Vastgoedforum. Vlaamse Overheid 22/06/2015. CONIX RDBM Advisors Veerle Follens

Transcriptie

1 1 Vastgoedforum Vlaamse Overheid 22/06/2015 CONIX RDBM Advisors Veerle Follens

2 2

3 Onvervulde collectieve behoeftes? Scholen en KDV: Gebouwen: kwaliteit en kwantiteit, lage bezettingsgraad Onderwijs en vrije tijd: zittenblijvers, ADHD, Huisvesting senioren: Gebouwen: kwantiteit, betaalbaarheid? Zorg: levenskwaliteit, eenzaamheid? 3 Van oudsher domeinen die niet geschikt lijken om onderhevig te worden aan marktmechanismen

4 Unfreeze Onderbenut potentieel? Centrum: kerken, winkels 4 De Tijd 08/01/2015

5 5

6 verbinden tekorten en overschotten 1 4 accommoderende overheid 2 3 faciliterend en voorwaardenscheppende (bv. programmerende) overheid 6 meer aanpasbare en multifunctionele en gastvrije NZEB op juiste locatie

7 Stap 1 Stap 2 Stap 3 Inventarisatie gronden/ gebouwen in patrimonium Consolideren private gronden/ gebouwen Scenario s ontwikkeling onderbenut potentieel privaat Consolideren publieke gronden/ gebouwen MVV op aanvraag van projectontwikkelaar CALL MVV op aanvraag van een overheid 7 Scenario s ontwikkeling onderbenut potentieel publiek CALL MVV op aanvraag van een overheid faciliteren i.p.v. toelaten of verbieden

8 operationeel strategisch Beleid Vastgoed Bestuur publieke doelen? kansen RO/ Vastgoed Beleidsdienst maatschappelijk resultaat financieel resultaat Eigenaar 8 Exploitant tevredenheid gebruiker technische staat Beheerder draagkracht creëren + kansen zichtbaar maken?

9 publieke doelen ontwikkelingskansen publieke doelen ontwikkelingskansen maatschappelijk resultaat financieel resultaat maatschappelijk resultaat financieel resultaat 9 tevredenheid gebruiker technische staat tevredenheid gebruiker technische staat Onderzoek vervangende nieuwbouw? Renovatie? Verkopen? Voorbeelden scorekaarten per gebouw

10 publieke doelen ontwikkelingskansen publieke doelen ontwikkelingskansen maatschappelijk resultaat financieel resultaat maatschappelijk resultaat financieel resultaat 10 tevredenheid gebruiker tevredenheid gebruiker technischestaat technischestaat Onderhouden? Exploitatie doorlichten? Voorbeelden scorekaarten per gebouw

11 Renovatie/ opfrissing Commercialisatie Nieuwbouw Ruimteoptimalisatie Herbestemming 0. Site Bibliotheek 2. Technisch centrum 1. Site centrum Adm. + TD Stad (FO + BA) Stadhuis Nieuwbouw Centrum Nieuwbouw Centrum 1 3. Dienstencentrum WZC Adm. OCMW (FO + BA) 5. Schoolgebouw centrum2 School 1 Nieuwe scholencampus Gebouw centrum2 6. Braakliggende grond rand NIeuwbouw rand 7. Kantoorgebouw 9. Schoolgebouw rand Site industriezone Pastorijen Voorbeeld bestaande toestand: 12 sites gewenste toestand: 4 sites

12 Gebouw Grond MVV 5D product Gebruik 12 Financ. Maatsch. Vastgoed als antwoord op maatschappelijke behoeftes

13 architecten, ingenieurs, Gebouw stedenbouwkundigen lokaal ruimtelijk beleid, grondeigenaars: publiek of privaat Grond MVV 5D product Gebruik eindgebruikers publieke instanties of andere inrichtende machten 13 financiers vastgoeddeskundigen Financ. Maatsch. Kennisinstellingen Middenveld Wetten en normen co-creatie met 5 stakeholders in algemeen belang

14 Gebouw ontwikkelaar: economische kosten-baten analyse Grond = Financ.? 4D Gebruik 14 Maatsch. Overheid zoekt ontwikkelaar

15 Gebouw = Gebruik architect: gezicht gebouw ontwikkelaar: economische kosten-baten analyse Grond = Financ.? 3D 15 Maatsch. Ontwikkelaar zoekt architect

16 Gebouw = Gebruik architect: gezicht gebouw ontwikkelaar: economische kosten-baten analyse Grond = Financ.? 2D 16 Maatsch. Samen op zoek naar besparingen

17 Gebouw = Gebruik architect: gezicht gebouw ontwikkelaar: economische kosten-baten analyse Grond = Financ.? 2D 17 Maatsch. 2D-PRODUCT: vastgoed als accommodatie en als verhandelbare asset 2D-PROCES: getouwtrek tussen ontwikkelaar, architect en de wet

18 Gebouw Grond MVV 5D product Gebruik 18 Financ. Maatsch. Ander script nodig voor MVV?

19 gebouwtypologie, gezicht gebouw Gebouw draagkracht grond, inpassing op site Grond MVV Gebruik accommodatie, ontmoeting, identificatie 5D product 19 ruimteverhuur, dienstverlening, collectieve effecten in Financ. Maatsch. collectieve effecten voor buurt/wijk/ gemeente/ regio/... / planeet co-creatie met 5 stakeholders in algemeen belang

20 Gebouw Grond MVV 5D product Gebruik 20 Financ. Maatsch. 1. Overschotten verbinden met tekorten Maatschappelijke kosten-baten analyse (MBKA) Met stakeholders naar scenario s!

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 Identificeren Collectieve effecten in Ontmoeten Dienstverlening in Accommoderen Ruimteverhuur in 27

28 Omdat problemen vaak samenhangen met andere problemen slaan de beste oplossingen meerdere vliegen in één klap 1. (h)erken het probleem 2. Sta open voor andere visies 3. Twee weten meer dan één 4. Leer van best practices 5. Verwar middel niet met doel 6. Quick wins zijn altijd win-wins 7. Begin thuis 8. Wees niet bang voor geluk 9. Wacht niet op de overheid 28 M. Reynebeau Problemen zijn een overschat probleem De Standaard, april 2015

29 BACK UP 29

30 25/03/

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 DuWoBo: KUL-KULAK: maatschappelijk verantwoord vastgoed ontwikkelen Gebouw Grond MVV 5D WIIFM? Gebruik 36 Financ. Maatsch. vastgoed als antwoord op veranderlijke maatschappelijke behoeftes