Datum : 8 april 2013 Plaats : Administratief Centrum zaal Rik Poot

Transcriptie

1 GEMEENTERAADSCOMMISSIE Openbare ruimte Datum : 8 april 2013 Plaats : Administratief Centrum zaal Rik Poot Aanwezig : Wim Eeckelaers (voorzitter), Marc Verbruggen, François De Keersmaecker, Koen Moeyersons, Conny Moons, Dimitri Robbyns, Koen Goossens, Tom Troch, Evy Verbeyst (wnd. secretaris) Afwezig : Bert Carleer Deskundigen : Steven Rits, Marcel Van der Aa 1. Dossier binnengebied Argo Er wordt een uitgebreide toelichting gegeven door Steven Rits aan de hand van een presentatie. De voorzitter vraagt of er een onderzoek werd gedaan naar aanwezigheid van asbest in de oude (school)gebouwen. Er werd enkel een onderzoek uitgevoerd naar de bouwfysische toestand van deze gebouwen. Er wordt voorgesteld om dit zo snel mogelijk te laten onderzoeken. Dit is pas mogelijk bij afbraak van de gebouwen. Er wordt de vraag gesteld of het fietspad zal worden doorgetrokken naast de spoorlijn. Kapelle o/d Bos gaat het fietspad al doortrekken tot aan het station. Maar Mechelen gaat momenteel nog niet mee. Wegens gebrek aan ruimte zal er maar een beperkte buffer voorzien worden naast de spoorlijn. Deze buffer zal onder de vorm van een afsluiting en de aanplanting van een haag zijn. De voorziene parkeerruimte blijft eveneens behouden. De blinde gevel aan de zijde van de Stationsstraat (rechterzijde) zal worden afgewerkt en de parking wordt naar achter getrokken. Er bestaat eventueel nog de mogelijkheid om een ondergrondse parking te voorzien. De voorzitter stelt dat 1 parkeerplaats per woonentiteit te weinig is. Kan dit niet aangepast worden naar 1.5? Dit kan nog voorzien worden in de laatste zones. De randvoorwaarden voor de eerste zones werden al beslist in Toen was het wettelijk nog verplicht om 1 parkeerplaats te voorzien. De parking aan de Cultuurzaal wordt voorzien voor de bezoekers. Indien nodig kan er nog een 2-deks parking voorzien worden. Dit punt werd reeds aangehaald en besproken in de vorige legislatuur. Ondertussen is er beslist om 1-laag (gelijkvloers) te behouden. Alle leden zijn het erover eens dat het woonblok (aan de cultuurzaal) de parking niet mag belasten. De voorzitter stelt voor om te onderhandelen met Vlab-Invest om de parkeermogelijkheden op te trekken. De wetgeving omtrent de verplichte parkeerplaatsen per woonentiteit werd recent naar 1.5 gebracht. GRC Openbare Ruimte 1

2 CONCLUSIE: de meerderheid is het erover eens dat er 1.5 parkeerplaats dient voorzien te worden in de ontwikkeling van de laatste zones (zone 7 en 8). De voorzitter vraagt of er een fiets/wandelpad voorzien werd achter de woningen in zone 2 (kant Meerstraat). Dit werd voorzien in het project en loopt voorbij het bufferbekken tot aan het fietspad naast de spoorlijn. Dit bufferbekken zal deels afgebakend worden, enkel het diepe gedeelte van het bekken. Er wordt een extra ontsluiting voor de winkels voorzien in de Stationsstraat via losweg achter Meeus bakkerij Luverco slagerij Gunter. Volgens een lid kunnen ook de garages van De Neve een mogelijke ontsluiting bieden voor doorgaand verkeer richting Stationsstraat. Deze worden momenteel te koop aangeboden voor 350 /m². De vraagprijs ligt veel te hoog. Er wordt voorgesteld om hier een afwachtende houding aan te nemen. Het perceel van Goossens al werd voorzien in het Masterplan, maar dit is momenteel nog geen eigendom van de gemeente. Op termijn is het wel de bedoeling om Stationsstraat te ontlasten. Het is dan ook niet noodzakelijk om een extra ontsluiting voor wagens te voorzien. Dit zou terug een extra investering vergen. Er wordt gevraagd of de bibliotheek kan geïntegreerd worden in deze cultuurzaal, maar zone 6 is wellicht niet uitvoerbaar binnen deze legislatuur. Er wordt wel vastgesteld dat het beter zou zijn om nu reeds de investering te doen voor een ondergrondse parking. Nadien een ondergrondse parking creëren gaat veel duurder zijn. Commissaris oppert om de weg breder te maken en de parkeerstroken schuin aan te leggen. Zo worden er meer parkeermogelijkheden gecreëerd. Hij stelt eveneens voor om, vooral in zone 2, een carport te voorzien vooraan (vb. verkaveling Londerzeel St. Jozef). De bouwvoorschriften dienen dan wel nog aangepast te worden. Stand van zaken op Fase 1 Verkaveling Meerstraat (zone 4): verkoop van 9 vrij te bouwen kavels alle bouwvergunningen werden reeds afgeleverd (laatste afgeleverd op ) Project Vlabo: wedstrijdsysteem opgestart voor project energiezuinig wonen. Er werden 5 projecten ingediend, waarbij het project van architect Rob Mols en bouwfirma Machiels Building Solutions uit Beringen werd geselecteerd. Er zullen 4 grondgebonden passiefnormwoningen opgericht worden en 2 interne laagenergie woonentiteiten. Prijzen alles inbegrepen (grondprijs, woning, notariskosten, ). 4 woonentiteiten = +/ overige woonentiteiten (+/ ) Timing: 1. Eind april 2013 wordt het definitieve bouwaanvraagdossier ingediend. 2. Gemeenteraad juni 2013 opstalrecht goedkeuren. 3. Aankondiging voor en na bouwverlof inzake verkoop (oproep kandidaten) 4. September 2013 = infodag kandidaat-kopers. 5. Einde oktober = deadline 1 e kandidatuurstelling (eventueel 2 e kandidatuurstelling) GRC Openbare Ruimte 2

3 Fase woningen voorzien op ARGO, waarvan 50 sociale huurwoningen en 30 sociale koopwoningen. Timing: Gemeente dringt aan om aanbesteding op te starten voor de woningen en de wegenisen omgevingswerken. De voorzitter stelt voor om als gemeente de erfpacht op de gronden te behouden. Aangezien we anders een steeds wederkerend probleem hebben inzake het bindend sociaal objectief waaraan we als gemeente moeten voldoen. Tevens stelt zich ook een probleem bij de betaalbaar wonen -initiatieven. Kan hier erfpacht geen oplossing bieden? Dit is mogelijk, maar de prijs moet duidelijk lager liggen. Schepen Tom Troch merkt op dat een algemene invoering van erfpacht op één moment een te groot verlies aan inkomsten zou genereren (verschil tussen grond verkopen en niet kunnen verkopen), waardoor de financiering van de toekomstige projecten in het gedrang komt. Indien we dit willen doen, dan doen we dit best gefaseerd. Opmerking: de mentaliteit van de belgen is niet vertrouwd met erfpacht. Fase 3 Multifunctionele culturele infrastructuur (zone 6): zal niet behandeld worden gedurende deze legislatuur. De voorzitter stelt zich de vraag wat er werd gedaan met de verschillende studies die werden uitgevoerd. Steven Rits gaat hiervoor informeren bij Robert Meert. Fase 4 Woonlob Noord-Oosten (zone 7 en 8): project begeleid wonen Zone 8 (noordelijk deel): eigendom gemeente hier worden meergezinswoningen opgericht tegen de spoorlijn. Zone 7 (zuidelijk deel): grondgebonden woningen waarbij de grond in erfpacht wordt gegeven of verkocht wordt aan Providentia bestemd voor sociale huur- en/of koopwoningen. Fase 5 Centrale hoogbouw hier zullen een 80 woonentiteiten worden voorzien volgens het Masterplan Besluit: de Commissie neemt kennis van de stand van zaken in het dossier binnengebied Argo 2. Herziening zone Er wordt een toelichting gegeven door commissaris Marcel Van der Aa. Dit dossier werd 10 jaar geleden opgestart. Londerzeel was hierin pionier gemeente. Het doel is nog steeds om het aantal gekwetsten en ook het sterftecijfer naar beneden te krijgen. Om deze cijfers naar beneden te krijgen dient er vooral gewerkt te worden rond alcoholcontroles en snelheidscontroles. GRC Openbare Ruimte 3

4 Er worden 5 opties voorgesteld. Het college stuurt hierin aan op optie 4 en 5. De mensen hebben nood aan duidelijkheid en daarenboven is er ook veel gemengd verkeer in de kleinere baantjes waar een zone 70 overbodig is. Daarom wordt er voorgesteld om Londerzeel algemeen naar een zone 50 te brengen MITS een overgangsmaatregel (in enkele straten toch (deels) zone 70 behouden). De voorzitter merkt op dat er voor ieders deur maar 50 mag gereden worden. Opmerking: overal een zone 50 neemt toegankelijkheid van de gemeente weg! Er dienen meer controles te gebeuren om de mensen te blijven sensibiliseren. Commissaris haalt het voorbeeld van de Heerbaan aan. Hier zullen de marges behouden blijven en regelmatig controles worden uitgevoerd aangezien deze weg steeds een zone 70 is geweest. Men zou enkel de verbindingswegen in een zone 70 kunnen houden. De herinrichting van de straat blijft eveneens een belangrijk feit. De vraagt wordt gesteld om toch niet te kiezen voor optie 5. Hiervoor is een zéér sterke handhaving nodig. Optie 4: mits enkele uitbreidingen of aanpassingen naar zone 70 is dit de meest plausibele optie. Optie 5: zone op termijn niet houdbaar en minder realistisch Besluit: de leden van de Commissie gaan akkoord met optie Reglement huur geluidsmeter Het reglement voor de huur van de geluidsmeter moet ter advies worden voorgelegd aan de GRC, bij hoogdringendheid, omdat het reglement wordt voorgelegd aan de gemeenteraad van april. Geluidsmetingen werden verplicht vanaf De gemeente dient zelf een geluidsmeter aan te kopen. Deze zal dan worden verhuurd aan verschillende verenigingen. De grote discobars beschikken meestal over een geluidsmeter. Vooral de jeugdverenigingen zullen hierop beroep doen. Er wordt voorgesteld om dit gratis te doen, op niveau van de provincie. De subsidiereglementen zijn tijdelijk opgeschort. De verenigingen dienen wel gestimuleerd te worden om gebruik te maken van deze meter. De voorzitter stelt dat de sensibilisering errond wel een noodzaak is. Commissaris deelt mee dat er geen geluidsmeter nodig is wanneer de muziek beperkt wordt tot 85db en ook enkel bij elektronisch versterkte muziek. Schepen Tom Troch zou de verhuur van deze meter toch betalend houden gezien het om een duur toestel gaat (aankoopprijs: 1700 euro incl. BTW). Aangezien we het toestel toch ter beschikking hebben, kunnen we het beter verhuren. Hij kan wel een voorstel doen om de huurprijs verlagen naar 25 euro ipv 50 euro. Besluit: de leden van de Commissie komen niet tot een consensus. GRC Openbare Ruimte 4

5 4. Varia Fietspunt Londerzeel: is er al een reactie van de NMBS? Momenteel bestaat het nog, maar de subsidies hiervoor vallen weg. De Lijn 2020 onderzoek nota publieke raadpleging voltooid. Begin 2013 werden de opmerkingen door de gemeente overgemaakt aan de dienst MER. Het plan-mer kan nu opgemaakt worden. Wegmarkeringen: voorsorteerstroken voor fietsers ter hoogte van de spoorweg en een witte stopstreep schilderen voor de uitrit van de aanpalende woningen van de Meerstraat kant Notenhof en een uitbreiding van de groene stroken (thermoplast) voorzien in de St. Jozefstraat en de Meerstraat Bespreking dossier Egmont-site eventueel op de volgende commissie maar het is eerst wachten op advies van mobiliteit, eind april/begin mei zal het dossier dan terug geagendeerd worden op het College. Begrafenisstoet: dossier bespreken op de volgende commissie. Rond de kerk van Londerzeel worden er verschillende verzakkingen van de kasseien vastgesteld. Stand van zaken dossier Kerfenden (zwaar vervoer) momenteel in bespreking met Puurs Volgende vergadering: 13 mei 2013 om 20u00 Evy Verbeyst Wnd. secretaris GRC Wim Eeckelaers Voorzitter GRC Openbare Ruimte 5