Project Bloemenweide Noord. Inloopavond 12 november 2013

Transcriptie

1

2 Agenda inloopavond Welkomstwoord door wethouder Kees den Ouden Toelichting op de plannen door projectleider Ruud Riethoven Toelichting op het B&W voorstel en proces door Kees den Ouden - mogelijkheid stellen van vragen Toelichting door José van Heiningen, locatiemanager WIJdezorg - mogelijkheid stellen van vragen Einde inloopavond - mogelijkheid voor napraten met WIJdezorg en/of gemeente -

3 De locatie Project Bloemenweide Noord

4 De locatie Project Bloemenweide Noord

5 Project Bloemenweide Noord Verlaatweg Pinksterbloemlaan De locatie

6 Project Bloemenweide Noord Eendrachtsflat SKZ Woningen Bennebroekweg Zorglocatie Emmaus Klaverweide Corbulo Emmaushof sporthal De locatie

7 Project Bloemenweide Noord 40 zware zorg units 12 eengezinswoningen 39 appartementen 24 lichte zorg units 16 aanleunwoningen 4 2^1 kapwoningen 8 aanleunwoningen Basismodel (medio 2011) Brede school

8 Project Bloemenweide Noord 40 zware zorg units 12 eengezinswoningen 39 appartementen 24 lichte zorg units 16 aanleunwoningen 4 2^1 kapwoningen 8 aanleunwoningen Basismodel naar globaal vlekkenplan Brede school

9 Besluit van de gemeenteraad op 29 maart Het vlekkenplan voor Bloemenweide Noord vast te stellen; 2. De grondexploitatieberekeningen, met achterliggende documenten vast te stellen; 3. In te stemmen met realiseren van een Integraal Kindcentrum (IKC) waarin de drie scholen en kinderopvang onderdak vinden; 4. Het IKC te realiseren op de locatie Emmaushof; 5. De vrijkomende locaties van de scholen en kinderopvang in Bloemenweide Noord en Westwoud aan te wijzen als toekomstige ontwikkellocatie; 6. In te stemmen met het opstellen van een Beeldkwaliteitsplan voor de te ontwikkelen locaties binnen het project Bloemenweide Noord; 7. Met WIJdezorg een overeenkomst aan te gaan ten behoeve van de herstructurering van zorglocatie Emmaus waarin o.a. afspraken, verrekening van kosten en ruilen van grond worden vastgelegd.

10 Uitwerking naar de samenwerkingsovereenkomst Het plan kende voor de gemeente een klein positief resultaat (exclusief stichtingskosten IKC); Het plan kende voor WIJdezorg een zwaar negatief resultaat; Op basis van dit plan was er vanuit WIJdezorg geen instemming om dit plan tot realisatie te brengen; Er is de tijd na vaststelling door de gemeenteraad gewerkt aan een haalbaar plan voor beide partijen, dit was geen makkelijke opgave; Voorafgaand aan het gewijzigde plan is aan een onafhankelijk bureau een second opinion gevraagd (kloppen onze uitgangspunten en kloppen onze cijfers); Daarnaast is ook gevraagd om een aantal aanbevelingen en oplossingsrichtingen;

11 Conclusies en aanbevelingen second opinion Conclusies financieel uitkomsten komen overeen met exploitatie; kostenverdeling doet recht aan ontwikkelopgave; Constateringen ieder bouwt vooral op grond van de buurman i.p.v. op eigen grond; WIJdezorg brengt relatief veel goedkope grond in en koopt in hetzelfde deelgebied weer dure bouwgrond aan; laag uitgiftepercentage; veel groen en veel (nieuwe) infrastructuur; een duur en luxe stedenbouwkundig plan; Aanbeveling zoek naar planoptimalisaties en naar een minder vergaande vorm van samenwerking in de exploitatie, maak het goedkoper en maak het eenvoudiger.

12

13

14 De oplossingsrichting WIJdezorg zal volledig op eigen terrein moeten ontwikkelen; WIJdezorg zal compacter moeten bouwen; WIJdezorg verkoopt grond t.b.v. IKC aan gemeente; Gebruik de huidige infrastructuur (deels) voor ontsluiting; Nieuwe ontsluiting nog steeds mogelijk, maar dan volledig voor rekening en risico van gemeente aangezien deze niet nodig is voor WIJdezorg; Samenwerking tussen WIJdezorg en gemeente beperken tot overzichtelijk gebied.

15 Project Bloemenweide Noord

16 Uitgangspunten ontwikkelingen WIJdezorg (ouderenvoorzieningen) Primair op de locatie van de gesloopte woningen Bennebroekweg: Realisatie van maximaal 66 zorgunits; Aanvullend programma restaurant; Maximale hoogte is 4 bouwlagen. Secundair op de locatie huidige Eendrachtsflat: Mogelijke sloop-nieuwbouw na realisatie nieuwbouw Bennebroekweg; Programma nog onbekend; Maximale hoogte is 4 bouwlagen. Secundair op de zorglocatie Emmaus: Renovatie na realisatie nieuwbouw Bennebroekweg; Sloop en nieuwbouw op deze locatie wordt niet volledig uitgesloten.

17 Uitgangspunten ontwikkelingen gemeente (onderwijsvoorziening) Primair op de realisatie van het Integraal Kindcentrum (IKC): Samenbrengen 3 basisscholen en voorzieningen SKZ; Mogelijk nog toegevoegd programma, zoals bibliotheek; Locatie is de huidige locatie woningen Emmaushof; Samenwerkingsgebied WIJdezorg en gemeente; Voor dit gebied zal na besluitvorming het bestemmingsplan opstarten. Secundair de realisatie van de toekomstig vrijkomende locaties: Corbuloschool en SKZ locatie als één ontwikkelgebied; Klaverweide en Westwoudschool als aparte ontwikkelgebieden; Uitgangspunt is woningbouw, maar vanwege de verre toekomst kunnen we hier nog geen uitsluitsel over geven; Voor deze gebieden gaan we nog geen procedures starten, aangezien dit te ver in de toekomst ligt.