HUURDERSORGANISATIES HOLLAND RIJNLAND GEZAMENLIJK OP DE BARRICADEN VOOR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM

Transcriptie

1 Informatiebulletin van de gezamenlijke huurdersorganisaties in de regio Holland Rijnland nr maart 2011 HUURDERSORGANISATIES HOLLAND RIJNLAND GEZAMENLIJK OP DE BARRICADEN VOOR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Woonzicht en Woonmarkt Rijnstreek zijn de woonruimteverdeelsystemen waar men in de regio Holland Rijnland terecht kan voor een huurwoning in de sociale sector. Het gaat hierbij om 20 woningcorporaties die via een aanbodmodel op twee verschillende manieren hun beschikbaar komende woningen toewijzen. Huidige situatie Deze situatie is ontstaan nadat de Rijnstreek is gefuseerd met Holland Rijnland. Bovendien ontstond de fusiegemeente Kaag en Braassem, waar zelfs binnen één gemeente met beide systemen wordt gewerkt. Dat is een lastige situatie voor alle betrokkenen en vandaar dat de 15 gemeenten in Holland Rijnland met de Vereniging voor Woningcorporaties Holland Rijnland hebben besloten een traject in te gaan naar één goedwerkend, betaalbaar en zo rechtvaardig mogelijk systeem om de schaarse sociale huurwoningen in de regio toe te wijzen. Woonzicht Rijnstreek Over het huidige Woonzicht, is de afgelopen jaren het nodige gezegd en geschreven. Zelfs een aparte website werd in het leven geroepen. Bezwaarschriften werden ingediend, hoorzittingen bij zelfs 2 verschillende commissies van beroep en bezwaar, waarvan de uitspraken ook nog eens verschillend waren! Een aantal noodverbanden werd aangelegd om te proberen het ontstane leed in de praktijk nog een beetje te verzachten. Er bleven mazen in het net, kortom het aantal gedupeerden neemt (nog steeds) toe. In de Rijnstreek zijn de huurders(organisaties) een stuk minder ontevreden. Het is dus zeker de moeite waard de blik die kant op te richten. Bovendien willen wij geen kostbare tijd en energie verspillen aan terugkijken en samen met betrokken partijen onze blik hoopvol op de toekomst richten. hoe nu verder? Er zijn twee discussienota s, te weten de contourennota van de corporaties en de notitie van de gezamenlijke huurdersorganisaties. Wat willen de huurders? Hierbij wordt onder meer gekeken naar de ervaringen van de samenwerkende huurdersorganisaties in de Rijnstreek, de Leidse regio en de Duin- en Bollenstreek. 1

2 HUUR SMART! Dat is de kreet die rechtstreeks uit ons hart komt, waarbij SMART staat voor Sociaal, Maatschappelijk, Acceptabel, Rechtvaardig en Transparant. Kortom: Eén goed functionerend, betaalbaar woonruimte verdeelsysteem voor de gehele regio Holland Rijnland. Verlanglijstje: Wat willen wij graag zoal in het nieuwe woonruimteverdeelsysteem: Het aanbodmodel (met zoekprofiel), de Woonkrant zowel digitaal als een papieren versie (voor de niet pcbezitters), zeer geringe passendheidscriteria, volgordebepaling door inschrijfduur voor starters en door woonduur te hanteren voor doorstromers, een woningruilmodule om PAWO (passend wonen, zowel financieel als qua gezinssamenstelling) te bevorderen, een regionaal incassosysteem (zodat de deurwaarder zoveel mogelijk buiten de deur gehouden kan worden), één regionale klachtencommissie en één regionale commissie van beroep en bezwaar, beperkte urgentiecriteria, toewijzen nieuwbouwwoningen aan inwoners eigen gemeente en ook wordt gekeken naar de mogelijkheid van lokaal maatwerk, zodat een bepaald percentage eigen bewoners per gemeente in ieder geval gehuisvest kan worden daar waar hun sociale netwerk ligt. In de Rijnstreek wordt dit tot volle tevredenheid naar behoefte toegepast met een maximum percentage van 30%. Huurders verhuurders: In de eerste verkennende bijeenkomsten is gebleken dat de corporaties in veel opzichten dezelfde ideeën hebben als de huurdersorganisaties. Nu de gemeenten en de provincie nog! Natuurlijk zijn er enkele stevige punten van discussie. Het belang van de corporaties loopt niet altijd synchroon aan het belang van de huurders. Een extra handicap is de nieuwe wet- en regelgeving omtrent de inkomenscriteria waar corporaties mee te maken hebben. Het afschaffen van de WOZ-waarde (woonwaardepunten) als instrument, daar zijn partijen het in ieder geval over eens! Stuurgroep: Naast de gezamenlijke corporaties, vertegenwoordigd door drie corporatiedirecteuren en de gemeenten, waaruit drie wethouders, hebben ook de regionale huurdersbelangenorganisaties vanuit de Rijnstreek, de Leidse regio en de Duin- en Bollenstreek een formeel erkende zetel aan de onderhandelingstafel in de stuurgroep. De gezamenlijke corporaties hebben Tom Horn als extern projectleider in huis gehaald. De huurders worden geadviseerd door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum. Hans Weevers zal de gezamenlijke huurdersorganisaties het komende jaar begeleiden. De huurdersvertegenwoordigers worden bij hun werkzaamheden gesteund door de bestuursleden van de aangesloten huurdersorganisaties. Zij zijn immers ervaringsdeskundigen! 2

3 Professioneel aan de slag: De vrijwilligersorganisaties beschikken zelf niet over voldoende middelen om vakbekwame ondersteuning in te huren. Na ampele overwegingen door Holland Rijnland en de VWHR, is besloten ons hierin financieel te ondersteunen. Wij waarderen dit gebaar in deze tijden van bezuinigingen ten zeerste en doen onze uiterste best deze investering voor de huurders en woningzoekenden succesvol te laten zijn. Daarnaast is er een aantal bestuursleden dat het gezichtsveld verbreedt door het bijwonen van relevante symposia en extra scholing zodat wij ook weten wat er buiten onze regio gebeurt op dit gebied. Procedures en planning: regionaal portefeuillehouder Ruimte Jos Wienen, tevens burgemeester van Katwijk, is voorzitter van de stuurgroep en zorgt met zijn ambtelijk apparaat dat procedures correct worden nageleefd. Het streven was in eerste instantie om op 1 januari 2012 een nieuw toewijzingssysteem in werking te laten treden. Maar gezien het aantal partijen dat hierover zijn licht moet laten schijnen, de besluitvormingstrajecten van de 15 gemeenteraden en hun recessen, is de verwachting dat dit eerder april of mei 2012 wordt. Tenslotte: De huurdersbelangenverenigingen hebben er zin in en gaan de discussie graag aan met corporaties en gemeenten waar zij met genoegen ook presentaties verzorgen om vooral raadslieden van voldoende informatie te voorzien. Wij willen natuurlijk graag dat zij goed beslagen ten ijs komen als zij over deze belangrijke kwestie besluiten moeten nemen. 3

4 nog even dit: aandacht voor landelijke acties onder het kopje acties Op de websites van diverse regionale huurdersorganisaties, uiteraard ook op vindt u de links om rechtstreeks te kunnen reageren op de acties die de Nederlandse Woonbond momenteel voert met betrekking tot de inkomensnormen en de doelgroepen die hierdoor buiten de boot vallen. Wij adviseren u aan deze oproep gehoor te geven en deze boodschap zo breed mogelijk te verspreiden. De landelijke huurderskoepelorganisatie zorgt ervoor dat de reacties daar terecht komen waar ze horen: in politiek Den Haag!!! Bij lees reacties kunt u o.a. zien wat de reacties uit onze regio zijn. Ctr + klik op het logo en reageer nu! De huurders in de sociale sector moeten NU de krachten bundelen en een vuist maken naar de landelijke politiek. De enige manier waarop wij, in groten getale en samen sterk, kunnen laten zien dat de onzalige plannen van de minister, desastreus zijn voor de bestedingskracht van de mensen die hiermee te maken hebben en de doodsteek betekenen voor de doorstroming op de woningmarkt die toch al niet vlot te noemen is de laatste jaren. Hierdoor zal het nieuw in te richten woonruimteverdeelsysteem in Holland Rijnland, waar hard aan gewerkt wordt, niet optimaal benut gaan worden zijn de prognoses. Wij ervaren dit als volslagen gemiste kansen en betreuren dit dan ook ten zeerste. Ctr + klik op het logo en reageer nu! Extra huurverhoging bij schaarste Het toekennen van extra WWS-punten op basis van de WOZwaarde heeft grote gevolgen voor huurders en de toegankelijkheid van de woningmarkt: lage- en middeninkomens in de schaarstegebieden zullen het zwaarst getroffen worden. Zittende huurders worden beschermd dus stromen niet door. De doorstroming op de woningmarkt zal ernstig stagneren. In gemeenten met een zeer gespannen woningmarkt kan het zelfs leiden tot een huurinfarct. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt nog groter; de verschillen tussen zittende huurders en nieuwe huurders nemen toe. Huurders zullen (nog) minder geneigd zijn te verhuizen, omdat ze dan een veel hogere huur moeten betalen. 4

5 Door het toekennen van de extra punten is een deel van de woningen niet langer toegankelijk voor huurders met huurtoeslag. Deze huurders zijn dus aangewezen op de slechtere en goedkopere woningen. Het principe dat huurders in de schaarstegebieden meer huur moeten betalen, is onrechtvaardig. Huurders hebben last van de schaarste (lange wachttijden) en verdienen anders dan huiseigenarenniets aan waardestijging van woningen. De Randstad wordt grotendeels onbetaalbaar: In het noordelijk en westelijk deel van de Randstad zal een aaneenschakeling ontstaan van gewilde en dus dure regio s (onder andere Delft, Leiden, Haarlem, Amsterdam, Utrecht en het Gooi). Dan maar eens kijken of je misschien in aanmerking komt voor een hypotheek, zodat je een huis kunt kopen, dat lijkt op dit moment de minst beroerde oplossing. Omdat veel arbeidscontracten tegenwoordig worden afgesloten op basis van een ½ of 1-jaar contract, stoot men bij de bank de neus. Starters en doorstromers komen in deze regio nauwelijks nog aan een woning, als ze die al zouden kunnen betalen na de forse verhogingen. Eigen woningbezitters (hypotheekrenteaftrek) blijven buiten schot en worden dus nog steeds zonder discussie fiscaal beloond voor hun hypotheekschuld, terwijl de sociale huursector de gigantische ontstane bezuinigingsgaten zal moeten dichten. Dat laten wij toch niet zonder slag of stoot zomaar gebeuren??? Bron: website Holland Rijnland en Nederlandse Woonbond, nieuwsbrief gezamenlijke corporaties 5