H. Cleyndertweg 515 te Amsterdam Vraagprijs woning ,-- k.k. en garage ,-- k.k.

Transcriptie

1

2 H. Cleyndertweg 515 te Amsterdam Vraagprijs woning ,-- k.k. en garage ,-- k.k.

3 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

4

5

6

7 Algemene informatie Een uniek, royaal en luxe appartement met een werkelijk fantastisch uitzicht over groenvoorziening. Het Buikslotermeerplein met het Stadsdeelkantoor, het startpunt van de Noord-Zuidlijn en zijn diversiteit aan winkels zijn op loopafstand. Met het openbaar vervoer ben je binnen 10 minuten op het centraal station terwijl je met de fiets, genietend van het fraaie Noorderpark, binnen 15 minuten bij de pont achter het centraal station bent. Met de auto is de aansluiting op de ring A-10 direct bereikbaar, maar ook recreëren in Landelijk Noord, Het Twiske of de golfbaan Amsterdam is om de hoek aanwezig. Kortom een ideale woning. Op de 4 e etage van dit elf etages tellende appartementencomplex, vindt u dit moderne en praktisch ingedeelde appartement. De woning heeft een ware metamorfose ondergaan, waarbij de luxe ten opzichte van alle andere woningen in dit complex veel moderner is geworden. Enkele voorbeelden zijn o.a. een moderne open keuken, balkon op het zuid-westen, een aantal vaste inpandige bergkasten, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger, een nieuwe badkamer, een nette toiletruimte met vrij hangend toilet. Het appartement is grotendeels v.v. gladde wanden en door de hele woning ligt een marmoleum vloer. Kopen is dus wonen. Investeringen in verbouwing of andere aanpassingen zijn niet nodig. Indeling 4 e etage: entree, hal met meterkast (uitgebreide elektra), garderobe-kast, vergrote halruimte met toilet en separate bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot 1 e slaapkamer, toegang tot badkamer met inloopdouche, wastafel en radiator, zeer ruime en lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot de open keuken welke is voorzien van apparatuur te weten: vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en oven met gascomfoor. Vanuit de 2 e kamer heeft u toegang tot het op het zuid-westen gelegen balkon welke zich strekt over de volle breedte van het appartement.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Specifieke informatie Balkonligging : gelegen op het zuid-westen. Isolatie - ramen : v.v. isolerende beglazing; - dak : v.v. dakisolatie; Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca Inhoud woning : ± 225 m³. Eigen grond of erfpacht : appartementsrecht (voortdurend recht van erfpacht, grond eigendom van de gemeente Amsterdam, erfpachtscanon afgekocht vanaf 1/1/2000 t/m 31/12/2049) Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type Woningen/complex van toepassing zijn. Verwarming : middels CV (zgn. blokverwarming ). Warmwatervoorziening : middels centrale voorziening. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden : - garage (n 645) evt. erbij te koop: gelegen in de onderbouw, v.v. stalen kanteldeur, géén electra, afm. ca 5,45 m. x 2,92 m., vraagprijs ,00 k.k.; servicekosten ad. 28,23 p/mnd; erfpachtscanon garage afgekocht vanaf 1/1/2000 tot en met 31 december 2049; - berging: eigen afgesloten berging in de onderbouw (afm. ca. 2,00 m. x 3,10 m.); electra berging via de collectieve hal; voortdurende erfpacht, grond eigendom van gemeente Amsterdam, erfpachtscanon afgekocht vanaf 1/1/2000 t/m 31/12/2049; - servicekosten per maand: 191,79 (incl. verzekeringen, onderhoud, etc.); excl. voorschot stookkosten ad. 91,20 per maand. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden en evt. in eigen garage. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

19

20

21

22

23

24 Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken.

25 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.