De Nederlandse woningmarkt Q4 2009

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "De Nederlandse woningmarkt Q4 2009"

Transcriptie

1 Bouwfonds REIM Research De Nederlandse woningmarkt Q4 29 Auteurs Roelfke Buitink- van de Pol* AC TE KOOP VERKOCHT Jeroen Beimer* AC Hoofdredactie Léon Muller* AC Deze publicatie wordt u aangeboden door Bouwfonds REIM Research. Bouwfonds REIM Research experts analyseren ontwikkelingen en combineren hun beoordelingen in een visie en een beleggingsbeleid voor particuliere en institutionele beleggers. Bestellingen Als Bouwfonds REIM relatie kunt u zich op <MarketUpdate> abonneren. Extra exemplaren van deze publicatie kunt u opvragen bij uw relatiebeheerder of via de mailbox van Research bestellen: researchbreim@bouwfonds.com Bouwfonds REIM Research PO Box DA Hoevelaken Netherlands T: F: E: researchbreim@bouwfonds.com I: Vraagprijs (gem) Aantal woningen Vraagprijs/m² ,3% (j-o-j) +24,2% (j-o-j) +,2% (j-o-j) Gem.verkoopprijs Aantal transacties Totaal rendement (portefeuilles),3% -6,% (j-o-j) -18% (j-o-j) +1,9% (k-o-k) De economie trekt weer aan in Nederland. Ondanks dat de economie nog kromp in het derde kwartaal was er ten opzichte van het tweede kwartaal sprake van lichte economische groei. De werkloosheid loopt wel verder op. Doordat de betaalbaarheid van koopwoningen flink is verbeterd in 29 is er op dit moment een evenwichtsituatie tussen de betaalbaarheid van koop- en huurwoningen. Het economisch herstel is ook terug te zien op de Nederlandse woningmarkt. Zo neemt het aanbod te koopstaande woningen de laatste paar maanden van 29 af. Desondanks stonden eind 29 veel meer woningen te koop dan eind 28 en ook in de tweede helft van 29 is de bouwsector getroffen door de kredietcrisis. Het aantal te koopstaande woningen nam af, doordat het aantal woningtransacties voor het vierde kwartaal op rij is gestegen. Ten opzichte van vorig jaar is het aantal echter nog steeds veel lager en in heel 29 zijn 3% minder woningen verkocht. Het woningtekort zal door de aantrekkende economie weer langzaam voelbaar worden. De verwachting is dat het woningtekort de komende 5 jaar zal blijven bestaan in Nederland, maar wel licht zal afnemen. In het vierde kwartaal is de gemiddelde vraagprijs afgenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (-,3%). Hetzelfde geldt voor de gemiddelde verkoopprijs (-6,%). In heel 29 is de gemiddelde verkoopprijs gedaald met -6,5%. De prijsdaling neemt wel af, en ten opzichte van het derde kwartaal is er zelfs sprake van een stijging. Duurzaamheid wordt een steeds belangrijker onderwerp op de Nederlandse woningmarkt. In augustus 29 hadden 1 miljoen Nederlandse woningen een energielabel. Het totale rendement op woningen is, mede door de huurprijsstijging, gestegen in het derde kwartaal. De bruto aanvangsrendementen zijn verder gestegen. Wij verwachten dat het herstel op de Nederlandse woningmarkt in 21 zal doorzetten en prijzen voor woningen zullen stabiliseren tot %. Toch verwachten wij dat er in de loop van 21 enkele forse tegenslagen de kop op kunnen steken: het vooruitzicht van inperking van de hypotheekrenteaftrek, een verhoging van de hypotheekrentetarieven en bezorgdheid over de veerkracht van het consumentenvertrouwen. BELANGRIJKE JURIDISCHE MEDEDELING EN DISCLAIMER BEGINNEN OP PAGINA 11 Bouwfonds REIM is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep Dit rapport is opgesteld door Bouwfonds Real Estate Investment Management BV De beoordelingen en aanbevelingen in researchpublicaties mogen niet worden beschouwd als een beleggingsadvies of als een voorstel of aanbod tot 1) het aankopen of verhandelen van financiële instrumenten en/of 2) het afnemen van beleggingsdiensten. Beslissingen op basis van de informatie uit dit document zijn voor uw eigen rekening en risico. De waarde van uw beleggingen kan fluctueren. Wij wijzen u erop dat in het verleden behaalde resultaten geen garantie bieden voor de toekomst. Bij citaten graag als bron "Bouwfonds REIM Research" gebruiken.

2 Relatie economische groei en sentimentindicator groei j-o-j 1,% BBP (l.a.) 7,5% 5,% 2,5%,% -2,5% -5,% -7,5% Bron: Economisch-sentimentsindicator (r.a.) I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Bloomberg, bewerking Bouwfonds REIM Research Detailhandelsverkopen en consumentenvertrouwen 1,% 7,5% 5,% 2,5%,% -2,5% -5,% groei j-o-j Detailhandelsverkopen (driemaandgemiddelde, l.a.) Consumentenvertrouwen (r.a.) Index 13-7,5% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Bron: CBS, Bloomberg, bewerking Bouwfonds REIM Research Verwachtingen economische kerncijfers % veranderingen j-o-j, reële waarden Index Het jaar 29 zal de geschiedenisboeken in gaan als het jaar van zware economische tijden, waarin de werkloosheid opliep, huizenprijzen daalden, de consumptieve uitgaven en investeringen afnamen en er drie kwartalen op rij sprake was van economische krimp. Gelukkig trekt de groei in Nederland aan en is er officieel een einde gekomen aan de economische recessie. Ondanks dat er in het derde kwartaal van 29 nog sprake is van een economische krimp van 3,7%, is er ten opzichte van het tweede kwartaal sprake van een lichte economische groei van,5%. 1 Het consumentenvertrouwen is ook weer toegenomen en de daling van de uitvoer, industriële productie en consumptie neemt verder af. Bouwfonds REIM Research verwacht dat de Nederlandse economie in heel 29 zal krimpen met 4,2%. Voor 21 zijn onze verwachtingen positiever en verwachten wij dat er sprake zal zijn van een licht herstel, met een groei in Nederland van ongeveer 1,4%. Het jaar 21 zal waarschijnlijk geen gemakkelijk jaar worden. Het zal een jaar worden waarbij deleveraging, of te wel het afbouwen van schuld, een belangrijk onderwerp zal zijn. Mede hierdoor bestaat de kans dat de economie in de eerste helft van 21 een slechte start maakt. Want het lijkt onwaarschijnlijk dat consumenten en producten de kar gaan trekken. Maar ook door de nog altijd toenemende werkloosheid en matige loonontwikkelingen kan 21 een moeilijk jaar worden e 21F 211F 12-14F BBP 2,% -4,2% 1,4% 2,% 2,2% Inflatie 2,2% 1,2% 1,1% 1,6% 2,% Werkloosheid 2,8% 3,5% 4,3% 4,1% 3,9% Korte rente 4,6% 1,3% 1,3% 2,8% 4,3% (3m Euribor) Lange rente (1j staatspapier) 4,2% 3,7% 4,3% 4,8% 5,3% Bron: Experian, bewerking Bouwfonds REIM Research Hoewel de inflatie in de tweede helft van 29 toenam, is de inflatie in 29 met 1,2% historisch gezien laag. 2 Onze verwachting is dat de inflatie volgend jaar uitkomt op circa 1,1%. Wij verwachten niet dat de ECB de rente vóór het derde kwartaal van 21 zal verhogen. Vanaf 211/212 verwachten wij echter wel verdere rentestijgingen om de prijsinflatie tegen te gaan. 1 CBS, december 29 2 CBS, januari 21 Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 2

3 De werkloosheid is ook in het vierde kwartaal verder opgelopen tot 5,3%. Hiermee komt het werkloosheidpercentage voor heel 29 uit op gemiddeld 4,9% (28 3,9%). Opvallend is dat de werkloosheid onder 45-plussers sterk toeneemt in het vierde kwartaal. Desondanks is ook in het vierde kwartaal de werkloosheid onder de jeugd (15-25 jaar) het grootst met 11,4%, maar de stijging van de jeugdwerkloosheid lijkt zicht wel te stabiliseren. 3 Dit is een positieve ontwikkeling voor de starters op de woningmarkt. Het Centraal Planbureau verwacht dat de werkloosheid voor in 21 verder oploopt tot 6,5%. 4 De betaalbaarheidindex van Bouwfonds REIM geeft weer wat beter betaalbaar is kopen of huren. Een hogere waarde kopen, betekent dat kopen beter betaalbaar is dan huren en andersom. Werkloosheid naar leeftijdscategorie Alle leeftijden jaar jaar jaar jaar jaar 15% 1% 5% % I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Bron: CBS Betaalbaarheidindex Bouwfonds REIM Kopen Huren In de loop van 29 is de betaalbaarheid van koopwoningen verbeterd, mede door de dalende hypotheekrentes en huizenprijzen. Op dit moment is er een evenwichtssituatie in de betaalbaarheid van koopen huurwoningen. Wij verwachten dat de betaalbaarheid van woningen in de tweede helft van 21 zal afnemen. Niet alleen omdat onze verwachting is dat de prijzen van bestaande woningen dan weer zullen stijgen, maar ook omdat wij verwachten dat de ECB haar rentetarief vanaf het derde kwartaal weer zal laten stijgen. Hiernaast zal er, als gevolg van de crisis, sprake zijn van loonmatiging. Bron: I II III IV I II IIIIV I II III IV I II III IV I II III IV Bouwfonds REIM Research Executieveilingen Net zoals in voorgaande jaren is het aantal executieveilingen in het vierde kwartaal sterk toegenomen. Ook ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is er sprake van een forse stijging (13,3%). In het jaar 29 is het aantal executieveilingen in vergelijking met 28 toegenomen met 15,%. 5 Het aantal mensen met Nationale Hypotheek Garantie en een betalingsachterstand is in 29 met 28% toegenomen ten opzichte van aantal Executieveilingen Jaarlijks gemiddelde Bron: I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Kadaster 3 CBS, januari 21 4 CPB, decemberraming 29 5 Kadaster, Kwartaalbericht oktober 29 6 NHG, januari 21 Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 3

4 Te koopstaande woningen in Nederland Anzahl IV I II III IV Bron: Huizenzoeker.nl Verschil aantal te koopstaande woningen Q4.28 Q4.29 Ondanks dat het aantal te koopstaande woningen aan het einde van 29 licht afneemt stonden er eind 29 ruim 2% meer woningen te koop dan eind 28. In het vierde kwartaal stonden gemiddeld woningen te koop in Nederland, 3,3% meer dan in het tweede kwartaal en 24,2% meer dan dezelfde periode vorig jaar. In alle Nederlandse provincies is het aanbod te koopstaande woningen in een jaar tijd toegenomen. Wel verschilt het aanbod per regio. Ten opzichte van de totale woningvoorraad stonden er in het vierde kwartaal de meeste woningen te koop in Drenthe (3,2%) en de minste in Limburg (1,6%). In Noord-Holland is het aantal te koopstaande woningen in een jaar tijd het meest toegenomen (35,7%) en in Groningen het minst (11,7%). In vrijwel alle gemeenten is het aantal te koopstaande woningen toegenomen. Slechts in twintig gemeenten is het aanbod in het vierde kwartaal afgenomen. Het aanbod in Amsterdam is in een jaar tijd in vergelijking met de andere 4 grote steden het hardst toegenomen, namelijk 59,1%. In Utrecht lag de toename ook nog boven het Nederlandse gemiddelde met 28,5%, maar in Den Haag (15,8%) en Rotterdam (7,9%) lag deze toename beduidend lager. 7 Bron: Huizenzoeker.nl Bouwvergunningen en gereedgekomen nieuwbouwwoningen aantal 45. Bouwvergunningen Gereedgekomen woningen Nieuwbouw De gevolgen van de kredietcrisis waren ook in het tweede helft van 29 zichtbaar in de bouwwereld. Het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen lag met 15. in het derde kwartaal 32% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Er zijn vooral minder vergunning verleend voor koopwoningen. Het aantal gereedgekomen woningen in het derde kwartaal is daarentegen nagenoeg gelijk aan dezelfde periode vorig jaar. 8 De verwachting is dat in heel 29 ongeveer 6. woningen worden opgeleverd. De verwachtingen voor de aankomende jaren lopen uiteen van 53. woningen 9, 62. woningen 1 tot 72. woningen 11 in 21. Maar de algemene verwachting is dat ook de jaren 21 en 211 moeilijk jaren worden voor de bouwsector Bron: I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III CBS Huizenzoeker.nl 8 CBS, december 29 9 NVB, januari 21 1 EIB, januari TNO, Bouwprognose Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 4

5 Dat de economie weer iets aantrekt is ook terug te zien in de vraag naar woningen. Het aantal verkochte woningen is voor het vierde kwartaal op rij gestegen. In totaal zijn in het vierde kwartaal bijna 37. woningen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is dit wel een daling van 18,1%. Er zijn vooral minder eengezinswoningen verkocht (-21,3%). De daling bij appartementenverkopen is met 11,8% minder. Net zoals in het derde kwartaal is het aantal verkopen in de provincie Flevoland het hardst teruggelopen (-3,3%). Op gemeenteniveau laat Almere de grootste daling zien (-33,6%). De afname was het minst in de provincie Noord-Holland (-13,6%). In de gemeente Amsterdam is het aantal transacties in het vierde kwartaal van 29 gelijk aan dezelfde periode vorig jaar. In de andere drie grote steden was er wel sprake van een afname, maar deze afname lag beneden het Nederlands gemiddelde. In heel 29 zijn in totaal 3,1% minder woningen verkocht dan in 28. Er zijn vooral minder eengezinswoningen verkocht, namelijk 31,4%. In totaal zijn 26,9% minder appartementen verkocht. Binnen Nederland was in heel 29 de daling het grootst in de provincie Noord-Brabant (-34,%) en het kleinst in de provincie Groningen (-26,5%). 12 Verkochte woningen en verhuizingen aantal Bron: Eengezinswoningen (l.a.) Meergezinswoningen (l.a.) Verhuizingen (r.a.) I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV CBS/Kadaster aantal personen Verkochte woningen per COROP Q4.28 Q4.29 per COROP Woningtekort Hoewel er op dit moment veel woningen te koop staan is er op de Nederlandse woningmarkt een structureel tekort 4,7%. Dit tekort is op dit moment minder voelbaar, omdat er veel woningen voor een relatief lange periode te koop staan. Bij economisch herstel zal dit tekort echter wel weer voelbaar worden. Ook de komende jaren zal het tekort op de Nederlandse woningmarkt blijven bestaan. De verwachting is wel dat het tekort in heel Nederland licht zal teruglopen tot gemiddeld 4,3%. Hierin zijn wel verschillen binnen Nederland. In Flevoland zal het woningtekort, ondanks de sterke huishoudensgroei, hard teruglopen van 5,8% in 28 tot 4,3% in 215. Hetzelfde geldt voor de provincie Utrecht. In de provincies Gelderland en Limburg is daarentegen de verwachting dat het woningtekort iets groter wordt. In Limburg komt dit vooral omdat, in vergelijking met de andere provincies, de woningvoorraad licht zal toenemen tussen In Zeeland zal het overschot aan woningen in de periode toenemen. 13 Bron: CBS Woningtekort per provincie 215 Huishoudens in 215 Woningvoorraad in 215 Marktevenwicht (2% leegstand) 2.. Tekort/overschot 215 Gemiddeld tekort NL 215 2% % 1.. 1% 5. 5% 3,6% % -1,5% -2,5% -3,1% -3,1% -2,9% -4,% ,5% -4,5% -5% -6,8% -7,% ,9% -1% % tekort overschot 12 CBS/Kadaster, januari 21 Groningen Friesland Drenthe Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht Noord-Holland Zuid-Holland Zeeland Noord-Brabant Limburg 13 Primos 29, CBS, bewerking Bouwfonds REIM Research Bron: CBS, Primos, bewerking Bouwfonds REIM Research Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 5

6 Verandering vraagprijs Q4.28 Q4.29 per gemeente Doordat de vraag naar woningen in 29 sterk is teruggelopen zijn zowel de vraagprijs als de gemiddelde verkoopprijs gedaald. Bron: Huizenzoeker.nl Vraagprijs De gemiddelde vraagprijs voor een bestaande woning bedroeg in het vierde kwartaal Zowel ten opzichte van het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar is de gemiddelde vraagprijs licht gedaald met,3%. In ruim de helft van de Nederlandse gemeenten en provincies is de vraagprijs ook gedaald. De grootste daling is terug te vinden in de provincies Noord-Brabant (-2,9%) en Flevoland (-2,8%). Beide provincies lieten ook de sterkste daling van het aantal transacties zien. In de vier grote steden is de vraagprijs het hardst gedaald in Utrecht (-3,2%), gevolgd door Amsterdam (-,9%). In Den Haag (2,4%) en Rotterdam (3,8%) is de gemiddelde vraagprijs nog wel toegenomen in het vierde kwartaal. 14 Gemiddelde vraagprijs Nederland % veranderingen k-o-k Gem. vraagprijs Vraagpijs per m 2 Q Q ,% ,1% Q ,4% 2.43,6% Q ,4% 2.431,1% Q ,3% ,3% Bron: Huizenzoeker.nl Lange termijn prijsontwikkeling woningmarkt (jaarbasis) euro verandering j-o-j 3. 3% Gemiddelde verkoopprijs (l.a.) Waardeontwikkeling j-o-j (r.a.) % 2. 2% % 1. 1% 5. 5% % % % I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Bron: Bouwfonds REIM Research Prijsontwikkeling De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland lag ook in het vierde kwartaal met onder de gemiddelde vraagprijs. Op de huidige kopersmarkt worden dan ook nog steeds veel woningen verkocht onder de vraagprijs. Voor het eerst in 29 is de gemiddelde verkoopprijs op kwartaalbasis gestegen, namelijk met 1,8%. Ten opzichte van een jaar geleden is de gemiddelde verkoopprijs nog wel gedaald met 6,%, maar de daling is veel minder groot dan in het derde kwartaal (-1,%). Hiermee is het herstel van de Nederlandse woningmarkt ingezet. De gemiddelde verkoopprijs van eengezinswoningen is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar het hardst gedaald, namelijk 6,7%. De prijsdaling van appartementen lag met 1,4% veel lager. De daling is binnen Nederland niet even groot. De gemiddelde verkoopprijs is het hardst gedaald in de provincie Noord-Brabant (-8,9%) en het minst in de provincie Groningen (-2,9%). In de vier grote steden is de daling het kleinst in Amsterdam (-,8%), gevolgd door Rotterdam (-1,5%). In Den Haag (-4,4%) en Utrecht (-7,%) was de daling het grootst Huizenzoeker.nl 15 CBS, januari 21 Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 6

7 In heel 29 is de gemiddelde verkoopprijs gedaald met 6,5%. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in het duurdere segment (2 onder 1 kap -8,2% en vrijstaande woningen -7,4%) is in 29 het hardst gedaald. Tussenwoningen laten de kleinste daling zien, namelijk 3,9%. Van de 25 grootste gemeenten van Nederland is alleen in Groningen (1,%) en Zoetermeer (,3%) de gemiddelde verkoopprijs gestegen in 29. Rotterdam laat van de vier grote steden op jaarbasis de kleinste daling zien (-2,6%), gevolgd door Utrecht (-5,7%). Den Haag (-6,8%) en Amsterdam (-8,%) lieten de grootste prijsdaling zien. 16 Prijsontwikkeling Q4.28-Q4.29 per COROP Bouwfonds REIM Research voorziet in 21 een verder herstel van de woningmarkt, als gevolg van het economisch herstel dat momenteel plaatsvindt. Wij verwachten dat de huizenprijzen in 21 verder zullen stabiliseren en dat de groei in 21 uitkomt op %. Duurzaamheid wordt een steeds belangrijker onderwerp op de Nederlandse woningmarkt. Een belangrijke indicator voor duurzaamheid is het energielabel. Sinds 1 januari 28 zijn zowel verkopers als verhuurders van woningen verplicht om op een transactiemoment een energielabel te laten zien. Per 1 januari is het energielabel vernieuwd. Meer informatie over duurzaamheid en de Nederlandse woningmarkt is terug te vinden in onze MarketUpdate Duurzaam Vastgoed. In totaal hadden medio 29 bijna 1 miljoen Nederlandse woningen een energielabel. Van deze woningen heeft 11% een energielabel A of B en 33% een energielabel E, F of G. De grootste groep (56%) heeft een energielabel C of D. Binnen Nederland zijn regionale verschillen. Groningen kent een relatief hoog aandeel van gelabelde woningen, namelijk bijna 25%. Dit in tegenstelling tot Zeeland waar slechts 3% van de woningen een energielabel heeft. Een belangrijke reden voor dit grote verschil is dat de verhuismobiliteit in Zeeland veel lager is dan in Groningen. Hierdoor vallen er in Groningen meer woningen onder de verplichting tot labeling. De steden Rotterdam en Utrecht kennen een relatief hoog aandeel gelabelde woningen, namelijk rond de 2%. Dit percentage ligt in de steden Amsterdam en Den Haag lager, namelijk minder dan 1%. 17 Bron: CBS/Kadaster Gemiddelde verkoopprijs en waardeontwikkeling euro verandering j-o-j 3. Gemiddelde verkoopprijs (la) Prijsontwikkeling in % (ra) * Bron: Bouwfonds REIM Research * prognose Aandeel woningen met energielabel, 1 juli 29 Zeeland Noord-Holland Drenthe Gelderland Noord-Brabant Limburg Nederland Utrecht Zuid-Holland Flevoland Friesland Overijssel Groningen 5% 4% 3% 2% 1% % -1% -2% 16 CBS, januari CBS en Agentschap NL (voorheen SenterNovem), juli 29 % 5% 1% 15% 2% 25% 3% Bron: Agentschap NL, 29 Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 7

8 Gemiddelde huurprijzen vrije sector 1.4 vanaf 8 gemiddeld tot De huren van woningen in Nederland zijn op 1 juli 29 gemiddeld met 2,8% 18 gestegen en de gemiddelde huurverhoging bij sociale huurwoningen was 2,4%. 19 Omdat de huurverhoging in Nederland gekoppeld is aan de inflatie verwachten wij dat de huurprijzen vanaf 1 juli 21 met ongeveer 1,2% mogen toenemen I II III IV I II III IV* * prognose op basis van cijfers oktober en november Bron: Direct Wonen, bewerking Bouwfonds REIM Research Binnen de private sector zijn vooral de huurprijzen voor woningen in het duurdere prijssegment in 29 gedaald. 2 Dit is vooral veroorzaakt door het toenemende aanbod van huurwoningen in deze prijscategorie. Veel huishoudens hebben hun niet verkochte woningen aangeboden op de huurwoningenmarkt. Veelal zijn dit woningen in het duurdere prijssegment. Rendement Nederlandse woningmarkt 25% Direct rendement Indirect rendement Totaal rendement 2% 15% 1% 5% % -5% I II III Bron: ROZ/IPD Verwachtingen eersteklas woningportefeuilles F 211F 12-14F Huizenprijzen 2,% -6,5%,% 1,% 3,% Huurprijsstijging 1,9% 2,8% 1,2% 1,1% 2,% Bruto aanvangsrendement 4,1% 4,5% 4,5% 4,6% 4,5% Bron: Bouwfonds REIM Research Ook in de verkoopmarkt van huurwoningen, de belangrijkste schakel tussen de huurmarkt en de koopmarkt, zijn de marktontwikkelingen aan het verbeteren. Ondanks de huidige onzekere tijden zijn huurders momenteel weer eerder geneigd een woning te kopen. De precieze cijfers over heel 29 zijn helaas nog niet bekend, maar het aantal transacties op de beleggingsmarkt is in 29 sterk teruggelopen en de bruto aanvangsrendementen opgelopen. In het derde kwartaal is het totale rendement voor Nederlandse woningen weer iets opgelopen van -1,6% in het tweede kwartaal tot,3% in het derde kwartaal. Dit kwam vooral door het positieve directe rendement (huurstijgingen), want het indirecte rendement (waardeontwikkeling) was -,7%. In het derde kwartaal zijn de aanvangsrendementen van woningen, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, verder opgelopen van 4,4% naar 4,9%. 21 Er lijkt wel weer wat beweging in de beleggingsmarkt te komen en de verwachting is dan ook dat de beleggingsmarkt zal aantrekken dit jaar en de aanvangsrendementen zullen stabiliseren. 18 CBS, augustus Aedes, juli 29 2 DirectWonen.nl, ROZ/IPD, november 29 Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 8

9 De groei in de wereld trekt aan en de vooruitzichten voor 21 zijn gunstig. Nederland zal in 21 uit de economische recessie klimmen. Ons uitgangspunt voor de komende jaren blijft een wereld waarin deleveraging een belangrijk thema is. Dat houdt in dat 21 geen gemakkelijk jaar wordt. Eerst moet de schade van de crisis gerepareerd worden. Hiernaast verwachten wij dat er in de loop van 21 enkele forse tegenslagen de kop kunnen opsteken zoals het vooruitzicht van inperking van de hypotheekrenteaftrek, een verhoging van de hypotheekrentetarieven, maar ook hebben we bezorgdheid over de veerkracht van het consumentenvertrouwen. Onze belangrijkste verwachtingen voor de Nederlandse woningmarkt: Voor heel 21 verwachten wij een economisch herstel in Nederland met een economische groei van 1,4%. De kans is wel aanwezig dat de economie in 21 een slechte start maakt. Het lijkt namelijk onwaarschijnlijk dat consumenten en producenten de economische kar kunnen trekken. Ook de oplopende werkloosheid en loonmatiging zullen zorgen voor vertraging in de economische groei. Wij verwachten een verder herstel van de Nederlandse woningmarkt in 21. De vraag naar woningen zal weer toenemen in 21. Desondanks zal het totale aantal transacties in 21 nog beneden de aantallen van voor de kredietcrisis liggen. Doordat de woningmarkt weer aantrekt in 21 zal de daling van het aantal te koopstaande woningen in 21 worden doorgezet. Dit zal worden versterkt doordat er in 21 weinig nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. De bouwsector is tenslotte hard getroffen door de kredietcrisis waardoor de orderportefeuille voor 21 is gekrompen. Het tekort op de Nederlandse woningmarkt zal dan ook weer voelbaar worden. Door het herstel op de Nederlandse woningmarkt verwachten wij dat de prijsstijging voor bestaande koopwoningen in 21 uitkomt op %. In de tweede helft van 21 zullen de prijzen wel een stijging laten zien. Wel zullen er grote verschillen zijn tussen woningtypes en regio s. Zo zal er in het duurdere prijssegment nog sprake zijn van een lichte prijsdaling, omdat daar de meeste woningen te koop staan. Wij verwachten echter dat goedkopere woningen over heel 21 een prijsstijging laten zien. De prijsstijging zal daarnaast het hoogst zijn in de grootstedelijke regio s, want daar is de druk op de markt het grootst. De betaalbaarheid van koopwoningen zal in de tweede helft van 21 weer afnemen. Niet alleen omdat dat de prijzen van bestaande woningen weer zullen stijgen, maar ook omdat wij verwachten dat de ECB haar rentetarief vanaf het derde kwartaal weer zal laten stijgen. De interesse voor de woningbeleggingsmarkt zal in 21 weer toenemen. Veel beleggers zien beleggen in woningen namelijk als relatief veilige investering. Door de toenemende interesse in combinatie met de prijsstijging verwachten wij dat ook de bruto aanvangsrendementen in 21 weer een lichte daling laten zien. De gemiddelde huurprijsstijging zal in 21 lager zijn dan in 29. De belangrijkste reden is dat de gereguleerde huren in Nederland jaarlijks met maximaal de inflatie van het voorgaande jaar worden verhoogd. De inflatie in 29 is uitgekomen op 1,2% in vergelijking met 2,2% in 28. Duurzaamheid zal een steeds belangrijke rol gaan spelen binnen de Nederlandse woningmarkt. Vooral de energielabels zullen een grote invloed gaan hebben in 21. Enerzijds omdat wij verwachten dat er in 21 sancties komen op het niet verstrekken van het energielabel bij transactiemomenten. Anderzijds omdat de kans erg groot is dat de energielabels worden gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel van de huursector. Dit zal grote gevolgen hebben voor de huurmarkt, omdat veel eigenaren zodoende gedwongen worden op grote investeringen te doen om het energielabel te verhogen. Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 9

10 Toelichting Betaalbaarheidindex Om tot de betaalbaarheidindex te komen, zijn enkele assumpties gesteld. Zo is er vanuit gegaan dat de vastgoedmarkt functioneert volgens conventionele economische theorieën. Met andere woorden: de prijs van een koopwoning zal op een niveau liggen, waarbij het de koper niet uitmaakt of hij de woning koopt of een andere huurt. De betaalbaarheid voor kopen en huren is hierbij hetzelfde, alleen de prijs speelt een rol. We maken daarom een relatieve betaalbaarheidindex, waarbij we de betaalbaarheid voor kopen delen door de betaalbaarheid voor huren. Daarnaast zijn verwachtingen voor de koop- en huurwoningenmarkt toegevoegd, waarbij is uitgegaan van een perfecte voorspellingskracht bij consumenten. Alle consumenten weten exact wat de prijsontwikkelingen zullen zijn in de volgende 2,5 jaar. Bouwfonds REIM s betaalbaarheidindex wordt berekend door de kosten van het wonen bij de verwachte groei van de prijzen op te tellen en deze te delen door het besteedbaar inkomen per huishouden. Bij het kopen van een woning bestaan de kosten uit de volgende factoren: 1) prijs van de woning vermenigvuldigd met de hypotheekrente, 2) prijs van de woning vermenigvuldigd met de onderhoudskosten (hier gebruiken we een vast percentage voor) en 3) percentage belasting (zoals overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek) vermenigvuldigd met de prijs van de woning. Bij deze kosten wordt de verwachte groei van de prijzen van koopwoningen opgeteld en het geheel gedeeld door het besteedbaar inkomen per huishouden. Bij het huren van een woning zijn de kosten de maandelijkse huur. We hebben hierbij gekeken naar de vrije huurmarkt en de sociale sector buiten beschouwing gelaten. De verwachte groei in de huurprijzen worden bij deze kosten opgeteld en het geheel gedeeld door het besteedbaar inkomen per huishouden. Huizenzoeker.nl Alle getoonde statistieken en grafieken van Huizenzoeker.nl hebben alleen betrekking op bestaande woonhuizen en appartementen waarvan de vraagprijs ligt tussen 5. en 5.. en de woonoppervlakte ligt tussen 5m² en 1.5m² in de betreffende periode. Rekenvoorbeeld met 1 koopwoningen Woning Vraagprijs Woonoppervlakte Vraagprijs / m² Woning m² 2. Woning m² Woning m² Woning m² 2.8 Woning m² Woning m² Woning m² Woning m² Woning m² Woning m² 2.87 Koopwoningen (n) Aantal koopwoningen (n) = 1 Voor alle 1 woningen geldt dat de vraagprijs ligt tussen 5. en 5.. en de woonoppervlakte groter is dan 5 m² en kleiner dan 1.5 m². Alle 1 woningen in het voorbeeld worden daarom meegenomen in de berekening. Gemiddelde vraagprijs Dit is de som van de vraagprijs van n koopwoningen gedeeld door n. Som vraagprijs n koopwoningen / n = / 1 = Gemiddelde vraagprijs / m² De vraagprijs per m² voor een woning is gelijk aan de vraagprijs gedeeld door de woonoppervlakte (in m²) van die woning. De gemiddelde vraagprijs / m² is de som van de vraagprijs / m² van n koopwoningen gedeeld door n. Som vraagprijs per m² / aantal woningen = / 1 = / m² Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 1

11 Important Disclosures 22 januari 21 This publication is offered to you by Bouwfonds REIM Research. Bouwfonds REIM Research experts analyse developments and combine their assessments into a joint view and in an investment policy for private and institutional investors. This publication is provided for informational purposes only and does not constitute an offer to sell or a solicitation to buy any security or other financial instrument. Distribution to private/retail customers in any jurisdiction that would require registration or licensing of the distributor which the distributor does not currently have, is not permitted. Material means all research information contained in any form including but not limited to hard copy, electronic form, presentations, e- mail, SMS or WAP. Please find important disclosures at our website: The Dutch Residential Market This publication was based on current facts and conditions that can change from time to time. The information contained herein is based on selected sources considered reliable. Any opinions expressed in this publication are subject to change without notice and reflect the current judgment of the author and may therefore differ or be contrary to opinions expressed by other business divisions or group companies of Rabo Real Estate Group. This report is published quarterly and is published in Dutch and in German. Editorial closing date: 28 January 21. Statement of Risk The real estate sector can be cyclical and faces risks at a number of levels. First the level of the economy both macro and local can adversely affect demand and the ability of tenants to pay rent. Excessive levels of supply can also lead to falling rents. Rising interest rates can impact the security of the tenant base, lower development margins significantly, and reduce investment appetite. Interest rates, bond yields and the relative attractions of other asset classes can all impact property values. Property values can also be affected by changes in planning, taxes, technology and lease structures. These risks can be amplified in the real estate sector through development exposure, gearing and the rating. Analyst Certification Each research analyst primarily responsible for the content of this research report, in whole or in part, denoted by an AC on the cover of this research report certifies that with respect to each security or issuer that the analyst covered in this report: (1) all of the views expressed accurately reflect his or her personal views about those securities or issuers; and (2) no part of his or her compensation was, is, or will be, directly or indirectly, related to the specific recommendations or views expressed by that research analyst in the research report. Important information for US Persons! Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. is not a registered broker-dealer under the U.S. Securities Exchange Act of 1934, as amended (the 1934 Act ) and under applicable state laws in the United States. In addition, Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. is not a registered investment adviser under the U.S. Investment Advisers Act of 194, as amended (the Advisers Act and together with the 1934 Act, the Acts), and under applicable state laws in the United States. Accordingly, absent specific exemption under the Acts, any brokerage and investment advisory services provided by Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V., including (without limitation) the products and services described herein are not intended for U.S. persons. Neither this document, nor any copy thereof may be sent to or taken into the United States or distributed in the United States or to a US person. Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 11

12 Bouwfonds REIM Research Global Head of Research & Strategy: Léon Muller* Market Research: Gökhan Aydınlı* Head of Market Research DACH g.aydinli@bouwfonds.de Research is one of the cornerstones of Bouwfonds Real Estate Investment Management s investment process, and it is integral to all aspects of the decision-making investment process from idea generation through final property disposition. All our clients recognise the need for expert independent advice customised to their specific needs. Bouwfonds Real Estate Investment Management Research Reports are also available at To either receive reports, update contact information or to be removed from our distribution list, please us at researchbreim@bouwfonds.com, or telephone our head office in The Netherlands at Benjamin Rüther* Research Analyst b.rueter@bouwfonds.de Investment Strategy: Jeroen Beimer* Senior Research Analyst j.beimer@bouwfonds.nl Roelfke Buitink- van de Pol* Research Analyst Benelux r.buitink@bouwfonds.nl This publication has been prepared by: Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. (Bouwfonds REIM), or a group company thereof ( Bouwfonds ). Bouwfonds REIM is an affiliate of Rabo Vastgoedgroep Holding N.V. Rabo Vastgoedgroep Holding N.V., its subsidiaries, branches and affiliates are referred to herein as Rabo Real Estate Group. Bouwfonds REIM B.V. registered office: De Beek 18, NL-3871 MS Hoevelaken, PO Box 15, NL-387 DA Hoevelaken, The Netherlands. This publication was based on current facts and conditions that can change from time to time. The information contained herein is based on selected sources considered reliable. No representation or warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or reliability of the information contained herein. No representation is made by us as to the reasonableness of the assumptions made within or the accuracy or completeness of any models contained herein. Any opinions expressed in this publication are subject to change without notice and reflect the current judgment of the author and may therefore differ or be contrary to opinions expressed by other business areas or groups of Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V.. Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. is under no obligation to update or keep current the information contained herein. This publication has no regard to the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any specific recipient. It is published solely for informational purposes and is not intended to, and should not be relied upon as comprising a complete report or analysis. Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V., its members, affiliates, employees, related accounts, discretionary accounts, or clients may have or have had interests or long or short positions (including loans) in the securities or other financial instruments referred to herein, and may at any time make purchases and/or sales in them as principal or agent. This publication does not constitute any offer to sell or the solicitation of any offer to buy any security, provide any underwriting commitment, or make any offer of financing on the part of us, nor is it intended to give rise to any legal relationship with you or any other person, nor is it a recommendation to buy any securities or enter into any transaction or financing. Neither Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. nor any of its affiliates, nor any of Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V.'or any of its affiliates, directors, employees or agents accepts any liability for any loss or damage arising out of the use of all or any part of this publication. This publication should not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their own judgment. No part of it may be (i) copied, photocopied or duplicated in any form by any means, or (ii) redistributed without the prior written consent of Real Estate Investment Management B.V.. Any Translation has no legal force and is provided to the customer for convenience only. The conditions in the Dutch language shall be binding and prevail in all respects. The law of the Netherlands shall apply. The disclosures contained in research publications produced by Bouwfonds REIM shall be governed by and construed in accordance with Dutch law. US Person Disclaimer Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. is not a registered broker-dealer under the U.S. Securities Exchange Act of 1934, as amended (the 1934 Act ) and under applicable state laws in the United States. In addition, Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V. is not a registered investment adviser under the U.S. Investment Advisers Act of 194, as amended (the Advisers Act and together with the 1934 Act, the Acts), and under applicable state laws in the United States. Accordingly, absent specific exemption under the Acts, any brokerage and investment advisory services provided by Bouwfonds Real Estate Investment Management B.V., including (without limitation) the products and services described herein are not intended for U.S. persons. Neither this document, nor any copy thereof may be sent to or taken into the United States or distributed in the United States or to a US person. Copyright and database rights protection exists in this publication. Bouwfonds REIM specifically prohibits the redistribution of this material in whole or in part without the written permission of Bouwfonds REIM and Bouwfonds REIM accepts no liability whatsoever for the actions of third parties in this respect. Bouwfonds REIM 29. All rights reserved. When quoting, please cite Bouwfonds REIM Research. Bouwfonds REIM BV Bouwfonds REIM Germany GmbH Bouwfonds REIM France SAS PO Box 15 Potsdamer Strasse Avenue des Champs Elysées NL-387 DA Hoevelaken D-1785 Berlin F-758 Paris The Netherlands Germany France *Employed by a non-us affiliate of Rabo Real Estate Group N.V. and is not registered/qualified as research analysts under NYSE/NASD rules, unless otherwise noted. T: T: T: F: F: F: E: researchbreim@bouwfonds.com E: researchbreim@bouwfonds.com E: researchbreim@bouwfonds.com Bouwfonds REIM De Nederlandse woningmarkt Q4 21 Bouwfonds REIM Research & Investment Strategy 12

Practice what you preach. AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later

Practice what you preach. AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later Practice what you preach AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later 19 september 2012 Kenmerken van het object en waarde voor belegger Drs.M.H.M. Mulder Head of Assetmanagement Bouwfonds REIM 19 september 2012

Nadere informatie

De Nederlandse woningmarkt Q1 2010

De Nederlandse woningmarkt Q1 2010 28 april 21 Bouwfonds REIM Research De Nederlandse woningmarkt Q1 21 Hoofdredactie Léon Muller* AC 33 75 4782 l.muller@bouwfonds.nl TE KOOP VERKOCHT Auteurs Roelfke Buitink- van de Pol* AC 33 754 4641

Nadere informatie

De Nederlandse woningmarkt Q3 2010

De Nederlandse woningmarkt Q3 2010 Bouwfonds REIM Research De Nederlandse woningmarkt Q3 21 1 november 21 Hoofdredactie Léon Muller* AC 33 75 4782 l.muller@bouwfonds.nl TE KOOP VERKOCHT Auteur Roelfke Buitink- van de Pol* AC Vraagprijs

Nadere informatie

Woningmarkt landelijk 2018 (KW3)

Woningmarkt landelijk 2018 (KW3) In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop

Nadere informatie

De Nederlandse woningmarkt Q2 2010

De Nederlandse woningmarkt Q2 2010 Bouwfonds REIM Research De Nederlandse woningmarkt Q2 21 11 augustus 21 Hoofdredactie Léon Muller* AC 33 75 4782 l.muller@bouwfonds.nl TE KOOP VERKOCHT Auteur Roelfke Buitink- van de Pol* AC Vraagprijs

Nadere informatie

Wat kost dat nou, dat klimaat?

Wat kost dat nou, dat klimaat? Wat kost dat nou, dat klimaat? Marieke Blom 5 oktober 2018 Klimaat en economie gaan niet zo lekker samen 2 Maar we willen nu wel 3 Uitstoot broeikasgassen (CO 2 -equivalenten), in megaton 221-13% 193-41%

Nadere informatie

De Nederlandse woningmarkt Q4 2010

De Nederlandse woningmarkt Q4 2010 Bouwfonds REIM Research Hoofdredactie Léon Muller* AC 33 75 4782 l.muller@bouwfonds.nl De Nederlandse woningmarkt Q4 21 TE KOOP VERKOCHT Auteur Roelfke Buitink- van de Pol* AC Vraagprijs (gem) 322.671

Nadere informatie

Woningmarkt NL 2018 kwartaal 2

Woningmarkt NL 2018 kwartaal 2 Woningmarkt NL 218 kwartaal 2 In het tweede kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 52.93 woningen verkocht. Dat is 9,3% minder dan in het tweede kwartaal van 217 en 1,6% meer dan in het eerste

Nadere informatie

Seminar 360 on Renewable Energy

Seminar 360 on Renewable Energy Seminar 360 on Renewable Energy Financieren van duurzame energie initiatieven ING Lease (Nederland) B.V. Roderik Wuite - Corporate Asset Specialist - Agenda I 1. Introductie 2. Financiering van duurzame

Nadere informatie

ESG en SDG s in beleggingsbeleid bij fiduciair beheer

ESG en SDG s in beleggingsbeleid bij fiduciair beheer ESG en SDG s in beleggingsbeleid bij fiduciair beheer Ambities en verwachtingen; Een pallet aan mogelijkheden Adrie Heinsbroek Principal Responsible Investment December 2018 www.nnip.com1 Ambities en verwachtingen

Nadere informatie

Seminar Hernieuwbare energie voor bedrijven

Seminar Hernieuwbare energie voor bedrijven Seminar Hernieuwbare energie voor bedrijven Financieren van duurzame energie initiatieven ING Auke de Boer- manager ING Groenbank N.V. Agenda I 1. Introductie 2. Financiering duurzame energie initiatieven

Nadere informatie

Woningmarkt Nederland 4e kwartaal 2018

Woningmarkt Nederland 4e kwartaal 2018 In het vierde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.535 woningen verkocht. Dat is 14,6% minder dan in het vierde kwartaal van 217 en,7% minder dan in het derde kwartaal van 218. De verkoop

Nadere informatie

Beleggen met Impact. Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium Didier Devreese NN Investment Partners Belgium.

Beleggen met Impact. Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium Didier Devreese NN Investment Partners Belgium. Beleggen met Impact Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium 20 June 2017 Didier Devreese NN Investment Partners Belgium www.nnip.com 1 Wat is impact beleggen? 2 Wat is impact beleggen? Financieel

Nadere informatie

Marktverslag Week 4. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish.

Marktverslag Week 4. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish. Verwachtingen voor week 4 Verwachtingen Komende week Power NL Power BE Power DE Gas TTF Crude Oil Coal Emissierechten Weer & temperatuur Macro economisch Bullish Neutraal Bearish 1 Power NL Power NL, spot

Nadere informatie

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013 Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december

Nadere informatie

Building the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event

Building the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event Building the next economy met Blockchain en real estate Lelystad Airport, 2 november 2017 Blockchain en real estate Programma Wat is blockchain en waarvoor wordt het gebruikt? BlockchaininRealEstate Blockchain

Nadere informatie

Triodos Investment Management Els Ankum-Griffioen

Triodos Investment Management Els Ankum-Griffioen Triodos Investment Management Els Ankum-Griffioen 0 1 Impact verandering bewerkstelligen 2 Triodos IM Duurzaam is meer dan groen Duurzaam financieren en beleggen is het geld van onze klanten zorgvuldig

Nadere informatie

OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN

OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELGISCHE ONDERNEMER EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN 13 oktober 2017 hellocrowd.be @hellocrowdnl @hellobankbelgie METHODOLOGIE - Een

Nadere informatie

Optional client logo (Smaller than Deloitte logo) State of the State

Optional client logo (Smaller than Deloitte logo) State of the State Optional client logo (Smaller than Deloitte logo) State of the State Den Haag 28 maart 2017 State of the State - Presentatie Taxlab 1 plancapaciteit hebben dan de veronderstelde huishoudensgroei. State

Nadere informatie

PERSCONFERENTIE WOONKREDIETEN 2016

PERSCONFERENTIE WOONKREDIETEN 2016 PERSCONFERENTIE WOONKREDIETEN 2016 SÉBASTIEN DEGAND GREET VAN CRIEKINGEN 2/02/2017 @BNPPFBelgie #BNPPFimmo AGENDA 1. VASTGOEDSECTOR IN BELGIË 2. BELANGRIJKSTE TENDENSEN 2016 A. Algemene tendensen: blijven

Nadere informatie

Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance Amsterdam, De Makroon Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance November 2016 Daan Tettero genda Introductie Syntrus Achmea Real Estate & Finance 7, 5,2 1,4 Zorgvastgoed voor

Nadere informatie

Marktverslag Week 31. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish.

Marktverslag Week 31. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish. Verwachtingen voor week 31 Verwachtingen Komende week Power NL Power BE Power DE Gas TTF Crude Oil Coal Emissierechten Weer & temperatuur Macro economisch Bullish Neutraal Bearish 1 Power NL Power NL spot,

Nadere informatie

De economie en onze huizen

De economie en onze huizen De economie en onze huizen Het wordt in elk geval nooit saai ING Economisch Bureau, Marieke Blom Maart 2019 Voorbij de economische piek? 2 Powell draaide als eerste onder de druk.. 3 Maar ook Draghi voelde

Nadere informatie

Bouw - regionale update

Bouw - regionale update Bouw - regionale update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 19 februari 2016 Op korte termijn positieve vooruitzichten bouw Flevoland De productie van gebouwen blijft op dit moment

Nadere informatie

Bouw - regionale update

Bouw - regionale update Bouw - regionale update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 19 februari 2016 Goed vooruitzicht bouw Limburg ondanks krimpgebieden De economie van Limburg groeide harder dan de economie

Nadere informatie

Bouw - regionale update

Bouw - regionale update Bouw - regionale update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 19 februari 2016 Bouw Gelderland leunt op koopwoningen De productie van gebouwen in Gelderland bleef in de eerste 10

Nadere informatie

Marktverslag Week 14. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish.

Marktverslag Week 14. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish. Verwachtingen voor week 14 Verwachtingen Komende week Power NL Power BE Power DE Gas TTF Crude Oil Coal Emissierechten Weer & temperatuur Macro economisch Bullish Neutraal Bearish 1 Power NL Power NL,

Nadere informatie

Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008

Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties

Nadere informatie

OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELG EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE

OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELG EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE hellocrowd.be @hellocrowdnl @hellobankbelgie OVERZICHT DEEL I ONDERZOEK: DE BELG EN CROWDFUNDING DEEL II HELLO CROWD!, TWEE JAAR LATER: DE RESULTATEN 13 oktober 2017 METHODOLOGIE - Een jaar na het eerste

Nadere informatie

Duurzaam Vastgoed. Samenvatting. 2 maart 2011

Duurzaam Vastgoed. Samenvatting. 2 maart 2011 Bouwfonds REIM Research Hoofdredactie Léon Muller* AC 033 750 4782 l.muller@bouwfonds.nl Auteurs Roelfke Buitink- van de Pol* AC 033 754 4641 r.buitink@bouwfonds.nl In samenwerking met Kaj Deana Eva Huijgen

Nadere informatie

Energie en klimaatverandering als beleggingsthema: the real deals

Energie en klimaatverandering als beleggingsthema: the real deals Energie en klimaatverandering als beleggingsthema: the real deals Jacco Minnaar - Triodos Investment Management 8 juni 2017 Instituut voor Pensioeneducatie 0 Triodos in een oogopslag Triodos Bank Onafhankelijke

Nadere informatie

Introduction to IBM Cognos Express = BA 4 ALL

Introduction to IBM Cognos Express = BA 4 ALL Introduction to IBM Cognos Express = BA 4 ALL Wilma Fokker, IBM account manager BA Ton Rijkers, Business Project Manager EMI Music IBM Cognos Express Think big. Smart small. Easy to install pre-configured

Nadere informatie

Stand van Food. Trends, Ontwikkelingen, Cijfers & Prognoses. Sector Advisory Nadia Menkveld Februari 2017

Stand van Food. Trends, Ontwikkelingen, Cijfers & Prognoses. Sector Advisory Nadia Menkveld Februari 2017 Stand van Food Trends, Ontwikkelingen, Cijfers & Prognoses Sector Advisory Nadia Menkveld Februari 217 Stand van Food: Gunstig klimaat foodsector Productie food gestegen 3 Omzet groothandel groente en

Nadere informatie

Bouw - regionale update

Bouw - regionale update Bouw - regionale update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 19 februari 2016 In Friesland trekt woningbouw de kar Terwijl de economie en woningmarkt in Friesland minder snel herstellen

Nadere informatie

Marktverslag Week 17. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish.

Marktverslag Week 17. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish. Verwachtingen voor week 17 Verwachtingen Komende week Power NL Power BE Power DE Gas TTF Crude Oil Coal Emissierechten Weer & temperatuur Macro economisch Bullish Neutraal Bearish 1 Power NL Power NL,

Nadere informatie

Special huurprijzen winkelmarkt

Special huurprijzen winkelmarkt januari 2016 Special huurprijzen winkelmarkt Huurprijsdaling zet zich gestaag door in 2015 Voor de Nederlandse winkelmarkt geldt, zoals ook zichtbaar binnen de andere commerciële vastgoedsectoren, dat

Nadere informatie

Bouw - sector prognose

Bouw - sector prognose Bouw - sector prognose Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 23 januari 2015 Nieuwbouw groeimotor voor bouw in 2015 In 2014 is het herstel van de bouwsector ingezet. Wij verwachten

Nadere informatie

Cryptocurrency & blockchain: voorbij de hype

Cryptocurrency & blockchain: voorbij de hype Cryptocurrency & blockchain: voorbij de hype 19 januari 2018 Teunis Brosens Global Markets Research Blockchain s belofte: weg met de tussenpersoon Bestaande transctie-registratiediensten zijn gecentraliseerd

Nadere informatie

Analyse. Teksten op documenten. Microsoft Dynamics NAV dvision Automatiseringsbureau.

Analyse. Teksten op documenten. Microsoft Dynamics NAV dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV 2008 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in any form or by

Nadere informatie

Schriftelijke vragen van de PvdA Statenfractie Noord-Brabant

Schriftelijke vragen van de PvdA Statenfractie Noord-Brabant Schriftelijke vragen van de PvdA Statenfractie Noord-Brabant Betreft: Bouwen voor Leegstand Netersel, 1 maart 2016 Geacht college, Leegstand is in Brabant een grote maatschappelijke opgave. In "Beweging

Nadere informatie

Overview. Urenregistratie. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.

Overview. Urenregistratie. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV Urenregistratie Overview 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted,

Nadere informatie

Nieuwe product naam: RELX ISIN code: NL0006144495 Euronext code: NL0006144495 Nieuwe symbool: RELX

Nieuwe product naam: RELX ISIN code: NL0006144495 Euronext code: NL0006144495 Nieuwe symbool: RELX CORPORATE EVENT NOTICE: Toewijzing van aandelen REED ELSEVIER N.V. LOCATIE: Amsterdam BERICHT NR: AMS_20150610_04040_EUR DATUM: 10/06/2015 MARKT: EURONEXT AMSTERDAM - Change of Issuer name and trading

Nadere informatie

Gemeente Ridderkerk Controle jaarrekening Ridderkerk 4 juli 2019 Jesper van Koert Reinier Moet Rein-Aart van Vugt

Gemeente Ridderkerk Controle jaarrekening Ridderkerk 4 juli 2019 Jesper van Koert Reinier Moet Rein-Aart van Vugt Gemeente Ridderkerk Controle jaarrekening 2018 Ridderkerk 4 juli 2019 Jesper van Koert Reinier Moet Rein-Aart van Vugt Status van de controle Raad Gemeente Ridderkerk 2018 - bevindingen jaarrekening 1

Nadere informatie

Vastgoedbericht juni 2008

Vastgoedbericht juni 2008 Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte

Nadere informatie

VAN LANSCHOT N.V. DATUM: 11/03/2015 EURONEXT AMSTERDAM. Assimilation of Structured Note

VAN LANSCHOT N.V. DATUM: 11/03/2015 EURONEXT AMSTERDAM. Assimilation of Structured Note CORPORATE EVENT NOTICE: Assimilatie VAN LANSCHOT N.V. LOCATIE: Amsterdam BERICHT NR: AMS_20150311_01776_EUR DATUM: 11/03/2015 MARKT: EURONEXT AMSTERDAM From 16/03/2015 the 5000 Structured Note (ISIN code

Nadere informatie

Macro-economische Ontwikkelingen

Macro-economische Ontwikkelingen Macro-economische Ontwikkelingen 1e kwartaal 9 Overall conclusie In de tweede helft van 8 sloeg de kredietcrisis ook in Nederland over naar de rest van de economie. De vooruitzichten voor 9 en 1 zijn in

Nadere informatie

Ontwikkeling woning- en utiliteitsbouw Oost Nederland eerste halfjaar 2014. Bron: CBS, ABN AMRO Economisch Bureau

Ontwikkeling woning- en utiliteitsbouw Oost Nederland eerste halfjaar 2014. Bron: CBS, ABN AMRO Economisch Bureau Bouw - sector update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 12 september 2014 Renovatie heeft de toekomst in Oost Nederland De ontwikkelingen in de oostelijke provincies lopen uiteen.

Nadere informatie

De beleidsrobot. Realiteit of illusie?

De beleidsrobot. Realiteit of illusie? De beleidsrobot Realiteit of illusie? In een minuut.. 2017 Deloitte The Netherlands Insert your footer here De mogelijkheden van analytics nemen snel toe.. Data Informatie Inzicht Beschrijvend Wat is er

Nadere informatie

Bouw - sector update. Randstad bepaalt ontwikkelingen Nederlandse bouwsector

Bouw - sector update. Randstad bepaalt ontwikkelingen Nederlandse bouwsector Bouw - sector update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 12 september 2014 Randstad bepaalt ontwikkelingen Nederlandse bouwsector De Randstad is het grootste en belangrijkste landsdeel

Nadere informatie

Enkele bedenkingen rond de huidige financiële constellatie:

Enkele bedenkingen rond de huidige financiële constellatie: BEHEERSVERSLAG TPI maart 2017 Macro-economische vooruitzichten Enkele bedenkingen rond de huidige financiële constellatie: Grafiek 1: Evolutie markten De Amerikaanse aandelenmarkten kenden een sterk 2016

Nadere informatie

Woningbouw - sector focus

Woningbouw - sector focus Woningbouw - sector focus Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 8 december 2014 Herstel woningbouw ligt in het verschiet In deze sector focus wordt stilgestaan bij het herstel van

Nadere informatie

Bouw - branche update

Bouw - branche update Bouw - branche update Sector Advisory Madeline Buijs +31 6 10 97 17 86 24 januari 2017 Nieuwbouw woningen in lagere versnelling Na records in 2015, zette de stijgende lijn op de woningmarkt in 2016 door.

Nadere informatie

2010 Integrated reporting

2010 Integrated reporting 2010 Integrated reporting Source: Discussion Paper, IIRC, September 2011 1 20/80 2 Source: The International framework, IIRC, December 2013 3 Integrated reporting in eight questions Organizational

Nadere informatie

Overview. Beveiligde functies. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.

Overview. Beveiligde functies. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV Overview 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in any form

Nadere informatie

Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en

Nadere informatie

Vastgoedbericht december 2009

Vastgoedbericht december 2009 Vastgoedbericht december 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

Stijging woningoverdrachten

Stijging woningoverdrachten Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het

Nadere informatie

Vastgoedbericht mei 2009

Vastgoedbericht mei 2009 Vastgoedbericht mei 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

Woningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Woningmarkt Nederland Analyse 2013 1 e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Fors minder woningtransacties De woningmarkt laat in de eerste zes maanden van 2013 nog geen teken van herstel zien. In deze periode

Nadere informatie

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal

Nadere informatie

Vastgoedbericht april 2009

Vastgoedbericht april 2009 20 mei 20 Vastgoedbericht april 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal

Nadere informatie

4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen

4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen 4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Hoe verhoud het EMU saldo zich

Nadere informatie

Kennerschap en juridische haken en ogen. Vereniging van Nederlandse Kunsthistorici Amsterdam, 10 juni 2016 R.J.Q. Klomp

Kennerschap en juridische haken en ogen. Vereniging van Nederlandse Kunsthistorici Amsterdam, 10 juni 2016 R.J.Q. Klomp Kennerschap en juridische haken en ogen Vereniging van Nederlandse Kunsthistorici Amsterdam, 10 juni 2016 R.J.Q. Klomp De Emmaüsgangers () Lucas 24, 13-35 Juridische haken en ogen Wat te doen als koper

Nadere informatie

De impact van automatisering op het Nederlandse onderwijs

De impact van automatisering op het Nederlandse onderwijs De impact van automatisering op het Nederlandse onderwijs Een verkenning op basis van data-analyse Amsterdam, september 2016 Leiden we op tot werkloosheid? De impact van automatisering op het onderwijs

Nadere informatie

Vastgoedbericht juli 2009

Vastgoedbericht juli 2009 21 augustus 20 Vastgoedbericht juli 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het

Nadere informatie

Overview. Ingekomen facturen registratie. Microsoft Dynamics NAV. 2006 dvision Automatiseringsbureau.

Overview. Ingekomen facturen registratie. Microsoft Dynamics NAV. 2006 dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV Ingekomen facturen registratie Overview 2006 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system,

Nadere informatie

Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007

Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging

Nadere informatie

(Big) Data in het sociaal domein

(Big) Data in het sociaal domein (Big) Data in het sociaal domein Congres Sociaal: sturen op gemeentelijke ambities 03-11-2016 Even voorstellen Laudy Konings Lkonings@deloitte.nl 06 1100 3917 Romain Dohmen rdohmen@deloitte.nl 06 2078

Nadere informatie

JOB OPENING OPS ENGINEER

JOB OPENING OPS ENGINEER 2016 DatacenterNext All rights reserved Our Mission Wij zijn een On-Demand Technology Office die bedrijven helpt technologie te organiseren, zekeren en innoveren. Dit stelt onze klanten in staat, vertrouwende

Nadere informatie

Lagere zuivelprijs in 2018 drukt op omzet

Lagere zuivelprijs in 2018 drukt op omzet Stand van Food Foodbedrijven in economisch perspectief Lagere zuivelprijs in 8 drukt op omzet Nadia Menkveld Maart 8 Stand van Food Zuivelprijs bepalend in 7 en 8 maart 7 Inhoudsopgave sheet Macro-economie

Nadere informatie

Woningtransacties per maand, Nederland

Woningtransacties per maand, Nederland 2015 was een prima jaar voor de woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. In vergelijking met 2014 stijgt het aantal transacties met 16,1% tot 178.293 stuks. De verwachting

Nadere informatie

Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect)

Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect) Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect) VBA Seminar Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Matthijs Storm

Nadere informatie

blijven, omdat daar geen vergunning voor hoeft te worden aangevraagd. Vergunningen renovatie minder volatiel Bron: CBS, ABN AMRO Economisch Bureau

blijven, omdat daar geen vergunning voor hoeft te worden aangevraagd. Vergunningen renovatie minder volatiel Bron: CBS, ABN AMRO Economisch Bureau Bouw - sector focus Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 9 september 2015 Woningrenovatie heeft de toekomst De renovatie van woningen is belangrijk voor de woningbouw. Renovatie

Nadere informatie

21/09/2017 DE WINNAARS ECONOMIE UITDAGINGEN EN KANSEN VAN DE DIGITALE REVOLUTIE. KOEN DE LEUS Brussel, 21/09/2017

21/09/2017 DE WINNAARS ECONOMIE UITDAGINGEN EN KANSEN VAN DE DIGITALE REVOLUTIE. KOEN DE LEUS Brussel, 21/09/2017 DE WINNAARS ECONOMIE UITDAGINGEN EN KANSEN VAN DE DIGITALE REVOLUTIE KOEN DE LEUS Brussel, 21/09/2017 1 2 Stevige productiviteitsgroei leek het nieuwe normaal Brussel 21/09/2017 5 maar begon dan te vertragen

Nadere informatie

Overview. Zorgsector. Microsoft Dynamics NAV. 2006 dvision Automatiseringsbureau.

Overview. Zorgsector. Microsoft Dynamics NAV. 2006 dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV Overview 2006 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in any form

Nadere informatie

Vastgoedbericht juli 2010

Vastgoedbericht juli 2010 19 augustus 20 Vastgoedbericht juli 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het

Nadere informatie

Particuliere verhuurders

Particuliere verhuurders Particuliere verhuurders Aan- en verkopen van woningen en het behaalde huurrendement Paul de Vries Kadaster 4 april 2019 Woningmarktexpert research fellow Chairman Research & Data Committee Paul de Vries

Nadere informatie

Vastgoedbericht oktober 2008

Vastgoedbericht oktober 2008 21 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en

Nadere informatie

Vastgoedbericht oktober 2009

Vastgoedbericht oktober 2009 20 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...

Nadere informatie

Wie kopen er hypotheekloos?

Wie kopen er hypotheekloos? 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017

Nadere informatie

Vastgoedbericht mei 2010

Vastgoedbericht mei 2010 Vastgoedbericht mei 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

Vastgoedbericht november 2008

Vastgoedbericht november 2008 22 december 20 Vastgoedbericht november 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,

Nadere informatie

Ortec Finance. Tips & Trucs Gebruikersdag 19 juni 2012

Ortec Finance. Tips & Trucs Gebruikersdag 19 juni 2012 Ortec Finance Tips & Trucs Gebruikersdag 19 juni 2012 Tips en trucs Algemene tips - Werkmethode - Status - Afschermen gebruik - Sneltoetsen Inhoudelijke tips - Gebruik - Rapporten - Vastgoed - Balans 2

Nadere informatie

Groot-Brittannië en Europa: 40 jaar van haat en liefde. Door Bart Le Blanc, 11/08/2015.

Groot-Brittannië en Europa: 40 jaar van haat en liefde. Door Bart Le Blanc, 11/08/2015. Groot-Brittannië en Europa: 40 jaar van haat en liefde. Door Bart Le Blanc, 11/08/2015. 1. Na het zomer reces zal de politieke discussie in Groot-Brittannië weer gedomineerd worden door Europa. De conservatieve

Nadere informatie

ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009

ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009 Onderzoeksrapport Directie Beleid, Stafafdeling Onderzoek ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Beleid / Onderzoek December

Nadere informatie

Bouw - sector update. Bouwsector Noord-Brabant heeft beste vooruitzichten in Zuid Nederland

Bouw - sector update. Bouwsector Noord-Brabant heeft beste vooruitzichten in Zuid Nederland Bouw - sector update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 20 383 82 01 12 september 2014 Bouwsector Noord-Brabant heeft beste vooruitzichten in Zuid Nederland De bouw in Zuid Nederland daalde

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting

Nadere informatie

Vastgoedbericht april 2010

Vastgoedbericht april 2010 Vastgoedbericht april 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Vastgoedbericht augustus 2010

Vastgoedbericht augustus 2010 Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

FOD VOLKSGEZONDHEID, VEILIGHEID VAN DE VOEDSELKETEN EN LEEFMILIEU 25/2/2016. Biocide CLOSED CIRCUIT

FOD VOLKSGEZONDHEID, VEILIGHEID VAN DE VOEDSELKETEN EN LEEFMILIEU 25/2/2016. Biocide CLOSED CIRCUIT 1 25/2/2016 Biocide CLOSED CIRCUIT 2 Regulatory background and scope Biocidal products regulation (EU) nr. 528/2012 (BPR), art. 19 (4): A biocidal product shall not be authorised for making available on

Nadere informatie

Vastgoedbericht december 2010

Vastgoedbericht december 2010 Vastgoedbericht december 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

Kwartaalbericht Woningmarkt

Kwartaalbericht Woningmarkt Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen verder De prijzen voor bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 211 voor het vierde achtereenvolgende kwartaal gedaald. Op basis van de index

Nadere informatie

Memo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage

Memo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33

Nadere informatie

KPMG PROVADA University 5 juni 2018

KPMG PROVADA University 5 juni 2018 IFRS 16 voor de vastgoedsector Ben u er klaar voor? KPMG PROVADA University 5 juni 2018 The concept of IFRS 16 2 IFRS 16 Impact on a lessee s financial statements Balance Sheet IAS 17 (Current Standard)

Nadere informatie

Persbericht VASTNED GEEFT EEN CONVERTEERBARE OBLIGATIE VAN MAXIMAAL 110 MILJOEN UIT

Persbericht VASTNED GEEFT EEN CONVERTEERBARE OBLIGATIE VAN MAXIMAAL 110 MILJOEN UIT NOT FOR DISTRIBUTION, DIRECTLY OR INDIRECTLY, IN OR INTO THE UNITED STATES, CANADA, AUSTRALIA OR JAPAN OR IN ANY OTHER JURISDICTION IN WHICH OFFERS OR SALES WOULD BE PROHIBITED BY APPLICABLE LAW This announcement

Nadere informatie

Overview. Tableau Software. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau.

Overview. Tableau Software. Microsoft Dynamics NAV. 2007 dvision Automatiseringsbureau. Microsoft Dynamics NAV Tableau Software 2007 dvision Automatiseringsbureau. All Rights Reserved. No part of this document may be photocopied, reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, in

Nadere informatie

Vastgoedbericht juni 2009

Vastgoedbericht juni 2009 Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte

Nadere informatie

operationele marges bleven hierdoor onder druk staan. Ontwikkeling productie en omzet bouw

operationele marges bleven hierdoor onder druk staan. Ontwikkeling productie en omzet bouw % Bouw - sector update Economisch Bureau Nederland Madeline Buijs +31 2 383 82 1 12 juni 214 Zachte winter zorgt voor mooi eerste kwartaal bouw De bouwsector liet aan het eind van 213 de eerste tekenen

Nadere informatie