LEUSDEN CLARENBURG 23

Transcriptie

1 LEUSDEN CLARENBURG 23 Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 LEUSDEN, CLARENBURG 23 VRAAGPRIJS ,-- k.k. Op prachtige locatie nabij het centrum van Leusden ligt deze bovenwoning op de eerste verdieping. Op loopafstand van winkelcentrum de Hamershof en openbaar vervoer. De woning beschikt over een stenen berging aan de achterzijde, dakterras ( ca. 10 m²) en inpandige berging. Door de gunstige ligging op het westen is er in de woonkamer en keuken veel daglichttoetreding. Deze goed onderhouden woning met geweldig, vrij uitzicht is zeker het bezichtigen waard! Indeling: Entree, hal, separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken waaronder de berging met CV (HR 2005). De volledig betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiador. Twee slaapkamers van 9 m² en 12 m², waarbij deze laatste een prachtig uitzicht heeft over de Schoolsteegsebosjes en de weilanden. De ruime woonkamer is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon. Via de woonkamer bereikt u de keuken in hoekopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, oven, 5 pits gastoestel, afzuigkap en vaatwasser. Kenmerken: * Goed onderhouden appartement op een geweldige locatie. * Vrijstaande stenen berging achter de woning. * Keuken en badkamer vernieuwd in * Bouwjaar: * Woonoppervlakte: 75 m³. * Nette, lichte woonkamer, mede door de grote ramen. * Kleinschalig complex met 4 woningen. * Mooie vrije ligging met daardoor veel privacy.

3

4

5

6

7

8

9 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Clarenburg BD Leusden Map It 12/25/2015 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

10 Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

11 Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koelkast, vaatwasser, gasfornuis-gascomfoor Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Adres Clarenburg BD Leusden Map It 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? 2e hypotheek Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten.

12 Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nvt Nvt Nvt Nvt Nvt

13 Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Niet bekend Circa 15 jaar. Anderhalf jaar geleden. Niet goed aansluitende loodstrip. Is gerepareerd. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren?

14 Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? 2012 Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?

15 Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? HR, nuari 2016 (volgens planning) Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Nvt

16 Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1981 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Voorlopig label, type B Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar?

17 Zie beschikking Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Zie beschikking Zie beschikking Zie beschikking Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Gas + electra 106 euro Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum Nvt 12/25/2015 Adres Adres te verkopen perceel: De VvE Clarenburg BD Leusden Map It Clarenburg 23

18 Is er een actieve vereniging van eigenaars? Naam Vereniging van Eigenaars (VvE): VVE Clarenburg Is er een actieve vereniging van eigenaars? Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? 3. De bestuurder(s) ('het bestuur') Is er een bestuur? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Is de bestuurder lid van de VvE? 4. De vergadering van eigenaars Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Geen bestuur alleen leden Streven is een jaarlijkse vergadering, Vaak informeel overleg. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer:, Jessica van Nr 17 Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen. 5. Verzekeringen Is er een collectieve opstalververzekering? Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? 6. De jaarrekening Niet bekend Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Bankafschriften Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of - 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Verantwoording over het budget in de vergaderingen.

19 7. De begroting Is er een begroting voor het lopende jaar? Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? Is er een post 'klein' onderhoud? Wordt er gereserveerd? Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? 8. De onderhoudsplanning Is er een bouwkunidg rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? 9. Enige specifieke gegevens Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal: Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? ONDERTEKENING Datum nee nee N.V.T. 50,00 01/11/2016

20 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * snel@snel-makelaardij.nl *