Woonoppervlakte 173 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 173 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Haardries 24 Bavel Op een heerlijke rustige plek bij een plantsoentje gelegen vrijstaand-geschakelde woning met zonnige tuin op het zuidwesten.

2 ALGEMEEN INDELING Op een heerlijke rustige plek bij een plantsoentje ligt deze vrijstaand-geschakelde woning met grote woonkeuken, zonnige tuin op het zuidwesten, twee badkamers en vier slaapkamers. Het is mogelijk om de grote ruimte op zolder te splitsen in twee slaapkamers. Deze sfeervolle woning ligt op loop-/fietsafstand van de dorpskern van Bavel met diverse winkels. Ook scholen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn vlakbij. Binnen enkele autominuten bent u in het stadscentrum van Breda, het Ulvenhoutse bos, het gezellige Ginneken en op de diverse uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een garderobenis en de meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars en een 3-fasen groep). Er ligt een natuurstenen vloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met witte schrootjes. Toilet, geheel betegeld, met duoblok closet en fonteintje. De woonkamer heeft een open haard, een fraaie eiken visgraat vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met granol, het plafond met gipsplaten. Er zijn zowel ramen aan de voor-, achter- en zijkant waardoor het een prettige lichte ruimte is. Onder de trap is een bergkast. Een glazen deur biedt toegang tot de keuken.

3 INDELING De woonkeuken in de voormalige garage heeft een groot keukenblok met kunststof aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten en laden. Er is de volgende inbouwapparatuur: vier-pits inductie kookplaat, vaatwasser en oven. Verder zijn er een dubbele spoelbak en een rvs afzuigkap. Voor een eethoek is voldoende ruimte, achterin is een daklicht geplaatst waardoor de hele ruimte voldoende licht is. Er is een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is van natuursteen, de wanden zijn glad gestuct en de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten. Vanuit de keuken zijn de wasruimte en de berging bereikbaar. De wasruimte is geheel betegeld. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt een parketvloer die doorloopt in de slaapkamer. Op deze verdieping zijn (met uitzondering van de badkamer) alle wanden afgewerkt met granol en de plafonds met gipsplaten. Slaapkamer I aan de voorzijde heeft een inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer II is aan de achterzijde en heeft een inbouwkast en airconditioning. Slaapkamer III, ook aan de achterzijde, heeft een kast met schuifwand, airconditioning en biedt toegang tot de bergzolder boven de keuken. Badkamer, geheel betegeld, met wastafel met meubel, ligbad, douche en duoblok closet. Bergzolder met opstelplaats voor de CV-ketel (Atag) en de zonneboiler.

4 ZOLDER VERDIEPING De vaste trap naar de zolder is afgesloten met een deur en een glazen wand. De grote zolder, ingericht als praktijk-/ werkruimte, heeft een grote dakkapel, airconditioning en veel bergruimte in vaste kasten en achter de knieschotten. Er is ook nog een aparte berging op zolder. Er ligt vinyl vloerbekleding, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met schilderwerk en vliesbehang. Badkamer II is geheel betegeld en heeft een wastafel, toilet en douche. Het is relatief eenvoudig om op deze verdieping twee ruime slaapkamers te maken. TUIN De voortuin is aangelegd met borders en bestrating en biedt de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin (ca. 132m²) op het zuidwesten heeft twee terrassen, een gazon en borders. Deze tuin biedt u veel zon én privacy! BERGING De berging aan de achterzijde van de woning heeft praktische dubbele deuren naar de achtertuin en is verder bereikbaar vanuit de keuken. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent zowel binnen als buiten geschilderd; - De eiken visgraat vloer in de woonkamer is geschuurd en behandeld; - Er is dubbel glas op de begane grond en de zolderverdieping; - De slaapkamers op de eerste verdieping hebben enkel glas en zijn voorzien van rolluiken - De uitbouw en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Het is mogelijk om de zolderverdieping als werkruimte te gebruiken, als slaapkamer (met eigen badkamer!) of op te splitsen in twee slaapkamers; - Bavel heeft twee uitstekende basisscholen, verschillende sportverenigingen en een actief dorps- en verenigingsleven. Er is een uitstekend winkelaanbod voor onder andere uw dagelijkse boodschappen. We vertellen u er graag meer over! - Deze woning heeft energielabel. - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. per maand Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar 1984 Inhoud 603 m³ Perceeloppervlakte 275 m² Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas CV/verwarming C.V.-Ketel, Open haard Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed

5 KADASTRALE GEGEVENS Adres Haardries 24 Postcode / Plaats 4854 ME Bavel Gemeente NIEUW-GINNEKEN Sectie / Perceel K / 3788 Oppervlakte 275 m 2 Soort Volle eigendom

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda T F info@vandersande.nl

18 ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

19 Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

20 Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

21 Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op ( ) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

22 Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat ST BREDA (076) hypotheekshop@vandersande.nl