KAVEL t.b.v. het vestigen van een HORECAGELEGENEHID. Bellefleur NA Hardinxveld-Giessendam

Transcriptie

1 KAVEL t.b.v. het vestigen van een HORECAGELEGENEHID

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling kavel Kenmerken Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Huurcondities Inlichtingen... 9

3 - Kavel t.b.v. horeca-exploitatie 550 m m 2 Kavel t.b.v. het vestigen van een HORECAGELEGENHEID blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Bij sporthal Appelgaard bieden wij een kavel aan met de bestemming horeca. Het is de bedoeling dat de horeca-exploitant zelf een aan-/gebouw plaatst. De gemeente Hardinxveld-Giessendam zal een bijdrage vragen aan de exploitant voor het gebruik van de grond. Dit zal een huurovereenkomst zijn voor het (eventuele) terras en een opstalovereenkomst voor het gebouw. De locatie kent een goede bereikbaarheid; het station Blauwe Zoom is tegenover de locatie en de afslag Hardinxveld-Giessendam-West (rijksweg A15) is op 1,5 km. afstand gelegen Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 3371 NA, Hardinxveld-Giessendam Gemeente, sectie : Hardinxveld-Giessendam 1.3. Indeling kavel Ten behoeve van het in verhuur nemen van het kavel is de indeling en maatvoering van het registergoed opgevraagd. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kavel Totale oppervlakte kavel: 550 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens het Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.4. Kenmerken Oppervlakte 550 m², deelverhuur ook mogelijk! bestemming horeca exploitant dient zelf een aan-/gebouw te realiseren bouwhoogte bebouwing: max. 4,00 meter locatie met goede bereikbaarheid Bouw van hele nieuwe woonwijk

4 blad Ligging Het kavel is gunstig gelegen voor een te bouwen / plaatsen horeca-object. De locatie kent veel traffic van sporters en omwonenden. Het kavel ligt ten zuiden van sporthal Appelgaard en grenzend aan een speelterrein. De locatie ligt in het gebied Blauwe Zoom. In de nabije omgeving is een woongebied in ontwikkeling met circa 600 woningen en zijn enkele objecten met maatschappelijke functie gevestigd. Bovendien is de locatie tegenover het station Blauwe Zoom gesitueerd. te Hardinxveld-Giessendam 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De locatie kent een goede bereikbaarheid voor sporters en omwonenden. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed, dankzij het treinstation Blauwe Zoom tegenover de locatie. De bereikbaarheid vanaf rijksweg A15 is tevens goed; de afslag Hardinxveld-Giessendam-West is op 1,5 km. afstand gelegen. Parkeren Parkeren bij het object is goed mogelijk. Langs de Bellefleur zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen voor bezoekers. De parkeergelegenheid is gratis.

5 blad Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Blauwe zoom - Woongebied" en heeft de bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied" met de aanduiding Horeca. Deze grond is tevens bestemd voor Horeca. Gebruiksregels horeca Inzake de functieaanduiding horeca gelden de volgende gebruiksregels: a. horeca die direct en ondergeschikt een verband heeft met de maatschappelijke voorzieningen is toegestaan; b. zelfstandige horeca is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. uitsluitend zelfstandige horeca-activiteiten categorie b, c, d, e en h zoals beschreven in het begrip horecabedrijf zijn toegestaan; 2. zelfstandige horeca-activiteiten uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan; 3. een maximum oppervlakte aan zelfstandige horeca-activiteiten van 550 m² b.v.o. is toegestaan. Categorieën horecabedrijven b. restaurant: een bedrijf gericht op het voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren alsmede het verstrekken van alcoholische dranken; het accent ligt op het ter plaatse nuttigen van ter plaatse bereide etenswaren; c. dagzaak: een bedrijf, dat qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan uur heeft, en dat is gericht op het ter plaatse rechtstreeks aan de verbruiker verstrekken van nietalcoholische dranken alsmede de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren, waarbij het accent ligt op de verkoop van niet-alcoholische dranken, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiehuis of theehuis en ijssalon; d. afhaalcentrum: een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren; het accent ligt op de verkoop van ter plaatse bereide etenswaren; e. cafetaria/snackbar: een bedrijf gericht op het verstrekken aan de verbruiker van en het al dan niet ter plaatse gebruiken van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; het accent ligt op de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; h. zalencentrum: een bedrijf gericht op het verhuren van zalen ten behoeve van congressen, seminars, bruiloften en partijen of daarmee gelijk te stellen activiteiten. Bouwregels horeca Ter plaatse van de functieaanduiding ( horeca ) gelden de volgende bouwregels: 1. gebouwen ten behoeve van horeca zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden: o de bebouwing kan een bebouwingsfront vormen aan de pleinvormige ruimte die is gelegen ten zuiden van de bestaande sporthal; o de bebouwing dient bij voorkeur aan twee zijden een transparante uitstraling te hebben, uitgevoerd in hoofdzakelijk glas; o de bebouwing orienteerd zich op het speelterrein (zuiden); o de omvang van de bebouwing dient te worden afgestemd op de parkeercapaciteit op het plein; o de bouwhoogte van de bebouwing bedraagt maximaal 4 meter; o de bebouwing dient te worden afgestemd op de architectuur van de sporthal; o de oppervlakte niet meer bedraagt dan 550 m² b.v.o.

6 blad 6 Omgevingsvergunning Voor de realisatie van deze horecagelegenheid is een omgevingsvergunning voor de activiteit het (ver)bouwen van een bouwwerk. De vergunning kan worden aangevraagd via: Drank en horeca Indien er alcohol geschonken gaat worden is een drank- en horecavergunning nodig. Voor het uitoefenen van een horecabedrijf moet altijd een leidinggevende aanwezig zijn die aan bepaalde eisen moet voldoen. De leidinggevende: 1. heeft de leeftijd van 21 jaar bereikt; 2. is niet in enig opzicht van slecht levensgedrag; 3. staat niet onder curatele; 4. voldoet aan de eisen gesteld aan zedelijk gedrag; 5. beschikt over voldoende kennis en inzicht met betrekking tot sociale hygiëne; Inrichtingseisen drank- en horecawet Daarnaast moet de horeca inrichting aan bepaalde inrichtingseisen voldoen. De eisen zijn: 1. de inrichting heeft ten minste één horecalokaliteit met een vloeroppervlakte van ten minste 35 m² 2. een horecalokaliteit heeft een hoogte van ten minste 2,4 meter vanaf de vloer gemeten 3. een horecalokaliteit is voorzien van een rechtstreeks met de buitenlucht in verbinding staande goed werkende mechanische ventilatie-inrichting met een luchtverversingscapaciteit van 3,8*10-3 m³/s per m² vloeroppervlakte. 4. een voorziening voor elektriciteit 5. een voorziening voor drinkwater, voor de menselijke consumptie en hygiëne geschikt water 6. in de onmiddellijke nabijheid van de lokaliteit t.b.v. bezoekers ten minste twee volledig van elkaar gescheiden toiletgelegenheden. 7. elke toiletgelegenheid bevat ten minste: a. een of meer behoorlijke en afsluitbare toiletruimten b. een of meer behoorlijk voorzieningen om de handen met stromend deugdelijk drinkwater te kunnen wassen. 8. de in de toiletruimten aanwezige toiletpotten en urinoirs zijn voorzien van waterspoeling 9. de toiletruimten zijn niet rechtstreeks toegankelijk vanuit een horecalokaliteit. Exploitatievergunning Op grond van artikel 2:28 van de algemeen plaatselijke verordening is het verboden een openbare inrichting te exploiteren zonder vergunning van de burgemeester. Onder een openbare inrichting wordt verstaan: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was logies wordt verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden verstrekt of bereid. Voor een aantal openbare inrichtingen is geen exploitatievergunning nodig: - een winkel als bedoeld in artikel 1 van de Winkeltijdenwet voor zover de activiteiten van de openbare inrichting een nevenactiviteit vormen van de winkelactiviteit; - een zorginstelling; - een museum; - een bedrijfskantine of -restaurant; - een automatiek; - een broodjeszaak;

7 blad 7 - een cafetaria (zonder drank- en horecavergunning); - een croissanterie; - een koffiebar; - lunchroom; - een ijssalon; - een snackbar (zonder drank- en horecavergunning); - een tearoom; - een afhaalgelegenheid die maaltijden, voor directe consumptie geschikte eetwaren en alcoholvrije dranken verstrekken voor gebruikers elders dan ter plaatse; - een openbare inrichting van een kerk, vereniging of stichting, waarvan de horeca-activiteiten direct en ondergeschikt zijn aan de maatschappelijke of sportieve functie van het vigerende bestemmingsplan. Gebruiksmelding Op grond van het Bouwbesluit 2012 is er een gebruiksmelding nodig voor het in gebruik nemen van een bouwwerk indien er meer dan 50 personen tegelijk aanwezig zullen zijn. Beleidslijn Wet Bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Bibob) De beleidslijn Bibob heeft onlangs ter inzage gelegen. De beleidslijn is inmiddels inwerking getreden. Elke aanvraag van een nieuw horecabedrijf wordt getoetst aan Bibob.

8 blad 8 2. Huurcondities Huurprijs kavel 11,-/m² per jaar (excl. BTW) Huurtermijn Nader overeen te komen met de verhuurder Betalingstermijn Per jaar vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn. Waarborg Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de eigenaar Opmerking Bij verhuur van het (gedeeltelijke) kavel, regelt de verhuurder een opstalovereenkomst voor het gebouw

9 blad 9 3. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever. Inlichtingen Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de directiemakelaar: (0183) info@bmak.nl w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13