9 Beeldkwaliteitsplan

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "9 Beeldkwaliteitsplan"

Transcriptie

1 9 Beeldkwaliteitsplan De ruimtelijke kwaliteit is een belangrijk uitgangspunt in het ruimtelijk beleid. De gemeente Veendam heeft ook in het Plan van Aanpak Masterplan Veendam Centrum aangegeven te willen sturen op (beeld)kwaliteit in het masterplangebied. Dankzij de aanwijzing van het Stationsgebied als eerste prioriteit is het Stationspark het eerste bouwproject dat ten uitvoer zal komen in het kader van het masterplan. Het is dus zaak de ambities onder andere op het terrein van beeldkwaliteit te concretiseren. In het voortraject is in de notitie Stedenbouwkundige en ruimtelijke voorwaarden aangegeven dat het vervaardigen van een beeldkwaliteitsplan hiervoor het instrument is. De ligging in en nabij het beschermd stads- en dorpsgezicht Tussschendiepen vraagt om extra zorg op plekken waar het plan grenst aan of valt binnen dit gebied. Binnen het masterplan is het Stationspark een relatief groot terrein dat voor ontwikkeling in aanmerking komt. Het plan is het eerste project in het kader van het masterplan. Het ambitieniveau van het masterplan ligt hoog, om de gewenste kwaliteit te halen, is het noodzakelijk om bij het eerste project de toon te zetten voor het gehele masterplan zodat dit kan uitstralen en als referentiekader kan dienen voor de hierop volgende projecten. De architectuur en het afwerkingniveau van de openbare ruimte zijn hierbij de zaken waarin de kwaliteit tot uitdrukking moet komen. Dit alles pleit voor een projectmatige bouw. Relatie met het welstandsbeleid In de Welstandsbeleidsnota is het plangebied al aangegeven als ontwikkelingsgebied. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan zal het toetsingskader vormen voor de welstandscommissie en mogelijk het in het Plan van Aanpak Masterplan Veendam Centrum vermelde Q-team en als zodanig een onderdeel en een uitwerking van de Welstandsbeleidsnota zijn (vastgesteld op 7 juni 2004). Dit hoofdstuk vormt het beeldkwaliteitsplan. Een bestemmingsplan (of ruimtelijke onderbouwing ex artikel 19) regelt de functie, het gebruik en de maatvoering van de bebouwing. Het beeldkwaliteitsplan bepaalt alle overige aspecten waaronder de architectonische hoofdindeling, de kleurstelling en de materialen van gevels en daken alsook de vorm van de daken (kapvorm). Verder kan het beeldkwaliteitsplan een verfijning geven van de plaats op de kavel, de bouw- en goothoogte en de dakhelling. Ook heeft het beeldkwaliteitsplan een functie voor de inrichting van de erven. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld erfafscheidingen

2 Relatie met het beschermd stadsgezicht Tusschendiepen De relatie van dit beeldkwaliteitsplan met het beschermd stadsgezicht is gelegen in het feit dat de bouwkavels aan de Stationsstraat zijn gelegen in het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. 9.1 Gebiedsanalyse Stedenbouwkundige gebiedsanalyse Tusschendiepen en Stationsbuurt De kern van Veendam ligt in het vorkvormige gebied tussen het Ooster- en Westerdiep waar zich een compacte bebouwing kon ontwikkelen. Direct ten noorden hiervan werd tussen 1910 en 1940 gestart met de eerste geplande stadsuitleg Tusschendiepen. Onderdeel hiervan was ook het gebied tussen het Oosterdiep en de Spoorlijn. De stedenbouwkundige opzet van het gebied kent een klassieke hoofdas, de Stationsstraat en de Van Beresteijnstraat die zich opsplitst waar hij op het Hertenkamp stuit. Over het Hertenkamp ligt een zichtrelatie met het monumentale schoolgebouw. In de Stationsstraat vormt het Pieter Sneeuwplein een verbijzondering in de as en vormt het stationsgebouw de beëindiging van de zichtlijn. Op de plaats waar nu de rotonde ligt, lag vroeger een brug over het Oosterdiep. De bebouwing is geplaatst zoals de hiërarchie van de straten; kleine voortuinen en gesloten straatbeelden in de secundaire straten en een ruime opzet met redelijk open straatbeelden in de hoofdassen. Oosterdiep Het Oosterdiep is gegraven in de zeventiende eeuw ten behoeve van de turfwinning en kent aan weerszijden een gevarieerde lintbebouwing van vele verschillende tijden en stijlen. In de jaren zestig van de twintigste eeuw werd het Oosterdiep gedempt en ontstond het huidige beeld met een hoofdrijbaan en een parallelweg, gescheiden door een groenstrook. Haaks op het Oosterdiep liepen in het verleden de wijken waarvan er nu nog één resteert in het plangebied. De bebouwing staat vrijwel direct of op enige afstand tot de weg en kent veelal een nokrichting haaks op de weg. Er is sprake van sterk wisselende voorgevelrooilijnen zodat er een afwisselend straatbeeld is ontstaan. Monumentale panden zoals de boerderijen van het Oldambtster type kennen veelal een ruimere kavel

3 Plangebied Stationspark Oorspronkelijk stedenbouwkundig plan Tusschendiepen Architectonische gebiedsanalyse Stationsbuurt In het algemeen is de bebouwing in één of twee bouwlagen afgedekt met een forse kap. De bouwstijl in het gebied is verwant aan de Amsterdamse School, waarbij uitbouwen en rijke detailleringen het beeld bepalen. Er is ook in de architectuur onderscheid naar hoofden zijstraten. In de hoofdstraten is er een grote vormenrijkdom, bij de middenstandswoningen in de zijstraten is deze rijkdom in mindere mate aanwezig. De gevelcomposities kennen een nadruk op de horizontale lijnen. De gevels zijn opgetrokken uit donkerrode baksteen, soms in combinatie met verticale witte elementen of bijvoorbeeld een onderverdeling in een boven- en ondergevel. Hierbij is de bovengevel vaak wit gepleisterd. Bijzondere gebouwen in het gebied zijn te vinden aan het Pieter Sneeuwplein (Meander en Kamer van Koophandel) en het voormalige schoolgebouw aan de Stationsstraat

4 Oosterdiep De bebouwing langs het Oosterdiep bestaat over het algemeen uit één of twee bouwlagen met een kap. Er is onderling veel verschil in massa; een menging van villa s, kleine woningen en monumentale boerderijen bepalen het beeld. De detaillering en architectuur is sterk wisselend en hangt samen met de leeftijd en de bouwstijl. Het veenkoloniale karakter wordt met name bepaald door de aanwezige boerderijen en kapiteinshuizen welke uit rode steen zijn opgetrokken en zijn afgedekt met rode of antracietkleurige pannen. 9.2 Algemene beeldkwaliteitseisen Op planniveau is het zaak een aantal dingen vast te leggen die de algehele kwaliteit van de wijk bepalen en waarin bepaalde keuzes worden vastgelegd. Het gaat hier om de volgende zaken: bouwmassa en hoekoplossingen, individuele uitstraling en kappen, locaties bijgebouwen, bouwgrenzen, erfscheidingen en gevelarchitectuur. Bouwmassa en hoekoplossingen Kenmerk van wijken die zijn gebouwd in de vooroorlogse jaren is het ontbreken van garages. De hoofdbouwmassa werd in de directe nabijheid van de zijdelingse perceelgrens gebouwd. In hedendaagse wijken is de auto een gegeven. Er zijn echter wel keuzes te maken die de auto en de garage die daarbij hoort een plek te geven. Een vereiste in het plan zal dan ook zijn dat garages nooit op hoeken worden gebouwd en de hoofdbouwmassa op hoeken een verbijzondering kent in het gevelbeeld. Blinde gevels zijn niet toegestaan. Op een hoek dient een woning twee voorkanten te kennen. Op de onderstaande kaart zijn de hoeken aangegeven waarvoor deze regels gelden. Individuele uitstraling en kappen De vooroorlogse woonwijken kennen nog een prettige vorm van individuele uitstraling die in moderne wijken en de komst van de cataloguswoningen zelden meer wordt gevonden. Het is daarom vereist dat sprake is van variatie in kapvorm en nokrichting in het plan. Met name op hoeken en markante punten in het plan zal in afwijking tot het overwegende straatbeeld door middel van het draaien van de kap of het toevoegen van accenten in de hoofdvorm de individualiteit tot uitdrukking worden gebracht

5 Kavels waarvoor hoekoplossingen gelden De kavels die op bovenstaande kaart (hoekoplossingen) zijn aangegeven, zijn de locaties waar in ieder geval aan de individuele uitstraling dient te worden gewerkt. Locaties losstaande bijgebouwen In het gesloten gevelbeeld van dit type wijken dienen losstaande bijgebouwen niet in het beeld te verschijnen en verscholen achter het hoofdgebouw te worden geplaatst. Bouwgrenzen De hoofdgevel is in dit type wijken vaak in een rooilijn geplaatst. Uitbouwen, erkers en overstekken brengen echter variatie aan in het straatbeeld. Hiervoor is het vereist dat de bouwplannen ook met dit gegeven worden ontworpen. Erfscheidingen Erfscheidingen zijn erg belangrijk voor de beeldkwaliteit van een woonbuurt. De uniforme keuze in het gebruik van erfscheidingen in de vorm van gemetselde erfscheidingen in de kleur van het hoofdgebouw in het geval van achter- en zijerfscheidingen en (particuliere) hagen in de voortuinen maakt dat de wijken van voor de oorlog naast variatie ook een aangename eenheid vormen. Het gebruik van uniforme erfscheidingen van hoge kwaliteit is daarom vereist

6 Op de plaats waar erven grenzen aan het water van de wijk zal een uniforme ontworpen erfscheiding moeten worden gebouwd. Als ontwerpopgave wordt meegegeven dat de oplossing voor deze oever aansluit bij het ontwerp van de openbare oevers in het plan. Een kademuur met eventueel opbouw en geïntegreerde terrassen moet verhoeden dat de oevers een rommelig beeld gaan vertonen door individueel particulier ingrijpen. Op de onderstaande figuur wordt duidelijk gemaakt waar deze erfscheidingen worden vereist. Erfscheidingen Gevelarchitectuur De veelheid aan details en toch de schone eenvoud in het gebruik van deze details maken dat de vooroorlogse wijken om deze kwaliteiten worden geroemd. De horizontale elementen in wit en zaken als erkers en afwijkende verbanden in het metselwerk dienen een elementair onderdeel in de architectuur van de woningen te zijn. In het onderstaande worden de elementen genoemd waar de architect de gevelarchitectuur op baseert. Dakvorm - Enkelvoudig of samengesteld Scheiding dak en gevel - Duidelijke scheiding tussen dak en gevel - Schoorsteen vanuit gevel komende of onbeduidende schoorsteen

7 Gevelopbouw - Baksteenarchitectuur of combinatie van baksteen met bepleisterde vlakken Gevelopeningen - Horizontale ramen in bijvoorbeeld ladderverdeling Geveldetails - Baksteen versieringen - Horizontale elementen 9.3 Specifieke beeldkwaliteitseisen Gebieden In het plan zijn vier samenhangende gebieden te ontdekken te weten: Entree, Woonstraat, Aan de wijk en Parallelweg. Voor de afzonderlijke gebieden gelden enigszins afwijkende eisen. 1. Entree De kavels bij de entree zijn gelegen in het beschermd stadsgezicht en staan langs de Stationsstraat. Vanwege deze ligging dienen de hier te bouwen woningen conform de stedenbouwkundige en architectonische hiërarchie te voldoen aan de hoogste eisen. Het gaat hierbij om de volgende zaken. Plaatsing - In de voorgevelrooilijn van de bestaande bebouwing geplaatst - Bouwrichting haaks op de Stationsstraat - Geen garages of bijgebouwen op straathoeken - Losstaande bijgebouwen niet zichtbaar vanaf de Stationsstraat

8 Hoofdvorm - Twee bouwlagen - Forse kap - Oriëntatie op de Stationsstraat - Per pand individuele uitstraling mede te realiseren door kapvorm en toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld erkers of balkons Aanzichten - Eigentijdse vertaling van de bouwstijl in de Stationsstraat - Horizontale gevelcompositie - Bij bouwstijl aansluitende rijke detaillering Opmaak - Gevels overwegend in steenachtige materialen - Eventuele houten geveldelen in donkere tinten - Metselwerk in (donker)rode tinten - Daken in geprofileerd materiaal (pannen) - Kleurstelling daken in rode, bruine of antracietkleurige tinten

9 2. Woonstraat De woonstraat zou gelet op de opbouw van de buurt in een secundaire klasse vallen (middenstandswoningen). In de architectuur en detaillering zijn de gestelde eisen daarom lager dan bij de entree aan de Stationsstraat. Desalniettemin blijft er sprake van eisen die eenheid en variatie in het straatbeeld dienen te waarborgen. Ook zal er in de zuidelijke binnenbocht aandacht moeten zijn voor een bijzondere oplossing (bijvoorbeeld meedraaiend verkavelen zoals E.E. Stolperlaan 1 en 3). Gelet op het voorgaande worden de volgende eisen gesteld. Plaatsing - Bebouwing wordt in een voorgevelrooilijn geplaatst - Aandacht voor bijzondere plaatsing in zuidelijke binnenbocht - Bouwrichting wisselend - Geen garages of bijgebouwen op straathoeken Hoofdvorm - Een of twee bouwlagen - Forse kap - Per pand individuele uitstraling mede te realiseren door de kapvorm en/of toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld erkers of balkons Aanzichten - Eigentijdse interpretatie van de bouwstijlen in het beschermd stadsgezicht - Horizontale gevelcompositie - Aandacht voor details in de gevels Opmaak - Gevels overwegend in steenachtige materialen - Eventuele houten geveldelen in donkere tinten - Metselwerk in (donker)rode of bruintinten - Daken in geprofileerd materiaal (pannen) - Kleurstelling daken in rode, bruine of antracietkleurige tinten

10 3. Aan de wijk De bebouwing langs de wijk zou gelet op de locatie en de ruimte in een hogere klasse vallen dan de woonstraat. In de architectuur en detaillering zijn de gestelde eisen daarom hoger dan in de woonstraat, maar lager dan bij de entree aan de Stationsstraat. De eisen dienen eenheid en variatie in het straatbeeld te waarborgen. Sterke ritmiek in de straatwanden in de vorm van eenduidige kappen en met accenten op de hoeken door bewuste afwijkingen hierop zijn het nagestreefde beeld. Gelet op het voorgaande wordt het volgende geëist. Plaatsing - Bebouwing wordt in een voorgevelrooilijn geplaatst - Bouwrichting haaks op de straat - Geen garages of bijgebouwen op straathoeken Hoofdvorm - Eén bouwlaag, op hoeken twee bouwlagen - Eenduidige kapvorm per straat, afwijkingen op hoeken - Op hoeken individuele uitstraling per pand, mede te realiseren door de kapvorm en toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld erkers of balkons Aanzichten - Eigentijdse interpretatie van de bouwstijlen in het beschermd stadsgezicht - Horizontale gevelcompositie - Aandacht voor enig detail in de gevels en rijke detaillering bij hoekpanden Opmaak - Gevels overwegend in steenachtige materialen - Eventuele houten geveldelen in donkere tinten - Metselwerk in (donker)rode of bruintinten - Daken in geprofileerd materiaal (pannen) - Kleurstelling daken in rode, bruine of antracietkleurige tinten

11 4. Parallelweg De bebouwing langs de Parallelweg zou gelet op de locatie aan bijzondere eisen moeten voldoen die inspelen op de locatie. Er is sprake van een behoorlijk hoogteverschil tussen het terrein van en langs de spoorlijn en de Parallelweg. De bestaande woningen aan de Parallelweg 19, 21 en 23 spelen hier op in en zijn gebouwd op souterrains zodat er vanuit de leefverdieping zicht is op het spoor. De nieuw te bouwen woningen zouden daarom ook een leefverdieping op het hogere maaiveldniveau moeten krijgen. In de architectuur en detaillering dient er eenheid te blijven met de overige bebouwing in het plandeel. Gelet op het voorgaande wordt het volgende geëist. Plaatsing - Bebouwing wordt in een voorgevelrooilijn geplaatst - Bouwrichting haaks op de straat - Geen garages of bijgebouwen op straathoeken of aan de wijk Hoofdvorm - Twee bouwlagen met kap (leefverdieping op hoger maaiveldniveau) - Dakvorm haaks op de straat - Individuele uitstraling per pand mede te realiseren door toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld erkers of balkons Aanzichten - Eigentijdse interpretatie van de bouwstijlen in het beschermd stadsgezicht - Horizontale gevelcompositie - Aandacht voor enig detail in de gevels Opmaak - Gevels in steenachtige materialen - Metselwerk in (donker)rode of bruintinten - Daken in geprofileerd materiaal (pannen) - Kleurstelling daken in rode, bruine of antracietkleurige tinten

12 9.4 Bouwvoorschriften Ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: - Het aantal woningen bedraagt niet meer dan 50 - De woningen worden vrijstaand of twee aaneengesloten gebouwd - De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10,5 m - De goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m - De dakhelling bedraagt minimaal 30 - De woningen worden in een rooilijn geplaatst - De afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 3 m - Van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd - Per woning worden ten minste twee parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd Ten aanzien van het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: - De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woning mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd en de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan de oppervlakte van het hoofdgebouw. - De bouwhoogte is ondergeschikt aan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de bouwhoogte ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw - De goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m - De afstand tot de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m - De afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 1 m

13 Ten aanzien van het gebruik van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen voor aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: - Niet meer dan 50% van het gezamenlijk grondoppervlakte van het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen, met een maximum van 50 m² - Als uitzondering op het bovenstaande mag langs de Stationsstraat en de Parallelweg ten hoogste 80 m² per woning worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen. De gebouwen langs deze straten mogen ook geheel worden gebruikt voor een dienstverlenende of kantoorfunctie - Ten behoeve van het aan huis verbonden beroep worden ten minste twee parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd. De kencijfers van het ASVV (norm sterk stedelijk ) zijn normgevend voor het aantal parkeerplaatsen. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: - De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1 m mag bedragen en bestaat uit beplanting - De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt niet meer dan 5 m Onder een hoofdgebouw wordt verstaan: - een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken, met inbegrip van aan- en uitbouwen. Onder een aanbouw wordt verstaan: - een onderdeel van een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan kan worden onderscheiden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm. Onder een aan- en uitbouw wordt verstaan: - een opzichzelfstaand gebouw dat gelet op de bestemming en door zijn ligging en/of architectonische verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw

14 Onder een bijgebouw wordt verstaan: - een opzichzelfstaand gebouw dat gelet op de bestemming en door zijn ligging en/of architectonische verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Onder een aan huis verbonden beroep wordt verstaan: - een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stelen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbijbehorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009

Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding

Nadere informatie

LINTBEBOUWING (sterke samenhang)

LINTBEBOUWING (sterke samenhang) 5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in

Nadere informatie

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning. Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing

Nadere informatie

Landschappelijk Wonen Mussel

Landschappelijk Wonen Mussel gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Wolfsheide

Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven.

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. de projectkaart de analoge en digitale voorstelling van de in het

Nadere informatie

Plan De Sniep Diemen 19 oktober

Plan De Sniep Diemen 19 oktober Beeldkwaliteitsplan 2 Inleiding en verantwoording Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de toekomstige bewoners van de vrije kavels op plan De Sniep te Diemen van een belangrijk gereedschap te voorzien.

Nadere informatie

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten

Welstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010 Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor

Nadere informatie

Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen

Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving

Nadere informatie

Willem Alexanderlaan Appingedam

Willem Alexanderlaan Appingedam Willem Alexanderlaan Appingedam supplement kavelpaspoorten Willem Alexanderlaan Kavels Willem Alexanderlaan kaartje plan 1:1500 met halfvrijstaande woningen langs noordzijde Willem Alexanderlaan 2 HKB

Nadere informatie

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande

Nadere informatie

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Plangroep H eggen b.v.

Plangroep H eggen b.v. Plangroep H eggen b.v. bureau voor ruimtelijke planning en infrastructuur Beeldkwaliteitplan Parkplan Emma jw -TC particuliere bouwkavels vlek E10 en E11 stedenbouw verkeerskunde landschapsinrichting cultuurtechniek

Nadere informatie

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

KAVELPASPOORT. Woningbouw project De Heikant fase 2. Verkoop:

KAVELPASPOORT. Woningbouw project De Heikant fase 2. Verkoop: KAVELPASPOORT Woningbouw project De Heikant fase 2 Verkoop: Dorpsstraat 22, 6562 AB Groesbeek Postbus 210, 6560 AE Groesbeek Tel. (024) 397 57 55 e-mail: info@hv.nl Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag:

Nadere informatie

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen

Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving 9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg

Nadere informatie

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking

Nadere informatie

KAVELPASPOORT KAVEL 4

KAVELPASPOORT KAVEL 4 KAVEL 4 Opweg 78a 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 503 m2, Koopsom: 257.500,- v.o.n. Kavel 4 2 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit kavelpaspoort

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164

Nadere informatie

8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg

8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf

Nadere informatie

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving 9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010

BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM 7 juli 2010 Notitie Havenkwartier Koudum Code 085003 / 07-07-10 GEMEENTE NIJEFURD 085003 / 07-07-10 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM TOELICHTING INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

1/6. Toelichtend deel. Inleiding

1/6. Toelichtend deel. Inleiding Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013

Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013 Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013 Valkenburg Dorpsweide + Duyfrak Locatie Bloemenlaan Vogelvluchtfoto huidige situatie (vanuit Valkenburg) 1912 1950 1980 1990 1995 2000 Historie

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: ,- v.o.n.

Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: ,- v.o.n. KAvel 5 Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: 282.500,- v.o.n. kavel 5 2 Voor u ligt een van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit bevat de belangrijkste

Nadere informatie

Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg

Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg KAVELPRIJZEN, PROCEDURE, BESTEMMINGSPLANTECHNISCHE EISEN EN VASTGESTELDE KWALITEITSEISEN JUBBEGA SCHOOLWEG/EKKE DIJKSTRAWEG. I Algemene schets Jubbega Schoolweg/Ekke Dijkstraweg Het plangebied Jubbega

Nadere informatie

Culemborg Parijsch kavelpaspoorten zelfbouwkavels en designkavel Prijssehoek december www.ikbouwinparijsch.nl 2016 De tekening is met grote zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan

Nadere informatie

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur

Nadere informatie

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige

Nadere informatie

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E

B E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E BEELDKWALITEITPL AN N N E R K A PROJECT Beeldkwaliteitplan Harinxmaland Sneek, noordelijk van fase 1E projectnummer: 20161026.2 OPDR ACHTGEVER Gemeente Súdwest-Fryslân OPS TELLER Rho adviseurs voor leefruimte

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota

Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging

Nadere informatie

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid. Kavelpaspoort de eede Hoven Gezicht naar de eede STEDENBOUKUNDIG PLAN olweversgilde,,, - ONINGCATEGORIEËN en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010 RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot

Nadere informatie

Bouw uw eigen woning Hengelo!

Bouw uw eigen woning Hengelo! Bouw uw eigen woning Hengelo! Enkele verspreid liggende woningen in Hengelo www.kavelsinhengelo.nl februari 2019 Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Deelgebied Kavelnummer Oppervlakte

Nadere informatie

HAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141

HAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141 HAARZICHT Op goede gronden Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141 Voor de 6 vrije kavels fase 3.1 zijn het bestemmingsplan, stedenbouwkundigplan en het beeldregieplan

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Jongbloed.

Beeldkwaliteitplan Jongbloed. . Ruimtelijk ontwerp In het plangebied kunnen vrijstaande-, halfvrijstaande- en rijenwoningen (tot 4 aaneengesloten) gebouwd worden. Wat vormgeving en kleurstelling betreft sluit het aan op het naastgelegen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray

Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid. Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig

Nadere informatie

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke

Nadere informatie

Woningbouwlocatie De Klingelenberg, Tuil. Beeldkwaliteitplan T-boerderij

Woningbouwlocatie De Klingelenberg, Tuil. Beeldkwaliteitplan T-boerderij Woningbouwlocatie De Klingelenberg, Tuil Beeldkwaliteitplan T-boerderij colofon Gemaakt door: Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land B.V. St. Stevenskerkhof 2 Postbus 156 6500 AD Nijmegen tel:

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12 Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota

Nadere informatie

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013 In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk

Nadere informatie

projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007

projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 H E E C K E R E N 1a H E E C K E R E N 1a projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 INHOUDSOPGAVE algemeen planbeschrijving algemene richtlijnen richtlijnen per gebied 04 05 07 09 3 ALGEMEEN INLEIDING

Nadere informatie

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus

Nadere informatie

A r t i k e l 1 T u i n

A r t i k e l 1 T u i n A r t i k e l 1 T u i n 1. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen,

Nadere informatie

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid

GEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden

Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen

Nadere informatie

Individuele woningbouw niveau 3

Individuele woningbouw niveau 3 Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg

Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Gemeente Midden-Drenthe B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Plan ontwikkeling Nieuwe Es 6A & 8 te Wijster. t 10192-BKP-01 14 oktober 2012 Beeldkwalteitsplan Nieuwe ES 6A & 8 te Wijster 10192-BKP-01 14-10-2012

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Zalk De Noord

Beeldkwaliteitplan Zalk De Noord De Noord erfontsluitingsweg smal informeel profiel knotwilgen erf met verharding windsingel = erfafscheiding noordzijde boomgaard speelfunctie hagen op erfgrens openbaar-privé streekeigen soort Openbare

Nadere informatie

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9 Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E

Nadere informatie

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015 Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de

Nadere informatie

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015

Beeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015 Beeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015 HERZIENING NAV HET BESTEMMINGSPLAN DWARSAKKER II ONDERDEEL BEELDKWALITEIT BEBOUWING INHOUDOPGAVE bladzijde

Nadere informatie

Deelgebied 2, Wapenveld centrum. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 2, Wapenveld centrum. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 2, Wapenveld centrum 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpsgebied langs de Klapperdijk en de Kerkstraat en de gemengde bebouwing

Nadere informatie

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)

Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

HEUVEL.NL WÉRKT VOOR U

HEUVEL.NL WÉRKT VOOR U BOUWKAVEL 3 AARDENBURG HELMOND (BRANDEVOORT-OOST) Overzichtskaart FRAAI EN RIANT BOUWPERCEEL (KAVEL 3) GELEGEN AAN DE RAND VAN BRANDEVOORT VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS. PERCEELSGROOTTE CA.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk

Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Status: Vastgesteld Goedkeuring: Welstand: 13-01-2010 Vastgesteld d.d.: Burgemeester en wethouders: 23-02-2010 Raad:. Versie Beschrijving Auteur Datum

Nadere informatie

Gebied 12 Elst Centrum

Gebied 12 Elst Centrum Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde

Nadere informatie

LORENTZ III HARDERWIJK

LORENTZ III HARDERWIJK LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I Bureau B+O Architecten B.V. Landschap Stedenbouw Architectuur Interieur B +O B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I 2 0 0 8 B +O Project beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het

Nadere informatie

TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost. Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: (excl. btw)

TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost. Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: (excl. btw) TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: 246.750 (excl. btw) De gemeente Nuenen De gemeente Nuenen c.a. is gelegen in het groene middengebied tussen

Nadere informatie

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL

LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Buurse-Zuid. Gemeente Haaksbergen 4 oktober 2012 Definitief rapport 9X6122.A0

Beeldkwaliteitsplan Buurse-Zuid. Gemeente Haaksbergen 4 oktober 2012 Definitief rapport 9X6122.A0 Gemeente Haaksbergen 4 oktober 2012 Definitief rapport 9X6122.A0 ROYAL HASKONINGDHV VESTIGING ENSCHEDE Colosseum 3 Postbus 26 7500 AA Enschede +31 (0)53 483 01 20 Telefoon +31 (0)53 432 27 85 Fax info@enschede.royalhaskoningdhv.com

Nadere informatie