Leidschendamstraat 21 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Leidschendamstraat 21 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

2 Leidschendamstraat 21 te TILBURG Aan de rand van de Reeshof ligt deze prachtige schakelwoning verscholen achter het groen. Hij mag gerust gezien worden, zowel van buiten als van binnen. Aan de buitenzijde ziet u een modern vormgegeven woning, een garage en een eigen oprit. Aan de binnenzijde ziet u o.a. een zeer royale woonkamer met open haard, een slaap-/ werkkamer, een bijkeuken en inpandige garage. De bijkeuken biedt de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Verder nog 3 ruime slaapkamers, een royale badkamer, separate wasruimte en bergzolder. In de omgeving bevindt zich o.a. winkelcentrum de Heijhoef, een sportschool, een tennisgelegenheid, skeeler/wielrenbaan en een basisschool. De achtertuin van de woning is privacybiedend vanwege de groene omgeving en wandelroute welke direct grenst aan de achtertuin. Begane grond Via de speelse en lichte entree zijn de meterkast en de woonkamer toegankelijk. De zeer royale woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 53 m2. en beschikt over een lichte tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en een sfeervolle open haard in het zitgedeelte. Het eetgedeelte is volledig privacybiedend en vanuit dit gedeelte is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. De keuken in hoekopstelling is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd en is grotendeels van de woonkamer gescheiden. Deze beschikt over boven- en onderbouwkastjes in een lichte kleurstelling, onderbouwverlichting, een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. Tevens beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, nl.: een keramische kookplaat, vaatwasmachine, elektrische oven/grill, magnetron, afzuigkap met motor en koelkast met vriesvak. Middels een enkele deur vanuit de keuken is de tevens de achtertuin toegankelijk. Via een tussendoorgang vanuit de woonkamer bereikt u de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, de slaapkamer, de bijkeuken en de inpandige garage. De slaap-/ werkkamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. Deze kamer beschikt over vloerbedekking en een enkele deur naar de achtertuin. De bijkeuken biedt de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer. De ruime inpandige garage beschikt over een garagedeur en een loopdeur. 1 e verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers toegankelijk, alsmede de ruime badkamer en praktische, separate wasruimte. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, deze is woningbreed en beschikt over een ruime inbouwkast met (spiegel)schuifdeuren. Verder beschikt de kamer over vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De oppervlakte van deze slaapkamer is ca. 16 m2. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben dezelfde oppervlakte: ca. 9 m2. De afwerkingen zijn hetzelfde als slaapkamer 1. De ruime badkamer is volledig betegeld met een lichte tegel en ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en royale douchecabine. In de separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

3 Leidschendamstraat 21 te TILBURG 2 e verdieping De tweede verdieping is middels een vaste trap toegankelijk. Dit is een bergzolder welke aan de voor- en achterzijde van de woning over een raam beschikt en voorzien is van vloerbedekking. Het is mogelijk hier een 4 e slaapkamer te creëren. Tuin De woning beschikt over een keurig verzorgde voor- en achtertuin. De royale achtertuin is op het noord-oosten gesitueerd en is privacybiedend vanwege de groene omgeving en wandelroute welke direct grenst aan de achtertuin. Tevens bevindt zich op korte afstand het Wilhelminakanaal. De diepte van de achtertuin is maar liefst ca. 18,5 meter (op het diepste punt) bij een breedte van 9,7 meter en is ingericht met twee terrassen en een gazon. Bijzonderheden Bouwjaar: 1993, perceeloppervlakte 371 m2, inhoud woonhuis ca. 550 m3, woonoppervlakte ca. 190 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie vraag onze makelaars of kijk op

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Foto s 2 e verdieping

10 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z

11 Foto s achtertuin

12 Doorsnede

13 Foto s omgeving

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Leidschendamstraat 21 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum - tapijttegels 2e verdieping n.v.t.

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - open haard met geïntegreerd spatscherm - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat, koelkast en vriesvak - electrische oven/grill - magnetron - afzuigkap met motor - vaatwasmachine - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting n.v.t.

16 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: *Er is een voorziening aanwezig om een droogmolen of parasol in de tuin vast te zetten. *Met rolgordijnen worden de screens aan de voorzijde bedoeld. *Op de eerste verdieping zijn op slaapkamer 1 losse horren/rolhorren aanwezig. *Klimrek en schommel achtertuin blijven niet achter. *Met kasten wordt de inbouwkast op slaapkamer 1 bedoeld. *Het koofje in de garage blijft achter. *Bureaublad v/d slaap-/ werkkamer (2 werkplekken) kan worden overgenomen. n.v.t.

17 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat TW TILBURG Telnr Faxnr Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.