RUST MIDDEN IN EEN BRUISENDE BUURT

Transcriptie

1 DE CLERCQSTRAAT 34

2

3 DE CLERCQSTRAAT 34 In Amsterdam Oud-West aan de rand van de Jordaan, verscholen achter een authentieke trapgevel, zijn vier nieuwe, ruime en comfortabele appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn gelegen te midden van de aanstekelijke energie van de stad, dichtbij de Jordaan met haar authentieke winkeltjes, leuke restaurants en gezellige cafés. Beschikking over alle gewenste gemakken in de nabije omgeving en toch rust en wooncomfort op uw eigen plek met ruimtelijk uitzicht over de Da Costakade. De vier appartementen maken onderdeel uit van een gebouw dat in zijn geheel is gerenoveerd. De afwerking is luxe en hoogwaardig en verschilt per woning wat details en indeling betreft. De appartementen beschikken allen over drie kamers, een moderne complete keuken met kookeiland en een zeer luxe badkamer. De woningen op de eerste, tweede en derde verdieping beschikken over een diep (2 meter) balkon over de gehele breedte van het pand. Op de vierde etage bevindt zich een loftachtig appartement met een royaal dakterras met dakopbouw. Vanaf dit punt ervaart u een prachtig 360 graden uitzicht over Amsterdam. De appartementen staan op erfpacht grond (uitgegeven door gemeente Amsterdam). De canon moet, in verband met de splitsing in appartementsrechten, nog herberekend worden maar zal tot 15 maart 2026 maximaal 9,- per appartement per maand bedragen. Kortom: de De Clercqstraat 34, gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Oud-west, is een prachtig renovatieproject waarbij tijdens de renovatie kwaliteit en een hoogwaardig afwerkingsniveau het uitgangspunt zijn geweest. In deze brochure vindt u alle informatie over de buurt, de afwerking, de uitrusting en de indeling van de afzonderlijke appartementen. De Clercqstraat 34 is een project van H3 Ontwikkelt. Heeft u vragen of wilt u het project bezoeken, neem dan contact op met H3 Ontwikkelt via , info@h3ontwikkelt.nl of

4 RUST MIDDEN IN EEN BRUISENDE BUURT De Clercqstraat 34 ligt in het verlengde van de Rozengracht tussen de Jordaan en de Bilderdijkstraat, letterlijk op de rand van de Jordaan. Het is een prettige buurt voor mensen die graag de energie van de stad ervaren maar niet overspoeld willen worden door het toerisme. Kortom, een plek die u elke dag zult ervaren als het authentieke Amsterdam. Een veelzijdigheid aan heerlijke restaurants en knusse kroegjes vindt u om de hoek. Het Centraal Station, de Dam, de Pijp en het Vondelpark zijn per fiets binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast zijn er sportscholen, zwembaden, parken en musea in de directe omgeving. Ziet u zichzelf al weg dromen in uw eigen warme bubbelbad na een actieve dag in de stad? Last minute even wat boodschappen is geen probleem, er is een grote supermarkt direct aan de overkant van de straat gevestigd. De Clercqstraat 34 is goed te bereiken, het openbaar vervoer in de directe nabijheid (tramlijn 3 en 10) zorgt voor een soepele verbinding met de rest van de stad. De Ring A10 West is eenvoudig en snel te bereiken.

5 MIDDELPUNT VAN HISTORISCHE BELANGSTELLING De Clercqstraat is een straat in de Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West, tussen de Singelgracht en de Kostverlorenvaart. De straat is vernoemd naar de letterkundige Willem de Clercq ( ). Op de De Clercqstraat lag voorheen de Lange Bleekersloot. Deze werd in 1895 gedempt, waarna de straat werd aangelegd. In het verlengde van de De Clercqstraat werd in dezelfde periode de Rozengracht gedempt, terwijl in de richting van de Dam een nieuwe doorbraak werd gerealiseerd, de Raadhuisstraat. Hiermee werd een rechtstreekse verbinding tussen de Dam en de nieuwe wijken ten westen van de Singelgracht een feit. Over de Kostverlorenvaart lag de Tolbrug die in 1904 werd vervangen door de Wiegbrug, waarmee de verbinding werd gerealiseerd met de buurtschap Amsterdam West. Recentelijk is de buurt verbeterd en heringericht. De paardentramlijn naar de Dam, die voor het eerst reed in 1896, is inmiddels vervangen door een moderne versie die nog steeds zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad. De buurt en het pand op nummer 34 voelen prettig en veilig aan, kortom een lekkere plek die thuis heet.

6 VOORGEVEL bestaand ACHTERGEVEL bestaand CLERCQ STRAAT 34

7 Het gebouw is aan de achterzijde voorzien van een geheel nieuwe balkonconstructie. Hierdoor beschikken de appartementen op de eerste, tweede en derde etage over een ruim balkon van 2 meter diep over de gehele breedte van het pand. De balkons zijn uitgevoerd in onderhoudsarm staal en afgewerkt met onderhoudsvrije, hardhouten (met FSC keurmerk) vloerdelen. Het appartement op de 4e etage heeft een dakopbouw welke toegang geeft tot een ruim dakterras, eveneens afgewerkt met hardhout. 30M2

8 KWALITEIT, DETAIL & GEVOEL

9 De gerestaureerde en gereinigde trapgevel herbergt vier volledig gerenoveerde appartementen, voorzien van alle gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De appartementen zijn luxe afgewerkt, energie efficiënt (B-label), brandveilig en geven een robuust, ruimtelijk en rijk gevoel. De woningen zijn eerst in zijn geheel gestript en volledig volgens het daarvoor geldende bouwbesluit herbouwd. De appartementen zijn voorzien van vloer-, plafond- en gevelisolatie, dubbelglas in nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe elektra- en waterleidingen, nieuwe (2 meter diepe) balkons en een dakterras met dakopbouw. Daarnaast heeft het pand, naast nieuwe hardhouten kozijnen en nieuwe dakbedekking, een vernieuwde fundering waarmee de volledige renovatie van het casco een feit is. De appartementen zijn voorzien van alle gemakken en snufjes die u bij een nieuwe woning mag verwachten: een moderne keuken met inbouwapparatuur, een intercominstallatie, een mechanische afzuiginstallatie voor de keuken, het toilet en badkamer. verwarming in ieder woonvertrek en nieuwe aansluitingen voor kabel, gas en elektra met bij de hedendaagse behoefte passende aantal groepen. De appartementen zijn in detail afgewerkt en zijn onder meer voorzien van geïntegreerde verlichting met dimmers, hoogwaardig deurbeslag, paneeldeuren en nieuwe eikenhouten vloeren die naar uw kleurkeuze kunnen worden afgewerkt. Het sanitair is van hoogwaardig materiaal met handgegoten wasbakken, een separate regendouche en een bubbelbad. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en heeft een eigen handgegoten fontein. Zowel badkamer als het toilet zijn afgewerkt met strakke, lichtgrijze tegels (60 x 60 cm) en geven een ruimtelijk gevoel. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de kozijnen, deuren en houten delen zijn met hoogglans lak afgeschilderd in de kleur RAL De keuze van materialen en kleuren zijn afgestemd op de laatste woontrends, waarbij design voor de lange termijn en duurzaamheid voorop staan.

10 1ste ETAGE Het appartement op de eerste etage kenmerkt zich door een ruimtelijke, comfortabele en open opzet. De rust die u ervaart op de eerste verdieping voelt prettig aan. Tegelijkertijd geeft deze woning u het gevoel van een eigen plek midden in levendig en bruisend Amsterdam! De slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het pand waardoor u verzekerd bent van een gezonde nachtrust. Door de openslaande deuren naar het riante balkon (2 meter diep) met uitzicht op een binnenplaats geeft dit appartement een fris, stads en jong gevoel. Kortom: een heerlijke rustige plek midden in bruisend Amsterdam.

11 Vraagprijs ,- kk 3 kamer appartement, oppervlakte 66 m2 Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Da Costakade Openslaande deuren naar het ruime balkon (2 meter diep) Ruime woonruimte met open keuken met eiland Moderne keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met dubbele handgegoten wasbakken, bubbelbad en aparte regendouche 2 slaapkamers Entree met garderobe Berging met ruimte voor was/droogmachine Separaat toilet met fonteintje

12 ETAGE 2&3 De tweede en derde etage zijn identiek. Beide appartementen zijn ruim, licht en fris opgezet. Door de ligging van deze appartementen op de hogere etages voelt het alsof u even buiten de stad bent. Door de goede isolatie van de voor- en achtergevel, de plafonds en de vloeren voelt het appartement even afgesloten van de stad. Zodra de energie van Amsterdam gewenst is, is deze weer binnen handbereik. De appartementen hebben hoge plafonds en kenmerken zich door een strakke en stijlvolle afwerking.

13 2e Etage ,- kk 3e Etage ,- kk 2 keer 3 kamer appartement, oppervlakte 63 m2 Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Da Costakade Openslaande deuren naar het ruime balkon (2 meter diep) Ruime woonruimte met open keuken Moderne keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met dubbele handgegoten wasbakken, bubbelbad en aparte regendouche en mogelijkheid tot plaatsen was- en droogmachine 2 slaapkamers Separaat toilet met fonteintje

14 LOFTACHTIG APPARTEMENT MET DAKTERRAS Amsterdam aan uw voeten: het appartement op de vierde verdieping geeft een ruimtelijk gevoel door het vele licht vanuit het trappenhuis en de creatieve indeling. Middenin de woonkamer leidt een vaste houten trap naar de dakopbouw en het dakterras. Eenmaal boven voltrekt zich een prachtig 360 graden schilderij van het uitzicht over de stad Amsterdam. Twee slaapkamers aan de achterzijde, de ruime open keuken met kookeiland in de woonkamer, zijn naast het riante dakterras kenmerken van dit prachtige appartement. De ruime badkamer heeft een bubbelbad, een inloopdouche met rainshower en twee design en handgegoten wastafels. Naast een separaat toilet heeft dit appartement de praktische mogelijkheid voor een aansluiting van een was- en droogmachine in de dakopbouw. Door de ligging van het pand en het opleverniveau van het appartement is dit een ideale woning voor mensen op zoek naar rust in de drukte van Amsterdam.

15 Vraagprijs ,- kk 3 kamer appartement, Oppervlakte 72 m2 Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Da Costa kade Ruim dakterras (ca. 30 m2) met wijds uitzicht over Amsterdam Dakterras middels ruime vaste trap en dakopbouw vanuit de woonkamer te bereiken Ruime woonkamer Moderne open keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast, combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met twee handgegoten wasbakken, bubbelbad en aparte regendouche 2 slaapkamers Ruimte voor het plaatsen van een was- en droogmachine in de dakopbouw Separaat toilet met fonteintje

16 TECHNISCHE OMSCHRIJVING INSTALLATIES Alle appartementen zijn uitgerust met volledig nieuwe installaties. De meterkasten zijn voorzien van minimaal 10 groepen met een aardlekschakelaar en zijn volgens de laatste norm (NEN 2010) aangelegd. De waterinstallatie is voorzien van een watermeterbeugel zodat op termijn eenvoudig een meter geplaatst kan worden. CENTRALE VERWARMING De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie van het merk Intergas. De verblijfsruimten zijn allen voorzien van strak vormgegeven moderne radiatoren met meer dan voldoende capaciteit. De badkamers beschikken over een designradiator. MECHANISCHE VENTILATIE Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem dat handmatig geregeld kan worden. KEUKEN De appartementen worden inclusief keuken met kookeiland geleverd. De keukens beschikken allen over: koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, design wasbak met moderne mengkraan, magnetron-/ovencombinatie, aansluiting voor tweede koelkast of vriezer SANITAIR De badkamers zijn voorzien van handgegoten, betonnen wastafels, beide voorzien van eengreepsmengkraan. Naast de rainshower met handdouche beschikken de badkamers tevens over een bubbelbad. Het separate zwevende toilet met eveneens handgegoten fontein bevindt zich in een separate ruimte. SCHILDERWERK Alle appartementen zijn geschilderd in de kleur wit (RAL 9016). Het houtwerk is eerst goed gegrond waarna het minstens tweemaal is afgelakt. WANDEN EN PLAFONDS Alle binnenwanden zijn opgebouwd uit een geraamte bekleed met hout en gips welke vervolgens zijn gestuukt. De wanden zijn robuust gebouwd waaraan met gemak een schilderij of zelfs een flatscreen tv bevestigd kan worden. De plafonds zijn eveneens gestuukt en voorzien van een plint wat de appartementen meer cachet geeft.

17 VLOEREN De appartementen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De delen zijn 22 centimeter breed en opgebouwd uit een onderlaag van multiplex en een dikke toplaag van eikenhout. Dit geeft de vloer een vormvaster karakter en is de kans op krimpen of uitzetten nihil. De vloeren zijn onbehandeld en naar keuze van een koper te behandelen. De badkamers en de toiletten zijn betegeld met lichtgrijze tegels (afmeting 60 x 60 centimeter). Het trappenhuis wordt bekleed met een slijtvaste antracietgrijze vloerbedekking. VERLICHTING Er is veel aandacht besteed aan het lichtplan. De appartementen zijn uitgerust met design inbouwspots, allen voorzien van een dimmer. ALGEMENE INFORMATIE HET PROJECT Op dit moment worden aan de De Clercqstraat 34 te Amsterdam vier bovenwoningen ontwikkeld. Notariskantoor Hartman LMH N.V. verzorgt namens de ontwikkelaar de notariële begeleiding van het project. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN VVE'S Het gebouw is op dit moment gesplitst in twee hoofd-appartementsrechten. Het ene hoofd-appartementsrecht geeft recht op de ruimten op de begane grond en het souterrain, het andere hoofd-appartementsrecht geeft recht op de gezamenlijke bovenwoningen in het gebouw. Dat laatste hoofd-appartementsrecht wordt ondergesplitst in vier (4) appartementsrechten, zodat de woningen aan de kopers geleverd kunnen worden. Bij die akte van ondersplitsing wordt ook de onder-vve opgericht. De kopers van de bovenwoningen worden van rechtswege (automatisch) lid van die onder-vve. In de vergaderingen van de onder-vve worden zaken besproken zoals de servicekosten en eventueel een meerjaren onderhoudsplan. De opstalverzekering verloopt normaal gesproken via de hoofd-vve. Notariskantoor Hartman LMH stelt de akte van ondersplitsing op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet.

18 KOPEN De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijk koopcontract bij Hartman LMH. Het koopcontract wordt opgesteld door een (kandidaat-)notaris op basis van een voor het project opgesteld modelcontract. Nadat verkoper en koper een concept van het koopcontract hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt het koopcontract besproken en aansluitend ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Op dat moment kan ook de hypotheekakte worden ondertekend bij de notaris. LEVERING Het verzoek tot ondersplitsing in appartementsrechten is bij de gemeente ingediend, zodra de splitsingsvergunning is afgegeven kunnen de appartementen worden geleverd. PROJECTNOTARIS Wij hebben Hartman LMH als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de koopcontracten en de leveringen in het project, plaatsvinden via notariskantoor Hartman LMH. De akte van ondersplitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de 'kosten koper'). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het echter praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is de hypotheekakte in de projecttarifering opgenomen ('combinatietarief'). PROJECTTARIFERING De kosten voor het koopcontract en de leveringsakte bedragen 1.295,- 'all-in'. Daarmee wordt bedoeld dat de notariële kosten voor het koopcontract en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) reeds zijn inbegrepen. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de kosten voor de koop, levering én hypotheek in totaal 1.795,- (combinatietarief). Per koper wordt tevens een bedrag van 17,85 (incl. BTW) in rekening gebracht wegens diverse verplichte notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend, omdat het notariskantoor daar geen invloed op heeft. Neem voor een specificatie van de kosten, de algemene voorwaarden, een routebeschrijving of voor verdere vragen contact op met Hartman LMH: tel of Notariskantoor Hartman LMH Strawinskylaan XZ Amsterdam T:

19 DE CLERCQSTRAAT 34 IS EEN H3 ONTWIKKELT PROJECT H3 Ontwikkelt is een ervaren ontwikkelaar gespecialiseerd in Amsterdamse appartementen. H3 transformeert authentieke Amsterdamse stadswoningen tot moderne en comfortabele appartementen. H3 besteedt in het bijzonder aandacht aan een optimale indeling van de appartementen en de meeste H3 appartementen zijn gesitueerd binnen de ring van Amsterdam. H3 appartementen worden volledig en luxe gerenoveerd volgens de huidige woontrends, met gebruikmaking van kwaliteitsmaterialen. H3 appartementen worden compleet DISCLAIMER Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld op basis van gegevens verstrekt door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de inhoud van deze verkoopbrochure. De ontwikkeling van dit bouwproject vindt plaats binnen wettelijke en maatschappelijke kaders die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, waardoor zich soms wijzigingen voor doen die niet te voorzien waren. De eigenaar behoudt zich het recht wijzigingen ten opzichte van deze brochure door te voeren waardoor de informatie in de brochure kan afwijken van het uiteindelijke resultaat. Deze afwijkingen zullen geen invloed hebben op de koopsom en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct. Door de samensteller van deze brochure is er een fictieve inrichting van de appartementen en buitenruimtes weergegeven. We benadrukken dat deze inrichting geen deel uitmaakt van de appartementen bij levering. Ter illustratieve bevat deze brochure naast foto s van het project ook foto s van andere, soortgelijke, projecten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De appartementen worden verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning.

20 DE CLERCQSTRAAT 34 De Clercqstraat 34 is een project van H3 Ontwikkelt. Heeft u vragen of wilt u het project bezoeken, neem dan contact op met H3 Ontwikkelt via info@h3ontwikkelt.nl of