ALGEMENE VOORWAARDEN CMC BEDRIJFSMAKELAARS

Transcriptie

1 ALGEMENE VOORWAARDEN CMC BEDRIJFSMAKELAARS CMC Bedrijfsmakelaars is een handelsnaam van Nipart B.V. Waar gelezen wordt CMC Bedrijfsmakelaars wordt bedoeld Nipart B.V. De Algemene Voorwaarden CMC Bedrijfsmakelaars zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen opdrachtnemer en opdrachtgever. In de Algemene voorwaarden wordt verstaan onder opdrachtgever: de partij die de opdracht geeft en onder opdrachtnemer: CMC Bedrijfsmakelaars. Een opdracht wordt uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door CMC Bedrijfsmakelaars. Artikel 1: Algemene bepalingen 1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op dienstverlening door CMC Bedrijfsmakelaars met betrekking tot onroerend goed in Nederland. Voor zover niet anders blijkt, wordt onder onroerende goederen verstaan onroerende zaken en beperkte rechten daarop. Als deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard op een overeenkomst van opdracht, zijn zij automatisch van toepassing op nieuwe opdrachten van de betreffende opdrachtgever aan CMC Bedrijfsmakelaars. 2. CMC Bedrijfsmakelaars voert een opdracht uit naar beste kunnen en met een zorgvuldigheid die mag worden verwacht. 3. Tenzij de anders is overeengekomen mag CMC Bedrijfsmakelaars werkzaamheden die nodig zijn voor het uitvoeren van een opdracht onder haar verantwoordelijkheid door derden laten uitvoeren. 4. Wanneer een opdracht door meer dan een (rechts)persoon wordt verstrekt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan CMC Bedrijfsmakelaars verschuldigd zijn. 5. Declaraties dienen te worden voldaan binnen veertien dagen na factuurdatum, zonder aftrek, korting of verrekening en in Nederlandse valuta. Bij gebreke van tijdige betaling zal de opdrachtgever zonder in gebreke stelling in verzuim zijn en is de wettelijke (handels)rente verschuldigd. De buitengerechtelijke incassokosten bedragen ten minste 10% van het openstaande bedrag per opdracht en komen voor rekening van de opdrachtgever. Artikel 2: Opdracht 1. Onder opdracht wordt verstaan een overeenkomst van opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot het tot stand komen van een overeenkomst inzake onroerend goed en/of het verlenen van overige advieswerkzaamheden, waaronder het verrichten van taxaties. 2. Een opdracht komt tot stand zodra CMC Bedrijfsmakelaars deze heeft bevestigd. 3. CMC Bedrijfsmakelaars zal geen opdracht aanvaarden met betrekking tot onroerend goed waarvan zij reeds een opdracht heeft van een andere opdrachtgever. In geval van een tegenstrijdig belang tussen twee of meer verschillende lopende opdrachten, zal CMC Bedrijfsmakelaars in overleg met de betreffende opdrachtgevers één van de opdrachten beëindigen of opschorten. 4. De opdrachtgever dient zich te onthouden van activiteiten die CMC Bedrijfsmakelaars bij het vervullen van haar opdracht in welke zin dan ook kunnen belemmeren. De opdrachtgever maakt geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan CMC Bedrijfsmakelaars, tenzij dit schriftelijk anders is overeengekomen.

2 Opdrachtgever sluit geen overeenkomst en voert daartoe ook geen onderhandelingen; alle gegadigden in zullen worden doorverwezen naar CMC Bedrijfsmakelaars. 5. Wanneer een opdrachtgever aan verschillende opdrachtnemers een soortgelijke of dezelfde opdracht geeft, doet dit niet af aan de verschuldigdheid van de verschotten, onkosten en courtage aan CMC Bedrijfsmakelaars. 6. Een opdracht wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en eindigt onder meer door: Vervulling; Intrekking; Teruggave. De opdracht is vervuld als de beoogde overeenkomst tot stand is gekomen en/of het advies is afgerond. Wanneer de definitieve totstandkoming van een overeenkomst of de verplichting tot uitvoering daarvan afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het vervuld zijn van de opdracht daarvan afhankelijk. CMC Bedrijfsmakelaars is bevoegd tot teruggave van de opdracht in het geval van gewichtige redenen. Als gewichtige reden wordt in ieder geval beschouwd: De onder artikel 2.4, beschreven situatie; Verstoring van de relatie tussen CMC Bedrijfsmakelaars en de opdrachtgever. Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient schriftelijk te geschieden en met inachtneming van een redelijke opzegtermijn. Bij beëindiging of opschorting van de opdracht worden kosten en courtage in rekening gebracht overeenkomstig het bepaalde in de overeenkomst. Courtage 7. De door de opdrachtgever verschuldigde courtage wordt vastgelegd in de opdrachtbevestiging. 8. De opdrachtgever is courtage verschuldigd aan CMC Bedrijfsmakelaars als tijdens de looptijd van de opdracht een overeenkomst tot stand komt, ook al wijkt deze af van de oorspronkelijke opdracht (bijvoorbeeld, maar uitdrukkelijk daartoe niet beperkt: verkoop in plaats van verhuur, verhuur in plaats van verkoop en/of verkoop van andere beschikbare ruimte(n) dan waarop de opdracht betrekking heeft). Partijen zullen in dat geval met elkaar in overleg treden over de hoogte van de courtage, waarbij als uitgangspunt zal worden genomen de in de branche voor dergelijke transacties gebruikelijke tarieven. Dit geldt eveneens voor het geval het object tijdens de looptijd van de opdracht wordt geveild. De courtage is ook verschuldigd als de uiteindelijke overeenkomst niet het gevolg is van door CMC Bedrijfsmakelaars verleende diensten. 9. De opdrachtgever is courtage verschuldigd indien een overeenkomst tot stand komt na het eindigen van een opdracht wegens overtreding van artikel 2.4. De opdrachtgever is na het eindigen van een opdracht eveneens courtage verschuldigd als de totstandkoming van een overeenkomst verband houdt met dienstverlening van CMC Bedrijfsmakelaars (onder meer indien een overeenkomst tot stand komt met kandidaten die reeds bekend waren tijdens de opdrachtperiode); dit verband is in ieder geval aanwezig als een overeenkomst binnen twaalf maanden na het einde van een opdracht tot stand komt. 10. Als een tot stand gekomen opdracht door wanprestatie van een van de partijen of om een andere reden niet tot 2

3 uitvoering komt, laat dit het recht van CMC Bedrijfsmakelaars op courtage onverlet. 11. Een overeenkomst wordt tevens geacht te zijn tot stand gekomen wanneer de opdrachtgever meewerkt aan een handeling als gevolg waarvan het onroerend goed geheel of gedeeltelijk wordt aangekocht, verkocht, aangehuurd, verhuurd of toebedeeld aan de opdrachtgever en/of een derde en in verband daarmee de uitvoering van de opdracht geen verdere voortgang vindt. 12. Wanneer CMC Bedrijfsmakelaars door toedoen van de opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag courtage in rekening moet worden gebracht, kan CMC Bedrijfsmakelaars dit bedrag volgens eigen taxatie bepalen en is de naar dit bedrag berekende courtage door de opdrachtgever verschuldigd. 13. De courtage is verschuldigd en opeisbaar op het moment van het tot stand komen van de overeenkomst. Bij koop en verkoop kan dat ook bij notarieel transport zijn. Partijen kunnen ook anders overeenkomen. In alle overige gevallen komt de overeenkomst in ieder geval tot stand op de momenten zoals in de voorgaande artikelen is beschreven. Koop en verkoop 14. Bij overeenkomsten van koop en verkoop wordt de courtage berekend over de desbetreffende koopsom en op de wijze zoals is weergegeven op de Persoonlijke tarievenkaart ; dit alles met inachtneming van de hieronder vermelde regels. 15. Als de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de koopsom, wordt onder de koopsom verstaan: het bedrag dat koper en verkoper als zodanig overeenkomen. Over de kosten en rechten die op de overdracht vallen (zoals overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadastrale rechten) wordt geen courtage berekend. Is over de koopsom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopsom begrepen dan wordt onder de koopsom mede verstaan het bedrag van de omzetbelasting tenzij koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen; indien bij een overeenkomst van koop en verkoop de tegenprestatie bestaat uit een lijfrentevergoeding: de waarde welke aan het onroerend goed wordt toegekend ter berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting; bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen onroerende zaken: het overeengekomen bedrag van koop- en aanneemsom tezamen dan wel de verwachte, uit de overeenkomst blijkende bouwsom of stichtingskosten; één en ander met inbegrip van omzetbelasting, tenzij de koper gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen; bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel van een opstal op erfpachtgrond: het bedrag dat de koper en verkoper als zodanig overeenkomen, vermeerderd met een bedrag gelijk aan het tienvoud van de periodieke vergoeding op jaarbasis. Wanneer er geen sprake is van een canon, kunnen opdrachtgever en CMC Bedrijfsmakelaars afspreken dat de courtage vermeerderd wordt met een nader overeen te komen bedrag; bij koop en verkoop van appartementsrechten: de koopsom van de appartementsrecht(en); bij koop en verkoop van lidmaatschapsrechten in een coöperatie tot exploitatie van onroerend goed of van aandelen in onverdeelde eigendommen: de koopsom van het betreffende lidmaatschapsrecht of aandeel, 3

4 zonder aftrek van het aandeel in een eventuele hypothecaire lening; bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of besloten vennootschap: de, blijkens het betreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in de verkoopwaarde van het onroerend goed van de vennootschap; bij ruilkoop: de gezamenlijke waarde van de daarbij betrokken onroerende goederen; bij huurkoop en koop en verkoop op afbetaling en bij een niet of niet zonder meer tot eigendomsoverdracht verplichtende koop en verkoop, over de koopsom (het bedrag dat verkoper en koper als zodanig overeenkomen). 16. Met koop en verkoop worden gelijkgesteld overeenkomsten: van ruilkoop; van huurkoop; van koop en verkoop op afbetaling; van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht); tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal. 17. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende zaken (bijvoorbeeld in de vorm van meubilair, stoffering en inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) worden gekocht en verkocht, of er tevens vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de courtage mede in rekening gebracht over de koopsom van deze zaken en/of vermogensrechten. Over het deel van de koopsom dat geen betrekking heeft op onroerend goed bedraagt de courtage 10%. Indien er sprake is van een horecaobject wordt verwezen naar de Persoonlijke tarievenkaart. Huur en verhuur 18. Bij overeenkomsten van huur en verhuur wordt de courtage berekend over de huursom en op de wijze zoals is weergegeven op de Persoonlijke tarievenkaart, met inachtneming van de hieronder vermelde regels. 19. Als de hoogte van de courtage afhankelijk is gesteld van de huursom, wordt onder huursom verstaan: de prestatie die de huurder en verhuurder overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van het onroerend goed voor het eerste huurjaar, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met incentives, zoals huurvrije periodes, bijdrage in inrichtingskosten, korting op de huisvestingslasten en/of andere aan huurder verstrekte (financiële) tegemoetkomingen. Is over de huursom omzetbelasting verschuldigd of is deze bij de huursom inbegrepen, dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de huurder gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen. Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar aan huur een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in het eerste huurjaar, dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds vastligt en het kennelijk een andere strekking heeft dan het in gelijke tred houden van de huur met de waardeontwikkeling van de euro wordt voor de berekening van de courtage in aanmerking genomen het totaal van die bedragen, gedeeld door het aantal jaren waarop zij betrekking heeft; 4

5 indien de huursom niet in geld wordt uitgedrukt: het bedrag dat CMC Bedrijfsmakelaars volgens eigen taxaties juist acht. 20. De in artikel 2.18 bedoelde courtage wordt berekend naar gelang het aantal overeengekomen huurjaren. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar is de courtage vermeld op de Persoonlijke tarievenkaart. 21. Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening van de courtage als geheel huurjaar. Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten korter dan vijf jaar die voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden voor de berekening van de courtage beschouwd als overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene einddatum. In overeenkomsten voor een periode van vijf jaar of langer, als mogelijkheid opgenomen optiejaren of jaren van stilzwijgende verlenging hebben geen invloed op de hoogte van de courtage. In geval de overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van minder dan een jaar zonder dat uit de overeenkomst blijkt dat deze na het verstrijken van deze periode voor bepaalde of onbepaalde tijd kan worden voortgezet, wordt de courtage berekend naar de maatstaven als ware de overeenkomst aangegaan voor een jaar. 22. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode langer dan vijf jaar wordt de courtage berekend als in de Persoonlijke tarievenkaart vermeld, verhoogd met: 0,5% van de totale huursom voor elk huurjaar na het vijfde en tot het elfde huurjaar; 0,4% van de totale huursom voor elk huurjaar na het tiende en tot het zestiende huurjaar; 0,3% van de totale huursom voor elk huurjaar na het vijftiende en tot het eenentwintigste huurjaar; 0,2% van de huursom voor elk huurjaar na het twintigste huurjaar. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode korter dan vijf jaar, wordt de courtage berekend als in de Persoonlijke tarievenkaart vermeld, verminderd met 0,6% van het courtage percentage voor elk vol jaar dat de overeenkomst korter duurt dan vijf jaar. 23. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld: pachtovereenkomsten; huur-ruilovereeenkomsten; overeenkomsten tot ingebruikgeving; overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of bewoning; andere vergelijkbare overeenkomsten, zoals leasing. 24. In geval van wederinhuring bedraagt de courtage driekwart van het ingevolge het artikel 2.18 verschuldigde bedrag. Onder wederinhuring wordt verstaan het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst c.q. het aanpassen van een bestaande huurovereenkomst tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object. Indien ingevolge de gesloten huurovereenkomst de huurder het recht heeft om ruimte bij te huren en van dit recht gebruik maakt, wordt ook over dit deel courtage in rekening gebracht. 25. Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de huurovereenkomst een optierecht tot koop, een voorkeursrecht tot koop, of een koopplicht wordt overeengekomen voor een som waarvan de grootte of de wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is vastgelegd of die met behulp van CMC Bedrijfsmakelaars moet worden bepaald en de koop wordt geëffectueerd tijdens de overeengekomen of verlengde looptijd van de oorspronkelijke of vernieuwde huurovereenkomst, is 5

6 tevens courtage wegens de koop en verkoop verschuldigd overeenkomstig de overeengekomen tarieven bij koop en verkoop. 26. Indien er roerende zaken (zoals meubilair, stoffering, inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) mede worden gehuurd of verhuurd, wordt de courtage ook in rekening gebracht over de voor deze goederen overeengekomen huurprijs. Worden de goederen mede gekocht en verkocht of worden vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar overeengekomen, dan is daarover courtage verschuldigd overeenkomstig de tarieven bij koop en verkoop zoals weergegeven in Persoonlijke tarievenkaart. 27. Als, op welke wijze dan ook, de huidige huurder van haar resterende huurverplichtingen wordt ontslagen, is de opdrachtgever aan CMC Bedrijfsmakelaars courtage verschuldigd overeenkomstig de geldende tarieven. In geval van afkoop van de resterende huurverplichtingen wordt de courtage berekend conform het bepaalde in artikel 2.18 en 2.20, waarbij wordt uitgegaan van de actuele huursom in het jaar van afkoop. 28. Voor het opmaken van een contract inzake een huurovereenkomst bij totstandkoming waarvan de makelaar zijn diensten niet heeft verleend, wordt een bedrag in rekening gebracht overeenkomstig de maatstaven van artikel In alle gevallen geldt een minimumcourtage van 2.500,00. Artikel 3: Taxatie 1. Onder een opdracht tot taxatie wordt verstaan een opdracht tot het geven van een waardeoordeel en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in. 2. Het rapport wordt aan de opdrachtgever uitgebracht. Als de opdrachtgever daarvoor schriftelijk toestemming heeft gekregen van CMC Bedrijfsmakelaars, mag hij het rapport of gegevens daaruit ter inzage geven of ter beschikking stellen aan derde(n). 3. CMC Bedrijfsmakelaars aanvaardt slechts ten opzichte van de opdrachtgever verantwoordelijkheid voor de inhoud van het rapport. Een door CMC Bedrijfsmakelaars gegeven toestemming tot het ter inzage geven of het ter beschikking stellen van het rapport of gegevens daaruit aan derden, impliceert op geen enkele wijze een aanvaarding van verantwoordelijkheid ten opzichte van deze derden. De opdrachtgever is gehouden de derden hiervan in kennis te stellen. 4. Als een opdracht tot taxatie wordt gegeven aan meerdere opdrachtnemers gezamenlijk, dan brengen zij ook gezamenlijk rapport uit. In dit rapport komen hun bevindingen tot uitdrukking. Slagen de opdrachtnemers er niet in tot gezamenlijke conclusies te komen, dan treden zij in overleg met de opdrachtgever over het uitbrengen van een rapport waarin hun uiteenlopende conclusies voorkomen. 5. Het tarief wordt berekend naar de getaxeerde waarde zoals aangegeven in de Persoonlijke tarievenkaart, tenzij artikel 3.6 en/of 3.7 van toepassing is. 6. Bij taxatie van de huurwaarde wordt het tarief berekend naar de getaxeerde huurwaarde op jaarbasis zoals aangegeven in Persoonlijke tarievenkaart. Indien in het kader van een dergelijke taxatie een toetsing plaatsvindt aan van overheidswege vastgestelde normen kan het tarief in verband met de daarmee samenhangende 6

7 werkzaamheden worden verhoogd met een honorarium overeenkomstig artikel 4.2 voor die werkzaamheden. 7. Bij taxatie van de herbouwwaarde, al dan niet in verband met artikel 275 van het Wetboek van Koophandel, is het tarief 75% van het in artikel 3.4 vermelde, met een minimum van 1.250,00. Vergt de taxatie in verhouding tot de gebruikelijke gang van zaken meer tijd, aandacht of inspanning, dan kan in verband daarmee naar redelijkheid een extra bedrag worden overeengekomen. 8. Strekt de gegeven opdracht verder dan een opdracht tot taxatie als bedoeld in artikel 3.1, dan is voor de verderstrekkende diensten een honorarium verschuldigd berekend naar de maatstaven van artikel 1.3. Van een verderstrekkende opdracht is onder meer sprake als het getaxeerde uitgebreid dient te worden beschreven of opgemeten, marktgegevens moeten worden weergegeven en geanalyseerd, het waardeoordeel nader moet worden toegelicht, de gevonden waarde aan de hand van één of meer methodieken moet worden verantwoord, berekeningen moeten worden gemaakt ten aanzien van de vermoedelijke kosten in verband met de onderhoudstoestand of verbouwing, beschouwingen moeten worden gegeven omtrent diverse gebruiksmogelijkheden of toekomstverwachtingen. 9. Indien het tarief afhankelijk is gesteld van de taxatiewaarde wordt onder taxatiewaarde verstaan: bij taxatie van de waarde van een aandeel in een onroerend goed: de getaxeerde waarde van het gehele onroerend goed; bij taxatie van de waarde van een appartementsrecht of van een lidmaatschapsrecht van een coöperatie: de getaxeerde waarde van dat appartementsrecht of dat lidmaatschapsrecht; bij taxatie van de waarde van opstallen op erfpachtgrond of het recht van erfpacht (al dan niet met de rechten van de erfpachter op de opstallen): het getaxeerde bedrag, vermeerderd met het bedrag dat gelijk staat aan het tienvoud van de geldende canon op jaarbasis. Wanneer geen sprake is van een canon, kunnen opdrachtgever en CMC Bedrijfsmakelaars afspreken dat het tarief vermeerderd wordt met een nader over een te komen bedrag; indien de opdracht betrekking heeft op meer dan één soort waarde, of indien het voor het geven van het gevraagde waardeoordeel noodzakelijk is tevens andere soorten waarden te beoordelen en deze oordelen in het rapport vermeld worden; de waarde waarvan de overeengekomen bijbehorende tariefberekening de hoogste uitkomst geeft. De herbouwwaarde wordt daarbij buiten beschouwing gelaten; bij een taxatie ten behoeve van een geldlening onder hypothecair verband: de onderhandse verkoopwaarde, tenzij deze lager is dan de executiewaarde. 10. Het tarief wordt in rekening gebracht per perceel. Vormen de percelen echter een complex, of kunnen zij vanwege hun ligging ten opzichte van elkaar daarmee worden gelijkgesteld, dan worden zij voor de berekening van het tarief beschouwd als vormen zij één perceel. 11. Bij taxatie van de waarde van een aandeel in een onroerend goed wordt het tarief berekend naar de getaxeerde waarde van het gehele onroerend goed. 12. Bij taxatie ingevolge een aan meer makelaars verstrekte opdracht wordt het tarief door iedere makelaar in rekening gebracht. 13. Bij hertaxatie binnen drie jaar - bij een taxatie ten behoeve van de jaarrekening: vijf jaar - wordt 50% van het 7

8 tarief in rekening gebracht, met een minimum van 1.250,00. Wanneer is overeengekomen dat periodiek hertaxaties worden uitgevoerd, wordt voor de tweede en de volgende hertaxaties naar gelang de lengte van de periode tussen twee opeenvolgende hertaxaties, een percentage van het tarief in rekening gebracht, en wel als volgt: bij een periode van een jaar of korter: 20%; bij een periode langer dan een jaar maar niet langer dan twee jaar: 30%; bij een periode langer dan twee jaar maar niet langer dan drie jaar: 40%; bij een periode langer dan drie jaar maar niet langer dan vier jaar: 50%; bij een periode langer dan vier jaar maar niet langer dan vijf jaar: 60%. Onder hertaxatie wordt in dit verband verstaan taxatie van een onroerend goed dat door dezelfde makelaar na een voorafgaande taxatie van dezelfde soort waarde voor dezelfde opdrachtgever wordt getaxeerd en dat sinds de voorgaande taxatie geen ingrijpende wijzigingen heeft ondergaan. Als er wel ingrijpende wijzigingen hebben plaatsgevonden wordt het tarief normaal berekend over de nieuwe getaxeerde waarde maar wordt de helft van het eerder ontvangen honorarium in mindering gebracht. 14. Voor de inspectie in verband met de beschikbaarstelling van de hypotheekgelden, volgend op een door dezelfde makelaar verrichte taxatie ten behoeve van de betreffende hypothecaire geldlening, wordt een bedrag in rekening gebracht overeenkomstig artikel 4.2, met een minimum van 175,00 voor elke inspectie. Heeft de makelaar niet een voorafgaande taxatie verricht, dan wordt voor de eerste inspectie het halve taxatietarief berekend met een minimum van 175, Bij intrekking van een opdracht voordat deze is uitgevoerd is de opdrachtgever voor de reeds verrichte werkzaamheden aan CMC Bedrijfsmakelaars een honorarium verschuldigd. Indien over de hoogte van dit honorarium geen afspraken zijn gemaakt, dient deze naar redelijkheid te worden vastgesteld. Verschotten en overige kosten worden in rekening gebracht. Hetzelfde kan naar redelijkheid worden gedaan ten aanzien van gemaakte reisen verblijfkosten. Artikel 4: Tarieven en kosten 1. De laatste versie van de persoonlijke tarievenkaart is altijd van toepassing op overeenkomsten tussen CMC Bedrijfsmakelaars met de opdrachtgever. 2. Als dienstverlening door CMC Bedrijfsmakelaars op basis van een uurtarief wordt overeengekomen, bedraagt dit (afhankelijk van de ervaring van de adviseur) 125,00 tot 250,00 per uur exclusief BTW. 3. Tenzij anders is overeengekomen, vergoedt de opdrachtgever de kosten die CMC Bedrijfsmakelaars ten behoeve van de opdrachtgever maakt. Hierbij valt onder meer te denken aan promotiekosten, advertentiekosten, drukkosten van tekeningen, kosten van projectborden, kosten voor het extern opstellen en drukken van brochures en verschotten. CMC Bedrijfsmakelaars zal overleg hebben met de opdrachtgever ten aanzien van het maken van deze kosten. In geval van opschorting van de opdracht of beëindiging door intrekking, teruggave of anderszins, zijn deze kosten en vergoeding eveneens verschuldigd. De kosten en verschotten kunnen tussentijds worden gefactureerd. 4. In het geval CMC Bedrijfsmakelaars een opdracht aan een van de beide opdrachtgevers als bedoelt in artikel 2.3 teruggeeft, is de opdrachtgever aan wie de opdracht is 8

9 teruggeven aan CMC Bedrijfsmakelaars een redelijke vergoeding verschuldigd voor de tot dat moment verrichte werkzaamheden. Artikel 5: Aansprakelijkheid 1. CMC Bedrijfsmakelaars heeft de beroepsaansprakelijkheid verzekerd. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot directe vermogens-schade en tot het bedrag waarop de beroepsaansprakelijkheidsverzekering in het desbetreffende geval aanspraak op uitkering geeft, te vermeerderen met het bedrag van het eigen risico dat in gevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van CMC Bedrijfsmakelaars komt. 2. Iedere aanspraak op schadevergoeding vervalt wanneer de opdrachtgever niet binnen bekwame tijd nadat hij een tekortkoming redelijkerwijs had moeten ontdekken, schriftelijk bij CMC Bedrijfsmakelaars heeft gemeld. Daarvan is in ieder geval sprake wanneer de melding niet binnen 45 dagen na die ontdekking is gedaan. 3. Na verloop van een jaar vanaf de dag van de beëindiging van de opdracht, vervalt ieder recht van de opdrachtgever jegens CMC Bedrijfsmakelaars ter zake van schade ontstaan door eventuele tekortkomingen en/of fouten van CMC Bedrijfsmakelaars bij de uitvoering van de overeenkomst. 4. CMC Bedrijfsmakelaars is niet aansprakelijk voor enige tekortkoming van de door haar ingeschakelde derden. Ook in het geval van een collegiale opdracht is CMC Bedrijfsmakelaars niet aansprakelijk voor schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door een collega makelaarskantoor veroorzaakt is bij de uitvoering van de opdracht. In geval van een collegiale opdracht prevaleren deze algemene voorwaarden boven die van de collega makelaar. 5. De opdrachtgever is jegens CMC Bedrijfsmakelaars aansprakelijk voor directe schade die CMC Bedrijfsmakelaars lijdt door onjuistheden/onvolledigheden vanwege de door de opdrachtgever verstrekte gegevens. Artikel 6: Klachten In geval van een klacht over de dienstverlening door CMC Bedrijfsmakelaars kan de opdrachtgever klagen bij de betreffende makelaar zelf. Wanneer dat niet tot een genoegzame oplossing leidt voor de opdrachtgever, wordt een andere makelaar van CMC Bedrijfsmakelaars aangewezen om op te treden als klachtfunctionaris en de klacht te onderzoeken en waar mogelijk te bemiddelen. Als de opdrachtgever zich direct wenst te wenden tot een klachtfunctionaris, kan hij dit kenbaar maken aan de heer D.J. Niezing, die de klacht dan direct doorstuurt aan de door hem aangewezen klachtfunctionaris voor het geval hij niet zelf als klachtfunctionaris optreedt. Artikel 7: Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme 1. Opdrachtgever bevestigt door ondertekening van de opdrachtbevestiging dat zij op geen enkele wijze betrokken is of is geweest bij het witwassen en/of financieren van terrorisme zoals omschreven in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). 2. De opdrachtgever zal zich gedurende de duur van de opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met de Wwft. Tevens is de opdrachtgever gehouden om tijdig alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die CMC Bedrijfsmakelaars redelijkerwijs nodig heeft om te kunnen 9

10 voldoen aan haar verplichtingen voortvloeiende uit de Wwft. Artikel 8: Toepasselijk recht Op alle rechtsverhoudingen tussen CMC Bedrijfsmakelaars en opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen tussen opdrachtgever en CMC Bedrijfsmakelaars zullen uitsluitend aanhangig kunnen worden gemaakt bij de Rechtbank Midden-Nederland. 10