Snaarmanslaan 69. te Alkmaar

Transcriptie

1 Snaarmanslaan 69 te Alkmaar

2 Adres: Snaarmanslaan SC Alkmaar Vraagprijs: , kosten koper Aanvaarding: In overleg. Omschrijving Nostalgisch wonen in een zeer goed onderhouden stadswoning met bijzonder sfeervolle uitstraling! Deze karakteristieke woning met z'n leuke klokgevel is gelegen in de geliefde Spoorbuurt! Deze ruime en lichte woning met een voor Spoorbuurt begrippen ruime achtertuin (gelegen op het noordwesten) is voorzien van een aangebouwde stenen berging en een achterom! Naast het NSstation vindt u ook op korte loopafstand het mooie stadscentrum van Alkmaar met haar vele horecagelegenheden, de winkelstraten en theater de Vest. Kortom, aangenaam wonen met het comfort van deze tijd en de gezelligheid van de Spoorbuurt binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, lichte woonkamer voorzien van gestuukte wanden en (balken)plafond, openslaande deuren naar de achtertuin, massief eiken vloerdelen, sfeervolle open haard met schouw, open trap in de woonkamer, open keuken met o.a. een ingebouwde oven, afzuigkap, 4pits gaskookplaat, 1 1/4 spoelbak en diverse onder en bovenkastjes, toegangsdeur naar de achtertuin, moderne en geheel betegelde badkamer met hangend toilet, wasmachine aansluiting, wastafel, ligbad en douche. De beschutte achtertuin is deels bestraat en biedt de mogelijkheid om achterom te komen. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. 1e verdieping: Bereikbaar via een open trap, de bovenverdieping is goed geïsoleerd, geheel voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikt over 2 slaapkamers en een ruime en hoge overloop met hobby, studeerruimte. Van de twee slaapkamers waarvan één met dakkapel, is de masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel, vaste kast en geeft een mooi zicht op de kapconstructie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook de beschikking over een wastafel en een royale vaste kast waar zich tevens de cvcombiketel opstelling bevind. Boven deze slaapkamer treft u een vliering met wat bergruimte.

3 Bijzonderheden: Het woonhuis staat bij de gemeente Alkmaar geregistreerd als beeldbepalend pand; Het platte dak van de keuken/badkamer aan de achterzijde van de woning is in 2012 vernieuwd. Hierbij zijn tevens de boeidelen vernieuwd; Op de bij de woning horende steeg/achterom rust een recht van overpad ten behoeve van enkele woningen aan de Spoorstraat. De woningen aan de Spoorstraat maken momenteel geen gebruik van dit recht van overpad; De cvcombiketel (Intergas HR Kombi Kompakt HRE 28/34 bouwjaar 2010) is geleased via Feenstra voor een bedrag van ca. 30,= per maand. Het leasecontract is ingegaan op 15 december 2010 voor een periode van 144 maanden. Bij verkoop van de woning is eventuele afkoop van het leasecontract mogelijk, de kosten hiervoor kunnen op verzoek opgevraagd worden. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 110 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Van der Borden makelaardij adviseert standaard om woningen ouder dan 20 jaar door een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau bouwkundig te laten beoordelen. Als koper een notaris kiest met een standplaats die meer dan 15 kilometer van het aangekochte perceel is verwijderd, dan behoudt verkoper zich het recht voor om eventuele volmachtskosten in rekening te brengen bij koper. Koper gaat hiermee uitdrukkelijk akkoord.

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar Ca Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamers Inhoud woning Ca. 235 m 3 Perceel oppervlakte 83 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 87 m 2 Woonkamer Ca. 36 m 2 Details Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand Verwarming C.V.Ketel, combiketel (gas), lease Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.Ketel, HR Kombi Kompakt HRE 2, bouwjaar 2010 Schuur / berging Aangebouwd steen Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin Ca. 7.5 meter Ca. 2.5 meter Achtertuin Noordwesten Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Snaarmanslaan 69 Postcode / plaats 1815 SC Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart

6

7

8

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Snaarmanslaan 69 Postcode / Plaats 1815 SC Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel C / 1760 Oppervlakte 83 m 2 Soort Volle eigendom

10 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: C.V.ketel Overige zaken, te weten: Opmerkingen

11 Informatie Algemeen Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

12 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; hoge attentiewaarde en groot netwerk; thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; trekt 7500 unieke bezoekers per maand; actieve benadering van potentiële kopers; fullservice kantoor met specialisten voor woning en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed en vvemanagement; exclusieve advertentiemogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit. Profiteer van de kracht van Van der Borden!

13 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax