Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP. Pastoor Kuypersstraat RJ Waalwijk Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP Pastoor Kuypersstraat RJ Waalwijk Vraagprijs: k.k.

2 Omschrijving Winkel (ook lichte horeca) of kantoorruimte van ca. 85 m² met een volledig verbouwde grote bovenwoning van drie verdiepingen met een groot dakterras van 63 m² en kunststof kozijnen. Perceelsoppervlakte : 142 m² Inhoud : ca. 553 m³ Bouwjaar : 1957 Gebruiksoppervlakte winkel : ca. 85 m², woning ca. 153 m² Energielabel voorlopig : C Wonen en werken is een combinatie die niet altijd even gemakkelijk te vinden is en zeker niet als dat met een winkel gecombineerd is. In de winkelgallerij aan de Pastoor Kuijpersstraat staat er nu een te koop, temidden van een paar goed lopende andere zaken zoals een visspeciaalzaak, een hobby-specialist, een pizzeria en een stoffen winkel. Bekijk de plattegronden voor een idee van de indeling en afmetingen. Momenteel is de winkel niet als zodanig in gebruik, maar de voorlaatste eigenaar had er een Biologische slagerij. Dat is nog terug te zien aan de koelcel en de betegelde werkplaats en magazijn. Iemand die iets soortgelijks zoekt kan daar voordeel bij hebben. Zo niet dan zullen er zaken aangepast moeten worden. Gebruik als kantoor is ook mogelijk. Hoe het toekomstig gebruik ook is, het comfort van een bedrijf aan huis is er, want de woning er boven, over drie verdiepingen, mag er zijn. Eigenlijk begint het al met een grote eetkeuken (ca. 26 m²) op de begane grond, die ook als dagverblijf kan dienen. Dan volgt de 1e verdieping die hoofdzakelijk bestaat uit een hele grote woonkamer (37,50 m²) afgewerkt met een mooie houten vloer, en het grote afgeschermde dakterras van ca. 63 m², bereikbaar middels kunststof tuindeuren vanuit de woonkamer. De 2e verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, waaronder een hele grote. De doucheruimte is netjes modern betegeld. Over de volle breedte van de zolder is een grote dakkapel geplaatst zodat ook hier twee goed benutbare ruimten zijn ontstaan. De voorzolder met o.a CV ketel (2005) en een ruime 4e (slaap)kamer van 4 x 4 meter. De gehele woning is tussen 2005 en 2007 flink onder handen genomen en naast de al genoemde kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas zijn wanden en plafonds gestukadoord en de elektrische bedrading vrijwel overal vervangen. Het winkel-woonhuis is ook vanaf de achterkant te bereiken. Daar grenst aan het achterompad nog een stukje onbebouwd terrein van ca. 3 x 7 meter. Kortom als u wonen en werken een ideale combinatie vindt is dit zeker de moeite waard om vrijblijvend een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en

3 op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. Aanvaarding In overleg. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. Neem voor meer informatie en/of een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per telefoon of per . Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

4 Kenmerken Details Type: Woning Maisonnette Bouwjaar: 1957 Perceeloppervlak: 142 m² Inhoud object: 553 m³ Totale woonoppervlakte: 153 m² Overige inpandige ruimte: 85 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 63 m² Externe bergruimte: 0 m² Totaal aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Badkamers: 1 Verdiepingen: 4 Parkeerplaatsen: 1 Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Ligging: Stad, Vrij uitzicht, In woonwijk, Bosrijke omgeving Kelder: Nee Bijkeuken: Nee Balkon: Nee Zolder: Ja Garage: Nee Verwarming: CV-ketel, Gas, Cv-ketel 2005 Type warm water: Combiketel Type kozijnen: Draai-/kiepramen, Kunststof, Overig Type beglazing: Enkel, Dubbel Type isolatie: Dakisolatie Type tuin: Achtertuin Tuin met toegang achterom: Ja Oriëntatie tuin: Zuid Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed

5 Locatie Pastoor Kuypersstraat RJ Waalwijk

6 Afbeeldingen

7 Afbeeldingen

8 Afbeeldingen

9 Afbeeldingen

10 Afbeeldingen

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Lijst van zaken Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires

17 Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname wastafelverlichting toilet accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer kurkvloer, laminaatvloer, tarketvloer, linoleum/zeil vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: milieubox vuilcontainer(s) buitenbrievenbus

18 Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren 80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) of per info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.

19 Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.