ervaringen met ENERGIEPROJECTEN Dick de Bruin 19 maart 2013

Transcriptie

1 ervaringen met ENERGIEPROJECTEN Dick de Bruin 19 maart 2013

2 Hoe het begon Nulmeting, Lenteakkoord, 20% reductie CO 2 Beleid opgesteld met stakeholders Missie: Groene Voorraad (gemiddeld C) Uitrol: gestart 2009 Aanpak:5.500 woningen, 10 jaar Kosten: ,- Terugverdiencapaciteit: ,- Huurverhoging: 1/6 deel vd besparing

3 Gerealiseerde Energieprojecten Emmastraat Lekkerkerk 22 95% 2010 J. van Lennepsingel Lekkerkerk 8 50% Goed bezig 2010 M. Curiehof Schoonhoven % 2010 Nic. Beetzhof Schoonhoven 10 40% Succesvolle aanpak! Zo n 1000 woningen Deelname 90% 2010 Tinbergenlaan Schoonhoven 11 82% 2011 's Heeraartsbergstr. Bergambacht % 2011 's Heeraartsbergstr. Bergambacht % 2011 A. van Vianenstraat Schoonhoven 12 83% 2011 Beneluxlaan Schoonhoven 93 53% 2011 Galvanistraat Schoonhoven % 2011 Hennepstraat Bergambacht 14 79% 2011 J. Ligthartstraat Lekkerkerk 21 52% 2011 Lorentzweg e.o. Lekkerkerk 50 54% 2011 Rembrandtstraat Krimpen a/d Lek % 2011 Van Ostadestraat* Krimpen a/d Lek % 2011 Vd Heijdenstraat Schoonhoven 68 97% 2011 Vijverlaanflat Krimpen a/d IJssel % 2011 Voltastraat** Schoonhoven % 2012 Langerakkerweg Schoonhoven 5 100% 2012 Lavendel** Krimpen a/d IJssel % 2012 P. Hooghstraat Krimpen a/d Lek % 2012 Thorbeckestraat Lekkerkerk % 2012 Verbindingsweg Krimpen a/d IJssel % 2012 Voltastraat* Schoonhoven 42 88% Totaal %

4 Hoe verder Ondernemingsplan Doen we genoeg..? Stip aan de horizon Woningvoorraad gemiddeld Energieneutraal in 2030 Nieuwbouw energieneutraal 2020 Herijkt Energiebeleid: gemiddeld (B) was (C)

5 Impact van Stip

6 Pilotproject SEV: Energiesprong Gelukkig voordat BLOKkade er was, besloten tot deelname pilot met 5x verschillende wcp Naam: Energiesprong, Slim & Snel, zie YouTube Waarom: Dit is misschien wel dé manier om bestaande voorraad betaalbaar richting energieneutraal te renoveren en als QuaWonen bij de Stip te arriveren Eisen t.a.v. schaalgrootte Repeteerkansen van het concept elders

7 Slim & Snel experiment 240 eengezinswoningen Architect W. Wissing ( stuks) Krimpen ad IJssel Woning+Woonomgeving Bouwjaar 1967

8 Enkele basisprincipes 1. Start een project met schaalgrootte 2. Haal je kennis uit de markt (geen bestek) 3. Werk met een coalitie van marktpartijen (ketensamenwerking) 4. Selecteer niet op prijs maar op beste product Daarmee daag je de markt uit om te komen tot duurzame en betaalbare renovatieconcepten

9 Vragen en discussie

10 Input QuaWonen Budget: max ,- p/won Energie: A label Exploitatieduur: +50 jaar Beheerkosten onderhoud: 800,- p/jaar (uniforme TCO/MJOB bewijslast) Keuzes voor bewoners (menukaart) Planning: uitvoering gereed 2013 Huurverhoging: 27,50 p/mnd (uniforme bw-berekening bewijslast) Document: Initiële vraag (i.s.m. bewoners)

11 Oogst op datingmarkt 50x consortia schrijft in 10x consortia presenteert zich (speeddate) 3x consortia werkt concept uit o.b.v. Initiële Vraag (werken eerst samen / dan eigen koers) 1x consortium realiseert het gekozen concept Jury: Bewoners+Gemeente+QuaWonen in publiek debat, Expertteam ter ondersteuning en objectivering Document: Beoordelingsmatrix, Expertrapportage

12 Wat levert het proces op 1. Maakt energie los: het wij-gevoel 2. Partijen zijn betrokken, medeverantwoordelijk 3. Consortia brengen versnelling 4. Transparantie bevordert onderling vertrouwen Documenten: Evaluatie consortia, Evaluatie QuaWonen

13 Wat levert het project op Gevraagd Opnieuw exploitatie 50 jaar Energielabel A Gekregen Exploitatie 50 jaar Energielabel A++ E-besparing min. 45% E-besparing 64% Budget Basiswoning Geen meerkosten Zal blijken 100% deelname Ontzorgplan, bekend 2013

14 Gekozen concept Consortia: ERA, Dura, Scoop (winnaar) Mix van harde en zachte criteria: Bewonersbelang Sociaal- Maatschappelijk rendement Tijd-Geld-Kwaliteit SCoop is: Hemubo, Uytenhaak, Caubergh Huygen, KCP Scoop het meest complete concept tegen de aantrekkelijkste prijs, technisch in orde (niet super vernieuwend) hotelwoningen voor tijdelijke huisvesting, servicediensten, buurtgevoel herstellen, bewonersparticipatie, etc.

15 Gekozen concept, technisch nieuw huidig Gebouwschil Rc=5.0 (gevels+dak) Ventilatie CO 2 H 2 O gestuurd Beganegrondvloer (nieuw) HR+++ glas, HR verwarming PV panelen (optie)

16 Gekozen concept, financieel <80.000,- inclusief BTW en bijkomende kosten 8.200,- overige plankosten (leges, interne kosten, etc.) 5.800,- verhuiskostenregeling (eisen aan deelname) 1x bewonersoptie gratis (keuze uit 9) PO gemiddeld 800,- p/jaar Onrendabele Top, exploitatie 50 jaar: ,- (parameters WSW) Leuk voor bedrijfskosten is verminderde BTW druk Prijs scherper dan in traditionele planontwikkeling!? PV in Energie BV 3.000,- p/won, 10 m2 p/won 18,- p/mnd vastrechtbijdrage, vrije keus energieleverancier, 24,- p/mnd besparing

17 Stand van zaken, nu Gekozen concept optimaliseren, vooral beeldkwaliteit Contractvorming UAV-GC Project niet geheel borgbaar te financieren, worst case is na 60% on hold, zonder schadeclaim SCoop Proefwoning nadert oplevering Start bouw: zomer 2012, gereed eind 2013 Sociaal Plan opgesteld, draagvlak in Klankbordgroep Veel draagvlak onder bewoners Gemeentelijk budget openbaar gebied ontbreekt

18 Presentatie volgorde speeddate-kandidaten 4085

19 TransformatorHuis Hergebruik sloopmaterialen Ontmoeting stimuleren Ken je wijk, buren.

20 Ervaringen 1. Richt een Projectorganisatie op 2. Stel een Initiële vraag met (uitdagende) ambitie en laat het los, richtinggevend alleen als het moet 3. Vraag een multidisciplinair Consortium 4. Werk met een Expertteam (onafhankelijk oordeel) 5. Doe het Transparant en Openbaar 6. Stel een Doorlooptijd vast 7. Neem tijd voor Optimalisatie van het concept 8. Doe het met en voor de Bewoners dé manier? een manier! maar wel een heel interessante

21

22 Bergstoep 5 woningen EPC 0,0 Geen gasaansluiting Waterlijster 93 woningen EPC 0,4 Bloemengaarde EPC 0,0 Met gasaansluiting

23

24 Vragen Discussie