Omdat uw woning de aankoop van uw leven is. SANCERRE 4 twee-onder-één-kap woningen

Transcriptie

1 RT Omdat uw woning de aankoo van uw leven is. SANCERRE 4 twee-onder-één-ka woningen BUITENPLAATS WIJNBERGEN te DOETINCHEM

2 RT 2 IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.

3 3 Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis Het label Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor zekerheid. De waarborg dat u een woning koot die ontworen en gebouwd is met de otimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesaring en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is afgestemd o uw ersoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk. Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.

4 Inhoudsogave Algemeen 4 6 Algemeen 8 Situatieoverzicht 10 Imressies van de halfvrijstaande woningen 18 Architect aan het woord 20 Plattegronden 29 Meerwerkoties 34 Technische omschrijving 42 Kleur- en materiaalstaat 44 Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis 48 Zekerheden o een rijtje 50 Betrokken artijen

5 5 Buitenlaats Wijnbergen Heeft u nieuwe woonlannen en geeft u de voorkeur aan een landelijke, groene woonomgeving met alle centrum voorzieningen van Doetinchem binnen handbereik? Laat u dan aangenaam verrassen door Buitenlaats Wijnbergen: het midden en het westelijke deel van het nieuwe woongebied Wijnbergen. Buitenlaats Wijnbergen wordt een woonwijk zoals veel mensen zich wensen. Ruimtelijk ogezet, met veel groen en resect voor de oorsronkelijke landschaelijke waarden. Een rustiek tuindor o steenwor afstand van het stadscentrum, met rima voorzieningen en een directe aansluiting o de A18. In Buitenlaats Wijnbergen komen ongeveer 750 woningen. De wijk wordt verdeeld in vier buurten met elk een eigen karakter en er komt een brede variatie aan grondgebonden woningtyen: rijwoningen, halfvrijstaand en vrijstaand. Uw woonwensen worden werkelijkheid!

6 Algemeen 6 Doetinchem Doetinchem is met zijn bijna inwoners het centrum van de gemeente Doetinchem. De stad stamt waarschijnlijk al uit de negende eeuw en telt nog altijd een aantal historische gebouwen. Doetinchem geldt ook als het kloend hart van de Achterhoek. Naast voorzieningen als scholen, de schouwburg en het Slingeland Ziekenhuis biedt de stad een grote verscheidenheid aan winkels. Het uitgaansleven is goed vertegenwoordigd en er worden relatief veel evenementen georganiseerd. De rivier de Oude IJssel stroomt door de stad.

7 7 Plangebied Buitenlaats Wijnbergen wordt in het noordoosten begrensd door een natuurlijke verbindingszone: de Kaerskolk, in het zuiden door bedrijventerrein Wijnbergen en de A18, en aan de westrand door de Euroaweg en agrarisch gebied. Tyerend voor het gebied zijn het glooiende landscha, de archeologische historie, de door groen omringde ecologische verbindingszone Kaerskolk en de Oude Doetinchemseweg, die dwars door het lan loot. Buitenlaats Wijnbergen wordt met zorg ingeast in dit culturele en landschaelijke erfgoed. De glooiing, die bijdraagt aan de eigenheid van het lan, blijft gehandhaafd. Net zoals andere natuurlijke elementen blijft ook de Kaerskolk volledig intact. De Oude Doetinchemseweg zal zoveel mogelijk het karakter houden van een landweg. Groene wijk Buitenlaats Wijnbergen ligt in een raamwerk van verschillende groene ruimten. De grootste, met tevens de grootste natuurwaarde, is de ecologische verbindingszone Kaerskolk. Dit gebied wordt uitgebreid tot een hoogwaardige, duurzame ecologische zone. In het westen van het langebied ligt de Wijnbergse Loograaf, dat nu nog een beerkte ecologische waarde heeft. Met aan - assingen en uitbreiding zal de natuurwaarde worden versterkt en wordt de Wijnbergse Loograaf ontwikkeld tot een aantrekkelijk groen uitloogebied. Belangrijk voor de identiteit van Buitenlaats Wijnbergen zijn ook de Groene slenken aan weerskanten van de Oude Doetinchemseweg. In deze slenken, wordt hemelwater gebufferd. Nabij de slenken vinden we veel bomen en gazons. De wijkentree aan de Euroaweg is ook onderdeel van het groene raamwerk. De entree loot over in een grote groene ruimte, die is ingericht als een suerwadi met aan het eind een bomengroe. Over de wadi loen dijkjes die de woningen aan de overkant ontsluiten.

8 1:3.5 Situatieoverzicht De Wals 8 De Wals De Polsendaal X X 1:2 C if if if if C Roodenbroek S2 1:2 Legenda Ligging X= erfdienstbaarheid van overbouw over 200 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning Beukenhaag 600mm hoog. Totaal situatie Hekwerk met hedera, hoogte maximaal 2000mm. Plan "Buitenlaats Wijnbergen" te Doetinchem Deze tekeningen zijn gebaseerd o de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. X= Erfdienstbaarheid van lengte van 2400 mm van if ligusterhaag 600 Hextra met hede Parkeerlaats infiltratiekolk tbv

9 De Ketting C C Roodenbroek C De Ketting N W N W Z O Z overbouw over 200 mm breed en een uit de achtergevel van de woning mm hoog ra, hoogte maximaal 2000 mm 4 woningen tye "Sancerre" Kavel 291 t/m 294 Datum: Schaal 1:500 hemelwater

10 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 10 Volo ruimte, volo woongenot! rachtige uitstraling, gebouwd onder jaren 30 architectuur lage energielasten en weinig onderhoud Volo keuzemogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren Deze artist imression is gebaseerd o de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

11 doetinchem 11

12 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 12 De woningen van het tye Sancerre zijn ruime twee-onder-één-kawoningen die van alle gemakken zijn voorzien. Deze woningen kenmerken zich door een rettige ligging, een royaal woonoervlak, rachtige raamartijen waardoor veel lichtinval en fraaie accenten in het metselwerk. Daarbij maakt de schere rijsstelling inclusief garage deze woningen zeer aantrekkelijk! De woningen van het tye Sancerre zijn ruime twee-onderéénka woningen van circa 6 meter breed en 10 meter die, die van alle gemakken zijn voorzien. De woningen worden aangeboden inclusief garage. Door de gunstige situering van de woningen o de ercelen zijn de achtertuinen ruim bemeten waardoor een goede bezonning is gewaarborgd. Door aankoo van deze woningen bent u nu, maar ook in de toekomst verzekerd van voldoende woon- en leefruimte. In de hal bevindt zich het toilet, standaard voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Onder de tra is een raktische, ruime trakast om uw voorraad in o te bergen. De royale woonkamer en woonkeuken kenmerken zich door veel lichtinval.

13 RT doetinchem 13 Deze artist imressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. is 4 seizoenen een rettig binnenklimaat. De eerste verdieing is voorzien van drie goed bemeten slaakamers en een badkamer met bad, douche, wastafel en een tweede hangend toilet. De zolder is met een vaste tra bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor eventueel nog meerdere extra (slaa)kamers. Kiezen voor het woningtye Sancerre is kiezen voor een woning met een fraaie architectuur. Alle woningen voldoen aan het A++ label met als resultaat energiezuinig wonen en lagere maandlasten! Indien u tijdig besluit over te gaan tot aankoo van deze woning wordt u volo insraak geboden in de afwerking van uw woning. Te denken valt aan een uitbouw van 1,20 meter of 2,40 meter o de begane grond, aan de achterzijde van de woning (tegen meerrijs). Bovendien bestaat de mogelijkheid tot het laatsen van oenslaande tuindeuren, dakramen en vele overige oties en wordt u insraak in het te laatsen sanitair en keuken geboden. Kijkt u snel verder in deze brochure naar uw toekomstige droomhuis in dé nieuwbouwwijk van Doetinchem

14 architect aan het woord 14 Door de verschillen er woonsfeer wordt het individuele karakter van elk bebouwingsdeel versterkt, zonder afbreuk te doen aan de architectonische eenheid van het gehele lan. De locatie Wijnbergen bevindt zich ten zuiden van Doetinchem. De uitbreidingswijk kent verschillende deelgebieden met ieder een eigen thema en tyologie. De twee onder een ka woningen bevinden zich in het deelgebied het westen zuid. Hier zijn de straten en haar omgeving zeker niet saai en recht te noemen. In de stedenbouwkundige ozet is rekening gehouden met lichte curves is de straat en is de afwisseling tussen bomen en arkeerlaatsen een goede manier om een mooie leefbare straat te maken. Zorgvuldig vormgegeven detaillering in combinatie met rijke materialen geeft de woning de grandeur die het bezit van een eigen woning verdiend. De kozijnen hebben geen strak regiem gekregen zodat er een seels effect ontstaat tussen de kozijnen o de verdieing en de begane grond. Geen van de woningen is het zelfde. Martijn Ebberink Roosdom Tijhuis In dit gebied is er veel ruimte voor individualiteit er woning. Dit kenmerkt zich door het versringen in de rooilijn, divers gebruik van metselwerk en een gevel indeling die ontworen is er woning. Toch is samenhang in de woonstraat gewaarborgd en heeft iedere woonstraat een eigen gezicht.

15 RT 15 is zorgeloos bouwen o ervaring.

16 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 16 Voorgevel kavel 294 en 293 Voorgevel schaal 1:100 schaal 1:100 Linker zijgevel kavel 294 Linker zijgevel schaal 1:100 schaal 1:100

17 doetinchem 17 Achtergevel kavel 293 en 294 schaal 1:100 Achtergevel schaal 1:100 Rechter zijgevel kavel 293 Rechter zijgevel schaal 1:100 schaal 1:100

18 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen MV MV CO2 THL RM BEL B1 LL B1 woonkamer keuken berging toilet 1575 hal CAI Begane grond Begane kavel grond 294 kavel 292, 294 schaal schaal 1:50 1:50

19 doetinchem A CO2 THL keuken MV 2300 MV 980 RM 2200 toilet hal berging BEL 2465 B1 LL B woonkamer erfgrens CAI 5400 A Begane Begane grond grond kavel kavel , 293 schaal 1:50 schaal 1:50

20 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen badkamer MV slaakamer RM overloo 4545 kast B1 slaakamer 2 slaakamer 1 B Verdieing Verdieing kavel , 294 schaal 1:50 schaal 1:50

21 doetinchem 21 A MV 2830 badkamer kast overloo RM B1 B slaakamer 3 slaakamer 1 slaakamer A Verdieing 291, 293 schaal 1:50 Verdieing kavel 293 schaal 1:50

22 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 22 MV box WM LL THL CV ketel 9500 Nok RM zolder B1 B1 B vel 294 schaal 1:50 Zolder ka Zolder kavel 292, 294 schaal 1:50

23 doetinchem 23 A1 MV box WM LL THL CV ketel zolder RM Nok 9500 B1 B1 B A aal 1:50 Zolder kavel 293 Zolder kavel 291, 293 schaal 1:50 sch

24 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen o.k. o.k. daklaat daklaat b.k. b.k. afwerkvloer b.k. b.k. afwerkvloer +0 =Peil +0 =Peil Doorsnede AA AA (kavel (kavel 293) 293) Doorsnede AA schaal 1:50 schaal schaal 1:100 1:100 Doorsnede BB BB (kavel (kavel en en 294) 294) Doorsnede BB schaal 1:50 schaal schaal 1:100 1:100

25 MV 3 doetinchem 25 Wilt u nog meer woonlezier? De aankoo van uw nieuwe huis is sannend maar ook erg leuk. U kunt uw woonwensen realiseren met een nieuwbouwhuis en hierbij ondersteunen wij u graag. In overleg met onze koersbegeleiders bekijkt u de mogelijkheden en wij maken hierbij een tekening o maat. Bij het tye Sancerre is er ook veel mogelijk, o dit blad vindt u enkele van onze meest gekozen oties. Zelfs het verbreden van de woning bestaat tot de mogelijkheden, dit is wel afhankelijk van de keuze van uw toekomstige buren. Daarnaast kunt u de woning ook geheel een andere look geven door te kiezen voor een accent. De keuze is aan u! 1 begane grond 1,20m verlengd ( 8.615) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek 30 min 30 min o.k. daklaat MV MV MV MV MV MV M afwerkvloer k. afwerkvloer +0 =Peil 2 schaal 1:100 woning 2,40m verlengd( ) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een Otie: extra ruime begane woonkeuken grond 1200mm of zithoek verlengd woning 2,40m verlengd 3 incl. bijkeuken ( ) Maximale uitbreiding van de begane grond Otie: begane voor grond bijvoorbeeld 2400mm een verlengd woonkeuken. orsnede AA (kavel 293) loodeur schaal 1:100 Otie: begane grond 1200mm verlengd Otie: begane g loodeur 30 min 30 min 30 min 30 min 30 min 30 min WM MV MV WM MV MV MV MV MV MV schaal 1:100 orsnede BB (kavel 293 en 294) Otie: begane grond 2400mm verlengd incl. bijkeuken schaal 1:100 Otie: begane grond 2400mm verlengd incl. bijkeuken

26 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 26 erfafscheiding ca ca MV +MV MV MV Hexta met hedera schaal 1:50 Hexta met hedera schaal 1:50 Hekwerk met begroeiing schaal 1:50 ca MV ca MV +MV +MV Ligusterhaag schaal 1:50 Ligusterhaag schaal 1:50 Ligusterhaag schaal 1:50

27 RT doetinchem 27 is rima investeren in je toekomst.

28 Technische omschrijving Algemeen 01. Voor het werk geldende voorwaarden 12. Grondwerk 14. Buitenriolering en drainage 15. Terreinverhardingen 16. Belanting 17. Terreininrichting 20. Funderingsalen en damwanden 21. Betonwerk 22. Metselwerken 23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen 24. Ruwbouwtimmerwerk 25. Metaalconstructiewerk 26. Bouwkundige kanaalelementen 30. Kozijnen, ramen en deuren 31. Systeembekledingen 32. Traen en balustraden 33. Dakbedekkingen 34. Beglazing 35. Natuur- en kunststeen 36. Kitwerken 40. Stukadoorswerk 41. Tegelwerk 42. Dekvloeren en vloersystemen 43. Metaal- en kunststofwerk 44. Plafond- en wandsystemen 45. Afbouwtimmerwerk 46. Schilderwerk 47. Binneninrichting 48. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering 50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren 51. Binnenriolering 52. Waterinstallatie 53. Sanitair 55. Gasinstallatie 60. Verwarmingsinstallatie 61. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie 70. Elektrotechnische installatie 85. Schoonmaken en olevering 86. Wijzigingen Kleur- en materiaalstaat 00 ALGEMEEN Algemene omschrijving..01 Het werk betreft het bouwen van 4 woningen tye Sancerre in het bestemmingslan Buitenlaats Wijnbergen te Doetinchem Algemene rojectgegevens..01 Het eil -P- waaruit alle hoogten en dieten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt beaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAAR- DEN Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Ingeval enige bealing in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, revaleren steeds de bovengenoemde bealingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Olevering..01 Zie (koo )aannemingsovereenkomst Betalingen..01 Zie (koo )aannemingsovereenkomst Wijzigingsmogelijkheden..01 Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving ogenomen Diversen..01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven..02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen..03 Het o de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, aaraten, belanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving ogenomen- niet tot de levering van de ondernemer..04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om o verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere gelijkwaardige- gevelstenen toe te assen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk o de hoogte stellen..05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer..06 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een Construction-All-Risk (CAR) verzekering. O het moment dat de woning is ogeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering..07 De o de situatietekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.

29 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen GRONDWERK Algemeen..01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger o het terrein..02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ohogen van niet te bebouwen terreingedeelten..03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (die)omsitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven..04 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in eilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende ercelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende ercelen Graafwerkzaamheden..01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht Aanvullings en ohogingswerkzaamheden..01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond..02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd..03 Als de bodem van de te ontgraven bouwut niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht. 14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Algemeen..01 Er zal -indien leverbaar o het tijdsti van uitvoering- gerecycled vc of vc worden gebruikt waarvan de kringloo gesloten wordt Buitenriolering..01 De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koo)aanneemsom inbegreen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een vc buis klasse 34 (Komokeur)..02 Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegeast. Het regenwater dient zoveel mogelijk via oen goten naar de straat te worden afgevoerd: zie ook hoofdstuk 50. De hemelwaterafvoeren van de achtergevel worden aangesloten o een zakkolk. De kolk wordt t..v. de erfgrens gelaatst in de voortuin of orit en fungeert tevens als overstort naar de oenbare straat. Eveneens zijn er bladvangers toegeast..03 Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoingsmogelijkheden Drainage..01 Drainage in de kruiruimte is niet van toeassing. 15 TERREINVERHARDINGEN Bestrating is niet bij de (koo )aanneemsom inbegreen. 16 BEPLANTING De o de situatietekening aangegeven hagen zullen door derden worden gelant in het lantseizoen die loot van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bealingen die in de transort akte van de grond zijn ogenomen. Deze ligusterhagen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Tegen de o situatietekening aangegeven hekwerken wordt Hedera gelant, zie ook hoofdstuk TERREININRICHTING De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van iketten..02 De o de situatietekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen kolommen waartussen staalmatten worden gelaatst. De kleur van de hekwerken volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen de hekwerken wordt Hedera gelant. 20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden in de grond gevormde alen toegeast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht. 21 BETONWERK Algemeen..01 Alle gewaende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht..02 Onder alle o de grond te storten betonwerken wordt vc folie aangebracht..03 Indien leverbaar o het tijdsti van uitvoering zal 20 rocent betonuin granulaat in het beton worden verwerkt In gewaend beton worden uitgevoerd..01 De funderingsbalken..02 De in de grond gevormde alen..03 Alle overige o de tekeningen aangegeven betonwerken Bouwelementen van beton..01 De binnensouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig o de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in refab (licht)beton Diversen..01 Als het nodig is, worden boven kozijnen refab betonlateien aangebracht. 22 METSELWERKEN Gevelsteen volgens monster van de aannemer..01 De buitensouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15 meter minus eil..02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving Kalkzandsteen..01 De wanden van de berging, voor zover het geen buitenmuren betreft, worden uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk amstelformaat Gasbetonelementen..01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm.

30 Technische omschrijving Diversen..01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bealen verband..02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat..03 De buitensouwmuren worden voorzien van souwmuurisolatielaten, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatielaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant..04 Voor het ventileren van de kruiruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht..05 Voor het ventileren van de souwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht..06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht..07 Ter laatse van de aansluiting dak(en) tegen ogaand metselwerk worden de nodige waterkerende stroken aangebracht..08 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnensouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren o de begane grond en verdieing uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen..09 De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de berging zijn gevoelig voor vochtdoorslag, eventuele behandeling van de muren tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de verkrijger Dakconstructies..01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een refab geïsoleerde ka met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6..02 De dakconstructie van de berging bestaat uit houten geschaafde balken, waaro saanlaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht Diversen..01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multilex en dergelijke..02 De latte daken worden o voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. 25 METAALCONSTRUCTIEWERK Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht. 26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toeassing. 23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN Algemeen..01 In de refab vloeren zal 20 rocent betonuin granulaat worden verwerkt als het materiaal o het tijdsti van roductie aanwezig is..02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt Systeemvloeren..01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier..02 De verdieing en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaallaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschriftvan de fabrikant/leverancier Diversen..01 De vloeren worden voorzien van de nodige saringen, raveelijzers enz..02 Voor de toegang tot de kruiruimte wordt een saring gemaakt in de begane grondvloer o een door de ondernemer te bealen laats. Deze saring wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruiluik met ingelaten ring..03 De berging wordt ook voorzien van een vrijdragende systeemvloer. 24 RUWBOUWTIMMERWERK Algemeen..01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw en woningtoezicht..02 Al het hout voor balklagen, gordingen, soren en dergelijke wordt geleverd onder Komo-certificaat..03 De toe te assen saanlaat voldoet aan Komo klasse E1. 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Algemeen..01 De onder omschreven brievenlaat met tochtborstel heeft een tweetras tochtwering..02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit o het rooster. De roosters worden niet voorzien van endels Kozijnen, ramen en deuren..01 De buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium dorels: zie hoofdstuk De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat..03 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor odekdeuren. Ter laatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten..04 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in odekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht..05 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de odekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven..06 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorels: zie Hoofdstuk Hang en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegeast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, assend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De draai-valramen worden voorzien van: draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, assend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

31 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 31 De voordeur wordt voorzien van: - kogelscharnieren; SKG ** ; - meeruntssluiting SKG ** ; - voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ; Brievenlaat volgens TNT-ost voorschrift met tochtborstel. De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van: - kogelscharnieren; SKG ** ; - meeruntssluiting SKG ** ; - achterdeur veiligheidsgarnituur SKG **..08 De berging wordt voorzien van een metalen kanteldeur met anti inbraakset..09 Alle buitendeuren, inclusief metalen kanteldeur, worden voorzien van gelijksluitende rofielcilinders. 31 SYSTEEMBEKLEDINGEN Systeembekledingen zijn niet van toeassing. 32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN De tra naar de eerste verdieing wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten tra comleet met leuning. De stootborden bestaan uit saanlaat..02 De tra naar de zolder wordt uitgevoerd als een oen vurenhouten tra comleet met leuning en hekwerk ter laatse van het tragat..03 De traen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk). 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN Vensterbanken..01 O de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden Bianco C vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht..02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet Kunststeendorels worden aangebracht:.01 Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten. 36 KITWERKEN Kitvoegen.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer Kitvoegen worden aangebracht:.01 Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer..02 Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet..03 De boven- en zijkanten van de wastafels..04 Rondom het bad..05 Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk. 40 STUKADOORSWERK Suitwerk in structuur wordt aangebracht o:.01 De onderzijde van de betonnen kanaallaatvloeren, tenzij anders omschreven..02 De wanden boven de wandtegels in het toilet. 33 DAKBEDEKKINGEN De hellende dakvlakken worden afgedekt met annen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakannen wordt door de ondernemer beaald..02 De latte daken worden voorzien van dakbedekking, het tye dakbedekking wordt door de ondernemer beaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkaen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat..03 De zolder wordt voorzien van een 4-ans dakraam zoals o de tekeningen staat aangegeven. 34 BEGLAZING Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met keurmerk worden bezet:.01 De glasoeningen van de woning en berging Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven Diversen..01 Er bestaat een geringe kans dat door saleter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde lekstreen ontstaan o het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen..02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegeast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:.01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaakamers, keuken enz.)..02 De verkeersruimten (hal, overloo enz.)..03 Omerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking. 41 TEGELWERK Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer) Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht o de wanden:.01 Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer..02 Van de badkamer tot de onderkant van het lafond Diversen..01 Onder alle onderdorels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten o het aansluitende maaiveld, worden raamdorelstenen aangebracht..02 Ter laatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht..03 Indien o de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen o initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans o krimscheuren te verkleinen..04 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van s tandaard rondrofielen.

32 Technische omschrijving 32 RT is bouwen o uitstekende techniek.

33 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondrofielen in de kleur aluminium mat. 42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN Cementdekvloeren..01 De vrijdragende betonnen begane grond, verdieing en zoldervloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven..02 Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht..03 In de dekvloeren loen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, sijkeren enz..04 Ter laatse van de badkamer wordt een vloerostorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen worden verwerkt..05 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegeast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer..06 De cementdekvloer in de berging wordt voorzien van een slijtvaste laag. 43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK Omrandingen..01 Het kruiluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal Aluminium dorels worden aangebracht.01 Onder alle eilkozijnen o de begane grond..02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit. 44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN Wandsystemen..01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen laatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden insectieluiken aangebracht. 45 AFBOUWTIMMERWERK De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven..02 In de kruiluikomranding wordt een kruiluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-laat met naad en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruiluik bedraagt 18 mm. Indien de kruioening niet over een isolatielaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegeast..03 De leidingen in de lee hoek van de tra worden afgeschermd met laatmateriaal. Deze laten moeten afneembaar blijven..04 Het leveren en aanbrengen van vloerlinten is niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen. 46 SCHILDERWERK Buitenschilderwerk..01 Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. O de bouwlaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. Indien de ondernemer daar voorkeur aan geeft zullen de kozijnen, ramen en deuren fabrieksmatig afgelakt worden en niet meer geschilderd o de bouwlaats..02 De metalen kanteldeur wordt in kleur o de bouw aangeleverd volgens de kleur- en materiaalstaat. Deze deur wordt o de bouw niet geschilderd. De omschreven kleur geldt alleen voor de buitenzijde Binnenschilderwerk..01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. O de bouwlaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk omschreven). Indien de ondernemer daar voorkeur aan geeft zullen de kozijnen, ramen en deuren fabrieksmatig afgelakt worden en niet meer geschilderd o de bouwlaats..02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden o de bouw niet behandeld..03 De gehele zoldertra en de trabomen van de verdieingstra, alsmede de trahekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de ver dieingstra worden niet afgeschilderd. Uitgangsunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met taijt..04 De aftimmering van de leidingen in de lee hoeken van de traen worden eenmaal dekkend geschilderd..05 In het zicht komend hout- en laatwerk in de kast onder de verdieingstra wordt niet geschilderd..06 De daklaten en in het zicht komend houtwerk van de kaconstructie blijven onbehandeld..07 De in het zicht blijvende daklaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld..08 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd..09 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd. 47 BINNENINRICHTING Keuken..01 De keuken is niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen Diversen..01 Het ventilatiekanaal en doorvoer voor de afzuiging voor de wasemka is niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen..02 Losse kasten zijn niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen. 48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koo )aanneemsom inbegreen. 50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Langs de druieinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn voorzien van zinken-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat.

34 Technische omschrijving In de dakbedekking van de latte daken worden de noodzakelijke zinken hemelwaterafvoeren ogenomen, kleur zinken hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat..03 De hemelwaterafvoeren eindigen met een bocht van 135 graden ongeveer o eilhoogte zoals o de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze afvoeren oen afvoergoten in de bestrating van de orit of tuin o te nemen zodat het regenwater naar de straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de transortakte van de grond. Waar het niet mogelijk is om via een oen afvoergoot naar de straat af te voeren zal de hemelwaterafvoer worden aangesloten o een zakkolk voorin de tuin. 51 BINNENRIOLERING Algemeen..01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in vc buizen klasse 41 met komo-keur, comleet met alle benodigde hulstukken..02 Indien leverbaar o het tijdsti van uitvoering zal gerecycled vc of vc worden gebruikt waarvan de kringloo gesloten wordt O de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluitersaangesloten:.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons..02 De wasmachineaansluiting o de zolder..03 De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel..04 In de lee hoek van de tra bevindt zich een douche ij WTW welke is aangesloten o het utje en warmwaterleiding van de douche in de badkamer..05 De o tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie. 52 WATERINSTALLATIE Algemeen..01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koo )aanneemsom inbegreen. De aansluitkosten zijn bij de (koo )aanneemsom inbegreen..02 De ostellaats van de keuken zal worden voorzien van een afgedote warm- en koudwaterleiding. klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter er minuut Aan te brengen sanitair (kleur wit)..03 De toiletruimte wordt voorzien van: - SaniNobel C1 Duocloset AO/PK, met toiletzitting en deksel, - SaniNobel D1 fonteintje, met vc lug beker sifon en SaniNobel C1 koudwaterkraan;.04 De badkamer wordt voorzien van: - SaniNobel C1 Duocloset AO/PK, met toiletzitting en deksel, - SaniNobel D1 wastafel 60 cm met SaniNobel C1 mengkraan, rechthoekige siegel 57x40 cm, - keramisch lanchet en vc beker sifon; - SaniNobel C1 douchemengkraan met handdouche en SaniNobel D1 glijstangset; - SaniNobel C1 badmengkraan en SaniNobel D1 badset; - kunststof ligbad SaniNobel 750x1700 mm; - kunststof doucheut 150 x 150 mm met RVS deksel Diversen..01 Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v. installatie..02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de ostellaats van de wasautomaat (zie 51.10). 55 GASINSTALLATIE Algemeen..01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koo )aanneemsom inbegreen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koo )aanneemsom inbegreen Installatie..01 De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert..02 Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kooklaats in de keuken (afgedot) en naar de combiketel. 60 VERWARMINGSINSTALLATIE Koudwaterinstallatie..01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten o de koud waterleidingen Warmwaterinstallatie..01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten o de warmwaterleidingen Warmwatertoestel..01 De warm en koudwaterleidingen worden aangesloten o de HREcombi gaswandketel. De warmwatercaaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen Algemeen..01 De berekening van de caaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO ublicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen. De te behalen en te handhaven temeratuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft: verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf, verkeer en/of bergruimten: 20 C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20 C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, tra en overloo: 15 C; - douche en/of badruimte: 22 C. 53 SANITAIR Algemeen..01 De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesarende handdouches..02 De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn voorzien van een saarkno..03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesarende erlators, KIWA keur, Warmtebron..01 De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het tye CV ketel is afhankelijk van de EPC-berekening..02 De temeratuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat..03 De ondernemer mag een ander merk en tye C.V. ketel toeassen, mits de caaciteit en het rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.

35 buitenlaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen Leidingen en radiatoren..01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegeast (dat is te bealen door de ondernemer). Het leidingverloo wordt door de ondernemer vastgesteld. Omerking: De vloeren worden ter laatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of arketvloer hiermee rekening te houden..02 De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal..03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte laatstalen aneelradiatoren van voldoende caaciteit gelaatst..04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden er vertrek ingesteld door de C.V.-installateur. 61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGS- INSTALLATIE Algemeen..01 De onder omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt Mechanische ventilatie.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van een door de ondernemer te bealen fabrikaat met voldoende caaciteit. De ventilatie-unit is gekoeld aan een vraaggestuurd ventilatiesysteem o basis van CO2 metingen..02 De mechanische ventilatie-unit wordt gelaatst o de zolder Diversen..01 De afzuigoeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen..02 De inlaatoeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters..03 De ventilatie-unit wordt aangesloten o de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer..04 De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd..05 Het o tekening aangegeven verloo van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie. 70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE Algemeen..01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koo )aanneemsom inbegreen. De aansluitkosten zijn bij de (koo )aanneemsom inbegreen Elektrische installatie..01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren..03 De leidingen o zolder en in de berging worden in het zicht gemonteerd..04 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer o deurkrukhoogte aangebracht..05 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden obouwschakelaars en wandcontactdozen toegeast. O de begane grond wordt schakelmateriaal toegeast welke naast elkaar worden gelaatst en o de verdieing en zolder wordt schakelmateriaal toegeast welke boven elkaar worden gelaatst..06 Het aantal lichtunten, schakelaars en wandcontactdozen staat o tekening aangegeven..07 De wandcontactdozen worden o een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar.08 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos o een aarte groe aangebracht..09 Voor een eventueel later te laatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de ostellaats van de c.v. ketel (verlicht volgens NEN 1010)..10 Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat..11 Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kooklaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel..12 Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel..13 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel..14 In de hal, de overloo van de eerste verdieing en o zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-u batterij en worden onderling gekoeld en allen aangesloten o dezelfde groe in de meterkast..15 De ostellaats van de keuken wordt voorzien van een enkele wandcontactdoos voor de wasemka, 2 dubbel wandcontactdozen voor huishoudelijke aaraten en een enkele wandcontactdoos voor de koelkast..16 In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos gelaatst Diversen..01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel en de aansluitkosten o het KPN-net zijn niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen..02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een lug. De aansluitkosten o het CAI-net zijn niet bij de (koo-)aanneemsom inbegreen. 85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Vijf weken voor de olevering wordt de verkrijger schriftelijk o de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdsti van olevering. De hele woning wordt bezemschoon ogeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon ogeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en uinresten. 86 WIJZIGINGEN Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw. Rijssen, setember 2013

36 Kleur- en materiaalstaat 36 Onderdeel Materiaal T tye / Kleur Dakbedekking Betonan Glazuron zwart Kavel 293 en 294 Metselwerk ogaande gevel baksteen handvorm K klamaert classic blue Voegwerk terugliggend gevoegd Zwart Accent kader beton naturel Accent metselwerk keimwerk wit Voegwerk Accent terugliggend gevoegd wit Kavel 291 en 292 Metselwerk ogaande gevel baksteen handvorm K koer Rood bond Voegwerk terugliggend gevoegd Zwart Accent kader beton naturel Accent metselwerk baksteen handvorm K klamaert classic blue Voegwerk terugliggend gevoegd Zwart Mastgoot zink naturel Hemelwaterafvoer zink naturel Kozijnen hout Creme wit 9001 Raamhout hout Zwart grijs Ral 7021 Raamdorels gres Zwart Voordeur hout Zwart grijs Ral 7021 garage deur metaal Zwart grijs Ral 7021 Overige buitendeuren hout Creme wit 9001 Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren als hierboven voor buitenwerk omschreven Overige binnenschilderwerk Creme wit 9001

37 Koers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen! Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van onze adviseurs, maak dan een afsraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een comlete, correcte en tijdige olevering van uw woning. Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze artner Imabo De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben. Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel vindt u o m 2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u insiratie odoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkooadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder het genot van een koje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies o maat uitgebracht. Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon fax mail haaksbergen@imabonobel.nl website Oeningstijden Showroom ma t/m vr 8.30 uur uur vr kooavond uur uur za 8.30 uur uur Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren, binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating.

38 38 De zekerheid van Woonkwaliteit RT Woningborg garantie Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie. Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook gebeurt alle verlichtingen en afsraken worden nagekomen en Politiekeurmerk Veilig Wonen Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk. dat u ook na de olevering nog jarenlange garanties heeft.

39 RT 39 is comfortabel energie besaren. De duurzaamheid van Woonkwaliteit RT Energielabel A++ Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere voordelen: u heeft lagere energielasten; u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties; bij de eventuele verkoo van uw woning is een goed energielabel een extra verkooargument; U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een A++ woning aankoot. Comfortabel wonen Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de vloeren zijn rima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een rettig en gezond binnenklimaat. Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekat hout. Ook o deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze maken uit verschillende oties.

40 40 RT is mooi afgestemd o uw wensen. De bouwrestaties van Woonkwaliteit RT Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en door consumenten, maar voor de aankoo van een huis was er nog geen vergelijkbare bron van informatie. Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen oleveren met weinig tot geen gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan de klant verlenen. Met Bouwrestaties.nl verandert dat. Bouwrestaties.nl is dé onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten. Bouwrestaties.nl Bouwrestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van dienstverlening in de nieuwbouwbranche transarant te maken. Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt O Bouwrestaties.nl scoort Roosdom Tijhuis erg goed en behoort daarmee tot de best gewaardeerde bouwbedrijven.

41 41 Het ersoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carort naast het huis, de woonkamer verlengen, een deur o een andere lek, uitbreiding met een werk-, seelof slaakamer o de begane grond: het kan in rincie allemaal. Onze koersbegeleider weten uit ervaring wat raktisch en haalbaar is: zij denken graag met u mee. Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koo, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in. Arjan Smit, kocht een Roosdom Tijhuis woning in Wierden

42 42 Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u o een rijtje Het koen van een woning is een sannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die te maken hebben met de lanning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis. We begrijen dat er veel o u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u o een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis kunt verwachten. 1. de eerste sta: het tekenen voor de koo-/aannemingsovereenkomst Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te koen, ondertekenen u en wij de zogeheten koo-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verlicht u zich tot het betalen van de koorijs, terwijl wij ons verlichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een koie van de getekende overeenkomst. Het originele exemlaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. 2. doelbewust o weg naar een goede hyotheek Met de getekende koo-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hyotheek gaan aanvragen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar hyotheekadvies in te winnen. O veel laatsen waar we woningbouwrojecten ontwikkelen, bieden de locale Rabobanken aantrekkelijke rojecthyotheken aan. 3. duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koo-/ aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling van het Woningborg). Als u eigen geld heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is de hyotheekakte nog niet geasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota s van de vervallen termijnen en de eventuele nota s die u niet met eigen geld heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris. 4. Zorg o tijd voor de eigendomsoverdracht De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze overdracht vindt laats bij de notaris via de akte van transort. De overdracht kan laatsvinden als de zogeheten oschortende voorwaarden vanuit de koo-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de woning. Als u de kavel later transorteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hyotheekaanbieding. Als u een hyotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsrovisie aan de hyotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel transort ontvangt u een afrekening van de notaris. Hiero staat het totale bedrag vermeld dat u o dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). O de afrekening staat ook welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hyotheekbedrag dat in deot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de transortdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan te vullen met eigen middelen. O de transortdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht en de hyotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koosom inbegreen. Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transortdatum; de notariskosten voor het omaken van de hyotheekakte; de afsluitkosten voor de geldverstrekker; eventueel de vooruit verschuldigde remie voor uw levensverzekering. 5. de berekening van uw hyotheek tijdens de bouw Vanaf de transortdatum betaalt u hyotheekrente. Deze is ogebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hyotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag dat nog in deot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het deot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen. Voor de olevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het deot vrijwel gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hyotheekrente verschuldigd. Er zijn veel mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld saarhyotheek, annuïteitenhyotheken, aflossingvrije hyotheek, beleggingshyotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hyotheekvorm die het beste ast bij uw secifieke levenssituatie. 6. o bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning aan te assen aan uw ersoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het roject kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carort, en uit meerdere oties o het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.

43 43 Uw koersbegeleider brengt uw ersoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afsraak voor een bezoek aan de showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom besroken (Caelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besroken en de afbouw in de showroom van Imabo Haaksbergen. Samen met uw koersbegeleider loot u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk oties aan voor uw woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven o drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform de stelost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten oleveren. In dat geval krijgt u de stelost retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen. Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking hebben o de constructie van uw woning. Dit zijn de oties die onder de noemer ruwbouw vallen. Deze oties legt u vast in overleg met uw koersbegeleider. In aansluiting hiero ontvangt u een offerte waarin alle unten zijn genoteerd die u samen hebt besroken. Deze offerte stuurt u, voor de aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet o tijd in ons bezit zijn om stagnatie in het bouwroces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd, materialen o tijd worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u vastleggen in een later stadium. 7. veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogeheten Constructie-All-Risk (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van olevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. 8. de rijzen staan muurvast tot o de euro De koosom die vermeld wordt in de koo-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouweriode niet aan u door berekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verlicht om dit soort wijzigingen door te berekenen in de rijzen. 9. wijzigingen in de bouw of het erceel kunnen voorkomen Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk laats. Daarom behoudt Roosdom Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architec tonische of technische wijzigingen. Deze aanassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koot die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering, dan revaleert de uitvoering van de woning. Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de erceelsgrootte. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansrakelijk. Als het erceel groter of kleiner uitvalt dan in de koo-/ aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht o verrekening. 10. Samen zorgen we voor een erfecte olevering Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning te bekijken. Dit gebeurt zo n 1 à 2 weken voor de officiële olevering. Samen met de uitvoerder nemen we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de voorolevering), waarbij eventuele resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen. In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële olevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loot u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider genoteerd in het roces verbaal van olevering. Bij de olevering richten we ons naar de veilige garantieregeling van Woningborg. 11. de sleutel in handen: het huis is van u! U hebt voldaan aan al uw financiële verlichtingen. De akte van transort en de eventuele hyotheekakte zijn getekend. De olevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning betrekken! Direct na de olevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgeseeld. We wensen u veel woongenot! 12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een rettig idee als u kunt rekenen o goede garantieregelingen. Ook in dat ozicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te wensen over. Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen o de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de waarborg dat we in zowel technisch als financieel ozicht onze verlichtingen nakomen. U hebt de officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en ogeleverd zoals u en wij dat zijn overeengekomen. Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk garandeert u dat we uw woning oleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelen binnen de afgesroken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!

44 betrokken artijen 44 Ontwikkeling, ontwer, realisatie en koersbegeleiding Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis ostadres Postbus AG Rijssen telefoon fax website Particiatie Bouwfonds ontwikkeling website Verkoo en informatie Eggink Maalderink Garantiemakelaars bezoekadres Keelseweg 19 Doetinchem telefoon website ten Hag Woningmakelaars bezoekadres Plantsoenstraat 75 Doetinchem telefoon website Financieringsadvies Notaris Rabobank Graafscha-Midden telefoon website Van Weeghel Doenberg Kams Notarissen bezoekadres Keelseweg 1-3 Doetinchem telefoon website Keukens, tegels en sanitair Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon fax website

45 is comleet en betaalbaar wonen. RT

46 Ontwer & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen roosdomtijhuis.nl