Planstudie. Land van Kwadijk. fusieplan Frisoplan/ Dekker

Transcriptie

1 Planstudie Land van Kwadijk fusieplan Frisoplan/ Dekker februari 2016

2 (blauw) de locatie in eigendom Dekker - bijna 7,5 ha weiland (geel) de locatie in eigendom Frisoplan - 0,8 ha weiland Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 2

3 Inleiding 1 Achtergrond In 2005 werd de provinciale studie Bouwen voor Waterland afgerond. De provincie legde eea vast in het bufferwoningen beleid. Vanaf dat moment werd het in Waterland weer mogelijk om aan dorpen verder te bouwen, op een dorpse manier in plaats van met generieke woonwijkpuisten. Vanaf dat moment hebben we, eerst in opdracht van Bouwmeester en later Dekker Projectontwikkeling, planstudies gemaakt om op een dorpse manier aan Kwadijk verder te bouwen. De kaders van deze studie uit 2010/2011, resulterend in een voorlopig ontwerp in 2013, zijn in dit boekje als achtergrondinformatie opgenomen. Op basis van de uitgangspunten van de gemeenschap en de kenmerken van (dijk)dorp en landschap was een ontwerp gemaakt voor een plan dat met een echt dorpshart en een landelijk uitloopgebied zowel het dorp als haar landschap zou verrijken. De ca. 34 woningen waren de financiële maar vooral ook ruimtelijke drager van een mini-gebiedsontwikkeling waarin de woningen vooral in de kern lagen (24 woningen lagen op 1,2 ha aan het dorp) en de grootste investering een groen-blauwe was (dik 6 ha). Het plan Land van Kwadijk bestond uit een dichter dorps deel aan de kerk en de school, een landelijke overgangsdeel naar het toegankelijk gemaakte buitengebied plus een boeren buiten dat daar in resideerde. Fusie Vanaf 2011 heeft bureau Feddes Olthof in opdracht van de gemeente gewerkt aan een beeldkwaliteits- 3 plan (BKP) dat in 2013 vastgesteld werd. In dit BKP werd woningbouw op deze locatie mogelijk gemaakt en van ruimtelijke randvoorwaarden voorzien. Aan de randvoorwaarden voldeed het plan Land van Kwadijk ruimschoots. De localisering van de 33 woningen kwam niet helemaal overeen met de proefverkaveling in het BKP. Deze lag half op de gronden van Dekker en half op de gronden van de Ruijter oostelijk daarvan. Aan de kerk en de school werd een open weiland bewaard, waar in het plan van Dekker juist een dorpse openbare ruimte werd gesitueerd om dorpshart te maken. Maar vooral waren de proefverkaveling van het BKP en het plan dat er op werd gebaseerd door Ruijter nogal woonwijkachtig en weinig dorps of Waterlands. Daarop volgden dan ook stevige kritieken van verschillende kanten, waaronder van de ARO (zie verslag 8 feb 2012). Na discussies binnen de gemeenschap over het gebrek aan dorpse kwaliteit in relatie tot het alternatief van Dekker heeft de gemeenteraad besloten dat er één nieuw gezamenlijk plan moest komen. Een plan dat met 33 woningen wel buiten de BKP contour mocht gaan om nadrukkelijk aan de kerk en de school aan te sluiten met een nieuw dorps hart, maar dat tegelijk ook de gronden van De Ruijter moest beslaan. Ons viel de eer toe om een dergelijk fusieplan te maken, een plan dat zoveel mogelijk dezelfde kwaliteit heeft als ons oorspronkelijk Waterlands plan. De kaders van Waterlands Wonen worden in hoofdstuk 2 herhaald. In hoofdstuk 5 belichten we die fusie en stippen we aan hoe onze insteek tegemoet komt aan de kritieken van de ARO op het BKP en plan Ruijter. Onze uitgangspunten voor het uiteindelijk plan dat in Hoofdstuk 6 wordt belicht zijn daaruit voortgekomen. Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

4 1 Kwadijk in de gemeente Zeevang maakt onderdeel uit van de regio Waterland, waarvoor door de provincie het beleid Waterlands Wonen is vastgesteld. In de verkenning Bouwen voor Waterland worden concrete richtlijnen gegeven voor de verschillende typen dorpen in die regio. Kwadijk ligt in het Slotenland en is zowel lid van de familie van Slotenlanddorpen als van de familie van Dijkdorpen. De ontwikkelingsstrategieën voor beide families, alsmede de specifieke strategie voor Kwadijk zelf vormen het kader voor het concrete ontwerp. Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 4

5 Kader 12 5 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

6 1 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 6

7 Kader 21 7 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

8 1 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 8

9 21 Kader 9 Kwadijk dorpshart - november la4sale Amsterdam

10 1 10

11 21 Kader Dijkdorp in Slotenland 11 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

12 1 Ontwikkelingen moeten vraaggericht zijn, niet aanbodgericht. En bij het ontwikkelen in kleine kernen als Kwadijk is het nog meer dan elders zaak om de lokale gemeenschap te betrekken bij de plannen. In een vroeg stadium is daarom contact gezocht met de dorpsraad. Zij hebben in 2010 en 2011 brainstormavonden gehouden onder de bevolking om een beeld te krijgen van wat men zou willen met het dorp in het algemeen en nieuwe woningbouw in het bijzonder. De uitkomsten daarvan zijn hiernaast beknopt weergegeven. Het zijn hun wensen voor de toekomst die de basis vormen onder ons ontwerp: een dorpshart, een plek voor een dorpshuis, gevarieerde woningen, zowel in prijs als in uiterlijk, dorps bouwen en een toegankelijk recreatief landschap met meer natuurwaarde als uitloopgebied voor het dorp zijn onlosmakelijk verbonden met de woningbouw in de planvoorstellen. DORPSRAAD KWADIJK: Het gemeentebestuur is bezig met woningbouwplannen voor Zeevang. Om duidelijk te krijgen wat wij als Kwadijkers willen met ons dorp en om voorbereid te zijn op plannen van hogerhand, starten we als dorpsraad met het in kaart brengen van onze eigen wensen en ideeën. Praten over woningbouw kan niet zonder het breder te trekken en dus ook te kijken naar de school, verenigingen en voorzieningen als de voetbal, tennis, de wegen en het verkeer, recreatie, een dorpshuis etc. Het is dan ook niet verrassend dat na een publieke presentatie voor dorpsraad en bevolking van de verschillende initiatieven voor woningbouw in het dorp op 16 januari 2012 ons plan als meest gewenst uit de enquête kwam. Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 12

13 Wat is Kwadijk nu? Waar zijn we trots op? Gemeenschap Wat is het ideale plaatje voor Kwadijk over 5 a 10 jaar? 31 Verenigingen, dorpsactiviteiten, sportpark, de eigen school en peuterspeelzaal Het landelijke karakter, de kwaliteit van wonen, ruimte en rust, groen, weilanden met koeien en schapen, het agrarisch karakter, de openheid en doorkijkjes, de kleinschaligheid Wat kan beter? Meer kinderen en jongeren, een brede school, een buurthuis/dorpshuis, een dorpscafé, accommodatie voor verenigingen Beter openbaar vervoer, minder verkeer, parkeerbeleid Een dorp met een echte kern, een centrumpje bij de kerk, een plein Een dorpshuis, een café, accommodatie voor verenigingen, multifunctionele ruimte Nieuwe betaalbare woonruimte voor ouderen en jongeren, geen seriebouw, gevarieerd bouwen Behoud van het dorpskarakter, behoud van de lintbebouwing en de oude elementen als kerk en raadhuis Meer toegankelijke recreatieve ruimte/natuur bijvoorbeeld het Vlot als openbaar park, wandelpaden door weilanden, kanoroutes Woningen voor starters en senioren, betaalbare eengezinswoningen voor eigen bewoners Saamhorigheid 13 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

14 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 14

15 De plek mooie oude bebouwing in kleine dorpskern in De holte in de oorspronkelijke ervenkrans is gevuld met woonwijk rond een plasje. De ervenkrans vormt een groene landelijke dorpse rand en bepaalt het gezicht naar buiten. De locatie speelt in het behouden van deze bijzondere opzet een belangrijke rol. 15 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

17 De plek grillige waterlopen en kleine bosjes vormen het dorps landschap Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

18 Plan Dekker bestaande situatie schetsontwerp woningen 19 woningen 5 woningen plan woningen Uitgangspunt blijft Waterlands Wonen. aan het Dijkdorp eerst compact bouwen aan de stenige kern op strategische plek vervolgens landelijk afronden en dorps silhouet maken naar omgeving kleine clusters maken met eigen sfeer, die op elkaar aansluiten gevarieerde kavelgroottes en gevarieerde bebouwing om dorpse diversiteit te maken dorpse structuur van openbare ruimte, aansluitend op typologie bebouwing en omgeving voorkant oriëntatie naar openbare ruimte om privacy conflicten en schuttingen te vermijden Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 18

19 Plan BKP/ De Ruijter Fusie 5 plan woningen proefverkaveling BKP Feddes Olthof 33 woningen plan woningen 19 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

21 Het plan Kwadijkse kern en landelijke uitloop Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

23 Het dorp dorpse huizen aan een pleinstraatje bij kerk en school afwisselende gevels maken intieme stenige ruimte 23 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

25 Het land landelijke afronding en ervig silhouet boeren volumes en kloeke kappen in grote groene tuinen 25 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

26 725m2 Kwadijk dorpshart - februari la4sale Amsterdam 26

27 Toelichting 6 Het dorp krijgt vanaf de Kwadijk een verbredende toegang die langs de kerk en school uitmondt in een soort pleintje. In het zicht vanaf de dijk staat een voornaam pand, een moderne uitvoering van de oude allure van de bestaande gebouwen rondom de kerk. Dit kunnen gewone woningen worden, maar het is ook een uitgelezen plek voor een bijzondere functie, bijvoorbeeld een nieuw dorpshuis. Het pleintje buigt af en vormt zich tot een verbreed dorps straatje met aan weerszijden gevarieerde huizen. Aan het einde van het straatje loopt de autoontsluiting die noordwaarts terug voert naar de Kwadijk en zuidwaarts richting landschap gaat. Het straatje ligt in het verlengde van de Jan Dignumszstraat en verbindt het nieuwbouwwijkje met het dorpshart. De huizen zijn dorps, één tot anderhalve laag met kap, groot en klein, duur en goedkoop door elkaar. De tuinen krijgen hagen aan de zichtzijden en soms een klein voortuintje of stoepje, net als in de rest van het oude dorpsdeel. Geparkeerd wordt er op eigen erf, achterop een omsloten hofje en incidenteel informeel op straat. Zuidelijk vormen een viertal landelijke woningen een soort erf als groene overgang naar het open landelijk gebied. Een bruggetje toegang geeft tot een natuurlijk eiland. Het smalle perceel ernaast wordt zo verkaveld dat de eerdere strenge rechtlijnigheid verdwijnt en de batterij achtertuinen naar het landschap wordt vermeden. Door een spel van kapvormen en oriëntatie ontstaat een boeren silhouet. 27 Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

28 1 N.B. deze architectuurprincipe verbeelding was gemaakt op het oude plan van 2013 en nog niet aangepast aan het fusieplan - als richtlijn voor beeldkwaliteit is ze echter nog steeds illustratief het Dorp - intiem stenig kerndeel afwisselende dorpse types, stenig met eigentijdse detaillering Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam 28

29 Architectuur 2 delen: het Land - ruim groen landelijk deel boeren volumes kloeke kappen, landelijke materialen en detaillering Kwadijk dorpshart - april la4sale Amsterdam

30