beeldkwaliteitplan Zutphen-Emmerikseweg 13 B, Toldijk

Transcriptie

1 beeldkwaliteitplan Zutphen-Emmerikseweg 13 B, Toldijk Gemeente Bronckhorst 14 december 2011 projectnummer

2 COLOFON 2 SAB Arnhem B.V. bezoekadres: Frombergdwarsstraat DZ Arnhem correspondentieadres: postbus AL Arnhem T (026) F (026) I E arnhem@sab.nl Opdrachtgever: Verheij Toldijk B.V. Zutphen Emmerikseweg 13b 7227 DE Toldijk (0575)

3 INHOUD 3 inleiding analyse CONTEXT planbeschrijving beeldkwaliteit

4 4

5 inleiding Voor u ligt het beeldkwaliteitplan voor de uitbreiding van het bedrijf Verheij Toldijk BV aan de Zutphen-Emmerikseweg 13b in Toldijk. Dit beeldkwaliteitsplan legt de landschappelijke en architectonische kwaliteitsuitgangspunten vast. Het is samen met het bestemmingsplan een toetsingskader voor de ruimtelijke uitwerking. Dit toetsingskader wordt gehanteerd door de gemeente Bronckhorst en door de welstandscomissie bij de beoordeling van de uitwerkingsplannen. De tekst en tekeningen dienen als toetsingskader. De referenties illustreren de verschillende sferen en uitstraling die wordt verwacht bij de nieuwe ontwikkelingen. 5 Huidige situatie Aanblik voorzijde De huidige situatie: buitenopslag De reeds aangelegde ontsluitingsweg

6 6 Hoogtekaart Situatie 1920

7 analyse CONTEXT Het bedrijf Verheij Toldijk BV is gelegen aan de Zutphen-Emmerikseweg 13b. Het dorp Toldijk is ontstaan als kleine rustplaats op de weg van Zutphen naar Emmerik. Handelslieden die deze weg volgden konden in de omgeving van Toldijk rust vinden en aan hun dagelijkse behoeften voldoen. De Toldijk ligt, zoals de naam al aangeeft, hoger dan de omringende weilanden. landschap De omgeving van het plangebied bestaat uit beekdalen en hogere ruggen. Ten zuiden van het dorp Toldijk (en ten noorden van het plangebied) zien we de Kleine Beek. De Groote Beek ligt ten zuiden van plangebied. Beide beken, welke in oost-west richting lopen, zijn gekanaliseerd. Tussen beide beekdalen ligt een hogere rug waarop o.a. de Lamstraat en Muizengatweg liggen. De bebouwing in de omgeving bestaat vooral uit boerderijen en overige agrarische bedrijvigheid en een enkele burgerwoning. De bebouwing ligt op de hoge ruggen, op enkele kleinere enken of aan de hoger gelegen Toldijk. Bekijken we de historische kaart dan zien we zeer duidelijk dat de lager gelegen (en dus natte) gronden in de beekdalen niet geschikt zijn voor akkerbouw. Deze landen werden benut voor grasweide of voor broekbossen. De verkavelingsrichting in de beekdalen ligt overwegend loodrecht op de beken. De percelen zijn smal en diep. Tegenwoordig is de verkavelingsstructuur veel grootschaliger, mede door verbeterde technieken wat betreft de afwatering. De broekbossen zijn voor een groot deel verdwenen en vervangen door grasland. Het landschap is tegenwoordig een stuk leger en grootschaliger. 7 huidige situatie Rond het bestaande bedrijfspand ligt een verhard terrein waarop parkeren en de volledige logistieke organisatie van het bedrijf plaats heeft. De ruimte is te krap en dit belemmerd de doelmatigheid van de bedrijfsvoering, daarnaast zorgt de noodzakelijke buitenopslag voor een rommelig beeld. Het bedrijfspand en erf liggen op het niveau van de weg, de omliggende weiden liggen ca. 1 meter lager. De toerit naar huisnummers 5 en 13 a is al aangelegd en loopt om de beoogde uitbreidingsruimte van het bedrijf heen. wensen initiatiefnemers De initiatiefnemers wensen hun bedrijfsruimte uit te breiden met een werktuigenloods waarin de bedrijfswagens en vrachtauto s gestald kunnen worden evenals de boormachine. De loods meet ca. 20 x 35 meter. Daarnaast wil men het buitenterrein doelmatiger inrichten zodat er makkelijker gerangeerd kan worden en er meer ruimte is voor buitenopslag en parkeerplaatsen. Suggestie uitwerking wensen initiatiefnemers

8 8 Verkavelingssuggestie 1:1000

9 planbeschrijving Na analyse van het landschap, de geschiedenis van het gebied en het gewenste programma zijn er de volgende overwegingen: Is de beoogde bebouwing gepast in het landschap en zo ja, waar kan dan gebouwd worden? Wat zijn de belangrijkste zichtrelaties en wat betekent dat voor de locatie van bijvoorbeeld de buitenopslag? Hoe kun je de overgangen het beste vormgeven. Hoe kan het geheel op het grotere schaalniveau het beste ingepast worden? De maat en schaal van de beoogde nieuwbouw past in de maat en schaal van het agrarisch cultuurlandschap. Op basis van het occupatiepatroon kan geconcludeerd worden dat bundeling van de bebouwing aan de Zutphen-Emmerikseweg de meest logische en passende plek zou zijn. Het gebouw wordt dan haaks op de Zutphen-Emmerikseweg geplaatst. De buitenopslag wordt op deze manier juist weggehaald uit het beeld van de Zutphen-Emmerikseweg. Het geheel wordt ingepast in het landschap door het toevoegen van enkele boomrijen. Deze boomrijen accentueren de noord-zuid gerichte kavelrichting loodrecht op de Grote Beek en kunnen gezien worden als een relict van de verdwenen kleinschalige kavelstructuur. Een bestaande korte bomenrij in het veld wordt hierdoor gecomplementeerd en versterkt. Het terrein wordt aan het zicht ontrokken door de bestaande bomenrij langs de Zutphen-Emmerikseweg. Rondom het terrein wordt een strook bosplantsoen aangelegd. Op termijn zal deze strook de opslag en een deel van de bebouwing aan het oog ontrekken. 9 Op basis van deze uitgangspunten is een suggestie voor de inrichting van het terrein opgesteld. De werktuigenberging is geplaatst in het verlengde van het bestaande bedrijfsgebouw. Tussen de werktuigenberging en het bestaande bedrijfsgebouw ligt het rangeerterrein. Dit deel van het terrein ligt op het niveau van de Toldijk. Over het rangeerterrein bereikt men het terrein voor buitenopslag en eventueel parkeerplaatsen voor medewerkers. Dit terrein ligt op het niveau van de omringende weilanden en wordt hierdoor verder aan het zicht onttrokken. Profiel A-A Profiel B-B

10 10 Sfeerbeelden vormgeving, materiaal- en kleurgebruik

11 BEELDKWALITEIT algemeen De nieuwbouw, welke gebouwd zal worden met de voor dit type bebouwing geeigende materialen, moet voldoende architectonische kwaliteit bezitten zodat verbergen van de bebouwing geen noodzaak is. Het gebouw heeft een rustige en consequente vormgeving zonder opsmuk of versieringen. De landschappelijke inpassingsmaatregelen versterken het landschap door de verwijzing naar het onderliggende historische verkavelingspatroon. landschappelijke en stedenbouwkundige aspecten Plaatsing op kavel Plaatsing van het volume haaks op de Zutphen-Emmerikseweg. Bouwmassa De maximale hoogte bedraagt 6,25 meter, vergelijkbaar met de bestaande bedrijfsbebouwing. Naar het buitengebied loopt het volume geleidelijke af naar een maximale hoogte van 4,5 meter. De hoogte van de zij- en achtergevel wordt horizontaal geleed door een ramenstrook. Overgangen Het plangebied wordt rondom omzoomd door een groenstrook met bosplantsoen van minimaal 4 meter breed. Het plangebied wordt 1 maal doorsneden door een groenstrook met bosplantsoen van minimaal 4 meter breed. De groenstroken in noord-zuid richting worden beplant met een bomenrij. Er wordt aansluiting gezocht met beplanting in de omgeving en passend in het landschapstype. De stroken bosplantsoen worden beplant met een sortiment bestaande uit een mix met onderbeplanting: bijvoorbeeld hazelaar, meidoorn, kardinaalsmuts, vlier en lijsterbes. Daarnaast bestaat het bosplantsoen uit boom vormende soorten: eik, berk, wilg, es en els. De bomenrijen bestaan uit eiken. 11 architectonische aspecten De nieuw te bouwen werktuigenloods past wat maat en schaal betreft prima in het agrarische cultuurlandschap. Er is geen noodzaak voor geleding van het volume in kleinere eenheden. Het gebouw heeft een eenvoudige rechthoekige plattegrond. Er worden geen ondergeschikte volumes aangebouwd. Door consequent materiaalgebruik en een eenvoud en eenduidigheid in detaillering moet het gebouw in zijn omgeving opgaan. Het volume presenteert zich als één geheel. Het dak en de gevels sluiten strak op elkaar aan. Dit vraagt aandacht voor de detaillering van het dak, de gevelindeling en het materiaalgebruik Gangbare bouwmaterialen als geprofileerde staalplaat en golfplaten kunnen worden gebruikt mits er aandacht is voor de detaillering en afwerking van randen en overgangen: dakranden, kozijnen, deuren. De te gebruiken kleur is zwart voor gevels en zwart/antraciet voor de daken.