Binnenkort te koop! Huurverhogingsvoorstellen Woonakkoord In het Woonakkoord zijn extra huurverhogingen voorgesteld;

Transcriptie

1 HUURDERS Jaargang 16 Nummer 1 Huurderspost in een nieuw jasje De Huurderspost heeft een vernieuwd ontwerp gekregen. Binnenkort te koop! Koopwoningen voor starters in Noort Syde II Lees meer op pagina 5 Lees meer op pagina 5 Woonakkoord De woningmarkt is al een paar jaar onderwerp van discussie. Er moet bezuinigd worden, want er is een tekort op de rijksbegroting en de woningmarkt kan veel geld opleveren. Daarnaast is het belangrijk dat er weer beweging komt in de woningmarkt, omdat dit een belangrijk onderdeel is van onze economie. Verschillende maatregelen zijn voorgesteld zowel voor de huurmarkt als de koopmarkt. In het lenteakkoord van 2012 waren een aantal maatregelen opgenomen, zoals het verhogen van huren met 5% voor een deel van de huishoudens en het invoeren van een verhuurdersheffing die uiteindelijk 800 miljoen per jaar voor de schatkist moest opleveren. Het nieuwe kabinet ging verder met de maatregelen. De huren zouden 1,5% tot 6,5% extra verhoogd worden en woningcorporaties gingen nu ruim 2 miljard per jaar afdragen aan verhuurdersheffing. Daarnaast werden de eisen voor het verkrijgen van een nieuwe hypotheek verscherpt. De woningmarkt plannen van het Regeerakkoord konden echter niet op een meerderheid in de Eerste Kamer rekenen. Het was daarom nodig voor het kabinet om opnieuw naar de plannen te kijken. Zowel de inkomensafhankelijke huurverhoging, de verscherpte hypotheek regels als de verhuurdersheffing zorgden voor veel discussie. Op 13 februari is door Coalitiepartijen VVD en PvdA en oppositiepartijen D66, SGP en ChristenUnie overeenstemming bereikt over de plannen voor de woningmarkt. Huurverhogingsvoorstellen Woonakkoord In het Woonakkoord zijn extra huurverhogingen voorgesteld; Inkomen tot : 1,5% + inflatie Inkomen tussen : 2% + inflatie Inkomen boven : 4% + inflatie De percentages zijn verlaagd in vergelijking met de percentages uit het Regeerakkoord. Het doel van deze huurverhogingen is het scheef wonen van huishoudens met een hoger inkomen in een sociale huurwoning te verminderen. Daarnaast moeten corporaties met de huurverhoging de jaarlijkse verhuurdersheffing financieren. De verhuurdersheffing is naar beneden bijgesteld. Deze zou oplopen tot 2 miljard voor alle corporaties in 2017; nu wordt dat 1,7 miljard. Uit voorlopige berekeningen van Aedes, de branche organisatie van woningcorporaties, blijkt dat woningcorporaties er financieel op achteruit gaan. De verlaging van de heffing weegt niet op tegen de lagere extra huurinkomsten. Lees verder op pagina 2 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater maart 2013

2 Vervolg van pagina 1 Effect overheidsmaatregelen De huren worden vanaf 1 juli 2013 extra verhoogd met de percentages uit het Woonakkoord. De wetgeving is goedgekeurd door de Eerste Kamer. Wbvo draagt de extra inkomsten af door middel van een verhuurdersheffing. Doordat het bedrag van de verhuurdersheffing hoger is dan de opbrengsten van de huurverhoging, kunnen wij de komende jaren minder investeren. De komende twee jaar kunnen nieuwbouw en onderhoudsprojecten waarschijnlijk volgens planning uitgevoerd worden. Daarna wordt elk jaar bekeken wat we na het betalen van de verhuurdersheffing kunnen besteden aan nieuwbouw en onderhoud. Dit betekent dat projecten later of wellicht niet uitgevoerd worden. FNV Bouw, Woonbond, de Taskforce CO2- reductie in de bouw en Aedes hebben aan de Eerste Kamer een brandbrief gestuurd met het verzoek om de effecten van het Woonakkoord eerst goed door te rekenen. Wij vinden het voorstel van Aedes om corporaties te laten investeren, in nieuwbouw en onderhoud, in de plaats van een verhuudersheffing te laten betalen een goede optie. Dit heeft een veel positiever effect op de Nederlandse economie. Voor 1 mei ontvangt u een brief met informatie over de huurverhoging per 1 juli maart 9 Planmatig onderhoud 2013 Onderstaand een globaal overzicht van het in 2013 uit te voeren planmatig onderhoud. De planning is indicatief en kan, bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden, wijzigen. Huurders krijgen persoonlijk bericht over de in hun complex geplande werkzaamheden. Adres Omschrijving Geplande start Duur werkzaamheden Diemerbroek 7, 9, 11 Schilderwerk 2 april 5 weken Spoorwijk 1, 5 t/m 10, even + oneven, Schilderwerk 2 april 5 weken 12 t/m 24 even Achterom 1 t/m 9 oneven Schilderbeurt dakgoten straatzijde 22 april 2 weken Lange Burchwal 124 t/m 160 even Schilderbeurt dakgoten straatzijde 22 april 2 weken Biezenpoortstraat 14 Schilderwerk 6 mei 8 weken Oude Singel 22 t/m 30, 34, 40 t/m 54 en Schilderwerk nader te bepalen 58 t/m 74, 78, 82 t/m 88 even Van der Griendstraat 1b t/m 6 on-/even Schilderwerk nader te bepalen H. de Manstraat 1, 5, 7, 9, 11 Schilderwerk nader te bepalen A. van Ouwaterstraat 2, 3, 4 Schilderwerk nader te bepalen Jhr. A. van Swietenstraat 6, 20, 22 Schilderwerk nader te bepalen Tol 1 t/m 9, 13 Schilderwerk 11 maart 3 weken Rosendaal 1 t/m 20 on-/even Onderhoud mechanische ventilatie 15 april 1 week Pr. Beatrixstraat 2 t/m 6, 10 t/m 22, 26, 28 even Onderhoud ventilatie unit woning 15 april 1 week Pr. Margrietstraat 26 t/m 48 even Onderhoud ventilatie unit woning 15 april 1 week Rosendaal 1 t/m 20 on-/even Vervangen dakbedekking van de bergingen nader te bepalen T. Brandsmastraat 2 t/m 12 even Vervangen vloerafwerking nader te bepalen van de galerij en trap Dijkgraaflaan 105 t/m 135 oneven Vervangen vloerafwerking van de balkons 8 april 5 weken Dijkgraaflaan 105 t/m 135 oneven Vervangen van de radiatorkranen opdrachtverstrekking medio maart Pr. Margrietstraat 1 t/m 143 oneven Onderhoud aan kunststof kozijnen opdrachtverstrekking medio maart Overschilderen houdt in een gewone schilderbeurt. Houtwerk wordt volledig overgeschilderd. Bij een controle beurt worden alleen de liggende delen (dus horizontale delen) behandeld en eventuele schades aan het schilderwerk plaatselijk hersteld en overgeschilderd. 2 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater

3 Aangepaste openingstijden feestdagen We zijn een aantal dagen gesloten in verband met feestdagen: 1 april 2 e Paasdag 30 april Koninginnedag 9 mei Hemelvaartsdag 10 mei vrijdag na Hemelvaartsdag 20 mei 2 e Pinksterdag Als u na sluitingstijd een spoedeisend reparatieverzoek wilt melden, dan kan dit via het algemene nummer van woningbouwvereniging Oudewater U kunt een reparatieverzoek waar geen haast bij is ook doorgeven via /huurders/ reparatieverzoek. Dit reparatieverzoek wordt afgehandeld als ons kantoor weer open is. VERHUIS BERICHT Lang gewacht Anne Bijman wilde al heel lang haar eengezinswoning, die voor haar te groot geworden was toen de kinderen de deur uit waren, verruilen voor een kleinere woning. Maar niet in Nieuwerbrug, daar zijn vrijwel geen voorzieningen meer. Geen supermarkt en een hele slechte busverbinding. Voor mensen die ouder worden geen goede omgeving. Met Bodegraven, de dichtstbijzijnde stad heeft ze niets. Nee, ze wilde na 44 jaar Nieuwerbrug graag weer terug naar Oudewater. Daar is ze, in Papekop, geboren, daar heeft ze haar jeugd doorgebracht en ze heeft er gewerkt in de huishouding. Maar ja, in Oudewater bestond een wachtlijst. Ze moest zich eerst inschrijven bij WoningNet. Nu, na acht jaar verlangen naar een kleinere woning, is het eindelijk gelukt. Saillant detail, de vorige bewoner van de woning aan de Schoutdreef was een voormalig werkgeefster van de nieuwe bewoner. Mevrouw Bijman is nog niet helemaal ingericht, ze kreeg de sleutel half december. Voor zij verhuisde werd de hele woning opnieuw in de verf gezet, er kwam nieuw behang en de plafonds werden gestuukt. De kinderen hielpen, maar door de feestdagen ging het niet heel snel. Nu moeten er nog schilderijen worden opgehangen, maar zij denkt liever iets langer na over de plek voor een van haar kunstwerken, ze maakt prachtige borduurwerken, dan ze te snel op de verkeerde plek te hangen. Ook over lampen wordt nog nagedacht, maar zoals mevrouw Bijman zegt: Ik kan zitten, slapen en koken, de rest komt wel. Half januari vond de verhuizing plaats en mevrouw Bijman is heel tevreden. Onder andere over het uitzicht op de Vierbergenweg, waar altijd wel wat te zien is. Tevreden is ze ook over het voorzieningen niveau in Oudewater en over het feit dat zij nu dicht bij haar dochter en een deel van haar 7 kleinzoons woont. Door de nabijheid van bushaltes kan ze nu ook gemakkelijker haar andere kinderen, die in De Bilt en IJsselstein wonen bezoeken. Als ze een eindje gaat wandelen dan valt het haar op dat zij vaak bekenden van vroeger tegenkomt. Dat is leuk en maakt dat ze zich thuis voelt. Ja, ze is blij met haar nieuwe woning en woonplek, die ruim genoeg voor haar is en waar ze haar meest geliefde meubels gemakkelijk kwijt kan. Elly van der Neut Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 3

4 Buitengesloten? Het gebeurt iedereen wel een keer, u staat buiten maar zonder sleutel van de woning. Wat kunt u nu doen om de woning weer in te komen? Reservesleutel Het is verstandig om een reservesleutel bij een familielid, vrienden of buren neer te leggen. Bij buitensluiting kunt u dan deze sleutel gebruiken om weer binnen te komen. Heeft u geen reservesleutel tot uw beschikking of zit de sleutel nog aan de binnenkant van de deur? Dan kunt u contact opnemen met wbvo. Lentebloeier van het jaar 2013 De Convallaria majalis is door een deskundige jury gekozen tot lentebloeier van Nederlandse groenjournalisten jureerden diverse bolgewassen aan de hand van criteria als toepasbaarheid en voorjaarsuitstraling. Het lelietje-van-dalen of meiklokje (Convallaria majalis) is een tot 30 cm hoge vaste plant die in het wild voorkomt in bosrijke streken, maar ook als tuinplant wordt gehouden. De bloem is wit, klokvormig en heeft een aangename geur. De bloemen worden circa 8 mm lang. Er is ook een soort met roze bloemen. Er vormt zich een naar één kant gekeerde tros van zes tot twaalf bloemen. Deze bloeit in de maanden mei en juni. De naam van de plant, majalis betekent van de maand mei. Convallaria majalis is door de groenjournalisten unaniem tot winnaar gekozen. Het lelietje-van-dalen is een romantische lentebloeier met een vleugje nostalgie. De heerlijke zoete geur zorgt gegarandeerd voor lentekriebels en de lieve witte klokjes maken je vrolijk, oordeelt de jury. Daarnaast wordt de winnaar geroemd om haar veelzijdigheid en goede toepassing in borders, op balkon en terras en in het interieur. De kosten zijn bij buitensluiting altijd voor de huurder. Wbvo heeft geen reservesleutels van woningen. Binnen kantooruren Als u binnen kantooruren belt naar onze klantenservice regelen wij dat onze huismeester, een aannemer of slotenspecialist de deur open komt maken. Hiervoor ontvangt u een rekening van 35,-. Buiten kantooruren Mocht u zich buiten kantooruren buitensluiten, dan kunt u gewoon ons algemene nummer bellen, De boodschappendienst zal u doorverbinden met Albina. Deze sleutelspecialist zal zorgen dat u de woning weer binnen komt. Het is belangrijk dat u zich kunt legitimeren bij de medewerker. Het openmaken van de deur betaalt u in dit geval rechtstreeks bij Albina. De kosten zijn afhankelijk van de duur van de werkzaamheden en de materialen die nodig zijn. Vooraf wordt telefonisch een inschatting van de kosten gemaakt, zodat u alvast weet waar u aan toe bent. Het lelietje-van-dalen is een romantische lentebloeier met een vleugje nostalgie. De heerlijke zoete geur zorgt gegarandeerd voor lentekriebels en de lieve witte klokjes maken je vrolijk 4 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater

5 Koopwoningen voor starters in Noort Syde II Binnenkort te koop! Het kopen van een woning is nu voor starters erg moeilijk. Strengere hypotheekeisen maken het kopen van een woning vaak financieel niet haalbaar. Veel echt betaalbare koopwoningen voor starters zijn er niet. In Noort Syde II realiseert woningbouwvereniging Oudewater een rij met 11 ruime starterswoningen. Koopsommen vanaf ,- v.o.n Nadere informatie over de start van de inschrijvingsperiode en natuurlijk informatie over de woningen volgt dit voorjaar, via, onze facebookpagina en de IJsselbode. Algemene Facebook pagina wbvo Huurderspost in een nieuw jasje We communiceren veel digitaal, maar vinden het ook belangrijk om de Huurderspost te blijven maken, want niet iedereen maakt gebruik van internet. Vernieuwd ontwerp De Huurderspost heeft een vernieuwd ontwerp gekregen. In het blad kunt u elk kwartaal lezen over gepland onderhoud, nieuwbouw projecten, belangrijk nieuws voor huurders en nog veel meer. Bijdragen aan de Huurderspost? Heeft u een idee voor een onderwerp, een leuk verhaal over uw straat of een mooie foto? Dan kunt u deze sturen naar info@wbvoudewater.nl, bellen naar of uw verhaal afgeven bij ons kantoor, als er genoeg ruimte is en het onderwerp past bij de Huurderspost, dan plaatsen we uw bijdrage. Aan het eind van 2011 zijn wij begonnen met het gebruik van Facebook. Op het moment dat de appartementen aan de Garen in Noort Syde II bijna gereed waren is er een speciale Facebookpagina gemaakt voor de nieuwe huurders. Bijna alle nieuwe huurders hebben gebruik gemaakt van de pagina, bijvoorbeeld voor het stellen van vragen. We hebben de pagina ongeveer een jaar beheerd. Aan het einde van 2012 is de pagina overgedragen aan de bewoners, zij kunnen door deze pagina met elkaar communiceren. De ervaringen met het gebruik van Facebook waren heel positief, daarom hebben we besloten om er gebruik van te blijven maken. Er is een algemene pagina gemaakt voor huurders en woningzoekenden. We gebruiken de pagina onder andere om u te informeren over ontwikkelingen, uw mening te vragen over bepaalde zaken en te communiceren over projecten. Via kunt u de pagina vinden. Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 5

6 Woningruil?»Aangeboden Wijngaardstraat SC OUDEWATER Eengezinswoning Woonkamer c.a. 23 m2 2 slaapkamers, tuin Huurprijs prijspeil 1 januari , »Gezocht Zonnige huurwoning, in het buitengebied van Oudewater gelegen, egen, op een rustige locatie, met ruime tuin. Tot maximaal 500,- huur per maand. Minimaal 2 slaapkamers. Indien u serieus geïnteresseerd bent kunt u contact opnemen met: Mevrouw van der Graaf Telefoonnummer: Verbeterde zoekfunctie op website WoningNet Het woningaanbod van woningbouwvereniging Oudewater wordt geadverteerd via WoningNet. Op de in 2012 vernieuwde website is dagelijks het woningaanbod van woningcorporaties in de provincie Utrecht te vinden. De zoekfunctie van de website was niet heel overzichtelijk, dit is nu aangepast. Het is nu eenvoudiger om te zoeken naar een passende woning. Op onze website staat een link naar het beschikbare woningaanbod / woningzoekenden/huuraanbod. Digizine In 2012 heeft WoningNet het Digizine gelanceerd, een nieuwsbrief waarmee woningzoekenden automatisch op de hoogte blijven van hun persoonlijke aanbod van huurwoningen. Vanaf 8 januari verschijnt het Digizine op maandag- en donderdagavond. Wilt u een abonnement op Digizine? Meldt u dan aan voor deze gratis dienst: Log in op Mijn WoningNet; Ga naar Mijn gegevens; Vink bij Abonnementen aan dat u het Digizine wilt ontvangen. Inkomenseisen Woningcorporaties zijn sinds 1 januari 2011 verplicht om 90% van de (lege) woningen toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen dat lager is dan ,-. Dit is alleen van toepassing voor (op)nieuw te verhuren woningen. Als u van plan bent om te reageren op een woning is het verstandig om alvast een IB60 formulier, bij voorkeur van 2012, aan te vragen bij de Belastingdienst. Deze hebben wij nodig om het inkomen te controleren. Voor woningen boven de huurgrens van 681,02 is deze regelgeving niet van toepassing. Dit zijn vrije sector huurwoningen. /woningzoekenden/huuraanbod 6 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater

7 Meting klanttevredenheid In 2012 heeft het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector (KWH) de tevredenheid over onze dienstverlening op een nieuwe manier gemeten. Voorheen werden er vooral veel normen door het KWH gesteld waaraan wij onze dienstverlening konden aanpassen. Bij de nieuwe meting van het KWH-huurlabel is de tevredenheid van huurders veel belangrijker geworden. Er wordt ook gevraagd om woorden in te vullen die de dienstverlening van wbvo omschrijven. De volgende woorden zijn veel genoemd; Medisch Centrum Oude Singel huis goed persoonlijk wonen huur tevreden Dit voorjaar begint de bouw van het Medisch Centrum aan de Oude Singel met daarboven 14 appartementen voor senioren. Planning De uitwerking van het gebouw is bijna gereed. Op 13 december 2012 is de wijziging van het bestemmingsplan behandeld in de gemeente raad. Zonder bezwaren zijn de plannen goed gekeurd. De wijziging van het bestemmingsplan is vervolgens op 23 februari 2013 ter visie gelegd. De termijn loopt af op 26 maart Tot die tijd kan men nog bezwaar indienen bij de Raad van State. De omgevingsvergunning is op 19 december afgegeven. Eind maart is de wijziging van het bestemmingsplan onherroepelijk en kan het bouwproces in gang gezet worden. De verwachting is dat in april gestart wordt met de heiwerkzaamheden. Wbvo zal de omwonenden informeren over de precieze startdatum en de planning. vriendelijk service behulpzaam onderhoud huren goede service Resultaat meting 2012 Ons gemiddelde cijfer was in 2012 een 8*. Dit was boven het landelijk gemiddelde van 7,8. Klantcontact Contact 7,7 Bereikbaarheid 8,3 Communicatie en informatie 7,7 Verhuizen Woning zoeken 8,0 Nieuwe woning 8,0 Huur opzeggen 8,7 Onderhoud Reparaties 8,5 Onderhoud 8,3 Klachten behandelen Klachten behandelen 7,1 Verhuur De huurappartementen worden toegewezen op basis van inschrijfduur bij WoningNet. We verwachten dat dit ongeveer halverwege de bouwtijd zal zijn. Als bekend is wanneer de inschrijfperiode voor de woningen zal zijn informeren we u hierover via de IJsselbode en onze website. *Stand per 7 maart 2013 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 7

8 Na een lange grijze winter met veel kou en sneeuw heeft iedereen weer zin om lekker buiten te zijn. Als inwoner van Oudewater heeft u het geluk dat u prachtig in het groen woont. Er zijn veel mogelijkheden om mooie wandelingen of fietstochten te maken. Het centrum van Oudewater heeft een aantal gezellige terrassen. Puzzel mee en win een cadeaubon ter waarde van 25,- van een van de horecagelegenheden. Weet u de oplossing van de puzzel? deze voor 17 april onder vermelding van oplossing puzzel Huurderspost 1, 2013 naar info@wbvoudewater.nl of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. Onder de goede oplossingen wordt de Lente cadeaubon voor een terrasbezoek t.w.v. 25,- verloot. De winnaar van het fleurig de winter uit prijzenpakket was Dhr. Pauw. De oplossing was Winterakoniet. Voorjaarspuzzel ADRES: Kapellestraat CT Oudewater Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar info@wbvoudewater.nl BEREIKBAARHEID KANTOOR TIJDENS KANTOORUREN:* Maandag t/m vrijdag uur BUITEN KANTOORUREN: U wordt doorverbonden naar Interswitch. * Op pagina 3 staan de aangepaste openingstijden tijdens de feestdagen CONTACTPERSONEN: Woonconsulent: Marja Pijper Huur en huurachterstand: Maria Roth Opzichter planmatig onderhoud: Ed Kootstra Medewerker reparatieverzoeken: Peter van Wamel KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend. Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) (dag en nacht, gratis) Colofon Huurderspost is een gratis uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater en verschijnt vier keer per jaar. De publicatie is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van de Woningbouwvereniging. UITGEVER: Woningbouwvereniging Oudewater TEKSTEN: Esther Hermsen, WBVO ONTWERP EN VORMGEVING: Van Schaik Grafimedia, Oudewater DRUKWERK: Van Schaik Grafimedia, Oudewater 8 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater