Voorwaarden Huis & Hypotheek

Transcriptie

1 Budget - Inhoudsopgave 1. Voorwaarden Budget-offerte algemeen 2. Wat mag ik als cliënt verwachten? 3. De niet-gebruikelijke werkzaamheden 4. Gedeponeerde Algemene Voorwaarden 1. Voorwaarden Budget-offerte algemeen al onze offertes/aanbiedingen gelden vier weken; de prijs en voorwaarden zoals die gelden ten tijde binnenkomst de koopovereenkomst op ons kantoor zijn toepassing, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen (bijvoorbeeld via een geldige offerte); kosten die door derden (bijvoorbeeld de gemeente voor het opvragen de zakelijke lasten of kosten voor een wettelijk verplichte tolk/vertaler) aan ons worden berekend, zullen worden doorberekend; in onze prijsopgaven gaan wij er uit dat het één geheel kadastraal perceel betreft, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Uitmeetkosten en meerdere inschrijvingen brengen extra kosten met zich mee; de in de offerte genoemde identificatiekosten gelden per persoon; bij meerdere s en/of hypotheekgevers wordt 20,00 (excl. btw) aan identificatiekosten per extra persoon in rekening gebracht; indien één de partijen een rechtspersoon is worden per rechtspersoon een bedrag 10,00 (excl. btw) in rekening gebracht voor controle de gegevens uit de Kamer Koophandel; de in de offerte genoemde kosten voor kadastrale inzage gelden per perceel; bij meerdere percelen wordt 40,00 (excl. btw) aan kadastrale inzagekosten per extra perceel in rekening gebracht; in sommige gevallen blijkt het niet mogelijk om de door het kadaster aangeboden KIK-applicatie gebruik te maken. In deze situatie bedragen de kadasterkosten per inschrijving een akte niet 77,00 maar 126,00. De door het kadaster aan ons meer in rekening gebrachte kosten worden één op één aan u doorberekend. 2. Wat mag ik als cliënt verwachten? ln het notariaat wordt veel gewerkt met het begrip gebruikelijke werkzaamheden en het begrip niet-gebruikelijke werkzaamheden. U mag ons verwachten dat wij de gebruikelijke werkzaamheden waar wij de belangrijkste hierna zullen bespreken verrichten voor de afgesproken prijs. Zijn er in uw concrete geval niet-gebruikelijke werkzaamheden nodig dan zullen deze werkzaamheden aanvullend in rekening worden gebracht. De meest voorkomende niet-gebruikelijke werkzaamheden en de daarvoor verschuldigde bedragen vindt u onder punt 3 deze voorwaarden. Bij ons: ontgt u een vragenformulier ter voorbereiding op het opmaken de akten; plannen wij het tijdstip de passeerafspraak op de door partijen overeengekomen datum; maken wij de concepten de akten op en ontgt u de concepten ons per post of per mail; verzorgen wij de toezending de conceptakten en eventuele bijlagen naar en maar ook naar belanghebbenden als uw makelaar, uw tussenpersoon, uw bank, uw verzekeringsmaatschappij enzovoorts; zorgen wij dat zo spoedig mogelijk nadat wij alle benodigde gegevens hebben ontgen de afrekeningen worden opgemaakt en verzonden aan de betrokkenen; vragen wij bij de hypotheekverstrekkers de uit de hypotheek benodigde gelden namens u op; ontgen wij u graag bij de ondertekening de akten en nemen we voor de daadwerkelijke ondertekening de akten met u door; verzorgen wij de inschrijving de levering en de hypotheek bij het kadaster zo spoedig mogelijk na de ondertekening; ontgt u ieder de akten een afschrift voor uw eigen administratie; verzorgen wij de aangifte overdrachtsbelasting en de aanbieding de akten bij de registratie. Daarnaast controleren wij: bij binnenkomst de koopovereenkomst de gegevens over het gekochte bij het kadaster, we letten specifiek op de bevoegdheid de om te leveren, of er eventuele hypotheken afgelost moeten worden om er voor te zorgen dat vrij hypotheek kan leveren en of er uit de gegevens het kadaster blijkt dat er verdere bijzonderheden zijn, denk hierbij bijvoorbeeld aan een gezamenlijk pad of rechten gemeenten om kabels in de grond te mogen hebben. De kosten voor de opzegging en doorhaling bij het kadaster de hypotheek zijn voor de rekening ; op grond wettelijke verplichtingen de identiteit en de nationaliteit de betrokken partijen maar ook of partijen niet bijvoorbeeld door een faillissement of schuldsanering beperkt worden in hun bevoegdheden; de tijdige ontgst de waarborgsom of bankgarantie en bevestigen dit aan alle belanghebbenden; de tijdige ontgst de voor de levering benodigde gelden op onze derdengeldenrekening; kort voor passeren de akten bij het kadaster en in de overige registers of er na de eerste controle geen wijzigingen zijn geweest die de juridische levering in de weg staan;

2 na de ondertekening de akten of deze op de juiste wijze zijn verwerkt door het kadaster en de eigendom volledig is overgegaan op. Op het moment dat uit het kadaster blijkt dat de levering succesvol is uitgevoerd worden de gelden uitbetaald aan de. Wij verwachten betrokkenen dat: zij het vragenformulier zo volledig mogelijk invullen en zo spoedig mogelijk aan ons terugsturen; zij de in de eerste brief namens ons gevraagde gegevens en bescheiden zo spoedig mogelijk aanleveren; bij het eerste verzoek ons om gegevens of informatie te verstrekken daar aan mee te werken. ls dit niet het geval dan behouden wij ons het recht voor om de daardoor veroorzaakte extra werkzaamheden in rekening te brengen bij onze opdrachtgever ongeacht of de opdrachtgever een verwijt te maken valt ten aanzien de ontbrekende gegevens. 3. De niet-gebruikelijke werkzaamheden. De navolgende niet-gebruikelijke werkzaamheden zullen, indien toepassing, aanvullend in rekening worden gebracht. PARTIJEN Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste Van één partijen kan de identiteit niet vastgesteld worden Een partij komt niet in persoon de akte tekenen, maar tekent per volmacht 95,00 per volmacht Een partij komt niet in persoon de (hyp.)akte ondertekenen, maar tekent per notariële volmacht 250,00 per volmacht Een partij spreekt geen Nederlands en wij dienen 100,00 exclusief de kosten een tolk/vertaler te regelen Een partij is failliet, staat onder bewind of onder curatele, etc. Extra onderzoek in verband met huwelijk, geregistreerd partnerschap, scheiding en/of erfopvolging de tolk of vertaler zelf Extra werkzaamheden inzake het gebruik een levenstestament/volmacht door een partij en minimaal 75,00 EIGENDOM Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste De is niet de eigenaar volgens het kadaster (er is wel een verklaring erfrecht afgegeven) De is niet de eigenaar volgens het kadaster (er is geen verklaring erfrecht afgegeven) Extra kadastraal onderzoek om onduidelijke eigendomssituatie op te helderen Het (laten) doen erfdienstbaarhedenonderzoek door het Kadaster (exclusief de kosten het kadaster zelf) Vooraf aanvragen kadastrale uitmeting (definitieve grens/-oppervlakte) (exclusief de kosten het kadaster zelf) Aanvragen kadastrale uitmeting via applicatie Splits (voorlopige grens/-oppervlakte) (exclusief de kosten het kadaster zelf) 150,00 150,00 Bij het kadaster inschrijven een situatietekening 35,00 Werkzaamheden in verband met rangwisseling hypotheek, etc. 150,00 Toestemming tot verkoop gemeente of andere instantie regelen. 95,00 Toestemmingsverklaring echtgenoot opstellen omdat deze niet zelf bij de ondertekening aanwezig is 95,00 Overdracht anders dan eigendom (bijvoorbeeld erfpacht of opstal) 195,00 KOOPOVEREENKOMST Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste In afwijking de koopovereenkomst besluit u samen te kopen of besluit u alleen te kopen 75,00

3 In afwijking de koopovereenkomst besluit u samen te kopen of besluit u alleen te kopen en wij maken de bijbehorende wijzigingsovereenkomst en minimaal 175,00 De koopovereenkomst wordt door ons kantoor opgesteld 395,00 en/of Notariskosten inschrijving koopovereenkomst bij het kadaster (exclusief de kadasterkosten zelf) 125,00 verzoekende partij Aanmaning waarborgsom/bankgarantie 75,00 Extra werkzaamheden vestigen erfdienstbaarheden of andere lasten Extra werkzaamheden bij "rest-schuld" 150,00 WONING Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste De heeft de eigendom op verschillende momenten verkregen, per eigendomsverkrijging 50,00 per extra inzage Bij aankoop een appartement, werkzaamheden ten aanzien het reservefonds/servicekosten 75,00 Extra werkzaamheden bij een niet-actieve vereniging eigenaars 95,00 Extra werkzaamheden bij einde huur, pacht, vruchtgebruik of andere gebruiksrechten Het gekochte is niet voor particulier gebruik/woonhuis bestemd dan wel sprake een recreatiewoning 185,00 TERMIJNEN/BANKEN Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste Extra communicatie met de geldverstrekker over hypotheekstukken of wijziging reeds toegezonden hypotheekstukken en minimaal 95,00 Extra communicatie met hypotheekhouder of beslaglegger ter verkrijging royement en minimaal 95,00 De bank wil graag een andere woning extra opnemen in de hypotheekakte 150,00 Toestemming vragen bij een eerdere hypotheekhouder inzake extra 100,00 hypotheek/overbrugging Het opvragen de aflosnota lening 75,00 per stuk Het doorhalen bij het kadaster het recht hypotheek 120,00 per inschrijving Kosten in beheer nemen bankgarantie en retour zenden aan bank 25,00 De akten worden getekend binnen 8 werkdagen na binnenkomst de hypotheekstukken 125,00 De akten worden getekend binnen 8 werkdagen na binnenkomst de door aan te leveren stukken 125,00 De schriftelijk bij u opgevraagde bescheiden zijn niet binnen de gestelde termijn aangeleverd 75,00 en/of Kosten in rekening gebracht door ECH bij een hypotheek 11,51 Werkzaamheden bij een dubbele hypothecaire inschrijving in 1 akte 35,00 OVERIGE WERKZAAMHEDEN Kosten exclusief btw Kosten komen ten laste Er moeten extra werkzaamheden worden verricht omdat er problemen zijn tussen partijen en/of Er blijft op ons kantoor geld in depot en wij maken een depotakte 275,00 en/of Nader onderzoek en communicatie inzake de grondslag voor de berekening de verschuldigde overdrachtsbelasting Ver verlangt vergoeding m.b.t. eerder betaalde overdrachtsbelasting (art. 13 WBR) Op verzoek een partij organiseren de en minimaal 75,00

4 passeerafspraak 85,00 verzoekende partij Het opnemen een verblijvensbeding tussen de s in de leveringsakte Op verzoek een partij of omdat het dossier niet compleet is het verzetten de afspraak 125,00 Op verzoek u, uw makelaar en/of uw tussenpersoon moet de nota worden gewijzigd, nadat deze al was verzonden 60,00 Er wordt beslag gelegd op de koopsom of op het verkochte schuldenaar/partij die het aangaat Op dezelfde dag ondertekenen gelden overmaken naar andere notaris 150,00 Afkopen een verzekeringspolis etc. 75,00 Passeren tijdens de avondopenstelling 75,00 Passeren tijdens de avonduren buiten de avondopenstelling in overleg Extra werkzaamheden ivm met Groninger akte 200,00 Kosten onderzoek bij kamer koophandel in verband met optreden niet-natuurlijk persoon 30,00 Kosten kamer koophandel digitale informatie in verband met optreden niet-natuurlijk persoon 10,00 per verkregen info De volgende uurtarieven zijn toepassing: - notaris: 220,00; - kandidaat-notaris: 192,50; - notarieel medewerker: 125,00 Alle voormelde bedragen zijn exclusief 21% omzetbelasting.

5 4. Gedeponeerde Algemene Voorwaarden / notaris door middel praktijkvennootschap 1. De notarispraktijk wordt uitgeoefend door middel een praktijkvennootschap. De notaris die zijn praktijk uitoefent door middel de praktijkvennootschap is de opdrachtnemer. De opdrachtgever is de cliënt: een of meer natuurlijke personen of rechtspersonen, die de notaris opdracht geven tot het verrichten werkzaamheden. 2. Deze algemene voorwaarden zijn mede gemaakt ten behoeve de bestuurders de praktijkvennootschap en al de kandidaat-notarissen en al de overige personen die bij, voor of namens de notaris werkzaam zijn. Ook derden die bij de uitvoering de opdracht zijn ingeschakeld, kunnen een beroep doen op deze algemene voorwaarden. 3. Bij de aanvaarding alle opdrachten is het bepaalde in de artikelen 7:404 BW en 7:407 lid 2 BW uitgesloten. 4. De aansprakelijkheid de notaris is beperkt tot de dekking waarvoor een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is afgesloten, vermeerderd met het eventuele eigen risico. In de geldende Beroeps- en gedragsregels zijn minimumnormen opgenomen waaraan de verzekering moet voldoen. Als om welke reden dan ook geen uitkering op grond deze verzekering plaatsvindt, is de aansprakelijkheid de notaris beperkt tot een bedrag gelijk aan het voor de uitvoering de desbetreffende opdracht in rekening gebrachte honorarium voor de werkzaamheden waaruit dan wel waardoor de schade is ontstaan. 5. De aansprakelijkheidsbeperking geldt ook als de notaris aansprakelijk wordt gesteld voor schade die direct of indirect voortvloeit uit het niet deugdelijk functioneren de door de notaris bij de uitvoering de opdracht gebruikte apparatuur, software, gegevensbestanden, registers of andere zaken. 6. Een eventuele vordering tot schadevergoeding kan niet worden ingesteld tegen werknemers de notaris, overige personen die bij, voor of namens de notaris werkzaam zijn of waarmee een samenwerkingsverband is aangegaan en ook niet tegen bestuurders rechtspersonen die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren de werkzaamheden of waarmee een samenwerkingsverband is aangegaan. 7. Elk recht op schadevergoeding vervalt in elk geval twaalf maanden na de gebeurtenis waaruit de aansprakelijkheid direct of indirect voortvloeit; hiermee wordt niet uitgesloten het bepaalde in artikel 6:89 BW. 8. Als een opdracht wordt verleend door meerdere personen, is ieder hen hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen de rekening voor de werkzaamheden de notaris. Als de opdracht wordt verstrekt door een natuurlijk persoon namens een rechtspersoon dan wordt de opdracht geacht mede door de natuurlijk persoon te zijn verleend. 9. Bij het inschakelen derden neemt de notaris steeds de nodige zorgvuldigheid in acht. De notaris is niet aansprakelijk voor tekortkomingen ingeschakelde derden. De notaris wordt geacht door de cliënt gemachtigd te zijn om eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen derden namens de cliënt te aanvaarden. 10. De notaris licht de cliënt tijdig en duidelijk voor over de financiële consequenties zijn inschakeling. Het honorarium wordt vastgesteld op basis de aan de opdracht bestede uren vermenigvuldigd met het door de notaris gehanteerde uurtarief, tenzij anders is overeengekomen. Als de notaris werkzaamheden verricht naar aanleiding een koopovereenkomst, wordt het honorarium bij partijen in rekening gebracht zoals dat in de koopovereenkomst door partijen is afgesproken. Als hierover niets is afgesproken, dan brengt de notaris het honorarium in rekening bij. De notaris deelt tijdig aan de cliënt mee wanneer meer kosten in rekening zullen worden gebracht dan afgesproken. De notaris mag de kosten zijn werkzaamheden niet brengen ten laste een andere opdracht, een ander deel de opdracht of een ander dan de cliënt. 11. Een opdracht geldt als aanvaard: - als de opdracht door de opdrachtnemer is bevestigd aan de cliënt; dan wel - als de cliënt een namens de notaris op verzoek de cliënt gemaakte ontwerpakte dan wel een uitgebracht persoonlijk advies in ontgst neemt; dan wel - als de notaris een koopovereenkomst ontgt waarin is bepaald dat de notaris de akte levering zal verlijden, en alle werkzaamheden ter zake start. 12. Rekeningen moeten binnen veertien dagen na factuurdatum betaald worden, tenzij anders is overeengekomen of anders door de notaris op of bij de rekening is vermeld. Bij overschrijding deze termijn is de cliënt in verzuim. De cliënt is dan een vertragingsrente (gelijk aan de wettelijke rente) en incassokosten verschuldigd. De incassokosten worden berekend aan de hand het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. Als de cliënt een rechtspersoon is of een natuurlijk persoon die handelt in de uitoefening zijn/haar beroep of bedrijf, dan wordt in afwijking het hiervoor vermelde besluit als incassokosten 15% de openstaande vordering gerekend, met een minimum 250, Op de dienstverlening de notaris is de Wet ter voorkoming witwassen en financieren terrorisme toepassing. In dat kader is de notaris onder meer verplicht: - in verband met de dienstverlening aan de cliënt een cliëntenonderzoek uit te voeren, welk onderzoek onder meer het vaststellen en verifiëren de identiteit omvat; en - zonder medeweten de bij de opdracht betrokken partijen melding bij de Financial Intelligence Unit-Nederland (FIU- Nederland) te doen als zich een ongebruikelijke situatie of transactie voordoet. 14. Een vordering op de notaris wege de uitbetaling geld op grond de rechtshandeling die in een akte is opgenomen, kan niet worden gecedeerd of verpand. De notaris betaalt op grond de notariële beroeps- en gedragsregels alleen geld uit aan degene die als partij optreedt bij de akte en/of aanspraak kan maken op de uitbetaling op grond de rechtshandeling die in de akte is opgenomen, behalve als uit deze regels anders voortvloeit. 15. De notaris houdt zich aan alle bestaande beroeps- en gedragsregels. Een uitleg deze regels is te vinden in de door de KNB in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis opgestelde consumentenbrochure Spelregels voor notaris en consument. Deze brochure is terug te vinden op en kan op verzoek worden verstrekt. 16. Er geldt een Klachten- en Geschillenregeling Notariaat. Zie daarvoor en De Geschillencommissie Notariaat neemt een klacht pas in behandeling nadat de kantoorklachtenregeling is doorlopen. 17. Op de dienstverlening en de eventuele aansprakelijkstelling is Nederlands recht toepassing. Voor beslechting geschillen is uitsluitend de Nederlandse rechter of de Geschillencommissie bevoegd. Gedeponeerd door Netwerk Notarissen B.V. op 6 juli 2016 ter griffie de Rechtbank Midden-Nederland onder nummer 160/2016. Netwerk Notarissen is een samenwerkingsverband zelfstandig opererende notariskantoren. Ons kantoor is niet aansprakelijk voor de gevolgen werkzaamheden andere bij Netwerk Notarissen aangesloten kantoren.