Een woning voor Allen? Achtergrondtekst
|
|
- Roeland Sasbrink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Een woning voor Allen? Achtergrondtekst Sinds het eind van de jaren negentig heerst in België een wooncrisis die met het jaar ernstiger wordt. In tien jaar tijd verdubbelde het bedrag dat diende neergeteld te worden voor een appartement of een woonhuis. In Antwerpen steeg de gemiddelde verkoopprijs voor een woonhuis in 2007 tot euro. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen is de laatste jaren gestegen tot euro. Daarnaast is er tussen 2001 en 2007 een sterke daling te merken in het aantal appartementen dat voor euro verkocht werd. Voor de woonhuizen is dit het geval onder de prijsklasse van euro. (Wonen in Cijfers, juni 2008) De private huurmarkt wordt voor velen (o.a. steeds meer jongeren en alleenstaande ouders met kinderen) een noodoplossing. Tegelijk merken we echter een daling in het aantal privaat verhuurde woningen. De druk op de private huurmarkt stijgt. De vraag ligt veel hoger dan het aanbod, wat eigenaars in staat stelt ook slechte panden aan hoge prijzen te verhuren. Alsmaar meer mensen moeten het stellen met een ongezonde, onaangepaste, te dure huurwoning of komen op straat terecht. Vooral de prijzen in het lagere (en dus kwalitatief slechtere) segment stijgen sterker dan gemiddeld. De laagste inkomensklassen krijgen het het zwaarst te verduren. Volgens artikel 23 van de Belgische grondwet heeft iedereen recht op een behoorlijke huisvesting. In de Vlaamse Wooncode art. 3 staat dit recht vertaald als: iedereen heeft recht op menswaardig wonen. Daartoe moet de beschikking over een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid worden bevorderd. Ook het Antwerpse stadsbestuur wil blijven ijveren voor een betaalbare en comfortabele woning voor alle gezinnen in Antwerpen. Toch is het niet mogelijk dit recht op te eisen wanneer men niet over een behoorlijke huisvesting beschikt. Tal van mensen zien zich genoodzaakt te huren bij huisjesmelkers. Het aantal daklozen stijgt. Onder hen treffen we steeds meer vrouwen (1 op 3) aan, vaak met kinderen. Ook het aantal jongeren en allochtone daklozen neemt toe. Er bestaan tal van goede alternatieven en maatregelen, maar geen van deze is voldoende uitgebouwd om de huidige woningnood op te vangen. 1
2 Een woning voor Allen? Om uit de wooncrisis te geraken moet de overheid dringend werk maken van een ernstig woonbeleid. Dat woonbeleid moet gebaseerd zijn op volgende pijlers: 1. Meer sociale huisvesting 2. Meer ingrepen op de private huurmarkt 2.1. Sociale verdringing vermijden 2.2. Promoten van de sociaal verhuurkantoren 2.3. Verplichting van het conformiteitsattest 2.4. Controle van de huurprijzen 2.5. Invoeren goede huursubsidie 2.6. Harde aanpak huisjesmelkerij 3. Aanpak van de leegstand 4. Een (tijdelijk) onderdak voor alle daklozen 2
3 1. Meer sociale huisvesting Ongeveer 7 procent van alle woningen in België zijn sociale huurwoningen. Dat is veel minder dan in onze buurlanden Nederland (35%), Frankrijk (17 %) of Groot-Britannië (21%). Antwerpen scoort met 11% sociale huisvesting beter dan andere Vlaamse gemeenten. De stad telde in 2007 een totaal aantal van sociale huurwoningen en 644 sociale koopwoningen huurwoningenhiervan zijn het patrimonium van de nieuwe grote fusiemaatschappij Woonhaven Antwerpen (fusie van Onze Woning, De Goede Woning, Huisvesting en Perisfeer). De stad is de grootste aandeelhouder van deze SHM. In 1999 bedroeg het totaal aantal Het patrimonium kende dus een stijging van op 8 jaar tijd. (Wonen in Cijfers, juni 2008) Toch staan er in Vlaanderen nog steeds huishoudens op de wachtlijst. Ook in Antwerpen is het aanbod veel te beperkt om aan de stijgende vraag te kunnen voldoen. Vooral voor grotere gezinnen is er een enorm tekort. De wachttijd voor een gezin met drie kinderen kan al snel oplopen tot 7 jaar. Bovendien zijn er heel veel mensen die zich om verschillende redenen niet op de wachtlijst zetten, hoewel ze wel in aanmerking zouden komen (administratieve procedure, lange wachtlijsten, gebrek aan grote woningen, enz). Bovendien zijn veel van de huidige Antwerpse sociale woningen erg verouderd en worden ze gerenoveerd. Bij die renovaties worden de ruimtes vergroot en aangepast aan de huidige normen, waardoor het totaal aantal woongelegenheden vermindert. In de eerste twee torens van de Silvertop op het Kiel bijvoorbeeld daalde het aantal appartementen in elk van 228 naar 197 na de renovatie. Het totaal aan geplande renovaties in de periode zullen samen zorgen voor een daling van het patrimonium met 498 wooneenheden. Hier staat wel tegenover dat er nieuwbouw zal bijkomen. Voor dezelfde periode plant men de bouw van 800 nieuwe wooneenheden (250 hiervan op het Eilandje). Als deze woningen er werkelijk komen, is de uiteindelijke balans licht positief met 302 extra wooneenheden. Dit is echter veel te weinig om de lange wachtlijsten op te lossen Een bijkomende vraag die we ons terecht stellen, is of sociale huisvesting in de toekomst nog betaalbaar blijft voor de laagste inkomens. SHM s dragen zelf de grootste kosten voor hun patrimonium. Subsidies van de Vlaamse of federale overheid dekken slechts een percentage. Daar komt nog bij dat de reële huurprijs die een groot deel van de zittende huurders betaald steeds meer afwijkt van de basishuurprijs, hetgeen gevolgen heeft voor de financiële situatie van de SHM s. Om de financiële situatie van de SHM s gezond te houden, 1 Hierin zitten zowel de sociale koop- als huurwoningen die beheerd worden door de stad, het OCMW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de Antwerpse Bouwcoöperatie, het sociaal verhuurkantoor en het Vlaamse Woningfonds. 3
4 worden de kosten van renovaties doorgerekend aan de zittende huurders en gaan de basishuurprijzen de lucht in. In de Silvertop bedroeg de basishuurprijs voor een appartement met 1 slaapkamer vroeger 189,40 euro. De basishuurprijs voor het goedkoopste 1kamerappartement bedraagt na de renovatie meer dan het dubbel: 478, 50 euro. Daar komt nog bij dat de stad via extra toewijzingsregels ook in de concentratieblokken hogere inkomens wil huisvesten, wat een verdere daling veroorzaakt in de woningen voor de laagste inkomens. We ijveren voor meer sociale woningen die toegankelijk zijn en blijven voor de laagste inkomens. We ijveren voor een financieringssysteem waarbij de Vlaamse overheid de sociale huisvestingsmaatschappijen volledig subsidieert voor onderhoud en aanvulling van het patrimonium. De stijging van de basishuurprijs moet losgekoppeld worden van de effectieve renovatiekosten. 2. Meer ingrepen op de private huurmarkt Sociale huisvesting is nog steeds de beste oplossing om het recht op wonen voor iedereen te garanderen. Het oplossen van de huidige crisis en het aanvullen van het bestand aan sociale woningen gebeurt niet van vandaag op morgen. Daarom zijn extra regulerende maatregelen op de private huurmarkt vandaag broodnodig. Ongeveer 30% van de woningen in Antwerpen worden verhuurd op de private huurmarkt. In Borgerhout en vooral ook in Antwerpen loopt het aantal eigenaarbewoners zelfs terug tot 39%. De kwaliteit van de huurwoningen laat het meest te wensen over in Antwerpen Noord en de stationsomgeving. Hier vinden we de meeste woningen met gebreken aan elektriciteit, binnen- en buitenmuren, ramen, dakgoot en dak. Maar weinig van de woningen hebben dubbele beglazing of enige andere vorm van dak- en muurisolatie. Qua comfort treffen we hier het hoogste percentage aan van woningen zonder badkamer en toilet. Antwerpen Noord scoort de kleinste woonruimte (samen met Kiel) en het grootste aantal huizen zonder centrale verwarming (samen met Deurne Noord en Dokske). 4
5 2.1. Sociale verdringing vermijden Het is net in deze wijken, waar de kwaliteit van de woningen het slechtst is dat de burgers met het laagste inkomen gehuisvest zijn. In Antwerpen Noord en de stationsomgeving treffen we de grootste percentages aan generatiearmen, werklozen, leefloners en anderstalige nieuwkomers. Hier vinden veel mensen zonder wettig verblijf hun laatste kans op onderdak. Het kan de stad niet verweten worden dat zij niet investeren in achtergestelde buurten. 2 Heel wat bouwblokprojecten van AG Vespa en verschillende stadsvernieuwingsprojecten worden hier uitgevoerd. Van de 61 bouwblokprojecten op de website van Vespa gaan er bijvoorbeeld 33 door in Antwerpen Noord. Ook veel stadsvernieuwingsprojecten zijn hier gesitueerd. Denk bijvoorbeeld aan de vestiging van de stadsbib Permeke op het De Coninckplein en de heraanleg van Park Spoor Noord, gekoppeld aan een grondige aanpak van den Dam, of de hele herbestemming van het Kievitplein (stationsomgeving). Het stedelijke grond en pandenbeleid wordt uitgevoerd door AG Vespa. Jaarlijks koopt Vespa een dertigtal leegstaande en verwaarloosde panden op, geeft die een grondige renovatiebeurt of vervangt ze door nieuwbouw, en verkoopt ze nadien aan marktconforme prijzen. De opbrengsten hiervan worden opnieuw ingezet voor de strijd tegen storende kankerplekken in de stad. Daarnaast koopt Vespa ook strategisch gronden en panden aan, met het oog op de ontwikkeling van een bepaald stadsdeel. Dit kadert perfect in het woonbeleid van stad Antwerpen, dat te eenzijdig is gericht op het aantrekken van jonge tweeverdieners. In het bestuursakkoord stelt de stad dat het van groot belang is dat gezinnen met kinderen in de stad blijven wonen. Of, nog ambitieuzer, dat deze gezinnen terug in de stad komen wonen. Daarom wil de stad zich de komende jaren in de eerste plaats extra inzetten voor deze doelgroep. Antwerpen Noord en de stationsbuurt worden beschouwd als imagoverlagende buurten voor de stad, waar onveiligheid groter wordt en de autochtone bewoners wegtrekken. 3 Door heropwaardering van deze wijken wil men ze opnieuw aantrekkelijk maken voor jonge gezinnen met kinderen. In de huidige beleidsbeslissingen wordt vergeten dat deze wijken momenteel een belangrijke functie vervullen voor het wonen in de stad. Antwerpen Noord is een doorgangswijk. Het percentage huurwoningen is hier veel hoger dan elders in de stad, zeker wat betreft het onderste segment van de huurmarkt. Deze woningen zijn voor vele gezinnen met lage inkomens een laatste toevlucht. Allochtone nieuwkomers starten hier aan hun 2 Site Vespa 3 site stad antwerpen 5
6 woonloopbaan, en verhuizen stelselmatig naar betere panden naargelang hun situatie in België verbetert. Stadsvernieuwing en heropwaardering van buurten zijn nodig, en op zich kunnen we daar ook achter staan. Alleen mogen die projecten geen sociale verdringing van de meest kwetsbare groepen tot gevolg hebben. Het beleid moet het mogelijk maken dat deze mensen hier nog kunnen blijven wonen. Veel van de opgekochte panden waren voordien huurwoningen. De gerenoveerde woningen worden verkocht aan prijzen die door de gemiddelde huidige bewoner van Antwerpen Noord onbetaalbaar zijn. (De woningen in bouwblokproject Arbortum in de Schaafstraat bijvoorbeeld, worden verkocht aan prijzen van tot euro, exclusief BTW). Het verdwijnen van goedkopere huurwoningen is niet volledig toe te schrijven aan de stad, maar is eerder een algemene tendens. In die wijken waar de verkoopprijzen van de huizen stijgen, verkopen eigenaars hun eigendommen. Andere oorzaken zijn de steeds strengere reglementering van de huurmarkt waardoor eigenaars afhaken of erfgenamen die verplicht zijn een pand te verkopen omdat ze de successierechten niet kunnen betalen. Wil de stad werkelijk iets doen aan de problemen op de private huurmarkt, dan is een beleid nodig dat de functie van doorgangswijken erkent en ze niet louter beschouwt als een kankerplek die moet worden weggesneden. Het bewijs hiervan is dat bij sociale verdringing de situatie zich verschuift naar elders (momenteel Deurne Noord).Je kan het bestaan van groepen mensen en hun behoeften niet negeren. De stad moet deze wijken in hun huidige functie een kans geven en de werkelijke problemen aanpakken die dit soort wijken onleefbaar maken: huisjesmelkerij, de slechte woonkwaliteit, te hoge drempels om op te komen voor je rechten, inkrimping van de huurmarkt, en bovenal het groot tekort aan sociale woningen. Stadsvernieuwing en heropwaardering van buurten mag geen sociale verdringing tot gevolg hebben. De stad zou de opbrengsten van het rollend fonds ook kunnen gebruiken om betaalbaar wonen in de wijk te realiseren. 6
7 2.2. Promoten van de sociaal verhuurkantoren Het aanbod van de SVK s is een goede aanvulling van de sociale huisvesting en een goede aanpak van de private huurmarkt. Zij huren private woningen of nemen ze in erfpacht en onderverhuren ze aan een redelijke huurprijs aan personen die het moeilijk hebben om op eigen kracht een degelijke en betaalbare woning te vinden. Huurders bij een SVK kunnen er zeker van zijn dat de huurwet correct wordt gevolgd, dat ze woonzekerheid hebben en de huurwoning in overeenstemming is met de kwaliteitsnormen. Verder genieten zij huurbegeleiding en andere hulp, onder andere bij het aanvragen van de huursubsidie. Eigenaars van hun kant krijgen de garantie op huurbetaling, onderhoud van de woning, garantie op wederverhuring, een degelijke verzekering en de mogelijkheid voor renovatiepremies. En dit allemaal kosteloos. Momenteel verhuren de Antwerpse SVK s 300 private huurwoningen. Er staan echter meer dan 1000 gezinnen op hun wachtlijst. Zij zijn steeds op zoek naar goede en betaalbare huurwoningen in Antwerpen. Het SVK-model is echter nog niet voldoende gekend bij de vele eigenaarverhuurders uit het Antwerpse. Het gebruik van de SVK s moet meer gestimuleerd worden. Daar ijveren wij voor: - promotie van de verhuring via sociaal verhuurkantoor naar eigenaars toe - sociale verhuurkantoren extra werkingsmiddelen geven om personeelsbestand, diensten en het aantal beheerde woningen verdert te kunnen uitbreiden - overleg met de SHM s om de doorstroming van huurders naar SHM s gemakkelijker te laten verlopen (opname in toewijzingsreglement) 2.3. Verplichting van het conformiteitsattest Indien een woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten van de Vlaamse Wooncode kan de eigenaar een conformiteitsattest aanvragen. Het attest wordt afgeleverd voor het hele pand waarin de woning gelegen is, maw het volledige pand moet aan de voorwaarden voldoen. Het conformiteitsattest is niet verplicht, de stad Antwerpen eist het echter wel voordat een besluit over de onbewoonbaar- en ongeschiktverklaring van een woning wordt 7
8 opgeheven. De sterke stijging van het aantal conforme woningen heeft te maken met de toenemende bekendheid bij het publiek en door meer besluiten tot ongeschikt en onbewoonbaarverklaring van woningen. Eigenaars die hun koten op kotweb willen plaatsen moeten in principe ook een conformiteitsattest kunnen voorleggen. (Wonen in Cijfers, juni 2008) Eind 2006 beschikten in Antwerpen ongeveer 3600 wooneenheden over een conformiteitsattest. Het feit dat het conformiteitsattest niet verplicht is voor huurwoningen geeft verhuurders vrij spel. Het is ontoelaatbaar dat eigenaars ongezonde en onveilige krotten kunnen verhuren aan veel te hoge prijzen. Het is mensonwaardig dat huur betaald wordt voor een studio in een kelder zonder ramen, voor een matras waarop je een paar uur mag slapen, voor een appartement waarvan de elektriciteitsdraden bloot langs de muren lopen. Het krot Spot team van stad Antwerpen (sinds 2004) levert op dit vlak goed werk. De systematische controle van huurwoningen op basis van de Vlaamse wooncode is een begin. Het jaarverslag leert ons dat in 86% van de gevallen de eigenaar herstellingen uitvoert die de woonsituatie van de huurders verbeteren. 14% van de gevallen worden overgedragen naar de lijst van onbewoonbaar of ongeschikte woningen. De Vlaamse Wooncode is een goed instrument, maar moet beter benut worden. Het conformiteitsattest, dat een bewijs levert van kwaliteit van de woning, moet verplicht worden voor elk huurpand. De verplichting moet erover waken dat elk huurpand aan vooropgestelde basisvereisten voldoet. Een minimum aan goede isolatie moet hierin worden opgenomen. Het zijn namelijk ook de zwakste huurders die de hoogste energiekosten betalen Controle van de huurprijzen De huurprijzen worden momenteel bepaald door de vrije markt: is de vraag groter dan het aanbod, dan gaat de prijs de lucht in. Het vrijemarktsysteem bedreigt het grondrecht op wonen. De federale overheid moet, in overleg met de gewesten,werk maken van de invoering van een koppeling prijs - kwaliteit, waarbij een basiskwaliteit voorzien blijft. Prijzen mogen stijgen naargelang het extra comfort een woning biedt, niet naargelang het al dan niet voldoen aan vastgelegde basisvereisten. 8
9 Verhuurders zijn bij wet verplicht de huurprijs en bijkomende lasten duidelijk uit te hangen bij verhuring. De controle hiervan is doorgeschoven naar de gemeenten, maar de middelen om dit te doen zijn achterwege gebleven. De Vlaamse overheid moet de gemeenten van voldoende middelen voorzien om een goede controle te kunnen uitbouwen op de registratie van de huurprijzen Invoeren van een goede huursubsidie Voor de laagste inkomens zal een controle op de huurprijzen niet volstaan. Om het recht op een goede en aangepaste woning ook voor deze mensen te garanderen, is een beter huursubsidiesysteem noodzakelijk. Het huidige systeem laat te wensen over. De jaarlijkse daling van het subsidiebedrag (wat een (re-)activering van de doelgroep beoogt) zorgt ervoor dat huurders in betalingsmoeilijkheden komen. Bovendien is het maximum inkomen van euro veel te laag. Ook de andere voorwaarden zijn streng. Slechts een heel beperkte groep van huurders komt in aanmerking. Daarom ijveren we voor de afschaffing van het degressieve systeem en de tijdelijkheid van de subsidie. Het maximum inkomen moet worden opgetrokken, de premies aangepast aan de gezinssamenstelling en de voorwaarden tot toekenning van de subsidie moeten versoepeld worden. Het huidige systeem is bijkomstig gekoppeld aan een verhuis naar een betere en aangepaste woning. Private huurders die zich hebben ingeschreven voor een sociale woning, maar op de wachtlijst komen te staan, moeten gedurende die wachtperiode noodgedwongen op de private markt huren en krijgen hier momenteel geen vergoeding voor. Private huurders die zich hebben ingeschreven voor een sociale woning moeten zolang zij geen sociale woning krijgen toegewezen een wachtvergoeding krijgen Harde aanpak van huisjesmelkerij Wie misbruik maakt van een financieel of sociaal verzwakte persoon om aan abnormaal hoge prijzen roerende of onroerende goederen te verkopen of te verhuren in omstandigheden strijdig met de menselijke waardigheid maakt zich schuldig aan het misdrijf "huisjesmelken" (definitie). 9
10 Voorbeelden hiervan zijn het verhuren van matrassen, het duur verhuren van onveilige en ongezonde woningen of het veel te duur verhuren van domicilieadressen. Deze verhuurders die er (ondanks bijkomende maatregelen) nog altijd in slagen geld te slaan uit huisjesmelkerij, moeten hard aangepakt worden. Ze schenden de naam van de vele verhuurders die zich wel inzetten voor een degelijke private huurmarkt en maken het recht op een goede huisvesting voor de meest kwetsbare huurders onmogelijk. Momenteel worden er veel te weinig huisjesmelkers ook daadwerkelijk berecht, en dan nog vaak voor veel te lichte straffen, zoals geldboetes die voor hen verwaarloosbaar zijn. Om huisjesmelkers daadwerkelijk te berechten heeft het parket vooral nood aan getuigenissen van de slachtoffers. Hier wringt nu net het schoentje. Zittende huurders zijn maar zelden bereid om de eigenaar van het huurpand aan te klagen en zichzelf bekend te maken als slachtoffer van huisjesmelkerij. Een eerste knelpunt hiervoor is het gebrek aan alternatieven voor de slachtoffers. Antwerpen bezit in het totaal slechts 28 transitwoningen. Die zitten vol. Waar moet men naartoe als de woning ongeschikt en onbewoonbaar verklaard wordt? Een tweede knelpunt is het verblijfsstatuut van de getroffen huurders. Een zeer grote groep onder de slachtoffers zijn asielzoekers in procedure en mensen zonder wettig verblijf. Voor de laatste groep zijn de alternatieven nog veel meer beperkt. De Belgische grondwet stelt dan wel dat wonen een grondrecht is voor iedereen, maar maakt het tegelijk mogelijk om voor sommige groepen uitzonderingen te maken die vastgelegd worden in wetten. Voor mensen zonder wettig verblijf zijn dat er nog al wat. Ze kunnen geen aanspraak maken op een transitwoning of (nood)opvang en hebben geen toegang tot de sociale huisvesting, noch de SVK s (nieuw sociaal huurbesluit). Bij een onbewoonbaarverklaring komen zij vaak in net dezelfde mensonwaardige omstandigheden terecht. Bovendien lopen zij het gevaar het land te worden uitgezet wanneer zij zich kenbaar maken. 10
11 Het is ontoelaatbaar dat zwakke huurders uit noodzaak geld betalen aan huisjesmelkers, die op dat moment bij wet strafbaar zijn. Om huisjesmelkerij echt aan te pakken is er nood aan: - effectieve uitvoering van, en strengere straffen voor meer huisjesmelkers - meer transitwoningen en alternatieven voor zittende huurders - geen vervolging en wel hulpverlening voor mensen zonder wettig verblijf - de krotbelasting strikt toepassen - bij gebrek aan woonalternatieven moet gratis verblijf van zittende huurders in ongeschikte panden mogelijk gemaakt worden. Onbewoonbare panden zouden niet bewoond mogen worden. Tenslotte blijkt uit eigen onderzoek dat veel van de ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde panden nog steeds bewoond worden. Er zijn voorbeelden bekend waarbij de bewoners er de ene week worden uitgezet en een paar weken nadien nieuwe huurders weer intrekken, zonder dat enige herstelling werd uitgevoerd. Het gebrek aan herhuisvesting van zittende huurders is een van de grootste knelpunten voor een effectieve aanpak van de huisjesmelkerij. Is het trouwens normaal dat zij dan nog steeds huur blijven betalen aan de huisbaas, die op dat moment voor de wet strafbaar is? 2.7. Aanpak van de leegstand Een Antwerpse woning komt op de leegstandslijst terecht vanaf het moment dat het 1 jaar lang niet bewoond werd zonder geldige reden. Vanaf dan heft de stad een leegstandstaks. Die bedraagt 138 euro / m2 / verdiep. Elk bijkomend jaar dat er niets aan de woning gebeurt komt daar nog 15% van het bedrag bij. Bovendien betaal je vanaf het tweede jaar leegstand de leegstandstaks van de Vlaamse overheid er bovenop. Dit kan serieus oplopen. In principe zouden alle panden op de leegstandslijst of de lijst van onbewoonbaar- en ongeschikt verklaarde woningen leeg moeten staan. In 2007 stonden voor heel Antwerpen 275 woningen op de leegstandslijst, 56 stonden genoteerd als verwaarloosd, 74 woningen als leegstaand én verwaarloosd, en
12 woningen als ongeschikt en onbewoonbaar. (Wonen in cijfers, juni 2008) Op buurtniveau is het merendeel van de leegstaande en verwaarloosde woningen gelegen in Antwerpen Noord, Eilandje (Willemdok als uitschieter) en Stadhuis-Sint-jacob. Een rekensom naar aantal woonheden zou dit aantal nog fors optrekken. Voor Antwerpen Noord bijvoorbeeld, komt dit momenteel op 44 leegstaande woningen met 57 woongelegenheden en 145 ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde panden met in totaal 528 wooneenheden. We stelden vast dat veel van de woningen op de leegstandslijst in feite gerenoveerd en bewoond, of afgebroken, of in renovatie waren. Het gaat hier zowel over de renovatie naar een eengezinswoning, als het volledig platleggen van panden voor nieuwbouw appartementen. Een ander deel stond te koop. Eerder werd al aangegeven dat ook veel woningen die ongeschikt en onbewoonbaar verklaard werden nog steeds bewoond zijn. Anderzijds ontbreken verschillende leegstaande panden op de lijst, waaronder die in de sociale huisvesting. Op de Geelhandplaats in Antwerpen Noord bijvoorbeeld, hebben van de 172 appartementen er 18 het hele jaar leeggestaan. Om de leegstand effectief aan te pakken, is een volledig en juist overzicht van het aantal leegstaande woningen nodig. De lijsten moeten up to date gehouden worden en alle gegevens bevatten. Daarnaast moet het stadsbestuur blijven zoeken naar alternatieven voor de leegstand, en deze ook effectief toepassen. De wet Onkelinx en het openbaar beheersrecht geven aan openbare besturen de mogelijkheid om leegstaande panden op te eisen (in sociaal beheer te nemen). Maar die mogelijkheden worden nauwelijks gebruikt. Het sociaal beheer is een administratief en juridisch zeer complex instrument. Het wordt momenteel vooral gebruikt als drukkingsmiddel en is op deze manier voor de stad evenwel een zeer efficiënt wooninstrument. Een extra aanvullig is het principe bewaking door bewoning. In Engeland en Nederland wordt al veel meer gebruik gemaakt van dit bewoningssysteem dat eigenaars in staat stelt hun leegstaande panden te laten bewonen tot de eigenlijke bestemmingswijziging plaatsvindt. In België wordt dit met mondjesmaat meer bekend. Op deze manier worden extra woongelegenheden gecreëerd aan lage huurprijzen. Het nadeel bij de verhuring door prive-eigenaars, is dat er een grote flexibiliteit van de huurder wordt verwacht, aangezien de opzegtermijn slechts twee weken bedraagt. 12
13 We denken eveneens aan verschillende vormen van Solidair Wonen, waarin mensen uit kansengroepen de mogelijkheid krijgen om samen te wonen met anderen om zo het wonen betaalbaar te houden. Kortom, de stad heeft als taak te zoeken naar alternatieven van de leegstand op zowel de sociale als de private markt. De regelgeving omtrent sociaal beheer moet vereenvoudigd worden, zodat dit wooninstrument ook echt kan worden toegepast. Lange leegstand in sociale huisvesting zonder duidelijke redenen is gezien de wachtlijsten onaanvaardbaar. De SHM s moeten hierover een opener beleid voeren. Het principe dat eigenaars in staat stelt hun leegstaande woningen of panden te laten bewonen, moet door de stad verder onderzocht worden. Indien de stad of Woonhaven Antwerpen hiervan gebruik zou maken, kunnen zij voor zichzelf extra criteria opstellen. Op die manier kunnen vele stadsgebouwen en woningen in de sociale huisvesting die nu al jaren leegstaan terug op de woningmarkt gebracht worden. De mogelijkheden van Solidaire Woonvormen moeten verder onderzocht en toegepast worden Een (tijdelijk) onderdak voor alle daklozen Een dakloze is iemand die ongewild en onverwachts door een crisissituatie, een calamiteit of het onvermogen tot een oplossing toevlucht neemt tot de straat, openbare ruimtes en/of opvangcentra en dus niet over een gegarandeerd onderkomen voor de nacht beschikt en niet de middelen heeft om daar op eigen kracht voor te zorgen. (Van Regenmortel, Demeyer, Vandenbempt en Van Damme, 2006; Van Doorn, 2002; Feantsa, 2005) Feantsa schat het aantal daklozen in België op De laatste jaren zien we een sterke vervrouwelijking. 1 op de 3 daklozen is een vrouw. Er zijn ook meer jongeren en meer allochtonen. (Onder de allochtone daklozen vinden we een groot aantal jonge vrouwen, vooral van de tweede en derde generatie die te maken krijgen met intrafamiliaal geweld en de stap zetten om hun man te verlaten.) Door een falend federaal asielbeleid zijn er ook steeds meer mensen zonder wettig verblijf, voor wie dakloosheid vaak het enige is wat nog rest. 13
14 Het Antwerpse bestuursakkoord garandeert de sociale grondrechten voor ieder die zich op het grondgebied van de stad bevindt. In principe moet de gemeentelijke overheid dus zorgen voor onderdak voor al haar daklozen, al is het een tijdelijk onderdak. We onderscheiden hierbij drie vormen van onderdak. Enerzijds de langere opvang totdat de persoon in kwestie een eigen woning gevonden heeft. Anderzijds de nachtopvang en de crisisopvang. Overal is er op dit moment een groot plaatstekort. Ook binnen de reguliere daklozenopvang is geen plek voor mensen zonder wettig verblijf. Het stadsbestuur moet zorgen voor een woning voor Allen al is dat maar een tijdelijk onderdak. De Stad moet het aantal opvangplaatsen voor daklozen fors uitbreiden. Zowel de opvangplaatsen voor langere termijn, de crisisopvang, als de nachtopvang. Wij vragen aan de sta om het Winterplan, waarbij er gedurende de koude maanden extra beden worden voorzien in de nachtopvang, af te schaffen en die extra bedden het hele jaar door te voorzien. Daklozenopvang moet ook toegankelijk blijven voor mensen zonder wettig verblijf. De Antwerpse Actie Wonen verenigt een actieve groep Antwerpse middenveldorganisaties die werken aan de realisatie van het grondrecht wonen, ieder binnen zijn eigen werkveld en op zijn eigen manier. Alle onderschrijvende Antwerpse middenveldorganisaties engageren zich om te blijven ijveren voor de effectieve realisatie van bovenstaande beleidsaanbevelingen. Samenlevingsopbouw Antwerpen stad Vzw Rot op huisjesmelkers De Acht ACW - Antwerpen CAW Metropool Straathoekwerk Daklozen Aktie Komitee Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 14
15 Huurdersbond Antwerpen Antwerps Platform GeneratieArmen De Loodsen Payoke 15
Tijd voor een ernstig woonbeleid. Een woning voor Allen?
Een woning voor Allen? Tijd voor een ernstig woonbeleid. Sinds het eind van de jaren negentig heerst in België een wooncrisis die met het jaar ernstiger wordt. In tien jaar tijd verdubbelde het bedrag
Nadere informatieRecht op wonen voor gezinnen met een laag inkomen in Antwerpen
Nota Stop Armoede Nu 2010: Recht op wonen voor gezinnen met een laag inkomen in Antwerpen 1. De huisvestingsmarkt voor mensen in armoede Vlaamse Wooncode art. 3: Iedereen heeft recht op menswaardig wonen.
Nadere informatie2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht
2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond Wonen in welzijn, welzijn in wonen 30 maart 2011 Wat
Nadere informatieEen sociaal woonbeleid voor Antwerpen november 2012
Een sociaal woonbeleid voor Antwerpen november 2012 Artikel 3 uit de Vlaamse wooncode: Iedereen heeft recht op wonen. Daartoe moet de beschikking over een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een
Nadere informatieCommissie Openbare Werken, Mobiliteit en Stedenbouw
Commissie Openbare Werken, Mobiliteit en Stedenbouw Mondelinge vraag OPSCHRIFT Vergadering van 4 februari 2016 Nummer: 2016_MV_00047 Onderwerp: Mondelinge vraag van raadslid Mieke Bouve: Meer gezinnen
Nadere informatieHet Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid. Presentatie door. Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland
Het Sociaal Verhuurkantoor professioneel partner in het Woonbeleid Presentatie door Yannick Claes Sociaal Verhuurkantoor Waasland 2 Promotiecampagne Oost-Vlaanderen Wat is een Sociaal Verhuurkantoor? -
Nadere informatie* alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen. * gehuwd of samenwonend. * 16-25 jaar. * meer dan 50 jaar. * 26-50 jaar
ANDERS-WACHTEBEKE RESULTATEN WONEN-ENQUETE 2008 1) Gezinssituatie * gehuwd of samenwonend 80,51% * alleenstaand 15,25% * alleenstaande moeder of vader+inwonende kinderen 4,24% * alleenstaande moeder of
Nadere informatieAchtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE
Achtergrondcijfers WELZIJNSZORG VZW HUIDEVETTERSSTRAAT 165 1000 BRUSSEL 02 502 55 75 WWW.WELZIJNSZORG.BE INFO@WELZIJNSZORG.BE NATIONAAL SECRETARIAAT Huidevettersstraat 165 1000 Brussel T 02 502 55 75 F
Nadere informatieNIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden
NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015 de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden Meer en meer ouders overwegen om een kot te kopen voor hun studerende kinderen
Nadere informatieVerloop van de avond
Verloop van de avond 1.Woonplan 2030: Brigitte Smets, schepen van wonen 2.Woonkwaliteitsnormen: Koen Knevels, diensthoofd wonen 3.Appartementsrecht: meester Astrid Clabots 4.Vragenronde en pauze 5.Renovatiekredieten:
Nadere informatiePersbericht Vlaams volksvertegenwoordiger / Schepen Maldegem Valerie Taeldeman
Persbericht Vlaams volksvertegenwoordiger / Schepen Maldegem Valerie Taeldeman 29.07.2015 WONEN IN HET MEETJESLAND: DE CIJFERS Voor steeds meer gezinnen is het een moeilijke klus om een geschikte, degelijke
Nadere informatieStedelijk huurkantoor Gent. 28 september 2010
Stedelijk huurkantoor Gent 28 september 2010 1. Gentse context AANBOD - 44% huurders (bron, SEE 2001) - Aantal huurwoningen neemt gestaag af - Aantal huurwoningen wordt geraamd op 44.000 (cijfers 2001)
Nadere informatieBeleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek?
Beleidsaanbevelingen. Wat leert ons het Grote Woononderzoek? Sien Winters KU Leuven - HIVA Studiedag Wonen in Vlaanderen anno 2013. Wat leert ons het Grote Woononderzoek 2013 Brussel, Vlaams Parlement,
Nadere informatieVoorstel van resolutie. betreffende het afschaffen van sociale koopwoningen
stuk ingediend op 1687 (2011-2012) Nr. 1 21 juni 2012 (2011-2012) Voorstel van resolutie van de dames Mieke Vogels en Elisabeth Meuleman en de heren Filip Watteeuw en Dirk Peeters betreffende het afschaffen
Nadere informatieReglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent
Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Goedgekeurd in de gemeenteraad van 21 november 2011
Nadere informatieEindverslag enquête. 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie
Eindverslag enquête 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie Stelling 1. Betaalbare woningen Met de huidige geplande sociale woonprojecten
Nadere informatieVVSG #TREFDAGSOCIAAL. Titel Naam Spreker. Leen Verbist Betaalbaar wonen voor iedereen ook voor vluchtelingen.
VVSG #TREFDAGSOCIAAL Titel Naam Spreker Kernproblemen huurmarkt Te weinig Te duur Te slecht van kwaliteit 2 Facts and figures 20% Huurmarkt 736.000 woningen 3% 1% Aanbod 736.000* SVK 7.785 Privé 557.000*
Nadere informatieWOONTAFEL WOONKWALITEIT STELLING VASTSTELLINGEN VOORSTELLEN BEMERKINGEN Instrumenten zijn niet
Volstaan huidige instrumenten inzake kwaliteitsbewaking? Vb. ongeschikt- en onbewoonbaarverklaringen, leegstandsregister en -heffing WOONTAFEL WOONKWALITEIT 28.06.2016 STELLING VASTSTELLINGEN VOORSTELLEN
Nadere informatieBetaalbaar wonen VLUCHTELINGENWERK VLAANDEREN
Betaalbaar wonen VLUCHTELINGENWERK VLAANDEREN juni 2016 Kernproblemen huurmarkt Te weinig Te duur Slechte kwaliteit Facts and figures Huurmarkt 736.000 woningen 3% 1% 20% SVK Private huur Sociale Huur
Nadere informatieSamenwerking OCMW sociale huisvestingsmaatschappij. Puurs
Samenwerking OCMW sociale huisvestingsmaatschappij Puurs 11-1-2011 Situering Puurs: 17.000 inwoners Groene, landelijke gemeente gelegen langs enkele verkeersassen waardoor er vrij veel economische activiteit
Nadere informatieSVK NOORDERKEMPEN VZW
SVK NOORDERKEMPEN VZW Sociaal VerhuurKantoor, kortweg SVK, is net als vele andere SVK s in Vlaanderen opgericht vanuit de OCMW s en welzijnsactoren om een antwoord te bieden aan woonbehoeftigen die op
Nadere informatieAdvies Wooncrisis onderste lagen private huurmarkt
Advies Wooncrisis onderste lagen private huurmarkt Trefdag Thuisloosheid 01 Juni 2018 Inhoud presentatie 1. Situering 2. Onderkant private huurmarkt (PHM) theoretisch gekaderd 4. Overheidshandelen 1. Situering
Nadere informatieDe woningmarkt in Vlaanderen
De woningmarkt in Vlaanderen Een blik op de betaalbaarheid, woningkwaliteit en subsidies Kristof Heylen HIVA - KU Leuven www.steunpuntwonen.be Woonsituatie: evolutie 1976-2005 Aandeel huurders van 33%
Nadere informatieVolledig ingevuld en ondertekend terug te sturen naar bovenstaand adres vóór het starten van de werken.
Wonen Aanvraagformulier Renovatiepremie voor woningen ingehuurd door Sociaal Verhuurkantoren Aan de deputatie van West-Vlaanderen Dienst Wonen Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries
Nadere informatieDames en heren. Dat lees ik ook in de conclusies van het boek, waarvan ik er enkele graag met u overloop:
Dames en heren Is wonen in Vlaanderen betaalbaar? Wie enkel naar de prijzen van woningen en gronden, zal geneigd zijn om neen te antwoorden. Maar de betaalbaarheid van wonen is niet enkel een kwestie van
Nadere informatieWORKSHOP PRIVATE HUURMARKT. Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman
WORKSHOP PRIVATE HUURMARKT Toelichting Kenniscentrum Vlaamse Steden 23 maart 2009 Tinne op de Beeck Kabinet Karin Temmerman 1. STUDIE HUREN IN GENT Centrum voor Duurzame Ontwikkeling RESULTATEN TECHNISCH
Nadere informatieSVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)
SVK s SHM s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen 2 SVK s SHM s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt
Nadere informatiezittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie
vergadering C190 WON16 zittingsjaar 2010-2011 Handelingen Commissievergadering Commissie voor Woonbeleid, Stedelijk Beleid en Energie van 31 maart 2011 2 Commissievergadering nr. C190 WON16 (2010-2011)
Nadere informatieWOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid
voorstelling WOON en ENERGIEWINKEL Stad Aalst dienst Woonbeleid Molenstraat 30 Wie zijn wij : Woonwinkel trefpunt Sociaal Verhuurkantoor Woningkwaliteit Inventarisatiecel vzw BEA (Beheer Energie Aalst)
Nadere informatieInfomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk. Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers
Infomoment 1/3 de is de max Een ander beleid is mogelijk Vlaams Huurdersplatform 18 februari 2014 Spreker: Geert Inslegers Een ander woonbeleid Waarom? Overheid moet tussenkomen waar de noden het grootst
Nadere informatieHet renovatiepact en Woningkwaliteit. minimale Vlaamse veiligheids- en kwaliteitsnormen voor woningen
Het renovatiepact en Woningkwaliteit minimale Vlaamse veiligheids- en kwaliteitsnormen voor woningen Waarom Vlaamse veiligheids en kwaliteitsvereisten voor woningen? Art. 23 Grondwet: recht op behoorlijke
Nadere informatieWarmer wonen. Werkgroep premies. 20 juni 2013
Warmer wonen Werkgroep premies 20 juni 2013 Uitgenodigd Isabel Tremerie ; Ciska Vereecke; david debosschere; Daevy Debeuf ; Catherine.Christiaens; christof libbrecht; pieter Decruynaere; Fien Vandeghinste;
Nadere informatieInfomoment verhuurders 7 oktober 2017
Infomoment verhuurders 7 oktober 2017 Waarom infomoment: Grote private huurmarkt in Hasselt: ongeveer 26% Vooral particuliere eigenaars, weinig professionele vennootschappen Ongeveer 65% van de private
Nadere informatieDr. Pascal Debruyne Universiteit Gent
Ieders Stem Telt Welke toekomst voor maatschappelijk kwetsbare Gentenaars? Dr. Pascal Debruyne Universiteit Gent (1) Toename kinderarmoede Kansarmoede-index van K&G; maatstaf niet perfect, maar wel enige
Nadere informatieInfovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW. Wetteren 16 mei 2017
Infovergadering adviesraden WOONBELEIDSPLAN WOONPLUS LWW Wetteren 16 mei 2017 Verwelkoming Infovergadering adviesraden 16 mei 2017 2 Agenda 1. Verwelkoming 2. Toelichting bij de opmaak van een woonbeleidsplan
Nadere informatieVVSG #TREFDAGSOCIAAL. Titel Naam Spreker
VVSG #TREFDAGSOCIAAL Titel Naam Spreker Betaalbaar wonen voor iedereen. ook voor vluchtelingen Kernproblemen huurmarkt Te weinig Te duur Te slecht van kwaliteit 3 Facts and figures 20% Huurmarkt 736.000
Nadere informatieTaskforce Wonen bundelt krachten voor woonnoden van kwetsbare groepen
Taskforce Wonen bundelt krachten voor woonnoden van kwetsbare groepen Om de vele uitdagingen op het vlak van woonbeleid in Gent aan te gaan, werd eind 2017 een Taskforce Wonen opgericht. Het Gentse stadsbestuur
Nadere informatieSVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren. Wonen is een basisbehoefte
SVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren Wonen is een basisbehoefte WAT Een sociaal verhuurkantoor (SVK) is een erkende organisatie die woningen, appartementen of studio s huurt
Nadere informatieWoningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand
Woningkwaliteit Ongeschikte en onbewoonbare woningen 1 Soorten problemen Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond Verwaarloosd Leegstaand Vervuild Bouwmisdrijf OK: conformiteitsattest 2 NIEUW: INTEGRATIEDECREET
Nadere informatie(Geen) koppeling prijs kwaliteit De huursubsidie Premies bij werken aan je woning Gas en elektriciteit
1 INHOUD EEN AANTAL STATISTISCHE GEGEVENS De woning Staat van de woning Isolatie Comfort Bewoonbare oppervlakte en centrale verwarming Dossiers leegstand en verwaarlozing Woningen bewoond door huurder
Nadere informatieZorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018
Zorgeloos verhuren Infoavond 20 maart 2018 Zorgeloos verhuren Agenda Energie- en kwaliteitsnormen, premies en Energielening Wonen Stadsregio Turnhout Sociale Energie-Efficiëntie projecten Web vzw Verhuren
Nadere informatieNaar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt
Naar een aanbodbeleid voor de private huurmarkt Sien Winters Studiedag Focus op de private huurmarkt in beleid en onderzoek Brussel, 11 januari 2018 Gebaseerd op: Rapport: Een nieuwe rol voor de private
Nadere informatieKwalitatief en duurzaam wonen voor iedereen
Kwalitatief en duurzaam wonen voor iedereen Inleiding 1/3 van de Oost-Vlaamse woningen voldoet niet aan de normen van de Vlaamse wooncode Het tempo waaraan momenteel in Oost- Vlaanderen gerenoveerd wordt
Nadere informatieNummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen
Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Youro Casier, Burgemeester St.-Maartensplein 16, 8940 Wervik Loket Wonen en Zorg Stad Wervik Steenakker 30, 8940 Wervik T 056 300
Nadere informatieHoe staan deze cijfers ten opzichte van de cijfers van vorige jaren? Wat is hier volgens de minister een mogelijke verklaring voor?
SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 222 van VALERIE TAELDEMAN datum: 6 januari 2016 aan LIESBETH HOMANS VICEMINISTER-PRESIDENT VAN DE VLAAMSE REGERING, VLAAMS MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN,
Nadere informatie2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT
WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 73 2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT 2.5.1 Gevolgen voor de gemeente - herhuisvesting De burgemeester moet beoordelen of de bewoning van de ongeschikte of onbewoonbare
Nadere informatieHet woonbeleid heeft twee evidente doelstellingen: 1. kwaliteit 2. betaalbaarheid
I. Kader woonbeleid II. Waarom AGB SOK en De Poort vzw? III. Probleemstelling IV. Doelstelling MVK V. Afbakening SVK - MVK VI. Werkwijze huurderszijde VII. Werkwijze verhuurderszijde VIII. Bedrijfsvoering
Nadere informatieVolkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis
Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Studiedienst PVDA Limburg Stefanie Kerckhoven 1. De crisis op de woningmarkt... 2 1.1 Voor wie is kopen nog betaalbaar?... 2 1.2 Van
Nadere informatieevaluatie huurpremie september 2013 (* toevoegingen oktober 2014) Het is een van de prioriteiten binnen het Vlaams Actieplan Armoedebestrijding:
Netwerk tegen Armoede Vooruitgangstraat 323 bus 6-1030 Brussel / tel. 02-204 06 50 / fax : 02-204 06 59 info@netwerktegenarmoede.be / www.netwerktegenarmoede.be evaluatie huurpremie september 2013 (* toevoegingen
Nadere informatieBeleidsinstrumenten en regelgeving. Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform
Beleidsinstrumenten en regelgeving Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform Taakstelling Vlaams Huurdersplatform 1. Ondersteunen van de werking van de huurdersbonden
Nadere informatieSociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde
Sociaal Verhuurkantoor Leie en Schelde Info-avond Merelbeke 8 mei 2017 Overzicht 1. Een korte voorstelling 2. Inleiding 3. Uw voordeel 4. Contact 5. Vragen? 1 1.Een korte voorstelling 2. Inleiding Een
Nadere informatieSociale innovatie in de woonsector: tussen sociale noden en rechten
Sociale innovatie in de woonsector: tussen sociale noden en rechten Prof. Dr. Stijn Oosterlynck Stijn.Oosterlynck@uantwerpen.be Centrum OASeS Departement Sociologie Universiteit Antwerpen Inhoud presentatie
Nadere informatieWoonplan Groen 22/06/2017
Woonplan Groen 22/06/2017 1. Betaalbaar wonen/uitbreiding aanbod - De bestuursploeg onder leiding van De Wever en Duchateau heeft in het bestuursakkoord het aantal sociale huurwoningen in Antwerpen bevroren
Nadere informatieWoningkwaliteit: focus op de Vlaamse veiligheids- en kwaliteitsnormen voor (sociale) woningen. Dorien Van Cauwenberge Walter Roedolf Rudy Clé
Woningkwaliteit: focus op de Vlaamse veiligheids- en kwaliteitsnormen voor (sociale) woningen Dorien Van Cauwenberge Walter Roedolf Rudy Clé Sessie 5: Woningkwaliteit Focus op de Vlaamse veiligheids- en
Nadere informatieR E G L E M E N T LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR OUDEREN. Gemeenteraad van INLEIDING
R E G L E M E N T Gemeenteraad van 30-11-2017 LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR OUDEREN INLEIDING WETTELIJK KADER Het kaderbesluit voor de sociale huur, op 12 oktober 2007 goedgekeurd door de Vlaamse regering,
Nadere informatieadvies, begeleiding en financiële steun voor woonprojecten in de stad
advies, begeleiding en financiële steun voor woonprojecten in de stad De Woonkantoren van de stad Antwerpen Woonkantoor: is het aanspreekpunt voor wonen, (ver)bouwen en premies in Antwerpen Wie kan in
Nadere informatieSTUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE -
STUDIEDAG EXPERIMENTELE WOONPROJECTEN van de Provincie Oost-Vlaanderen - BERT VAN DEN BROELE - Domus Mundi vzw Betaalbaar en kwalitatief wonen voor kwetsbare groepen Technisch team met sociale insteek
Nadere informatieINHOUD ALGEMEEN. 1. Lokale besturen en wonen 1.1 Opbouw handboek 1.2 Hoe kwam het handboek tot stand? 1.3 U hebt een reactie over het handboek?
INHOUD ALGEMEEN 1. Lokale besturen en wonen 1.1 Opbouw handboek 1.2 Hoe kwam het handboek tot stand? 1.3 U hebt een reactie over het handboek? 2. Relevante wetten en decreten 2.1 De Belgische Grondwet
Nadere informatieVerhuren aan mensen met beperkte middelen
Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden
Nadere informatieHet conformiteitsattest
Het conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen een woordje uitleg Inhoudstafel 1. Wat is een conformiteitsattest? 2. Wat zijn de voordelen van een conformiteitsattest? 3. Is het conformiteitsattest
Nadere informatieAankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT
SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het
Nadere informatieINHOUD 1. INLEIDING EN SITUERING. 1.1 Wettelijk kader 1.2 Gemeentelijk initiatief 1.3 Definities 2. ALGEMEEN KADER INZAKE TOEWIJZING
TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE HUURWONINGEN STAD LEUVEN INHOUD 1. INLEIDING EN SITUERING 1.1 Wettelijk kader 1.2 Gemeentelijk initiatief 1.3 Definities 2. ALGEMEEN KADER INZAKE TOEWIJZING 2.1 Decretale principe
Nadere informatieReglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen van de Stad Gent
Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen van de Stad Gent Goedgekeurd in de gemeenteraad van 24 oktober 2016 Bekendgemaakt op 25 oktober
Nadere informatieDe private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie
Kenniscentrum Vlaamse Steden Workshop private huur 23 maart 2009 De private huurmarkt in Vlaanderen Probleemschets en verkenning van de mogelijkheden voor een huursubsidie Sien Winters HIVA KULeuven Steunpunt
Nadere informatieMENSWAARDIG WONEN AAN DE ONDERKANT Pistes voor een toekomstig Vlaams woonbeleid
MENSWAARDIG WONEN AAN DE ONDERKANT Pistes voor een toekomstig Vlaams woonbeleid David Van Vooren Beleidsmedewerker Vlaamse Woonraad Studienamiddag Woonnood in Vlaanderen Brussel, 8 september 2015 2 Recht
Nadere informatieTREFDAG VVSG 12 oktober 2017, ICC Gent. Kluswoningen
TREFDAG VVSG 12 oktober 2017, ICC Gent Kluswoningen Gert Eyckmans Directeur De Ideale Woning Kluswoningen Trefdag 12 oktober 2017 2 DE IDEALE WONING Essen Kalmthout Sociale huisvestingsmaatschappij sinds
Nadere informatieGemeentelijke reglementering conformiteitsattesten
Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg 2 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren
Nadere informatieSAMEN VOOR EEN BETER WOONKLIMAAT
SAMEN VOOR EEN BETER WOONKLIMAAT Kinneke Baba Het kinneke van Geraardsbergse folkloristische reuzen Goliath en Agnes Geraardsbergen in cijfers Aantal inwoners 2015: 32 956 2016: 33 109 2017: 33 163 In
Nadere informatieWelzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting
Welzijnscirkel 5 oktober 2015 Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Huidig patrimonium Woningen / appartementen 1000 900 800 779 823 856 863 861 878
Nadere informatieCollectieve Renovatie - het model werkt
Page 1 of 5 Het idee De meeste mensen in kansarmoede wonen op de private huurmarkt. Door het ambitieuze energierenovatiebeleid is het risico evenwel reëel dat de armste mensen achterblijven in de slechtste
Nadere informatieWelkom bewoners! Renovatie P. Tuypenslaan Kallestraat (Adegem)
Welkom bewoners! Renovatie P. Tuypenslaan Kallestraat (Adegem) S o c i a l e h u i s v e s t i n g s m a a t s c h a p p i j V o l k s h a a r d B e t a a l b a a r en d u u r z a a m w o n e n Verloop
Nadere informatieONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID
ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID V.U.: Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut D/2009/3241/318 4 Inhoud Wat is een woning? 6 Wanneer is een
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529
Nadere informatieGEMEENTE KALMTHOUT. Toewijzingsreglement voor sociale huurwoningen. Goedgekeurd door de minister op 14 november 2012
GEMEENTE KALMTHOUT Toewijzingsreglement voor sociale huurwoningen Goedgekeurd door de minister op 14 november 2012 INHOUD 1. SITUERING... 1 1.1 Wettelijk kader... 1 1.1.1 Standaardregime... 1 1.1.2 Eigen
Nadere informatieKoortsachtig en creatief op zoek naar een woonst
Koortsachtig en creatief op zoek naar een woonst Trefdag Hoe thuisloosheid van jongvolwassenen opvangen en voorkomen? 2 juni 2017 Joy Verstichele, Vlaams Huurdersplatform Inhoudstabel 1. Situering Vlaams
Nadere informatieToelagereglement Woningrenovatie. Toelichting SVK november 2017
Toelagereglement Woningrenovatie Toelichting SVK november 2017 Inleiding Wat? Toelage voor renoveren woning renoveren studentenkamer functiewijziging naar een zelfstandige woning, inclusief renovatie De
Nadere informatieWonen in Vlaanderen. Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid
Wonen in Vlaanderen Editie Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid Inhoud
Nadere informatieinhoud Een sociale huisvestingsmaatschappij Kandidaten: voorwaarden Toewijzing Huurprijs Problemen
Lierse Maatschappij voor de Huisvesting SOCIAAL WONEN IN LIER AGENDA Een sociale huisvestingsmaatschappij Kandidaten: voorwaarden Toewijzing Huurprijs Problemen Cijfers Verhuurde woningen: aantallen, slaapkamers,
Nadere informatieWat maakt een doorgangswoning tot een specifiek model binnen de OCMW - hulpverlening?
Wat maakt een doorgangswoning tot een specifiek model binnen de OCMW - hulpverlening? concept met 6 pijlers drie deelmodellen Een doorgangswoning is een vorm van aangepaste OCMWdienstverlening. 1 vorm
Nadere informatieSW1603 Creatie van moderne woonentiteiten in het Sint-Jans Gasthuis Situering
SW1603 Creatie van moderne woonentiteiten in het Sint-Jans Gasthuis Situering - Bakstenen gebouw met twee bouwlagen en schilddak, omgeven door tuin, nabij het centrum van Lo. - Gebouwd in 1920. Meerdere
Nadere informatieEEN STEDELIJKE WOONRAAD VOOR ANTWERPEN? Een initiatief van het Antwerps Platform Wonen. Inleiding
EEN STEDELIJKE WOONRAAD VOOR ANTWERPEN? Inleiding Een initiatief van het Antwerps Platform Wonen Sedert enkele jaren voeren 11 Antwerpse sociale organisaties geregeld overleg in het Antwerps Platform Wonen.
Nadere informatieBULLETIN VAN MONDELINGE VRAGEN EN ANTWOORDEN VRAGENUURTJE VAN JULI 2014. 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar wonen 07/2014
BULLETIN 7 VAN MONDELINGE VRAGEN EN ANTWOORDEN VRAGENUURTJE VAN JULI 2014 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar wonen 07/2014 2014/016 Stand van zaken projecten kwalitatief en betaalbaar
Nadere informatieMechelen Prijs: 650 euro*
Prijs: 650 euro* appartement (9de verdiep) met speelterras en lift kindvriendelijke en groene buurt fietsenstalling in kelder (+ berging) vernieuwde elektriciteit in badkamer uitstekende EPC (certificaat
Nadere informatieVier geslaagde praktijkvoorbeelden lokaal woonbeleid. Regionaal woonoverleg 19 maart Leiedal
Vier geslaagde praktijkvoorbeelden lokaal woonbeleid Regionaal woonoverleg 19 maart 2019 - Leiedal A. Leegstandcalculator Doel = Eigenaars van woningen en handelspanden aanzetten tot activering (IGS in
Nadere informatie(Energetische) renovaties en financiering
28 juni 2016 Team wonen (Energetische) renovaties en financiering (Energetische) renovaties en financiering Context Uitgangspunten: Kwaliteitsproblemen private huurmarkt Woonsituatie maatschappelijk kwetsbare
Nadere informatie1. Situering. Hierbij worden volgende voorwaarden opgelegd:
Vlaamse Woonraad Koning Albert II-laan 19 bus 23 1210 Brussel vlaamse.woonraad@rwo.vlaanderen.be www.vlaamsewoonraad.be Advies 2015/08 datum 9 oktober 2015 bestemmeling kopie onderwerp Mevrouw Liesbeth
Nadere informatieVR DOC.0775/3
VR 2016 0807 DOC.0775/3 Bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van xx xxxxxx 2016 houdende subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid 1. Zorgen voor
Nadere informatieWonen en woonbeleid in Vlaanderen Hoe de woonmarkt organiseren om aan de sociale en eigentijdse woonnoden te voldoen?
Design Charles & Ray Eames - Hang it all Vitra Wonen en woonbeleid in Vlaanderen Hoe de woonmarkt organiseren om aan de sociale en eigentijdse woonnoden te voldoen? Sien Winters Onderzoeksleider HIVA Coördinator
Nadere informatieSTEDELIJKE AANPASSINGSPREMIE LEVENSLANG WONEN
STEDELIJKE AANPASSINGSPREMIE LEVENSLANG WONEN DOEL Artikel 1 De stad Roeselare wil woningaanpassingen stimuleren zodat inwoners zolang mogelijk kunnen blijven wonen in hun eigen woning en woonomgeving,
Nadere informatieX. Titel Hoofdstuk Statistische gegevens 2015
X. Titel Statistische Hoofdstuk gegevens 2015 Inleiding In dit document staat 2015 in cijfers samengevat. De cijfers geven de situatie weer op 31/12/2015. Kandidaat-(hoofd)huurders extern: 13.115 Kandidaat-(hoofd)huurders
Nadere informatieKiezen voor Community Land Trust
Kiezen voor Community Land Trust woningmodel met meerwaarde voor iedereen 1 Inleiding De term Community Land Trust wordt in Vlaanderen meer en meer gebruikt. Nochtans zijn er op dit moment nog geen CLT-woonprojecten
Nadere informatieHet recht op wonen: wat betekent het voor de burger?
Het recht op wonen: wat betekent het voor de burger? 10 maart 2017 Programma Inleiding Waar vinden we de regel? Focus op artikel 23 van de Grondwet Focus op het Herzien Europees Sociaal Handvest 2 1 Inleiding
Nadere informatieSanerings- en renovatiecontract
Sanerings- en renovatiecontract Wilt u een woning, studio, appartement of studentenkamer renoveren? Of wilt u een handelsruimte verbouwen tot een woning om ze nadien te verhuren? Dan kan de stad Antwerpen
Nadere informatieWerken aan woonkwaliteit
Dienst Wonen 1 Werken aan woonkwaliteit De dienst wonen wil de woonkwaliteit van de woningen en (studenten)kamers in Leuven verbeteren. Iedereen heeft tenslotte recht op een goede woning. Klachten in verband
Nadere informatieSOCIALE KOOP. Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen. Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen
SOCIALE KOOP Dé manier om een betaalbare & kwalitatieve woning te kopen Vereniging van Vlaamse VVH Huisvestingsmaatschappijen Vlaamse Erkende VLEM Maatschappijen Naar aanleiding van de Vlaamse verkiezingen
Nadere informatieTijdelijke huisvesting bij de Vlaamse OCMW s Resultaten VVSG-bevraging
Tijdelijke huisvesting bij de Vlaamse OCMW s Resultaten VVSG-bevraging Studiedag SOS Huisvesting 8/5/2009 Piet Van Schuylenbergh directeur afdeling OCMW s 1 Tijdelijke huisvesting Geen permanente huisvesting
Nadere informatie1 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 1 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 2 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 4 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 5 som van
Nadere informatieStudiedag: werken met vluchtelingen. Workshop: Zoeken naar huisvesting met vluchtelingen
Studiedag: werken met vluchtelingen Workshop: Zoeken naar huisvesting met vluchtelingen 1. Voorstelling Woonanker 2. Rechtendetectie obv de instapfiche 3. Vrijwilligers aan de slag: Emancipatorisch werken
Nadere informatieNaar een ruimer aanbod van betaalbare private huurwoningen
Naar een ruimer aanbod van betaalbare private huurwoningen Woondag VVSG, 6 december 2018 David Van Vooren, Agentschap Wonen-Vlaanderen 2 De private huurmarkt in vogelvlucht 20% 7% 3% Eigendom Private Huur
Nadere informatie