Randvoorwaarden Noorderweg 2 / locatie Mediaacademie

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Randvoorwaarden Noorderweg 2 / locatie Mediaacademie"

Transcriptie

1 Randvoorwaarden Noorderweg 2 / locatie Mediaacademie Aanleiding Het centrum van de wijk Over t Spoor kent de afgelopen jaren een grote dynamiek. De gemeente Hilversum is gestart met de aanleg van een tunnel onder het station voor voet- en fietsgangers en de herinrichting van het Oosterspoorplein. Ook langs de Larenseweg zijn verschillende terreinen door ontwikkelaars / corporaties aangekocht voor herontwikkeling. De gemeentelijke aanpak van de openbare ruimte leidt tot investeringen van derden in de wijk. Eén van deze recente investeringen is gedaan op de locatie van de Mediaacademie. De MediaAcademie heeft in 2006 haar pand aan de Noorderweg 2 verlaten om zich te vestigen op het MediaPark. De NOS heeft jarenlang gebruik van deze locatie gemaakt voor het geven van cursussen aan medewerkers uit de Omroepwereld. Daarvoor was er een hotel in het pand gevestigd, hotel Santbergen. Het pand is eind 2006 verkocht door de NOS aan de Stichting de Alliantie. De Alliantie heeft deze locatie aangekocht om hier woningen voor starters te kunnen realiseren. Op dit moment wordt het pand tijdelijk verhuurd aan creatieve bedrijven door bureau Redres en Kastanje Ontwikkeling uit Hilversum. Kastanje Ontwikkeling voert namens de Alliantie de dagelijkse projectleiding voor deze locatie. Projectgebied De kavel (R4270) van de MediaAcademie is 1064 m2 groot. De huidige bestemming is bedrijven (B1 bestemming; de kavel mag maximaal 95% bebouwd worden en maximaal 9 meter hoog). Omgeving MediaAcademie Connexxionbusremise Motorenrevisie Frank MediaAcademie Connexxion gebouw, vm tramstation Stichting de Alliantie wil het pand graag slopen, zodat zij in een groter volume bedrijfsruimte en starterswoningen kunnen realiseren. Het pand van de Mediaacademie heeft geen monumentale status. De locatie is gelegen in de wijk Over t Spoor, één van de drie stedelijke vernieuwingswijken in Hilversum. Voor deze wijk heeft de gemeente de wijkschets Over t Spoor opgesteld (goedkeuring raad juli 2005) als richtinggevend kader voor ontwikkelingen in de wijk. Het projectgebied is het begin van de Larenseweg, een project waarvan de gemeente Hilversum van de provincie Noord-Holland extra UNA-ISV subsidie krijgt. De locatie zelf is echter geen onderdeel van de subsidieaanvraag. De locatie is tevens gelegen in de creatieve wijk Over t Spoor. In deze wijk bevordert de gemeente ruimte voor (woon)werkunits voor de creatieve bedrijfssector (zie beleidsplan Multimedia land(t)).

2 Het gebied grenst aan het Oosterspoorplein, waar de aanleg van de langzaamverkeertunnel en de herinrichting van het Oosterspoorplein nu in volle gang zijn. De tunnel is eind 2007 naar verwachting gereed; de herinrichting van het Oosterspoorplein ruim een jaar later. Fysieke randvoorwaarden Voor de locatie geldt een aantal fysieke randvoorwaarden ten aanzien van bodem, geluid, externe veiligheid, milieuzonering en luchtkwaliteit. De grond van het grondwater op perceel Noorderweg 2 is niet vervuild. Er zijn wel vervuilingen op de aangrenzende percelen. Onderzoek in 1996 op de percelen Geuzenweg 2 10 heeft in de grond lichte verontreinigingen met PAK, licht tot matig met minerale olie en sterk met lood en zink aangetoond; het grondwater is niet onderzocht. Onderzoek in 2004 op het perceel Geuzenweg 2 12 heeft in het grondwater lichte verontreinigingen met tolueen en tetrachlooretheen aangetoond; in de grond zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Het perceel Geuzenweg 2 maakt onderdeel van het kadastrale perceel R Hier is een motorenrevisiebedrijf gevestigd. De geluidsituatie bij de locatie is complex en mogelijk problematisch. De locatie ligt binnen de geluidzones van het spoor en van de Noorderweg en de Larenseweg. Er dient daarom ook onderzoek plaats te vinden naar de geluidsbelasting vanwege het weg- en railverkeer. De geluidbelasting overschrijdt in ieder geval voorkeursgrenswaarden en wellicht maximale ontheffingswaarden. Voor de bestemmingsplanprocedure moet de geluidbelasting nauwkeurig worden berekend. Als de maximale ontheffingswaarden niet wordt overschreden, zal voor nieuwbouw van woningen ontheffing moeten worden aangevraagd. Deze aanvraag zal worden beoordeeld aan de hand van een aantal criteria, waarbij de cumulatieve geluidsbelasting van weg- en railverkeer en de aanwezigheid van een geluidsluwe gevel worden meegenomen. Hierbij speelt ook de geluidsituatie ten gevolge van Connexxion een rol. Daarnaast dienen de binnenwaarden aan de eisen van het Bouwbesluit te voldoen. Bij overschrijding van de maximale waarde is ontheffing niet mogelijk. Nader onderzoek zal nodig zijn om te bepalen of woningbouw toch mogelijk is door toepassing van het creëren van dove gevels, constructies met vliesgevels en dergelijke. Aangezien de bebouwing creatieve bedrijven met in de nabijheid appartementen is (zie functionele randvoorwaarden), zal tevens onderzoek moeten worden gedaan naar de geluiduitstraling van de bedrijven naar de appartementen. Voor luchtkwaliteit worden, na indicatief onderzoek door de gemeente, vooralsnog geen knelpunten gezien voor de realisatie van appartementen en creatieve bedrijven. Niettemin dient ook de luchtkwaliteit nauwkeurig te worden onderzocht, conform het meet- en rekenvoorschrift bevoegdheden luchtkwaliteit, en getoetst worden aan het Besluit Luchtkwaliteit Ook valt de locatie binnen de zone van externe veiligheid. De locatie valt buiten de zone van individueel risico (18 meter), maar wel binnen de zone van groepsrisico. Voor dit bouwplan dient een apart onderzoek naar externe veiligheid gedaan te worden. Grenzend aan het terrein zitten twee bedrijven met een zwaardere milieucategorie. Connexxion en Motorenrevisie Frank hebben een bedrijvenbestemming met milieucategorie 3. De VNG adviseert bij deze bedrijven een afstand van 50 meter te houden tussen de geluidsgevoelige bestemmingen zoals wonen. Met dit VNG advies is bebouwing van woningen op deze plek niet mogelijk. De initiatiefnemer kan maatregelen in het pand nemen om rekening te houden met de aangrenzende bedrijven. In ieder geval zal nader onderzoek gedaan moeten worden naar de bebouwingsmogelijkheden op deze plek. Een alternatief is om te kijken of het terrein van Frank Moterenrevisie (waar meerdere woningen en het bedrijf Frank Motorenrevisie gevestigd is) meegenomen kan worden in de herontwikkeling. Functionele randvoorwaarden: creatieve bedrijven met starterswoningen Deze centrale locatie bij de entree van de wijk vanuit het centrum en het spoor is een goede locatie om de gewenste creatieve uitstraling van de wijk zichtbaar vorm te geven. Daarom is de locatie geschikt voor een bedrijfsverzamelgebouw voor de creatieve sector. Een nieuwe locatie voor de startende creatieve bedrijvigheid past ook goed binnen de gemeentelijke doelstellingen van de creatieve wijk.

3 Op de locatie kan ruimte gereserveerd worden voor (creatieve) bedrijvigheid op de begane grond en op de eerste verdieping. Er kan circa m2 bvo gerealiseerd worden. Bij een gemiddelde grootte van 150 a 200 m2 kunnen er 10 tot 13 creatieve bedrijfjes zich vestigen in een creatief verzamelgebouw. Onder de creatieve bedrijvigheid valt kunst, media en entertainment en creatief zakelijke dienstverlening. Voorbeelden hiervan zijn: Producent van podiumkunst Kunstgalerie of expositieruimte Producent van radio- en televisieprogramma s Producent van (video)films Ondersteunende activiteiten t.b.v. de productie van radio en televisieprogramma s Ondersteunende activiteiten t.b.v. de productie van films Creatief zakelijke dienstverlening Reclame-, ontwerp- of adviesbureau Ontwikkelen en uitgeven van standaard software Ontwikkelen en uitgeven van maatwerk software Onderdeel van het creatief bedrijfsverzamelgebouw kan een `huiskamer zijn die als ontmoetingsplaats dient voor de bedrijven in het pand en gebruikt kan worden voor kleinschalige congressen en bijeenkomsten voor de creatieve sector en / of de buurt. Daarboven kunnen woningen voor starters gerealiseerd worden. In Hilversum is immers een grote vraag naar starterswoningen zowel in de koop als in de huursector. De woningen kunnen daarom zowel in huur als in de koop gerealiseerd worden. Ten minste 37% dient conform het Collegeprogramma sociale woningbouw te zijn. Deze locatie leent zich voor meer sociale woningbouw, omdat het dicht tegen het centrum aan een geschikte plek is voor starters. De gemeente heeft dan ook de voorkeur voor minimaal 50% sociale woningbouw. De woningen dienen minimaal 65m2 groot te zijn. Tot slot leent de locatie zich voor een kleinschalig hotel / bed & breakfast (circa 4 tot 8 kamers). De gemeente heeft in haar onlangs vastgestelde Kenniscentrum Hilversum economische visie aangegeven dat zij zich meer wil profileren op (kleinschalig) toerisme. Deze locatie dicht bij het station en het centrum is hiervoor zeer geschikt. Indien de initiatiefnemer in overleg met Frank Motorenrevisie een goede alternatieve locatie kan vinden voor dit bedrijf, zou dit terrein meegenomen kunnen worden in de herontwikkeling. De bestaande karakteristieke bebouwing aan de Geuzenweg kan dan behouden blijven voor wonen en eventueel voor creatieve bedrijvigheid. Het bedrijfspand op het achterterrein kan omgezet worden naar een ruimte voor creatieve bedrijvigheid. Stedenbouwkundige randvoorwaarden (incl. openbare ruimte, parkeren etc.) Voor de locatie is een Beeldkwaliteitplan Larenseweg in voorbereiding. Het bouwplan dient te voldoen aan dit Beeldkwaliteitplan, zoals hieronder is aangegeven. Nieuwe bebouwing op deze locatie dient zich te voegen in het ensemble van hiernaast gelegen statige en monumentale panden. De panden aan de Noorderweg 6 (kantoor Masmedia) en 10 (woonhuis) zijn potentieel gemeentelijk monument. Dit geldt ook voor de panden aan de Larenseweg 1 (Gebouw van Connexxion; voormalig stoomtramstation) en 1 a (café Dudok). Daarnaast is deze locatie het vanaf het station(splein) en het Oosterspoorplein prominent in het zicht, waardoor er hier een bijzonder architectonische uitstraling nodig is. Qua rooilijn dient aangesloten te worden op de rooilijnen van de naastgelegen panden aan de Geuzenweg en de Noorderweg, in ieder geval op de begane grond, zodat hier meer openbare ruimte komt. Op de verdiepingen zou het gebouw richting de Noorderweg enigszins over kunnen steken, tot maximaal de huidige voorgevelrooilijn, om deze zichtlocatie te markeren. Het gewenste beeld is een hoger en smaller centraler deel van maximaal 6 bouwlagen met aan de zijkanten en aan de achterkant een lagere bebouwing (maximaal 3 bouwlagen of twee lagen met een kap) die goed

4 dient aan te sluiten op zowel het pand van het voormalige stoomtramstationnetje als op de kleinschalige bebouwing in de Geuzenweg. Bezonning en privacy De gemeente vraagt aan de initiatiefnemer om een bezonningstudie uit te voeren. Hierbij dient naar de huidige en naar de toekomstige situatie gekeken te worden. Indien blijkt dat de uitkomsten van dit onderzoek nadelig zijn qua bezonning voor de aangrenzende percelen aan de Geuzenweg, kan dit gevolgen hebben voor hoogte en situering van de bebouwing. Daarnaast dient de privacy van de woningen achter het perceel aan de Geuzenweg te worden beschermd. Dit betekent dat er geen balkons of terrassen en beperkte raamopeningen aan de noordoostgevel. Indien het terrein van Frank Motorenrevisie wordt meegenomen bij de herontwikkeling, dan is he wenselijk die nieuwbouw dezelfde hoogte als het al 70 jaar gevestigde pand van de motorenrevisie Frank te weten 7 meter hoog. De maximale bouwhoogte volgens het bestemmingsplan is 9 meter. Frank motorenrevisie heeft te kennen gegeven rekening te willen houden met de direct aangrenzende omwonenden (in verband met de bezonning en privacy van deze aangrenzende woonpercelen op de Geuzenweg) en eventueel mee te willen werken aan een verlaging van de bouwmogelijkheden op het binnenterrein naar de huidige 7 meter. Parkeren en bereikbaarheid Het parkeren van auto s dient op de eigen locatie gerealiseerd te worden. Dit betekent dat het parkeren onder de grond zal moeten plaatsvinden. Voor deze locatie geldt de gemeentelijke parkeernorm voor de schil. Dit betekent 1,3 parkeerplaats per woning bij goedkope woningen (tot sociale huurgrens ( 453,-) of koop tot ,- ) en 1,5 parkeerplaats per woning bij middendure woningen (huur tussen 453,- en 585,-; koop tussen ,- en ,-). Voor creatieve bedrijvigheid in een bedrijfszamelgebouw is de parkeernorm 1,25 parkeerplaats per 100 m2. Voor een hotel geldt 1 parkeerplek per hotelkamer. Het bestaand aantal openbare parkeerplekken (7) op de Geuzenweg grenzend aan de zijkant van de MediaAcademie dienen gehandhaafd te blijven. Dit kan in de bestaande situatie of eventueel worden meegenomen in het nieuwbouwplan.

5 Het plangebied is uitstekend bereikbaar per trein en bus. Ook dient er voldoende ruimte te zijn voor fietsparkeren. De Geuzenweg heeft eenrichtingsverkeer van de Noorderweg naar de Jan van der Heijdenstraat. De ontsluiting van de parkeerkelder onder het nieuwe gebouw zou bij voorkeur aan de zijde van de Geuzenweg gesitueerd moeten zijn en wel zo ver mogelijk van het kruispunt met de Noorderweg. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een minimale vlakke opstelstrook van 4,5 meter. De Noorderweg is een gebiedsontsluitingsweg en de Geuzenweg een erfontsluitingsweg. Volgens de systematiek van Plan Wegen en Duurzaam Veilig dient in zo'n geval de ontsluiting te komen op de weg van de laagste orde. Aan de zijde van de Noorderweg ligt bovendien een fietspad langs het gebouw dat het uitrijden aan die zijde riskant maakt. Nadeel van een ontsluiting kan zijn dat bestuurders uit de garage over korte afstand tegen de richting in gaan rijden naar de Noorderweg. Hoe verder de uitrit van de Noorderweg verwijderd is, hoe kleiner dit risico. Buitenruimte Er dient voor het gebouw ruimte te zijn voor het inzamelen van afval. De inrichting van de buitenruimte voor het gebouw dient aan te sluiten op aangrenzende openbare ruimte. Geadviseerd wordt om het Politie Keurmerk Veilig Wonen toe te passen. Samenlevingsgericht en interactief werken De gemeente verwacht van de Alliantie en Kastanje Ontwikkeling dat zij de omwonenden (zowel bewoners als ondernemers) bij de planvorming betrekt. Zowel vanuit de ontwikkelaar als vanuit de bewonersorganisatie HOOH zijn al initiatieven genomen. Zo heeft HOOH een werkgroep opgesteld waarin acht omwonenden / ondernemers vertegenwoordigd zijn: de werkgroep omwonenden MediaAcademie (WOM) Juridische aspecten: aanpassen bestemmingsplan en planschade Het gewenste programma past qua bouwhoogte en programma niet in het huidige bestemmingsplan. Bij de herziening van het bestemmingsplan ( ) zal de gemeente deze locatie mee nemen. Eventuele planschade (49 WRO) die het gevolg is van een schadeveroorzakende planologische wijziging zal worden afgewenteld op de aanvrager. Hoe hoog de planschade is kan worden uitgerekend via een planschaderisicoanalyse. Deze risicoanalyse dient door een deskundig en onafhankelijke adviseur worden uitgevoerd. De gemeente heeft een lijst met adviseurs. Samenvatting 1) De locatie van de MediaAcademie is een zeer geschikte locatie voor creatieve bedrijvigheid (o.a. kunst, (multi)media, creatief zakelijke dienstverlening) en starterswoningen. Een kleinschalig hotel zou ook mogelijk zijn op deze plek. 2) Minimaal 37% van de woningbouw moet in de sociale sector gerealiseerd worden; voorkeur voor minimaal 50% gezien de locatie. 3) De aangrenzende locatie van Frank motorenrevisie kan bij de planvorming betrokken worden mits er een goed alternatief wordt aangeboden aan het bedrijf. Op het binnenterrein is creatieve bedrijvigheid mogelijk. 4) Bij het ontwerp dient nader onderzoek gedaan te worden naar geluid, externe veiligheid, milieuzonering van aangrenzende bedrijven en luchtkwaliteit. 5) Bebouwing moet zich voegen in de statige panden van het ensemble aan beide zijden en dient een bijzonder architectonisch uitstraling te krijgen. 6) Op de eerste en tweede verdieping dient de rooilijn aan te sluiten om de naast gelegen panden. 7) De bebouwing grenzend aan de Geuzenwegzijde mag 2 tot 3 bouwlagen zijn. Aan de voorkant is de maximale bouwgrens 4 tot 6 bouwlagen. Het plan dient niet nadelig qua bezonning en / of privacy te zijn voor de bewoners van de Geuzenweg. Aan die zijde mogen daarom geen balkons / terrassen komen. 8) Parkeren op eigen terrein onder de grond op basis van de gemeentelijke parkeernorm voor de schil. De parkeerkelder moet op de Geuzenweg ontsloten zijn. 9) Voldoende ruimte voor fietsenstallingen en afvalinzameling. 10) Bij de uitwerking van het plan moet de eigenaar de werkgroep omwonenden MediaAcademie betrekken.

B&W-voorstel. 1) Status

B&W-voorstel. 1) Status B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking

Nadere informatie

Ringdijk - Citroëngarage. 3 e Stamtafel 28 september 2015

Ringdijk - Citroëngarage. 3 e Stamtafel 28 september 2015 Ringdijk - Citroëngarage 3 e Stamtafel 28 september 2015 Wouter Veldhuis, stedenbouwkundige Hans van der Heijden, architect Jan Emmens, Ringdijk Garage BV Imke Veltmeijer, gebiedsontwikkelaar Eigen Haard

Nadere informatie

Bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, 3 locaties

Bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, 3 locaties 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) ter plaatse van ontwikkellocatie 1, het voormalig walgebouw aan de noordzijde van

Nadere informatie

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor

Nadere informatie

gelezen de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder en de Algemene wet bestuursrecht;

gelezen de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder en de Algemene wet bestuursrecht; Hogere waarden Wet geluidhinder Meentwal 2-192 (kadastrale gemeente JPS00, sectie D, 3294) Kenmerk:595738 Datum: 8 september 2016 ONTWERPBESLUIT Burgemeester en wethouders van Nieuwegein; Overwegende dat;

Nadere informatie

Werkwijze bij transformaties

Werkwijze bij transformaties Versie 2.0 Datum 10 januari 2012 1 (6) Ruimtelijke Ontwikkeling & Duurzame Ontwikkeling Werkwijze bij transformaties Werkwijze bij transformatie van kantoor naar andere functies. Datum 10 januari 2012

Nadere informatie

VERKOOPINFORMATIE Kavel nieuwbouw kantoor HOFHOEK 1 TE POORTUGAAL

VERKOOPINFORMATIE Kavel nieuwbouw kantoor HOFHOEK 1 TE POORTUGAAL VERKOOPINFORMATIE Kavel nieuwbouw kantoor HOFHOEK 1 TE POORTUGAAL Algemeen De gemeente Albrandswaard verkoopt een kavel voor een vrijstaand kantoor met uitstraling, gelegen op een unieke zichtlocatie aan

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1

Ruimtelijke onderbouwing. Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1 Ruimtelijke onderbouwing Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1 Juni 2012 1. Inleiding. De verdieping(en) van het pand van de Rabobank in Huissen staan al geruime tijd leeg. De eigenaar, Roelofsen onroerend

Nadere informatie

Afwijking van het bestemmingsplan

Afwijking van het bestemmingsplan 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan -----------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Piet Hein kavel te Goes

Piet Hein kavel te Goes Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Project: Molenkade, 3 woningen op locatie van voormalige koelcel. Datum: 30 januari 2015

Ruimtelijke onderbouwing. Project: Molenkade, 3 woningen op locatie van voormalige koelcel. Datum: 30 januari 2015 Ruimtelijke onderbouwing. Project: Molenkade, 3 woningen op locatie van voormalige koelcel. Datum: 30 januari 2015 1 Beschrijving van het bouwplan. Het plan bestaat uit het bouwen van 3 woningen aan de

Nadere informatie

Milieudienst Kop van Noord-Holland

Milieudienst Kop van Noord-Holland L( Milieudienst Kop van Noord-Holland Van: Afdeling: Aan: Onderwerp: Datum: Rob Stoop Beleid & Regulering Betsy Schoorl Geluidcontouren BP Bonkelaarsdijk 1e.o. Schagen 17februari2011 1. Inleiding Bij de

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Kavelpaspoort kavel 4 Afmeting 100 meter bij 63,75 meter Oppervlak 6375 m2

Kavelpaspoort kavel 4 Afmeting 100 meter bij 63,75 meter Oppervlak 6375 m2 paspoort kavel 4 Afmeting 100 meter bij 63,75 meter Oppervlak 6375 m2 4 5 Bebouwing Maximaal totaal bruto vloeroppervlak 4.000 m2 volgens NEN 2580. Ondergrondse ruimten worden niet meegerekend bij de bepaling

Nadere informatie

Nota beantwoording van zienswijzen Documentnummer INT-15-22326 Bijlage bij besluit d.d. 10 november 2015 met nummer 20140167 tot verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van 3 appartementen

Nadere informatie

Herziening projectdocument

Herziening projectdocument Herziening projectdocument Eurocinema-locatie 21 juni 2016 Gemeente Den Haag Postbus 12655 T 14070 Spui 70 2500 DP Den Haag www.denhaag.nl Den Haag 1. Inleiding Het pand van de voormalige bioscoop Eurocinema,

Nadere informatie

Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst

Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst In deze bijlage wordt nader ingegaan op het proces dat de afgelopen jaren doorlopen is om te komen tot een stedenbouwkundig

Nadere informatie

Ruimtelijke motivering. Molenstraat 1a te s-hertogenbosch. Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel

Ruimtelijke motivering. Molenstraat 1a te s-hertogenbosch. Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel Ruimtelijke motivering Molenstraat 1a te s-hertogenbosch Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel Januari 2017 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Aan de Molenstraat 1a is nu op de begane grond

Nadere informatie

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2'

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,

Nadere informatie

Ontwerpbesluit Hogere Waarde(n) Wet Geluidhinder Nijmegen Midden - 17

Ontwerpbesluit Hogere Waarde(n) Wet Geluidhinder Nijmegen Midden - 17 Ontwerpbesluit Hogere Waarde(n) Wet Geluidhinder Nijmegen Midden - 17 Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 322 98 88 E-mail gemeente@nijmegen.n1 Postadres Postbus 9105 6500

Nadere informatie

Gemeente Haaksbergen. Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat

Gemeente Haaksbergen. Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Gemeente Haaksbergen Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Vastgesteld door de gemeenteraad van Haaksbergen dd 30 mei 2012 Gemeente Haaksbergen Gebiedsvisie Buurserstraat/Julianastraat Opgesteld door:

Nadere informatie

Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid

Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde

Nadere informatie

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Versie: 20 oktober 2014 Inleiding Startende ondernemers leveren een belangrijke bijdrage aan de dynamiek en groei van de

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza.

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza. (Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza. I. OVERWEGINGEN 1. De locatie In het kader van planontwikkeling wordt het bestemmingsplan Stadscentrum

Nadere informatie

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk 7 juli 2014 Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk referte: Guido van Loenen opdrachtnr.

Nadere informatie

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen.

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen. B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart 217-227 naar 5 woningen. 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden

Nadere informatie

Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen

Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen Beleidsregel particuliere woningbouw op open plekken in bestemmingsplan Kernen Het bestemmingsplan Kernen is op 19 juli 2004 vastgesteld door de gemeenteraad, en in werking getreden op 21 januari 2005.

Nadere informatie

Burgermeester de Beaufortweg 61-63

Burgermeester de Beaufortweg 61-63 een toekomstgerichte oplossing voor de renovatie van twee kenmerkende gebouwen in Leusden Burgermeester de Beaufortweg 61-63 nieuwbouw renovatie restauratie herbestemming multifunctioneel woningbouw industrie

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97

Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Teteringsedijk 97 te Breda Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 -----------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

gemeenteraad van Albrandswaard Postbus 1000 3160 GA RHOON

gemeenteraad van Albrandswaard Postbus 1000 3160 GA RHOON Aan gemeenteraad van Albrandswaard Postbus 1000 3160 GA RHOON Datum Betreft Contactpersoon Doorkiesnummer Email Bijlage(n) Ons kenmerk Uw kenmerk CC 20 mei 2014 Beantwoording vragen Beraad & Advies Ruimte

Nadere informatie

Ontwerp Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder, artikel 110a

Ontwerp Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder, artikel 110a Opsteller : Cees Vermeent Datum : Juni 2013 Doorkiesnr. : 0348-428.348 Onderwerp : Vaststelling hogere waarden weg- en railverkeerslawaai ex art 110a Wet geluidhinder (Wgh.) voor grondgebonden woningen

Nadere informatie

Wethouder van Bouwen en Wonen. Onderwerp Projectdocument hoek Boomsluiterskade / Pletterijkade

Wethouder van Bouwen en Wonen. Onderwerp Projectdocument hoek Boomsluiterskade / Pletterijkade Wethouder van Bouwen en Wonen M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag Aan: de Commissie Stedelijke Ontwikkeling en Ruimtelijke ordening Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

Nadere informatie

Akoestisch onderzoek Weg- en railverkeerslawaai Slangekruid 1 te Nieuwerkerk aan den IJssel

Akoestisch onderzoek Weg- en railverkeerslawaai Slangekruid 1 te Nieuwerkerk aan den IJssel Akoestisch onderzoek Weg- en railverkeerslawaai Slangekruid 1 te Nieuwerkerk aan den IJssel Behandeld door: Opdrachtgever: M. Groen Omgevingsdienst Midden-Holland Postbus 45 2800 AA Gouda Gemeente Zuidplas

Nadere informatie

Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder)

Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan Princenhage-Haagpoort Het besluit van het College

Nadere informatie

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels Cees Wilkeshuisstraat SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden:

Nadere informatie

RAPPORT AKOESTISCH ONDERZOEK

RAPPORT AKOESTISCH ONDERZOEK RAPPORT AKOESTISCH ONDERZOEK behorende bij het wijzigingsplan Duinweg, Drunen gemeente Heusden Kaarten: Bijlage: behorende bij de computeroutput computeroutput SRM II projectgegevens: RAO01-MLX00001-01A

Nadere informatie

4. Planbeschrijving. Figuur 8: vooraanzicht

4. Planbeschrijving. Figuur 8: vooraanzicht 4. Planbeschrijving 4.1 Beschrijving van het project Onder eigen architectuur is door dhr. A.J. van der Stelt een plan opgesteld voor de herontwikkeling van de locatie aan de Breestraat in Heusden. De

Nadere informatie

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing woongebouw Pilon, 3 Rivieren. Impressie van de beoogde bebouwing

Ruimtelijke onderbouwing woongebouw Pilon, 3 Rivieren. Impressie van de beoogde bebouwing Ruimtelijke onderbouwing woongebouw Pilon, 3 Rivieren Impressie van de beoogde bebouwing Ontwerp 6 mei 2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding pagina 5 2 Strijdigheid ten opzicht van het bestemmingsplan pagina

Nadere informatie

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld.

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Gemeente Enschede Afdeling Bestemmingsplannen Juni 2014 Het ligt in de bedoeling om op een reeds langdurig braakliggende locatie aan de Haaksbergerstraat,

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke

Nadere informatie

ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER

ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER 1 Ambtshalve besluit Voor het plangebied Dorst-West (verder: plangebied) is gelijktijdig met dit ontwerpbesluit

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Kavel 12 Arnhem-Centraal Noord van de gemeente Arnhem

Ruimtelijke onderbouwing Kavel 12 Arnhem-Centraal Noord van de gemeente Arnhem Ruimtelijke onderbouwing Kavel 12 Arnhem-Centraal Noord van de gemeente Arnhem oktober 2009 1. Omschrijving van het project 3 2. Beschrijving van het projectgebied 4 3. Geldende planologische situatie

Nadere informatie

RUIMTELIJK MOTIVERING

RUIMTELIJK MOTIVERING RUIMTELIJK MOTIVERING Tijdelijke horeca Prinses Irenestraat 31-33 t.b.v. BAUT (Omgevingsvergunning Wabo handelen in strijd met het bestemmingsplan, reguliere procedure) 6 oktober 2015 Pagina 2 van 6 RUIMTELIJKE

Nadere informatie

Verbetering stationsomgeving Wezep

Verbetering stationsomgeving Wezep Verbetering stationsomgeving Wezep Startdocument Januari 2014 Intern projectnummer gemeente Oldebroek: E23 Kenmerk 164348 INHOUDSOPGAVE Inleiding. 3 Regiocontract. 3 Plangebied 3 Resultaat 4 Werkwijze.

Nadere informatie

nieuwsbrief Waarom deze

nieuwsbrief Waarom deze N wonen en werken in stedelijk groen nieuwsbrief Meedenken? Kom naar de bijeenkomst op dinsdag 7 oktober Het Lucentterrein ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Dit 3,5 hectare grote kantoorterrein

Nadere informatie

Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop. Windmolenbos Haelen

Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop. Windmolenbos Haelen Bedrijfsruimte vanaf 120m2 te koop Industrie terrein Windmolenbos Haelen Inleiding Kleinschalige bedrijvigheid vormt een belangrijke bron van vernieuwing en dynamiek in de economie, het zijn de gangmakers

Nadere informatie

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven.

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven. 1 INLEIDING In opdracht van Novaform Vastgoedontwikkelaars BV is een milieuonderzoek verricht voor de ontwikkelingslocatie in het centrum van Waalre, het voormalige Kendixterrein. De ontwikkelingslocatie

Nadere informatie

Omgevingsvergunning Vlokhovenseweg 51. Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo

Omgevingsvergunning Vlokhovenseweg 51. Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Omgevingsvergunning Vlokhovenseweg 51 Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Het projectgebied 5 1.3 Lokatieprofiel

Nadere informatie

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3 REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00

Nadere informatie

Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning)

Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Gytsjerk 2006, R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning) Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Gytsjerk 2006", R. van Nautaweg 10A (toevoeging aanduiding bedrijfswoning) 2013 NL.IMRO.0737.08BPIIWP05 versie: datum: auteur: afdeling: zaakummer: Toelichting Wijzigingsplan

Nadere informatie

Gemeente Woerden. Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik

Gemeente Woerden. Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik Gemeente Woerden Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik Verantwoording Titel Toetsing aan de wijzigingsregels ten behoeve van het wijzigen van de agrarische bestemming van het perceel Teckop

Nadere informatie

Besluit vaststelling hogere waarden Wet geluidhinder. voor bestemmingsplan Sportpark Melkweg

Besluit vaststelling hogere waarden Wet geluidhinder. voor bestemmingsplan Sportpark Melkweg Besluit vaststelling hogere waarden Wet geluidhinder voor bestemmingsplan Sportpark Melkweg Inleiding Aan de oostzijde van het plangebied Sportpark Melkweg, op één van de voormalige sportvelden, is de

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen

Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden: 1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,

Nadere informatie

Bedrijfskavels te koop. Scherpenzeel (GLD)

Bedrijfskavels te koop. Scherpenzeel (GLD) Juli 2014 Bedrijfskavels te koop Scherpenzeel (GLD) Juli 2014 2 Algemene informatie In Scherpenzeel worden op een prachtige zichtlocatie langs de provinciale weg N224 (Zeist Arnhem) 5 bouwkavels te koop

Nadere informatie

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Het voorontwerp bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 heeft met de bijbehorende stukken met ingang van donderdag 3 oktober 2013 gedurende

Nadere informatie

12 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad

12 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 12 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad Splitsing in gestapelde woningen, Koevoetstraat 41, 43, 47, 49 en 51 Status: VASTGESTELD INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding

Nadere informatie

Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013

Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013 Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013 1. Vooraf De Bastion Hotel Groep is voornemens middels sloop-nieuwbouw een hotel met 105 kamer te realiseren

Nadere informatie

Akoestiek en bestemmingsplan Sotaweg Roelofarendsveen. Gemeente Kaag en Braassem

Akoestiek en bestemmingsplan Sotaweg Roelofarendsveen. Gemeente Kaag en Braassem Akoestiek en bestemmingsplan Sotaweg 134-150 Roelofarendsveen Gemeente Kaag en Braassem 26 februari 2013 Auteur: Westerdiep Adviseur Milieu en Ruimte John Westerdiep Thomas a Kempisstraat 26 7009 KT Doetinchem

Nadere informatie

4f 0431/13 TER INZAGE BIJLAGE(N) 19 december 2013 Commissie RZ OZ David Moolenburgh N.N.C. Plug 0297-29 18 31

4f 0431/13 TER INZAGE BIJLAGE(N) 19 december 2013 Commissie RZ OZ David Moolenburgh N.N.C. Plug 0297-29 18 31 Raadsvoorstel [ bijlage] AAN AGENDAPUNT NUMMER RAADSVERGADERING COMMISSIE ORGANISATIEONDERDEEL PORTEFEUILLEHOUDER BEHANDELEND AMBTENAAR TOESTELNUMMER de gemeenteraad 4f 0431/13 TER INZAGE BIJLAGE(N) ja

Nadere informatie

Achter St. Vitus 1 Hilversum

Achter St. Vitus 1 Hilversum Achter St. Vitus 1 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen

Nadere informatie

Aan de raad van de gemeente Wormerland

Aan de raad van de gemeente Wormerland RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 29-06-2009 Onderwerp Programma en portefeuillehouder bouwplan 1e fase: het oprichten van 4 appartementen achter Dorpsstraat 34 te Wormer

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel

Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel Aanvraag Op 21 september 2015 hebben wij een verzoek ontvangen van de gemeente Boxtel, voor het op grond van artikel 107 van de

Nadere informatie

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inleiding Het voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-0ost en de bijbehorende stukken

Nadere informatie

ZIENSWIJZENREACTIENOTA

ZIENSWIJZENREACTIENOTA ZIENSWIJZENREACTIENOTA Bestemmingsplan Eiveko Inleiding Om de bouw van 31 woningen en 6 kavels voor woon-werken mogelijk te maken aan de Wolbes Landen 1 (voormalig Eiveko-terrein) is een bestemmingsplan

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Herontwikkeling Sonneborn Spaarndamseweg. Bestuurlijke context

Nota van B&W. Onderwerp Herontwikkeling Sonneborn Spaarndamseweg. Bestuurlijke context Onderwerp Herontwikkeling Sonneborn Spaarndamseweg Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Dhr. C.M. Vaartjes Telefoon 5113523 E-mail: c.vaartjes@haarlem.nl SO/BD Reg.nr. 2007/145453 Te kopiëren:

Nadere informatie

vaststellen bestemmingsplan "Bartok"

vaststellen bestemmingsplan Bartok Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. Documentnummer : 2015.0.053.200 Zaaknummer: 2014-12-01755 Onderwerp: vaststellen bestemmingsplan "Bartok" Aan de gemeenteraad. Arnhem, 9 juni 2015 VOORSTEL

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Spoorsingel 52-54

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Spoorsingel 52-54 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Spoorsingel 52-54 20-11-2006 Afbeelding 1: Ligging in de stad 1. Inleiding Aan de Spoorsingel 52-54 is reinigingsmiddelengroothandel Q.J. van Zon BV gevestigd. In het kader van

Nadere informatie

Rapportage. Zaaknummer: Aan: Van: Team:

Rapportage. Zaaknummer: Aan: Van: Team: Rapportage Zaaknummer: Aan: Van: Team: EM 29474 K. Veurink gemeente Emmen Z. Lacković Advies RUD Drenthe Betreft: akoestisch onderzoek i.v.m. nieuwbouw twee kavels Weerdingerstraat nabij 166 en 175 in

Nadere informatie

Lab32 architecten. Nieuwbouw woonhuis fam. Kanters Merseloseweg CE Venray

Lab32 architecten. Nieuwbouw woonhuis fam. Kanters Merseloseweg CE Venray Nieuwbouw woonhuis fam. Kanters Merseloseweg 144 5801 CE Venray dossier : 2015.458 datum : 29 juni 2015, gewijzigd 20.07.2015 Ruimtelijke onderbouwing Procedure: Omgevingsvergunning voor activiteit afwijken

Nadere informatie

BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG

BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van

Nadere informatie

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45 2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving

Nadere informatie

Datum Ons kenmerk Contactpersoon

Datum Ons kenmerk Contactpersoon Leefomgevingskwaliteit Besluit Hogere Waarde(n) Wet Geluidhinder Nijmegen Woonpark Oosterhout 2013-1 Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 90 19 E-mail gemeente@nijmegen.n1

Nadere informatie

Uw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets

Uw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets Uw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets Inleiding Wanneer u wilt bouwen of verbouwen of het gebruik van uw pand wilt wijzigen, doet u dat niet zomaar. U wilt immers niet voor

Nadere informatie

Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder:

Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder: Raadsvoorstel nr.: Portefeuillehouder: J.A. de Boer Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder: Onderwerp: Financiële dekking: Financiële dekking revitalisering

Nadere informatie

Samenvatting: Bouwinitiatieven Drunen Noord

Samenvatting: Bouwinitiatieven Drunen Noord College Onderwerp: Bouwinitiatieven Drunen Noord V200900442 Samenvatting: Inleiding: Tegelijkertijd met de actualisatie van bestemmingsplan Drunen Noord lopen er enkele bouwinitiatieven die vallen in het

Nadere informatie

Onderbouwing ten behoeve van vervanging woning Hofgeesterweg 8 te Velserbroek

Onderbouwing ten behoeve van vervanging woning Hofgeesterweg 8 te Velserbroek Onderbouwing ten behoeve van vervanging woning Hofgeesterweg 8 te Velserbroek Omschrijving van het project Het voorgenomen initiatief is gelegen aan de Hofgeesterweg 8 te Velserbroek. In de huidige situatie

Nadere informatie

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder omgevingsvergunning stationslocatie Lelylaan

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder omgevingsvergunning stationslocatie Lelylaan Besluit hogere waarden Wet geluidhinder omgevingsvergunning stationslocatie Lelylaan Colofon Opdrachtgever Gemeente Amsterdam Opdrachtnemer, team Nieuw-West Datum 6 oktober 2015 Planstatus vaststelling

Nadere informatie

CU update. februari 2016. over de projecten in het Utrechtse Stationsgebied kjaarbeurskant M K L E O F A B C D G I

CU update. februari 2016. over de projecten in het Utrechtse Stationsgebied kjaarbeurskant M K L E O F A B C D G I N M K O F L E A B C D J G I H februari 2016 CU update over de projecten in het Utrechtse Stationsgebied kjaarbeurskant Er gebeurt van alles in het Stationsgebied, maar waar wordt nou precies aan gewerkt?

Nadere informatie

Voorontwerp bestemmingsplan Steeg 3 te Norg. Verslag overleg en inspraak *A15.01941* 15 maart 2014 A15.01941

Voorontwerp bestemmingsplan Steeg 3 te Norg. Verslag overleg en inspraak *A15.01941* 15 maart 2014 A15.01941 Voorontwerp bestemmingsplan Steeg 3 te Norg Verslag overleg en inspraak 15 maart 2014 A15.01941 *A15.01941* Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. AANLEIDING NOTA... 3 Hoofdstuk 2. REACTIES ALS BEDOELD IN ARTIKEL

Nadere informatie

Hogere waarden Wet geluidhinder Ontwerp-besluit

Hogere waarden Wet geluidhinder Ontwerp-besluit Hogere waarden Wet geluidhinder Ontwerp-besluit Datum besluit : Naam project : Bestemmingsplan Staatsliedenbuurt Adres project : Talmastraat (tussen Talmastraat, Savornin Lohmanlaan,) Zaaknummer : Bijlagen

Nadere informatie

RISICOTOETS PLANSCHADE

RISICOTOETS PLANSCHADE RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:

Nadere informatie

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

Nadere informatie

Raadsstuk. 1. Het college stelt het voorstel aan de raad vast. De raad der gemeente Haarlem besluit:

Raadsstuk. 1. Het college stelt het voorstel aan de raad vast. De raad der gemeente Haarlem besluit: Raadsstuk Onderwerp Vaststellen SPvE ten behoeve van verkoop en ontwikkeling Fietsznfabriek Nummer 2016/500469 Portefeuillehouder Botter, J. Programma/beleidsveld 5.3 Overige beheerstaken Afdeling GOB

Nadere informatie

Aan de raad van de gemeente Wormerland

Aan de raad van de gemeente Wormerland RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 6 augustus 2013 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Vaststelling Bestemmingsplan Bedrijventerreinen R.P. Hendriks Raadsvergadering

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Huiskes Kokkeler

Ruimtelijke onderbouwing Huiskes Kokkeler Ruimtelijke onderbouwing Huiskes Kokkeler 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 1.3 Vigerend bestemmingsplan 1.4 Artikel 19 lid 1 WRO procedure 1.5 Beschrijving van het bouwplan

Nadere informatie

nieuwsbrief Waarom deze nieuwsbrief

nieuwsbrief Waarom deze nieuwsbrief EN wonen en werken in stedelijk groen nieuwsbrief Waarom deze nieuwsbrief Meedenken? Kom naar de bijeenkomst op dinsdag 7 oktober Het Lucentterrein ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Dit

Nadere informatie

Zienswijzenotitie. Behorende bij: Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost

Zienswijzenotitie. Behorende bij: Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Zienswijzenotitie Behorende bij: Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Gemeente Haaksbergen Dinsdag 24 februari 2015 Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Centrum Haaksbergen,

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd

Nadere informatie

HOGERE WAARDEN BOUWPLAN RENOVATIE ACHTERHUIS VAN HET PROVENIERSHUIS

HOGERE WAARDEN BOUWPLAN RENOVATIE ACHTERHUIS VAN HET PROVENIERSHUIS gemeente Schiedam cluster Stedelijke Ontwikkeling afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, Vastgoed & Grondzaken Postbus 1501 3100 EA Schiedam Stadskantoor Stadserf 1 3112 DZ Schiedam T 010 219 11 11 W www.schiedam.nl

Nadere informatie

Blok 4 August Allebéplein

Blok 4 August Allebéplein Blok 4 August Allebéplein Bouwenvelop 09-10-2014 Inhoud Inleiding, toelichting Matentekening Ruimtelijke randvoorwaarden Doorsneden Toelichting De bouwenvelop is opgesteld binnen het kader van het Uitwerkingsplan

Nadere informatie

Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas

Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar

Nadere informatie

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en

Nadere informatie

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug Notitie Contactpersoon Gosewien van Eck Datum 14 november 2013 Kenmerk N001-1220333GGV-evp-V01-NL Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug 1 Inleiding De gemeente

Nadere informatie