COORDINATIE VAN DE STATUTEN VAN DE. RESIDENTIE DE GROENE VLASDAM Vlasdam LOKEREN

Transcriptie

1 COORDINATIE VAN DE STATUTEN VAN DE RESIDENTIE DE GROENE VLASDAM Vlasdam LOKEREN Ondernemersnummer : KBO In het jaar negentienhonderd vierennegentig. De vijfentwintigste april. Voor ERIK CELIS, notaris te Antwerpen. IS VERSCHENEN: De naamloze vennootschap BAM VASTGOED ONTWIKKELINGEN, met vennootschapszetel te Wilrijk-Antwerpen, Laarstraat 16, Garden Square gebouw A, ingeschreven in het handelsregister van Antwerpen onder nummer , B.T.W. nummer Opgericht onder de benaming Calefa Installatietechniek, in het kort GDW Installatietechniek, bij akte verleden voor notaris Richard Celis te Antwerpen op twee juli negentienhonderd negentig bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van eenentwintig juli daarna onder nummer De statuten werden gewijzigd en de huidige benaming aangenomen bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op drieëntwintig april negentienhonderd tweeënnegentig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zestien mei daarna onder nummer De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op negen november negentienhonderd drieënnegentig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van drie december daarna onder nummer Hier vertegenwoordigd, conform artikel 13 en 14 der statuten, door de heer Jan Parys, wonende te 2820 Bonheiden, Putsesteenweg 25A, handelend in zijn hoedanigheid van afgevaardigd-bestuurder, tot die functie benoemd bij de voormelde statutenwijziging de dato drieëntwintig april negentienhonderd tweeënnegentig. A.VOORAFGAANDE UITEENZETTING De bouwheer is ondermeer eigenaar van: BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM Stad Lokeren Nagenoemde percelen grond gelegen aan de Kleine Dam, gekadastreerd derde afdeling sectie D, deel van nummer 925/Y/2 volgens huidig kadaster vermeld in nagemelde verkavelingsakte en volgens eraangehechte metingsplannen deel van nummer 925/W/2: a. Het lot CWO 28/29/30/31, groot volgens nagemelde meting honderdachtenzestig vierkante meter vierentachtig vierkante decimeter (168,84m²) b. Een aanpalend perceel tuingrond, gemerkt tuin CWO 28 groot volgens nagemelde meting zevenenzeventig vierkante meter achtentachtig vierkante decimeter (77,88m²) c. Een aanpalend perceel tuingrond, gemerkt tuin CWO 30 groot volgens nagemelde meting eenenzeventig vierkante meter veertig vierkante decimeter (71,40m²)

2 Zoals al deze percelen gevormd werden en beschreven staan in de nagemelde verkavelingsakte en afgebeeld staan op de eraangehechte opmetingsplannen opgemaakt door landmeter Arthur Standaert te Waarschoot op tien mei negentienhonderd drieënnegentig. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voormelde goederen behoorden vroeger toe, onder grotere oppervlakte, aan de naamloze vennootschap Usines Gonzales Cock, te Lokeren, als volgt: - deels ingevolge inbreng bij de oprichting van de vennootschap, bij akte verleden voor notaris Van der Eecken te Gent op drieëntwintig december negentienhonderd vierentwintig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Dendermonde op twaalf februari negentienhonderd vijfentwintig, deel 4670 nummer deels ingevolge aankoop bij proces-verbaal van toewijs opgemaakt door notaris Van Winckel te Lokeren op zeventien december negentienhonderd zevenentwintig, overgeschreven op gezegd hypotheekkantoor op tien januari negentienhonderd achtentwintig, deel 5..7 nummer deels ingevolge aankoop bij proces-verbaal van toewijs opgemaakt door notaris Thuysebaert te Lokeren op drieëntwintig oktober negentienhonderd eenenzestig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op drie november daarna, deel nummer 34. Bij akte verleden voor notaris Jean Matthys te Lokeren en notaris Anne Pede te Bottelare op dertig augustus negentienhonderd drieëntachtig, overgeschreven alsvoren op negentien september daarna, deel 2336 nummer 30, verkocht de naamloze vennootschap Usines Gonzales Cock in vereffening dezelfde goederen, onder grotere oppervlakte aan Gonzales Cock te Lokeren. Bij proces-verbaal van toewijs na hoger bod, op verzoek van de curatoren van het faillissement van de naamloze vennootschap Gonzales Cock, voornoemd, door het ambt van notaris Paul De Meirsman te Lokeren op tweeëntwintig oktober negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven alsvoren op zeventien juni daarna, deel 3816 nummer 21, werden dezelfde goederen, onder grotere oppervlakte, toegewezen aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Biemans Ontwikkelingsmaatschappij te Borgerhout-Antwerpen. Deze laatste verkocht dezelfde grond, onder grotere oppervlakte, met de er toen nog opstaande gebouwen aan de naamloze vennootschap Bam Vastgoed Ontwikkeling bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op veertien juli negentienhonderd drieënnegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op zelfde dag, deel 4318 nummer 10. VOORGENOMEN EXPLOITATIE VAN DE GOEDEREN De bouwheer is zinnens op gemelde percelen, die hoger beschreven staan onder de BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM, en waartoe deze akte zich beperkt, nieuwe gebouwen op te richten, bestaande uit een appartementsgebouw met een garagecomplex. De gronden die in totaliteit behoren aan de bouwheer werden opgesplitst in diverse loten, waaronder deze waarop deze akte betrekking heeft, bij de verkavelingsakte verleden voor ondergetekende notaris Erik Celis op heden. Aan die akte zijn gehecht:

3 - de verkavelingsvergunning, afgeleverd door de Stad Lokeren op negenentwintig oktober negentienhonderd tweeënnegentig met aangehecht gemeenteraadsbesluit. - het gemeenteraadsbesluit de dato zeven maart negentienhonderd vierennegentig. - het verkavelingsplan opgemaakt door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Studiebureau voor Openbare Werken en Stedenbouw TEBI te Boormeerbeek op zestien november negentienhonderd drieënnegentig, met datum van ondertekening twintig april negentienhonderd vierennegentig. - de zes metingsplannen met betrekking tot de percelen gelegen in de fase C, waarvan het hiernavermelde perceel deel uitmaakt. B. BASISAKTE Deze akte heeft dus enkel betrekking op de volgende constructies met aanhorigheden: Een appartementsgebouw BLOK C4, op te richten op voormeld perceel grond, deel uitmakend van een groter geheel, welk werd opgedeeld in gezegde verkavelingsakte. RECHTSHANDELING Comparante verklaart betreffende voormelde grond met de op te richten constructies, en met het oog op de mogelijke afzonderlijke vervreemding van de privatieve kavels, als volgt de basisakte hiervan op te stellen. Voormelde grond en de nog op te richten gebouwen en constructies worden gesteld onder het regime van de mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zoals dit stelsel geregeld is door het artikel en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De bepaling van deze basisakte zullen gebeurlijk gelden als afwijkingen of aanvullingen van het reglement van mede-eigendom dat hierna wordt vermeld. Om betwistingen en moeilijkheden te vermijden tussen de toekomstige eigenaars van de privatieve kavels in gezegd gebouw, om de rechten van eigendom van de mede-eigenaars te bepalen en de betrekkingen van buurmanschap en mede-eigendom te regelen, de wijze van bestuur van de gemene delen en het aandeel van ieder der mede-eigenaars in de gemene uitgaven te bepalen, heeft de comparante een reglement van mede-eigendom opgesteld dat de rechten en verplichtingen van de toekomstige eigenaars bepaalt en waarnaar al degene zich zullen moeten gedragen die, ten welke titel ook, eigenaar, mede-eigenaar of rechthebbende zullen worden van een gedeelte van gezegde eigendom. Dit reglement van mede-eigendom vormt samen met de basisakte de statuten van het gebouw.en inwendige orde dient aangezien te worden als een algemeen schema. Alle bedingen die er in voorkomen worden als niet geschreven aangezien, wanneer zij handelen over zaken of rechten die in onderhavig eigendom niet voorkomen. Gezegd reglement van mede-eigendom bevat twee delen: EERSTE DEEL: Het onroerend statuut van de eigendom met de verdeling van de gebouwen in privatieve en gemene delen. Het zal gebiedend zijn tegenover derden door de overschrijving van de akte op het bevoegde hypotheekkantoor. Het onroerend statuut regelt al wat betrekking heeft op de verdeling van de eigendommen, de bewaring, het onderhoud en gebeurlijk de heropbouw van de eigendommen. Deze schikkingen, rechten en erfdienstbaarheden die er uit kunnen voortspruiten, verplichten al de kopers van voormelde goederen en alle andere titularissen van zakelijke rechten op gezegde privatieve kavels.

4 Zonder akkoord mits de dor de wet vereiste meerderheden van alle betrokkenen mogen de staturen niet gewijzigd worden. Dit akkoord kan slechts tegengesteld worden aan derden door overschrijving van de akte op het bevoegde hypotheekkantoor. DEEL TWEE: Het reglement van inwendige orde betrekkelijk het genot van de goederen en de bijzonderheden van het gemeen leven. Dit reglement geldt ten opzichte van de kopers van de privatieve kavels van de eigendommen en van hun rechthebbenden, huurders en gebruikers, ten welke titel het ook zij. Het heeft geen zakelijk statuut en het mag gewijzigd worden onder de voorwaarden die erin vermeld staan. Deze wijzigingen moeten niet bij notariële akte vastgesteld worden. Dit reglement van mede-eigendom werd gehecht aan de basisakte betreffende het gebouw C1 links, welke werd verleden op heden voor ondergetekende notaris en waarnaar uitdrukkelijk wordt verwezen, en waarmee het ten bevoegde hypotheekkantoor zal worden overgeschreven. PLANNEN De op te richten gebouwen worden in deze akte beschreven op basis van: a) Het plannenboek, bevattende negenentachtig plannen genummerd van 01 tot en met 89, opgemaakt door architectenbureau M.A.P. (Pascal Mariman) te Lokeren. Opmerking: Soms wijkt de nummering in de opmetingsplannen van landmeter Standaert af van deze gebruikt door de architect; voor deze akte wordt enkel gebruik gemaakt van de nummering in het voormelde plannenboek van de architect. b) Het koperslastenboek met beschrijving van werken en materialen. Dit plannenboek en het koperslastenboek werden gehecht aan de basisakte betreffende het gebouw C1 links, welke werd verleden op heden voor ondergetekende notaris en waarnaar uitdrukkelijk wordt verwezen, en waarmee ze ten bevoegde hypotheekkantoor zullen worden overgeschreven. De maten op de plannen aangeduid worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van 5 percent per lokaal is toegelaten tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. Indien het verschil vijf percent overtreft zal dit nooit aanleiding geven tot verbreking van het contract, doch zal een vergoeding dienen betaald te worden, berekend op basis van het verschil bestaande tussen de werkelijke toestand en de afwijking van meer dan vijf percent tegenover de plannen. De bouwheer behoudt zich eveneens het recht voor de voorziene materialen te vervangen door materialen van gelijkwaardige kwaliteit, en dit mits verrechtvaardiging. De bouwwerken zullen uitgevoerd worden volgens het koperslastenboek waarvan één exemplaar aan voormelde akte op heden voor mij verleden, gehecht werd, teneinde er integrerend deel van uit te maken; evenwel gebeurt dit onder voorbehoud voor de bouwheer, die aan dit koperslastenboek de in deze akte voorziene wijzigingen kan aanbrengen. BOUWVERGUNNING Betreffende de op te richten gebouwen werd bouwvergunning bekomen op negenentwintig oktober negentienhonderd tweeënnegentig, uitgaande van het College van

5 Burgemeester en Schepenen van de Stad Lokeren, waarvan ook een kopij aan deze akte gehecht wordt. VERDELING VAN HET GEBOUW Het gebouw wordt verdeeld in privatieve kavels, te weten: 1. Gelijkvloers (zie plannen nummer 72, 73, 74 en 75) Vier studio s genummerd CW028, CW029, CW030 en CW Eerste verdieping (zie plannen nummer 76, 77, 78 en 79) Vier studio s genummerd CW128, CW129, CW130 en CW Tweede verdieping (zie plannen nummer 76, 77, 78 en 79) Vier studio s genummerd CW228, CW229, CW230 en CW231. De wilsuiting, geakteerd in onderhavige akte, brengt vanaf dit ogenblik de privatieve delen, met eraan verbonden gemeenschappelijke delen, tot stand, welke totaal van elkaar onderscheidene goederen uitmaken en welke ieder het voorwerp kunnen uitmaken van eigendomsovergang onder levenden of ten gevolge van overlijden of van eender welk contract. Elk van deze privatieve lokalen omvat: 1. De privatieve delen die uitsluitende eigendom zijn van ieder eigenaar en die worden opgesomd bij de beschrijving van de verschillende kavels en in het artikel 2 van het voornoemd onroerend statuut. 2. Delen die gemeen zijn en die zich bevinden in een toestand van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen al de mede-eigenaars van dit flatgebouw en beschreven in artikel 5 van het voornoemd onroerend statuut en bovendien diegenen die vermeld worden bij de beschrijving van het flatgebouw. De gemene delen bestaan in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. De privatieve lokalen en de gemene delen zijn beschreven in deze akte en in de andere documenten aan deze akte gehecht of in deze akte naar verwezen en aangeduid op de aangehechte plannen. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW De beschrijving gebeurt aan de hand van voormelde plannen. Het gelijkvloers omvat: - Als privatieve kavels: vier studio s, zoals voormeld. - Als gemene delen: de volledige grondoppervlakte inclusief de tuinen, de inkomhall met deuren, de trapzaal met trappen en verder alle ruimten en zaken die gemeen zijn omwille van hun bestemming. De eerste verdieping omvat: - Als privatieve kavels: vier studio s, zoals voormeld. - Als gemene delen: de trapzaal met trappen en de eventuele brandtrap. De tweede verdieping omvat: - Als privatieve kavels: vier studio s, zoals voormeld. - Als gemene delen: de trapzaal met trappen en de eventuele brandtrap. De technische verdieping omvat: - Geen privatieve kavels. - Als gemene delen: het dak, de open ruimte boven de trapzaal en de eventuele brandtrap. VERDELING DER GEMENE DELEN

6 De gemene delen worden verdeeld in duizend/duizendsten en aan de privatieve kavels verbonden, zoals vermeld bij de beschrijving van de privatieve kavels. De toekomstige eigenaars zijn gehouden de toekenning van het vastgestelde aandeel in de gemene delen onherroepelijk te aanvaarden, zelfs indien wanneer ook zou blijken dat er een wanverhouding bestaat tussen de respectievelijke aan elke kavel toegekende aandelen en anderzijds hun oppervlakte, waarde of gebruik. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS Gelijkvloers 1. De studio genummerd CW028, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette en badkamer en het privatief gebruik van de tuin CW028. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfennegentig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 2. De studio genummerd CW030, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette en badkamer en het privatief gebruik van de tuin CW030. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfennegentig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 3. De studio genummerd CW029, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer en terras. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 4. De studio genummerd CW031, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. Eerste verdieping 1. De studio genummerd CW128, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette, terras en badkamer b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 2. De studio genummerd CW130, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette, terras en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 3. De studio genummerd CW129, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 4. De studio genummerd CW131, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond.

7 Tweede verdieping 1. De studio genummerd CW228, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette, terras en badkamer b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en drie/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 2. De studio genummerd CW230, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: living met kitchenette, terras en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en drie/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 3. De studio genummerd CW229, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. 4. De studio genummerd CW231, omvat: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: leefruimte met kitchenette en badkamer. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenzestig/duizendsten in de gemene delen van het gebouw en in de grond. BEHEER Tot op eenendertig december volgend op de laatste verkoop van enige privatieve kavel in dit gebouw door huidige comparante aan derden zal, bij uitzondering, de in het reglement voorziene regeling betreffende het beheer niet van toepassing zijn. In die periode zal het beheer waargenomen worden door comparante of een door haar gemandateerde, die eventueel zal bijgestaan worden door de syndicus van de gemeenschap met raadgevende stem voor dit beheer; indien de comparante dit wil, zal deze laatste als gemandateerde van de algemene vergadering, wel reeds materieel alle taken uitvoeren die voorzien zijn in het onroerend statuut. Comparante zal te allen tijde eenzijdig aan het beheer kunnen verzaken. WIJZIGINGEN 1. De hierboven vermelde plannen en/of deze basisakte zullen de nodige wijzigingen kunnen ondergaan: 1) Om te voldoen aan de eisen van de diensten van Stedenbouw en/of de Openbare of Private besturen, onder meer van de water- en elektriciteitsmaatschappijen; 2) Om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; 3) Om het gebruik van de gemene delen te verbeteren; 4) Om de hierna vermelde wijzigingen te verwezenlijken: 2. Het is altijd toegelaten, zowel aan de bouwheer als aan latere eigenaars van kavels in het gebouw: a) Om twee of meer kavels van het gebouw tot één enkele te verenigen. b) Om twee of meer kavels van het gebouw die zich op verschillende niveaus bevinden, maar die elkaar aan zoldering of vloer raken, te verenigen, teneinde een duplex te vormen, door een private binnentrap verbonden zijnde. In deze gevallen zullen de kwotiteiten in de gemene delen toegekend aan de verenigde privatieve kavels opgeteld worden.

8 c) Om de binnenverdeling van de kavels te wijzigen. d) Om een kavel te herverdelen in twee of meer kavels. 3. De bouwheer houdt zich bovendien persoonlijk het recht voor om: a) Niet verkochte privatieve kavels te verleggen of te voegen bij andere kavels of zelfs delen ervan in de gemene delen op te nemen; zo ook kunnen van de gemene delen bepaalde delen afgenomen worden en bij bepaalde kavels gevoegd worden. Indien voor de uitvoering van de werken of voor het doelmatig gebruik, wijzigingen aan de gemene delen moeten worden aangebrachte, dan zullen deze mogen uitgevoerd worden zonder dat de mede-eigenaars, bijvoorbeeld wegens de verplaatsing van de gemene delen ten overstaan van hun kavels, enige vergoeding kunnen vorderen. b) Privatieve eigendoms- en/of gebruiksrechten toe te kennen aan om het even wie betreffende gemene elementen indien deze om één of andere reden niet als dusdanig dienen gebruikt te worden of naar elders in het complex of daarbuiten worden verplaatst of indien dit verkooptechnisch gewenst is. c) De bestemming of de functie van de kavels zoals deze in de basisakte of de aangehechte stukken wordt bepaald of gesuggereerd te wijzigen, indien daardoor de verkoop van de betrokken kavel wordt vergemakkelijkt. d) Na de hierboven vermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van het gebouw. e) Alle verbindingen en doorgangen, ook onder de vorm van erfdienstbaarheden, van en/of naar aanpalende panden, te realiseren of door derden te laten realiseren, zelfs al dient dit door niet-privatieve muren te gebeuren, uiteraard zonder dat deze werken mogen schaden aan de stevigheid van het gebouw. De bouwheer, en hij alleen, kan, bij uitsluiting van elke inspraak van de mede-eigenaars, elke schikking treffen met of voordelens enige aanpalende eigendom inzake heersende of lijdende erfdienstbaarheden, licht- en luchtscheppingen of ook bouwmogelijkheden aanvaarden of toestaan. De bouwheer kan ook afwijkingen toestaan op deze basisakte aan bepaalde kopers, zonder dit te moeten verantwoorden tegenover om het even wie; geen enkele derde zal hieruit enige aanspraak op schadevergoeding verkrijgen tegenover de comparante of de begunstigde. Ook houdt de bouwheer zich het recht voor om in eigen naam en in deze van de medeeigenaars, elke overeenkomst, onder meer de vestiging van een opstalrechte of een erfpacht en zelfs een verkoop, af te sluiten met om het even welke maatschappij voor nutsvoorzieningen, zowel in het voordeel van het gebouw als in het voordeel van de hele omliggende verkaveling, en dit ook met betrekking tot gemene en/of privatieve delen van het gebouw. Elke vergoeding die daarvoor zou betaald worden komt uitsluitend toe aan de comparante, zonder vergoeding of verrekening met wie dan ook. 4. Maar al deze constructieve wijzigingen zullen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw, of door een architect aangenomen door de bouwheer zolang hij mede-eigenaar is en nadien uitsluitend door een architect aanvaard door de algemene vergadering van mede-eigenaars. De erelonen van de architect zullen dan uitsluitend ten laste zijn van de mede-eigenaar die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die

9 zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken. 5. De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij aan de gemene delen, hetzij aan de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten herstellen. VOLMACHT Toekomstige eigenaars geven door het ondertekenen van de aankoopakte, welke uiteraard naar deze basisakte zal verwijzen, aan de bouwheer alle volmacht en mandaat om al wat voorafgaat te realiseren. Alle verkrijgers verbinden er zich ook toe om in alle omstandigheden en tot gelijk welk doel en meer in het bijzonder telkens een aanvullende of wijzigende basisakte nodig is, ingevolge enige verandering bijvoorbeeld aan constructies of plannen, of om welke oorzaak ook, op eerste verzoek van de bouwheer kosteloos hun medewerking te verlenen voor de ondertekening van bedoelde aanvullende of wijzigende basisakten. Alle verkrijgers, van welke rechten ook in deze complexen, nemen deze verbintenissen op zich door het enkel feit van de verwerving. Voor de praktische uitvoering van al wat voorafgaat en door het ondertekenen van enige aankoopakte in verband met de privatieve delen van het gebouw, voorwerp van deze akte, geven de kopers uitdrukkelijk volmacht aan de bouwheer, om voor hen en in hun naam alle nodige, wijzigende en /of aanvullende basisakten op te stellen en te ondertekenen, daarin alle wijzigingen aan constructies, plannen, indelingen, bestemmingen en dergelijke goed te keuren, alle rechten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen vast te stellen of te vestigen, en dit zowel in het gebouw zelf als met eventuele aanpalende eigendommen, alsmede over te gaan tot overgave van scheidingsmuren en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de uitvoering van hetgeen voorafgaat, zelfs niet uitdrukkelijk in deze volmacht vervat, met belofte van bekrachtiging. Deze volmachten en alle andere voorzien in onderhavige akte en haar bijlagen en/of in de mogelijke wijzigende basisakten, door de verkrijgers van een kavel in het voordeel van de bouwheer of anderen verleend, dienen beschouwd te worden als gesteld in voordeel van de gevolmachtigde teneinde een goede verwezenlijking van het project mogelijk te maken en ook om deze verwezenlijking en/of gezegde wijzigingen aan de basisakte op een pragmatische wijze door te voeren. Hieruit volgt dat: 1) Al deze volmachten, die met recht van in de plaatsstelling toegekend door de verkrijgers en hun rechthebbenden, de onherroepelijkheid als essentiële voorwaarde kennen, zonder dewelke de verkoop en/of het aannemingscontract niet tot stand zou zijn gekomen. 2) Al deze volmachten niet alleen onherroepelijk zijn, maar ook wat de lastgevers betreft post mortem behouden blijven; zij zullen geacht worden over te gaan op de rechthebbenden en rechtverkrijgenden in alle rechten van de lastgever-verkrijger. Zodoende zal ieder rechtsopvolger gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de onherroepelijke volmachten voortkomende uit deze akte. BIJZONDERE BEPALINGEN

10 a) De comparante verklaart bij deze ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid, en onvergeld in voordeel en ten laste van allen en van ieder der privatieve kavels te vestigen: de doorgang van alle leidingen, kanalisaties, pijpen en schoorsteenpijpen, nodig voor alle hogerliggenden, lagerliggende en nevensliggende kavels en lokalen. b) Dak Niemand mag van het dak gebruik maken zonder voorafgaande en schriftelijke toelating van de comparante of de algemene vergadering. c) Verzekeringen Gedurende een periode van negen jaar te rekenen vanaf heden, dient de verzekering van het gebouw, zowel wat betreft de gemeenschappelijke delen, als de private delen (met uitzondering van de inboedel), afgesloten te worden voor alle mede-eigenaars door de zorgen van de Coöperatieve vennootschap Verzekeringen Onze Wase Thuis te Beveren, Ciamberlanidreef 50. Deze verzekering gaat in direct na de afloop van de All-risk verzekering afgesloten door de aannemer of de bouwheer. Deze verzekering dient volgende risico s te dekken: brand, bliksem, gasontploffing, ongevallen te wijten aan de elektriciteit, het eventueel verhaal van derden en het verlies van huishuren. De verzekeringspremies worden verhaald op de mede-eigenaars, volgens het principe van de kwotiteiten. Ingeval van verhuring van een kavel zal de eigenaar de huurder verplichten om zijn huurdersaansprakelijkheid te verzekeren bij dezelfde maatschappij, zowel wat het risico voor de gemeenschappelijke als de privatieve delen betreft, en dit tevens gedurende een periode van negen jaar vanaf heden. Elke mede-eigenaar heeft recht op een afschrift van deze verzekeringspolis. Deze wordt automatisch afgeleverd via de genoemde Verzekeringen Onze Wase Thuis d) Tuin Aan de studio s CW028 en CW030 is telkens het privatief gebruik toegekend van het perceeltje tuin, zoals staat afgebeeld op de metingsplannen gehecht aan de voormelde verkavelingsakte op heden verleden voor ondergetekende notaris als tuin CW028 en tuin CW030 Deze toekenning gebeurt op last van het exclusief ten laste nemen van alle kosten van aanleg en onderhoud van deze tuin. De eigenaar zal deze tuin enkel als siertuin mogen aanwenden en niet als moestuin. Behoudens deze beperkingen zal het genot niet beperkt zijn en zal de eigenaar er het gebruik van hebben zoals een goed huisvader. e) Reclame bestemming Elke vorm van reclame, ook aan de gevels of achter de vensters is verboden; immers en dit ook in afwijking met het aangehecht reglement, zijn de appartementen enkel en alleen bestemd voor een woonfunctie, met uitsluiting van deze op het gelijkvloers, waar een kantoor kan gevestigd worden. De comparante kan hieraan een afwijking toestaan, zolang zij nog eigenaar is van enige kavel in het gebouw; nadien komt deze bevoegdheid toe aan de algemene vergadering der mede-eigenaars.

11 Vrije beroepen zijn echter steeds en overal toegelaten. Er kan een de voordeur dan ook een normaal aankondigingsbord geplaatst worden. f) Rolluiken en zonweringen Er mogen aan de vensters geen opbouwrolluiken worden aangebracht. Het is evenwel wel toegelaten zonnetenten aan te brengen aan de ramen, die evenwel allen van eenzelfde kleur moeten zijn, vast te stellen door de comparante, zolang zij het beheer zal uitoefenen en nadien door de algemene vergadering der mede-eigenaars. VOORBEHOUD VERGOEDING SCHEIDINGSMUREN De comparante behoudt zich de vergoeding van overname der scheidingsmuren en afsluitingsmuren voor, te betalen door de bebouwers van de aanpalende gronden die willen gebruik maken van deze muren. Zelfde vennootschap heeft bijgevolg het recht alleen over te gaan tot de uitmeting, de schattingen en de prijsbepalingen van deze muren, er het bedrag van te ontvangen en er kwijting over te geven. Dit voorbehoud van de vergoeding van overname kan voor de vennootschap noch de verplichting bij te dragen tot het onderhoud, noch enige welkdanige verantwoordelijkheid meebrengen, tenzij voor het aandeel waarvoor zij op het ogenblik van het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de heropbouw nog eigenares zou zijn. Indien ondanks de volmacht hoger vermeld sub wijzigingen in fine, om welke reden ook de tussenkomst van de mede-eigenaars van de gemeenschappelijke delen zou nodig gevonden worden om in het welslagen van een dergelijke handeling te verzekeren dan zullen deze vrijwillig daartoe hun medewerking verlenen zodra ze daartoe aangezocht worden, op straf van schadevergoeding. VERKOOPSVOORWAARDEN OPLEVERING a. Bijdrage in de gemene kosten De onkosten van de gemeenschap zullen door de respectievelijke kopers gedragen worden vanaf de voorlopige oplevering en dit in verhouding tot hun aandeel in de gemene delen, tenzij een andere verdeelsleutel staat of wordt gestipuleerd. b. Opleveringen a) Voorlopige oplevering Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken moeten de werken zodanig voltooid zijn dat zij de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring door de koper van de hem afgeleverde werken in en sluit ieder verhaal van zijnentwege voor zichtbare gebreken uit. 1) Van de privé delen De voorlopige oplevering van de kavels, dient op tegenspraak tussen de verkoperbouwheer en de koper te worden uitgevoerd. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen dient als bewijs van de voorlopige oplevering van de kavel. Zodra dit wettelijk vereist is, moet de voorlopige oplevering in aanwezigheid van een door de koper aangeduide architect plaatsvinden. De kosten verbonden aan de tussenkomst van deze architect vallen ten laste van de koper.

12 De verkoper-bouwheer vraagt de voorlopige oplevering schriftelijk aan door de koper met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan. De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden opgenomen, behoudens tegenbewijs, op de datum van voltooiing die de verkoper-bouwheer op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid. Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de voorlopige oplevering dient bij een ter post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen, die volgt op de dag waarop de verkoper-bouwheer het verzoek tot oplevering heeft verstuurd. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden dient bij een ter post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de voorlopige oplevering. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in de minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen. Als de koper evenwel, behoudens tegenbewijs, het goed voor de voorlopige oplevering betrekt of gebruikt, wordt hij geacht de voorlopige oplevering stilzwijgend te hebben aanvaard. Als de koper het verzoekschrift van de verkoper-bouwheer zonder gevolg laat en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de verkoper-bouwheer hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De koper wordt bij zijn stilzitten geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden. 2) Van de gemeenschappelijke delen De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen dient op tegenspraak te worden verricht tussen de verkoper-bouwheer, de architect (zodra dit wettelijk vereist is) en de syndicus, welke is aangewezen door de eerste algemene vergadering van de medeeigenaars en die voor de gelegenheid door één of meer uit hun midden gekozen of van buiten aangetrokken deskundigen op kosten van de mede-eigenaars mag worden bijgestaan. Mocht de syndicus de verkoper-bouwheer zijn, zal deze voor deze gelegenheid door een andere bijzondere mandataris vervangen worden. De vertegenwoordiger van de medeeigenaars zal deze bijzondere mandataris aanstellen. Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen. De verkoper-bouwheer vraagt de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen schriftelijk aan door de syndicus of de bijzondere mandataris die hem vervangt, met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken en binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van de aanvraag toe over te gaan. De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden genomen, behoudens tegenbewijs, op de datum die de verkoper-bouwheer op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid.

13 Een eventuele weigering van de syndicus of van de lasthebber van de mede-eigenaars om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen hierboven bepaald. Een eventuele weigering van de lasthebber van de mede-eigenaars om de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de voorlopige oplevering. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of deze te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer worden betekend, kan deze ofwel de reden van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen. Indien voor de gelegenheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, de aanwezigheid van één der leden van de mede-eigenaars vereist is, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper-bouwheer de medeeigenaars of het betrokken lid deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist wat dat lid betreft, de rechtbank over de oplevering. b) Definitieve oplevering (soms ook eindoplevering genoemd): 1) De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, zodanig dat een normale bewoonbaarheid verzekerd is, behoort minstens één jaar na de voorlopige oplevering te geschieden. Zij moet op tegenspraak worden verricht tussen de verkoper-bouwheer, de architect (zodra dit wettelijk vereist is) en de syndicus of de bijzondere mandataris die is aangewezen door de algemene vergadering van de medeeigenaars, welke eventueel voor de gelegenheid door een deskundige op kosten van de medeeigenaars mag worden bijgestaan. Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. De verkoper-bouwheer vraagt de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen schriftelijk aan door de syndicus en/of de mandataris van de mede-eigenaars met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan. Een eventuele weigering van de mede-eigenaars om tot de oplevering over te gaan dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper bouwheer te worden betekend voor de afloop van de termijn van vijftien dagen hierboven bepaald. Een eventuele weigering van de mede-eigenaars om de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de definitieve oplevering. Als met de redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste

14 herstellingwerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een nieuwe deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen. Indien voor de geldigheid van de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen de syndicus is vereist, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper-bouwheer aan de syndicus zelf of de mandataris van de mede-eigenaars, bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist wat haar betreft, de rechtbank over de oplevering. Als de verkoper-bouwheer bij de definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. 2) Van de privé delen of kavels De tienjarige aansprakelijkheid, waarvan sprake in de wet, begint te lopen op de dag van de voorlopige oplevering. De definitieve oplevering van de kavels, dient ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering te geschieden, voor zover de gemeenschappelijke delen, zoals bepaald onder 1) hierboven, reeds definitief werden opgeleverd. De definitieve oplevering moet op tegenspraak tussen de verkoper-bouwheer, de architect (indien dit wettelijk vereist is) en de koper te worden verricht. Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de definitieve oplevering van de verkochte kavels. De verkoper-bouwheer vraagt de definitieve oplevering der privé-delen schriftelijk aan door de koper met een bij post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvang toe over te gaan. Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de definitieve oplevering van het werk dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoperbouwheer te worden betekend voor de afloop van de termijn van vijftien dagen, hierboven bepaald. Een eventuele weigering van de koper om de definitieve oplevering van de kavels (privédelen) te aanvaarden, dient met een bij de post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper-bouwheer te worden gericht binnen de acht dagen na de dag van de definitieve oplevering. Als met de redenen omklede weigering om tot de definitieve oplevering over te gaan of deze oplevering aanvaarden aan de verkoper-bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingwerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een nieuwe deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen. c. Verbod te vervreemden en te hypothekeren De kopers van de verschillende kavels van het gebouw zullen de door hen aangekochte kavels niet mogen vervreemden geheel of gedeeltelijk- alvorens voldaan te hebben aan de verplichtingen voortspruitende uit de verkoopovereenkomst, namelijk de betaling van de verkoopprijs en van de belasting op de toegevoegde waarde. Zij zullen de door hen aangekochte kavels niet met hypotheek mogen bezwaren, alvorens de koopprijs en de BTW integraal betaald zijn, tenzij mits voorafgaandelijk en schriftelijk

15 akkoord van de bouwheer, die deze toestemming slechts zal verlenen tegen de delegatie in zijn voordeel van de ontleende sommen, die zullen moeten volstaan om het saldo van de verkoopprijs en van de BTW die nog verschuldigd zijn, te voldoen. AANGEHECHTE STUKKEN Een kopij van de bouwvergunning. Dit document vormt samen met de documenten waarnaar in deze akte wordt verwezen en de akte zelf, de basisakte van het gebouw, zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel; zij dienen gelezen en geïnterpreteerd in onderling verband. RECHTSMACHT EN WOONSTKEUZE Enkel de rechthebbenden van ligging van het eigendom zullen bevoegd zijn voor alle geschillen in verband met de beschikkingen die voorafgaan. Voor de uitvoering van alle bedingen van onderhavige akte en aangehechte bijlagen kiest comparante woonst in haar zetel. KOSTEN VAN DEZE AKTE Al de kosten met betrekking tot deze akte zullen gedragen worden door de kopers van de kavels in het gebouw. WAARVAN AKTE Verleden te Antwerpen, datum als voormeld. Na voorlezing heeft comparante, vertegenwoordigd als gezegd, samen met mij notaris deze akte ondertekend.

16 II. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM A. ALGEMENE UITEENZETTING Artikel 1 Statuten: In overeenstemming met de bepalingen van de wet van dertig juni negentienhonderd vierennegentig, gewijzigd door de wetten van twee juni tweeduizend en tien en van vijftien mei tweeduizend en twaalf, betreffende de mede-eigendom, wordt een reglement van medeeigendom opgesteld waarin de rechten en plichten van de mede-eigenaars worden geregeld betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten evenals de wijze van beheer van het gebouw. Samen met de basisakte vormt dit reglement van mede-eigendom de statuten van de medeeigendom. Deze statuten kunnen worden gewijzigd met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen voor zover zij het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreffen. Elke andere wijziging, ook die van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom, kan slechts gebeuren met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen. De verdeling van de aandelen in de mede-eigendom kan slechts gewijzigd worden met eenparigheid van alle stemmen van alle mede-eigenaars. Elke wijziging van de statuten dient bij authentieke akte worden vastgesteld en overgeschreven op het hypotheekkantoor. Dit alles behoudens mogelijke beroepen op de rechter, zoals voor- en navermeld. Artikel 2 Tegenstelbaarheid: De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom. Artikel 3 - Zetel, Vermogen en Verhaal: Vanaf het ontstaan van de onverdeeldheid door overdracht of toekenning van tenminste één kavel ontstaat de vereniging met als naam de Vereniging van mede-eigenaars van de residentie DE GROENE VLASDAM te 9160 Lokeren, Vlasdam, 39 met rechtspersoonlijkheid, en met zetel in het gebouw op voormeld adres. Deze zetel zal gevestigd zijn in het appartement van de syndicus indien die in het gebouw woont of zijn zetel heeft. Zo niet is de zetel van rechtswege in het gebouw gevestigd zonder nadere specifiëring en wordt voor het overige verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus die aan de ingang van het gebouw hangt en enerzijds het adres en telefoonnummer van de syndicus aanduidt en anderzijds de plaats waarin het gebouw de statuten, het reglement van orde en het register met beslissingen van de algemene vergadering ter inzage ligt. De vereniging van mede-eigendom draagt het ondernemersnummer KBO Alle documenten uitgaande van de vereniging moeten het ondernemersnummer vermelden. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Behoudens indien de mede-eigenaar persoonlijk, volgens de procedure van artikel 41 lid 2 van deze statuten, het initiatief nam schade te voorkomen, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het persoonlijk vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

17 B. RECHTEN EN PLICHTEN Artikel 4 Beschikkingen over Gemeenschappelijke Gedeelten: De gemeenschappelijke gedeelten zijn niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het privatief deel. Een mede-eigenaar afzonderlijk mag nooit iets veranderen aan de gemeenschappelijke gedeelten. De vereniging van mede-eigenaars kan wel daden van beschikking stellen over de onverdeelde, gemeenschappelijke onroerende goederen mits goedkeuring bij vier/vijfden van de stemmen. Mits dezelfde goedkeuring kan zij beslissen tot verwerving van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden. Artikel 5 Gebruik van de Gemeenschappelijke Gedeelten: Ieder mede-eigenaar zal de gemeenschappelijke gedeelten mogen gebruiken volgens hun normale aanwending en binnen de beperkingen die de statuten en het reglement van orde zouden stellen. Artikel 6 Beschikking over Privatieve Gedeelten: Ieder mede-eigenaar zal wat betreft de vertrekken die hem uitsluitend toebehoren, het recht hebben ervan te genieten en erover te beschikken als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, onverminderd de hierna volgende beperkingen, en dan nog op voorwaarde niet te schaden aan de rechten van de andere mede-eigenaars, noch iets te verrichten dat de sterkte van het gebouw in gevaar zou kunnen brengen. Ieder mede-eigenaar kan alle rechtsvorderingen betreffende zijn kavel alleen instellen na de syndicus daarover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht; Artikel 7 Verbouwingen aan Privatieve Gedeelten: Ieder mede-eigenaar mag de schikking van zijn vertrekken veranderen naar goeddunken maar onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en ongemakken die er het gevolg van zouden zijn voor de gemeenschappelijke delen en voor de vertrekken van de andere mede-eigenaars. Geen enkele eigenaar van een appartement mag dit verdelen in verschillende appartementen, tenzij mits toestemming van de algemene vergadering met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. De privatieve eigendommen die aan elkaar palen binnen hetzelfde gebouw mogen samengevoegd worden in één enkele privatieve eigendom indien zij aan dezelfde eigenaar toebehoren; hiervoor is geen bijzondere toelating vereist. Aan iedere eigenaar zal door de algemene vergadering de toelating kunnen gegeven worden om in de gemene scheidingsmuren openingen te maken teneinde de delen van het gebouw waarvan hij eigenaar is met aanpalende huizen te verbinden op voorwaarde niet te schaden aan de sterkte van het gebouw. De algemene vergadering zal deze toelating mogen geven mits een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. Dezelfde toelating zal mogen verleend worden aan huurders indien bovendien hun respectievelijke eigenaars daarin toestemmen. De veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel zullen steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een architect waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in

18 onderhavig artikel. Het honorarium van de architect zal ten laste zijn van de opdrachtgevende eigenaar. Artikel 8 Stijl en Uitzicht: Aan de stijl en het algemeen uitzicht, evenals aan de schildering van de gebouwen mag niets veranderd worden, zelfs indien het veranderingen van privatieve betreft, tenzij met akkoord van de algemene vergadering der mede-eigenaars, beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. Dit betreft onder meer de ingangsdeuren van de privatieve vertrekken, de vensters, de blinden en vensterluiken, de zonneweringen, de leuningen, de balkons, de glasgordijnen en alles wat van buitenuit zichtbaar is, zelfs de schildering. De algemene vergadering van mede-eigenaars stelt eenvormige voorschriften op betreffende de nog aan te brengen voorwerpen of afwerkingen die onder de bepalingen van dit artikel vallen. Deze beperking geldt niet voor de privatieve delen die in de basisakte als handelsruimte worden omschreven. Hieraan zullen alle wijzigingen van uitzicht mogen aangebracht worden voor zover het genot van de overige mede-eigenaars niet op kennelijk overdreven wijze wordt gestoord. Artikel 9 Gemeenschappelijke installaties: Indien ze afhangen van een gemeenschappelijke installatie, mogen de leidingen van centrale verwarming en warmwatervoorziening gelegen binnen een privatief deel, niet gewijzigd worden zonder akkoord van de mede-eigenaars beslissend met een volstrekte meerderheid van de stemmen en enkel mits de werken uitgevoerd worden door en onder verantwoordelijkheid van een vakman. De algemene vergadering kan die machtiging afhankelijk maken van het naleven van voorzorgsmaatregelen en tijdsduur. Artikel 10 Persoonlijke Leidingen: De eigenaars mogen op eigen kosten en risico telefoon, telefax, radio, telex, televisie of enig ander communicatiemiddel laten installeren in hun privatieve gedeelten. De draden mogen nooit aangebracht worden tegen de gevels of in de gemeenschappelijke gangen en traphallen, behoudens toelating van de algemene vergadering beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. Wanneer gemeenschappelijke antennes of leidingen zouden aangebracht worden voor radio of televisie of speciale buizen voor telefoonleidingen zijn de eigenaars verplicht hiervan gebruik te maken en is het hun verboden gelijkaardige private antennes en leidingen aan te brengen. De kosten van herstelling, verbetering en gebeurlijke vernieuwing van de antennes en hun leidingen voor radio en televisie zullen door de eigenaars van de appartementen voor een gelijk deel gedragen worden. Van voormelde installaties dienen de eigenaars steeds dusdanig gebruik te maken dat zij het genot der mede-eigenaars op geen enkele wijze storen. Artikel 11 Gebruik van Privatieve Delen: In het gebouw mogen geen groot- of kleinhandel gedreven worden behoudens in de privatieve delen die door de basisakte als daarvoor bestemd werden beschreven. De overige privatieve delen mogen enkel gebruikt worden voor bewoning door een aantal personen waarvoor ze redelijkerwijze zijn bestemd. C. HET BEHEER VAN HET COMPLEX Artikel 12 - Organen van de vereniging van mede-eigenaars

19 De vereniging van mede-eigenaars wordt bestuurd door een algemene vergadering, een syndicus en een commissaris van de rekeningen en eventueel door een raad van medeeigendom die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. I. DE ALGEMENE VERGADERING. Artikel 13 - _Begrip. De algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Artikel 14 - Gewone en bijzondere algemene vergadering. a) De gewone algemene vergadering van de leden van de vereniging, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar worden bijeen geroepen. b) Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over enige aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die al dan niet een wijziging van de statuten inhoudt. Artikel 15 - Bevoegdheden. De algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft alle machten van beheer en bestuur van de vereniging van mede-eigenaars, met uitzondering van deze toegekend door de wet en huidige statuten aan de syndicus; aan iedere mede-eigenaar of aan de raad van medeeigendom. Onder dit voorbehoud beslist de algemene vergadering van mede-eigenaars soeverein inzake het bestuur van het gebouw voor zover het de algemene belangen betreft. Derhalve beschikt zij over de meest uitgebreide machten, zich schikkend naar huidige statuten en naar de wetten ter zake, om beslissingen zonder tussenkomst van wie of wat ook in het algemeen belang te nemen. Ten titel van voorbeeld beschikt zij onder meer over volgende : - de aanstelling en ontslag van de syndicus; - de aanstelling van een voorlopige syndicus; - de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars. De algemene vergadering heeft niet de bevoegdheid de vereniging van mede-eigenaars geldig te vertegenwoordigen tenzij alle mede-eigenaars tussenkomen. Artikel 16 - Samenstelling. 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen, wat ook het aantal aandelen moge zijn die ieder van hen bezit. 2. Regeling bij de verdeling van het eigendomsrecht: In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de

20 vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee. Bijgevolg wordt de aangeduide lasthebber het enige aanspreekpunt voor en na de Algemene vergadering De lasthebber zal ook instaan voor de onderlinge regeling in de bijdrage aan het reservefonds en werkingsfonds. Artikel 17 - Vertegenwoordiging. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De dwingende regels betreffende de vertegenwoordiging bij volmacht, worden later beschreven onder de rubriek, artikel 22 Beraadslagingen -e) Stemmen bij volmacht. Artikel 18 - Datum en plaats van de jaarlijkse algemene vergadering. De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden in de laatste vijftien dagen van de maand september. De vergadering zal worden gehouden op de plaats aangeduid in de oproepingen en bij ontstentenis, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 19 - De bijeenroeping. 1) Op verzoek van de syndicus: De syndicus houdt: a) Een jaarvergadering, jaarlijks tijdens de voormelde vastgelegde periode b)een buitengewone algemene vergadering, telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. 2) Op verzoek van één of meer mede-eigenaars: Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de medeeigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de eventuele raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden. De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel (bv, gewone brief, afgegeven brief, fax, ) te ontvangen. Alle administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.