SV/19072versie1 LEVERING

Transcriptie

1 1 SV/19072versie1 LEVERING Op * verschenen voor mij, mr Frans Hendrik van Donselaar, notaris te Bodegraven: A. *** als schriftelijk gevolmachtigde handelend voor en namens de statutair te Utrecht gevestigde besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (structuurvennootschappen): 1. ProRail B.V., kantoorhoudende te 3511 EP Utrecht, Moreelsepark 3 (handelsregister ); en 2. Railinfratrust B.V., kantoorhoudende te 3511 EP Utrecht, Moreelsepark 3 (handelsregister ). (verhaal econoom) volmachtgever sub A.1 hierna ook te noemen: "verkoper"; B. *** de comparanten sub B hierna tezamen ook te noemen: "koper". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: TITEL Op vier en twintig februari tweeduizend elf heeft een zitting plaatsgevonden waarbij gesloten enveloppen werden geopend met biedingen in verband met de openbare verkoop bij inschrijving van het na te melden registergoed. Van die zitting heb ik, notaris, een akte van proces-verbaal opgemaakt waaruit blijkt dat koper het hoogste bod heeft gedaan. Op * heeft verkoper koper schriftelijk medegedeeld het registergoed te gunnen aan koper. Blijkens voormelde akten van proces-verbaal en blijkens een onderhandse akte, gedateerd *** (hierna te noemen: "de koopakte"), zijn verkoper en koper op *** met betrekking tot het na te melden registergoed een koopovereenkomst aangegaan. De essentie van deze koopovereenkomst en de niet-bijkomstige bedingen zoals toen en thans tussen partijen overeengekomen zullen in de onderhavige akte worden weergegeven. LEVERING REGISTERGOED Op grond van en ter uitvoering van deze koopovereenkomst levert verkoper bij deze juridisch aan koper, die bij deze aanvaardt: - (het eigendomsrecht van): een perceel terrein/grasland, gelegen nabij Hoogeind te Driebruggen, gemeente Bodegraven-Reeuwijk, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 708, groot drie hectare achttien are dertig centiare; - (het eigendomsrecht van): een perceel terrein/grasland, gelegen nabij Hoogeind te Driebruggen, gemeente Bodegraven-Reeuwijk, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 709, groot vijf hectare elf are veertig centiare; hierna tezamen ook te noemen: "het verkochte", danwel: "het registergoed". GEBRUIK Koper heeft verklaard voornemens te zijn het registergoed te gebruiken als terrein/grasland ten behoeve van agrarische doeleinden. Ten aanzien van voormeld gebruik van het verkochte verklaart verkoper het volgende: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;

2 - koper dient voor eigen rekening en risico tijdig de voor dit gebruik benodigde vergunning(en) aan te vragen; - het verkochte bezit bij de feitelijke levering de feitelijke eigenschappen die voor dit gebruik nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen echter voor diens risico. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4, op achttien juni tweeduizend zeven, in deel nummer 91, van een afschrift van een akte, houdende ruilverkaveling (Herinrichting Driebruggen), op vijftien juni tweeduizend zeven verleden voor mr L.T. ter Wal, notaris te Bodegraven. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt *** ( ***), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een bankrekening van de notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende BEDINGEN: KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. VERPLICHTING TOT LEVERING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel 2 1. Verkoper is verplicht het verkochte aan koper te leveren zodanig, dat het verkochte: a. onvoorwaardelijk aan koper in eigendom zal toebehoren; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna eventueel vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden en vergelijkbare rechten, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna eventueel vermeld. 2. Onjuiste of onvolledige omschrijving van het verkochte en/of verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. Dit lijdt uitzondering, indien en voorzover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt geleverd in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur of ander gebruiksrecht. Het voortgezet beheer van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering heeft, 2

3 voorzover partijen thans bekend is, geen wijziging gebracht in de staat van het verkochte. 4. In de koopakte staat nog het navolgende woordelijk gelijkluidend vermeld: "melk-, mest- en suikerquotum Onder het verkochte is niet inbegrepen een melk-, mest- en suikerquotum. geen toeslagrechten In het kader van de Europese hervormingen voor de landbouw, zoals vastgelegd in artikel 43 verordening (EG) nummer 1782/2003 van negen en twintig september tweeduizend drie en in samenhang met artikel 17 lid 1 van de verordening (EG) nummer 795/2004, zal een aantal bestaande rechtstreekse betalingen die een landbouwer/veehouder op grond van diverse regelingen ontvangt, worden gecombineerd tot één toeslag, welke laatste wordt bepaald op basis van eerdere rechten in de referentieperiode, omvattende de kalenderjaren tweeduizend, tweeduizend één en tweeduizend twee. Het totaalbedrag waarop een landbouwbedrijf recht heeft wordt in delen (toeslagrechten) gesplitst en aan een vast te stellen aantal subsidiabele hectaren gekoppeld; één toeslagrecht per hectare. Eventuele hiervoor bedoelde toeslagrechten zijn niet in de koop en de levering betrokken en worden door de verkoper voorbehouden. De verkoper kan naar eigen goeddunken over deze toeslagrechten beschikken en draagt dienaangaande ook alle risico's." TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten aan de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. BEWIJZEN VAN VOORAFGAANDE VERKRIJGINGEN, BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende bewijzen van voorafgaande verkrijgingen (titelbewijzen) en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek dienen, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper te worden afgegeven. Alle eventueel aanwezige aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper en op kosten van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen, mits daartoe verzocht door koper en op diens kosten. GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper garandeert betreffende het verkochte het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering; b. het is thans geheel vrij van huur en van andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de meeverkochte/bijbehorende zaken) en ongevorderd; het is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3

4 c. het is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand als bedoeld in, noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; e. op het registergoed rusten de gebruikelijke zakelijke lasten. Op het perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 708 rust een ruilverkavelingsrente van vier euro en acht en zestig eurocent ( 4,68) met als eindjaar tweeduizend vijf en dertig en op het perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 709 rust een ruilverkavelingsrente van zeven euro en zes en vijftig eurocent ( 7,56) met als eindjaar tweeduizend vijf en dertig; Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst betreffende het verkochte onder meer nog gegarandeerd dat op/per dat tijdstip: f. aan hem door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet of niet naar behoren waren uitgevoerd; g. aan hem geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan hem niet bekend was dat op het verkochte een aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; i. aan hem niet bekend was dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen, en dat hem niet bekend was of er ondergrondse tanks voor het opslaan van stoffen aanwezig zijn; j. aan hem niet bekend was dat beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. k. met betrekking tot het verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig was. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f tot en met k gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. BODEMGESTELDHEID/ONDERGRONDSE TANKS Artikel 6 Reeds voor het aangaan van de koopovereenkomst is door verkoper opdracht voor een verkennend milieukundig bodemonderzoek (dat voldoet aan de NVN 5740) gegeven aan IDDS BV, gevestigd te Noordwijk (handelsregister ). De conclusie van voormeld rapport luidt woordelijk gelijkluidend als volgt: "6. CONCLUSIE EN ADVIES In opdracht van ProRail is een verkennend milieukundig bodemonderzoek verricht op twee locaties aan de Hoogeinde te Driebruggen. Kadastraal met perceel M 708 nader te benoemen locatie 1; Kadastraal met perceel M 709 nader te benoemen locatie 2. De beide percelen M708 en M709 zijn in onderhavige rapportage opgenomen maar 4

5 beide percelen zijn separaat beschreven. Aanleiding en doelstelling onderzoek Het onderzoek is uitgevoerd in verband met de (geplande) verkoop van het terrein. In dit kader wenst de opdrachtgever inzicht in de chemische kwaliteit van de bodem. Doel van het onderzoek is vast te stellen of het voormalige, danwel het huidige, gebruik van de onderzoekslocatie heeft geleid tot een verontreiniging van de bodem. Het verkennend bodemonderzoek beoogt het verkrijgen van inzicht in aard, plaats van voorkomen en concentraties van eventueel aanwezige verontreinigende stoffen in de bodem. Conclusies Hoogeinde perceel M 708 (locatie 1) Aan de hand van de resultaten van het onderzoek kan het volgende worden geconcludeerd: Bovengrond - in de bovengrond zijn geen bijmengingen met bodemvreemde materialen waargenomen. Op het maaiveld en in het opgeboorde bodemmateriaal zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. - de bovengrond is licht verontreinigd met zware metalen (behoudens cadmium) en is niet verontreinigd met de overige onderzochte OCB's PCB's, PAK en minerale olie. Ondergrond - in de bovengrond zijn geen bijmengingen met bodemvreemde materialen waargenomen. In het opgeboorde bodemmateriaal zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. - de ondergrond is licht verontreinigd met nikkel en molybdeen en niet verontreinigd met de overige onderzochte zware metalen, PCB's, PAK en minerale olie. Grondwater - het grondwater is niet verontreinigd met de onderzochte zware metalen, vluchtige aromaten, VOCI en minerale olie. Conclusies Hoogeinde perceel M 709 (locatie 2) Aan de hand van de resultaten van het onderzoek kan het volgende worden geconcludeerd: Bovengrond - in de bovengrond zijn zeer plaatselijk bijmengingen met bodemvreemde materialen (baksteen) waargenomen. Op het maaiveld en in het opgeboorde bodemmateriaal zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. - de bovengrond is licht verontreinigd met zware metalen (behoudens cadmium en kobalt) en is niet verontreinigd met de overige onderzochte OCB's PCB's, PAK en minerale olie. Ondergrond - in de bovengrond zijn geen bijmengingen met bodemvreemde materialen waargenomen. In het opgeboorde bodemmateriaal zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. - de ondergrond is licht verontreinigd met molybdeen en niet verontreinigd met de overige onderzochte zware metalen, PCB's, PAK en minerale olie. Grondwater - het grondwater is licht verontreinigd met xylenen (som) en plaatselijk met zink en naftaleen en is niet verontreinigd met de overige onderzochte zware metalen, 5

6 vluchtige aromaten, VOCI en minerale olie. Gelet op de onderzoeksresultaten, te weten de aangetoonde overschrijdingen van de betreffende achtergrondwaarden (grond) en de aangetoonde overschrijdingen van de betreffende streefwaarden (grondwater), dient de hypothese onverdacht voor de onderzoekslocatie formeel te worden verworpen. Echter, de gemeten waarden zijn dermate gering dat aanvullend onderzoek naar het voorkomen van deze stoffen in de bodem op het perceel ons inziens en conform het gestelde in de Wet bodembescherming niet noodzakelijk wordt geacht. Beperkingen inzake eventuele verkoop, danwel voortzetting van het huidige bodemgebruik voor beide percelen worden op basis van de onderzoeksresultaten uit milieuhygiënisch oogpunt niet voorzien. Aanbevelingen Indien op de onderzoekslocatie ten gevolge van graafwerkzaamheden grond vrijkomt en buiten de locatie wordt hergebruikt, vindt hergebruik veelal plaats binnen het kader van het Besluit bodemkwaliteit. In dat geval dient de chemische kwaliteit van de grond te worden getoetst aan de kwaliteitsnormen die door het Besluit bodemkwaliteit aan de betreffende toepassing worden verbonden." Ten aanzien van dit bodemonderzoek met betrekking tot het verkochte verklaren partijen: - dat de kosten van dit onderzoek ten laste zijn gekomen van verkoper; - dat partijen het er over eens zijn dat uit het rapport niet is gebleken dat de grond of het grondwater dusdanig verontreinigd is dat deze verontreiniging voor koper redelijkerwijze niet aanvaardbaar is te achten; - dat het risico dat achteraf blijkt dat niet in voornoemd rapport gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, geheel voor rekening van koper is; - dat koper bij voorbaat afstand doet van alle aanspraken op schadevergoeding welke hij zou kunnen doen gelden terzake van schade tengenvolge van of in verband met een eventuele bodemverontreiniging, dan wel door de aanwezigheid van objecten in de grond; - dat koper verkoper vrijwaart tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden terzake van de bodemverontreiniging mochten doen gelden. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN/RECHTEN In het eigendomsbewijs van verkoper staan dergelijke rechten/verplichtingen niet vermeld. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHTEN Van voormelde schriftelijke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, gedateerd **, welke aan deze minuut zal worden gehecht. Partijen geven volmacht aan de ten kantore van de notaris werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. 6

7 BEVOEGDHEDEN De vennootschap was ten tijde van het aangaan van de overeenkomst strekkende tot de onderhavige rechtshandelingen reeds langer dan twee jaren ingeschreven in het handelsregister, zodat de desbetreffende rechtshandelingen niet op grond van het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek vernietigd kunnen worden. FISCALE BEPALINGEN De eerste ingebruikneming van het bij deze akte in eigendom overgedragen registergoed heeft langer dan twee jaren vóór heden plaatsgevonden, en er is geen bouwvergunning afgegeven, zodat terzake van de onderhavige verkrijging van dit registergoed geen omzetbelasting verschuldigd is, doch wel overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting: ***; Onbelast deel kadastraal tarief: één honderd vijf en veertig euro ( 145,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van daartoe bestemde documenten. WAARVAN AKTE, is verleden te Bodegraven op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van de akte en toelichting daarop door mij, notaris, aan de comparanten, hebben deze verklaard van de inhoud van de akte tijdig kennis te hebben genomen en daarmee, alsook met beperkte voorlezing, in te stemmen. Vervolgens is de akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om 7