TWINTIG KORTE VRAGEN. VRAGENLIJST n r III VERGELIJKEND EXAMEN Brussel, zaterdag 10 maart 2012 (namiddag)

Transcriptie

1 VERGELIJKEND EXAMEN 2012 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Brussel, zaterdag 10 maart 2012 (namiddag) VRAGENLIJST n r III TWINTIG KORTE VRAGEN Deze derde vragenlijst bevat twintig vragen. De antwoorden worden op 25 punten gequoteerd. De quotering slaat op uw antwoord op alle vragen, en daarbij speelt mee hoe u antwoordt en hoe u motiveert. Er wordt rekening gehouden met juridische kennis, vakkennis, vaardigheid en creativiteit. Gelieve te antwoorden in de daartoe voorziene kaders.

2 III, 1. Kan in het kader van de Woningbouwwet de informatieverplichting in hoofde van de verkoper (vijftien dagen voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst mededeling van plannen, bestekken, basisakte enz.) worden opgenomen als een opschortende voorwaarde, zodat de overeenkomst maar definitief wordt van zodra aan deze voorwaarde is voldaan? 2

3 III, 2. Een OCMW is eigenaar van een grond en wenst er een rustoord op te bouwen volgens een bepaald concept, maar heeft onvoldoende fondsen. Met welke rechtsfiguur zou zij haar financier extra waarborgen kunnen verlenen door hem te laten optreden als bouwheer van het project, zonder dat hij het project ingrijpend kan veranderen? 3

4 III, 3. Wat is een grosse endosseren en welke formaliteiten zijn daarbij vereist? Wanneer mag er een tweede grosse uitgegeven worden? 4

5 III, 4. Bij de verdeling van een nalatenschap komt aan een Nederlandse erfgenaam een bedrag toe van De notaris vraagt hem het rekeningnummer mee te delen waarop zijn deel kan worden gestort. Hij wenst niet dat het geld op een rekening gestort wordt, maar wil het komen ontvangen in contant geld. Kan hij dit eisen? 5

6 III, 5. Mevrouw Eulalie Josephine Charlotte Elisabeth Henrietta Marie Louise Fabiola Paula van Zevenaar tot van Zuilen over t Veld wenst in de notariële akte vermeld te worden als barones. U vindt daarover geen vermelding op haar identiteitskaart, noch in het rijksregister. Hoe lost u dat als notaris op? 6

7 III, 6. Eén van de erfgenamen van een opengevallen nalatenschap heeft grote schulden bij de fiscus. Om die redenen weigert hij de nalatenschap te aanvaarden, die nochtans niet deficitair is. Kan de fiscus hem verplichten te aanvaarden? 7

8 III, 7. Een handelaar had een zeer winstgevende handelszaak. Bij zijn overlijden laat hij een zoon en een dochter na. De dochter woont sinds jaren in Canada en had sindsdien nog weinig contact met haar vader. Ter gelegenheid van de vereffening en verdeling van de nalatenschap beweert de zoon, die de handelszaak reeds enkele jaren uitbaat (en daarvoor ingeschreven is in de KBO), dat zijn vader ze hem geschonken heeft door middel van een handgift. Als bewijs legt hij een brief voor van vijf jaar voor het overlijden, waarin de vader schreef de intentie te hebben om de handelszaak aan de zoon over te laten. Is de handelszaak van de zoon? 8

9 III, 8. Een notaris moet in het kader van een rangregeling of een verdeling geld uitbetalen aan een vennootschap. Hij doet navraag op welke rekening hij het bedrag kan storten, doch de vennootschap blijkt failliet verklaard te zijn en het faillissement is reeds afgesloten. Wat moet hij doen? 9

10 III, 9. In het kader van een faillissement bent u aangesteld voor de openbare verkoping van een onroerend goed van de gefailleerde. Deze verkoping moet gehouden worden ten overstaan van de vrederechter. Wat is in deze (1) de taak van de rechter-commissaris en (2) de taak van de vrederechter? 10

11 III, 10. Notaris Vereffenaar wordt door de Rechtbank aangesteld om tot een vereffening en verdeling over te gaan wegens echtscheiding. De ex-echtgenote tekent beroep aan. Het Hof van Beroep bevestigt het vonnis van de eerste rechter, maar de ex-echtgenote gaat in cassatie. De exechtgenoot verzoekt de notaris om toch te beginnen met de vereffening-verdeling. De ex-echtgenote laat niet van zich horen. Mag de notaris diens werkzaamheden aanvatten? 11

12 III, 11. (1) Kan een echtgenoot zich laten vertegenwoordigen ter gelegenheid van de oproeping om te verschijnen voor de Voorzitter van de Rechtbank in de procedure echtscheiding bij onderlinge toestemming? (2) Door een notaris of door een derde? (3) Kan één notaris beide partijen vertegenwoordigen? 12

13 III, 12. De bedrijfsgebouwen van een naamloze vennootschap worden vrijwillig openbaar verkocht. Volstaat een besluit van de raad van bestuur daartoe of moet de notaris, aan wie de opdracht tot verkopen wordt gegeven, aan de bestuurders naar de instemming van de algemene vergadering vragen? 13

14 III, 13. Vergunningen zijn in principe overdraagbaar en niet intuitu personae verleend. Kan een verkoper dan een perceel met bouwvergunning verkopen met het beding dat er nooit mag gebouwd worden? 14

15 III, 14. Kan rechtsgeldig bedongen worden door de verhuurder in een handelshuur dat de huurprijs ieder jaar zal worden verhoogd met 1.000? 15

16 III, 15. Mevrouw Villa wenst haar landhuis te verkopen. Haar overleden echtgenoot was erg vooruitziend en rekening houdende met zijn ervaringen van de Tweede Wereldoorlog, had hij in de tuin (1) een mazouttank van liter, (2) een mazouttank van liter, (3) een benzinetank van liter en (4) een dieseltank van liter laten installeren. De tanks liggen alle in een betonnen kuip die waterdicht is. Wat doet u hiermee als notaris? 16

17 III, 16. Wanneer begroot en factureert u de aktekosten en de BTW? 17

18 III, 17. Hoe berekent u de erelonen van een akte die een hypothecaire volmacht vestigt? 18

19 III, 18. Een voorlopig bewindvoerder wenst het vruchtgebruik dat zijn pupil bezit op een woning waarvan diens dochter de blote eigenaar is, aan deze laatste te verkopen. Hoe wordt dat geregeld? 19

20 III, 19. Kan een blinde die wel zijn handtekening kan plaatsen, zelf optreden bij een notariële verkoopakte? 20

21 III, 20. Wat zijn de gevolgen voor de registratierechten van een opschortende voorwaarde in de verkoopakte? 21