3240 AA MIDDELHARNIS Postbus BD Den Haag

Transcriptie

1 Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leeforngeving en Transport > Retouradres Postbus BD Den Haag L0506 FidesWonen Transport t a v het bestuur Postbus 9 Utrecht 3240 AA MIDDELHARNIS Postbus BD Den Haag Inspectie Leefomgeving en Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 Contactpersoon H.A.J. Vermaas jordi.vermaas i lent. ni Ons kenmerk 1B2016AW32440L0506 Datum 7 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016 Geacht bestuur, Op grond van artikel 61 lid 3 van de Woningwet 2015 beoordeelt de Autoriteit woningcorporaties (Aw) jaarlijks integraal uw corporatie. De Aw maakt hierbij gebruik van uw Verantwoordingsinformatie (dvi) en Prognoseinformatie (dpi), uw jaarverslag (inclusief het volkshuisvestingsverslag), jaarrekening, stukken van de accountant en andere informatie ten aanzien van deelactiviteiten. Het integrale toezicht is gericht op de governance, integriteit, rechtmatigheid en de bescherming van het maatschappelijk vermogen. Hierbij wordt het functioneren van de corporatie in samenhang bezien en afgezet tegen normen (vanuit wetgeving en beleidsregels) en het risicoprofiel van uw corporatie. In deze oordeelsbrief treft u de resultaten van het onderzoek en de deelactiviteiten van uw corporatie aan. Governance Onder governance verstaat de Aw de activiteiten van sturen, beheersen, toezicht houden en verantwoorden in hun onderlinge samenhang. De Aw heeft op 26 september jongstleden een governance inspectie uitgevoerd bij FidesWonen. Deze inspectie heeft zich met name gericht op het toezicht van de raad van commissarissen. De Aw ziet op basis van dit onderzoek geen aanleiding voor nader onderzoek. Wel heeft de Aw in de voorbereiding op en tijdens de governance inspectie geconstateerd dat integriteit meer zichtbare aandacht verdient. De Aw verwacht dat integriteit een vast bespreekpunt is tussen bestuur en de raad van commissarissen. Rechtmatigheid Ten aanzien van de naleving van wet en regelgeving heb ik op basis van de beoordeelde stukken de volgende opmerking. Uit uw verantwoordingsstukken over verslagjaar 2015 maak ik op dat de accountant de juistheid en volledigheid van uw opgave inzake de toewijzingsgegevens heeft kunnen vaststellen en dat uw toewijzingen van woongelegenheden met een maandhuur tot 710,68 voor 90% of meer zijn gedaan aan huishoudens met een inkomen beneden de inkomensgrens van ,/ ,. Hiermee voldoet u aan de staatssteunregeling. Bescherming van het maatschaieiijk vermogen Het onderzoek richt zich op drie toezichtvelden (omvalrisico, realisatiebeleid en efficiency en doelmatigheid) die van invloed kunnen zijn op het beschermen van het maatschappelijk vermogen van een corporatie. Pagina 1 van 2

2 Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport Retouradres Postbus BD Den Haag De beoordeling van uw corporatie geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Interventies 2016 De hiervoor beschreven integrale beoordeling 2016 geeft de Aw geen aanleiding tot het doen van interventies. Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Ons kenmerk 1B2016AW32440L0506 Een afschrift van deze brief stuur ik ter informatie aan uw raad van commissarissen. De Aw maakt individuele oordelen en daaruit voortvloeiende interventies openbaar via de oordeelsbrief en publiceert deze op de website. Ik verzoek u de voor uw Organisatie relevante stakeholders hierover te informeren. De wijze waarop de Aw het toezicht uitoefent kunt u vinden op de website. (www. ilent. ni/autoriteitwoningcorjoraties). DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST, namens deze, DE SENIOR INSPECTEUR ILT/AUTORITEIT WONINGCORPORATIES, H.A.J. Vermaas Pagina 2 van 2

3 Volkshuisvestelljk vermogen (x 1.000,) Buffer totaal (x 1.000,) Volkshuisvestelljk vermogen per gewogen verhuureenheld (In ) Buffer per gewogen verhuureenheid (in ) Bijlage 1 FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee Toezichtveld omvalrisico 2015 prognose periode sector signaleringsnorm 1CR 1,9 1,7 2,1 1,4 Solvabiliteit op basis van VHVexploitatiewaarde (In %) 31,0 31,9 39,9 Solvabiliteit op basis van marktwaarde (in h) 66,1 69,8 65,1 45,0 DSCR 1,1 1,3 1,5 1,0 L1V (volkshulsvestelljke exploitatiewaarde, In 0/s) 78,5 73,6 59,5 85,0 Dekkingsratio (LTV obv marktwaarde, In h) 32,8 32,4 34,1 55,0 Dekkingsratio (LTV obv leegwaarde, in Of,,) 21,9 21,7 23,8 40,0 50 Volkshuisvestelljk vermogen en buffer, sector * Ontwikkeling Volkshuisvestelijk vermogen en buffer 0 w m Buffer Volkshuisvestelijk vermogen i 30 to 1 o to 10 0 T Buffer Volkshuisvestelijk vermogen * attentie voor eventueel verschil in schaal Toezichtveld risico s realisatie beleid =I.c. MICICKJI A++ A+ A B C D E F G Score ,7% lo,7% 10,4 k 23,9% 28,2% 11,8% 3,5% 0,4% Score ,0% 0,0% 37, 4% 10,0% 26,5% 15,0% 3,2% 1,6 h 0,3% NEN 2767 Conditiescore Score 34,5 h 14,9% 31,5% 5,8 k 1,0% 0,1% Aantal woongelegenheden Aantal woongelegenheden Pagina 1

4 onbekend 1. Energielabels 2Ô15 3,3 10,4% Energielabels ,2 0,0% 2. NEN 2767 Conditiescore 2,1 12,2% FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee,nr,nrfi sector gewogen score onbekend 3,4 3,7% 2,9 4,7% 4,2 52,4% Levensduur bezit Levensduur bezit, corporatie (geünlformeerd) 20,2 22,1 21,5 21,5 21,3 21,8 22,0 22,6 Levensduur bezit, landelijk 23,5 23,5 23,6 23,7 23,9 24,0 24,0 23,9 Ontwikkeling aantal gewogen verhuureenheden Index aantal eenheden (2013=100) 101,4 100,9 101,3 100,6 102,0 101,7 101,9 Index aantal eenheden (2013=100)_(landelijk) 99,4 99,0 98,9 98,9 99,0 98,9 98,8 Verbeter en onderhoudsuitgaven Verbeteruitgaven per gewogen verhuureenheid, corporatie Verbeteruitgaven per gewogen verhuureenheid, landelijk Onderhoud per gewogen verhuureenheid, corporatie Onderhoud per gewogen verhuureenheid, landelijk Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, corporatie Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, landelijk Aflossingscapacitelt in relatie tot ontwikkeling portefeuille Gewogen aflossingsratio Huurprijs corporatie sector Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen DAEB GemIddelde huurprijs per maand huurwoningen niet DAEB Huur nletdaeb in % van de WOZwaarde 5,1 5,2 Aandeel niet DAEB (percentage) 0,9 3,3 Aantal zelfstandig nietdaeb Aantal zelfstandig DAEB Prognose en realisatie 1CR (in %) corporatie sector 1CR 2015 (dpi 2014) 1,59 1,88 1CR 2015 (dpi 2015) 1,96 2,02 1CR 2015 (dvi 2015) 1,88 2,10 Pagina 2

5 Prognose en realisatie van operationele en (des)investerlngskasstroom 2015 corporatie Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2014) Kasstroom fvadeslnvestering 2015 (dpl 2014) a. Totaal Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2015) Kasstroom fvadesinvestering 2015 (dpi 2015) b. Totaal Kasstroom operationeel 2015 (dvi 2015) Kasstroom fvadesinvestering 2015 (dvi 2015) c. Totaal nnminaal (y iflflo Toezichtveld bescherming maatschappelijk gebonden vermogen Netto bedrljfslasten (in t) FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee sector 0/n van vhv vprmoaen 5,51 7,79 ZL 2,28 9,01 1,45 L2 7,56 LZ 8,23 1,65 6,58 5, prognose periode Bruto stichtingskosten nieuwbouw woongelegenheden per eenheid DAEB sector Aantal eenheden Als h van portefeuille DAEB ,2 Stichtingskosten per eenheid (x 1.000,) Bruto verkoopprijs DAEB woongelegenheden per eenheid DAEB bestemd voor bewoners Aantal eenheden Als h van portefeuille DAEB 3,4 2,5 Als h van de gemiddelde WOZwaarde DAEB woongelegenheden 3,6 2,7 Verkoopprijs per eenheid (x 1.000,) Gemiddelde WOZwaarde DAEBwoningen (peildatum primo 2015) Per gewogen verhuureenheld corporatie Per gewogen verhuureenheld sector Signaleringsnorm Direct rendement (in 0/s) Marktwaarde nletdaebbezit corporatie 3,57 3,88 Marktwaarde nietdaebbezit sector 3,88 3,90 corporatie (%) sector(%) Huursom nletdafb ,4% 5,6 h Huursom DAEB ,6% 94,4% Pagina 3

6 FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee als U/ 0 balanstotaal Verliezen in jaarrekening r corporatie sector a. Nettoresultaat verkocht vastgoed In ontwikkeling 0,0 b. Resultaat deelnemingen 0,1 c. Waardeverandering van financiële vaste activa en van effecten 215 0,2 0,0 d. Nietgerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeullle verkocht onder voorwaarden 0,0 e. Nietgerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeullie bestemd voor verkoop 0,0 f. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille ,6 0,1 Totaal ,8 0,2 Toezichtveld governance visitatie Nog nooit visitatle gehad Nee Visitatie vôôr 2014 Ja Visitatle conform 4.0 In 2014 Nee Visitatie conform 5.0 vanaf 2014 Nee Visitatie In 2016 Nee In welk laar is bestuurder aanaesteld (eenhoofdig bestuur) score intern toezicht Realisatieindex index totaal corporatie sector Prognosejaar ,71 0,87 Prognosejaar ,63 0,98 Prognosejaar ,00 0,74 Realisatie nieuwbouw ,78 0,86 index totaal corporatie sector Prognosejaar ,96 0,78 Prognosejaar ,79 0,62 Prognosejaar ,67 0,87 Realisatie verkopen ,81 0,76 Toezichtveld rechtmatigheid Verantwoording van bestuurder voor naleving specifieke wettelijke bepalingen (5.7 voorschriften BTIV) 31 vragen waarvan 1 vraag met betrekking tot financieel reglement niet wordt meegenomen Geen naleving (aantal onwaar) 0 Nog geen naleving (aantal waar) 1 Naleving rechtmatigheidsvragen 29 Pagina 4

7 Leefbaarheid Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden Deel personeelsuitgaven (1.7) wat betrekking heeft op leefbaarheid Toerekening overige kasstromen aan leefbaarheid Leefbaarheid totaal Per gewogen verhuureenheid Gemiddeld 17 Norm 125 (zonder rekening te houden met differentiatie agv prestatieafspraken) FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee groei aantal verbindingen Heeft de TI verbindingen (exclusief verenigingen van eigenaren)? Nee Nee Aantal verbindingen Ontwikkeling financiele relaties met verbindingen 2014 medio 2015 uit 2015 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) Verstrekte leningen Rekening courant Verstrekte garanties Toewijzing conform staatsteunnormen aantal relatief (%) Totaal aantal aangegane huurovereenkomsten 144 Huishoudinkomen < ,8 Tussen en ,9 Meer dan ,4 Overige informatie Bedrljfswaarde van opgegeven naar volkshuisvestelljk Opgegeven k44f.i Discontering Verkoopportefeuille Parameters 897 Levensduur Restwaarde Lastenniveau Verhit rrierchnftinn 427 Geüniformeerde bedrijfswaarde Direct rendement (in %) Op marktwaarde Marktwaarde DAEB bezit Marktwaarde DAEB bezit (inclusief compensatie) Op nominale schuld Op marktvermogen DAEB nietdaeb corporatie sector corporatie sector Volkshulsvestelijke exploltatiewaarde per gewogen vhe (x 1.000) 35,9 46,4 167,3 125,8 Marktwaarde per gewogen vhe (x 1.000) 90,6 92,5 124,6 140,4 direct rendement corporatie sector 2,8 3,1 2,8 3,0 3,0 3,2 4,3 3,9 1,9 2,4 Nominale schuld per gewogen verhuureenheid (x 1.000,) Marktwaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,) Rentablliteitswaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,) Modified duration leningen (jaren) Modifled duration vastgoed (jaren) 2015 cnrnnritip zl sectnr 11.2 Pagina 5

8 FidesWonen (L0506) te GoereeOverflakkee Enkelvoudige balans 2015 Activa vhvexploitatie marktwaarde Vaste activa Totaal immateriële vaste activa Materiële vaste activa Sociaal vastgoed in exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie Totaal materiële vaste activa Z Vastgoedbeleooingen Commercieel vastgoed In exploitatie Sociaal vastgoed In exploitatie gekwalificeerd als vastgoedbelegging Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Totaal vastgoedbeleggingen Financiële vaste activa Totaal vaste activa Vlottende activa Totaal voorraden Onderhanden projecten Totaal vorderingen Effecten Liguide middelen Totaal vlottende activa Totaal activa Passiva Eigen vermogen Voorzieningen en egalisatlerekening Langlopende schulden Leningen overheid en kredietinsteilingen VOVverplichtlngen Overige schulden (Inclusief aan groepsmaatschappljen) Langlopende schulden totaal Kortiooende schulden Schulden aan kredietinsteilingen Overig Kortiopende schulden totaal Totaal passiva corporatie sector corporatie sector Solvabiliteit (in %) 31,0 36,1 66,1 60,9 Solvabilitelt obv reele waarde vastgoed en leningen (in h) 54,5 51,8 DAEB bezit tegen marktwaarde gewaardeerd in jaarrekening Nee (Kostprijs) Pagina 6