Collegevoorstel. Zaaknummer: OOPAD31. Overeenkomsten privatisering Gouverneurshuis

Transcriptie

1 Zaaknummer: OOPAD31 Onderwerp: Overeenkomsten privatisering Gouverneurshuis Collegevoorstel Inleiding Eerder besloot uw college tot privatisering van het Gouverneurshuis onder daartoe met de Stichting Het Gouverneurshuis (hierna: de stichting) overeen te komen voorwaarden. Inmiddels is hierover met de stichting overeenstemming bereikt en is een en ander vastgelegd in een drietal overeenkomsten. Het betreft een erfpachtovereenkomst over de opstal Putterstraat 14, een huurovereenkomst voor het gebruik van de tuin en een bruikleenovereenkomst voor het gebruik van het pand Demer 30a. De betreffende overeenkomsten treft u bijgaand aan. Op basis van dit voorstel stellen wij uw college voor om in te stemmen met de voorliggende overeenkomsten en tot ondertekening hiervan over te gaan. Voor de stichting is daarmee de weg vrij om de revitalisering van de museale en maatschappelijke functie van het Gouverneurshuis gestalte te geven. Feitelijke informatie De eerdere besluitvorming door uw college is samenvattend als volgt weer te geven. - Keuze voor het scenario privatisering onder voorwaarden (zaaknummer OOPAD06, 21 december 2010). - Presentatie businessplan Gouverneurshuis (zaaknummer OOPAD16, 8 november 2011). De voorliggende overeenkomsten borduren voort op de eerder genomen besluiten. Erfpachtovereenkomst Met de stichting is overeengekomen om de opstal Putterstraat 14 langjarig in erfpacht te geven. Het beschikken over deze opstal biedt de stichting een solide basis om de museale functie van het Gouverneurshuis nieuw leven in te kunnen blazen. Mocht de ambitie van de stichting om wat voor reden dan ook schipbreuk lijden, dan voorziet de overeenkomst in voortijdige beëindiging van de erfpacht en vervalt de opstal weer terug in volledig eigendom van de gemeente. Huurovereenkomst De huurovereenkomst heeft betrekking op de tuin rondom het Gouverneurshuis. Binnen de maatschappelijke functie van de stichting mag de tuin voor daarin passende activiteiten worden gebruikt. Buiten dergelijke activiteiten om blijft de tuin toegankelijk voor publiek. In afstemming met onze buitendienst komt het beheer en onderhoud van de tuin voor rekening van de stichting. Bruikleenovereenkomst Met een bruikleenovereenkomst voor de duur van vijf jaar, kan de stichting gebruik maken van een deel van het pand Demer 30a. Hoofdgebruiker van dit pand is en blijft het Streekarchief. De stichting wil de ruimte op de begane grond van dit pand met name benutten voor bijvoorbeeld educatieve groepsactiviteiten. Afweging Met een keuze voor het scenario privatisering onder voorwaarden, heeft uw college ingezet op een revitalisering van de museale en maatschappelijke functie van het Gouverneurshuis. Met de voorliggende overeenkomsten is verder invulling gegeven aan de voorwaarden die nodig zijn, om deze ambitie van zowel de gemeente als de stichting vorm te kunnen geven. Voorgesteld wordt om in te stemmen met de voorliggende overeenkomsten. Inzet van Middelen Over de inzet van de benodigde middelen is door uw college al besloten op het eerdergenoemde collegevoorstel met zaaknummer OOPAD16. Na ondertekening van de voorliggende overeenkomsten is de weg vrij om de betreffende budgetten beschikbaar te stellen aan de stichting. 1

2 Zaaknummer: OOPAD31 Onderwerp: Overeenkomsten privatisering Gouverneurshuis Conform de eerdere besluitvorming gaat het dan om een budget van ,- voor de bouwkundige renovatie van de opstal die in erfpacht wordt gegeven, het beschikbaar stellen van startkapitaal in de vorm van een budget van ,-, te verdelen over de eerste twee jaren, en de inzet van een frictiebudget van ,- voor eventuele bijkomende en/of onvoorzienbare kosten. Ten laste van laatstgenoemd budget zal bijvoorbeeld eventuele overdrachtsbelasting in het kader van de erfpacht worden gebracht. In samenspraak met de stichting zal in de richting van de fiscus worden getracht om dit bedrag zo laag mogelijk te houden. Verder is de stichting door de verkregen ANBI-status (Algemeen Nut Beogende Instelling) geen schenkbelasting meer verschuldigd. De dekking van deze kosten zal plaatsvinden ten laste van het daarvoor gereserveerde bedrag in de algemene reserve. De beschikbaarstelling van het totale budget van ,- ten laste van de algemene reserve is opgenomen in de tweede Berap Risico's Als de gezamenlijke ambitie van de stichting en de gemeente tot revitalisering van de museale en maatschappelijke functie voortijdig mislukt, eindigt daarmee de overeenkomst tot erfpacht en komt de opstal Putterstraat 14 weer in zijn geheel in eigendom terug bij de gemeente. Procedure Vervolgstappen Na instemming door uw college is met de stichting afgesproken om de ondertekening van de overeenkomsten gepaard te laten gaan met een persmoment op locatie. Gelet op het feit dat het project Gouverneurshuis binnen de portefeuille van wethouder Van Engeland valt, wordt voorgesteld hem te machtigen om namens de gemeente tot ondertekening van de overeenkomsten over te gaan. Om wethouder Van Engeland de overeenkomsten te laten ondertekenen, is het nodig dat de burgemeester wethouder Van Engeland machtigt om dat namens hem te doen. Een volmacht daarvoor is bijgevoegd. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2

3 Zaaknummer: OOPAD31 Onderwerp: Overeenkomsten privatisering Gouverneurshuis BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 30 oktober 2012 besloten: in te stemmen met de bijgevoegde overeenkomsten tot privatisering van het Gouverneurshuis. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3

4 Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht De ondergetekenden: 1. de gemeente Heusden, te dezen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer drs. J. Hamming, hierna aan te duiden als: de gemeente 2. Stichting het Gouverneurshuis, statutair gevestigd te Heusden en kantoorhoudende te 5256 AN Heusden, Putterstraat 14, ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer J.G. Rooijmans, de heer F.W. Hilwig en de heer F.H.E. Boerma. hierna aan te duiden als: de stichting/de erfpachter, hierna tezamen aan te duiden als: partijen. In overweging nemende: - dat de gemeente bereid is om aan erfpachter de beschikking te geven over de hierna aan te duiden onroerende zaak om de museale doelstelling als bedoeld in het Businessplan museum Het Gouverneurshuis van de stichting en de daarop volgende besluitvorming van de gemeente d.d. 8 november 2011 (OOPAD16) te realiseren; - dat de gemeente in verband met het vorenstaande bereid is om aan de stichting een recht van erfpacht te verstrekken ter zake van de hierna aan te duiden onroerende zaak; - dat ingeval van (onder meer) een onverhoopt voortijdig einde van de gezamenlijke ambities van partijen (namelijk de museale doelstelling), het recht van erfpacht zal worden beëindigd. Verklaren het navolgende overeen te komen: Artikel 1 Partijen verklaren hierbij een erfpachtovereenkomst aan te gaan, op grond waarvan de gemeente in erfpacht aan de erfpachter uitgeeft, die zulks hierbij aanvaardt: - het pand gelegen aan de Putterstraat te Heusden, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Heusden, sectie A, nummer 2536; - het pand gelegen aan de Putterstraat te Heusden, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Heusden, sectie A, nummer 2824, * *

5 hierna tezamen aan te duiden als: de onroerende zaak, zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening. Op deze overeenkomt zijn van toepassing de bepalingen, zoals opgenomen in de artikelen 5:85 e.v. van het Burgerlijk Wetboek, voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Artikel 2 Oppervlakte Een verschil tussen de in deze overeenkomst genoemde oppervlakte en de op grond van de kadastrale meting vast te stellen daadwerkelijke oppervlakte, verleent geen van beide partijen een recht op verrekening of op enigerlei ander recht. Artikel 3 Notariële akte 1. De notariële akte tot vestiging van het recht van erfpacht zal worden verleden ten overstaan van een door erfpachter uit te kiezen notaris binnen zes weken na ondertekening van deze overeenkomst. 2. Alle kosten en belastingen (inclusief eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, zakelijke lasten alsmede het kadastraal recht) met betrekking tot de uitgifte in erfpacht, vestiging, opheffing en tenietgaan van het recht van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter. Artikel 4 Duur van de erfpacht Het recht van erfpacht wordt gevestigd voor een periode van 99 jaar ingaande op 1 november 2012 en eindigende op 1 november Artikel 5 Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak wordt in erfpacht uitgegeven in de staat waarin het zich ten tijde van het ondertekenen van deze overeenkomst bevindt, met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en alle andere rechten, lusten, lasten en verplichtingen als daaraan zijn verbonden, doch vrij van hypotheken en beslagen. 2. Voor het overige heeft de gemeente geen kennis gegeven van alle eventueel met het gepachte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven en die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn.

6 Artikel 6 Canon 1. De canon die de erfpachter aan de gemeente verschuldigd is wegens de erfpacht van de onroerende zaak bedraagt 0,01 per jaar. 2. Over de canon is geen omzetbelasting verschuldigd. 3. De betaling van de canon vangt aan per 1 november 2012 en zal jaarlijks vooraf geschieden. 4. Alle betalingen door erfpachter aan de gemeente dienen te geschieden zonder enige kosten, korting, inhouding of verrekening aan de gemeente door storting of overschrijving op bankrekeningnummer ten name van de gemeente Heusden onder vermelding van erfpacht Gouverneurshuis. 5. Indien betaling van een canontermijn niet op de vervaldag als bedoeld in lid 3 van dit artikel heeft plaatsgevonden, is erfpachter zonder nadere ingebrekestelling, aanmaning, bevel of soortgelijke daad van rechtswege in verzuim en wordt het verschuldigde verhoogd met de wettelijke rente voor handelstransacties naar rato van de tijdsduur van het verzuim. De verplichting tot betaling van de canon is een ondeelbare en hoofdelijke verbintenis. Artikel 7 Zakelijke lasten Alle zakelijke lasten die ter zake van de onroerende zaak worden geheven of zullen worden geheven, komen met ingang van de datum van de notariële vestiging - voor de periode gedurende welke het erfpachtrecht is gevestigd - voor rekening van de erfpachter. Artikel 8 Risico Vanaf het tijdstip van het notarieel transport komen de baten van de onroerende zaak de erfpachter ten goede, zijn de lasten voor zijn risico en draagt deze het risico van de onroerende zaak. Artikel 9 Gebruik, vervreemding en verhuur 1. Het gebruik van de onroerende zaak mag uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de museale doelstelling en met inachtneming van het bepaalde in het collegebesluit van 8 november 2011 (OOPAD16). Daarnaast dient het gebruik van de onroerende zaak in overeenstemming te zijn met de voorschriften van het bestemmingsplan, bestemming Maatschappelijk. 2. De erfpachter draagt er zorg voor dat nooit enige situatie ontstaat, waarbij de onroerende zaak wordt gebruikt in strijd of niet meer in overeenstemming met het gebruik als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 3. De erfpachter is verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen en verkrijgen van alle vergunningen, ontheffingen en andere beschikkingen die benodigd zijn voor het in lid 1 van dit artikel bedoelde gebruik, voor de correcte nakoming van alle daaruit voortvloeiende verplichtingen en voor de correcte naleving van alle daarbij gestelde voorwaarden en voorschriften.

7 Het is de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan: a. het recht van erfpacht geheel of ten dele te vervreemden, waaronder mede wordt verstaan de inbreng van het recht in een rechtspersoon of samenwerkingsverband; b. het recht van erfpacht geheel of ten dele te verhuren, te verpachten of in ondererfpacht of anderszins onder welke titel ook, geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te geven. c. het recht van erfpacht geheel of ten dele te splitsen, noch haar recht op een gedeelte daarvan over te dragen; d. op of ten laste van de onroerende zaak of enig deel daarvan beperkte rechten te vestigen, inclusief het recht van hypotheek; e. ter zake van de onroerende zaak werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel activiteiten of een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu waaronder die van de bodem wordt veroorzaakt. f. overeenkomsten aan te gaan, die het gangbare gebruik en/of de waarde van het recht van erfpacht dan wel de onroerende zaak negatief beïnvloeden; g. in het gebruik van de onroerende zaak een wijziging aan te brengen; h. te handelen in strijd met nu of te eniger tijd geldende milieuvergunningen of voorschriften. Artikel 10 Beheer en onderhoud van de onroerende zaak Beheer en onderhoud van de onroerende zaak zijn volledig voor rekening van de erfpachter. Artikel 11 Lasten en vrijwaring 1. De erfpachter zal de onroerende zaak zodanig onderhouden dat deze functioneel blijft en er geen gevaar voor derden ontstaat. 2. Voor rekening van de erfpachter komen: a. de premies van de verzekering(en) van de onroerende zaak tegen branden andere schade; b. alle overige financiële lasten betreffende de onroerende zaak (zoals bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen). 3. De erfpachter vrijwaart de gemeente tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade veroorzaakt door gebreken of eigenschappen van de onroerende zaak of activiteiten in, op of bij de onroerende zaak.

8 Artikel 12 Garanties De gemeente garandeert: a. dat zij bevoegd is tot uitgifte en vestiging van het recht van erfpacht en dat de onroerende zaak vrij is van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; b. dat de onroerende zaak op het moment van notariële vestiging van het onderhavige recht van erfpacht geheel vrij van huur, pacht en/of gebruik of aanspraken daarop is; c. dat de onroerende zaak niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden; d. dat aan haar van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de onroerende zaak zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; e. dat de onroerende zaak niet is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten; f. dat de onroerende zaak niet is betrokken in een ruilverkavelings casu quo herinrichtingsplan en niet is gevorderd of in een onteigeningsprocedure is betrokken; g. dat ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; h. dat op de onroerende zaak geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Artikel 13 Betreding door gemeente Erfpachter garandeert dat de in dienst van de gemeente zijnde ambtenaren, de door de gemeente aangewezen derden, alsmede zij die in opdracht van alle bovengenoemde functionarissen werkzaamheden verrichten, ten behoeve van de hun opgedragen taak, na voorafgaande kennisgeving aan en in overleg met het bestuur (tenzij sprake is van een calamiteit) toegang hebben tot de onroerende zaak. Artikel 14 Oplevering onroerende zaak De oplevering van de onroerende zaak door de erfpachter aan de gemeente na de in artikelen 4 en/of 17 opgenomen termijn, dient te geschieden vrij van pacht, huur, ondererfpacht en/of gebruik of aanspraken daarop, geheel leeg en ontruimd en bezemschoon. Artikel 15 Verzuim Ingeval van niet naleving van enige in deze overeenkomst genoemde verplichting is de erfpachter aan de gemeente, na schriftelijke ingebrekestelling met inachtneming van een termijn van acht dagen waarin de erfpachter alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen, een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van 1.500,= voor iedere dag dat nakoming uitblijft, zulks onverkort het aan de gemeente van rechtswege toekomende recht om aanvullende schadevergoeding te vorderen.

9 De kosten, zowel in als buiten rechte veroorzaakt door de erfpachter als gevolg van overtreding van enige bepaling van deze overeenkomst, zijn voor rekening van de erfpachter. Artikel 17 Opzegging 1. a. Ingevolge het in artikel 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, kan de gemeente de erfpacht opzeggen, indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste één maand. b. de onder a van dit artikel genoemde tekortkoming omvat in ieder geval de volgende situaties: - indien de erfpachter in staat van faillissement wordt verklaard; - indien de erfpachter surséance van betaling aanvraagt; - indien de rechtspersoon van de erfpachter om welke reden dan ook wordt ontbonden; - indien de erfpachter niet voldoet aan de verplichtingen/voorwaarden als bedoeld in artikel 9 en 10 van deze overeenkomst. 2. De gemeente wordt bij deze, in de gevallen als bedoeld in artikel 4 en in lid 1 sub b van dit artikel, onherroepelijk gemachtigd met het recht van substitutie, om alsdan het eindigen van het recht van erfpacht in de daartoe bestemde openbare registers te doen aantekenen of inschrijven en eventueel daartoe vereiste akten of stukken te doen opmaken en namens de erfpachter te ondertekenen. Artikel 18 Einde erfpacht De erfpacht eindigt door het verstrijken van de duur: a. ingevolge artikel 5:98 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek wanneer de tijd waarvoor het recht van erfpacht is gevestigd, is verstreken en de erfpachter de onroerende zaak niet op dat tijdstip heeft ontruimd, blijft het recht van erfpacht doorlopen, tenzij de gemeente uiterlijk zes maanden na dat tijdstip doet blijken dat zij het recht van erfpacht als geëindigd beschouwt. De gemeente en de erfpachter kunnen het aldus verlengde recht van erfpacht opzeggen bij exploot, tenminste één jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. b. nadat het recht van erfpacht voortvloeiende uit deze overeenkomst op het in artikel 4 genoemde tijstip is geëindigd kan de gemeente besluiten om met erfpachter onder nader overeen te komen condities een nieuwe overeenkomst van erfpacht te sluiten.

10 Aldus opgemaakt en in drievoud ondertekend te Plaats:... Datum:... Plaats:... Datum:... Gemeente Heusden Stichting Het Gouverneurshuis W. van Engeland. Wethouder J.G. Rooijmans. F.W. Hilwig... F.H.E. Boerma

11

12 Overeenkomst van bruikleen De ondergetekenden: 1. de gemeente Heusden, te dezen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer drs. J. Hamming, hierna te noemen de gemeente ; 2. Stichting het Gouverneurshuis, statutair gevestigd te Heusden en kantoorhoudende te 5256 AN Heusden, Putterstraat 14, ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer J.G. Rooijmans, de heer F.W. Hilwig en de heer F.H.E. Boerma. hierna te noemen de bruiklener, verklaren een bruikleen te zijn overeengekomen ter zake van een gedeelte van het pand gelegen aan de Demer 30a te Heusden, te weten het op de als bijlage 1 aangehechte situatietekening met schuine arcering aangegeven gedeelte, Definities Bruikleen: Bruikleen is een overeenkomst, waarbij de ene partij aan de andere een zaak om niet in gebruik geeft, onder de voorwaarde dat degene die deze zaak ontvangt, dezelfde, na daarvan gebruik te hebben gemaakt, of na bepaalde tijd, zal terug geven. Voorwaarden en bepalingen Artikel 1 1. De gemeente geeft voor een periode van 5 jaar ingaande op 1 november 2012 en van rechtswege eindigende op 1 november 2017 aan de bruiklener in bruikleen het in de considerans omschreven gedeelte van het pand. 2. De opzegtermijn bedraagt voor beide partijen 6 maanden, steeds ingaande per de eerste of vijftiende dag van de maand. 3. Bruiklener verklaart het genoemde gedeelte van het pand in gebruikte staat van onderhoud van de gemeente in ontvangst te hebben genomen. 4. Bruiklener gaat het genoemde gedeelte van het pand gebruiken ten behoeve van het verrichten van activiteiten in het kader van de maatschappelijke functie van Stichting Het Gouverneurshuis. Artikel 2 1. De bruiklener is verplicht als een goed huisvader voor het genoemde gedeelte van het pand te zorgen en deze te onderhouden, deze slechts in overeenstemming met de bestemming te gebruiken, de inboedel op zijn kosten te verzekeren en verzekerd te houden tegen schade door brand en het gedeelte van het pand bij het einde van de bruikleenovereenkomst aan de gemeente terug te geven. 1

13 2. Nu bruiklener slechts een gedeelte van het pand aan de Demer 30a te Heusden in bruikleen heeft van de gemeente, is bruiklener verplicht om de overige gebruikers van het pand te allen tijde vrije toegang te verschaffen tot het (resterende gedeelte van) het pand. 3. Het klein en curatief onderhoud is voor rekening van de bruiklener. Onder curatief onderhoud wordt verstaan al die handelingen en/of reparaties die een grotere of vervolg schade doen voorkomen. Ook de melding aan de gemeente door de bruiklener van schade die onder het groot onderhoud valt, wordt gerekend tot het curatief onderhoud. Een specificatie hiervan is weergegeven in bijlage De gemeente is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en voert dit uit op een dusdanige wijze, waardoor het gebruik van het pand gewaarborgd is. Een specificatie hiervan is weergegeven in bijlage De bruiklener is gehouden om onder alle weersomstandigheden de maatregelen te nemen die nodig zijn ter voorkoming en/of beperking van schade aan het pand en/of belendingen, aan eigendommen van bruiklener, van de gemeente en van derden. 6. De bruiklener is verplicht om, indien dit door de gemeente wordt verlangd, de door de gemeente aangewezen personen in het gehuurde toe te laten en voor zover nodig en mogelijk alle medewerking te verlenen tot het instellen van onderzoek en/of uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden in, aan of op het pand zonder enige contraprestatie te verlangen. Indien de werkzaamheden het gebruik van het pand beperken zal de gemeente dit in overleg met bruiklener doen. 7. Alle andere kosten benevens alle kosten tot verbetering van de zaak zijn eveneens voor rekening van de bruiklener, indien deze kosten door de bruiklener zonder voorafgaande instemming van de gemeente worden gemaakt, zonder dat zulks aan de bruiklener bij het einde van de bruikleenovereenkomst recht geeft tot enige verrekening met de gemeente onverminderd het bepaalde in artikel 7A:1789 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3 Schade door beschadiging van de zaak, voor zover de bruiklener kan bewijzen dat deze niet is toe te rekenen aan de bruiklener of iemand, waarvoor de bruiklener verantwoordelijk is en voor zover redelijkerwijze niet te dekken door een verzekering, als bedoeld in artikel 2 lid 1 van deze overeenkomst, komt voor rekening van de gemeente. Artikel 4 Alle kosten verbonden aan levering van elektriciteit, gas, water, telefoon zijn voor rekening van huurder. Het Streekarchief is hoofdgebruiker van het pand. Bruiklener dient het gebruik van de nutsvoorzieningen en de alarminstallatie (en de kosten daarvan) af te stemmen met de medegebruikers van het pand. Artikel 5 1. Het is de bruiklener verboden om het genoemde gedeelte van het pand hetzij om niet hetzij tegen een vergoeding aan een ander in gebruik af te staan of aan een ander te verhuren. 2. Het is de bruiklener verboden om het genoemde gedeelte van het pand anders te gebruiken of doen te gebruiken dan hetgeen omschreven in artikel 1 lid 4. 2

14 Artikel 6 1. Opzegging van de bruikleenovereenkomst geschiedt schriftelijk. De bruiklener verplicht zich het genoemde gedeelte van het pand uiterlijk op de datum genoemd in de opzeggingsbrief aan de gemeente terug te geven, 2. De bruiklener is verplicht bij teruggave van het genoemde gedeelte van het pand, deze leeg, schoon en ontruimd op te leveren onder afgifte van de sleutels. 3. Indien bruiklener niet voldoet aan één van de in lid 1 en 2 van dit artikel genoemde verplichtingen verbeurt deze, onverminderd het recht van de gemeente op volledige schadevergoeding, een boete van 1.000,-- voor iedere dag dat aan zijn verplichtingen niet is voldaan, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling of aanmaning nodig is. Dit laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente een geschil betreffende de teruggave van het pand of gedeelte van het pand aan het oordeel van de voorzieningenrechter in kort geding, te onderwerpen. 4. Bij andere invulling en/of bestemming van het pand casu quo de locatie heeft de bruiklener géén recht op vervangende huisvesting. Artikel 7 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend: Plaats:... Datum:... Plaats:... Datum: W. van Engeland Stichting Het Gouverneurshuis Wethouder J.G. Rooijmans. Stichting Het Gouverneurshuis F.W. Hilwig. Stichting Het Gouverneurshuis F.H.E. Boerma 3

15

16 Overeenkomst van huur en verhuur De ondergetekenden: 1. de gemeente Heusden, te dezen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer drs. J. Hamming, hierna te noemen verhuurder ; verklaart te hebben verhuurd aan: 2. Stichting het Gouverneurshuis, statutair gevestigd te Heusden en kantoorhoudende te 5256 AN Heusden, Putterstraat 14, ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer J.G. Rooijmans, de heer F.W. Hilwig en de heer F.H.E. Boerma. hierna te noemen huurder ; die verklaart te hebben gehuurd: het op aangehechte situatietekening met schuine arcering aangegeven gedeelte, groot circa m² van het perceel kadastraal bekend gemeente Heusden, sectie A, nummer 2536, gelegen aan de Demer te Heusden, hierna aan te duiden als: het gehuurde ; onder de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar ingaande op 1 november 2012 en eindigende op 1 november De kosten voor het beheer en onderhoud van het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Onderhoud vindt plaats in overleg met de gemeentelijke Buitendienst. In verband met deze tegenprestatie is er geen huurprijs verschuldigd. Indien in de toekomst het beleid ten aanzien van te verhuren percelen grond wijzigt, is verhuurder gerechtigd de huurprijs dienovereenkomstig aan te passen. 3. Huurder mag het gehuurde gebruiken voor activiteiten in het verlengde van de museale functie van Het Gouverneurshuis en de openbare toegankelijkheid in dat verband beperken. Gedurende de tijd dat er geen activiteiten plaatsvinden, is de tuin voor publiek toegankelijk. 4. Het is de huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of in gebruik af te staan. Huurder dient in dat geval bij haar verzoek om toestemming een conceptovereenkomst te overleggen. 5. De huurovereenkomst kan te allen tijde door de huurder en verhuurder door een schriftelijke opzegging worden beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste zes maanden. Bij beëindiging van de huur niet op het einde van een kalenderjaar en zulks dan tengevolge van een opzegging door verhuurder zal de voor het lopende jaar betaalde huur volledig worden terugbetaald; 6. Op het gehuurde mogen geen opstallen worden opgericht; 7. Het gehuurde dient door huurder in een goede staat van onderhoud te worden gehouden;

17 8. Huurder is verplicht het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst zonder enig recht op schadevergoeding leeg en vrij van opstallen op te leveren, tenzij verhuurder anders mocht bepalen; 9. Verhuurder is gerechtigd om bij niet-nakoming van een of meer bepalingen van de huurovereenkomst zonder inachtneming van enige opzegtermijn, de huurovereenkomst zonder enig recht op schadevergoeding van de zijde van de huurder, terstond te doen beëindigen; Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend: Plaats: Datum: De verhuurder, Gemeente Heusden Plaats: Datum: De huurder.. W. van Engeland Stichting Het Gouverneurshuis Wethouder J.G. Rooijmans. Stichting Het Gouverneurshuis F.W. Hilwig. Stichting Het Gouverneurshuis F.H.E. Boerma

18 Dem Dem Tuin Gouverneurshuis m2 projectnr.: schaal: datum: : De auteursrechten van de grootschalige basiskaart Nederland (GBKN) en de kadastrale kaart berusten bij de Staat der Nederlanden. Krachtens dit auteursrecht mogen de gbkn en de kadastrale gegevens niet aan derden ter beschikking worden gesteld. Voor eventueel blijkende onvolledigheden of onjuistheden wordt door de gemeente Heusden geen enkele aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid aanvaard.

19