HERXEN 11 A TE WIJHE

Transcriptie

1 HERXEN 11 A TE WIJHE

2 Herxen 11 A 8131 PC WIJHE Fotopresentatie

8 Omschrijving Herxen 11 A 8131 PC WIJHE Kadastrale gegevens Gemeente : Wijhe Sectie : L Nummer : 648 en 763 Perceelsoppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 161 m 2 Inhoud : circa 450 m 3 externe bergruimte : 800 m 2 Bouwjaar : 1980 Advertentietekst In het buitengebied, grenzend aan de uiterwaarden van de IJssel, gelegen vrijstaand woonhuis met bedrijfshal van 800 m2, met daarin een 6-tal paardenboxen en zadelkamer. Daarnaast is de hal, die voorzien is van een volledig nieuw dak en een elektrische roldeur, geschikt voor diverse doeleinden. Huidige eigenaar heeft de hal als binnenbak gebruikt. Het in 1980 gebouwde woonhuis staat op een perceel grond van ruim m2 en is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Voorzien van airco en zonnepanelen Op het perceel bestaat, na bestemmingswijziging waaraan gemeente wil meewerken, de mogelijkheid nog een woning te bouwen. Koper dient wel maatschappelijk of economisch gebonden te zijn aan Herxen. Dat perceel krijgt dan een oppervlak van circa 435 m2. Indeling: entree, modern hangend toilet (2008). Moderne badkamer (2008) met douche, wastafel en vloerverwarming. Moderne luxe eetkeuken met diverse inbouwapparatuur (2008). L-vormige woonkamer met haard en laminaatvloer. Verdieping: zeer ruime overloop en 3 ruime slaapkamers. Veel bergruimte. De bouwkavel is apart te koop voor een prijs van ,- kosten koper. Ook te koop in combinatie met het woonhuis. Vraagprijs: ,- kosten koper. Aanvaarding: in overleg.

9 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

10 Ligging en buurtgegevens Herxen 11 A 8131 PC WIJHE

11

12 plattegronden powered by Bramer Makelaars keuken haard hal woonkamer bijkeuken badkamer toilet mk entree cm schaal 1:75 - BEGANE GROND - (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

13 berging slaapkamer overloop slaapkamer vide slaapkamer 3450 plattegronden powered by Bramer Makelaars cm schaal 1:75-1e VERDIEPING - (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

14 Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders a A a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a A a Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a A a Vitrage a a A a Losse horren/rolhorren a a A a Rolgordijnen a a A a Vloerbedekking/linoleum a a a A Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Laminaat A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: a a A a a a a a Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Koelkast, combi magnetron A a a a Kookplaat, vaatwasser, A a a a diepvries Close in boiler A a a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: In keuken. A a a a Toiletaccessoires losse dingen a A a a Alles wat vast is. A a a a n.v.t. Verdieping Rookmelders a A a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage a a A a Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum a a a A Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 2 Voor akkoord koper Pagina aantal: 2

15 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Laminaat A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Toiletaccessoires a a a A Badkamer accessoires A a a a n.v.t. Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser A a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging a a a A Kasten/werkbank in tuinhuis/ A a a a Berging 1 Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- A a a a /bewegingsmelder Vlaggenmast a a a A Schotel/antenne A a a a Zonnewijzer a A a a Vijver (excl. vissen ed.) A a a a Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning A a a a Mechanische ventilatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat A a a a ISDN-aansluiting A a a a Sauna met toebehoren a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a a a a a A Opmerkingen Alles wat niet op de lijst staat is bespreekbaar. Voor akkoord Plaats en datum Plaats en datum

16 De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner) Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

17 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee Zo ja, hoe lang nog?.. Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

18 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument Voor akkoord koper Pagina: 2 Pagina

19 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? A Ja a Nee Zo ja welke? CV ketel + zonnepaneel. Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? A Ja a Nee Nadere bijzonderheden Loopt eind 2014 af daarna eigendom. 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? A Ja a Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nieuw dak op de schuur 2007, bouwbedrijf Hemeltjes. Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? A Ja a Nee a Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Voor akkoord koper Pagina: 3 Pagina

20 Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar?. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja a Nee Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?.. Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? A Ja a Nee Zo ja, waar? Slaapkamer, dakpannen kapot. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? A Ja a Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? a Ja a Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: 18. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 / Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? A Ja a Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Voor akkoord koper Pagina: 4 Pagina

21 Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? a Ja a Nee A Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja a Nee A Soms Zo ja, waar? Keukens soms. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? A Ja a Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? a Ja a Nee A Meestal Bij hoog water in de rivier staat er water. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja a Nee a Soms A Niet van toepassing Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja A Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 5 Pagina

22 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Atag 1999 (november). Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? a Ja A Nee Op 27 augustus 2013 wordt er weer onderhoud gepleegd. Zo ja, hoe vaak?.. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?.... Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? A Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? A Ja a Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nieuwe groepenkast aansluiting. April Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke? Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? a Ja A Nee 1 handgreep in de douche. Zo ja, welke?.. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet?.. Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 6 Pagina

23 Zo ja, welke?.. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? a Ja A Nee Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee A Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee a Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja A Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 7 Pagina

24 Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? A Ja a Nee Zo ja, welke? Cv ketel en zonnepaneel. Hoe lang lopen de contracten nog? Tot november Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? a Ja A Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? a WOZ waarde Hoeveel betaalde u voor? a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 618,02 Belastingjaar:: 2013 a Waterschapslasten 217,96 Belastingjaar:: 2013 a Afvalstoffenheffing 85,- Belastingjaar:: 2013 a Rioolrechten 237,14 Belastingjaar:: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u 16,-. maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken a water Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken 120,- gas en 140,- elektra. A gas A elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? a Ja a Nee A gaat automatisch per automatische incasso elke maand. Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 8 Pagina

25 30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee Datum en plaats Handtekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Voor akkoord koper Pagina: 9 Pagina

26 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

27 van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs. Nee Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend? Ja Nee Ja Brengt u een bod uit? Nee Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Aankoopmakelaar. Aankopen via Bramer Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons. De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd

28 Met Bramer Makelaars zorgeloos aankopen Zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs Courtage vanaf 695,- courtage vanaf 695,- AANGEKOCHT Met een Bramer-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Brameraankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie:

29