1. opbouw tot winddicht en afwerking van de gemeenschappelijke delen.

Transcriptie

1 Ruwbouwwerken Residentie Korenbloem 1. opbouw tot winddicht en afwerking van de gemeenschappelijke delen. inrichting van de bouwplaats De afbakeningpiketten worden op het bouwterrein geplaatst en nadien wordt door de bevoegde overheid ( gemeente) de bouwlijn officieel aangegeven. Vervolgens wordt de bouwplaats door de aannemer met piketten aangegeven. Fundering(kelder, garage). De fundering wordt in betonblokken gemetst.de betonsleuven zijn 30cm diep en 60 cm breed.ofwel Fundering op volle grond met gewapende betonplaat van 30 cm dik. Betonwanden, zijden 30cm breedte. De garages zullen in de kelder voorzien worden. riolering Volgens de aanduidingen op het uitvoeringsplan wordt er een septische tank van voldoende inhoud geplaatst en wordt deze afgesloten met een deksel. Naargelang de voorschriften van de bevoegde overheid. De afvoerleidingen van de sanitaire toestellen,keukeninstallaties en wasmachine worden geplaatst volgens de aanduidingen van het rioleringsplan. Ze worden gelegd naar de aangebrachte toezichtputjes. De buizen zin Benor gekeurde PVC materialen en worden gekoppeld met mof-spie verbindingen. 1.4 metselwerken a.vochtisoleerlaag in de muur Om het opstijgende vocht in het metselwerk te vermijden, wordt er een folie ingemetseld, die een horizontale doorsnede heeft over de gehele metseloppervlakte. b.gevelmetselwerk +achtergevel De gevelvlakken worden loodrecht gemetseld in halfsteens verband.de metselwerken voor de onderste 30 cm worden uitgevoerd in donkerbruine stenen, voor de vlakken wordt een mat witte steen gebruikt.(formaat 210 x 100 x 45) c.buiten muren achtergevel : Tijdens het optrekken van de spouwmuren worden er isolatieplaten aangebracht tussen het binnen en buitenspouwblad.de isolatie is van het type Styrofoam of gelijkwaardig, met een dikte van 5 cm.aan de gevelzijde blijft er een luchtspouw van ca. 3 cm. Voorgevel : façadesteen

2 d. binnenmuren De dragende binnen muren worden gemetst in een rode snelbouw van 14 cm.de niet dragende binnen muren worden opgetrokken in snelbouw 9 cm. e.lintelen Boven alle ramen en deuren worden binnen betonnen balken of stalton balken geplaatst.de dikte van de bewapening ervan zijn berekend volgens hun belasting zoals in de betonstudie. Aan de buitenzijde worden metalen profielen voorzien. f.dorpels De buitendorpels worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen (arduin)met een dikte van 5 cm. g.welfselsvloeren Worden uitgevoerd in predallen of betonnen welfsels voorzien van alle nodige wapening en daarop een deklaag in beton. h.terrassen Alle zichtbare terrassen aan de achtergevel worden uitgevoerd in beton bekleed met hout of betontegels( Marlux) naar keuze. De balustrades zijn voorzien in metaal. i.trappen De trappen worden uitgevoerd in beton en betegeld met marmer. 1.5dak en kroonlijsten Het dakwerk wordt uitgevoerd met spanten, behandeld tegen mossen. De dakpannen worden rood-bruin. 1.6 afvoerbuizen regenwater De verticale afvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc en worden tegen het gevelmetselwerk aan de achterzijde bevestigd. 1.7 buitenschrijnwerkerij Wordt uitgevoerd in aluminium in witte kleur en is voorzien van dubbel isolerende beglazing.

3 1.8 plakwerken Plakwerken op alle muren gebeurt volgens de regels der kunst Plafondafwerking : traditioneel plakwerk met knauf 1.09 chapewerken Op gelijkvloers wordt een 7 cm dikke chape en op de verdiepingen een 5 cm dikke chape geplaatst isolatie vloer gelijkvloers : 4 cm polystyreen + 1 ste verdiep +dakverdiep platdak : voorzien in pyrotherm of gelijkwaardige isolatie binnenschrijnwerkerij In de gemeenschappelijke delen worden volgens de geldende brandvoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien, afgewerkt met schilderwerk. 1.12Dakbedekking platdak De dakbedekking wordt uitgevoerd in gebrande roofing of gelijkwaardig. 1.13elektriciteit De elektriciteitsinstallatie, zowel in de gemeenschappelijke delen als in de appartementen, beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij.voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie gekeurd worden door een door de overheid erkende controledienst. Voor de gemeenschappelijke delen en voorzieningen wordt een aparte meter geplaatst. Hierop worden onder andere aangesloten: de verlichting van de trapruimte, de inkom en de gemene gangen, lift en andere.kortom alle gemeenschappelijke voorzieningen. De schakelaars voor de lichttoestellen in de gemeenschappelijke delen zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend.

4 Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende armaturen gekozen door de verkoper afwerking gemeenschappelijke delen De plafonds en de muren in de inkomhal en de trapzaal worden bezet of uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Met de afwerking van de gemene delen wordt gestart nadat alle appartementen zijn afgewerkt. 1.15de lift: Personenlift met 3 stopplaatsen, vertrekkende van de kelder tot de 2 de verdieping,geschikt voor 3 à 4 personen. De liftinstallatie beantwoord volledig aan de van kracht zijnde reglementen en voorschriften.

5 Overzicht van de verschillende werken in het appartement 1.sanitaire installaties: Alle aanvoerleidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in koper of aluminium.alle afvoeren worden uitgevoerd in polyethyleen of PVC bestand tegen hoge temperaturen. De sanitaire ruimtes van het appartement worden voorzien van de nodige verluchtingen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van AWW uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehorende. Aan en afvoerleidingen voor vaatwas en wasmachine zijn voorzien. Voor de aankoop van de sanitaire toestellen is een budget voorzien van 8.200, excl btw plaatsing inclusief. Indien door de klant een bubbelbad of stoomcabine( douche) wordt gekozen, zullen hiervoor extra plaatsingskosten gerekend worden. 2.keukeninstallatie: Voor deze keukens is een budget voorzien van (excl btw) De bouwheer zorgt voor alle elektrische bekabeling,alle aan- en afvoerleidingen, alle verluchtingen, aansluitingsmogelijkheid voor een microgolf en stoomoven. Deze aansluitingen worden aangebracht naar het plan van de keuken door de koper gekozen, indien deze de keuken tijdig besteld heeft. 3.elektrische installatie: Elk appartement beschikt over een afzonderlijk meter dewelke zal worden opgesteld in de traphal.de zekeringkasten zullen in de appartement opgesteld worden. De installatie wordt uitgevoerd met automatische zekeringen en conform de geldende voorschriften. De videofoon installatie, verbonden met de inkomhal van de gelijkvloers verdieping, bedient elk appartement en is gecombineerd met een automatische deuropener van de inkomdeur. Aan elke appartementsdeur wordt een belknop voorzien die niet verbonden is met de videofooninstallatie en welke een ander geluid weergeeft. Alle lichtpunten,stopcontacten,tv,telefoon worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op de installatieplannen. Deze installatie omvat alle bekabeling, doch omvat geen verlichtingsarmaturen of lampen in de privatieve gedeelte. De lichtknoppen en stopcontacten worden uitgevoerd in een standaard witte of crèmekleurige versie.

6 Hieronderd het overzicht van de voorziene installatie. a.living : 8 stopcontacten 3 telefooncontact (belgacom ) 2stopcontact (TV) 4 lichtpunten met dubbele aansteking b. keuken : voeding kookfornuis voeding oven aansluiting dampkap stopcontact koelkast stopcontact vaatwasmachine stopcontact microgolfoven 4 stopcontacten 2 lichtpunten c.badkamer 2 stopcontacten aan de wastafel 2 lichtpunten met enkelvoudige aansteking d. berging : 1 lichtpunt met enkelvoudige aansteking e.slaapkamer: 4 stopcontacten voor wasmachine en droogkast 4 stopcontacten 2 lichtpunten met enkelvoudige aansteking f. toilet : 1 lichtpunt met enkelvoudige aansteking g. gang : 3 lichtpunten met enkelvoudige aansteking 1 stopcontact 1 videofoon h. terras : 4 lichtpunten met enkelvoudige aansteking Residentie Korenbloem 4. raamafwerking : onder de ramen wordt een raamtablet voorzien vervaardigd uit marmer of gelijkwaardig 5.binnenschrijnwerkerij: Voor de binnendeuren in het appartement is een budget voorzien van 475 per deur het beslag en plaatsing niet inbegrepen De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien in brandwerende deuren van ½ uur. Deze deuren zijn bekleed met formica of gelijkwaardig materiaal in witte uitvoering en is voor alle appartementen dezelfde. Deze deuren zijn voorzien aan de binnenzijde van de deurkruk en aan de buitenzijde van de deurknop met een cilinderslot en een spionnetje. 6.centrale verwarming en warm water : Deze wordt voorzien op gas en is individueel.in elk woonvertrek wordt een radiator voorzien die volgende warmte garandeert, bij een buitentemperatuur van -10 graden Celsius. hal : 18 woonkamer: 22 keuken : 22 slaapkamer : 18 badkamer : 24

7 7.berging : Deze bevat de zekeringskast, de aansluiting van telefoon en tv, stopcontacten voor wasmachine en droogkast, aan-en afvoer van water voor wasmachine. 8. vloeren en tegels : volgende vloeren en tegels zijn voorzien in de aangegeven plaatsen. keuken : toilet : badkamer : berging : living : hall : slaapkamer : stenen vloer met stenen plint tussen de kasten zijn 4m² tegels voorzien stenen vloer en stenen plint tegels tot tegen het plafond stenen vloer en stenen plint tegels tot tegen het plafond stenen vloer en stenen plint stenen vloer met stenen plinten stenen vloer met stenen plinten laminaat met bijpassende plinten volgende budgetten zijn voorzien : vloeren : 40 /m²(btw excl) tegels : 35 /m² (btw excl) laminaat : 30 /m² (btw excl) laminaat plinten: 7,5 /lm(btw excl) stenen plinten 10 /lm (btw excl) Tussen de overgang onder de deuren is een koperen lat voorzien indien er verschillende vloeren of laminaat elkaar ontmoeten.indien de vloer of laminaat doorloopt in beide kamers is er geen scheiding onder de deuren voorzien.indien de lengte van de vloer te groot wordt, zal er een uitzettingsvoeg voorzien worden. Voor de vloertegels is een max afmeting van 45cm x 45cm voorzien in de plaatsing, indien de klant een groter formaat wenst, zal hiervoor een meerprijs aangekend worden, evenals voor het plaatsen van mozaik. 9.muren en bezettingswerken : Muren in snelbouw of dragende muren worden uitgevoerd in witte bezetting uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De niet dragende binnenmuren en de plafonds worden uitgevoerd in geisoleerde snelbouw van 9 cm.gebeurlijk inwerking van spots zijn te bespreken samen met de elektriciteitsvoorzieningen en dienen als meerwerken aangerekend te worden. 10.gemeenschappelijke delen : Trapzaal : de muren en plafonds zullen bezet en geschilderd worden opgeleverd.

8 11.inkomhal gelijkvloers Deze wordt uitgerust met 2 opeenvolgende deuren, waartussen de brievenbussen en het videofoonstation zich bevinden.indien de stad hiervoor andere verplichtingen oplegt zal de bouwheer zich schikken naar deze voorschriften zonder verdere kennisgeving hiervoor verschuldigd te zijn aan de kopers. De eerste deur wordt uitgerust met een cilinderslot. De tweede deur wordt voorzien van een cilinderslot en automatische deuropener. 12. buitenschrijnwerkerij : Dit wordt uitgevoerd in wit aluminium en voorzien van dubbel isolerende beglazing. 13.nutsvoorziening : De kosten voor de aansluiting van de nutsvoorziening zoals de telefoon, tv, elektriciteit,water, riolering en dergelijke zijn ten laste van de kopers. De kosten van de van deze nutsvoorzieningen zijn eveneens ten laste van de kopers indienststelling. Elk appartement bekomt een tussenmeter voor koud water.