OEGSTGEEST Louis Couperuslaan 5 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij b.v. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl OEGSTGEEST Louis Couperuslaan 5 Vraagprijs ,- k.k.

2 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Omschrijving Louis Couperuslaan 5, 2343 DZ Oegstgeest Op een mooie, waterrijke locatie in Oegstgeest gelegen, nagenoeg vrijstaande woning met garage en fraaie, op het zuiden gesitueerde achtertuin. Deze woning onderscheidt zich door haar aantrekkelijke locatie en haar charmante semibungalow bouwstijl, waarbij veel gebruik is gemaakt van houten materialen. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Het interieur (m.n. bovenverdieping) is wat gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor het naar eigen smaak herinrichten van de woning. De woning is gelegen naast een watertje, in een kleinschalige en rustige villawijk genaamd "Haaswijk". Hier woont u rustig, maar toch centraal ten opzichte van voorzieningen als basisscholen, winkels en sportgelegenheden. Het schitterende recreatiegebied Klinkerbergerplassen ligt op loopafstand, terwijl het strand en het centrum van Leiden op respectievelijk 8km en 6km gelegen zijn. Zowel de A44 als de N444 zijn bovendien snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Via de oprit, reikend tot aan de garage, bereikt u de hoofdentree van de woning. Deze is gesitueerd aan de zijkant van de woning. De entree/hal met meterkast biedt toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de riante living. De U-vormige living is voorzien van een fraaie parketvloer, strak wit gestuukte wanden en een schuifpui naar de tuin. Grote raampartijen in de voor- zij- en achtergevel zorgen voor uitstekende lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en wordt middels een uit steen opgetrokken barretje gescheiden van het woongedeelte. De keuken is geplaatst in praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vries combinatie, elektrische oven, 4-pits kookplaat en geïntegreerde afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapvertrekken en een inbouwkast met opstelling van de cv. De badkamer is betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u een bergzolder. Ideaal voor het opbergen van overtollige, seizoensgebonden of nostalgische spullen. Buiten: Naast een voor- en zijtuin beschikt de woning over een besloten achtertuin met achterom. De fraai aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, plantenborders met een diversiteit aan beplanting, een vijvertje en een charmante pergola. Aan de zijkant van de woning is een stenen garage gesitueerd. De garage (20m2) is voorzien van water, elektra, een toegang tot de achtertuin en een elektrische garagedeur. Bijzonderheden van de woning: - Vrijstaande semibungalow op schitterende locatie - Fraai aangelegde, besloten achtertuin op het zuiden - Volledig voorzien van dubbel glas - Bovenverdieping wat gedateerd - Stenen garage met elektrische deuren - Oprit (parkeren op eigen terrein) - Warm water middels geiser - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, recreatiegebieden en uitvalswegen (A44, N444) Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 435 m 3 Perceel oppervlakte : 300 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 99 m 2 Overige inpandige ruimte : 20 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1985 Ligging : Aan park, aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 100 m 2 (11 bij 10 m) Tuin ligging : Oost, Zuid Garage : Aangebouwd steen 19 m 2 (564 bij 340 cm) Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Schuifpui Verwarming : Hete lucht verwarming Warmwater : Geiser eigendom Isolatie : Muurisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: OEGSTGEEST; Sectie: A; Nummer: 1359; Grootte: 300 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Locatie

4 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Foto s

6 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Foto s

7 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Foto s

8 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Foto s

9 Louis Couperuslaan 5 - Oegstgeest Foto s

10

11

12

13

14 Kadastrale kaart

15 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. m dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening?

16 l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? Ja - welk gedeelte is verhuurd? : Het geheel (tijdelijk) - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) : Niets - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) : Woning t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja / b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja / c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

17 Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken : 1995 Overige daken : 1985 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? : 4 jaar geleden Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

18 b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja / b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog? Ja d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / 7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Hete lucht verwarming, 1985 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : Vorig jaar b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

19 e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Ja / Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Ja / h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja / Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Ja / Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 1985 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja Zo ja, welke en waar? : Binnenzijde deur centrale verwarming c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning?

20 e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Ja / i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Ja / l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 600 Belastingjaar : 2016 b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? : 2016 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 110 Belastingjaar? : 2016 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

21 Belastingjaar e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 200 (incl. elektra) Elektra: Blokverwarming: f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Ja / Ja / h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Ja / Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

22 Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening Handtekening partner

23