Praktijkhandreiking onderhoud en verbetering woningcorporaties

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Praktijkhandreiking onderhoud en verbetering woningcorporaties"

Transcriptie

1 Praktijkhandreiking onderhoud en verbetering woningcorporaties Tot de uitgaven van een woningcorporatie behoren de uitgaven met betrekking tot onderhoud en verbetering van vastgoed. Het antwoord op de vraag wanneer er voor de vennootschapsbelasting sprake is van een onderhoudsuitgave en wanneer van een uitgave met betrekking tot verbetering is in de jurisprudentie redelijk uitgekristalliseerd. Maar een dergelijke kwalificatie blijft uiteindelijk afhankelijk van de feiten en omstandigheden van het individuele geval. Voor toepassing van dit fiscale kwalificatieleerstuk in de praktijk is in 2009 door BDO en de Belastingdienst een handreiking gegeven (zgn. BDO-lijst ). De Belastingdienst heeft deze handreiking recentelijk geëvalueerd. Op basis van zijn ervaringen in de praktijk, heeft de Belastingdienst de oorspronkelijke handreiking op onderdelen aangepast. Bovendien is het geldende fiscale kader dat voor de toepassing van de lijst van kracht is, in de handreiking beschreven. Dat leidt naar verwachting tot meer duidelijkheid voor de praktijk. De nieuwe praktijkhandreiking onderhoud en verbetering woningcorporaties is in concept-vorm aan de grote fiscale advieskantoren voorgelegd. Aan deze kantoren is de mogelijkheid geboden op de handreiking te reageren. Dat heeft verschillende reacties opgeleverd. Deze zijn door de Belastingdienst beoordeeld en gewogen. Dat heeft geleid tot verschillende wijzigingen in de conceptversie. De definitieve praktijkhandreiking onderhoud verbetering is nu vastgesteld. De nieuwe praktijkhandreiking verschilt op een aantal onderdelen van de oorspronkelijke BDO-lijst. De praktijkhandreiking bestaat uit vijf hoofdstukken. In hoofdstuk 1 is een globale schets opgenomen van het relevante huidige kader voor de fiscale duiding van uitgaven voor onderhoud en verbetering. In de hoofdstukken 2 tot en met 4 wordt deze schets nader uitgewerkt. De aangepaste BDO-lijst is opgenomen in hoofdstuk 5, met daarin als belangrijkste wijzigingen: uitgaven die voortvloeien uit verplichtingen of wensen vanwege voorschriften op het terrein van veiligheid en of milieu, worden aangemerkt als verbeteringsuitgaven. In de vorige versie was aangegeven dat in beginsel sprake was van onderhoudsuitgaven; bij uitgaven vanwege het gebruik van andere, duurdere materialen, worden de meerkosten als verbeteringsuitgaven aangemerkt. Deze wijzigingen hebben geleid tot enkele aanpassingen in de lijst van hoofdstuk 5. 1 oktober 2014

2 Notitie onderhoud verbetering woningcorporaties 2014 Historie Tot de uitgaven van een woningbouwcorporatie behoren de uitgaven met betrekking tot onderhoud en verbetering van vastgoed. De vraag wanneer er sprake is van een onderhoudsuitgave en wanneer van een uitgave met betrekking tot verbetering is in de jurisprudentie redelijk uitgekristalliseerd, echter een kwalificatie blijft afhankelijk van de feiten van het individuele geval. Binnen de corporatiewereld zien we echter op dit gebied vaak uitgaven die bij elke corporatie in één of andere vorm voorkomen. In 2009 is een opsomming gemaakt van werkzaamheden op dit gebied, die binnen de corporatiewereld veelvuldig voorkomen. Vervolgens is op basis van de jurisprudentie een fiscale kwalificatie gegeven aan de benoemde werkzaamheden (de zogenoemde BDO-lijst ). Aan de Belastingdienst is in 2009 verzocht zich akkoord te verklaren met de gegeven kwalificaties. De Belastingdienst heeft vervolgens geantwoord de BDO-lijst niet te accorderen. Wel heeft hij het volgende verklaard: De werkzaamheden van een woningcorporatie worden fiscaal gekwalificeerd aan de hand van de regels welke goed koopmansgebruik stelt. De gangbare jurisprudentie en de hoofdregels hieruit gelden als uitgangspunt. Wanneer een corporatie werkzaamheden verricht welke op de bovengenoemde lijst uit de memo van BDO voorkomen, dan is de Belastingdienst bereid af te spreken dat de kwalificatie welke BDO aan deze werkzaamheden geeft waarbij BDO de hoofdlijnen van goed koopmansgebruik volgt - in zijn algemeenheid gevolgd kan worden. Hierbij dient wel te worden aangetekend dat de inspecteur ten allen tijde de mogelijkheid heeft om in een individueel geval de kwalificatie ter discussie te stellen. Deze afspraak geldt voor de indiening van de aangifte vennootschapsbelasting 2006 t/m In de loop van 2010 zullen de (adviseurs van de) woningcorporaties en de Belastingdienst evalueren hoe deze afspraak in de praktijk uitvalt. Onder deze voorwaarde is de belastingdienst bereid de lijst van BDO als een (begin van een) leidraad te beschouwen, welke de woningcorporaties in de praktijk bij de aangifte vennootschapsbelasting kunnen hanteren. 1 De hiervoor genoemde evaluatie heeft tot 2013 niet plaatsgevonden. Na een interne evaluatie in 2013 legt de Belastingdienst in dit document zijn zienswijze van de contouren van de behandeling van onderhouds- en verbeteringsuitgaven bij woningcorporaties vast. Na een schets van de relevante contouren binnen goed koopmansgebruik (art Wet Inkomstenbelasting 2001), wordt daarna in een lijst een fiscale kwalificatie aan werkzaamheden gegeven. De Belastingdienst is bereid deze lijst als een (begin van een) leidraad te beschouwen, welke een woningcorporatie in de praktijk bij het opstellen van een aangifte vennootschapsbelasting kan hanteren. Met dien verstande dat de inspecteur te allen tijde de mogelijkheid heeft om in een individueel geval de toepassing van de lijst en daarmee de overeenkomstige kwalificatie te beoordelen.

3 Inhoud 1. Fiscale definities onderhoud en verbetering Verplicht integraal activeren van onderhoudsuitgaven Verplicht gedeeltelijk activeren van onderhoudsuitgaven Nadere invulling aan de hand van rechtspraak Gecorrigeerde BD(O)-lijst

4 1. Fiscale definities onderhoud en verbetering Bij fiscaalrechtelijke kwalificatie onderhoud of verbetering komt het voor goed koopmansgebruik aan op de aard van de werkzaamheden in bouwtechnische of installatietechnische zin. De rechters beoordelen wat er aan materiaal aanwezig is aan de vooravond van de (onderhouds- of verbeterings-)werkzaamheden. Onderhoud: als de werkzaamheden naar hun aard dienen om de onroerende zaak in vergelijking met de toestand waarin deze zich bij stichting of na latere verandering bevond in bruikbare staat te herstellen en aldus de ingetreden achteruitgang op te heffen (o.m. BNB 1957/190 1, BNB 1958/296 en BNB 1998/413). Daarbij kan het betreffen een bedrijfsmiddel of een onderdeel waarop apart wordt afgeschreven. Te denken is aan kosten van herstelling of vernieuwing van onderdelen van gebouwen, welke versleten zijn (B 5916). Dit ook indien de kosten van omvangrijke aard zijn (B 3702). Onderhoudsuitgaven moeten in aftrek worden gebracht, tenzij zich een uitzonderingssituatie voordoet (onderdelen 2 + 3). : als de werkzaamheden dienen om aan de onroerende zaak een wezenlijke verandering aan te brengen, waardoor de onroerende zaak naar inrichting, aard of omvang een wijziging heeft ondergaan (o.m. BNB 1980/231). suitgaven worden geactiveerd. 2. Verplicht integraal activeren van onderhoudsuitgaven 3 In een aantal situaties moeten ondernemers alle onderhoudsuitgaven activeren. Aan de rechtspraak kunnen we de volgende situaties ontlenen: 2.1 Gebruiksklaar maken Als een ondernemer een pand verwerft en (tot enkele jaren na verwerving) daaraan werkzaamheden laat verrichten om het in de staat te brengen waarin hij het voor zijn bedrijf wil gebruiken, gaan de kosten van die werkzaamheden, onverschillig of het onderhouds- of verbeteringskosten betreft, deel uitmaken van de fiscale aanschaffingskosten van het pand (o.a. BNB 1959/6). Tot enkele jaren na verwerving. Het aantal jaren is afhankelijk van feiten en omstandigheden. Rechtspraak: werkzaamheden na 2 jaar (VN 1981, blz. 1303) en na 4 jaar (VN 1988/3236,22): geen activering, maar aftrekbare onderhoudsuitgaven. 2.2 Sloop-nieuwbouw In sloop-nieuwbouwsituaties worden alle uitgaven voor de nieuwbouw geactiveerd, onverschillig of het onderhouds- of verbeteringskosten betreft. 2.3 Extra afschrijven Wanneer een onroerende zaak door een abnormale gebeurtenis (brand, overstroming, oorlogsgeweld en dergelijke) fysiek beschadigd raakt, kan de ondernemer een extra 1 In deze werkversie wordt alleen verwezen naar VN- en BNB-nummers.

5 afschrijving toerekenen aan het jaar waarin deze onvoorziene gebeurtenis zich voordeed. Deze calamiteit ziet op de gehele of gedeeltelijke teloorgang van aanwezige werkeenheden. Men noemt dit extra afschrijven. De schade is dan zo ernstig of omvangrijk, dat de herstelkosten als kapitaaluitgaven of aanschaffings- of voortbrengingskosten moeten worden beschouwd (B 8546). Als hersteluitgaven 25% of meer bedragen dan de fiscale kostprijs (niet: fiscale boekwaarde) van het bedrijfsmiddel, dan dienen alle uitgaven als verbetering te worden aangemerkt omdat dan sprake is van een bijzondere afschrijving (vgl. BNB 1991/125). 2.4 Ingrijpende verbouwing, algehele vernieuwing, radicale vernieuwing (winstsfeer) Wanneer er sprake is van een ingrijpende verbouwing, een algehele vernieuwing of een radicale vernieuwing in de winstsfeer worden (achterstallig) onderhoud en verbetering in één bedrag geactiveerd, een kostenaftrek is volledig uitgesloten. Als een onroerende zaak technisch en economisch gezien hoogst verouderd is, worden alle renovatie-uitgaven geactiveerd (BNB 1958/14). Idem als van een onroerende zaak een gedeelte bouwvallig is, welk gedeelte wordt afgebroken, en in het overblijvende gedeelte een groot aantal veranderingen en vernieuwingen wordt aangebracht (BNB 1958/296). Gezien Hof Amsterdam V-N 1996/2101 is het mogelijk dat zelfstandige delen van een pand radicaal zijn vernieuwd (activeren van de uitgaven) en dat de werkzaamheden aan de overige (onder)delen van het pand niet leiden tot radicale vernieuwing van die overige (onder)delen. In de uitgaven voor de overige (onder)delen kunnen dus onderhoudskosten zitten. 2.5 Vervanging apart afgeschreven onderdelen De kosten van de vervanging van een onderdeel van een bedrijfsmiddel of van een onderdeel van een complex, waarvoor apart een afschrijving is berekend dan wel een voorziening is gevormd, moet men 1) activeren wanneer in de afschrijving van het onderdeel rekening is gehouden met de vervanging ervan, dan wel 2) de uitgaven afboeken op de hiervoor gevormde voorziening Hoge afschrijvingspercentages Als het afschrijvingspercentage zekere bandbreedtes niet te boven gaat, zijn onderhoudskosten of achterstallige onderhoudsuitgaven ineens aftrekbaar. Het gaat dan om herstel van de oude toestand. De uitgave ziet op het verleden. Indien het echter duidelijk is dat de waardevermindering, doordat onderhoud achterwege is gebleven, is verwerkt in de voorheen toegepaste afschrijvingen, moet de uitgave worden geactiveerd en afgeschreven. Met deze uitgave is dan al in het verleden rekening gehouden (o.m. BNB 1955/132). Onderhoud moet worden geactiveerd indien afschrijvingen mede strekken tot dekking van de waardevermindering, welke het gevolg is van het achterwege blijven van onderhoudswerkzaamheden (vgl. BNB 1955/132). 3. Verplicht gedeeltelijk activeren van onderhoudsuitgaven In een aantal situaties moeten ondernemers onderhoudsuitgaven gedeeltelijk activeren. Aan de rechtspraak kunnen we de volgende situaties ontlenen: 3.1 Splitsing van kosten bij modernisering Als een object wordt gemoderniseerd, moeten de uitgaven worden gesplitst. De kosten

6 voor verbetering komen niet in aftrek voor zover ze meer bedragen dan de kosten van onderhoud die men bij herstel in de oorspronkelijke toestand (loutere herstelling of vernieuwing van hetgeen versleten is) had moeten maken. Overige verbeteringskosten mogen wel in aftrek worden gebracht (o.m. B 5916, B 7140, BNB 1957/190 en BNB 1980/231)). Daarbij moet worden gelet op de aard van het uitgevoerde werk en de toestand waarin het gebouw zich bij de stichting en mogelijke latere veranderingen bevond, doch niet op de staat van onderhoud van het gebouw tijdens de verkrijging door de tegenwoordige bezitter (B 6375). Voor het verschil met een modernisering die leidt tot een wezenlijke verbetering wordt verwezen naar Aanzienlijke kosten toerekenbaar aan vorige eigenaar (Bodemplaat-arresten) Gedeeltelijke activering kan verplicht zijn wanneer een gebruikt vastgoed wordt aangekocht, waarna de koper - nadat hij het pand een zekere periode in gebruik heeft gehad - groot onderhoud aan een versleten onderdeel uitvoert of laat uitvoeren: Als een versleten onderdeel van een bedrijfsmiddel wordt vernieuwd en de kosten van deze vernieuwing in verhouding tot de aanschaffingskosten van het bedrijfsmiddel aanzienlijk zijn, eist goedkoopmansgebruik dat de vernieuwingskosten worden geactiveerd voor zover zij niet in hoofdzaak zijn veroorzaakt door het gebruik dat van dat bedrijfsmiddel is gemaakt na de aanschaffing ervan door de ondernemer (BNB 1989/157 en BNB 1992/136). Aanzienlijk is in BNB 1992/136 niet duidelijk gedefinieerd middels een percentage. Het lijkt op basis van de cijfers in de genoemde arresten dat 20% in ieder geval aanzienlijk is. In hoofdzaak is tenminste 70%. Grondslag is de fiscale kostprijs van het bedrijfsmiddel. In het kader van de VSO s is goedgekeurd dat de bodemplaatarresten niet naar analogie worden toegepast bij overgang van de vrijgestelde naar de belaste periode (geen wisseling van eigenaar). Bij aankoop van een bedrijfsmiddel/pakket bestaande woningen door een woco worden de bodemplaatarresten echter wel toegepast (wel wisseling van eigenaar) Nadere invulling aan de hand van rechtspraak Onderhoud is alleen mogelijk aan iets dat al aanwezig is aan de onroerende zaak. Voorbeeld: aanbrengen van een verdiepingsvloer die er voorheen niet was: geen onderhoud, maar verbetering. Onderhoud is alleen mogelijk aan iets dat nog aanwezig is aan de onroerende zaak. Voorbeeld: een bij stichting aangebracht zijraam dat later is dichtgemetseld wordt na jaren weer aangebracht: geen onderhoud maar verbetering. Het enkele feit dat werkzaamheden verplicht zijn o.g.v. verscherpte milieuwetgeving betekent niet dat daarom sprake is van onderhoud (BNB 1998/413). Criterium is en blijft of de werkzaamheden naar hun aard hebben gediend om de onroerende zaak in bruikbare staat te herstellen en aldus de ingetreden achteruitgang op te heffen. Denkbare situaties: a) Reeds aanwezige, maar versleten vloeistofdichte vloer wordt o.g.v. de (ongewijzigde) milieuwetgeving vervangen door een nieuwe vloer met dezelfde specificaties: geheel b) Idem, maar vervanging door een vloer die aan verscherpte milieuwetgeving voldoet: meerkosten t.o.v. een nieuwe vloer die slechts aan de oude wetgeving voldoet zijn verbeteringsuitgaven. De rest vormt

7 c) Reeds aanwezige gewone, al dan niet versleten, niet-vloeistofdichte vloer wordt o.g.v. verscherpte milieuwetgeving vervangen door een vloeistofdichte vloer: meerkosten t.o.v. een gewone, niet-vloeistofdichte vloer zijn verbeteringsuitgaven. De rest vormt Verplichte werkzaamheden o.g.v. andere voorschriften Voorbeeld: veiligheidsvoorschriften; gelijk aan de behandeling van werkzaamheden o.g.v. verscherpte milieuwetgeving. Als herstel in oude toestand niet nuttig of noodzakelijk is: toch Onderhoud met andere materialen Voorbeelden: - Herstel met andere materialen duurder dan herstel met de oorspronkelijke materialen: herstel met andere materialen is onderhoud tot het niveau dat herstel met oorspronkelijke materialen zou kosten. Meerkosten activeren. - Herstel met andere materialen goedkoper dan met oorspronkelijke materialen: geheel Achterstallig onderhoud is ook Dat de uitgaven relatief hoog zijn, is irrelevant. Anders: zie onder paragraaf 2 en 3. Bijvoorbeeld: achterstallig onderhoud activeren wanneer een pand gebruiksklaar wordt gemaakt; of wanneer door middel van aparte of heel hoge afschrijvingen of dotaties aan onderhoudsvoorzieningen al rekening is gehouden met de slijtage die het onderhoud veroorzaakt. Uitgaven voor optimalisering en modernisering van onderdelen van een onroerende zaak kwalificeren in principe als verbetering, maar komen tot het bedrag dat normaal onderhoud van die onderdelen zou hebben gekost toch als onderhoudskosten in aftrek (BNB 1957/190: uitgaven voor verbetering van de bestaande verwarming en voor vervanging van de stookinstallatie door een modernere vormden gedeeltelijk onderhoudskosten). Uitgaven voor herstel van geleden schade: zie extra afschrijven onder punt 2, eerst een bijzondere afschrijving toepassen en vervolgens de uitgaven voor de herstelwerkzaamheden activeren (BNB 1991/125). Uitgaven omvatten tegelijkertijd onderhoud en verbetering: splitsing van de uitgaven vereist. Voorbeeld: vervangen van het dak door een vergelijkbaar dak. Tegelijkertijd wordt voorheen niet aanwezig isolatiemateriaal aangebracht. Uitgaven voor het dak zijn onderhoudskosten. De uitgaven voor de isolatie moeten geactiveerd worden. 6

8 5. Gecorrigeerde BD(O)-lijst Behandeling van uitgaven voor werkzaamheden in een situatie dat geen bijzondere regel uit bovenstaande uiteenzetting van toepassing is. De lijsten met werkzaamheden komen overeen met de oorspronkelijke BD(O)-lijst. De fiscale beoordeling/actie is op onderdelen aangepast. A. Te activeren uitgaven De volgende onderhoudswerkzaamheden zorgen voor een verbetering van de bestaande situatie. De kosten die betrekking hebben op deze werkzaamheden dienen te worden geactiveerd. Uitgangspunt: iets aanbrengen wat er voorheen niet was: activeren. Let op: in de voorbeelden van onderdeel A is er van uitgegaan dat er iets wordt aangebracht wat er voorheen niet was. De kwalificatie geldt daarom niet bij vervanging. Werkzaamheid Fiscale beoordeling Actie Het storten van een bergingsvloer Het aanbrengen van nachtventilatie in de kozijnen Een badkamer uitbreiden door deel van de zijkamer erbij te trekken Het verbeteren van entreedeuren Het verbeteren van mechanische ventilatie Het aanbrengen van branddetectie apparaten en een videofooninstallatie Het plaatsen van dakkapellen Het realiseren van tussenbouw, zijnde overdekte overgang tussen woning en bijvoorbeeld garagebox 7

9 Het overnemen van tussenbouw en kort daarna uitvoeren van onderhoud c.q. verbetering. Het isoleren van een berging Het realiseren van een luifel Ventilatiemogelijkheden aanbrengen in een nieuwe keuken Het aanbrengen van een 2 e toilet, inclusief tegelwerk en fonteintje. Het verwijderen van een schoorsteenmantel en kasten voor het plaatsen van een nog niet aanwezige afvoer Het plaatsen van een buitenberging inclusief straatwerk en het aanbrengen van elektra en een aansluitpunt voor een wasmachine Het plaatsen van een extra vaatwasmachine aansluiting Het plaatsen van Isoglas voorzetramen Het vergroten van een kamer Het aanbrengen of uitbreiden van een meterkast Het verplaatsen van een keukenblok naar de bijkeuken inclusief installatie werk Indien de slijtage niet is veroorzaakt in de eigendomsperiode van de woningcorporatie zal er sprake zijn van achterstallig onderhoud dat conform jurisprudentie geactiveerd moet worden. In de keuken wordt een nieuw keukenblok aangebracht. Het oude keukenblok wordt verplaatst naar de bijkeuken. Ten opzichte van de oude situatie is dit een verbetering (eventueel splitsen kosten). 8

10 Het slopen van een dak om isolatie aan te brengen. Het aanbrengen van vluchtdeuren Uitgaven ten behoeve van veilig wonen zoals het aanbrengen van veiligheidssloten Een Cv-ketel verplaatsen naar vliering, inclusief het omleggen van leidingen en aanbrengen van omtimmering. Het aanbrengen van liftaanpassingen Verlaagd plafond toepassen om leidingen weg te werken Het bekleden van schoorstenen Het aanbrengen van isolatie is een verbetering ten opzicht van de oude situatie. Het slopen van het dak houdt verband met het aanbrengen van isolatie. De ketel wordt niet onderhouden. Er worden nieuwe leidingen aangelegd.. Er wordt iets aangebracht op een plaats waar het plafond voorheen niet was. Veroorzaakt door verleggen van leidingen. Geen onderhoud. 9 Toevoegingen Belastingdienst Het toevoegen van hekwerken, schuttingen e.a. tuinvoorzieningen. Het aanbrengen van buitenverlichting aan het object. Het vergroten van een woning. (vloeroppervlak/nuttige ruimte) Het aanbrengen van een (vaste) vlizotrap. Het beloopbaar maken van de zoldervliering.

11 Het aanbrengen of vergroten van dakvensters. Asbestsanering: er wordt iets verwijderd. Dat is strikt gezien in bouwkundig opzicht geen herstel. Energetische- en geriefsverbeteringen (op verzoek eerder laten verbeteren van bv de energieprestatie) I.g.v. aanbrengen: activeren. I.g.v. vergroting: meerkosten t.o.v. vervanging bestaande dakvensters activeren In beginsel verbetering. Echter wel t.l.v. het resultaat indien de verwijdering niet leidt tot hogere jaarlijkse nutsprestaties en bij de afschrijving niet al rekening is gehouden met de kosten en door verwijdering en vervanging de levensduur niet wordt verlengd (BNB 1998/16) I.g.v. aanbrengen: activeren. I.g.v. vergroting: meerkosten t.o.v. vervanging bestaande dakvensters activeren, tenzij BNB 1998/16 B. Uitgaven voor werkzaamheden die (deels) ten laste van het resultaat kunnen worden gebracht als onderhoudskosten. 10 Uitgangspunten: Onderhouden of vervangen van het bestaande met hetzelfde materiaal is Onderhouden of vervangen van het bestaande met andere materialen: splitsen van kosten in onderhoud en verbetering indien duurder dan met hetzelfde materiaal. Bij sommige werkzaamheden kan er ook gedeeltelijk sprake zijn van verbetering door het aanbrengen van andere, nieuwere materialen. De kosten van deze verbetering worden ten laste van het resultaat gebracht voor zover het niet duurder is dan herstel in oude toestand. Als wel duurder: meerkosten activeren. NB: Er zijn ook werkzaamheden waarbij geen materialen worden aangebracht. Werkzaamheid Fiscale beoordeling Actie Controleren van Onderhoudswerkzaamheden riolering. Reinigen van gevels. Onderhoudswerkzaamheden

12 Onderhoud aan dakbedekking. Voor zover er geen verbeteringen worden aangebracht is er sprake van De kosten van eventuele verbetering worden ten laste van het resultaat gebracht voor zover het niet duurder is dan herstel in oude toestand. Als wel duurder: meerkosten activeren. Reinigen van dakgoten. Onderhoudswerkzaamheden Schilderen van de kozijnen en deuren aan de buitenzijde en de binnenzijde van de panden. Onderhouden van tuinen bij de diverse gebouwen en het reinigen van de sloot. Reinigen en onderhouden van de schoorstenen van de diverse panden. Herstellen van houtrot bij boeidelen en windveren. Onderhouden en keuren van de liften. Controleren en onderhouden van de mechanische ventilatie Reinigen en vervangen van bitumen daken. Schoonmaken van de kunststofkozijnen van diverse panden. Vervangen en herstellen van metselen voegwerk. Vervangen van de hemelwaterafvoer. Schilderwerk is onderhoud aan de binnen- en buitenzijde. Onderhoudskosten. Ziet niet op onderhoud van tuinen bij woningen Onderhoudskosten Onderhoudskosten Onderhoudskosten Onderhoudskosten Onderhoudskosten wanneer door bitumen wordt vervangen. Onderhoudswerkzaamheden Onderhoudswerkzaamheden Onderhoudswerkzaamheden als hetzelfde materiaal. Anders de meerkosten activeren (bijv. pvc vervangen door zink). 11

13 Herstellen van straatwerk. Onderhouden van de bestaande binnenriolering van diverse panden. Vervangen van gewone deuren door brandwerende deuren. Vervangen van zachtboard en PVC plafonds door brandwerend materiaal. Divers geveltimmerwerk bij schilderbeurt. Schilderwerk. Vervangen van dakpannen. Vervangen van zonweringen. Vervangen en bekleding van een berging. Vervangen van hardglas ramen. Uitvoeren van kozijnreparaties Aanbrengen van de CV-installatie. Inclusief onvoorziene en voortijdige vervanging. Er is in deze situatie geen sprake van een wezenlijke verandering of modernisering (zelfde materialen) Onderhoudswerkzaamheden Meerkosten zijn verbetering. Meerkosten zijn verbetering. Onderhoud indien timmerwerk al aanwezig Het bestaande schilderwerk wordt onderhouden. Onderhoud mits dezelfde pannen Onderhoudswerkzaamheden mits dezelfde zonwering. Ander, duurder materiaal: meerkosten activeren. Als vervanging met hetzelfde materiaal, dan Ander, duurder materiaal: meerkosten activeren. Vervanging met gelijkwaardig materiaal is De kosten die betrekking hebben op herstel in oude staat kwalificeren als onderhoudskosten. De oude CV-installatie zal worden vervangen door een HR-installatie. Als HR duurder is, dan zijn de meerkosten verbetering. De kosten van verbetering mogen ten laste van het resultaat indien niet duurder dan herstel in oude toestand. 12

14 Het wijzigen van gaskachels naar een Cv-systeem en warmwater voorziening. Werkzaamheden aan installaties (n.a.v. veiligheidsinspecties). Afdichten van kieren met brandwerende pur. Vervangen van een radiator door een ander type. Vervangen van een vloer of balklaag. Vervangen van (koperen) leidingen onder de vloer door nieuwe (polytheen) leidingen. Modernisering. Meerkosten activeren. Als verbetering i.v.m. verscherpte wetgeving: activeren. Als reeds aanwezige onderdelen worden vervangen door dezelfde (nieuwe) onderdelen: onderhoud Met behulp van brandwerende pur wordt de situatie in oude staat hersteld. Vervanging door gelijkwaardig type is Vervanging door beter type is verbetering. Dan meerkosten activeren. Als beter type niet duurder is: geheel De vloer of balklaag zal zijn stevigheid door verloop van tijd hebben verloren. Door de vervanging wordt deze teruggebracht in de oude staat. Als met hetzelfde materiaal: Als met ander materiaal: meerprijs activeren als het andere materiaal duurder is. Als de oude leidingen vervangen worden door leidingen van modernere materialen die duurder zijn: meerkosten activeren. Als geen meerkosten: geheel Deels aftrek, deels activeren Aftrek onderhoud (evt. deels activeren) activeren) 13 Vervangen van alle raam- en deurkozijnen door kunststof of gecertificeerd hardhout. Vervangen van een groepenkast. Afschilderen van nieuwe gips-plafonds. Indien de oude kozijnen zullen worden vervangen door moderne materialen is er in beginsel sprake van verbetering. Als duurder: meerkosten activeren. Als niet duurder; geheel onderhoud Onderhoud als vervanging door gelijkwaardige groepenkast. Uitgebreidere kast: meerkosten activeren. De nieuwe plafonds zijn aangebracht ter vervanging van oude gipsplafonds. Het schilderwerk maakt deel uit van deze vervanging. Aftrek

15 Kleurverschil in het oorspronkelijke metselwerk herstellen. Het vervangen van oorspronkelijke raamdorpelstenen in verband met kleurverschil. Ontgraven onder funderingsbalk in verband met toegang onder woonkamer. Reinigen van daken en preventief impregneren. Het betreft herstel in oude toestand. Het betreft herstel in oude toestand. Dit zijn noodzakelijke werkzaamheden om bij de woonkamer te kunnen komen i.v.m. Reinigen is onderhoud, preventief impregneren verbetering. Aftrek Aftrek Aftrek resp. activeren. 14

Bijlage: memo van Adviesgroep Woningcorporaties BDO Belastingadviseurs aan Aedes /Belastingdienst d.d. 25 maart 2009.

Bijlage: memo van Adviesgroep Woningcorporaties BDO Belastingadviseurs aan Aedes /Belastingdienst d.d. 25 maart 2009. Vraag. Tot de uitgaven van een woningbouwcorporatie behoren de uitgaven met betrekking tot en van vastgoed. De vraag wanneer er sprake is van een suitgave en wanneer van een uitgave met betrekking tot

Nadere informatie

VGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center

VGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center VGM 26 november 2013 Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center Thema s Vastgoedmanagement fiscaal Fiscaal versus vennootschappelijk Kosten van onderhoud, verbetering, transformatie

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Notengaard 5 3962 JD Wijk bij Duurstede Datum: 31 mei 2012 Notengaard 5 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres : Karel

Nadere informatie

Omschrijving Opmerkingen Buiten Kruipruimte Woonkamer Keuken

Omschrijving Opmerkingen Buiten Kruipruimte Woonkamer Keuken CHECKLIST OPLEVERING Omschrijving Buiten Kruipruimte Woonkamer Keuken Gevelmetselwerk Voegwerk Raamdorpels Geveltimmerwerk Kozijnen Ramen Buitendeuren Dakpannen Dakgoten Hemelwaterafvoeren Schoorsteen

Nadere informatie

ZAV KLUSSEN NAAR WENS

ZAV KLUSSEN NAAR WENS KLUSSEN NAAR WENS De algemene spelregels Wilt u uw woning aanpassen aan uw persoonlijke smaak en woonwensen? Dat kan. WormerWonen vindt het goed als huurders veranderingen of voorzieningen aanbrengen in

Nadere informatie

Onderhouds ABC rekening WoM

Onderhouds ABC rekening WoM Onderhouds ABC rekening WoM balkon balkonvloerafwerking ter bescherming van het beton balkonplafond afwerking ter bescherming van het beton balkonhek bel voordeurbel en belinstallatie individuele woning

Nadere informatie

BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM

BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM Fase 1 In het afgelopen jaar is in de 1 e fase het casco van de Gereformeerde kerk en de voormalige pastorie

Nadere informatie

1 Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport

1 Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport 1 Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport Opdrachtgever: V. Oorbeeld Adres: Keuringslaan 8 3366 BK Gorinchem Bouwjaar: 1932 Datum keuring: 5 februari 2011 Uitgevoerd door: Vincent Jans Berkelselaan

Nadere informatie

BOUWTECHNISCHE QUICKSCAN

BOUWTECHNISCHE QUICKSCAN Zuidweg 73 2671 MP Naaldwijk T 0174 627953 E info@pbsvastgoed.nl I www.pbsvastgoed.nl BOUWTECHNISCHE QUICKSCAN ABN AMRO 491625677 KVK 51372878 BTW NL823246140B01 Opdrachtgever PBS Vastgoed Zuidweg 73 2671

Nadere informatie

Bouwtechnische beoordeling Groeterschool Korhoendersweg 4 in Groet.

Bouwtechnische beoordeling Groeterschool Korhoendersweg 4 in Groet. Bouwtechnische beoordeling Groeterschool Korhoendersweg 4 in Groet. rapport: 41402012 datum: Maart 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Bouwtechnische beoordeling 3 Conclusie bevindingen: 4 Kosten raming achterstallig

Nadere informatie

Brederode wonen. Thuis in goed wonen. Overzicht serviceabonnement. Verdeling kosten per actie. voor rekening. voor rekening van Serviceabonnement

Brederode wonen. Thuis in goed wonen. Overzicht serviceabonnement. Verdeling kosten per actie. voor rekening. voor rekening van Serviceabonnement Thuis in goed Overzicht serviceabonnement Verdeling kosten per actie aanrecht Laden, scharnieren en sluitingen kastjes onderhouden Laden vergen wege ouderdom/slijtage Aanrechtblad onderhoud en vergen door

Nadere informatie

Woonburg. Nieuwsbrief. Wijkvernieuwing Oost-Souburg. Nummer 2 l juni 2011

Woonburg. Nieuwsbrief. Wijkvernieuwing Oost-Souburg. Nummer 2 l juni 2011 Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg Woonburg Nummer 2 l juni 2011 2 Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg In de nieuwsbrief nummer 1 hebben wij u verteld dat het schetsontwerp van 80 woningen groot

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Dommel 8 3961 HT Wijk bij Duurstede Datum: 28 juni 2012 Dommel 8 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres : Karel de

Nadere informatie

Zelf uw woning veranderen. De spelregels

Zelf uw woning veranderen. De spelregels Zelf uw woning veranderen De spelregels U maakt van uw huis uw thuis. Alleen al door de inrichting die u kiest, brengt u een eigen sfeer in uw woning. Misschien wilt u een stap verder gaan en wilt u ook

Nadere informatie

Omschrijving (per categorie, alfabetisch) 1 2 3 4 5 6 A ALGEMEEN

Omschrijving (per categorie, alfabetisch) 1 2 3 4 5 6 A ALGEMEEN A ALGEMEEN Aansluitingen Aardlekschakelaar Gekeurd door erkend installateur. Airco (buitenunit) Elektra (uitbreiding groepen) Gekeurd door erkend installateur. Elektra berging Gekeurd door erkend installateur.

Nadere informatie

Technische omschrijving splitsing woonhuis Hozenstraat 8 te Bredevoort d.d. 13-01-2016

Technische omschrijving splitsing woonhuis Hozenstraat 8 te Bredevoort d.d. 13-01-2016 Technische omschrijving splitsing woonhuis Hozenstraat 8 te Bredevoort d.d. 13-01-2016 Algemeen en buitenzijde - Al het houtwerk moet gecontroleerd worden op houtrot en waar nodig deels vervangen worden,

Nadere informatie

Checklist beoordelen woning

Checklist beoordelen woning Checklist beoordelen woning versie mei 2012 Algemeen Zijn er tekeningen van de woning? Zijn dit alleen indelingstekeningen of ook bouwkundige en constructieve tekeningen? Hoe recent zijn de tekeningen?

Nadere informatie

Veel voorkomende veranderingen

Veel voorkomende veranderingen uitgave juli 2015 Veel voorkomende veranderingen Wel of niet achterlaten in de woning? Bijlage bij de folder Veranderingen aan de woning Indeling woningen JA NEE JA NEE Kattenluik * Verwijderen/aanbrengen

Nadere informatie

Aanvraag offerte renovatie woning

Aanvraag offerte renovatie woning Aanvraag offerte renovatie woning Adres woning Jan van Embdenweg 22 6861 ZT Oosterbeek Opdrachtgever W. van Eyk Veritasweg 8 6861 XP Oosterbeek 06-24563783 wvaneyk@hotmail.nl Voorwaarden De volgende voorwaarden

Nadere informatie

A Aanrecht en bovenkastjes reparaties laden, scharnieren en sluitingen q 1

A Aanrecht en bovenkastjes reparaties laden, scharnieren en sluitingen q 1 Onderhoud ABC - wie onderhoudt wat? Huurder A Aanrecht en bovenkastjes reparaties laden, scharnieren en sluitingen q 1 Rentree Afvoeren reparatie afvoeren van aanrecht, wastafel, wasmachine, douche, gootsteen

Nadere informatie

ZAV-wijzer. Overzicht mogelijke veranderingen. onderhoud bij een volgende huurder. Goedkeuringsrapport of nota nodig. Geen toestemming en mag niet

ZAV-wijzer. Overzicht mogelijke veranderingen. onderhoud bij een volgende huurder. Goedkeuringsrapport of nota nodig. Geen toestemming en mag niet Aan- en verbouw van de woning Aanbouw/bijkeuken aan woning Ja Ja 4500,- 20 1 Ja Ontwerp en uitvoering in overleg met Volksbelang Afdak of luifel aanbrengen aan woning Ja Nee - - 3 Nee Bij alleen overname

Nadere informatie

R/?6o3. X2. i.v. te betreffende de aanslag vennootschapsbelasting. Toelichting. Den Haag, 8 SEP Kenmerk:

R/?6o3. X2. i.v. te betreffende de aanslag vennootschapsbelasting. Toelichting. Den Haag, 8 SEP Kenmerk: R/?6o3 Den Haag, 8 SEP. 2017 Kenmerk: 2017-0000180894 Motivering van het beroepschrift in cassatie (rolnummer 17/03603) tegen de uitspraak van het Gerechtshof Den Haag van 13 juni 2017, nr. 16/00344, inzake

Nadere informatie

Schoolbestuur p.o. en (v)so ontvangt vergoeding van het rijk. A-03 Herstellen beschadigde verharding x x. A-04 Herstraten verzakte verharding x x

Schoolbestuur p.o. en (v)so ontvangt vergoeding van het rijk. A-03 Herstellen beschadigde verharding x x. A-04 Herstraten verzakte verharding x x Overzicht: a. wettelijke taakverdeling voor onderhoud en beheer tussen en schoolbestuur (kolom 1 en 2) b. vergelijking taakverdeling tussen verhuurder en huurder bij huur van schoolgebouwen volgens het

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Kerkeland 44 3947 MX Langbroek Datum: 30 augustus 2012 Kerkeland 44 Langbroek Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres : Karel de Grotestraat

Nadere informatie

BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT

BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT R. Hoogland Project Support bouwbegeleiding & advies BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT inzake Klinkerweg 30 2565 PP Den Haag R.Hoogland Project Support Segbroeklaan 218, 2565DS Den Haag rh.proj.supp@kpnmail.nl

Nadere informatie

Delen van wanden, vloeren, plafonds en overige welke het verschil zijn tussen de bestaande situatie en nieuwe uitvoering verwijderen en afvoeren.

Delen van wanden, vloeren, plafonds en overige welke het verschil zijn tussen de bestaande situatie en nieuwe uitvoering verwijderen en afvoeren. Technische omschrijving Splitsing in twee appartementen Hoge Rijndijk 94 H leiden 1 Sloopwerk Delen van wanden, vloeren, plafonds en overige welke het verschil zijn tussen de bestaande situatie en nieuwe

Nadere informatie

voor rekening van huurder

voor rekening van huurder Werkzaamheden aanrecht huurder Brederode Wonen Serviceabonnement Laden, scharnieren en sluitingen kastjes onderhouden Laden vergen wege ouderdom/slijtage Aanrechtblad onderhoud en vergen door ouderdom/slijtage

Nadere informatie

5' 6' PW19tekB01e - A3-1/20 Prof. Winklerlaan 19, Bakkum BESTAANDE & NIEUWE SITUATIE 21 april 2015. Dwarsdsn 4-B. Dwarsdsn 4-B

5' 6' PW19tekB01e - A3-1/20 Prof. Winklerlaan 19, Bakkum BESTAANDE & NIEUWE SITUATIE 21 april 2015. Dwarsdsn 4-B. Dwarsdsn 4-B Dwarsdsn 4-2 2' Staat van Nr. 9 ESTND: Energielabel: G estaand dak is foutief geisoleerd d.m.v. 'noppenfolie' op het dakhout onder de panlatten estaande rode kruispannen zijn gebroken, broos en aangeslagen

Nadere informatie

Onderhoud van de woning. Wie doet wat?

Onderhoud van de woning. Wie doet wat? Onderhoud van de woning. Wie doet wat? Wie doet wat Bij een huurwoning hebben de huurder en de verhuurder allebei verplichtingen op het gebied van onderhoud. De verhuurder moet zorgen dat de woning in

Nadere informatie

A Aanbouw Aan-/uitbouw woning aanbrengen x x Schuifpui aanbrengen. Afdak Luifel / afdak aanbrengen. Bel Elektrische bel aanbrengen

A Aanbouw Aan-/uitbouw woning aanbrengen x x Schuifpui aanbrengen. Afdak Luifel / afdak aanbrengen. Bel Elektrische bel aanbrengen A Aanbouw Aan-/uitbouw woning aanbrengen Schuifpui aanbrengen Afdak Luifel / afdak aanbrengen Antenne Antenne / zendmast aanbrengen* Schotelantenne aanbrengen* B Beglazing (zie isolatie) Bel Elektrische

Nadere informatie

TRANSVORM SCENARIO S FASE 2 & FASE 3 STAATSLIEDENBUURT SLIEDRECHT. 11 januari 2018

TRANSVORM SCENARIO S FASE 2 & FASE 3 STAATSLIEDENBUURT SLIEDRECHT. 11 januari 2018 TRANSVORM SCENARIO S FASE 2 & FASE 3 STAATSLIEDENBUURT SLIEDRECHT DOEL PRESENTATIE VOORSTELRONDE WERKZAAMHEDEN TOT NU TOE HUIDIGE STAAT WONINGEN EISEN EN WENSEN KLANKBORDGROEP UITGANGSPUNTEN VANUIT TABLIS

Nadere informatie

Tijdelijke verlaging Btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie en herstelwerkzaamheden aan woningen

Tijdelijke verlaging Btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie en herstelwerkzaamheden aan woningen Tijdelijke verlaging Btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie en herstelwerkzaamheden aan woningen Met ingang van 1 oktober 2010 wordt het Btw-tarief bij renovatie- en herstelwerkzaamheden, in en aan

Nadere informatie

A-03 Herstellen beschadigde verharding x. A-04 Herstraten verzakte verharding x. A-07 Herstellen beschadigingen rijwielstalling x

A-03 Herstellen beschadigde verharding x. A-04 Herstraten verzakte verharding x. A-07 Herstellen beschadigingen rijwielstalling x Nr. activiteit Schoolbestuur p.o. en (v)so ontvangt vergoeding van het rijk Schoolbestuur p.o. en (v)so kan vergoeding aanvragen bij gemeente 1 2 A. Bouwkundig onderhoud A-1 Algemeen A-01 Herstellen gebroken

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Friese Steen 68 3961 XK Wijk bij Duurstede Datum: 28 juni 2012 Friese Steen 68 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Haraldstraat 7 3962 DA Wijk bij Duurstede Datum: 15 oktober 2012 Haraldstraat 7 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) NOVEMBER 2015

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) NOVEMBER 2015 Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) NOVEMBER 2015 Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) Als u wilt klussen in uw woning, geeft Woonpartners u daar graag de ruimte voor. Voor het aanbrengen van veranderingen

Nadere informatie

Onderhoud, reparatie en vervanging van de bel en beldrukker Beltrafo vervangen bij normale slijtage

Onderhoud, reparatie en vervanging van de bel en beldrukker Beltrafo vervangen bij normale slijtage Wie doet wat? lijst Afvoeren Repareren en schoonmaken van sifons van wastafels, wasmachine, cv ketel, douche, gootsteen, schrobputje e.d. Ontstoppen van binnenriolering Ontstoppen van het hoofdriool Vervangen

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-81544 Woning Gemiddelde in de dorpen

Nadere informatie

Onderhoud bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland

Onderhoud bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Onderhoud bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland In een goed onderhouden woning, is het fijn wonen. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland onderhoudt samen met u de woning. Welke werkzaamheden uw verantwoordelijkheid

Nadere informatie

Aanpassingen aan aanbrengen van isolatie

Aanpassingen aan aanbrengen van isolatie Toelichting Aanpassingen aan gevels & dak en aanbrengen van isolatie U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Plaatst u tuindeuren, een schuifpui, een dakraam of een dakkapel? Dan moet

Nadere informatie

MEERJARENPLANNING ONDERHOUD GEBOUWEN EN WONINGEN 2007-2016 Gebouw 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2.016 totaal gem.

MEERJARENPLANNING ONDERHOUD GEBOUWEN EN WONINGEN 2007-2016 Gebouw 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2.016 totaal gem. MEERJARENPLANNING ONDERHOUD GEBOUWEN EN WONINGEN 2007-2016 Gebouw 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2.016 totaal gem.per jaar 1 Toren NH.Kerk 4.231 4.353 8.308 4.599 4.723 15.053 4.969 5.093

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Geul 68 3961 HZ Wijk bij Duurstede Datum: 3 augustus 2012 Geul 68 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres : Karel de

Nadere informatie

Stap in de vernieuwing van de wijk

Stap in de vernieuwing van de wijk Stap in de vernieuwing van de wijk Samen kijken naar de beste aanpak voor uw woning Van verouderd naar eigentijds en fijn wonen Resultaten onderzoek Intermaris wil voor de toekomst weten waar de mogelijkheden

Nadere informatie

Nieuwe woning.

Nieuwe woning. www.quawonen.com Nieuwe woning www.quawonen.com 2 Nieuwe woning Als u een woning bij QuaWonen gaat huren, dan is het goed om te weten wat u kunt verwachten. In deze folder kunt u lezen hoe de woning er

Nadere informatie

M.O.B. Consultancy bv

M.O.B. Consultancy bv M.O.B. Consultancy bv Meerjarenonderhoudsplan Verenigingsplein MOB Consultancy b.v. Jacob Catslaan 23 3705 BN Zeist www.mob.nl info@mob.nl 030-6940000 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert

Nadere informatie

Samenvatting voorgenomen planmatig onderhoud werkzaamheden 2010 van de in beheer zijnde woningen te Sliedrecht

Samenvatting voorgenomen planmatig onderhoud werkzaamheden 2010 van de in beheer zijnde woningen te Sliedrecht TABLIS WONEN Samenvatting voorgenomen planmatig onderhoud werkzaamheden 2010 van de in beheer zijnde woningen te Sliedrecht Complex 801 Complex 802 26 eengezinswoningen Wilhelminalaan / Hendrikstraat /

Nadere informatie

ZAV KLUSSEN NAAR WENS

ZAV KLUSSEN NAAR WENS KLUSSEN NAAR WENS De algemene spelregels Wilt u uw woning aanpassen aan uw persoonlijke smaak en woonwensen? Dat kan. WormerWonen vindt het goed als huurders veranderingen of voorzieningen aanbrengen in

Nadere informatie

Veranderingen aan de woning

Veranderingen aan de woning Veranderingen aan de woning Spectrum Wonen Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl Openingstijden Maandag t/m donderdag van 08.30 t/m 16.30 uur Vrijdag van 08.30 uur t/m 12.30 uur Veranderingen

Nadere informatie

HET ABC VAN SERVICEONDERHOUD EN REPARATIE

HET ABC VAN SERVICEONDERHOUD EN REPARATIE ET ABC AN SERICEONDEROUD EN REPARATIE Wie doet wat? In deze lijst ziet u wie verantwoordelijk is voor het onderhoud of herstel van allerlei zaken in en om uw woning. Ze staan gerangschikt volgens alfabet.

Nadere informatie

Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2014

Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2014 Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2014 Samenvatting Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2014 december 2013 Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud 2 Verklaring van begrippen 3 Bouwkundige werkzaamheden

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) MAART 2017

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) MAART 2017 Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) MAART 2017 Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) Als u wilt klussen in uw woning, geeft Woonpartners u daar graag de ruimte voor. Voor het aanbrengen van veranderingen

Nadere informatie

KLUSOVERZICHT LAURENTIUS

KLUSOVERZICHT LAURENTIUS Wilt u een klus aanvragen? Ga naar /zelf-klussen INDELING Aan- of bijbouwen ja in overleg in overleg ja 1 ja Ontwerp en uitvoering in overleg met en afhankelijk van goedkeuring Laurentius. Dakkapel plaatsen

Nadere informatie

Bij de volgende werkzaamheden kan 25% worden toegerekend aan de arbeid:

Bij de volgende werkzaamheden kan 25% worden toegerekend aan de arbeid: Overzicht werkzaamheden en forfaitaire verdeling Informatie van Belastingdienst Datum: 3 februari 2011 De Belastingdienst heeft met Bouwend Nederland en de Aannemersfederatie afspraken gemaakt over een

Nadere informatie

Woonduurkorting. Zelf aangebrachte voorzieningen. thuis in westfriesland

Woonduurkorting. Zelf aangebrachte voorzieningen. thuis in westfriesland Woonduurkorting Zelf aangebrachte voorzieningen thuis in westfriesland Huurders vinden het, net als eigenaar bewoners, belangrijk om hun woning naar eigen inzicht en smaak in te richten. Een huis moet

Nadere informatie

Aanpassingen en veranderingen van de woning: waarvoor heeft u toestemming nodig?

Aanpassingen en veranderingen van de woning: waarvoor heeft u toestemming nodig? Aanpassingen en veranderingen van de woning: waarvoor heeft u toestemming nodig? Omschrijving aanpassing Toestemming noodzakelijk Mag blijven zitten (als technisch in orde) Verwijderen of plaatsen van

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over de btw-verhoging van 19% naar 21% per 1 oktober 2012

Vragen en antwoorden over de btw-verhoging van 19% naar 21% per 1 oktober 2012 Vragen en antwoorden over de btw-verhoging van 19% naar 21% per 1 oktober 2012 1. Mogen ondernemers voor prestaties die zij verrichten na 30 september 2012 reeds voor 1 oktober 2012 btw factureren naar

Nadere informatie

mierlo.ons digitale dorp.nl

mierlo.ons digitale dorp.nl mierlo.ons digitale dorp.nl ` WoningScan. ` De onderhoudskosten van een eigen woning kunnen een belangrijke kostenpost vormen. Om deze kosten zoveel als mogelijk te beperken is de WoningScan ontwikkeld.

Nadere informatie

Zelf klussen in uw woning

Zelf klussen in uw woning Huurcontract en regelgeving Zelf klussen in uw woning U wilt graag uw huis aan uw persoonlijke smaak en wensen aanpassen. Wellicht wilt u een andere kleur schilderwerk of een nieuw behang. Deze eenvoudige

Nadere informatie

Onderhoudsproject de Donge. 1 t/m 23, 30 t/m 52

Onderhoudsproject de Donge. 1 t/m 23, 30 t/m 52 Onderhoudsproject de Donge 1 t/m 23, 30 t/m 52 Geachte bewoner(s) Met dit boekje willen we u als bewoner van de Donge informeren over het groot onderhoud dat Patrimonium Barendrecht laat uitvoeren aan

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Regge 20 3961 HP Wijk bij Duurstede Datum: 28 juni 2012 Regge 20 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres : Karel de

Nadere informatie

Trappen. De trap naar de 1 e en 2 e verdieping is in goede staat.

Trappen. De trap naar de 1 e en 2 e verdieping is in goede staat. 2 Daken 2.1 Dakbedekking Op de schuine dakvlakken liggen keramische Verbeterde Hollandsche pannen. Tijdens de inspectie waren aan de voorzijde diverse hoekkeper vorsten los. Steek proefsgewijs enkele pannen

Nadere informatie

Kerkplein 1 HETEREN Vraagprijs 599.000,= k.k.

Kerkplein 1 HETEREN Vraagprijs 599.000,= k.k. Kerkplein 1 HETEREN Vraagprijs 599.000,= k.k. Het object betreft een historisch monumentaal, vrijstaand herenhuis en is de voormalige pastorie van de RK geloofsgemeenschap van Heteren. Bouwjaar ca. 1900.

Nadere informatie

WORTMANSTRAAT 97/ STEVINSTRAAT 1A 8265 AB KAMPEN. HOKSBERGEN MAKELAARDIJ Oudestraat 172 - Kampen -Tel (038) 333 10 43 Fax (038) 333 31 72

WORTMANSTRAAT 97/ STEVINSTRAAT 1A 8265 AB KAMPEN. HOKSBERGEN MAKELAARDIJ Oudestraat 172 - Kampen -Tel (038) 333 10 43 Fax (038) 333 31 72 WORTMANSTRAAT 97/ STEVINSTRAAT 1A 8265 AB KAMPEN HOKSBERGEN MAKELAARDIJ Oudestraat 172 - Kampen -Tel (038) 333 10 43 Fax (038) 333 31 72 WORTMANSTRAAT 97 / STEVINSTRAAT 1A, KAMPEN Royale en fraai gesitueerde

Nadere informatie

G van der Gaag bouwadvies en servicebureau

G van der Gaag bouwadvies en servicebureau G van der Gaag bouwadvies en servicebureau Bouwkundig inspectierapport van het woonhuis Zoekweg 56 1111 AA Marktplaats Bovenkruier 2~3297 TE Puttershoek~tel 078.6760237~fax 078.6760238~ E-mail:info@vandergaagbouwadvies.nl

Nadere informatie

OPNAMERAPPORT objectnummer 68016. INSPECTIERAPPORT 2016 Objectnummer 68016 Voormalig Raadhuis (kosterij)

OPNAMERAPPORT objectnummer 68016. INSPECTIERAPPORT 2016 Objectnummer 68016 Voormalig Raadhuis (kosterij) OPNAMEAPPOT objectnummer 68016 INSPECTIEAPPOT 2016 Objectnummer 68016 Voormalig aadhuis (kosterij) Bureau Delfgou Dorpsstraat 208 B 3925 KH Scherpenzeel tel. 033-465 49 01 / fax 033-461 26 76 e-mail: info@delfgou.nl

Nadere informatie

ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN. Richtlijnen voor klussen in een woning van St. Joseph

ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN. Richtlijnen voor klussen in een woning van St. Joseph ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Richtlijnen voor klussen in een woning van St. Joseph 1 Zelf veranderingen aanbrengen 1. Algemeen Woningstichting St. Joseph vindt het belangrijk dat huurders zich thuis

Nadere informatie

Bouwkundig Inspectierapport

Bouwkundig Inspectierapport Bouwkundig Inspectierapport Ringoven 43 3961 EH Wijk bij Duurstede Datum: 8 augustus 2012 Ringoven 43 Wijk bij Duurstede Algemene gegevens Administratieve gegevens aanvrager Naam : Volksbelang Adres :

Nadere informatie

Projectplan Van Deyssel Noord. Du Perronstraat 1 t/m 7 (even en oneven nummers)

Projectplan Van Deyssel Noord. Du Perronstraat 1 t/m 7 (even en oneven nummers) 1 Projectplan Van Deyssel Noord Du Perronstraat 1 t/m 7 (even en oneven nummers) Over deze brochure 2 3 Inhoud 1 Aanleiding voor de aanpak 4 2 Werkzaamheden in uw woning 5 3 Werkzaamheden buiten uw woning

Nadere informatie

Omschrijving (per categorie, alfabetisch) 1 2 3 4 5 6 A ALGEMEEN

Omschrijving (per categorie, alfabetisch) 1 2 3 4 5 6 A ALGEMEEN A ALGEMEEN 1. Aansluitingen Aardlekschakelaar Gekeurd door erkend installateur. Airco (buitenunit) Elektra (uitbreiding groepen) Gekeurd door erkend installateur. Elektra berging Gekeurd door erkend installateur.

Nadere informatie

Verbouwing Koningsweg 175 te Utrecht

Verbouwing Koningsweg 175 te Utrecht Verbouwing Koningsweg 175 te Utrecht 1. Zolder a. Slopen/verwijderen: i. Verwijderen zachtboard betimmering ii. Oude CV ketel leidingen + expansievat b. Verbouwen i. Isoleren dak ii. Dakaftimmering iii.

Nadere informatie

Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013

Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013 Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013 Samenvatting Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013 december 2012 Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud 2 Verklaring van begrippen 3 Bouwkundige werkzaamheden

Nadere informatie

Technische omschrijving opgesteld door KondorWessels Vastgoed 21-02-2013

Technische omschrijving opgesteld door KondorWessels Vastgoed 21-02-2013 Technische omschrijving kopers Deze technische omschrijving is een opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder bepalingen ten aanzien van de uitvoering.

Nadere informatie

Zelf veranderingen aanbrengen ( klusrecht ) Veranderen onder voorwaarden Let ook op overheidsregels Staat de door u geplande verandering niet

Zelf veranderingen aanbrengen ( klusrecht ) Veranderen onder voorwaarden Let ook op overheidsregels Staat de door u geplande verandering niet Klusrecht Zelf veranderingen aanbrengen ( klusrecht ) Aan de binnenzijde van uw gehuurde woning mag u veranderingen en toevoegingen aanbrengen, onder de voorwaarde dat deze zonder noemenswaardige kosten

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Score per woonblok Leefbaarheid Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen

Nadere informatie

PRINS CLAUSSTRAAT 72 8281 DD GENEMUIDEN

PRINS CLAUSSTRAAT 72 8281 DD GENEMUIDEN PRINS CLAUSSTRAAT 72 8281 DD GENEMUIDEN HOKSBERGEN MAKELAARDIJ Oudestraat 172 - Kampen -Tel (038) 333 10 43 Fax (038) 333 31 72 PRINS CLAUSSTRAAT 72, GENEMUIDEN Ruime hoekwoning met garage en op het zuiden

Nadere informatie

Overzicht mogelijke veranderingen

Overzicht mogelijke veranderingen Aan- en verbouw van de woning Aanbouw/bijkeuken aan woning Ja Ja 4.500,- 20 1 Ja Ontwerp en uitvoering in overleg met Viveste Afdak of luifel aanbrengen aan woning Ja Nee - - 3 Nee Bij alleen overname

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513

Nadere informatie

Aanpassingen aan aanbrengen van isolatie

Aanpassingen aan aanbrengen van isolatie Toelichting Aanpassingen aan gevels & dak en aanbrengen van isolatie U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Bouwt u een aanbouw, serre of erker, plaatst u tuindeuren, een schuifpui,

Nadere informatie

ALGEMENE OMSCHRIJVING AANPAK:

ALGEMENE OMSCHRIJVING AANPAK: ALGEMENE OMSCHRIJVING AANPAK: 00 Algemeen Indeling pand blijft ongewijzigd. Gevelbeeld zoveel mogelijk terug brengen in originele staat. Alles binnen de schil is voor rekening en uitvoering van de koper

Nadere informatie

Basiskeuzelijst meer- en minderwerk

Basiskeuzelijst meer- en minderwerk Pagina 1 van 11 1000001 Woningtype G = wonen voor Geen verrekening 0,00 1000002 Woningtype G = wonen achter Geen verrekening 0,00 1017905 Dubbele deuren voorgevel = 19 (in plaats van raamkozijn) In de

Nadere informatie

Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs. Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs. De deuren krijgen een slot met een meerpuntsluiting.

Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs. Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs. De deuren krijgen een slot met een meerpuntsluiting. Technische omschrijving woningen Deze technische omschrijving woningen is een opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder bepalingen ten aanzien van

Nadere informatie

HERBESTEMMINGSPLAN MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM

HERBESTEMMINGSPLAN MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM HERBESTEMMINGSPLAN MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM Inhoud 1. Inleiding 2. Plan van aanpak 3. Kosten 4. Planning Bijlagen - Tekeningen - Foto s Datum: 20 Januari 2013 1. Inleiding In 2010

Nadere informatie

TE KOOP. Gilzeweg 13 te Bavel

TE KOOP. Gilzeweg 13 te Bavel TE KOOP Gilzeweg 13 te Bavel Vraagprijs : 495.000,-- kosten koper Woonboerderij gelegen in het buitengebied aan de rand van Bavel, nabij uitvalswegen een in 1926 onder architectuur gebouwde en in 1995

Nadere informatie

Algemene informatie. Opname. Overlast. Planning. Asbestinventarisatie. Werken in een bewoond huis

Algemene informatie. Opname. Overlast. Planning. Asbestinventarisatie. Werken in een bewoond huis Algemene informatie Opname In de komende periode maakt de woonconsulent met u een persoonlijke afspraak voor de opname in uw woning. De uitvoerder komt bij u langs om de opname te doen, hij bekijkt enkele

Nadere informatie

Uw woning zelf veranderen

Uw woning zelf veranderen Uw woning zelf veranderen Natuurlijk wilt u zich thuis voelen in uw woning. QuaWonen geeft u de vrijheid om uw woning aan te passen aan uw eigen smaak en wensen. Daarom kan er heel veel als het gaat om

Nadere informatie

Verlaagde BTW-tarief voor renovatie- en herstelwerkzaamheden verlengd tot 31 december 2014

Verlaagde BTW-tarief voor renovatie- en herstelwerkzaamheden verlengd tot 31 december 2014 Gasthuisstraat 101 1791 GK Den Burg 0222-363040 info@vba-texel.nl www.vba-texel.nl Verlaagde BTW-tarief voor renovatie- en Per 1 maart 2013 is het verlaagde BTW-tarief van toepassing op renovatie- en herstelwerkzaamheden

Nadere informatie

Hoevenstraat 10 - Beringe

Hoevenstraat 10 - Beringe Hoevenstraat 10 - Beringe Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T 077-4769292 F 077-4769299 info@erikbessems.nl Deze prachtige half vrijstaande woonboerderij van 500 m³ is gelegen op een schitterende locatie in

Nadere informatie

Informatiebrochure. Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp

Informatiebrochure. Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp Informatiebrochure Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp Op de 3 e en tevens HOOGSTE verdieping gelegen in 2002 gemoderniseerd 3-kamer appartement voorzien van zonnig balkon op

Nadere informatie

WEGWIJZER Klussen in de woning. Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg.

WEGWIJZER Klussen in de woning. Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg. WEGWIJZER Klussen in de woning Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg www.woongoed.nl WEGWIJZER Klussen in de woning Welke klussen kan ik in mijn huurwoning

Nadere informatie

Het Klus ABC van Sité

Het Klus ABC van Sité Alle veranderingen en aanpassingen aan uw woning in één duidelijk overzicht! Het Klus ABC van Sité Thuis in woondiensten Welkom thuis! Uw huis, u wilt er graag een thuis van maken. Huurt u bij Sité dan

Nadere informatie

Zelf Aangebrachte Voorzieningen

Zelf Aangebrachte Voorzieningen Zelf Aangebrachte Voorzieningen Spelregels bij het aanpassen van een woning van de Noordwijkse Woningstichting Versie 100913 Inhoud 1. Veranderingen in en rond een huurwoning...2 2. Roerende en onroerende

Nadere informatie

Energiebesparende werkzaamheden J.W. Frisolaan 2 t/m 38 (even) J.W. Frisolaan 9 t/m 23 (oneven)

Energiebesparende werkzaamheden J.W. Frisolaan 2 t/m 38 (even) J.W. Frisolaan 9 t/m 23 (oneven) Energiebesparende werkzaamheden J.W. Frisolaan 2 t/m 38 (even) J.W. Frisolaan 9 t/m 23 (oneven) 7 februari 2018 Woningstichting Naarden telefoon 035-694 73 75 e-mail wsn@woningstichtingnaarden.nl 1 Programma

Nadere informatie

BLOOM TECHNISCHE OMSCHRIJVING GERENOVEERDE BOVENWONINGEN. U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit informatieboekje.

BLOOM TECHNISCHE OMSCHRIJVING GERENOVEERDE BOVENWONINGEN. U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit informatieboekje. BLOOM TECHNISCHE OMSCHRIJVING GERENOVEERDE BOVENWONINGEN U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit informatieboekje. Inhoudsopgave 1 ALGEMEEN... 2 2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING... 3 3 GARANTIETERMIJNEN

Nadere informatie

Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed

Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed DE ONROERENDGOEDMARKT: AANSPORING TOT VERANDERING Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed Erasmus Universiteit Rotterdam prof. dr. R.N.G. van der Paardt 19 juni 2015 Onderwerpen Bouw en ingrijpende

Nadere informatie

Rapportage opname ten behoeve MJOP

Rapportage opname ten behoeve MJOP Rapportage opname ten behoeve MJOP Schilperoortstraat 45 te Rotterdam Juli 2018 Bouwkundig Adviesbureau Rietdijk B.V. Inleiding Bouwkundig Adviesbureau Rietdijk B.V. is een onafhankelijk adviesbureau dat

Nadere informatie

Technische omschrijving woningen

Technische omschrijving woningen Technische omschrijving woningen Deze technische omschrijving woningen is een opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder bepalingen ten aanzien van

Nadere informatie

VENRAY Pastoor Ruttenstraat 9

VENRAY Pastoor Ruttenstraat 9 VENRAY Pastoor Ruttenstraat 9 ZEER SCHERP GEPRIJSD!! Mooie instapklare tussenwoning in het centrum van Venray. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ca.: 122m² Inhoud: ca.: 400m³ Vraagprijs: 210.000,- k.k. Renée

Nadere informatie

Dongecentrale te Geertruidenberg

Dongecentrale te Geertruidenberg Dongecentrale te Geertruidenberg Ramingen instandhouding & restauratie in opdracht van 1 e concept CAL201012231 Dongecentrale te Geertruidenberg Inhoudsopgave Inhoudsopgave 0. Totale bouwkosten casco 3

Nadere informatie