Projectinformatie UN Studio, Gustav Mahlerlaan, Amsterdam

Transcriptie

1

2 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Objectomschrijving Het 21 verdiepingen tellende kantoorgebouw UN Studio is een onderdeel van de ontwikkeling Mahler4, gesitueerd in het hart van de Zuidas, aan de Gustav Mahlerlaan en zichtbaar gelegen op de hoek van de Buitenveldertselaan. Het Mahler4 project is een cluster van 9 kantoorgebouwen welke met elkaar verbonden zijn door de ondergrondse parkeergarage. Net als alle gebouwen van Mahler4 wordt UN Studio genoemd naar de architect van het project, tegenwoordig United Network, het bureau van Ben van Berkel. Hij is ondermeer bekend van projecten als de Erasmusbrug te Rotterdam. UN Studio is gelegen op een uitstekende zichtlocatie. Het gebouw is efficiënt ingedeeld en bovendien zeer duurzaam. Het gebouw biedt onder andere zeer goede mogelijkheden voor Het Nieuwe Werken, wat een efficiënte huisvesting van uw organisatie kan betekenen. Door gebruik te maken van vides is een speelse en bijzondere uitstraling gecreëerd en zij dragen tevens bij aan het formidabele uitzicht en de toetreding van daglicht nog dieper op de verdiepingsvloeren. Deze vides worden ieder gekenmerkt door een andere kleur, waardoor de individuele ruimten in het gebouw een eigen identiteit krijgen. Door het gebruik van horizontale aluminium panelen aan de gevel van het gebouw wordt de kantoorruimte beschermd tegen direct zonlicht, en wordt de benodigde koellast beperkt, terwijl er tegelijkertijd voldoende daglicht binnen kan komen. The Royal Bank of Scotland is de huurder van de 12 e tot en met de 20 e verdieping en heeft een eigen entree. Locatie In het hart van de toplocatie Zuidas is de nieuwbouwontwikkeling UN Studio gesitueerd, direct gelegen aan het NS Station Amsterdam Zuid. In korte tijd is het gebied uitgegroeid tot een plek van betekenis met in het oog springende kantoorgebouwen zoals de toren van ABN-AMRO, WTC, Symphony en het ING House (Zuiderhof).

3 De locatie heeft tevens een internationaal karakter vanwege de ligging op 10 minuten van de luchthaven Schiphol, zowel met het eigen als het openbaar vervoer. Bereikbaarheid Eigen vervoer De Gustav Mahlerlaan vormt de verbinding tussen de Buitenveldertselaan en de Beethovenstraat, waardoor het object optimaal bereikbaar is met het eigen vervoer. De op- en afritten van Rijksweg A10 (S108 en S109) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Openbaar vervoer De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens optimaal. UN Studio is op enkele minuten loopafstand gelegen van NS Station Zuid, waardoor verbinden met zowel bus, tram, metro en trein binnen handbereik liggen. Het bekende winkelcentrum Gelderlandplein is gelegen op loopafstand. Parkeren Onder UN Studio Toren bevindt zich een parkeergarage voor circa auto s. Deze parkeergarage is eigendom van Q-Park welke de exploitatie voert. Met betrekking tot de verhuur van parkeerplaatsen zal een separate huurovereenkomst worden gesloten, waarbij alle termijnen e.d. gelijk geschakeld zijn met de huurovereenkomst voor de kantoorruimte. Huurder krijgt de gelegenheid om op basis van de parkeernorm van 1:125 m² b.v.o. parkeerabonnementen te huren. Deze abonnementen geven recht op toegang tot de parkeergarage gedurende werkdagen tussen uur en uur. Beschikbaar vloeroppervlak Op dit moment is er circa 1.064,37 m² voor de verhuur beschikbaar, verdeeld als volgt: begane grond: ca. 400,72 m² (retail) mezzanine: ca. 663,65 m² (retail+kantoor) Het bovengenoemde vloeroppervlak is gemeten conform NEN 2580 voor verhuurbaar vloeroppervlak.

4 Opleveringsniveau De ruimte op de begane grond is bestemd voor algemene voorzieningen. Onder algemene voorzieningen worden verstaan o.a. horeca, baliefuncties etc. Het kantoorgebouw is onder meer voorzien van: Royale entree met een vrije hoogte van 8 m; Natuurstenen vloeren in de entreehal, begane grond en kelder; Stramienmaat van 1,80 m; Vrije hoogte kantoren 2,70 m; Maximale vloerbelasting 400 kg/m²; Afwerking vloeren, wanden toiletruimten met natuursteen; Afwerking vloeren kantoorruimte voorzien van computervloer; Uitneembaar systeemplafond voorzien van bandraster; Mogelijkheid tot het aanbrengen van 1 pantry per kern; Inbouw verlichtingsarmaturen met hoogfrequente beeldscherm vriendelijke TL-verlichting (kantoorruimte: 500 lux); 6 liften voor het gehele gebouw, inclusief RBS (belasting per lift: kg of 16 personen); Brandbeveiligingsinstallatie conform de eisen van de brandweer; Gevelonderhoudinstallatie; Intercominstallatie; Sprinklerinstallatie. Huurprijs Kantoorruimte: Vanaf 320 per m² per jaar, te vermeerderen met btw en servicekosten. Parkeren: Vanaf per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van uur tot uur op werkdagen. Servicekosten 43,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw op basis van voorschotbetaling met jaarlijkse nacalculatie, exclusief een voorschotbijdrage van 13,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw voor het individuele elektriciteitsverbruik alsmede 79,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw. De navolgende services en diensten zijn opgenomen: Verbruik van warmte- en koudelevering inclusief vastrecht;

5 Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installatie(s) en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; Waterverbruik inclusief vastrecht; Onderhoud, periodieke controle en keuring van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties(s); Idem van liftinstallaties(s); Idem van hydrofoorinstallatie; Idem van glazenwasinstallatie; Idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s); Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. in de algemene ruimten; Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, gevel, kozijnen (buitenzijde), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en/of terrein; Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; Assurantiepremie buitenbeglazing; Onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten; Nachtveiligheidsdienst, bewaking; Portier/huismeester; Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Btw Huurtermijn Huurbetaling Zekerheidsstelling Over de huurprijs zal btw in rekening worden gebracht. Indien btw niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. 5 jaar + 5 optiejaren. Per kwartaal vooruit. Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting, te vermeerderen met btw.

6 Huurprijsaanpassing Opzegtermijn Jaarlijks, aan de hand van het verloop van de consumenten Prijs Indexcijfer, CPI (2006=100) alle huishoudens zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Nader overeen te komen. Huurovereenkomst Conform het ROZ model (2003). Aanvaarding Inlichtingen Per direct. Cushman & Wakefield Strawinskylaan ZX AMSTERDAM Tel (0) Fax. +31 (0) offices.amsterdam@eur.cushwake.com Contactpersonen: Boris Ziermans Willem Wernink

7 FOTO S FOTO S

8

9

10

11

12 LOCATIE

13 PLATTEGROND Begane grond

14 Mezzanine