beeldkwaliteitplan varikse driehoek heerewaarden - gemeente maasdriel (visualisatie: architectenbureau Visser en Bouwman)

Transcriptie

1 beeldkwaliteitplan varikse driehoek heerewaarden - gemeente maasdriel (visualisatie: architectenbureau Visser en Bouwman)

2 colofon in opdracht van: de kernen Postbus AA Hedel Opgesteld door: urban jazz b.v. c/o Burgemeester Canterslaan EW Oisterwijk Datum: 14 augustus 2015

3 inhoud 1. BEBOUWING privaat 2. erfafscheiding (semi-) openbaar 3. buitenruimte 3

4 1. bebouw ing oorspronkelijke architectuurstijlen kern heerewaarden 4

5 Stedenbouwkundig Plan Het uitgangspunt voor de herontwikkeling van deze locatie is de verouderde woningen vervangen voor woningen die voldoen aan de huidige woonwensen. Alle woningen, met uitzondering van het vrijstaande huis naast de toegang tot het binnenterrein, zullen hiervoor gesloopt worden. Vanuit het stedenbouwkundige perspectief is er geen aanleiding om de verkavelingstructuur te wijzigen. De woningen zullen gericht blijven op de omringende straten en het binnenterrein blijft bestaan en wordt heringericht. Het herenhuis, de dorpsboerderij, de visserswoningen en de arbeiderswoningen Het verleden van Heerewaarden als een dorp van vissers en landbouwers, maar tevens de transformatie rond 1900 tot een dorp van steenfabrikanten en arbeiders is de aanleiding en inspiratie voor de architectonische vormgeving van de Varikse Driehoek. Stedenbouwkundig komt dit eveneens in het nieuwe plan tot uiting in de grotere variatie in woningtypologieën, gevellengtes, bouwhoogtes en sprongen in de rooilijnen. De ambitie is om de diversiteit aan oorspronkelijke architectuurstijlen toe te passen die van oudsher in Heerewaarden voorkomen. Een impressie van deze stijlen zoals die in Heerewaarden aanwezig zijn, zijn op de voorgaande pagina in beeld gebracht. Door de vormgeving te baseren op karakteristieke panden en stijlen in het authentieke dorpshart van Heerewaarden wordt de verbondenheid met de geschiedenis en identiteit van deze kern vergroot. Stijlen waar met de vormgeving naar verwezen wordt zijn het herenhuis, de dorpsboerderij, de visserswoningen en de arbeiderswoningen die verbonden waren aan de steenfabriek. Veelvuldige repetitie dient beperkt te worden door de op de oorspronkelijke architectuurstijlen geïnspireerde vormgeving afwisselend toe te passen. Er dienen verschillende verbijzonderingen (bijvoorbeeld door middel van een topgevel of herkenbare entreepartij) te worden aangebracht om variatie aan te brengen in de rijen aaneengesloten woningen. Door het realiseren van deze rijke oorspronkelijke architectuur wordt een representatieve dorpsentree gecreëerd. Onderstaand wordt een impressie gegeven van de mogelijke architectonische vormgeving van een straatwand op basis van de te onderscheiden cultuur-historische architectuurstijlen die in de kern van Heerewaarden kenmerken. impressie van mogelijke architectonische vormgeving geïnspireerd op de bestaande herenhuizen, dorpsboerderijen, vissers- en arbeiderswoningen (bron: architectenbureau Visser en Bouwman) 5

6 toetsingskader bebouwing situering Positie Zijdelingse afstand Aan- en uitbouw en bijgebouwen Woningen mogen uitsluitend worden gesitueerd in of achter de voorgevellijn. Als voor een bouwperceel twee voorgevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd. Bij voorkeur incidenteel een kleine sprong van enkele steendikste(s) in de voorgevelrooilijn toepassen bij meer dan drie aaneengebouwde woningen. De zijdelingse afstand van de woning tot de perceelsgrens mag niet meer bedragen dan is aangegeven in het bestemmingsplan. Uitsluitend gesitueerd achter de voorgevellijn op het zij- en/of achtererf. Uitsluitend gerealiseerd op minimaal de afstand achter het verlengde van de voorgevel van de woning zoals is aangegeven in het bestemmingsplan. massa en vorm Bouwlagen Gevelbreedte Kapvorm en -richting Aan- en uitbouw en bijgebouwen Maximaal 2 bouwlagen plus kap. De breedte van de woning mag niet meer bedragen dan is aangegeven in het bestemmingsplan. Niet meer dan 5 aaneengebouwde woningen. Kap verplicht voor hoofdbouwmassa. Zadeldak toepassen. Langskappen toepassen, incidenteel is een dwarskap mogelijk als accent. Bouwmassa ondergeschikt aan hoofdbouwmassa met maximum van 1 bouwlaag. Plat afgedekt of met kapvorm en hellingshoek overeenkomstig hoofdbouwmassa. gevelkarakteristiek Geleding Oriëntatie Gevelbeëindiging Plasticiteit Detaillering Overheersende verticale geleding (d.m.v. bijvoorbeeld staande ramen). Bouwlagen zijn duidelijk herkenbaar in de gevel. Uitsluiten van gesloten gevels aan de openbare ruimte, hoekwoningen hebben dus minimaal twee representatieve gevels. Toepassen van een duidelijk herkenbare gevelbeëindiging. Toepassen van een beperkte plastische gevel d.m.v. kleine sprongen in gevelvlakken, bijv. in raam- en/of entreepartij of dakkapellen van beperkte omvang. Incidenteel een forser accent (bijv. enkele steendikte(s) verspringende topgevel) of verbijzondering in een rij aaneengebouwd mogelijk, mits vormgegeven in de architectuur van het geheel. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een afwisseling van (een cluster van) woningen in architectuur met een rijkere detaillering en (een cluster van) woningen met sobere detaillering. Rijke detaillering in de vorm van verfijnde details zoals bijvoorbeeld het toepassen van verbijzonderingen in het metselwerk en geprofileerd lijstwerk. Sobere detaillering in de vorm van grove details zoals bijvoorbeeld uitkragend metselwerk bij topgevels (zgn. oren). Toepassen van een gemetselde, natuurstenen of betonnen plint/trasraam. Toepassen van een gemetselde schoorsteen. Toepassen van een roedenverdeling in het raam. 6

7 Gevel Gevels overwegend uit baksteen optrekken, geen strengpers baksteen toegestaan. Baksteen in roodbruine tint, geen bakstenen in lichte tinten toegestaan. Tevens zijn gekeimde of gestucte gevels of geveldelen mogelijk. Keim- en stucwerk in een zeer lichte tint. Schilderwerk in wit of gedekte kleuren. Dak Toepassen van een gebakken keramische pan - of gelijkwaardig - voor schuine daken. Een platte pan (leipan) is niet toegestaan. Dakpannen in roodoranje of antraciet. dakbedekking gevelmateriaal gevelmateriaal materialisering toetsingskader bebouwing impressie van mogelijke architectonische vormgeving (bron: architectenbureau Visser en Bouwman) 7

8 natuurlijke materialen Alle erfafscheidingen die grenzen aan en zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte bepalen mede de kwaliteit van het straatbeeld. 2. erfafsc heiding Om de samenhang te bevorderen en daarmee een rommelig beeld te voorkomen worden voor afscheidingen die grenzen aan en duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte enkel groene afscheidingen nagestreefd. Het binnenterrein komt in eigendom van Woonstichting De Kernen waarmee het niet meer tot het openbaar gebied behoort. Rond dit private binnenterrein is er zodoende meer vrijheid in materialisatie van de erfafscheidingen, aangezien het de achterzijde van de percelen betreft en dit gebied niet direct zichtbaar is vanaf de openbare weg. Hierdoor zijn rond het binnenterrein tevens houten scheidingen toegestaan. De keuze voor erfafscheidingen tussen privékavels onderling is aan de bewoners zelf. Algemeen Op de perceelsgrenzen voor de voorgevel een lage bladhoudende haag aanplanten. Materiaal Bij zij- en achterkanten die grenzen aan of duidelijk in het zicht liggen van de openbare ruimte een bladhoudende haag of gaaswerk met klimplanten realiseren. Hoogte Op de perceelsgrenzen voor de voorgevel mag de hoogte van de erfafscheiding niet meer bedragen dan is aangegeven in het bestemmingsplan. Bij zij- en achterkanten mag de hoogte van de erfafscheiding niet meer bedragen dan is aangegeven in het bestemmingsplan. aan binnenterrein aan binnenterrein aan openbare ruimte aan openbare ruimte toetsingskader erfafscheiding Algemeen Op de perceelsgrenzen direct rondom het binnenterrein erfscheiding onderling uniform toepassen en integraal onderdeel laten uitmaken van de architectuur van de bergingen (in zowel vormgeving als materialisatie). Toepassen van houten erfscheidingen, eventueel gecombineerd met groene erfafscheidingen in de vorm van gaaswerk met klimplanten. Bij zij- en achterkanten mag de hoogte van de erfafscheiding niet meer bedragen dan is aangegeven in het bestemmingsplan. Materiaal Hoogte 8

9 meer ruimte, meer groen Zoals er vanuit het stedenbouwkundige perspectief geen aanleiding is om de verkavelingstructuur te wijzigen, zo zal de openbare ruimte in hoofdopzet ook ongewijzigd blijven. De enige twee ruimtelijk ingrijpende wijzigingen die plaats zullen vinden zijn het verdwijnen van de garageboxen die op het binnenterrein staan en het wijzigen van het langsparkeren in zowel de Variksestraat, Burgemeester Woltersstraat als de Korte Valksestraat in haaksparkeren. 3. buitenr uimte Het binnenterrein komt in eigendom van Woonstichting De Kernen waarmee het niet meer tot het openbaar gebied behoort. De ruimte die vrij komt door de sloop van de garageboxen, die centraal op dit binnenterrein staan, wordt benut als parkeerterrein. Dit levert de mogelijkheid op om tevens ruimtelijke kwaliteit toe te voegen in de vorm van verblijfsruimte, het inpassen van groenvoorzieningen en het aanbrengen van fraaier bestratingsmateriaal. Aan zowel de Variksestraat, Burgemeester Woltersstraat als de Korte Valksestraat worden parkeerhavens voorzien. Hiervoor wordt in elke straat de rooilijn van een rij aaneengesloten woningen naar achteren gelegd waardoor het straatprofiel plaatselijk wordt verbreed en er voldoende ruimte ontstaat voor haakse parkeerplekken. uitgangspunten Om het gebruik van de openbare ruimte en de samenhang ervan met de gevelbeelden te optimaliseren gelden de volgende uitgangspunten: Toepassen van zo min mogelijk verschillende materialen om een rustig en samenhangend straatbeeld te verkrijgen. Voor bestrating bij voorkeur toepassen van gebakken materialen, betonstraatstenen met een kleurvaste deklaag zijn tevens mogelijk. Toepassen van antraciet asfalt voor de rijbaan mogelijk. Verkeersplateaus uitvoeren in afwijkende kleurstelling. Niveauverschillen in het maaiveld enkel toepassen ter ondersteuning van de scheiding tussen voetgangersgebied en parkeerstrook enerzijds en/of de rijbaan anderzijds en ten behoeve van verkeersremmende maatregelen. Kleurgebruik bestrating zoveel als mogelijk afstemmen op gevelstenen. Aandacht voor de inpassing van opstelruimte voor kliko s. Behouden van waardevol groen waar mogelijk. Stroken haaksparkeren waar mogelijk tussen plantvakken. Voor het inrichten van de openbare ruimte geldt de Basis Leidraad Openbare Ruimte (BLOR) Gemeente Maasdriel verharding Toevoegen van enkele bomen en onderbeplanting (haag of struik) op het binnenterrein die kleur toevoegen en aantrekkelijk zijn voor vogels en vlinders. Uniform toepassen van verhardingsmateriaal en kleur op het binnenterrein, aanduiding parkeerplaatsen in donkere kleurnuance. rijbaan/parkeervakken uniforme verharding binnenterrein met subtiele aanduiding parkeervakken trottoir beplanting 9 rijbaan