Zilverschoonlaan 36 - Vleuten

Transcriptie

1 Zilverschoonlaan 36 - Vleuten Vraagprijs Kosten Koper Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

2 Zilverschoonlaan 36 Vleuten Omschrijving 2^1 KAPWONING, MODERNE UITSTRALING, INPANDIGE GARAGE, RUSTIGE BREDE STRAAT, ZONNIGE TUIN AAN HET WATER MET VLONDER EN ACHTEROM, GROTE VOORTUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS, MODERNE WOONKEUKEN, COMPLETE BADKAMER; zomaar een paar unieke punten van deze UNIEKE WONING. Indeling: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset. Tevens geeft de hal toegang tot de garage, woonkeuken en woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 38 m²) is uitgebouwd en volledig gelegen aan de achterzijde van de woning. De gashaard, de glad afgewerkte wanden en de openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken (ca. 19 m²) gelegen, deze is voorzien van kookeiland met gas op glaskookplaat, eilandschouw en vaatwasser. Daarnaast is er een wand waarin de koffie automaat, combi magnetron/oven en koelkast zijn geplaatst. Eerste verdieping: Bovenhal met zijraam, 2 slaapkamers aan de achterzijde met dakramen en 1 slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. De moderne badkamer heeft een douche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Tweede verdieping: Lichte overloop door de royale glaspartij met aansluitingen voor de wasapparatuur, royale zolderkamer voorzien van inloopkast. Bijzonderheden: - Uitstekende locatie; - Brede straat; - Moderne afwerking; - Woonkeuken; - Complete badkamer; - Inpandig bereikbare garage (ca. 21 m²); - Zonnige tuin aan het water met vlonder; - Grote voortuin met eigen parkeerplaats; - Achterom. Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

3 Zilverschoonlaan 36 Vleuten Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar 2007 Huidig gebruik Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 626 m 3 Perceeloppervlakte 304 m 2 Woonoppervlakte 152 m 2 Woonkamer 38 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Inpandig, parkeerplaats, geen garage n.v.t. Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin 10 m 11 m Oost Fraai aangelegd Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

4 Zilverschoonlaan 36 Vleuten Locatie Adres gegevens Adres Zilverschoonlaan 36 Postcode / plaats Provincie 3452 AB Vleuten Utrecht Locatiekaart Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

5 Zilverschoonlaan 36 Vleuten Foto s Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

11 Zilverschoonlaan 36 Vleuten Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

12

13

14

15 Adres Zilverschoonlaan 36 Postcode, plaats 3452 AB, Vleuten Object type Opdrachtgever Woning Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Datum meetopname - Datum meetrapport 10 september 2015 Meetstaat Type B Berekend en gecontroleerd vanaf bronbestanden Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.

16 NEN 2580 Meetrapport Informatie bij het rapport Zibber heeft een NEN 2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Verantwoording Meetrapport NEN2580 Het rapport is opgesteld op 10 september 2015, op basis van metingen van aangeleverde bronbestanden; Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naast gelegen binnenruimte, dan is voor de maatvoering het hart van de muur aangehouden; Op de zolderverdieping is er eventueel rekening gehouden met een beperkte stahoogte < 1,50 meter, veroorzaakt door de schuine daklijn. Zibber heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte Woning 213,70m 2 Incl. bijgebouwen 213,70m 2 Gebruiksoppervlakte(n) Wonen 151,70m 2 Overige Inpandige Ruimte(n) 21,90m 2 Gebouwgebonden Buitenruimte(n) 0,00m 2 Externe Bergruimte(n) 0,00m 2 Bruto inhoud Woning 625,70m 3 Incl. bijgebouwen 625,70m 3 Rapport opgemaakt door Zibber, naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. De locatie is niet in het werk ingemeten of gecontroleerd.

17 NEN 2580 Meetrapport Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN2580:2007 NL, inzake Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580. Hieronder een beknopte uitleg van de bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen volgens NEN2580 en de Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN2580 in de 2013 versies vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Bruto vloeroppervlakte (BVO) De bruto vloeroppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of een groep van ruimten omhullen. Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4 m 2 (inclusief de ruimte voor verticaal verkeer). Indien binnenruimte aan een aanpalende binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een Gebouwgebonden Buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend: Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4 m 2 ; Constructieve delen zoals dragende binnen- en buitenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m 2 ; Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen.

18 NEN 2580 Meetrapport Gebruiksoppervlakte: Overig Inpandige Ruimte Een ruimte(n) is Overig Inpandige Ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1,50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2meter kleiner is dan 4 m2; De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder. Dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan één vierkante meter). In twijfelgevallen worden de ruimten gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast kunnen bij twijfelallen gerekend worden bij het Gebruiksoppervlakte Wonen. Buitenruimten De NEN2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en patio s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte. Een ruimte(n) is Gebouwgebonden Buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, zoals een balkon of dakterras. In het geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als Gebouwgebonden Buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van Gebouwgebonden Buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: Bij overdekte Gebouwgebonden Buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte Gebouwgebonden Buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Een ruimte(n) is Externe Bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat een Externe Bergruimte nooit een woonfunctie kan hebben. Externe Bergruimte(n) worden volledig ingemeten, dit voor zover op locatie toegankelijk. Perceel (kadastrale grenzen) Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het Kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen.

19 NEN 2580 Meetrapport

27 Inlichtingenformulier Deel B Woning Gegevens Adres: Zilverschoonlaan 36 Postcode : 3452AB Plaats: Vleuten 1 Bijzonderheden A Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? ja nee Zo ja, welke? B Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? ja nee (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke? C Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D E F Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja nee Wat is de gezinssamenstelling van de naast gelegen buren? (Vooraanzicht) Links: 2 volwassenen, 1 kind Rechts: 2 volwassenen, 2 kinderen Onder: Boven: Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, vruchtgebruik? ja nee Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? G Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld c.v.-ketel, etc.? ja nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? H Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? ja nee I Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? ja nee Is er een voorkeursrecht gemeente van toepassing op uw woning? ja nee Zo ja, hoelang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? ja nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? ja nee

28 J Is er sprake van ruilverkaveling? ja nee K Is er sprake van onteigening? ja nee L Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? ja nee Zo ja, is er een huurcontract? ja nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja nee Zo ja, hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met huurder gemaakt? ja nee Zo ja, welke? M N O Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? ja nee Zo ja, welke is/zijn dat? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee P Is het pand ooit onbewoonbaar verklaard/verklaard geweest? ja nee Q Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja nee R Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, etc.)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja nee S onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting): - feitelijk gebruik en zakelijk recht: 321,22 - belastingjaar: WOZ waarde in bovenstaand belastingjaar peildatum 01-01: waterschapslasten: belastingjaar: 2015 baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing: - rioolrecht 227,37 - belastingjaar: 2014 T Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven? - gas / elektra - water - gecombineerd (gas, water, elektra) stadsverwarming (warmwater en verwarming)

29 indien uw woning geen appartementsrecht ( appartement, boven-, benedenwoningt ) betreft kunt u deze vraag overslaan. Let u wel op een eventuele parkeerplaats, behorende bij uw woning (komt vaker voor in Leidsche Rijn). U Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? ja nee Is er een gezamenlijke opstalverzekering? ja nee Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Mobiel: Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? per maand Is deze bijdrage incl. of excl. stookkosten? incl. excl. Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? ja Zo ja, welke? Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? ja nee Zo ja, welke? nee 2 Gevels A Is er sprake (geweest) van vocht-/doorslag op de gevels? ja nee Zo ja, waar? B Zijn er (gerepareerde) scheuren of beschadigingen? ja nee Zo ja, waar? C Is er sprake van gevelisolatie? ja nee Eventuele toelichting: 3 Dak(en) A Indien er sprake is van platte daken (dus ook van een uitbouw, garages, bergingen, dakkapel etc.), hoe oud is het dak? 2007 B Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? ja nee Zo ja, waar? C Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja nee Zo ja, waar?

30 D Heeft u het dak al eens laten vernieuwen, c.q. laten repareren? ja nee Zo ja, welk deel en wanneer? E Is het dak geïsoleerd? ja nee F Hoe wordt het regenwater afgevoerd? goed niet goed G In welke staat bevinden zich de dakgoten (bijv. lekkage)? goed niet goed Eventuele toelichting: 4 Kozijnen, ramen en deuren A Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja nee B Functioneren alle scharnieren en sloten? ja nee C Zijn alle sleutels aanwezig? ja nee D Is er overal sprake van dubbelglas? ja nee gedeeltelijk E Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? ja nee Eventuele toelichting: garageslot alleen van binnenuit te openen 5 Vloeren, plafonds en wanden A B C Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja nee Zo ja, waar? D Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? ja nee Zo ja, waar? E Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja nee Zo ja, waar? F Is er sprake van vloerisolatie? ja nee Eventuele toelichting:

31 6 Kelder, kruipruimte en fundering A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ja nee Zo ja, waar? B Is de kruipruimte toegankelijk? ja nee niet aanwezig Zo ja, waar? C Is de kruipruimte droog? ja nee Staat er wel eens water in de kruipruimte? ja nee D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? ja nee soms E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? ja nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? ja nee Eventuele toelichting: 7 Installaties A Is er een C.V.-installatie aanwezig? ja nee Zo ja, wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel? 2007 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 B Wordt de C.V.-installatie meer dan 1x per jaar bijgevuld? ja nee Zo ja, hoe vaak? C Zijn er radiatoren die niet warm worden? ja nee Zo ja, welke? D Zijn er radiatoren of (water) leidingen die lekken? ja nee Zo ja, waar? E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? ja nee Zo ja, waar? F Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? ja nee Zo ja, welke? G In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja nee Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? I Is de elektrische installatie al eens vernieuwd? ja nee Zo ja, wanneer? J Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? ja nee Zo ja, welke? (Denkt u hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Eventuele toelichting:

32 8 Sanitair en riolering A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad etc.? ja nee Zo ja, welke? zijkant wastafel beschadigd en 1 deur ontbreekt. Beiden zijn netjes opgelost door plaatsen zijpaneel. Glaspaneeltje lampje boven spiegel kapot. B Lopen de afvoeren allemaal goed door? ja nee Zo nee, welke niet? C Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering? ja nee Zo ja, welke? D Zijn alle afvoeren aangesloten op het hoofriool? ja nee E Is er een septic tank of beerput aanwezig? ja nee Eventuele toelichting: 9 Diversen A Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? ja nee Zo ja, welke en waar? B Is sprake van loden leidingen in uw woning? ja nee Zo ja, waar? C Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? ja nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja nee Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja nee D Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? ja nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? ja nee Is er een Kiwa certificaat? ja nee E F Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (Hierin kan asbest verwerkt zijn) ja nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? ja nee G Aantasting door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwam? ja nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja nee H Is er sprake van geluidsoverlast? ja nee Zo ja, waarvan? I Hebben er verbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja nee

33 Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheid) en in welk jaartal? 1: jaartal: door: 2: jaartal: door: 3: jaartal: door: 4: jaartal: door: 5: jaartal: door: J Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? ja nee Zo ja, voor welke verbouwing? K Bent u op de hoogte van lopende bouwvergunningsaanvragen of recent verleende bouwvergunningen in uw huidige woonomgeving? ja nee Zo ja, welke? Vergunning verleend voor plaatsen schuifpui voorzijde keuken voor deze woning. Eventuele toelichting: niet uitgevoerd, pui is overneembaar en conform tekening te plaatsen L Bent u op de hoogte van zaken in of om de woning welke niet of niet juist functioneren? ja nee 10 Garanties Zo ja, welke? A Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? ja nee Zo ja, welke? onderhoudscontract GSU voor cv installatie B Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht (keukenapparatuur etc.)? ja nee Zo ja, welke? C Graag bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!

34 11 Diversen A Zijn er nog zaken welke voor de toekomstige eigenaar van uw woning van belang kunnen zijn? ja nee Zo ja, graag een duidelijke toelichting: kleine beschadiging composiet keukenblad bij spoelbak, Veluxhorren slpk 1e verdieping en zolder zijn aan vervanging toe. Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW. de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Aldus naar waarheid ingevuld te Vleuten Plaats: Datum: Handtekening: Handtekening: Opdrachtgever

35 Dit formulier wordt als bijlage toegevoegd aan onze NVM koopovereenkomst.

36 SNS Huisselectie Altijd keuze uit meerdere hypotheekaanbieders Als je een huis gaat kopen, dan zoek je net zo lang tot je de perfecte woning hebt gevonden. Heel logisch natuurlijk. Maar waarom zou je dan maar naar één hypotheek kijken? Ook hier is genoeg keuze. Daarom heeft SNS Bank alvast een selectie van goede hypotheken voor je gemaakt. Natuurlijk van SNS Bank Kaatsbaan 33, Maarssen Voor de Burchten 274, Vleuten zelf, maar ook van een groot aantal andere aanbieders. Zo kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een hypotheek van Delta Lloyd, Aegon of Nationale Nederlanden. Met de huisselectie van SNS Bank is er dus altijd een hypotheek die bij je past. Ook voor mij? Nieuwsgierig naar jouw mogelijkheden? Maak dan vandaag nog een afspraak met een adviseur in de SNS Winkel of bel (lokaal tarief ). Meer informatie vind je op snsbank.nl/huisselectie.

37 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

38 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

39 LET OP: Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per . Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.

40 Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!

41 Aangenaam anders Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda, Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: Aprilmakelaars werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Ontdek het ook! Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning. Met vriendelijke groet, NVM makelaar Mark Baars Henk van Wijngaarden Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl Martijn Bogaard Ted Bergholtz Contact: Vestiging Gouda Vestiging Woerden Vestiging Leidsche Rijn Vestiging Houten Paganinistraat SR GOUDA gouda@aprilmakelaars.nl Oostsingel 3a 3441 GB WOERDEN woerden@aprilmakelaars.nl Vedergraslaan CP Vleuten vleuten@aprilmakelaars.nl Fossa Italica XA Houten houten@aprilmakelaars.nl