Model koopovereenkomst Particulier Opdrachtgeverschap 1

Transcriptie

1 Model koopovereenkomst Particulier Opdrachtgeverschap 1 1 Let op artikel (ver)nummeringen ivm optionele artikelen

2 De ondergetekenden: I. Gemeente Purmerend, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van hierna te noemen verkoper of de gemeente ; en II., wonende te (.).., hierna (gezamenlijk) te noemen koper, hierna gezamenlijk te noemen partijen in overweging @@@@@@@@@@@@@@; verklaren, de gemeente onder voorbehoud dat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Purmerend een besluit tot verkoop van de na te vermelden onroerende zaak neemt, te zijn overeengekomen: Artikel 1: Onderwerp en toepasselijke voorwaarden 1. Koper koopt van verkoper, gelijk verkoper verkoopt aan koper, een perceel grond met een oppervlakte van m², gelegen in te Purmerend, plaatselijk bekend te Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met een en ander zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte uitgiftetekening met (bijlage A), hierna te noemen: de onroerende zaak of de kavel. 2. De kavel is bestemd voor de bouw Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden 2015 van de gemeente Purmerend betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Purmerend (hierna AV 2015 ), vastgesteld bij collegebesluit (bijlage B). Koper verklaart bekend te zijn met genoemde voorwaarden een exemplaar hiervan te hebben ontvangen en met de inhoud van genoemde voorwaarden in te stemmen. 2 Benodigde info volgt uit kavelpaspoort 2

3 Artikel 2: Koopprijs 1. De koopprijs voor de kavel bedraagt (zegge: euro) vrij op naam (omzetbelasting, notariskosten voor de transportakte en inschrijving Kadaster zijn inbegrepen in de koopsom). Eventuele wettelijke wijzigingen in het verschuldigde BTW tarief worden aan de koper doorberekend. 2. In aanvulling op artikel 2.2. lid 1 AV 2015 dient uiterlijk 3 een aanbetaling van 10% van de koopprijs van de kavel, derhalve een bedrag euro), aan verkoper te zijn betaald. Koper zal hiertoe een factuur worden gezonden. 3. Indien de gemeente de aanbetaling niet tijdig op haar rekening heeft ontvangen, kan deze koopovereenkomst daardoor na een schriftelijke mededeling door de gemeente van gemeentewege eenzijdig worden ontbonden. De gemeente is dan volledig vrij om de kavel aan (een) andere gegadigde(n) aan te bieden. Indien de aanbetaling na de schriftelijk mededeling alsnog wordt ontvangen, stort de gemeente het betaalde onverwijld terug op de rekening van koper. 4. Het boeterentepercentage, dat verschuldigd is bij niet tijdige betaling als bedoeld in artikel 2.2 lid 3 AV 2015, 4 per jaar. Artikel 3: Bouwplan 1. Koper dient binnen 9 maanden na ondertekening van onderhavige overeenkomst aan de gemeente een bouwplan ter goedkeuring voor te leggen dat voldoet aan de eisen als bedoeld in artikel 1.2 AV In aanvulling op artikel 3.4 AV 2015 dient koper voor of uiterlijk 5 een onherroepelijke omgevingsvergunning in bezit te hebben, overeenkomstig het alsdan goedgekeurde bouwplan. Het kavelpaspoort (bijlage C) maakt onderdeel uit van het (goed te keuren) bouwplan. 3. Koper is verplicht om binnen zesentwintig (26) weken na datum verkrijgen onherroepelijke omgevingsvergunning te starten met de bouw en te bouwen in een continu bouwproces. Onder het starten van de bouw wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of met de funderingswerkzaamheden is gestart. 4. Bij niet nakoming van het bepaalde in dit artikel zal koper, zonder rechterlijke tussenkomst, een boete verbeuren van duizend euro ( 1.000,--) per dag dat de overtreding voortduurt tot een maximum van honderdduizend euro( ,--). 3 1 maand na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 4 De geldende wettelijke handelsrente bij het ondertekenen van de koopovereenkomst 5 18 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 3

4 Artikel 4: Tijdstip van aanvaarding / notariële akte 1. a. In aanvulling op artikel 2.3 lid 1 AV 2015 is de uiterlijke datum van eigendomsoverdracht zeven (7) kalenderdagen nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is, of zoveel eerder als partijen overeenkomen, doch 6. b. In aanvulling op artikel 2.3 lid 1 AV 2015 zal het verlijden van de notariële akte niet eerder plaatsvinden dan nadat er op het door de gemeente goedgekeurde bouwplan een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, voor wat betreft de op de kavel te stichten bebouwing. 2. Verkoper zal een in Purmerend gevestigde notaris aanwijzen die de akte van levering zal verlijden. Verkoper zal koper uiterlijk een maand voor de eigendomsoverdracht hieromtrent informeren. 3. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat hij de kavel niet in gebruik mag nemen, tenzij sprake is van toestemming als bedoeld in artikel 2.5 AV 2015 of hij de eigendom van de kavel heeft verkregen. Neemt koper de kavel desalniettemin toch eerder in gebruik, dan is handelt hij in daarmee in strijd met deze overeenkomst. Artikel 5: Energievoorziening 1. Definities In dit artikel wordt verstaan onder: Binnenhuisinstallatie: het geheel van leidingen en apparatuur, zich bevindende achter het leveringspunt, ten behoeve van ruimteverwarming, van warmtapwater en van elektriciteit in de woning, het bedrijf of de voorziening. Energie-infrastructuur: leidingen met bijbehorende voorzieningen inclusief opstallen, zijnde de warmte-infrastructuur van het energiebedrijf en het elektriciteitsnet van de netbeheerder, waarop de binnenhuisinstallaties van verbruikers kunnen worden aangesloten, ten behoeve van de levering van energie. Warmte-infrastructuur: een stelsel van leidingen en installaties (inclusief meet- en regelinstallaties en appendages) inclusief opstallen bedoeld voor het transport van water voor ruimteverwarming en warmtapwater als onderdeel van de warmtevoorziening. Warmtevoorziening: het geheel van warmte-opwekmiddelen en warmte-infrastructuur, bedoeld voor de levering van warmte aan alle daarop aangesloten verbruikers. Warmteplan: besluit van de gemeenteraad inzake de aanleg van een distributienet voor warmte in een bepaald gebied, waarin voor een periode van ten hoogste 10 jaar, uitgaande van het voor die periode geplande aantal aansluitingen op dat distributienet, de mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu, gebaseerd op de energiezuinigheid van dat distributienet en het opwekkingsrendement van de over dat distributienet getransporteerde warmte, bij aansluiting op dat distributienet is opgenomen. 2. Binnenhuisinstallatie, aansluitbijdrage a. Op grond van het Warmteplan is Koper verplicht de binnenhuisinstallatie(s) aan te laten sluiten en aangesloten te houden op de warmte-infrastructuur van het 6 18 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 4

5 energiebedrijf. b. Op grond van het gelijkwaardigheidsbeginsel en het toetsingskader in het Warmteplan heeft Koper de mogelijkheid aan te tonen (onderdeel van de omgevingsvergunning) dat met een andere energievoorziening een gelijkwaardig alternatief wordt gerealiseerd. c Indien op basis van artikel 2.b een omgevingsvergunning aan Koper kan worden verleend is Koper vrijgesteld van artikel 2.a, d en e en navolgende artikelen. d. Koper is verplicht de benodigde binnenhuisinstallatie(s) te (doen) realiseren overeenkomstig de van toepassing zijnde aansluitvoorwaarden van het energiebedrijf. e. Koper dient de voor de aansluiting verschuldigde aansluitbijdrage(n), die het energiebedrijf hiervoor maximaal in rekening mag brengen, tijdig te voldoen aan het energiebedrijf. 3. Levering warmte en elektriciteit Het energiebedrijf hanteert algemene voorwaarden voor de levering van warmte en elektriciteit aan haar verbruiker(s). Koper dient zijn eventuele koper(s) hiervan tijdig op de hoogte te stellen. 4. Energie-infrastructuur a. Koper is verplicht om ten behoeve van de door het energiebedrijf in de onroerende zaak aan te leggen energie-infrastructuur de door het energiebedrijf vereiste erfdienstbaarheden en/of opstalrechten, voor zover zich daartegen geen wettelijk voorschrift verzet, om niet te vestigen, waardoor de toegang tot en daar waar van toepassing de eigendom van de energie-infrastructuur ten behoeve van het energiebedrijf zullen zijn gewaarborgd. b. Het energiebedrijf is jegens koper verplicht om bij vestiging van een erfdienstbaarheid en/of opstalrecht zorg te dragen voor een inrichting van de onroerende zaak overeenkomstig de bij vestiging van de erfdienstbaarheid of het opstalrecht kenbaar gemaakte (redelijke en gebruikelijke) eisen van koper. Tevens heeft het energiebedrijf de verplichting om bij het einde van de erfdienstbaarheid en/of het opstalrecht voor doorhaling van het zakelijk recht in het kadaster zorg te dragen, waarbij de met de met de doorhaling gemoeide kosten voor rekening van het energiebedrijf komen. c. Koper verbeurt bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van de in sub a. genoemde verplichting, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van het energiebedrijf een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van 10% van de alsdan geldende waarde van het registergoed en daarnaast 250,- per dag dat genoemde verplichting niet wordt nagekomen na afloop van de termijn zoals deze is gesteld in de hiervoor bedoelde ingebrekestelling. 5. Contact met energiebedrijf Koper dient in verband met het bepaalde in de leden 2 tot en met 6 tijdig contact op te nemen met het energiebedrijf. 6. Kettingbeding 5

6 Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst/akte tot (gedeeltelijke) eigendomsoverdracht en/of zakenrechtelijke beperking. Artikel 6: Ondergeschikte bouwdelen Koper zal ten laste van de aan de gemeente verblijvende onroerende zaak, grenzend aan de voorzijde, achterzijde en de zijde grenzend aan het openbaar gebied van zijn kavel, voor zover nodig, vestigen de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid om overbouwen van ondergeschikte aard aan het hoofdgebouw te realiseren die passen bij het ontwerp, boven de aan de gemeente verblijvende onroerende zaak die maximaal 30 centimeter uitsteken gemeten van de erfgrens, aan de voorzijde alleen vanaf de eerste verdieping. Artikel 7: Aaneengesloten bouwen (OPTIONEEL) De woning dient aaneengesloten te worden gebouwd met de woningen op de naastgelegen kavel(s). Koper heeft het recht en is verplicht te gedogen en medewerking te verlenen aan het realiseren van de bouwkundige aansluiting van de zijgevels van de te realiseren woning met de zijgevels van naastgelegen bouwkavels in geval van gelijk, hoger en/of dieper bouwen tijdens de realisatiefase en bij op- of uitbouwen in de toekomst, op de wijze zoals is weergegeven in bijlage D (SPELREGELS GESCHAKELD BOUWEN). Bij de overdracht van de kavel zal hiervoor een erfdienstbaarheid worden gevestigd, die tevens in artikel 8 Legalisering bouwkundige situatie van deze overeenkomst wordt vermeld. Artikel 8: Legalisering bouwkundige situatie Koper zal over en weer ten nutte en ten laste van de aan koper over te dragen kavel en van de belendende kavels, voor zover nodig, vestigen de erfdienstbaarheden tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting om te dulden dat er ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het gebouw, ook indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand worden gehouden en zo nodig hersteld of vernieuwd. Artikel 9: Aanleg en instandhouding parkeervoorziening(en) (OPTIONEEL) 1. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn van de openbare weg af, met auto s toegankelijke parkeervoorziening(en) op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. Onder een parkeervoorziening wordt verstaan een verharde parkeerplaats of (inpandige) garage op eigen terrein, 2. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van de in lid 1 bedoelde parkeervoorziening(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van tweehonderdvijftig euro ( 250,-)- voor elke dag dat koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om de parkeervoorziening of parkeervoorzieningen op kosten van koper alsnog aan te leggen. 3. Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. 6

7 Artikel 10: Aanleg en instandhouding extra parkeervoorzieningen (OPTIONEEL) 1. Indien koper, al dan niet in combinatie met de functie wonen, in een het bestemmingsplan toegestane functie realiseert waarvoor extra parkeerplaatsen vereist zijn, verbindt koper zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn rekening de benodigde extra, van de openbare weg af, met auto s toegankelijke parkeervoorziening(en) op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. 2. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van de in lid 1 bedoelde parkeerplaats(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van tweehonderdvijftig euro ( 250,-)- voor elke dag dat koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om de parkeervoorziening of parkeervoorzieningen op kosten van koper alsnog aan te leggen. 3. Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 11: Erfafscheiding (OPTIONEEL) 1. Wanneer koper een erfafscheiding wenst te plaatsen, dient dit in beginsel te geschieden op de kavel. 2. Als de belendende kavel (nog) eigendom is van de gemeente geldt het volgende. Als koper de erfafscheiding op de erfgrens wenst te plaatsen, is hiervoor toestemming van de gemeente vereist. Voorwaarde voor het verlenen van de toestemming is dat koper de gemeente vrijwaart van enige aanspraak op deling en/of vergoeding van onkosten verbonden met de realisatie dan wel instandhouding van de erfafscheiding, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De gemeente zal derhalve nadrukkelijk niet gehouden zijn te delen in de kosten van de erfafscheiding. 3. Het bepaalde in artikel 2.14 casu quo 2.15 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in de leden 1 en 2, zodat deze als kettingbeding casu quo kwalitatieve verplichting in iedere opvolgende overeenkomst dienen te worden opgenomen. Artikel 12: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (OPTIONEEL woningen Kanaaldijk) Koper is gehouden de bepalingen die zijn opgenomen in de keur van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier in acht te nemen (de bepalingen van de keur zijn te raadplegen via de website van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier ( Artikel 13: Verplichting tot zelfbewoning (OPTIONEEL) 1. Koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen c.q. gebouwde woning gedurende twee achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. 7

8 2. Het is koper gedurende de in lid 1 gestelde termijn niet toegestaan de woning en/of de onroerende zaak te vervreemden. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen. 3. Als ingangsdatum van de termijn na voltooiing van de woning zoals bedoeld in lid 1 geldt de datum waarop koper als bewoner van het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven. 4. Het bepaalde in lid 1 en lid 2 is niet van toepassing in geval van: a. overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. 5. Burgemeester en wethouders kunnen na schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 en lid 2. Deze ontheffing wordt verleend, mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen, in het geval van: a. verandering van werkkring van koper of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs uit Purmerend verhuisd dient te worden; b. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; c. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden. Aan de ontheffing kunnen door burgemeester en wethouders nadere voorwaarden worden verbonden. 7. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, een boete van tweehonderdvijftig euro ( 250,--) per dag dat de overtreding voortduurt, tot een maximum van honderdduizend euro ( ,--). Daarnaast behoudt de gemeente het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen 8. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in lid 2 is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro ( ,-). 9. De in lid 8 bedoelde boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na een daartoe strekkende mededeling door de gemeente, doch in ieder geval uiterlijk op het tijdstip dat de onroerende zaak en/of de daarop te bouwen c.q. gebouwde woning aan derden in juridische of economische eigendom zal worden overgedragen dan wel zal worden bezwaard met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht. De notaris, belast met de verkoop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak en/of de daarop te bouwen c.q. gebouwde woning binnen de in lid 1 bedoelde termijn, dient bij de gemeente te informeren of de in lid 6 bedoelde ontheffing is verleend. In het geval vorenbedoelde ontheffing niet is verleend, dient de notaris de in de in lid 8 bedoelde boete bij de verkopende partij in rekening te brengen en 8

9 aan de gemeente af te dragen. Voor zover nodig machtigt (koper als) de verkopende partij de betreffende notaris onherroepelijk om te handelen als hiervoor omschreven. Artikel 14: Splitsen van de onroerende zaak 1 Koper is tot splitsing van de onroerende zaak, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van de onroerende zaak slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde handelingen gelijkgesteld het door de koper scheppen van rechten van lidmaatschap van verenigingen of coöperaties of het verlenen van deelnemingen of participaties indien in die rechten is begrepen het recht op uitsluitend gebruik of nagenoeg uitsluitend gebruik van het perceel en/of de opstallen of van een gedeelte daarvan dat blijkens de inrichting is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. 2 burgemeester en wethouders kunnen aan het verlenen van de toestemming als bedoeld in lid 1 nadere voorwaarden verbinden, waaronder aanpassing van het kavelpaspoort als bedoeld in artikel 3 lid 2 van onderhavige overeenkomst. Artikel 15: Ontbindende voorwaarde i.v.m. ontbreken financiering 1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk koper voor de financiering van de onroerende zaak tegen normaal geldende rente en voorwaarden geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen, Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. 2. Koper verplicht zich tegenover de gemeente al het redelijk mogelijke te doen teneinde de in lid 1 bedoelde financiering te verkrijgen. Indien koper de ontbinding inroept, dient koper er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de gemeente is ontvangen. Deze mededeling dient bij aangetekende brief en goed gedocumenteerd te geschieden. Onder goed gedocumenteerd wordt verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan de gemeente dient te worden overlegd. In aanvulling hierop komen partijen overeen dat koper verder de volgende stukken dient te overleggen om te voldoen aan het vereiste van goed gedocumenteerd Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. 3. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op een andere grond dan genoemd in lid 1 of met een beroep op artikel 13 (bedenktijd), is koper een direct opeisbare boete verschuldigd van 10% van de koopprijs van de onroerende zaak. 9

10 Artikel 16: Bedenktijd. Koper (die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Artikel 17: Ontbindende voorwaarde i.vm. ontbreken onherroepelijke goedkeuring bestemmingsplan (OPTIONEEL) 1. Partijen hebben het recht om deze overeenkomst te ontbinden indien geen omgevingsvergunning kan worden verleend doordat aan het bestemmingsplan onherroepelijke goedkeuring wordt onthouden. 2. Bij vervulling van de in lid 1 van dit artikel genoemde ontbindende voorwaarde: a. dient één der partijen de ontbinding van de overeenkomst schriftelijk in te roepen en aan haar wederpartij bekend te maken; b. vervallen na ontbinding automatisch alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst; c. verplicht de verkoper zich tot restitutie van alle door de wederpartij aan de verkoper reeds voldane financiële prestaties op basis van deze overeenkomst. Eventuele rentederving zal niet worden gerestitueerd. Artikel 18: Slotbepalingen 1. Deze overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door Nederlands recht. 2. De gemeente houdt bij de nakoming van wat in onderhavige overeenkomst is bepaald echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van ondermeer ruimtelijke ordenings-, Woningwet- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van wanprestatie zal en kan zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van onderhavige overeenkomst. 3. Het in considerans van deze overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. 4. De bijlagen bij deze overeenkomst vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst en enige verwijzing naar deze overeenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar deze bijlagen en vice versa. 5. Op de in deze overeenkomst gemelde termijn is de Algemene Termijnwet van toepassing 10

11 6. Bij eventuele strijdigheden tussen de bepalingen in de koopovereenkomst en de bepalingen in het kavelpaspoort, zijn de bepalingen in de koopovereenkomst leidend. Bij eventuele strijdigheden tussen de uitgiftetekening en het kavelpaspoort, is de uitgiftetekening leidend. 7. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang dan ook, daaronder begrepen mede die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot een oplossing voor het geschil, worden voorgelegd aan de Rechtbank Noord-Holland. 8. Indien ingevolge deze overeenkomst de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van de gemeente is vereist, dan wordt daarmee de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van het college van burgemeester en wethouders bedoeld, tenzij uit de betreffende bepalingen van deze overeenkomst, de wet of anderszins blijkt dat bedoelde medewerking, goedkeuring, instemming etc. door de gemeenteraad moet worden verleend. 9. Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de door verkoper aangewezen notaris als bedoeld in artikel 4 lid Alle mededelingen, ingebrekestellingen, ontbindingsverklaringen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of moeten worden ingesteld, dienen te geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. 11. Partijen verklaren, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis te hebben genomen van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst en dat de gevolgen hen voldoende voor ogen staan. 12. Deze koopovereenkomst wordt geacht niet tot stand te zijn gekomen als deze niet uiterlijk ondertekend en ontvangen is door de gemeente en of de koper aantekeningen, wijzigingen en/of aanvullingen plaatst op deze koopovereenkomst. Aldus opgemaakt in drievoud en ondertekend te Purmerend, De koper, De verkoper, d.d. d.d. Bijlagen: - A. Uitgiftetekening - B. AV C. Kavelpaspoort - D. Spelregels geschakeld bouwen (OPTIONEEL) 11