22 Beheersovereenkomst met SVK s overeenkomst met elke SVK waarbij een financiering wordt voorzien a rato van het aantal huizen dat de SVK in beheer heeft, waarbij de SVK zich engageert om REGinvesteringen te doen, waarover achteraf gerapporteerd wordt (dit vermijdt prefinancieringsproblemen en hoge administratieve lasten, maakt meer flexibiliteit mogelijk en attendeert ook meer SVK s die nu niet met REGinvesteringen bezig zijn) Regulering (sommige) eigenaars verplichten om energieprestaties van huurwoningen te verbeteren Uitbreiding van de wooncode met energetische vereisten en bv. SVK kan niet verhuren als woning niet beantwoord aan eisen26. Huurprijsverhoging toestaan Een energietoeslag toestaan na de uitvoering van energiebesparende investeringen, bv. zodanig berekend dat de verhuurder zijn investering kan terugverdienen en dat globale kost voor de huurder verlaagt. Sensibilisering Energieprestatiecertificaat (reeds bestaand) Integratie van energieprestaties in (niet verplichte) conformiteitsattesten Ev. met verplichte affichering van de energieprestaties van de huurwoning naast de huurprijs Een soortgelijke opmerking geldt ten aanzien van actoren waarop het beleid zou kunnen ingrijpen. SVK s zijn zoals eerder in dit advies aangegeven - goede partners als men energie wil besparen in verhuurde gebouwen. Maar SVK's zijn niet de enige actoren op die markt (zie onderstaande tabel). Andere (intermediaire) actoren op de huurmarkt huur- sociale markt private markt huur- Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) - VMSW: Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de opvolger van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (VHM) VMF: Vlaams Woningfonds ( Bemiddelaars - Rentmeesters - vastgoedbeheerders: steeds meer eigenaars geven de lasten van de verhuur uit handen en aan immobiliënmakelaars. Volgens de Woonsurvey 2005/2006 gaat het om 20,6 procent van alle huurders of 26,9 procent van de private huurmarkt. Vastgoedmakelaars moeten een erkenning verkrijgen door zich aan te sluiten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). De bemiddeling door makelaars lijkt selectief te werken. Het gemiddeld netto gezinsinkomen bij huurders die geen bemiddeling genieten is immers lager dan bij huurders die huren bij een particulier die wel van een makelaar gebruik maakt. De rentmeester 27 beheert een eigendom voor rekening van de eigenaar, zodat deze eigenaar zich van niets hoeft aan te trekken. Rentmeesterschap omvat het innen van huurgelden, die na verrekening van de lopende kosten netto worden doorgestort op rekening van de eigenaar, technisch onderhoud van het gebouw, optimaal beheer van de eigenaarsportefeuille teneinde een zo hoog mogelijk rendement na te streven. Syndici Huurdersbonden residentiële vastgoed BEVAK s: Een vastgoedbevak is een beleggingsvennootschap met vast kapitaal, die enkel mag investeren in vastgoed (bedrijfsruimten, kantoorruimten, woningen...). Zo een bevak moet minimaal 80 % van de huurinkomsten (na aftrek van kosten) uitkeren als dividend. Een voordeel voor de particuliere beleggers is hierbij, dat dit dividend aan een lagere voorheffing onderworpen is dan bij aandelen (als de bevak voor meer dan 60 % belegt in Belgische woonruimten, is er zelfs geen voorheffing). Er is weinig professionele verhuur in Vlaanderen: er zijn twee vastgoedbevak in België voornamelijk in het 26 Besluit van de Vlaamse Regering van tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen 27 activiteit die door het KB van 1993 gereglementeerd wordt 22
Verbeterings- en aanpassingspremie: aanpassing gemeentenlijke reglementering aan nieuwe reglementering Vlaams gewest.
Verbeterings- en aanpassingspremie: aanpassing gemeentenlijke reglementering aan nieuwe reglementering Vlaams gewest. Gelet op de noodzaak de kwaliteit van het woningbestand te stimuleren; Gelet op de
Nadere informatieAdvies. Besluit micro-warmtekrachtinstallaties en warmtepompen
Brussel, 10 september 2008 100908 Advies besluit micro-warmtekrachtinstallaties en warmtepompen Advies Besluit micro-warmtekrachtinstallaties en warmtepompen Inhoud 1. Situering... 3 2. Algemene beoordeling...
Nadere informatie2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht
2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond Wonen in welzijn, welzijn in wonen 30 maart 2011 Wat
Nadere informatieSVK NOORDERKEMPEN VZW
SVK NOORDERKEMPEN VZW Sociaal VerhuurKantoor, kortweg SVK, is net als vele andere SVK s in Vlaanderen opgericht vanuit de OCMW s en welzijnsactoren om een antwoord te bieden aan woonbehoeftigen die op
Nadere informatieADVIES OVER HET ONTWERPBESLUIT TOT WIJZIGING VAN DE ERKENNINGS- EN SUBSIDIEVOORWAARDEN VAN SOCIALE VERHUURKANTOREN. Advies / 6.09.
< ADVIES OVER HET ONTWERPBESLUIT TOT WIJZIGING VAN DE ERKENNINGS- EN SUBSIDIEVOORWAARDEN VAN SOCIALE VERHUURKANTOREN Advies 2016-11 / 6.09.2016 www.vlaamsewoonraad.be INHOUD 1 Situering... 3 2 Beknopte
Nadere informatie7/02/2019. Agenda. Vernieuwde renovatiepremie en aanpassingspremie. Vernieuwde renovatiepremie
2 Agenda Vernieuwde renovatiepremie en aanpassingspremie 1. Vernieuwde renovatiepremie 2. Verbeteringspremie (uitdovend) 3. Aanpassingspremie (uitdovend + nieuw) 4. Sloop- en heropbouwpremie (nieuw) 3
Nadere informatiede woonkantoren van de stad Antwerpen
de woonkantoren van de stad Antwerpen Woonkantoor stad Antwerpen A. Wie zijn wij? B. Wie is onze klant? C. Wat doen wij? D. de Groene Lening E. verbouwingspremies voor eigenaar-bewoner F. verbouwingspremies
Nadere informatieWarmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013
Warmer wonen Werkgroep premies 20 juni 2013 Uitgenodigd Isabel Tremerie ; Ciska Vereecke; david debosschere; Daevy Debeuf ; Catherine.Christiaens; christof libbrecht; pieter Decruynaere; Fien Vandeghinste;
Nadere informatieStedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010
Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)
Nadere informatieDe private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie
Kenniscentrum Vlaamse Steden Workshop private huur 23 maart 2009 De private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie Sien Winters HIVA KULeuven Steunpunt
Nadere informatie* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar
ANDERS-WACHTEBEKE RESULTATEN WONEN-ENQUETE 2008 1) Gezinssituatie * gehuwd of samenwonend 80,51% * alleenstaand 15,25% * alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen 4,24% * alleenstaande moeder of
Nadere informatieStudiedag energie. Energielening en sociale isolatie huurwoningen. 18 september 2017
Studiedag energie Energielening en sociale isolatie huurwoningen 18 september 2017 REG-maatregelen: historiek Energierenovatieprogramma 2020: geen energieverslindende woningen in Vlaanderen in 2020 (dakisolatie,
Nadere informatieVerbeterings en aanpassingspremie (VAP)
Verbeterings en aanpassingspremie (VAP) Besluit van de Vlaamse regering: 18 12 1992 Ministerieel besluit: 27 09 2007 vanaf 01 01 2009 Toelichting 12 mei 2015 Dirk Pairoux VAP De VAP is een premie voor
Nadere informatieBesluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen
Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, artikel 81, gewijzigd bij
Nadere informatieBeleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek?
Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement,
Nadere informatieover de vernieuwde Vlaamse renovatiepremie
669 (2015-2016) Nr. 1 ingediend op 24 februari 2016 (2015-2016) Verslag van het verzoekschrift namens de Commissie voor Wonen, Armoedebeleid en Gelijke Kansen uitgebracht door Marc Hendrickx over de vernieuwde
Nadere informatieEen sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!
Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder
Nadere informatieSVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)
SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen 2 SVK s SHM s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt
Nadere informatieDeel I. Overzicht. tegemoetkoming in de huurprijs lagere huurprijs door vermindering onroerende voorheffing tussenkomst huurwaarborg huurpremie
PREMIES 133 Deel I. Overzicht Op de onderscheiden niveaus zijn de volgende premies beschikbaar: Federaal belastingvermindering-belastingkrediet dakisolatie belastingvermindering inbraak- en brandpreventie
Nadere informatieVR DOC.0851/1BIS
VR 2018 2007 DOC.0851/1BIS DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBRUGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING, NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Ontwerp van besluit van de Vlaamse
Nadere informatieRAAD VAN STATE afdeling Wetgeving
VR 2018 2112 DOC.1620/3 RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving advies 64.337/3 van 30 oktober 2018 over een ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE. De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken:
AANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE voorwaarden De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken: - een gemeentelijke aanvullende premie op de verbeterings-
Nadere informatie1. Situering. 2. Opzet van het ontwerpbesluit
Vlaamse Woonraad Koning Albert II-laan 19 bus 23 1210 Brussel vlaamse.woonraad@rwo.vlaanderen.be www.vlaamsewoonraad.be Advies 2014/06 bestemmeling datum 13 oktober 2014 Mevrouw Liesbeth Homans, Viceminister-president
Nadere informatieHet Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid. Presentatie door. Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland
Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid Presentatie door Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland 2 Promotiecampagne Oost-Vlaanderen Wat is een Sociaal Verhuurkantoor? -
Nadere informatiePREMIES Premies voor ramen (glas en schrijnwerk) Renovatiepremie Premies van de netbeheerder Premie van 10 per m2 Totaalrenovatiebonus
PREMIES Premies voor ramen (glas en schrijnwerk) Renovatiepremie Je vervangt het glas en het schrijnwerk in een woning die minstens 30 jaar oud is. Premies van de netbeheerder Premie van 10 per m 2 als
Nadere informatieDe vernieuwde Vlaamse renovatiepremie
De vernieuwde Vlaamse renovatiepremie Vlaamse Regering keurt nieuwe renovatiepremie definitief goed Vrijdag 30 oktober 2015 keurde de Vlaamse Regering de nieuwe renovatiepremie definitief goed. Er komt
Nadere informatieVerloop van de avond
Verloop van de avond 1.Woonplan 2030: Brigitte Smets, schepen van wonen 2.Woonkwaliteitsnormen: Koen Knevels, diensthoofd wonen 3.Appartementsrecht: meester Astrid Clabots 4.Vragenronde en pauze 5.Renovatiekredieten:
Nadere informatieSVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren. Wonen is een basisbehoefte
SVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren Wonen is een basisbehoefte WAT Een sociaal verhuurkantoor (SVK) is een erkende organisatie die woningen, appartementen of studio s huurt
Nadere informatieEen lagere energiefactuur? Wij helpen u!
Een lagere energiefactuur? Wij helpen u! Stap 1 : Vraag snel een gratis energiescan aan. Stap 2 : Isoleer het dak van een private huurwoning en geniet van een extra hoge premie van 23 euro per m 2. Bekijk
Nadere informatieRAAD VAN STATE afdeling Wetgeving
RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving advies 64.338/3 van 30 oktober 2018 over een ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering
Nadere informatiePERSBERICHT. Annemie Turtelboom Vlaams Viceminister-president Annemie Turtelboom Vlaams minister van Financiën, Begroting en Energie
PERSBERICHT Annemie Turtelboom Vlaams Viceminister-president Annemie Turtelboom Vlaams minister van Financiën, Begroting en Energie Brussel, 11/2/2016 Energiebesparende renovatie in Vlaanderen zet door
Nadere informatieVolledig ingevuld en ondertekend terug te sturen naar bovenstaand adres vóór het starten van de werken.
Wonen Aanvraagformulier Renovatiepremie voor woningen ingehuurd door Sociaal Verhuurkantoren Aan de deputatie van West-Vlaanderen Dienst Wonen Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries
Nadere informatieAankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT
SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het
Nadere informatieSociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde
Sociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde Info-avond Merelbeke 8 mei 2017 Overzicht 1. Een korte voorstelling 2. Inleiding 3. Uw voordeel 4. Contact 5. Vragen? 1 1.Een korte voorstelling 2. Inleiding Een
Nadere informatieDe woningmarkt in Vlaanderen
De woningmarkt in Vlaanderen Een blik op de betaalbaarheid, woningkwaliteit en subsidies Kristof Heylen HIVA - KU Leuven www.steunpuntwonen.be Woonsituatie: evolutie 1976-2005 Aandeel huurders van 33%
Nadere informatieVLAAMSE ENERGIELENING
VLAAMSE ENERGIELENING Jeroen Verbeke Energiedeskundige 04/12/2015 WVI www.wvi.be BARON RUZETTELAAN 35 8310 BRUGGE T +32 50 36 71 71 E wvi@wvi.be voormalig federaal Fonds FRGE(Fonds ter Reductie van de
Nadere informatieDe aanvrager van de renovatiepremie moet voldoen aan een aantal voorwaarden m.b.t.: - inkomen; - woning; - eigendom; - facturen; - aantal aanvragen.
VLAAMS PARLEMENT SCHRIFTELIJKE VRAGEN LIESBETH HOMANS VICEMINISTER-PRESIDENT VAN DE VLAAMSE REGERING, VLAAMS MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING Vraag
Nadere informatieWonen & energie. Beleidsinstrumenten op federaal en gewestelijk niveau. Provinciehuis Vlaams-Brabant Bart Martens 26 juni 2006
Beleidsinstrumenten op federaal en gewestelijk niveau Provinciehuis Vlaams-Brabant Bart Martens 26 juni 2006 ANIMO Winteruniversiteit LEEFMILIEU & ENERGIE 18 februari 2006 Energiezuiniger wonen: heel wat
Nadere informatieADVIES ONTWERPBESLUIT AANPASSINGSPREMIE VOOR WONINGEN
ADVIES ONTWERPBESLUIT AANPASSINGSPREMIE VOOR WONINGEN Advies 2018-18 / 30.08.2018 www.vlaamsewoonraad.be INHOUD 1 Situering... 3 2 Beknopte inhoud... 3 3 Bespreking... 3 3.1 Algemeen 3 3.2 Modaliteiten
Nadere informatieReflecties woning / gebouwenpas. Toelichting studiemoment 18 maart 2019
Reflecties woning / gebouwenpas Toelichting studiemoment 18 maart 2019 Inhoud presentatie 1. Woning / gebouwenpas 2. Energetisch én woningkwaliteitsbeleid 3. Collectief planmatig renoveren 4. Diversiteit
Nadere informatieAdvies Reparatiebesluit energiepremies
Advies Reparatiebesluit energiepremies SERV, 20 januari 2010 Minaraad, 28 januari 2010 Contactpersoon SERV: Peter Van Humbeeck Contactpersoon Minaraad: Francis Noyen 1 Wetstraat 34-36, B- 1040 Brussel
Nadere informatiehoudende de beveiliging van woningen door optische rookmelders
stuk ingediend op 1476 (2011-2012) Nr. 1 8 februari 2012 (2011-2012) Voorstel van decreet van de dames Veerle Heeren, Liesbeth Homans en Michèle Hostekint en de heren Veli Yüksel, Tom Dehaene, Marc Hendrickx
Nadere informatieZitting van de gemeenteraad
1 zvvegeni Zitting van de gemeenteraad ZITTING VAN 23 NOVEMBER 2009 Agendapunt: Onderwerp: Aanpassing van het subsidiereglement inzake de gemeentelijke renovatieprem ie De Raad, Overwegende dat een actief
Nadere informatieDE VERNIEUWDE AANPASSINGSPREMIE VANAF 1 JUNI 2019
/ Nota DE VERNIEUWDE AANPASSINGSPREMIE VANAF 1 JUNI 2019 www.wonenvlaanderen.be INHOUD 1 Duiding... 3 1.1 waarom een vernieuwde aanpassingspremie 3 1.2 Krachtlijnen vernieuwde aanpassingspremie 3 1.2.1
Nadere informatieSectoraal Comité van de Sociale Zekerheid en van de Gezondheid
1 Sectoraal Comité van de Sociale Zekerheid en van de Gezondheid SCSZG/18/193 BERAADSLAGING NR. 18/103 VAN 4 SEPTEMBER 2018 OVER DE MEDEDELING VAN PERSOONSGEGEVENS DOOR DE FEDERALE OVERHEIDSDIENST SOCIALE
Nadere informatieVerbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen Artikel1 Het stadsbestuur wenst met de invoering van een gemeentelijke verbeteringspremie voor particuliere huurwoningen voor eigenaar-verhuurders, een algemene
Nadere informatieTHEMA 7 : De energiefactuur van de huurders en van de inwonenende eigenaars verlichten
7. De energiefactuur van de huurders en van de inwonenende eigenaars verlichten Niet begonnen Opgegeven Aangekondigd In project En cours Voltooid Info/commentaar 48 Het energiecertificaat waarin voorzien
Nadere informatieWOONTAFEL WOONKWALITEIT STELLING VASTSTELLINGEN VOORSTELLEN BEMERKINGEN Instrumenten zijn niet
Volstaan huidige instrumenten inzake kwaliteitsbewaking? Vb. ongeschikt- en onbewoonbaarverklaringen, leegstandsregister en -heffing WOONTAFEL WOONKWALITEIT 28.06.2016 STELLING VASTSTELLINGEN VOORSTELLEN
Nadere informatieAdvies. Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning
Brussel, 9 juli 2008 070908 Advies decreet hypotheekvestiging Advies Over het voorontwerp van decreet tot invoering van een verhoogd abattement bij hypotheekvestiging op de enige woning 1. Toelichting
Nadere informatiePremies voor eigenaarverhuurders
Premies voor eigenaarverhuurders 08/05/2017 infoavond zorgeloos verhuren Renoveren Premies van de netbeheerder (Eandis) Premies voor energiebesparende maatregelen Niet afhankelijk van het inkomen Vooral
Nadere informatieZorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018
Zorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018 Zorgeloos verhuren Agenda Energie- en kwaliteitsnormen, premies en Energielening Wonen Stadsregio Turnhout Sociale Energie-Efficiëntie projecten Web vzw Verhuren
Nadere informatieWORKSHOP PRIVATE HUURMARKT. Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman
WORKSHOP PRIVATE HUURMARKT Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman 1. STUDIE HUREN IN GENT Centrum voor Duurzame Ontwikkeling RESULTATEN TECHNISCH
Nadere informatie100,00 voor 3 of 4 personen ten laste 200,00 voor 5 of 6 personen ten laste 300,00 voor 7 of meer personen ten laste
GEMEENTELIJKE VERBETERINGSPREMIE. Artikel 1 De gemeente Meulebeke verleent, met ingang van 1 januari 2014, onder bepaalde voorwaarden een premie voor het uitvoeren van verbeteringswerken aan particuliere
Nadere informatie1. Situering. Hierbij worden volgende voorwaarden opgelegd:
Vlaamse Woonraad Koning Albert II-laan 19 bus 23 1210 Brussel vlaamse.woonraad@rwo.vlaanderen.be www.vlaamsewoonraad.be Advies 2015/08 datum 9 oktober 2015 bestemmeling kopie onderwerp Mevrouw Liesbeth
Nadere informatieInhoudsopgave. Deel I Huurprincipes... 17. 1.1 Burgerlijk Wetboek... 17. Boek III Wijze van eigendomsverkrijging... 17. Titel VIII Huur...
Inhoudsopgave Deel I Huurprincipes... 17 1.1 Burgerlijk Wetboek... 17 Boek III Wijze van eigendomsverkrijging... 17 Titel VIII Huur... 17 Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 17 Hoofdstuk II Huur van goederen...
Nadere informatieNaar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt
Naar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt Sien Winters Studiedag Focus op de private huurmarkt in beleid en onderzoek Brussel, 11 januari 2018 Gebaseerd op: Rapport: Een nieuwe rol voor de private
Nadere informatieZoom in op uw dak: voor verhuurders
Zoom in op uw dak: voor verhuurders Thermografische foto stad Antwerpen Met 20 buurgemeenten De warmteverliezen van woningen kunnen zichtbaar gemaakt worden U krijgt een indicatie van de warmteverliezen
Nadere informatieDames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop:
Dames en heren Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Wie enkel naar de prijzen van woningen en gronden, zal geneigd zijn om neen te antwoorden. Maar de betaalbaarheid van wonen is niet enkel een kwestie van
Nadere informatieAanvraag van een renovatiepremie voor een woning
Aanvraag van een renovatiepremie voor een woning Tegemoetkomingen-01-190128 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Nadere informatieAchtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE
Achtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE NATIONAAL SECRETARIAAT Huidevettersstraat 165 1000 Brussel T 02 502 55 75 F
Nadere informatieBetreft: Advies inzake het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders
Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer Advies VTC nr. 03/2011 van 14 december 2011 Betreft: Advies inzake het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011
Nadere informatieDE VLAAMS MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING
DE VLAAMS MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van
Nadere informatienr. 674 van GWENNY DE VROE datum: 10 augustus 2016 aan LIESBETH HOMANS Renovatiepremie - Stand van zaken
SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 674 van GWENNY DE VROE datum: 10 augustus 2016 aan LIESBETH HOMANS VICEMINISTER-PRESIDENT VAN DE VLAAMSE REGERING, VLAAMS MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE
Nadere informatieGemeentelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 21 juni 2016
Gemeentebestuur Ingelmunster Oostrozebekestraat 4-8770 Ingelmunster Tel. 051 33 74 00 - Fax 051 31 82 83 Gemeentelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Goedgekeurd door
Nadere informatiePremies voor energiebesparende investeringen in 2014
Premies voor energiebesparende investeringen in 2014 Inhoud Premies voor energiebesparende investeringen in 2014... Een overzicht van de premies die sinds 1 januari van kracht zijn.... Nieuw in 2014...
Nadere informatieInfonamiddag Wonen en Energie Workshop energiepremies
12 maart 2015 Infonamiddag Wonen en Energie Workshop energiepremies Inhoud Wie zijn we, hoe zijn we georganiseerd? Energiebeleid, premies Wat hebben jullie (clienteel) nodig? Wonen in de Stadsregio IGS
Nadere informatieVR DOC.1298/2QUATER
VR 2018 3011 DOC.1298/2QUATER Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten voor de vervanging van oude en vervuilende individuele verwarmingssystemen op vaste brandstoffen
Nadere informatieAdvies. Besluit haalbaarheidsstudie alternatieve energiesystemen
Brussel, 12 september 2007 091207 Advies besluit haalbaarheidsstudie alternatieve energie Advies Besluit haalbaarheidsstudie alternatieve energiesystemen Inhoud Inhoud... 2 1. Inleiding en krachtlijnen...
Nadere informatieOmzendbrief W/2014/01
Omzendbrief W/2014/01 Omzendbrief betreffende de opmaak van een lokaal toewijzingsreglement voor ouderen Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Martelaarsplein 7, 1000 Brussel Tel.
Nadere informatiePremies. Stad Brugge Eandis Vlaanderen belastingaftrek
Premies Stad Brugge Eandis Vlaanderen belastingaftrek woondienst opknappremie 2016 Infoavond: Van eerste steen tot laatste euro 24 november 2016 OPKNAPPREMIE 2016 WELKE WONINGEN KOMEN IN AANMERKING? -
Nadere informatieBeste wensen voor 2013!
Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland Interlokale vereniging Affligem, Liedekerke, Roosdaal & Ternat p/a Gemeentehuis Opperstraat 31 1770 Liedekerke Tel. 053 64 55 57 Fax 053 64 55 59 E-mail: wonen@liedekerke.be
Nadere informatieVR DOC.0775/3
VR 2016 0807 DOC.0775/3 Bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van xx xxxxxx 2016 houdende subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid 1. Zorgen voor
Nadere informatieNummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen
Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners
Nadere informatiehoudende het niet aanpassen van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud
ingediend op 327 (2014-2015) Nr. 1 22 april 2015 (2014-2015) Voorstel van decreet van Michèle Hostekint, Joris Vandenbroucke en An Moerenhout houdende het niet aanpassen van de huurprijs aan de kosten
Nadere informatieVERHUREN AAN EEN SOCIAAL VERHUURKANTOOR?
VERHUREN AAN EEN SOCIAAL VERHUURKANTOOR? Wat doet SVK WoonregT? erkend door de Vlaamse Gemeenschap (57 SVK s in Vlaanderen) eigen werkingsgebied (Tienen, Landen en Zoutleeuw, Boutersem, Linter, Hoegaarden,
Nadere informatieREGLEMENT GEMEENTELIJKE VERBETERINGSPREMIE VAN 14 DECEMBER 2016.
REGLEMENT GEMEENTELIJKE VERBETERINGSPREMIE VAN 14 DECEMBER 2016. Artikel 1. Om de gemeenteraadsbeslissing, dd. 30 december 2015, betreffende het verlenen van een gemeentelijke verbeteringspremie met ingang
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het advies van de Vlaamse Woonraad, gegeven op 5 september 2018;
Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning DE VLAAMSE REGERING,
Nadere informatieDe Vlaamse woonmarkt in Europees perspectief
De Vlaamse woonmarkt in Europees perspectief Sien Winters Coördinator Steunpunt Wonen Onderzoeksleider HIVA KU Leuven www.steunpuntwonen.be Inhoud 1. Erg verschillende woningmarkten 2. Woningkwaliteit
Nadere informatieVR DOC.0852/2BIS
VR 2018 2007 DOC.0852/2BIS Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe
Nadere informatieWoonbeleid Vlaams-Brabant
Woonbeleid Vlaams-Brabant Inhoud 1. Twee uitdagingen 2. Ondersteuning particulieren 3. Ondersteuning huisvestingsinitiatieven 4. Ondersteuning lokaal woonbeleid 1. Twee uitdagingen Betaalbaarheid Duurzaam
Nadere informatieWONEN. 1. Zelfstandig wonen. 1.1 Eigen woning
De meeste mensen willen het liefst zo lang mogelijk zelfstandig en in hun vertrouwde woning en omgeving blijven wonen. Naarmate u ouder wordt, is het mogelijk dat uw woning niet langer aangepast is aan
Nadere informatieZORGELOOS VERHUREN. Premies en steunmaatregelen voor verhuurders. Katja Calsyn projectcoördinator Beter Wonen aan de Gete
ZORGELOOS VERHUREN Premies en steunmaatregelen voor verhuurders Katja Calsyn projectcoördinator 9 oktober 2014 CC De Kruisboog Sint-Jorisplein20, 3300 Tienen Premies en Steunmaatregelen Particulier verhuurder
Nadere informatieDakwerken (geen isolatie)
Dakwerken (geen isolatie) - Draagstructuur - Dakbedekking - Goten & randaansluitingen - Dak(vlak)ramen - Werken uitgevoerd door aannemer - Verhuurders: 57.460 (verhoging met 1.500 per persoon ten laste)
Nadere informatiedecember 2007 tot uitbreiding van het machtigingsbesluit van 22 mei 2001;
1/6 Sectoraal comité van het Rijksregister Beraadslaging RR nr 79/2013 van 11 december 2013 Betreft: Aanvraag vanwege de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen NV tot uitbreiding van het machtigingsbesluit
Nadere informatieNOTA AAN DE VLAAMSE REGERING
DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING, NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering tot instelling
Nadere informatieVerhuren aan mensen met beperkte middelen
Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden
Nadere informatieNOTA AAN DE VLAAMSE REGERING
DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Voorontwerp van decreet houdende wijziging van het decreet
Nadere informatieNOTA AAN DE VLAAMSE REGERING
DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering betreffende het
Nadere informatiePremies Wonen Vlaanderen
Hoofdtitel Premies in Ant. Reg. Premies Wonen Vlaanderen Steeds aan te vragen NA de werken op basis van facturen Renovatiepremie: Geen inkomens- en eigendomsvoorwaarden. Facturen maximum 2 jaar oud Woning
Nadere informatieRAAD VAN STATE afdeling Wetgeving
RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving advies 63.312/3 van 14 mei 2018 over een ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering houdende de wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende
Nadere informatieSociale Verhuurkantoren (SVK s) Een onroerend goed verhuren via de Sociale Verhuurkantoren (SVK s)
Sociale Verhuurkantoren (SVK s) Een onroerend goed verhuren via de Sociale Verhuurkantoren (SVK s) 1 Sociale Verhuurkantoren (SVK s) De Sociale Verhuurkantoren (SVK s) zijn erkend en gesubsidieerd door
Nadere informatiezittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie
vergadering C214 WON18 zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie van 28 april 2011 2 Commissievergadering nr. C214 WON18 (2010-2011)
Nadere informatieGEMEENTELIJK SUBSIDIEREGLEMENT RATIONEEL ENERGIEVERBRUIK GROTE INGREPEN
GEMEENTELIJK SUBSIDIEREGLEMENT RATIONEEL ENERGIEVERBRUIK GROTE INGREPEN Artikel 1 Definities en begrippen Bestaande woning: een woning die voor 2006 aan het elektriciteitsnet werd gekoppeld. Lambdawaarde
Nadere informatieBelgisch Staatsblad d.d MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD
10078 MONITEUR BELGE 30.01.2019 BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID [C 2019/10453] 21 DECEMBER 2018. Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie
Nadere informatiePersbericht Vlaams volksvertegenwoordiger / Schepen Maldegem Valerie Taeldeman
Persbericht Vlaams volksvertegenwoordiger / Schepen Maldegem Valerie Taeldeman 29.07.2015 WONEN IN HET MEETJESLAND: DE CIJFERS Voor steeds meer gezinnen is het een moeilijke klus om een geschikte, degelijke
Nadere informatieGEMEENTERAAD - BESLUIT
GEMEENTERAAD - BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 27 april 2015 Besluit nummer: 2015_GR_00305 Onderwerp: Subsidiereglement voor energiebesparende maatregelen voor de periode 2014-2019 - Wijziging Beknopte
Nadere informatieConceptnota voor nieuwe regelgeving. betreffende een verhoging van het aanbod aan woningen door middel van huurbemiddeling door sociale woonactoren
ingediend op 736 (2015-2016) Nr. 1 14 april 2016 (2015-2016) Conceptnota voor nieuwe regelgeving van An Christiaens, Katrien Partyka, Valerie Taeldeman, Griet Coppé, Katrien Schryvers en Dirk de Kort betreffende
Nadere informatieINHOUD ALGEMEEN. 1. Lokale besturen en wonen 1.1 Opbouw handboek 1.2 Hoe kwam het handboek tot stand? 1.3 U hebt een reactie over het handboek?
INHOUD ALGEMEEN 1. Lokale besturen en wonen 1.1 Opbouw handboek 1.2 Hoe kwam het handboek tot stand? 1.3 U hebt een reactie over het handboek? 2. Relevante wetten en decreten 2.1 De Belgische Grondwet
Nadere informatieDakenscan Wevelgem / Kortrijk
Dakenscan Wevelgem / Kortrijk Kortrijkse renovatiestrategie voor private woningen / premiebeleid Uitgangspunten De woningen Eerder oud patrimonium 100 % diversiteit Het beleid Steeds strengere voorwaarden
Nadere informatieVLAAMSE RAAD BUITENGEWONE ZITTING 1992 9 JULI 1992 VOORSTEL VAN DECREET
Stuk 216 (BZ 1992) - Nr. 1 VLAAMSE RAAD BUITENGEWONE ZITTING 1992 9 JULI 1992 VOORSTEL VAN DECREET - van de heren M. Olivier en P. Breyne C.S. - houdende wijziging van artikel 8 4 van de Huisvestingscode
Nadere informatie