GRAVIN MACHTELDPLANTSOEN 28 S-GRAVENZANDE

Transcriptie

1 GRAVIN MACHTELDPLANTSOEN 28 S-GRAVENZANDE

2 GRAVIN MACHTELDPLANTSOEN 28 S-GRAVENZANDE Een bovenwoning met het gemak van een appartement én een heerlijk zonnige tuin in het centrum van s-gravenzande. Ligging - op loopafstand van winkels, scholen en restaurants in het centrum; - rustig gelegen aan plantsoen met voldoende parkeergelegenheid - met de auto zijn omliggende steden als Den Haag, Delft en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar; - het strand en de duinen zijn op fietsafstand; Indeling: Begane grond: - eigen entree, meterkast en trapopgang; - royale, zonnige tuin op het oosten waar u heerlijk van de zon kunt genieten; - stenen berging voorzien van betonvloer en elektra; 1 e etage: - overloop met houten vloerdelen; - lichte doorzonwoonkamer met laminaat; - half open keuken met eetbar en keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, bergkast met de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine; - dakterras van ca. 28 m² met de trap naar de zonnige tuin; - volledig betegelde badkamer met ligbad met douchewand, badmeubel en toilet; - slaapkamer aan de voorzijde met laminaat en vaste kast; - 2 slaapkamers met laminaat; Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente s-gravenzande, sectie K, nummer 2251, index A2 gemeente s-gravenzande, sectie K, nummer 2241, grootte 1.05A - bouwjaar ca zonnige achtertuin gelegen op het oosten voorzien van houten erfafscheiding en deels grindtegels/deels grind - zonnig terras op de 1 e etage voorzien van grindtegels - stenen berging voorzien van betonvloer en elektra (dakbedekking ca. 8 jaar) - recent is de dakbedekking vernieuwd en het dak geïsoleerd - achterom - gedeeltelijk dubbel glas - hardhouten kozijnen; achtergevel 2 nieuwe kozijnen met dubbel glas

3 - voorlopig energielabel E - combiketel ca geen actieve VvE - meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar - verkoper is korter dan 3 jaar eigenaar van het appartement en wenst de overdrachtsbelasting te verrekenen - netto-woonoppervlakte ca. 83 m² dakterras ca. 18 m² externe bergruimte ca. 9 m² inhoud ca. 281 m³ Afmetingen: woonkamer ca. 3,49/3,15 x 8,10 m keuken ca. 2,40 x 3,35 m badkamer ca. 1,98 x 3,35 m slaapkamer I ca. 3,40 x 4,48 m slaapkamer II ca. 2,00 x 3,35 m slaapkamer III ca. 1,53/2,49 x 3,13 m tuin ca. 12,80 x 14,86 m circa 100 m² door driehoekige vorm van de tuin Vraagprijs: ,- kosten koper Oplevering: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Overvoorde Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Op deze woning kunt U de NVM Huisgarantieverzekering afsluiten. Informeer naar de voorwaarden. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Huis kopen! Neem uw eigen NVM Makelaar mee!

4

5 Uitnodiging Alle door Overvoorde Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod Koopakte Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst) Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn afgesproken Standaard worden de volgende clausule opgenomen: Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het risico van bodemverontreiniging en/of grondwater gaat over op de koper. Overdrachtsbelasting Indien met succes een beroep kan worden gedaan op verrekening van overdrachtsbelasting binnen een termijn van 6 respectievelijk 36 maanden komt dit voordeel toe aan verkoper. Vertraging notariële overdracht Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente over de koopsom verschuldigd. Ontbinding in verband met het niet verkrijgen van financiering Aan verkoper wordt overlegd twee door (bank)instellingen gemotiveerde afwijsbrieven per aangetekende post verzonden met handtekening van ontvangst. De afwijzing is met reden omkleed en voorzien van een kopie van de ingediende aanvraag met de stukken die ten grondslag liggen aan de financieringsaanvraag (o.a. jaaropgave, jaarstukken, loonstroken, taxatierapport, werkgeversverklaring etc. ).. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

6 Overvoorde Makelaardij Oriëntatie-Opdracht Indien u dagelijks op de hoogte gehouden wilt worden van alle nieuwe woningen die via de NVM Makelaars te koop worden aan aangeboden, dan kunt u zich abonneren op het NVM uitwisselingssysteem. Dit systeem werkt als volgt. Elke NVM Makelaar is verplicht de woningen die hij of zij in de verkoop heeft genomen aan te melden op dit snelle en doeltreffende systeem. Nadat een nieuwe woning is aangemeld, sturen wij de objecten, welke aan uw wensen en eisen voldoen, per of per post aan u door. Op deze manier blijft u dagelijks op de hoogte, zonder dat u zelf actie hoeft te ondernemen. Overvoorde Makelaardij Aankoop-Opdracht Een huis kopen doet u hooguit een paar keer in uw leven. U kunt dan ook moeilijk de ervaring opdoen die nodig is om zo n ingewikkelde transactie met succes af te ronden. Wie fouten maakt, betaalt daarvoor meestal een hoge prijs. Om u bij uw belangrijke aankoop goed te kunnen adviseren hebben de medewerkers van Overvoorde Makelaardij een uitvoerige, jarenlange opleiding achter de rug. Wij adviseren en begeleiden u bij het zoeken, kopen, financieren en verzekeren van uw nieuwe huis. Of het nu om nieuwbouw of bestaande bouw gaat. U bent verzekerd van een strikt onafhankelijke dienstverlening. Ons kantoor biedt u de mogelijkheid van een totale begeleiding bij aankoop. Deze dienstverlening bestaat uit een aantal onderdelen. In de eerste plaats gaan wij actief op zoek naar een geschikte woning. Bezichtiging van een woning geschiedt onder begeleiding van één van onze medewerkers. U wordt daarbij geadviseerd over de prijsstelling, bouwkundige zaken en eventuele juridische bijkomstigheden (denk aan erfdienstbaarheden, bestemmingsplan etc.). Ook onderhandelingen met de verkopende partij worden u uit handen genomen. Na het tot stand komen van een koopovereenkomst is het tijd voor de nazorg tot u bij de notaris aan tafel zit voor de eigendomsoverdracht. Overvoorde Makelaardij Hypotheken Overvoorde Makelaardij heeft een samenwerkingsverband met Hypotheekdesk Westland (onderdeel van Sonneveld Voogd Adviesgroep), een specialist in hypotheken waar u absoluut eens kennis mee moet maken. Een goed advies bij uw beslissing die tot ver in de toekomst gevolgen heeft. Een hypotheek advies gaat dan ook verder dan alleen maar de keuze van een bank, looptijd, hypotheekvorm, rentevast periode e.d. Het gaat om een totaal advies waarbij uw persoonlijke situatie nu en met name in de toekomst uitgangspunt is. En dat heeft Sonneveld Voogd Adviesgroep goed begrepen. Wij nemen de tijd waarbij we eerst naar u luisteren. Luisteren om te weten wat u wilt, waar u zich prettig bij voelt en wat uw mogelijkheden zijn. Pas daarna gaan we in samenspraak met u de mogelijkheden op een rijtje zetten teneinde samen tot een juiste keuze te komen. Alle financiële en sociale aspecten passeren daarbij de revue. Als alle zaken helder voor ogen staan kan een keuze gemaakt worden uit het grote aanbod. Het hele vervolgtraject wordt vervolgens op deskundige en vlotte wijze door ons uitgevoerd. Wij staan u graag met onze deskundigheid terzijde. Overvoorde Makelaardij Taxatieopdracht Een taxatie kunt u om diverse redenen laten uitvoeren: Indien u een object wilt kopen, bent u wellicht in beginsel geïnteresseerd in de reële waarde van het object. Indien u een object gekocht heeft, zal de bank waar u de hypotheek aanvraagt meestal een taxatie van dit object nodig hebben. Als u wilt verbouwen en daarom uw hypotheek wilt verhogen heeft de bank in de meeste gevallen ook een taxatie nodig met daarin de waarde na verbouwing. Voor het vaststellen van bijv. de hoogte van successierechten, bij het uit elkaar gaan van twee of meer eigenaren, bij gerechtelijke procedures etc. Een taxatie verricht door Overvoorde NVM Makelaardij geeft, door onze ruime ervaring en hoog opleidingsniveau, een juist beeld over de waarde van een bepaald object. Taxaties kunnen door ons kantoor vrijwel altijd op korte termijn uitgevoerd worden. U ontvangt een uitvoerig rapport waarbij nog vele andere aspecten aan de orde komen. Het geeft u de nodige houvast. Wij kunnen ons voorstellen dat u hier meer over wilt weten. Uiteraard zijn wij bereid u één en ander toe te lichten in een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor.

7

8

9 þ â g m  q l ú Ñ š» ž É c Í à x ê w f h i j k l r s t i n o p q r i l p u v 0 ÿ e 0 e ¼ ¼ ½ ¾ ø ù œ Ž ó Ù Ú Û Ü ª «Š Œ ~ ~ ô ô õ ö Õ Ö Ø ñ ñ ò ò x y z µ d á ˆ ë ì í ì î ï ð ð û ü ý â ã ä Ò Ó Ô Ó À Á - Ÿ ƒ e - { { } e d Î Ï Ð ¹ º Æ Ç È - ± ² ³ d Ê Ë Ì Ý Þ ß Ã Ä Å Ä f e á c f ç è é _ ` a ` b a ` e å æ å æ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

10