Août - Augustus Phases2-3 Fasen2-3. CONTRAT DE QUARTIER Navez - portaels WIJKCONTRACT navez - portaels

Transcriptie

1 Phases2-3 Fasen2-3 CONTRAT DE QUARTIER Navez - portaels WIJKCONTRACT navez - portaels Demandeur - Opdrachtgever: Région de Bruxelles-Capitale - Brussels Hoofstedelijk Gewest Commune de Schaerbeek - Gemeente Schaarbeek Août - Augustus 2008 Etude réalisée par - Studie uitgevoerd door :

2 1. Voorwoord Het onderhavige rapport betreft het vierjarenprogramma dat de subsidieaanvraag van de Gemeente aan het Gewest vergezelt in het kader van de herwaarderingsprojecten van de wijken. Dit document moet vooraf door de gemeenteraad van de gemeente Schaarbeek worden goedgekeurd, na voorlegging en goedkeuring door de Plaatselijke Commissie voor Geïntegreerde Ontwikkeling (PCGO). Het voornaamste doel van deze analyse is te wijzen op de mogelijkheden om de wijk Navez-Portaels een nieuwe dynamiek te geven. Het volledige dossier van deze studie omvat: fase 1: analyse van de bestaande feitelijke toestand en rechtstoestand. Deze fase bestaat uit een cartografisch dossier en een rapport. fase 2: bepaling van de perimeter van het wijkcontract op basis van de voorafgaande analyse uitgevoerd in het kader van de eerste fase. fase 3: uitwerking van het vierjarenplan voor herwaardering. In deze tabel wordt ook de verdeling van de financiering van de operaties gepreciseerd. De in het kader van het wijkcontract toegekende subsidies zijn als volgt verdeeld: het Gewest: euro (90% van het totale bedrag Gewest/gemeente), de gemeente: euro (10% van het totale bedrag Gewest/gemeente), Beliris-akkoord: euro Maken eveneens deel uit van deze fase: het uitwerken van de ramingen voor de uit te voeren werken of acties, de indeling in fasen, het opstellen van een nauwkeurig financieel plan en van de signalementkaarten. Tot slot geeft een samenvattende tabel van alle operaties in de vijf luiken een algemeen overzicht en een precieze raming van het programma. ARIES Consultants SA & Karbon Wijkcontract Navez Portaels 1

3 Fase 2 : Vaststelling van de perimeter ARIES Consultants SA & Karbon Wijkcontract Navez Portaels 3

4 2. Inleiding 2.1. Definitieve perimeter Op basis van de analyse uitgevoerd tijdens de eerste fase, werd de studieperimeter van het wijkcontract Navez - Portaels ietwat verkleind, om zo de definitieve perimeter vast te leggen. Een deel van de Vondelstraat en dat van de Renkinstraat, binnen de studieperimeter, maken geen deel meer uit van de uiteindelijke perimeter omdat de gebouwen ervan in vrij goede staat verkeren en ze tussen 1999 en 2001 reeds het voorwerp hebben uitgemaakt van een volledige herinrichting van de openbare ruimte in het kader van de Initiatiefwijk Lehon Renkin. De Gallaitstraat blijft behouden wegens de slechte kwaliteit van de gebouwen en de mogelijke operaties in deze straat. De definitieve perimeter omvat: 11 volledige huizenblokken, 14 huizenblokdelen. Afbeelding 1: Definitieve perimeter van het wijkcontract ARIES Consultants SA & Karbon Wijkcontract Navez Portaels 5

5 2.2. Beeld van de wijk in enkele cijfers Basisinformatie Aantal Aantal huizenblokken (volledige blokken of blokdelen) 25 Aantal percelen Aantal bebouwde percelen Gebruik van de gebouwen Gebouwen in gebruik 891 Gebouwen met leegstaand gelijkvloers 27 Gedeeltelijk leegstaande gebouwen 13 Volledig leegstaande gebouwen 14 Bestemmingen 1 Voor huisvesting bestemde gebouwen 787 Voor huisvesting en handel bestemde gebouwen 129 Voor voorzieningen bestemde gebouwen 29 Andere 67 Staat van de gebouwen 2 Gebouwen in goede staat 382 Licht verwaarloosde gebouwen 445 Verwaarloosde gebouwen 208 Sterk verwaarloosde gebouwen 44 Gebbruik van de gebouwen 1% 95% 3% 1% Voornaamste bestemmingen van de 3% gebouwen 16% Huisvesting Gedeeltelijk leegstaand leegstaand dekijvloers Leegstaand In gebruik Huisvesting + handel 1 Deze getallen betreffen het aantal gebouwen en niet de oppervlakte van deze laatste. 2 De bovenstaande cijfers betreffende de staat van de gebouwen werden verkregen op basis van terreinbezoeken en steunen op een methodologie beschreven in fase 1 (zie kaart 3: staat van de gebouwen). De verkregen resultaten zijn dus subjectief daar ze enkel steunen op de uiterlijke staat van de gebouwen. Ze zorgen er evenwel voor dat we ons een algemeen beeld van de perimeter kunnen vormen. 83% Voorziening ARIES Consultants SA & Karbon Wijkcontract Navez Portaels 6

6 Staat van de gebouwen 19% 36% 41% Goed M iddelmatig Verwaarlo o sd Strek verwaarlo o sd Vastgoeddynamiek 2% 13% 46% 2% 8% 13% Te huur Te koop Appartement te huur Appartement te koop kantoor te huur Stadskanker Bouwplaats Handelszaak te koop Opslagplaats te huur Braakliggend Vastgoeddynamiek Aantal Gebouwen te koop 22 Gebouwen te huur 2 Appartementen te huur 6 Appartementen te koop 4 Ongebruikte gebouwen 2 Stadskanker 2 Bouwplaats 8 Saldo 825 ARIES Consultants SA & Karbon Wijkcontract Navez Portaels 7

7