ERFPACHTOVEREENKOMST

Transcriptie

1 ERFPACHTOVEREENKOMST De ondergetekenden: de Provincie Zuid-Holland, gevestigd te Den Haag, kantoorhoudende aan het Zuid-Hollandplein 1, te dezen vertegenwoordigd op grond van artikel 176 van de Provinciewet door de Commissaris van de Koning, de heer drs. J. Smit, dan wel zijn gemachtigde, de heer ir. A.G.P.M. Maas, hoofd afdeling Ontwikkeling en Grondzaken, hierna te noemen: eigenaar; en.., hierna te noemen: erfpachter; in overweging nemende dat: - eigenaar de realisatie en het beheer van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) onder andere wenst uit te voeren door het in erfpacht uitgeven van de daarvoor bestemde registergoederen aan die (rechts-)personen die het langdurig beheer wensen te voeren over die registergoederen, onder de door eigenaar te stellen voorwaarden; - eigenaar in de provinciale Beleidsvisie Groen (2013) ruimte wenst te geven aan ondernemerschap in het groen. Hiertoe worden pilots gestart voor nieuwe en innovatieve verdienmogelijkheden en/of beheerarrangementen in het groen; - op de onderhavige NNN-locatie polder Middelblok kansen liggen voor: het ontwikkelen van een alternatieve teelt als verbreding van de landbouw; het ontwikkelen van een natte teelt die bijdraagt aan het tegengaan van bodemdaling; het ontwikkelen van een nieuw verdien- en beheermodel voor natuur; - eigenaar nadrukkelijk aangeeft dat de Natuurdoelen binnen het NNN-gebied het belangrijkst zijn. Dit houdt in dat de verdienmogelijkheden gezocht moeten worden binnen de ruimte van de vastgestelde Natuurdoelen en dus niet ten koste mogen gaan van het behalen van die Natuurdoelen; - eigenaar het van belang vindt dat gelet op het experimentele karakter van mogelijke verdienmodellen en gelet op de hoogwaardige natuurdoel, een uitvoerige jaarlijkse monitoring plaatsvindt; - eigenaar het noodzakelijk vindt om te kunnen bijsturen als het bereiken van de Natuurdoelen dit vereist; - erfpachter zich er van bewust is dat bij onvoldoende natuurresultaat de erfpachtovereenkomst opgezegd kan worden; - erfpachter aan eigenaar een Beheerplan d.d. heeft overgelegd, op basis waarvan eigenaar haar medewerking wenst te verlenen aan de vestiging van het erfpachtrecht en levering van de benodigde registergoederen. 1

2 Definities: - Beheerperiode: de periode waarvoor een beschikking voor beheersubsidie kan worden aangevraagd. Ten tijde van het vestigen van het recht betreft dat een zesjarige periode op basis van de Subsidieregeling Natuur en Landschap. - Beheerplan: het document waarin de inrichtings- en beheermaatregelen zijn beschreven om de vastgestelde Natuurdoelen te realiseren. Dit document zal iedere Beheerperiode worden geactualiseerd. - Erfpachtzaak: de op grond van de onderhavige overeenkomst in erfpacht uitgegeven onroerende zaak met, voor zover dat uit de context blijkt, de daarop rustende uit deze overeenkomst voortvloeiende voorwaarden. - Monitoringplan: het plan waarin de wijze waarop monitoring plaatsvindt en de status en ontwikkeling van de Natuurdoelen wordt vastgelegd, om te kunnen vaststellen of de Natuurdoelen (kunnen) worden gerealiseerd. - Natuurdoelen: de natuurbeheertypen zoals deze in het Provinciaal Natuurbeheerplan Zuid-Holland (of het plan met gelijke status en strekking hoe dan ook genaamd in de toekomst) zijn vastgesteld. verklaren bij deze: eigenaar verklaart in erfpacht uit te geven aan erfpachter, die verklaart in erfpacht te aanvaarden van eigenaar: het recht van erfpacht voor de duur van 30 jaar van de percelen, gelegen in de polder Middelblok aan de Gouderakse Tiendweg te Gouderak, met een oppervlakte van ha, kadastraal bekend als: Gemeente Sectie Nummer Kad. oppervlak Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha 2

3 Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Gouderak B ha Totaal ha zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening hierna te noemen: de Erfpachtzaak; De percelen kadastraal bekend als gemeente Gouderak, sectie B nummers 661, 663, 665, 698, 701, 1369 en 1414 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringwet Privaatrecht ten name van Uniper Benelux N.V., Capelseweg 400, 3068 AX Rotterdam. De erfpachtovereenkomst wordt gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Canon en betaling Artikel 1 1. De canon wegens de erfpacht van de gronden zal gefaseerd worden verhoogd en bedraagt bij aanvang: - in de eerste periode van 1 mei 2017 tot 1 mei 2020: 5.850,00 (zegge vijfduizend achthonderdvijftig euro) per jaar, exclusief een eventuele indexering; - voor de tweede periode van 1 mei 2020 tot 1 mei 2023: ,00 (zegge: vijftienduizend achthonderdvijftig euro) per jaar, exclusief eventuele indexering vanaf 1 mei 2017; - vanaf 1 mei 2023: ,00 (zegge dertigduizend achthonderdvijftig euro) per jaar, exclusief eventuele indexering vanaf 1 mei De canon is vanaf 1 mei 2017 door erfpachter verschuldigd en dient bij vooruitbetaling door erfpachter aan de eigenaar te worden voldaan, en wel in twee (2) gelijke termijnen, die steeds vervallen op 1 mei en 1 november van ieder jaar door overschrijving op het bankrekeningnummer van en ten name van de grondeigenaar te s-gravenhage, onder vermelding van contractnummer. 3 Indien het verschuldigde canonbedrag niet op de verschijndag is ontvangen, wordt zonder dat er een ingebrekestelling nodig is, het verschuldigde bedrag verhoogd met 1% (zegge: één procent), voor elke na de verschijndag ingegane maand verzuim, met een minimum van één maand. 4. Wanneer de in het voorgaande lid genoemde verhoging verschuldigd is, behoeft de betaling van het verschuldigde canonbedrag zonder gelijktijdige betaling van die verhoging niet te worden geaccepteerd. 5. Alle andere bedragen welke de erfpachter krachtens deze overeenkomst aan de eigenaar verschuldigd is, moet hij op de voor de canon aangegeven wijze binnen veertien dagen na facturatie voldoen. 6. De erfpachter kan zich ten aanzien van geen der verschuldigde bedragen beroepen op schuldvergelijking. Artikel 1.a Canon indexering De erfpachtcanon zal jaarlijks, voor het eerst per 1 mei 2018, worden verhoogd met een percentage dat gelijk is aan het percentage dat het prijsindexcijfer voor het voorafgaande jaar (als eerste dus: het jaar 2017) is gestegen ten opzichte van het prijsindexcijfer van het daaraan voorafgaande kalenderjaar, met dien verstande dat de canon nooit minder zal bedragen dan het bedrag waarvoor het recht aanvankelijk is uitgegeven, zijnde 5.850,00 (zegge: vijfduizend achthonderdvijftig euro). Onder het prijsindexcijfer wordt verstaan de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 3

4 Artikel 1.b Canon herziening 1. De canon kan telkens na verloop van een tijdvak van zes jaar op verzoek van een van de partijen worden herzien, indien deze niet langer als een gelijkwaardige tegenprestatie is te achten voor het genot van de zaak waarop het recht van erfpacht rust. De canon kan echter nooit minder zijn dan het bedrag waarop het aanvankelijk is uitgegeven zijnde 5.850,00 (zegge: vijfduizend achthonderdvijftig euro). 2. De partij, die herziening wenst, moet dit tenminste zes maanden voor het einde van het tijdvak van zes jaar bij aangetekende brief aan de wederpartij te kennen geven, waarna een marktconforme grondwaarde en canonpercentage zal worden bepaald door een onafhankelijke taxateur. 3. Mocht drie maanden voor het verstrijken van het tijdvak tussen partijen nog geen overeenstemming zijn bereikt, dan zal de canon bindend worden vastgesteld door drie deskundigen tezamen. Elke partij benoemt een deskundige, deze beide deskundigen benoemen tezamen de derde deskundige. Indien de beide deskundigen niet tot overeenstemming komen over het benoemen van de derde deskundige dan wordt deze benoemd door de rechtbank van het arrondissement, waarin de Erfpachtzaak is gelegen. 4. De kosten van de herziening worden door partijen ieder voor de helft gedragen. Indien echter het bedrag van de verhoging of verlaging minder dan 10% (zegge: tien procent) van de laatstgeldende canon bedraagt, komen zij ten laste van de partij die de herziening heeft gevraagd. 5. Ingeval van canonherziening zal indexering van de herziene canon plaatsvinden met ingang van het kalenderjaar, volgend op het jaar waarvoor de herziene canon geldt. Beheer en vergoeding Artikel 1.c 1. Erfpachter zal voor haar rekening en risico zorgdragen voor het beheer van de Erfpachtzaak. 2. Erfpachter heeft aan eigenaar het Beheerplan d.d... overgelegd, waaruit blijkt op welke wijze het beheer zal plaatsvinden. 3. Erfpachter kan ten behoeve van het beheer subsidie aanvragen op grond van de Subsidieregeling natuur- en landschapsbeheer Zuid-Holland 2016 (SNL). Eventuele subsidies zullen pas vanaf het boekjaar 2018 verstrekt worden. Notariële akte van levering Artikel 2 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notariskantoor. te De juridische levering vindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk twee maanden na positieve besluitvorming door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland. Kosten en belastingen Artikel 3 1. Alle kosten van de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen voor rekening van erfpachter. De verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting is voor rekening van erfpachter. 2. De zakelijke belastingen met betrekking tot de Erfpachtzaak zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. Betaling Artikel 4 Erfpachter is verplicht de kosten, rechten en belastingen te voldoen bij het ondertekenen van de akte van uitgifte in erfpacht door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris. Feitelijke levering, staat van de Erfpachtzaak Artikel 5 1. De feitelijke levering van de Erfpachtzaak aan erfpachter zal geschieden in de staat waarop het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Op het perceel zijn inmiddels cranberrystruiken geplant. Voor de reeds ingerichte delen van de Erfpachtzaak kan geen subsidie worden aangevraagd voor de inrichting. 2. De feitelijke levering van de Erfpachtzaak zal geschieden bij ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening 4

5 van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de eigenaar per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van de Erfpachtzaak geschiedt vrij van huur-, gebruiks- en/of pachtrechten. 4. De eigenaar behoudt zich het genot van de jacht voor. Erfpachter verleent bij deze door de ondertekening van deze overeenkomst de in lid 4 van artikel 34 van de Flora- en Faunawet vereiste toestemming aan de eigenaar. Erfpachter zal toestaan dat de jacht wordt uitgeoefend door hen, aan wie de eigenaar hiertoe door verhuring of op andere wijze de bevoegdheid heeft gegeven, thans de Wildbeheereenheid Krimpenerwaard. 5. Eigenaar heeft de Erfpachtzaak aangekocht als landbouwgrond met als doel om als natuurgebied in te richten en te beheren. Juridische levering Artikel 6 De Erfpachtzaak zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Bodemverontreiniging Artikel 7 1. Aan eigenaar is niet bekend dat de bodem van de Erfpachtzaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of schoning van de grond van de Erfpachtzaak, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de Erfpachtzaak heeft de eigenaar een historisch onderzoek laten uitvoeren, waarvan de uitkomst is vastgelegd in de rapportage met kenmerk:.... Erfpachter heeft een exemplaar ontvangen van deze rapportage en is bekend met de inhoud daarvan. 3. Erfpachter aanvaardt de huidige bodem- en grondwatersituatie van de Erfpachtzaak uitdrukkelijk. Garantie verklaringen van eigenaar Artikel 8 Eigenaar garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, dat: 1. eigenaar bevoegd is tot verkoop en levering van de Erfpachtzaak; 2. voor zover aan eigenaar bekend in de Erfpachtzaak geen ondergrondse tanks aanwezig zijn voor het opslaan van vloeistoffen; 3. de Erfpachtzaak niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in: a. artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5, van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in: a. artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; 4. ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optie recht; 5. aan eigenaar geen aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registeraanschrijving bekend is: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 6. de Erfpachtzaak niet is betrokken bij een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en niet ter onteigening aangewezen is en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van de Erfpachtzaak krachtens de Huisvestingswet; 7. op de Erfpachtzaak de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; 8. aan eigenaar van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de Erfpachtzaak zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. 9. De Erfpachtzaak is thans in het bestemmingsplan bestemd voor Agrarische doeleinden. Erfpachter is bekend met het feit dat de gronden een andere bestemming zullen krijgen als onderdeel van het Nationaal Natuur Netwerk. 5

6 Informatieplicht eigenaar, onderzoeksplicht erfpachter Artikel 9 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat eigenaar er voor in aan erfpachter met betrekking tot de Erfpachtzaak die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van erfpachter behoort te worden gebracht. Erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. Kwalitatieve verplichtingen Artikel 10 Ten behoeve van de inrichting en instandhouding van natuur op de Erfpachtzaak worden de volgende verplichtingen aan erfpachter opgelegd, die deze verplichtingen aanvaardt. 1. Erfpachter gedoogt op de Erfpachtzaak de ontwikkeling en/of instandhouding van vochtig hooiland, kruiden- en faunarijk grasland en moeras, zoals nader omschreven in de hierna in artikel 12 bedoelde stukken. 2. Erfpachter laat al datgene na dat het hiervoor onder artikel 10 lid 1 gestelde belemmert, bemoeilijkt of verhindert. 3. Erfpachter gebruikt op de Erfpachtzaak geen kunstmest, dierlijke mest (drijfmest, vaste mest) danwel chemische bestrijdingsmiddelen. Ruige stalmest is als enige uitzondering wel toegestaan. 4. Erfpachter duldt de vrije en kosteloze toegang voor publiek via de op de Erfpachtzaak aanwezige of aan te leggen wegen en paden. 5. Bij overtreding van één van de hiervoor in dit artikel omschreven verplichtingen verbeurt erfpachter aan eigenaar een direct opeisbare boete van 5.000,00 (vijfduizend euro) per gebeurtenis per hectare. De verplichtingen worden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek gevestigd ten behoeve van eigenaar voor de duur van het erfpachtrecht. De verplichtingen worden daarom opgenomen in de akte van levering en ingeschreven in de Openbare Registers. Deze verplichtingen zullen overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen krijgen. Kettingbeding Artikel 11 Bij elke vervreemding van de Erfpachtzaak c.q. bij elke vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van de Erfpachtzaak door anderen wordt verkregen, moeten de kwalitatieve verplichtingen die ten gevolge van voormeld artikel 10 in de notariële akte van levering worden opgenomen in elke volgende notariële akte van levering worden opgenomen en aan de opvolger(s) in eigendom of beperkt gebruiksrecht worden opgelegd en door hem ten behoeve van de eigenaar worden aangenomen, onder verbeurte van een door het enkele feit van overtreding aan de eigenaar verschuldigde boete gelijk aan het bepaalde in artikel 10 lid 5. Dit opnemen en opleggen is van toepassing gedurende de looptijd van de erfpachtovereenkomst. Beheer Artikel Erfpachter zal de Erfpachtzaak beheren als vochtig hooiland, kruiden- en faunarijk grasland en moeras en zal in elk geval gedurende de eerste zes jaar na de datum van juridische levering van de grond specifiek die natuurwaarden in stand houden als omschreven in het Beheerplan zoals genoemd in artikel 1.c lid 2 van deze overeenkomst. 2. Na de periode zoals genoemd in lid 1 van dit artikel zal erfpachter de grond beheren zoals omschreven in het geactualiseerde Beheerplan, dat gebaseerd dient te zijn op het vigerend Provinciaal Natuurbeheerplan Zuid-Holland zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten. 3. Het Beheerplan zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel zal eveneens als bijlage 1 aan de akte van levering worden gehecht en met de akte van levering worden ingeschreven in de Openbare Registers. Monitoring Artikel 12a Erfpachter zal de Erfpachtzaak, voor zover deel uitmakend van het beheertype vochtig hooiland, op eigen kosten monitoren volgens de bijlage Monitoringsplan voor NNN-percelen Middelblok met 6

7 mogelijkheden voor een verdienmodel zoals opgenomen in bijlage 2, welke integraal deel uitmaakt van deze erfpachtovereenkomst. Gecertificeerd beheerder Artikel Eigenaar vindt het van belang dat het (natuur)beheer wordt uitgevoerd door een gecertificeerd beheerder. Erfpachter is een gecertificeerd beheerder of zal uiterlijk één jaar na de uitgifte in erfpacht van de Erfpachtzaak aan eigenaar schriftelijk aantonen gecertificeerd beheerder te zijn. Indien erfpachter het beheer van de Erfpachtzaak niet (meer) zelf uitoefent, dient hij er voor zorg te dragen dat de (nieuwe) beheerder (ook) gecertificeerd is. 2. Eigenaar vindt het van belang dat de cranberryteelt voldoet aan de Europese wettelijke voorschriften voor biologische productie. Erfpachter is een Skal gecertificeerd producent of zal uiterlijk één jaar na de uitgifte in erfpacht van de Erfpachtzaak aan eigenaar schriftelijk aantonen Skal gecertificeerd te zijn. Indien erfpachter de cranberryteelt op de Erfpachtzaak niet (meer) zelf uitoefent, dient hij er voor zorg te dragen dat de (nieuwe) producent Skal gecertificeerd is. Risico-overgang of beschadiging Artikel De Erfpachtzaak is voor risico van eigenaar tot en met het moment van het passeren van de akte van levering als bedoeld in artikel Indien de Erfpachtzaak tussen het moment van de ondertekening van deze overeenkomst en het tijdstip van risico-overgang als bedoeld in lid 1, mitsdien de dag van feitelijke levering, anders dan door toedoen van de erfpachter, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de eigenaar verplicht de erfpachter daarvan onverwijld in kennis te stellen. De overeenkomst blijft alsdan in stand. De erfpachter zal in dat geval de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangen. De eigenaar zal in dat geval aan de erfpachter overdragen: de Erfpachtzaak in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede alle rechten, welke de eigenaar ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden. Indien de eigenaar geen aanspraken heeft op vergoeding van de gehele schade zullen partijen in overleg treden. Opzegging Artikel De erfpachter is niet bevoegd om de erfpacht op te zeggen, behoudens in het geval de eigenaar de voorwaarden voor het Beheerplan dusdanig wijzigt, dat het voor de erfpachter niet langer mogelijk is om een bedrijfseconomisch rendabele bedrijfsvoering uit te oefenen. De erfpachter heeft in het geval van opzegging op grond van dit lid geen recht op een vergoeding van de werken en beplantingen die door hem van de eigenaar zijn overgenomen bij uitgifte danwel door hem met instemming van de eigenaar zijn aangebracht. 2. De eigenaar is bevoegd om de erfpacht op te zeggen in elk van de volgende gevallen: - indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee (2) achtereenvolgende jaren te betalen; of - indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen uit hoofde van deze erfpachtovereenkomst. De erfpachter wordt geacht in ernstige mate tekort te zijn geschoten in de nakoming van zijn andere verplichtingen indien onder meer, doch niet uitsluitend de erfpachter handelingen heeft verricht of nagelaten heeft handelingen te verrichten in strijd met het doel en de strekking van de kwalitatieve verplichting, het Beheerplan en het Monitoringplan, nadat (cumulatief): a) de erfpachter door de eigenaar dienaangaande bij aangetekend schrijven in gebreke is gesteld met een redelijke termijn om de gevolgen van een dergelijk handelen of nalaten ongedaan te (doen) maken; en b) de gevolgen van een dergelijk handelen of nalaten binnen de hiervoor onder a. bedoelde redelijke termijn niet ongedaan zijn gemaakt. Conform het gestelde in bijlage 2: Monitoringsplan voor NNN-percelen Middelblok met mogelijkheden voor een verdienmodel mag het verdienmodel in de natuurontwikkelingspercelen op geen enkele manier remmend of nadelig zijn op de natuurontwikkeling binnen en/of buiten de beheerseenheid. Het hiervoor in dit lid 2 bepaalde is daarom bijvoorbeeld van toepassing bij plaagvorming en het verboden gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen of groeibevorderaars (kunstmest). 7

8 3. Alvorens de eigenaar overgaat tot opzegging van de erfpacht krachtens het bepaalde in dit artikel 15 is de eigenaar verplicht om een voornemen tot een dergelijk opzegging bij exploot mede te delen aan de erfpachter alsmede aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de Erfpachtzaak in de Openbare Registers staan ingeschreven. Het exploot vermeldt de gronden die kunnen leiden tot opzegging van de erfpacht door de eigenaar. 4. De opzegging van de erfpacht door de eigenaar krachtens het bepaalde in dit artikel 15 moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de Openbare Registers staan ingeschreven. 5. De erfpachter heeft in het geval van opzegging van het erfpachtrecht conform het gestelde in het tweede lid, recht op een vergoeding van de waarde die de erfpacht door de eigenaar, na aftrek van hetgeen de eigenaar uit hoofde van de (geëindigde) erfpacht van de (voormalige) erfpachter te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen. 6. Daarnaast is de eigenaar bevoegd om de erfpacht op te zeggen om redenen van algemeen belang, waarbij de nakoming van de bepalingen van deze erfpachtovereenkomst niet langer te verenigen zijn met een publiekrechtelijk besluit zoals dat door Gedeputeerde Staten van de Provincie Zuid-Holland is genomen. De erfpachter heeft in het geval van opzegging op grond van dit lid recht op een vergoeding van de waarde van het erfpachtrecht en de bijkomende schades door de eigenaar, zoals deze gebruikelijk worden vastgesteld op basis van een volledige schadeloosstelling bij onteigening. Ingebrekestelling en verzuim Artikel Partijen zijn over en weer jegens elkaar in verzuim indien zij, na ingebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd zijn van 1.000,00 (zegge: duizend euro) per maand of gedeelte daarvan dat hij in verzuim is, onverminderd (het recht op) nakoming van de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst dan wel het recht op ontbinding van de overeenkomst. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 17 De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. Onder- en overmaat Artikel 18 Onder- of overmaat van de Erfpachtzaak zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Kabels en leidingen Artikel Erfpachter is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de Erfpachtzaak aanwezig is, wordt onderhouden c.q. vervangen. 2. Erfpachter komt ter zake geen enkele aanspraak toe, in welke vorm en hoe genaamd ook. Ontbinding ingevolge Wet voorkeursrecht gemeenten Artikel 20 De onderhavige overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de erfpachtovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van de Erfpachtzaak: 1. een aanwijzing is geschied als bedoeld: a. in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of 2. een voorlopige aanwijzing is geschied als bedoeld: a. in artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; tenzij eigenaar ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente respectievelijk het Rijk vrij is tot uitgifte aan erfpachter. 8

9 Einde erfpacht Artikel De erfpachter zal bij het eindigen van het erfpachtrecht de werken en beplantingen niet mogen afbreken of wegnemen, tenzij de eigenaar bepaalt dat de beplanting door erfpachter moet zijn verwijderd. 2. De erfpachter verbindt zich, indien het erfpachtrecht om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, de grond onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de eigenaar te stellen. 3. Indien het erfpachtrecht eindigt door verloop van de termijn waarvoor het erfpachtrecht is gevestigd, is de eigenaar aan de erfpachter geen vergoeding verschuldigd voor de aanwezige werken en beplantingen. Bijzondere voorwaarden Artikel 22 Gebruik, vervreemding en verhuur 1. Het is erfpachter niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar: - in het gebruik van de Erfpachtzaak een wijziging aan te brengen; - het terrein in te richten; - (bouw)werken op te richten; - de bij de aanvang van het recht aanwezige of daarop later aangebrachte werken en beplantingen, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk te veranderen of verwijderen; - de bestemming van de Erfpachtzaak te wijzigen; - de grond mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de eigenaar, gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit oogpunt van welstand en milieu te duchten is; - de Erfpachtzaak te splitsen en zijn recht op een gedeelte daarvan over te dragen; De eigenaar kan aan de, in dit lid bedoelde, te verlenen toestemming, voorwaarden verbinden, waaronder voorwaarden van financiële aard. 2. De erfpachter mag de Erfpachtzaak en/of de op de Erfpachtzaak aangebrachte werken en beplantingen noch geheel noch gedeeltelijk verhuren, verpachten, in ondererfpacht uitgeven, vervreemden of met hypotheek bezwaren zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. De eigenaar zal schriftelijk toestemming geven bij verhuur, verpachting, vervreemding of bezwaring met hypotheek van de Erfpachtzaak, indien zulks in redelijkheid niet door de eigenaar geweigerd kan worden. 3. Een weigering op verhuren, verpachten, in ondererfpacht uitgeven en vervreemding kan in ieder geval worden gedaan op grond van het redelijke vermoeden dat de beoogde huurder, pachter, ondererfpachter of erfpachter niet in staat wordt geacht de bepalingen uit deze erfpachtovereenkomst na te komen. Voorkeursrecht 1. Indien erfpachter voornemens is het onderhavige erfpachtrecht, of een gedeelte daarvan, te vervreemden, dan dient hij dat als eerste aan de eigenaar te koop aan te bieden. 2. Eigenaar dient binnen één maand na ontvangst van het bericht als hiervoor in lid 1 bedoeld aan erfpachter kenbaar te maken of eigenaar in principe bereid is tot aankoop. Partijen treden alsdan in overleg over de koopsom en verkoopvoorwaarden. 3. Mochten partijen binnen twee maanden na ontvangst door de erfpachter van het hiervoor in lid 2 bedoelde bericht niet tot overeenstemming komen omtrent de prijs, dan zal de koopprijs worden bepaald door drie taxateurs, één aan te wijzen door de eigenaar, één door de erfpachter en de derde door beide taxateurs tezamen. De taxateurs zullen binnen een maand na opdrachtverlening hun taxatie aan partijen kenbaar maken. De kosten voor de taxateurs zullen door partijen, ieder voor de helft, worden gedragen. Eigenaar heeft na ontvangst van de taxatie één maand de tijd om zich uit te spreken of hij koopt voor de getaxeerde waarde of niet. Wordt niet gekocht voor de getaxeerde waarde, dan vervalt het onderhavige kooprecht en is erfpachter vrij om het erfpachtrecht te vervreemden aan een derde, maar met inachtneming van het hiervoor in artikel 22 bepaalde (toestemming). Is eigenaar bereid te kopen tegen de getaxeerde waarde, dan zal levering plaatsvinden binnen twee maanden nadat eigenaar aan erfpachter kenbaar heeft gemaakt te willen kopen. Verkoop en levering zullen plaatsvinden op de alsdan door de eigenaar voor aankopen gebruikelijke voorwaarden. 9

10 4. Het onderhavige voorkeursrecht is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. 5. Het aanbieden door erfpachter en reageren door eigenaar als bedoeld in leden 1 en 2 dient schriftelijk te geschieden, bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. 6. Als erfpachter zich niet houdt aan bovenbedoelde voorkeursrecht, is hij van rechtswege in verzuim en verbeurt hij een direct opeisbare boete, van ,00 (zegge: honderdduizend euro) aan de eigenaar, onverminderd het recht van de eigenaar op aanvullende vergoeding van schade. 7. Het voorkeursrecht van de eigenaar is een kwalitatief recht en kan niet afzonderlijk (los) worden overgedragen. Onvoorziene omstandigheden Artikel 23 De verplichtingen uit de onderhavige overeenkomst hebben een lange looptijd. Indien op enig moment de inzichten over natuurbeheer in het algemeen en het provinciaal natuurbeheer in Zuid-Holland in het bijzonder, maken dat de onderhavige overeenkomst niet meer in deze vorm uitgevoerd kan worden, kan de meest gerede partij aan de andere partij verzoeken nadere afspraken te maken. Domiciliekeuze Artikel 24 In de notariële akte van levering zal woonplaats worden gekozen ten kantore van de in artikel 2 lid 1 bedoelde notaris. Toepasselijk recht en geschillen Artikel Op de erfpachtovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Eventuele geschillen, waaronder begrepen geschillen die slechts door één van partijen als zodanig wordt beschouwd, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te s-gravenhage. Goedkeuring Artikel 26 Deze overeenkomst wordt voor wat betreft de medewerking daaraan door eigenaar aangegaan onder voorbehoud van positieve besluitvorming van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland. Aldus in drievoud opgemaakt en getekend: Plaats: Den Haag Datum: Plaats: Datum: De eigenaar, De erfpachter, de Commissaris van de Koning in de provincie Zuid-Holland, namens deze, Ir. A.G.P.M. Maas hoofd afdeling Ontwikkeling en Grondzaken Bijlagen: Bijlage 1: Situatietekening Erfpachtzaak Bijlage 2: Beheerplan/plan van aanpak polder Middelblok Bijlage 3: Monitoringsplan 10

11 Bijlage 1 Situatietekening Erfpachtzaak << Invoegen situatietekening Erfpachtzaak>> 11

12 Bijlage 2: Beheerplan/plan van aanpak polder Middelblok << Invoegen Beheerplan van de winnende inschrijver >> 12

13 Bijlage 3. Monitoringsplan << Invoegen Monitoringsplan >> 13