Top Makelaars. Demertstraat 4-6 Maastricht

Transcriptie

1 Demertstraat 4-6 Maastricht Scharnerweg JG Maastricht Telefoon : info@topmakelaars.com Website :

2 Algemeen Een bijzonder object bestaande uit twee woningen met bedrijfsruimte op een goede locatie. Dit object is multifunctioneel te gebruiken: als bedrijfsruimte, kantoor, beleggingspand en/of woonruimte. Een bijkomend voordeel is parkeerplaatsen op eigen terrein én de aangrenzende openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand. De ligging t.o.v. de uitvalswegen is ca. 500 meter. Dit object heeft twee aparte ingangen, twee huisnummers, minimaal 6 slaapkamers en een ingang achterom. Het pand is diverse malen uitgebouwd en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Historie: De panden, gebouwd als woonhuis, dateren uit de periode Op dit moment zit op de begane grond een drukkerij gevestigd, met behoud van woonruimte op de eerste en tweede verdieping.

3 Voor veel Maastrichtenaren en omstreken is drukkerij Cortjens een begrip. Doordat de drukkerij uit zijn voegen groeit en genoodzaakt is om naar een groter pand te verhuizen worden deze woningen te koop aangeboden. Indeling De begane grond is in gebruik als drukkerij/bedrijfsruimte. Gezien vanaf de Demertstraat bevinden zich enkele ruime vertrekken aan weerszijden van een centrale gang, die uitkomt aan de achterzijde van het pand. Beide woningen zijn voorzien van een achterom. Verder zijn er enkele kleinere ruimten, sanitaire ruimte en grotere ruimtes voor eventuele opslag (welke nu in gebruik zijn als drukkerij). De eerste verdieping is in gebruik als woonhuis, maar zou ook aan de activiteit van de begane grond kunnen worden toegevoegd. Diverse slaapkamers, een woonkamer, keuken en bergruimten bieden tal van mogelijkheden. Bijzonder aan de woonkamer is het dakterras, dat op het westen georiënteerd is en tevens toegang biedt tot de tuin. Op de tussenverdieping zijn de badkamer en een extra toilet gelegen. De tweede verdieping is voorzien van een 6 tal slaapkamers met voldoende bergruimte welke voorzien zijn van dakkapellen. Middels een trapladder heeft u nog toegang tot een vliering (derde verdieping) Mogelijke splitsing van het pand : Splitsing van het gebouw en afzonderlijke aankoop van de begane grond (als kantoor en/of bedrijfsruimte, met eigen parkeerterrein) enerzijds en de eerste en tweede verdieping (ruim appartement/bovenwoning en dakterras) anderzijds, is technisch mogelijk en bespreekbaar. De prijs van afzonderlijke aankoop hangt af van de kosten die daarmee verband houden en van benodigde gemeentelijke goedkeuring. Neem voor meer informatie contact met ons op. Kenmerken Demertstraat 4 + 6: Kelder: Beide woningen beschikken elk over een kelderruimte van ca. 15m2 Begane grond: Entree: ca. 20,3m2 Drukkerij + Doka: ca. 130m2 Kantoor 1: ca. 13m2 Kantoor 2: ca. 14,6m2 Kantoor 3: ca. 12,9m2 Sanitaire ruimte: Bergingen: ca. 8m2 ca. 18m2 Tussenverdieping: Wasruimte/toilet: ca. 6,5m2 Badkamer: ca. 6,3m2

4 Eerste verdieping: Woonkamer: Keuken: ca. 34m2 toegang tot dakterras ca. 18m2 Slaapkamer 1: ca. 18m2 Slaapkamer 2: ca. 13,8m2 Tweede verdieping: Slaapkamer 3: ca. 13,4m2 Slaapkamer 4: ca. 12,6m2 Slaapkamer 5: ca. 11,7m2 Slaapkamer 6: ca. 16,3m2 Slaapkamer 7: ca. 9,3m2 Slaapkamer 8: ca. 8,5m2 toegang tot vliering Derde verdieping: De woningen zijn beiden over de hele breedte voorzien van een vliering. Bijzonderheden: - pand met karakter en uitstraling op uitstekende ligging; - gemakkelijk bereikbaar: parkeerplaatsen op eigen terrein; - begane grond: ca. 250 m2 (bedrijfsruimte/kantoor, beleggingspand/.); - perceelgrootte: 881 m2. Na het zien van de plattegronden, de indeling en het uiterlijk van dit object, kunnen wij ons voorstellen dat u het ook een keer met eigen ogen zou willen bekijken. Wij maken graag tijd voor een afspraak. Bel of mail ons even. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheidsvereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

5 4,50 drukkerij 1,90 1,10 tussenruimte 2,46 7,40 5,00 terras berging badkamer slaapkamer 1 woonkamer Begane grond Demertstraat 4-6 8,20 3,50 19,00 3,00 berging 4,10 kantoor kantoor 3,90 slaapkamer 2 3,00 1,67 keuken 4,50 13,00 Eerste verdieping Demertstraat 4-6 3,10 4,30 slaapkamer 1 slaapkamer 4 2,90 3,50 4,25 4,60 slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 5 slaapkamer 6 3,90 3,55 2,60 3,25 2,90 Tweede verdieping Demertstraat 4-6 3,72 5,07

6 44 42 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Demertstraat Akersteenweg AB 46 58A01-58C Zilvermeeuwstraat A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HEER A 5097 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u hartelijk danken voor uw interesse in deze woning. De verkoper stelt dat het te koop aanbieden van de woning, alsmede het verstrekken van documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. U kunt uw bod telefonisch aan mij uitbrengen, waarna u deze schriftelijk dient te bevestigen. Ik vraag u daarbij gebruik te maken van het bijgevoegde bodformulier. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan of heeft u een eigen woning in bezit die u wilt verkopen, dan bied ik u graag mijn diensten aan om u daarbij te helpen. Ik zou graag alles over ons UNIEK GARANTIE SYSTEEM willen vertellen. UW HUIS VERKOCHT BINNEN 124 DAGEN ANDERS 1500,- RETOUR Zowel de bemiddeling bij aankoop en/of verkoop van een woning, adviezen over een verbouwing, bouwvergunningen of uw hypotheek, alle TOPMAKELAARS verlenen u een dienst waarbij niet alleen woninggericht maar ook zeker klantgericht wordt gewerkt. Vraag mij gerust wat wij hiermee bedoelen of kijk eens op onze website Indien u nog vragen of opmerkingen heeft naar aanleiding hiervan of een afspraak met mij wilt maken, dan kunt u mij rechtstreeks bereiken op één van de onderstaande telefoonnummers. Met vriendelijke groet, Jeroen Olislagers DE TOPMAKELAARS Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.

8 Schriftelijk bod De ondergetekende(n): Voornamen : Naam : Geboren : te Beroep : Ongehuwd / Gehuwd onder huwelijkse voorwaarden / Gehuwd in algemene gemeenschap van goederen / Samenwonend* Identiteit : Nummer : Voornamen Naam Geboren Beroep Identiteit : : : te : : Nummer : Huidig adres : Postcode : Plaats : Telefoon privé : Telefoon werk : Verklaren hierbij: 1. dat zij op het pand : een bod doen van : Euro kosten koper zegge : K.K. en dat zij dit bod tot tenminste : in stand houden dat zij geen onbindende voorwaarden stellen* - dat zij de volgende ontbindende voorwaarden stellen: : : - dat zij een leveringsdatum accepteren van : 3. Notaris t.b.v. levering woning : Bij acceptatie van dit bod door de verkopers binnen de onder 1 genoemde termijn, zullen de bieders binnen 5 werkdagen meewerken aan ondertekening van de koopovereenkomst conform deze bieding onder overigens gebruikelijke bepalingen en bedingen. Bij geen of niet tijdige acceptatie door verkopers vervalt dit bod en is geen der partijen hoe dan ook verplicht tot verder onderhandelen. Aldus getekend te d.d. Handtekening bieder, *Doorhalen wat niet van toepassing is Diens partner,