Landelijk Gebied, Verbindingsweg 20
|
|
- Pieter Kuipersё
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Landelijk Gebied, Verbindingsweg 20
2 blz. 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Aanleiding Plangebied Geldend bestemmingsplan Bevoegdheid Hoofdstuk Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Conclusie Hoofdstuk Onderzoeken Fysieke veiligheid Milieu Verkeer Water Hoofdstuk Beleid Uitvoerbaarheid 17 Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Bijlagen Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Bijlage 2 Watertoets
3 Ruimtelijke onderbouwing blz. 3
4 blz. 4
5 Hoofdstuk blz. 5 Inleiding Aanleiding Bij de gemeente Stadskanaal is een aanvraag ingediend voor het wijzigen van gebruik van het perceel Verbindingsweg 20 in het buitengebied bij Musselkanaal. In het geldende bestemmingsplan Landelijk gebied heeft dit perceel de bestemming Wonen. De bewoners gebruiken de schuur op dit moment voor hun houtbewerkingsbedrijf. Dit gebruik is strijdig met de geldende woonbestemming. Inmiddels hebben de eigenaren een aanvraag ingediend om alsnog het houtbewerkingsbedrijf bestemd te krijgen. Deze ruimtelijke onderbouwing maakt deel uit van deze aanvraag. De gemeente Stadskanaal staat positief tegenover het toekennen van nieuwe bedrijfsfuncties aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Daarom wil de gemeente medewerking verlenen aan de procedure om op het perceel een houtbewerkingsbedrijf binnen de bestemming Wonen mogelijk te maken onder de volgende voorwaarden: De toegestane bedrijvigheid betreft houtbewerking. De activiteit 'houtzagen' wordt slechts ondergeschikt toegestaan. Conform de uitgangspunten van het geluidonderzoek is een gebruik van de lintzaag gemiddeld 40 minuten per werkdag, waarvan 20 minuten werkelijk zagend,aanvaardbaar. De werkzaamheden zijn naar aard en invloed vergelijkbaar met een bedrijf in de categorie 'Bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²'. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de werkzaamheden op locatie, bij opdrachtgevers, plaatsvindt. Buitenopslag is uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming en vindt plaats op het achtererf. De bedrijfsvloeroppervlakte is kleiner dan 1000 m Plangebied Het plangebied is gelegen in het buurtschap 1ste Oomsberg. Dit buurtschap bestaat uit een aantal woningen en agrarische bedrijven. Het plangebied ligt aan een doodlopende weg. Aan deze weg staan voornamelijk woningen. Het direct naastgelegen perceel, Verbindingsweg 22 heeft een agrarische bestemming. Op dit perceel is een intensieve veehouderij gevestigd. De schuren van dit bedrijf staan aan de overzijde van de Verbindingsweg.
6 blz. 6 Situering plangebied 1.3 Geldend bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied. Dit bestemmingsplan is op 23 maart 2009 gewijzigd vastgesteld. Op 24 november 2009 hebben GS het bestemmingsplan gedeeltelijk goedgekeurd. Het bestemmingsplan Landelijk gebied is hiermee voor het plangebied het geldende bestemmingsplan.
7 blz. 7 Uitsnede bestemmingsplan In het bestemmingsplan Landelijk Gebied heeft de voorzijde van het perceel de bestemming Wonen en de achterzijde de bestemming Agrarisch. De woonbestemming is bedoeld voor woningen en ondergeschikte beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis. Dit laatste betreffen activiteiten die door hun beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. In voorliggend geval betreft de strijdigheid met het bestemmingsplan de volgende punten: Binnen de bestemming Wonen is een houtbewerkingsbedrijf niet toegestaan, aangezien dit een meldingsplichtige inrichting betreft. Tevens is de bedrijfsmatige activiteit geen bedrijfsmatige activiteit aan huis, omdat deze niet langer ondergeschikt is aan de woonfunctie. De bestemming Agrarisch aan de achterzijde van het perceel blijft ongewijzigd. 1.4 Bevoegdheid In principe beslissen burgemeester en wethouders op een aanvraag om omgevingsvergunning. Inhoudelijk zijn soms andere bestuursorganen mede verantwoordelijk voor de te verlenen omgevingsvergunning. Daarvoor is in artikel 2.27 van de Wabo een verklaring van geen bedenking (vvgb) opgenomen. Zonder een vvgb kan de omgevingsvergunning niet worden verleend. Bij het met ruimtelijke onderbouwing afwijken van het bestemmingsplan is een vvgb van de gemeenteraad nodig. In zijn vergadering van 18 oktober 2010 heeft de gemeenteraad van Stadskanaal echter besloten om alle activiteiten waarbij toepassing wordt gegeven aan artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 aan te wijzen als categorie waarvoor geen verklaring van geen bedenking is vereist. Dit betekent dat burgemeester en wethouders zonder raadpleging van de gemeenteraad de omgevingsvergunning kunnen verlenen, mits daar op andere gronden geen bezwaren tegen zijn.
8 blz. 8
9 Hoofdstuk 2 blz. 9 Beleid 2.1 Provinciaal beleid Provinciaal omgevingsplan In het Provinciaal Omgevingsplan (POP) worden de hoofdlijnen van het provinciaal omgevingsbeleid voor de lange termijn aangegeven. Daarnaast wordt per thema het beleid voor de periode meer concreet aangegeven. Hoofddoelstelling in het POP is het behoud, herstel en ontwikkeling van de gewenste kwaliteit van het buitengebied. Kernwoorden in het POP zijn voorts leefbaarheid en kwaliteit. Daartoe dient in de plannen onder andere rekening te worden gehouden met water, infrastructuur, bodem en cultuurhistorie. op welke wijze met deze thema's rekening wordt gehouden, wordt in hoofdstuk 3 besproken Provinciale omgevingsverordening De provinciale omgevingsverordening 2009 bevat regels voor de fysieke leefomgeving in de provincie Groningen. De omgevingsverordening is in haar oorspronkelijke vorm vastgesteld door Provinciale Staten op 17 juni 2009 en is vervolgens enkele malen (gedeeltelijk) gewijzigd. De nu geldende versie is laatstelijk gewijzigd op 20 maart In de provinciale omgevingsverordening zijn regels opgenomen die beogen te voorkomen dat het buitengebied wordt gebruikt voor functies die niet in het buitengebied thuishoren. Daarmee wordt verdere verstening en versnippering van het buitengebied tegengegaan. Wat betreft hergebruik van bestaande vrijkomende gebouwen wordt zijn in artikel 4.27 lid 3 voorwaarden opgenomen die gemeenten moeten stellen aan functiewijzigingen. De op deze omgevingsvergunning van toepassing zijnde bepalingen uit dit artikel is: In afwijking van het eerste lid stelt het bestemmingsplan regels aan het gebruik van voormalige bedrijfsgebouwen en het daarbij behorende erf die ertoe strekken dat: De bedrijvigheid wordt beperkt tot de milieucategorieën 1 en 2, alsmede behorend tot categorie 3 voor zover naar aard en invloed op de omgeving met categorieën 1 en 2 gelijk te stellen bedrijvigheid, van de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering, waarbij detailhandel wordt beperkt tot het aanbieden en verkopen van ambachtelijke, agrarische of aan de agrarische sector gelieerde producten op een vloeroppervlakte van maximaal 60 m2; De bedrijfsactiviteit betreft houtbewerking waarbij de werkzaamheden hoofdzakelijk op locatie, bij de opdrachtgever, plaatsvinden. Houtbewerking in het plangebied, Verbindingsweg 20, vindt uitsluitend inpandig plaats. Onder deze voorwaarden zijn de bedrijfsactiviteiten wat betreft aard en invloed gelijk te stellen aan de activiteit 'Bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²'. Een dergelijke activiteit behoort tot milieucategorie 2 van de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering. Een nadere onderbouwing van de aard en invloed van de inrichting is opgenomen in hoofdstuk Bedrijven en milieuzonering. De aanvraag voldoet aan de bepalingen uit de provinciale verordening. Er hoeft geen ontheffing aangevraagd te worden.
10 blz Gemeentelijk beleid In het bestemmingsplan Landelijk gebied is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming Agrarisch te wijzigen in de bestemming Bedrijf. Onder voorwaarde kunnen burgemeester en wethouders deze wijziging verlenen. In de voorliggende aanvraag wordt een wijziging van de bestemming Wonen in de bestemming Bedrijf aangevraagd. Binnen de bestemming Wonen is geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de woonbestemming te wijzigen in een bedrijfsbestemming. Echter gelet op het voormalige agrarische gebruik van deze woning is de aanvraag vergelijkbaar met een verzoek tot wijzigen van Agrarisch naar Bedrijf. De aanvraag moet uiteraard wel voldoen aan dezelfde voorwaarde. In het bestemmingsplan zijn de volgende voorwaarde opgenomen: 1. Het aantal wooneenheden mag niet meer dan twee bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte van het hoofdgebouw minimaal 180 m² bedraagt en een en ander past binnen het toegekende woningcontingent. 2. Bij de maatvoering dient zoveel mogelijk te worden aangesloten bij de bestaande hoofdvorm. 3. Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheid van nabijgelegen (agrarische) bedrijven. 4. Er dient zorg te worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, met dien verstande dat een besluit tot wijziging niet wordt genomen indien dit leidt tot een onevenredige aantasting van de essentiële ruimtelijke kenmerken. 5. Er mag geen onaanvaardbare verkeersaantrekkende werking ontstaan. ad. 1 ad. 2 ad. 3 ad. 4 ad Aanvrager woont al in de bestaande woning. Deze woning wordt een bedrijfswoning. Uitsluitend een wijziging van het gebruik is aangevraagd. Er is geen sprake van verbouwen, uitbouwen of aanbouwen. Het naastgelegen agrarisch bedrijf wordt niet beperkt door de realisatie van het aanvraagde bedrijf. De bedrijfsactiviteiten van het aangevraagde bedrijf vinden gedeeltelijk op locatie plaats. Tevens is het aangevraagde bedrijf geen kwetsbaar object / geluidsgevoelig object. Er is geen sprake van verbouwen, uitbouwen of aanbouwen, waardoor de ruimtelijke kenmerken in tact blijven. Door de wijziging ontstaat er geen onaanvaardbare verkeersaantrekkende functie, aangezien een groot deel van de werkzaamheden op locatie plaats zal vinden en het bedrijf een éénmanbedrijf betreft. De toename van het aantal verkeersbeweging is hierdoor beperkt. Conclusie De aanvraag past niet binnen het geldende bestemming, maar voldoet wel aan de provinciale en gemeentelijke voorwaarde om af te kunnen wijken van het bestemmingsplan.
11 Hoofdstuk blz. 11 Onderzoeken Fysieke veiligheid Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het van belang te kijken naar gevaar leverende functies in of in de nabijheid van het plangebied. Ook is het van belang om te kijken naar bestrijdbaarheid van een eventuele brand en naar de zelfredzaamheid van de bewoners tijdens een eventuele brand. In deze paragraaf wordt op deze aspecten ingegaan Externe veiligheid Op grond van de AMvB Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) is gekeken naar zogenaamde risicovolle inrichtingen. Daarnaast wordt gekeken naar het vervoer van gevaarlijke stoffen (Besluit transportroutes externe veiligheid Betv) en hoofdgasleidingen (Besluit externe veiligheid buisleidingen). Doel hiervan is om zowel individuele personen als groepen mensen een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Ten aanzien van de risicobronnen (inrichtingen, transport, buisleidingen) worden risico's beoordeeld op het aspect plaatsgebonden risico (voor individuen) en het groepsrisico (voor groepen mensen). In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich geen risicovolle inrichten en hoofdbuisleidingen. Tevens geldt dat het aantal aanwezige personen niet toeneemt. In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich geen risicovolle inrichten. De dichtbijzijnde weg die opgenomen is in het provinciaal basisnet Groningen is de N366. Deze weg ligt op circa 400 meter van het plangebied en vormt daardoor geen risico voor het plangebied. Ook liggen er geen hoofdbuisleidingen nabij de voormalige boerderij. Het aspect externe veiligheid is geen belemmering voor de aangevraagde functiewijziging Bestrijdbaarheid Uit de beoordeling van het aspect bestrijdbaarheid blijkt dat het plangebied in beperkte mate voor de hulpdiensten bereikbaar is. Dit gedeelte van de Verbindingsweg loopt dood, waardoor het plangebied niet van twee kanten bereikbaar is. Wat betreft de bluswatervoorzieningen bevindt zich in de omgeving geen brandkraan. Als primaire blusvoorziening bevindt zich op 60 meter een brandkraan. Omdat de bebouwing een bestaande situatie is, geeft het aspect bestrijdbaarheid geen aanleiding tot het treffen van maatregelen Zelfredzaamheid Door het veranderen van de functie neemt het aantal personen die aanwezig zijn in de bebouwing niet toe. De bewoner van de woning wordt ook de gebruiker van het houtbewerkingsbedrijf. Uit de beoordeling van de aanwezige personen is gebleken dat er geen sprake is van verblijf van groepen verminderd zelfredzame personen. Gelet op de huidige functie blijkt dat er voldoende ontvluchtingswegen zijn. Het aspect zelfredzaamheid geeft geen aanleiding tot het treffen van maatregelen. 3.2 Milieu Bodem De aanvraagde gebruik is een niet bodembelastende activiteit. Een bodemonderzoek is dan ook niet noodzakelijk Geluid In 2012 is door Adviesbureau Vrancken een Akoestisch onderzoek uitgevoerd.
12 blz. 12 Het bedrijf is alleen in de dagperiode (tussen 07 en 19 uur) actief. de geluidsuitstraling van de inrichting wordt met name bepaald door het geluid wat binnen wordt gemaakt door het gebruik van de verschillende houtbewerkingmachines. Doordat een persoon binnen werkt kan slechts een machine gebruikt worden. De geluidsisolatie van het pand op 19 juni 2012 is vastgesteld door meting. De geluidsisolatie van het pand is zo nodig eenvoudig te verbeteren. De uitstoot van het geluid door de gehele inrichting is bepaald. Vastgesteld is dat bij de gebruikte werkwijze op 30 meter van de inrichting de geluidsbelasting niet meer is dan 50 db(a). Daarmee wordt voldaan aan de grenswaarde volgens het Activiteitenbesluit. De indirecte hinder is niet bepaald. De inrichting ligt aan een doodlopende weg. Voertuigen van en naar de inrichting komen op 70 meter van de inrichting langs de dichtsbijzijnde woning. Op die afstand zijn de voortuigen qua rijgedrag niet meer te onderscheiden van het overige verkeer Luchtkwaliteit Een onderdeel van de Wet milieubeheer betreft de luchtkwaliteit. De wet is enerzijds bedoeld om de negatieve effecten op de volksgezondheid aan te pakken als gevolg van te hoge niveaus van luchtverontreiniging. Anderzijds heeft de wet tot doel mogelijkheden te creëren voor ruimtelijke ontwikkelingen, ondanks overschrijdingen van de Europese grenswaarden voor luchtkwaliteit. De Wet milieubeheer voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. Luchtkwaliteitseisen vormen onder de Wet milieubeheer geen belemmering voor ruimtelijke ontwikkelingen als: er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde of; een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt of; een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Voor kleinere ruimtelijke en verkeersplannen die effect kunnen hebben op de luchtkwaliteit is in samenwerking met InfoMil een specifieke rekentool ontwikkeld. Daarmee kan op een eenvoudige en snelle manier worden bepaald of een plan niet in betekenende mate bijdraagt aan luchtverontreiniging. Door het extra aantal voertuigbewegingen en het aandeel vrachtverkeer in te vullen, wordt een worstcase scenario berekend. Uit de ingevulde rekentool blijkt dat de voorgenomen ontwikkeling niet in betekenende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit. Nader onderzoek is dan ook niet noodzakelijk.
13 blz. 13 Rekentool 'Niet In Betekenende Mate' Bedrijven en milieuzonering In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn in de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG (uitgave 2009 ) aanbevolen afstanden aangegeven ten aanzien van diverse milieuaspecten. De brochure heeft een richtinggevend karakter en dient bij het opstellen van een bestemmingsplan als uitgangspunt. Vanuit provinciaal beleid mag ter plaatse uitsluitend een categorie 2 bedrijf worden gevestigd. De afstanden die daarnaast zijn opgenomen in de VNG-bedrijvenlijst gelden daarnaast als richtinggevend voor de passendheid van de betreffende functie. Vergelijkbaarheid met een categorie 2 bedrijf Een provinciale voorwaarde is dat de ontwikkeling naar aard en invloed gelijk dient te zijn aan een categorie 2 bedrijf. Met deze omgevingsvergunning worden de volgende bedrijfsactiviteiten vergund: De toegestane bedrijvigheid betreft houtbewerking. De activiteit 'houtzagen' wordt slechts ondergeschikt toegestaan. Conform de uitgangspunten van het geluidonderzoek is een gebruik van de lintzaag gemiddeld 40 minuten per werkdag, waarvan 20 minuten werkelijk zagend,aanvaardbaar. Een aanzienlijk deel van de werkzaamheden vindt op locatie, bij opdrachtgevers, plaats. Buitenopslag vindt plaats op het achtererf. De bedrijfsvloeroppervlakte is kleiner dan 1000 m2. Onder deze voorwaarden zijn de bedrijfsactiviteiten wat betreft aard gelijk te stellen aan de activiteit 'Bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²'. Een dergelijke activiteit behoort tot milieucategorie 2 van de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering (Tabel 1 van de Brochure). Voor dergelijke activiteiten geldt een richtafstand van 30 meter. Aangezien geluid het meest bezwarende milieuaspect is voor een houtbewerkingsbedrijf, is getoetst in hoeverre op een afstand van 30 meter sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Op basis van het akoestisch onderzoek wordt geconcludeerd dat op een afstand van 30 meter:
14 blz. 14 De geluidsbelasting niet meer is dan 50 db(a). waarmee voldaan wordt aan grenswaarden zoals gehanteerd in de VNG Brochure. De piekgeluiden op 30 meter hoger zijn dan de voorkeurwaarden die gelden van 10 db boven het gemiddelde niveau, maar lager zijn dan de grenswaarde van 70 db (A) die geldt vanuit de VNG Brochure. de indirecte hinder is niet bepaald. Voertuigen van en naar de inrichting komen op 70 meter van de inrichting langs de dichtstbijzijnde woning. Op die afstand zijn de voertuigen niet meer te onderscheiden van het overig verkeer. Op basis van het type vergunde activiteiten en op basis van het akoestisch onderzoek, stelt de gemeente dat de bedrijfsactiviteiten wat betreft aard en invloed vergelijkbaar zijn met een categorie 2 bedrijf zoals Bouwnijverheid, aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²'. Goede ruimtelijke ordening De VNG-bedrijvenlijst geeft richtafstanden aan voor diverse bedrijfsactiviteiten. Voor een aannemersbedrijf gelden onderstaande richtafstanden. Hierbij geldt voor geluid de grootste richtafstand, zijnde 30 meter. De Verbindingsweg 20 is gelegen in de nabijheid van een agrarisch bedrijf met bedrijfswoningen en twee burgerwoningen. Getoetst wordt in hoeverre voldaan wordt aan de richtafstanden tussen de gevoelige functies (woningen) en het houtbewerkingsbedrijf. De agrarische bedrijfswoning is op een afstand van ca 25 meter vanaf de bebouwing aan de Verbindingsweg 20 gelegen. De beide percelen grenzen aan elkaar. Er wordt hiermee niet voldaan aan de richtafstanden van 30 meter. Echter, vanwege de functie als bedrijfswoning waarbij het eigen agrarisch bedrijf ook voor milieuinvloeden zorgt, wordt een afstand van 25 meter aanvaardbaar geacht. De afstand van het bedrijfsperceel tot aan het dichtstbijzijnde woonperceel (burgerwoning) is 39 meter. De afstand tussen de bedrijfsgebouwen en het dichtsbijzijnde woongebouw is circa 70 meter. Hiermee wordt ruimschoots voldaan aan de voorkeursafstand van 30 meter. Op basis van het akoestisch onderzoek kan tevens gesteld worden dat de geluidbelasting (langtijdgemiddelde) op de burgerwoningen onder de grenswaarde van 50 db(a) zal blijven. Ter plaatse van de burgerwoningen kan derhalve een goed woon- en leefklimaat voldoende geborgd worden. 3.3 Verkeer Het bedrijf voor houtbewerking betreft een bedrijf waarbij hoofdzakelijk op locatie wordt gewerkt. Hierdoor is de toename van het aantal verkeersbewegingen zeer beperkt. Uitgegaan wordt van een 'worst-case' situatie van 10 extra verkeersbewegingen per dag, waarvan 20 % bestaande uit vrachtverkeer. De wegconstructie is toereikend. Tevens zal de beperkte toename van verkeersbewegingen niet leiden tot een overschrijding van wegverkeerslawaainormen.
15 3.4 blz. 15 Water Nederland is groot geworden door het leven met en de strijd tegen het water. De afgelopen decennia is echter veel ruimte aan het water onttrokken voor woningbouw en bedrijven. Om bij de ruimtelijke planvorming het belang van water goed te borgen en te anticiperen op klimaatverandering is door de overheid de watertoets ontwikkeld. Het doel van de Watertoets is waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen meer expliciet en op een evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante ruimtelijke plannen en besluiten. Het plangebied ligt in het beheersgebied van het waterschap Hunze en Aa's. Voor dit plan is de digitale watertoets van het waterschap ingevuld. Hieruit is gebleken dat er het ingediende plan geen belangen raakt van het waterschap, geen nieuwe invloeden op het watersysteem heeft en daarmee geen aanleiding geeft tot aanvullende wateradviezen. Deze Watertoets is in bijlage 2 opgenomen.
16 blz. 16
17 Hoofdstuk blz. 17 Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Het gaat in casu om een particulier initiatief. De kosten voor de uitvoering van het plan worden door de initiatiefnemers gedragen. Nu de kosten anderszins zijn verzekerd acht de gemeente het plan economisch uitvoerbaar. 4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Overleg In het Besluit omgevingsrecht (Bor) is in artikel opgenomen dat gemeente overleg moeten voeren met het waterschap, provincie en rijk. De gemeente Stadskanaal pleegt daarnaast indien daartoe aanleiding is ook nog overleg met andere overlegpartners. In voorliggend geval is het plan voor vooroverleg verstuurd naar de Provincie Groningen, Waterschap Hunze en Aa's en de Brandweerorganisatie Zuid Groningen. Provincie Groningen Op 4 oktober 2013 heeft de gemeente het voorstel omgevingsvergunning verstuurd naar de Provincie Groningen.Op 14 oktober laat de provincie in een reactie weten dat het plan voldoet aan de Verordening, mits onderbouwd wordt dat de voorgenomen bedrijfsactiviteiten naar aard en schaal gelijk te stellen zijn aan milieucategorie 2. De reactie van de provincie is verwerkt in voorliggende onderbouwing. Waterschap Hunze en Aa's Het waterschap heeft geen reactie gegeven op deze ruimtelijke onderbouwing. Regeling Brandweerorganisatie Zuid-Groningen De Brandweerorganisatie Zuid-Groningen geeft in een overlegreactie aan dat zij instemmen met de conclusies ten aanzien van het onderdeel Bestrijdbaarheid Zienswijzen De ontwerp omgevingsvergunning zal gedurende zes weken voor een ieder ter inzage liggen.
18
Ruimtelijke onderbouwing Ontwerp - omgevingsvergunning Landelijk gebied Braamberg 5
Ruimtelijke onderbouwing Ontwerp - omgevingsvergunning Landelijk gebied Braamberg 5 1 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Hoofdstuk 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Projectgebied... 4 2. Beleid...
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde. Bestaande situatie
Ruimtelijke Onderbouwing voor de herbouw van een schuur ten behoeve van bouwbedrijf Been, Kommisjewei 28 te Opeinde 28 26 Bestaande situatie 1. Aanleiding Directe aanleiding is het verzoek d.d. 18 november
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing vestiging indoor-activiteitencentrum Electronicaweg 1 te Stadskanaal
Ruimtelijke onderbouwing vestiging indoor-activiteitencentrum Electronicaweg 1 te Stadskanaal 1 2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave...3 Hoofdstuk 1: Inleiding...5 1.1 Aanleiding...5 1.2 Planologische regeling...5
Nadere informatieWijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving initiatief
Nadere informatieBedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat
Wijzigingsplan Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Gemeente Gorinchem Datum: 10 april 2013 Projectnummer: 120675 ID: NL.IMRO.0512.BP2012133-4001 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieWijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning *D14.001905* D14.001905 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieOude Tempel Soesterberg Milieukundige onderzoeken luchtkwaliteit en bedrijven en milieuzonering
Notitie Project: Oude Tempel Soesterberg Onderwerp: Milieukundige onderzoeken luchtkwaliteit en bedrijven en milieuzonering Referentie: 16M8024 Datum: 18 juli 2016 Auteur: Mevrouw ing. N.J.W. Pirovano
Nadere informatieWijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga. Ontwerp
Wijzigingsplan It Oast 2 Augustinusga Ontwerp Toelichting Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan/moederplan 3 1.4 Bestaande en toekomstige
Nadere informatieLandelijk Gebied - Dalweg 12
Landelijk Gebied - Dalweg 12 blz. 2 blz. 3 Toelichting blz. 4 blz. 5 1. Inleiding Momenteel is aan de Dalweg 12 een kleinschalige kinderopvang, in de vorm van een gastouderopvang, gevestigd. Het perceel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden INLEIDING In het kader van het project De Zuidlanden, heeft de gemeente
Nadere informatieStedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag
Nadere informatieNotitie. 1 Inleiding. Figuur 1 Weergave voornemen 1 / 7
Notitie Project: Bestemmingsplan Valkenweg 9 te Holten Onderwerp: Milieukundige onderzoeken Referentie: 15J102.R003 Datum: 15 april 2015 Auteur: Mevrouw ing. N.J.W. Pirovano LLB Bestemd voor: De heer Hofman
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECT: Uitbreiding woning aan de Broekdijk 3 Kesteren PROJECTNR: 12025 OPDRACHTGEVER: Fam. M. Heijnis Broekdijk 3 4041 CT Kesteren DATUM: 8 april 2013 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieOnderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert
Nummer : 11-03.2015 Onderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert Korte inhoud : Er is een omgevingsvergunning aangevraagd om een opslagloods bij een agrarisch
Nadere informatieToelichting 'Wijzigingsplan Eerste Weg 4' te Nieuw- en Sint Joosland
Toelichting 'Wijzigingsplan Eerste Weg 4' te Nieuw- en Sint Joosland Identificatie Planstatus identificatiecode datum: status: NL.IMRO.0687.BPWBGMEERST-VG98 19 augustus 2011 vastgesteld HOOFDSTUK 1 Doel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieOmgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden. concept
Omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden concept Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden DLV Dier Groep B.V. Adviseur / projectleider
Nadere informatieLandelijk gebied, Streekweg tegenover 4. NL.IMRO.0037.OV1404-on01 10 september 2015
Landelijk gebied, Streekweg tegenover 4 NL.IMRO.0037.OV1404-on01 10 september 2015 blz. 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk1 5 1.1 1.2 1.3 1.4 Aanleiding Projectgebied Huidig bestemmingsplan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 2e Barlagerweg 22 te Onstwedde. Bed & Breakfast in bijgebouw
Ruimtelijke onderbouwing 2e Barlagerweg 22 te Onstwedde Bed & Breakfast in bijgebouw datum: juli 2012 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Planologische regeling 4 1.3 Leeswijzer 4 2. Planbeschrijving
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep
Ruimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep projectnummer 17008 Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer Versienummer:
Nadere informatieMemo Inleiding Figuur 1.1: Beleidskader
Memo memonummer 016101-40934 datum 1 december 016 aan Bjorna Peeters Gemeente Neerijnen van Roel Kouwen Tom van der Linde Antea Group Antea Group kopie Reinier van Trigt Antea Group project Opstellen uitwerkingsplan
Nadere informatieR u i m t e l ij k e O n d e r b o u w i n g. A g r a r i s c h- L o o n b e d r ij f B r u g g e r s. 9 5 4 1 E E V l a g t w e d d e
R u i m t e l ij k e O n d e r b o u w i n g A g r a r i s c h- L o o n b e d r ij f B r u g g e r s W e d d e r s t r a a t 1 8 9 5 4 1 E E V l a g t w e d d e Oktober 2014 1 Inhoudsopgave Inhoudsopgave
Nadere informatie3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Toekomstige situatie 4 4. Milieuaspecten 4 5. Planbeschrijving 4 6. Inspraak
Nadere informatieWijzigingsplan Julianastraat 30, Avenhorn Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Julianastraat 30, Avenhorn Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning ontwerp april 2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2
Nadere informatieBestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 24 oktober 2012 Projectnummer
Nadere informatieTOELICHTING. op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren
TOELICHTING op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren Inleiding Door de raad van de toenmalige gemeente Nederhorst den Berg, welke tegenwoordig
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg
Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg Middelburg, 8 januari 2014 Inhoud 1. Inleiding 2. Locatie en project 2.1 Ligging plangebied 2.2 Geldend bestemmingsplan
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Foarwei 190 te Kollumerzwaag Kadastrale kaart Foarwei 190 te Kollumerzwaag Verzoek om omgevingsvergunning met daarbij handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening voor het
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN BUITENGEBIED
WIJZIGINGSPLAN BUITENGEBIED Bouwplan Rammekensweg 5 Gemeente Vlissingen Ontwerp: 18 april 2018 Vastgesteld: 4 juni 2108 INHOUD TOELICHTING 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging plangebied 2. PLANBESCHRIJVING
Nadere informatieBIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG
BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk
Nadere informatieWijzigingsplan It West 2a Augustinusga
Wijzigingsplan It West 2a Augustinusga TOELICHTING 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing en ligging plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatie15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14
15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatie2014-0030225. Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van
Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer gelezen de op 13 november 2014 ontvangen aanvraag van J. Verkuyl Kaagweg 35 2157 LH Abbenes Omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met
Nadere informatieBeleidsregel omgekeerde werking: woon- en leefklimaat
Beleidsregel omgekeerde werking: woon- en leefklimaat Kenmerk: BELEIDSREGEL OMGEKEERDE WERKING: WOON- EN LEEFKLIMAAT. Aanleiding. Er zijn meerdere redenen aanwezig om een beleidsregel omgekeerde werking
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het. bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro. Weverwijk 7 rood te Meerkerk
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro Weverwijk 7 rood te Meerkerk Planstatus: Identificatienr: ontwerp NL.IMRO.0707.WPMKKWeverwijk7RD-ON01 Datum:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Uitbreiding woning Master de Jongwei 42 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei 42 1 Ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding woning Master de Jongwei
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieWijzigingsplan Pypkewei 1, 3 en 5 te Augustinusga (vml. Pypketsjerke)
Wijzigingsplan Pypkewei 1, 3 en 5 te Augustinusga (vml. Pypketsjerke) ONTWERP 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg
Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg In opdracht van G.C. Nagel december 2013 Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a Nederhorst den Berg
Nadere informatie2017/53151 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders
*2017053151* Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl PORTEFEUILLEHOUDER 09-01-2018
Nadere informatieBouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging
Ruimtelijke Onderbouwing Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Gemeente Tynaarlo September 2012 NL.IMRO.1730.ABYdermade3depunt-0301 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied,
Nadere informatieDe gemeenteraad van Wijchen
De gemeenteraad van Wijchen 15 RZ 096 Beslisnota Functieverandering Hoogeerdstraat 24 Niftrik/Houtsestraat naast 16 Balgoij Wijchen, 1 december 2015 Geachte leden van de raad, Beslispunten 1. Het bestemmingplan
Nadere informatieGemengd gebied. V073255aa id versie 03_001 3 juni
Notitie Datum: 3 juni 2015 Uw kenmerk: - Locatie: Losplaatsweg te Noordwijk Ons kenmerk: V073255aa.00001.id Betreft: Bedrijven en milieuzonering Losplaatsweg Versie: 03_001 Noordwijk Inleiding Thunissen
Nadere informatieWijzigingsplan. Leliëndaalseweg 7 Middelburg. ontwerp vastgesteld. 14 maart mei 2013 NUMRO.0687.BPWBGMLEL-ON99 NL.IMRO.0687.
Wijzigingsplan Leliëndaalseweg 7 Middelburg NUMRO.0687.BPWBGMLEL-ON99 NL.IMRO.0687.BPWBGMLEL-VG99 14 maart 2013 14 mei 2013 ontwerp vastgesteld Inhoudsopgave I. Toelichting II. Regels III. Verbeelding
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN Wijzigingsplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord Vastgesteld 18 Mei 2010 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Noord, deelplan Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse.
Vo GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse. Onherroepelijk 31 augustus 2011 In Werking 31 augustus 2011 Vaststelling 12 juli 2011 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding...3 2. Bestaande
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT GEMEENTE LAARBEEK. 2 februari 2016 vastgesteld
WIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT 2 februari 2016 vastgesteld 52-007 GEMEENTE LAARBEEK 2 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 5 1.1 Algemeen... 5 1.2 Aanleiding en doel... 5 1.3 Plangebied... 6 1.4
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28 2/11 Inhoudsopgave RUIMTELIJKE ONDERBOUWING 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Hoofdstuk 2 Aanvraag omgevingsvergunning 5 Hoofdstuk 3 Geldende planologische
Nadere informatieRaadsvoorstel. Bouwplan Stationsstraat 6b te Oostzaan. Leefomgeving. Beleid en regie E. Bressers C. Stevens
Titel Nummer 11/55 Bouwplan Stationsstraat 6b te Oostzaan Datum 11 juli 2011 Programma Fase Onderwerp Leefomgeving Weigeren verklaring van geen bedenkingen verbouwen bedrijfsopslagruimte tot woning op
Nadere informatieWonen. 1.2 Bouwregels
1 Wonen 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige
Nadere informatieBuitengebied Efterwei 23, Rottevalle
Inhoudsopgave TOELICHTING Hoofdstuk 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Planologische regeling 1 1.3 Leeswijzer 2 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 3 Hoofdstuk 3 Beleidskader 4 3.1 Provinciaal beleid 4 3.2 Gemeentelijk
Nadere informatieBeleidskader. Vrijkomende Agrarische Bebouwing
Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing Beleidskader December 2016 3 Beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doelstellingen 1.3 Relatie met ander beleid
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op
Nadere informatieZienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd
Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd Inhoud Rapport 2 juli 2013 Projectnummer 275.00.01.11.05 I n h o u d s o p g a v e 1 Z i e n s w i j z e n 5 1.1 Inleiding
Nadere informatieNota van zienswijze bestemmingsplan Buitengebied Noord, deelplan Stuifzandseweg 59a
Nota van zienswijze bestemmingsplan Buitengebied Noord, deelplan Stuifzandseweg 59a Het college van B&W heeft het bestemmingsplan Buitengebied Noord, deelplan Stuifzandseweg 59a voorbereid. Het bestemmingsplan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel
Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied
Nadere informatieSkuniadyk 14 te Bakhuizen
28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 7 juli 2016 Agendapunt 07-03 Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, de Soppeweg 3 en 3A. Portefeuillehouder:
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 2 10 COLOFON TITEL: Ruimtelijke Onderbouwing Schalkwijkseweg 22 STATUS: Definitief PROJECTNUMMER: NL.IMRO.0321.0012PBSCHLKWSWG22 DATUM: 11 februari 2010 AUTEUR:
Nadere informatieBeleidsregel Plattelandswoningen 2014
Beleidsregel Plattelandswoningen 2014 Foto: Ellen Koelewijn Registratienummer: 13bwb00094 december 2013 1. Inleiding Agrarische bedrijven beschikken meestal over één of meerdere bedrijfswoningen. De gemeente
Nadere informatieOude Badweg 60 Eelderwolde
Oude Badweg 60 Eelderwolde Projectgebied 2 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie... 4 Op het perceel is reeds een recreatiewoning met bijgebouwen aanwezig. De bestaande
Nadere informatieReactienota zienswijze Dorpsstraat 13 en 15, de Smederij
Reactienota zienswijze Dorpsstraat 13 en 15, de Smederij gemeente Baarn Programma Fysiek Domein April 2016 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan... 3 1.2 Procedure...
Nadere informatieVerlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen
Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde
Nadere informatieZienswijzennota. Bestemmingsplan West I en II. Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 7 november 2014 GemHG\Intern\16962 Zaaknr: HG 19608
Zienswijzennota Bestemmingsplan West I en II Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 7 november 2014 GemHG\Intern\16962 Zaaknr: HG 19608 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Status zienswijzennota 1.2 Procedure bestemmingsplan
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieIn werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt
TEAM BOUWEN EN MILIEU ons kenmerk 1273564 behandeld door mevrouw SGM Jacobs doorkiesnummer +31 77 3596828 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2018
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld
GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld Vastgesteld 1 maart 2011 Voorschriften 3 e Zandwijkje 8 Hollandscheveld 1 maart 20111 Pagina
Nadere informatieGemeente Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom bestemmingsplan Korenmarkt 8 Toelichting: 1. Doel van de procedure 2. Situering van de aanvraag 3. Vigerende stedenbouwkundige regeling 4. Herziening bestemmingsplan 5. Inrichtingsplan
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het. bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro. Middelkoop 96 in Leerbroek
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. Artikel 3.6 Wro Middelkoop 96 in Leerbroek Planstatus: Identificatienr: ontwerp NL.IMRO.0707.WPLRBMiddelkoop96.ONT1 Datum:
Nadere informatieToelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Buitengebied Sanjesreed 8c Oentsjerk (dagbesteding Bûtenút) 1 Inleiding Werk- en dagbesteding Bûtenút is gevestigd op een deel van de voormalige PTC+ locatie
Nadere informatiewaarbij, ter plaatse van de aanduiding karakteristiek, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
05-01-03 blz 49 Artikel 12: Bedrijfsdoeleinden 12. 1. Bestemmingsomschrijving De voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven die zijn genoemd
Nadere informatieBeleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Haaren. Nr. 21696 15 februari 2017 Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing 1. Inleiding 1.1 Aanleiding De afgelopen decennia is het aantal agrarische bedrijven
Nadere informatieZienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon
Van Provincie Noord-Brabant Aan Gemeente Bladel Onderwerp Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon Ter attentie van Zaak identificatie 07-11-2017
Nadere informatieVaststellen bestemmingsplan Elshout herziening Kapelstraat 14
Collegevoorstel Zaaknummer: OLOGMB02 Vaststellen bestemmingsplan Elshout herziening Kapelstraat 14 Inleiding De heer Douma uit Drunen heeft een aanvraag om bouwvergunning ingediend om zijn woning aan de
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Woonzorgappartementen en kleinschalige woonvorm aan 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Woonzorgappartementen en kleinschalige woonvorm in zorgboerderij INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...
Nadere informatieWijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen.
Wijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen ontwerp Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving van de
Nadere informatieOmgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20)
Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Vastgesteld, Juni 2016 Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20)
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Breekweg 14 te Leens
Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Breekweg 14 te Leens Inhoudsopgave Ruimtelijke onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Juridische aspecten 5 1.3 Leeswijzer 5 Hoofdstuk
Nadere informatieNotitie Bedrijven en Milieuzonering
Notitie Bedrijven en Milieuzonering Datum: 7 april 2016 Uw kenmerk: - Locatie: Meentwal te Nieuwegein Ons kenmerk: V074258aa.00002.id Betreft: Bedrijven en milieuzonering Versie: 01_001 Inleiding Plegt-Vos
Nadere informatieH.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg
Concept Onderbouwing bouw loods met kantoor/tijdelijke woning H.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg 15 oktober 2013 Opgesteld door: Ir. F.C.A. van den Tempel Tempel ADVIES Westelijke Parallelweg
Nadere informatieDatum Referentie Uw referentie Behandeld door 29 maart M. Souren
Notitie 20122367-09 Wijzigingsbevoegdheid voor de bestemming spoorwegdoeleinden Beoordeling bedrijven & milieuzonering, luchtkwaliteit en externe veiligheid Datum Referentie Uw referentie Behandeld door
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 4-10-2011 Nummer voorstel: 2011/81
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 4-10-2011 Nummer voorstel: 2011/81 Voor raadsvergadering d.d.: 25-10-2011 Agendapunt: 10 Onderwerp:
Nadere informatieNamens cliënte, familie Van Kessel, woonachtig aan de Kwadestaartweg 10 te (5752 PV) Deurne, richt ik mij tot u met het volgende.
Afz. Kerkstraat 2, 6095 BE Baexem College van Burgemeester en Wethouders van Deurne Postbus 3 5750 AA DEURNE Datum Betreft Ons kenmerk 4 februari 2014 Verzoek om omgevingsvergunning t.b.v. mantelzorg T19221.02.001/HAR
Nadere informatieg^atwijk Omgevingsvergunning Zaaknummer
g^atwijk Omgevingsvergunning Zaaknummer 1351955 1. Inleiding Op 15 januari 2019 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het starten van een kapsalon (consumentverzorgende activiteit)
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Bûtewei 14A Ureterp (agrarische bedrijfswoning) Gemeente Opsterland
Ruimtelijke onderbouwing Bûtewei 14A Ureterp (agrarische bedrijfswoning) Gemeente Opsterland INHOUDSOPGAVE pagina HOOFDSTUK 1 INLEIDING 5 1.1 Aanleiding voor het plan 5 1.2 Plangebied 5 1.3 Leeswijzer
Nadere informatieBestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P
Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels en bijlagen Verbeelding 16 juli 2013
Nadere informatieDe heer M.H.G.W. Loo Givelderweg PB Heijenrath. diversen. Geachte heer Loo,
De heer M.H.G.W. Loo Givelderweg 2 6276 PB Heijenrath Datum: 20 mei 2015 Behandeld door: de heer M. v.d. Venne Uw brief van: Onderwerp: verleende omgevingsvergunning Uw kenmerk: Dossiernummer: 20150011
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00533567 Op voorstel B&W d.d.: 23 december 2014 Datum vergadering: 10 maart 2015 Portefeuillehouder: Helm Verhees Rol gemeenteraad: Verklaring
Nadere informatiememo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; Gemeente Hof van Twente Johan van der Burg
memo aan: van: Gemeente Hof van Twente Johan van der Burg datum: 20 februari 2014 betreft: Luchtkwaliteit Hengevelde, Marke III project: 120218 INLEIDING Aan de zuidwestzijde van de kern van Hengevelde
Nadere informatieBestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5. Gemeente Someren
Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Toelichting Bijlagen Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1.000 Vastgesteld: 25 september
Nadere informatie