BODEMDECREET EN APPARTEMENTSMEDE- EIGENDOM

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "BODEMDECREET EN APPARTEMENTSMEDE- EIGENDOM"

Transcriptie

1 Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar BODEMDECREET EN APPARTEMENTSMEDE- EIGENDOM Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat Ingediend door Evelien Asselman Studentennr Promotor: Prof. Dr. G. Van Hoorick Commissaris: Mr. L. Dekimpe

2 INHOUDSTAFEL Inleiding... 5 Hoofdstuk 1. Juridisch kader... 6 Afdeling I. Bodemdecreet... 6 Afdeling II. Appartementsmede-eigendom... 6 Hoofdstuk 2. Knelpunten in het Bodemsaneringsdecreet m.b.t. appartementsmedeeigendom... 7 Afdeling I. Bodemsaneringsdecreet Algemeen: overdracht van gronden Andere rechtshandelingen Afdeling II. Het decreet van 26 mei 1998 houdende wijziging van het Bodemsaneringsdecreet Invoering van artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet: grond a) Artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet b) Interpretatie door OVAM Wijziging van art. 2, 18 en art. 2, 18bis Bodemsaneringsdecreet: overdracht van gronden en overeenkomsten betreffende de overdracht van gronden Wijziging van art. 3, 2 Bodemsaneringsdecreet Kosten van het bodemattest en het oriënterend bodemonderzoek Hoofdstuk 3. Het nieuwe Bodemdecreet Afdeling I. Kernbegrippen Art. 2, 9 Bodemdecreet: grond Art. 2, 13 juncto art. 2, 14 Bodemdecreet: risicogrond en risico-inrichting Art. 2, 18 Bodemdecreet: overdracht van gronden Art. 2, 19 Bodemdecreet: overeenkomst betreffende de overdracht van gronden19 Hoofdstuk 4. Overdracht bij appartementsmede-eigendom Afdeling I. Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden Algemeen Aanvraag van het bodemattest De onderhandse akte a) Algemeen b) Het bodemattest is aanwezig

3 c) Het bodemattest is niet aanwezig (1) Sanctie (2) Geen opschortende voorwaarde in de compromis (3) Opschortende voorwaarde in de compromis De notariële akte a) Algemeen b) Geen compromis c) Bodemattest was aanwezig bij de compromis d) Bodemattest was niet aanwezig bij de compromis Afdeling II. Overdracht van risicogronden Algemeen Oriënterend bodemonderzoek a) Oriënterend bodemonderzoek bij elke overdracht b) Eenmalig oriënterend bodemonderzoek c) Oriënterend bodemonderzoek bij de onteigening van een risicogrond d) Oriënterend bodemonderzoek bij de sluiting van een risico-inrichting e) Oriënterend bodemonderzoek bij faillissement en bij vereffening f) Periodiek oriënterend bodemonderzoek (1) Risico-inrichting categorie B (2) Risico-inrichting categorie A (3) Periodieke onderzoeksplicht bij appartementsmede-eigendom g) Geen nieuw oriënterend bodemonderzoek (1) Volledige vrijstelling van de onderzoeksplicht (2) Vrijstelling van de onderzoeksplicht voor de termijn van een jaar (3) Beperkte aanvulling van het meest recente oriënterend bodemonderzoek (4) Bundeling en aanvulling van de beschikbare onderzoeksgegevens h) Geen oriënterend bodemonderzoek vereist i) Ambtshalve oriënterend bodemonderzoek Onderhandse akte a) Algemeen b) De vereiste pleegvormen werden nageleefd c) De vereiste pleegvormen werden niet nageleefd (1) Sanctie (2) Geen opschortende voorwaarde in de compromis

4 (3) Opschortende voorwaarde in de compromis Notariële akte a) Algemeen b) De vereiste verplichtingen waren vervuld bij het ondertekenen van de compromis c) De vereiste verplichtingen waren niet vervuld bij het ondertekenen van de compromis Hoofdstuk 5. Besluit Hoofdstuk 6. Bibliografie Afdeling I. Wetgeving Afdeling II. Rechtsspraak Afdeling III. Rechtsleer Handboeken Tijdschriften Afdeling IV. Elektronische bronnen

5 Inleiding Deze masterproef heeft tot doel een beeld te geven van de relatie tussen de verplichtingen die gelden voor gronden en risicogronden onder het Bodemdecreet en de appartementsmedeeigendom. In eerste instantie zal de toepasselijke regelgeving worden toegelicht, om op die manier een overzicht te geven van het juridisch kader waarbinnen deze masterproef zich situeert. Vooraleer in te gaan op de situatie onder het huidige Bodemdecreet, is het noodzakelijk om stil te staan bij de knelpunten onder de vroegere bodemsaneringswetgeving en de impact van deze regelgeving op de overdrachten in het kader van appartementsmede-eigendom. In een derde luik is het de bedoeling om na te gaan hoe het huidige Bodemdecreet bepaalde kernbegrippen anders definieert of afbakent, en welke de gevolgen hiervan zijn. Daarna zal worden ingegaan op de impact van het Bodemdecreet op de appartementsmedeeigendom en in welke mate de knelpunten die bestonden onder het vroegere Bodemsaneringsdecreet werden verholpen. Tenslotte zal structureel worden onderzocht welke de verplichtingen zijn bij het afsluiten van een onderhandse overeenkomst houdende overdracht van een grond of een risicogrond en de eventuele sancties in geval deze verplichtingen niet worden nageleefd. Daarna zullen ook de verplichtingen welke gelden bij het opstellen van de authentieke akte worden nagegaan, alsook de specifieke taken en de omvang van de verplichtingen in hoofde van de notaris. 5

6 Hoofdstuk 1. Juridisch kader Afdeling I. Bodemdecreet 1. Het decretaal kader inzake bodemsanering en bodembescherming kende de jongste jaren een vernieuwing en op 11 oktober 2006 werd in de plenaire vergadering van het Vlaams Parlement het voorstel van decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming aangenomen. 1 Op 27 oktober 2006 werd de tekst door de Vlaamse Regering bekrachtigd en op 22 januari 2007 werd het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. 2 Het nieuwe Bodemdecreet trad in werking op 1 juni en vervangt volledig het vroegere decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering Het besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming 5 bevat de verdere uitvoeringsbepalingen van het Bodemdecreet en trad, net zoals het Bodemdecreet, in werking op 1 juni Het nieuwe Vlarebo heft de vroegere uitvoeringsbesluiten 6 van het Bodemsaneringsdecreet op. Terzijde wens ik voor de volledigheid ook te wijzen op het besluit van de Vlaamse Regering van 8 mei 2009 betreffende de erosiebestrijding. 7 Voornoemd besluit regelt de inwerkingtreding van artikel 176, 2 Bodemdecreet en heft derhalve artikel 2 van het decreet van 22 december op. Afdeling II. Appartementsmede-eigendom 3. In het kader van deze masterproef is het de bedoeling in te gaan op de raakpunten en problemen bij de toepassing van het Bodemdecreet op onroerende goederen die vallen onder 1 Voorstel van decreet (P. WILLE et al.) betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, Parl.St. Vl.Parl , nr. 867/9. 2 Decreet 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, BS 22 januari 2007, 2579, erratum BS 20 februari 2007 (hierna verkort Bodemdecreet). 3 Art. 237 B.Vl.Reg. 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, BS 22 april 2008, Decreet 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering, BS 29 april 1995, (hierna verkort Bodemsaneringsdecreet). 5 B.Vl.Reg. 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, BS 22 april 2008, (hierna verkort Vlarebo). 6 B.Vl.Reg. 5 maart 1996 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering, BS 27 maart 1996, B.Vl.Reg. 8 mei 2009 betreffende de erosiebestrijding, BS 1 juli 2007, Decreet 22 december 2000 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2001, BS 30 december 2000,

7 de appartementsmede-eigendom. Om deze reden wens ik dan ook kort het wettelijk kader inzake appartementsmede-eigendom te schetsen. 4. Het dwingend wettelijk stelsel inzake gedwongen appartementsmede-eigendom wordt beschreven in het Burgerlijk Wetboek, meer bepaald in de artikelen tot en met BW. Aangaande het toepassingsgebied van de voormelde artikelen bepaalt artikel 577-3, 1 ste lid BW: De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking. TIMMERMANS leidt hieruit drie voorwaarden af, met name: 1. een gebouw of groep van gebouwen; 2. waarvan het eigendomsrecht is opgesplitst; 3. met de omstandigheid dat aan iedere eigenaar van een privégedeelte ook het medegebruik van gemeenschappelijke delen verschaft wordt. 9 Dit betekent dat wanneer aan een van de voornoemde voorwaarden niet is voldaan, de artikelen tot en met BW niet van toepassing zijn. In dergelijk geval valt men niet onder het stelsel van de gedwongen appartementsmede-eigendom. Hoofdstuk 2. Knelpunten in het Bodemsaneringsdecreet m.b.t. appartementsmede-eigendom Afdeling I. Bodemsaneringsdecreet 1. Algemeen: overdracht van gronden 5. Het Bodemsaneringsdecreet van 1995 legde grosso modo twee verplichtingen op naar aanleiding van de overdracht van gronden. Enerzijds waren er verplichtingen die van toepassing waren op alle overdrachten van gronden, en anderzijds waren er verplichtingen die enkel golden voor zover het ging om de overdracht van een risicogrond. 9 R. TIMMERMANS, Handboek Appartementsrecht, Mechelen, Kluwer, 2008, 53. 7

8 6. Met betrekking tot de verplichtingen die van toepassing waren op alle overdrachten van gronden, bepaalde artikel 36 Bodemsaneringsdecreet het volgende: 1. Voor het sluiten van een overeenkomst betreffende de overdracht van gronden moet de overdrager bij OVAM een bodemattest aanvragen en de inhoud ervan meedelen aan de verwerver. Dit attest zal worden afgeleverd uiterlijk één maand na de aanvraag. 2. De onderhandse akte waarin de overdracht van gronden wordt vastgelegd, bevat de inhoud van het bodemattest. 3. In alle akten betreffende de overdracht van gronden, neemt de instrumenterende ambtenaar de verklaring van de overdrager op dat de verwerver voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest. De instrumenterende ambtenaar neemt tevens de inhoud van het bodemattest in de akte op. 4. De verwerver van de gronden of OVAM kan de nietigheid van de overdracht die plaatsvond in strijd met de bepalingen van dit artikel vorderen. Samengevat komt het erop neer dat voor de overdracht van een grond een bodemattest moest worden aangevraagd bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij 10. Gebeurde dit niet, dan kon zowel de verwerver van de grond, als de OVAM de nietigheid van de overdracht vorderen. 7. Inzake de verplichtingen die van toepassing waren op de overdracht van risicogronden, stelde artikel 37, 1 Bodemsaneringsdecreet de vereiste van een oriënterend bodemonderzoek: 1. Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3, 1, kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad, behalve in het geval bedoeld in artikel 3, 2, 1, tweede lid 11. Dit oriënterend bodemonderzoek diende, op initiatief en op kosten van de overdrager, te worden uitgevoerd onder leiding van een bodemsaneringsdeskundige. 12 In het geval deze verplichting niet werd nageleefd, bestond ook hier de mogelijkheid voor de verwerver van de grond of de OVAM om de nietigheid van de overdracht te vorderen Hierna verkort OVAM. 11 Hiermee worden de gevallen bedoeld waarbij binnen de twee jaar voor de overdracht reeds een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd, voor zover sinds dit oriënterend bodemonderzoek geen activiteiten hebben plaatsgevonden die tot bijkomende bodemverontreiniging kunnen leiden. 12 Art. 37, 2 Bodemsaneringsdecreet. 13 Art. 40, 2 Bodemsaneringsdecreet. 8

9 8. Het knelpunt in het Bodemsaneringsdecreet met betrekking tot de relatie tussen bodembescherming en appartementsmede-eigendom, was gelegen in de uitzondering bij de definitie van overdracht van gronden. Art. 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet bepaalde immers: De overdracht onder levenden van het onverdeeld medeëigendomsrecht op gronden, als bijzaak van het eigendomsrecht op een gedeelte van een gebouw, wordt niet beschouwd als een overdracht van gronden voor de toepassing van dit decreet. 14 Conform de letterlijke tekst van voormelde bepaling en de memorie van toelichting, was het zo dat wie een appartement kocht op de derde verdieping van een flatgebouw, weliswaar ook een onverdeeld eigendomsrecht verkreeg op de grond waarop het gebouw stond, maar toch niet onderworpen was aan de bepalingen van artikel 36 tot 40 Bodemsaneringsdecreet. 15 Mijns inziens was deze uitzonderingsbepaling niet logisch, maar vooral moeilijk te rechtvaardigen. Stel dat het appartementsgebouw gelegen was op een groot perceel grond, waar vroeger een risico-inrichting werd uitgebaat, dan was conform artikel 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet voor de overdracht van een appartement geen bodemattest, noch een oriënterend bodemonderzoek vereist. In de hypothese dat, naast het appartementsgebouw, ook een woning op het perceel werd opgericht, was bij overdracht van de woning wél een oriënterend bodemonderzoek vereist. Gelet op het feit dat het zowel bij de overdracht van het appartement, als bij de overdracht van de woning, gaat om de overdracht van een eigendomsrecht met beiden een aandeel in dezelfde vervuilde grond, zie ik geen enkele rechtvaardiging voor de door de decreetgever gemaakte uitzondering. 9. Het is van belang om op te merken dat de in artikel 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet gemaakte uitzondering restrictief moest worden geïnterpreteerd. Zo werd in de rechtsleer de stelling verdedigd dat bij de overdracht van een afzonderlijke eenheid die niet gekoppeld was aan een onverdeeld mede-eigendomsrecht in de grond, wel een bodemattest of desgevallend een oriënterend bodemonderzoek vereist was. 16 Voortgaande op de letterlijke tekst van artikel 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet, was de verantwoording gelegen in het feit dat 14 Art. 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet. 15 Ontwerp van decreet betreffende de bodemsanering, Parl.St. Vl.R , nr. 587/1, 9; C. DE WULF, Het Bodemsaneringsdecreet en de notariële praktijk, T.Not. 1996, 362; S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, 3; Y. CLERCX en G. VERLINDEN, Raakpunten tussen bodemdecreet en appartementsrecht, T.App. 1997, afl. 2, 9. 9

10 bij een dergelijke overdracht geen onverdeeld mede-eigendomsrecht als bijzaak werd overgedragen. In bepaalde gevallen bestond de mogelijkheid dat zelfs wanneer een eenheid wel een aandeel in het mede-eigendomsrecht van de grond als bijzaak kreeg toebedeeld, de overdracht ervan toch onderworpen was aan de verplichtingen van artikel 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet. Hierbij kon bijvoorbeeld worden gedacht aan een afzonderlijke onoverdekte standplaats buiten het appartementsgebouw die als privatief wordt verkocht. CLERCX en VERLINDEN staafden deze redenering door het feit dat een dergelijke standplaats die als privatief wordt verkocht geen eigendomsrecht op een gedeelte in het gebouw betreft. 17 Voornoemde auteurs argumenteerden tevens dat indien een dergelijke standplaats volgens de statuten tot de mede-eigendom behoorde, en dus niet zoals in de vorige hypothese een privatieve kavel uitmaakte, en bovendien de gebruikers van een privatief er een exclusief, eeuwigdurend en kosteloos genotsrecht over hebben, geen bodemattest vereist was. 18 De aard van het ter beschikking gestelde recht was derhalve bepalend en telkenmale diende te worden afgetoetst of het ging om een overdracht die binnen de letterlijke bewoordingen van artikel 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet viel. 2. Andere rechtshandelingen 10. Opmerkelijk was dat de in artikel 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet gemaakte uitzondering enkel van toepassing was op de overdracht onder levenden van het medeeigendomsrecht. Conform artikel 2, 18 Bodemsaneringsdecreet was het aangaan of beëindigen van een huur-, handelshuur-, of concessieovereenkomst voor een gecumuleerde duur van meer dan 9 jaar 19, evenals het vestigen en beëindigen van een erfpacht of opstalrecht 20, met betrekking tot een appartement wel onderworpen aan de verplichtingen met betrekking tot de overdracht van gronden. 21 Bij dergelijke overdrachten van gronden golden de verplichtingen van artikel 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet dus wel. Maar ook hier was de regeling niet echt rechtvaardig. Stel 17 Y. CLERCX en G. VERLINDEN, Raakpunten tussen bodemdecreet en appartementsrecht, T.App. 1997, afl. 2, Y. CLERCX en G. VERLINDEN, Raakpunten tussen bodemdecreet en appartementsrecht, T.App. 1997, afl. 2, Art. 2, 18 Bodemsaneringsdecreet. 20 Art. 2, 18 Bodemsaneringsdecreet. 21 C. DE WULF, Het Bodemsaneringsdecreet en de notariële praktijk, T.Not. 1996, 363 ; Y. CLERCX en G. VERLINDEN, Raakpunten tussen bodemdecreet en appartementsrecht, T.App. 1997, afl. 2, 11; S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, 3. 10

11 dat de eigenaar van een appartement in een appartementsgebouw, zijn appartement wou verhuren. Diende hij dan op te draaien voor de kosten van een oriënterend bodemonderzoek omdat onderaan in het appartementsgebouw een tankstation (d.i. een risico-inrichting) was gevestigd? Gelet op de kostprijs van een dergelijk oriënterend bodemonderzoek, was dit mijns inziens niet eerlijk. Bovendien konden de andere mede-eigenaars mee van dit door hem betaalde onderzoek genieten. Een sluitende oplossing voor dit probleem ontbrak echter in het Bodemsaneringsdecreet. Afdeling II. Het decreet van 26 mei 1998 houdende wijziging van het Bodemsaneringsdecreet Het decreet van 26 mei 1998 houdende wijziging van het Bodemsaneringsdecreet, had belangrijke gevolgen voor de overdracht van gronden in het licht van de artikelen 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet. 1. Invoering van artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet: grond a) Artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet 12. Een eerste belangrijke wijziging betrof de invoering van een artikel 2, 17 bis in het Bodemsaneringsdecreet, met name een definiëring van het begrip grond. Het nieuwe artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet luidde als volgt: Grond: de bodem en/of de zich op de bodem bevindende opstallen; Als grond wordt niet beschouwd, elk privatief gedeelte en/of de gemeenschappelijke bestanddelen waarin het betrokken privatieve gedeelte een aandeel heeft, van een onroerend geheel onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom zoals bedoeld in artikel 577-3, van het Burgerlijk Wetboek, voor zover in het betrokken privatieve gedeelte of in de gemeenschappelijke bestanddelen waarin het betrokken privatieve gedeelte een aandeel heeft, geen inrichting gevestigd is of was of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3, 1, van dit decreet. 23 Het begrip grond zoals omschreven in de eerste zin van voormeld artikel was duidelijk, zowel de bodem als de op de zich op de bodem bevindende opstallen. Vóór de wijziging van 22 Decreet 26 mei 1998 houdende wijziging van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering, BS 25 juli 1998, Art. 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet. 11

12 het Bodemsaneringsdecreet waren de overdrachten die enkel betrekking hadden op de opstallen niet onderworpen aan de decretale verplichtingen van het decreet Zoals eerder reeds werd uiteengezet, was een overdracht onder levenden van het onverdeeld mede-eigendomsrecht op gronden, als bijzaak van het eigendomsrecht op een gedeelte van een gebouw, niet onderworpen aan de decretale verplichtingen van artikel 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet. 25 Deze regeling was oneerlijk en onlogisch daar andere rechtshandelingen, bijvoorbeeld de huur van een appartement voor meer dan 9 jaar, die geen overdracht van een mede-eigendomsrecht betroffen wel onder het toepassingsgebied van de artikelen 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet vielen. De invoering van de tweede zin van artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet, welke in wezen een uitzonderingsbepaling was, had tot doel deze onlogische toestand te verhelpen. 14. Samengevat kwam de regeling er op neer dat zowel privatieve delen als gemeenschappelijke bestanddelen die vielen onder het stelsel van de appartementsmedeeigendom, in de regel niet werden beschouwd als grond en derhalve niet onder de verplichtingen van artikel 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet vielen. Belangrijk is dat hierbij een voorwaarde werd gesteld, namelijk dat noch in de privatieve delen noch in de gemeenschappelijke delen, een risico-activiteit voorkomt of in het verleden voorkwam. Was dit echter wel het geval, dan was het Bodemsaneringsdecreet toepasselijk. 26 b) Interpretatie door OVAM 15. Op vraag van het notariaat gaf de OVAM een minder strenge interpretatie aan artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet. Deze interpretatie hield in dat wanneer er zich in de gemeenschappelijke bestanddelen een risico-activiteit of -inrichting bevond of bevindt, doch uitsluitend ten behoeve van een andere kavel, dit niet als een gemeenschappelijk bestanddeel, waarin de betrokken kavel een aandeel heeft, mag beschouwd worden S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, Art. 2, 18 in fine Bodemsaneringsdecreet. 26 J. CEENAEME, Bodemsanering en transacties met vastgoed, Brugge, Vanden Broele 2002, S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, 4. Zie ook I. GERLO, Bodemsaneringswetgeving en de overdracht van onroerend goed. Actuele stand van zaken in de drie gewesten., Not.Fisc.M. 2005, afl. 10,

13 Op deze manier werd vermeden dat een eigenaar van een appartement die niets te maken had met de vervuiling veroorzaakt door een risico-inrichting of activiteit in een andere kavel, zou moeten instaan voor de kosten van een oriënterend bodemonderzoek. In de hypothese dat het appartementsgebouw gebouwd werd op een perceel grond waar vroeger een risico-inrichting of activiteit aanwezig was, diende voor de overdracht van een individuele kavel in het gebouw wel te worden voldaan aan de verplichtingen van het Bodemsaneringsdecreet. 16. Deze interpretatie werd door de rechtspraak aanvaard 28, zo oordeelde het Hof van Beroep van Antwerpen in een vonnis van 29 april 2002: Het staat vast dat in het betrokken privatief gedeelte geen risico-activiteit werd uitgeoefend. In de gemeenschappelijke bestanddelen van het gebouw hebben wel risico-activiteiten plaatsgevonden (zodat in principe de procedure van de overdracht van gronden zou moeten worden gevolgd). Ovam hanteert echter een minder strikte interpretatie van artikel 2, 17 bis en gaat ervan uit dat wanneer er zich in de gemeenschappelijke bestanddelen een risicoactiviteit bevindt of bevond, doch die uitsluitend ten behoeve van een ander kavel bestemd is, dit niet als een gemeenschappelijk bestanddeel waarin de betrokken kavel een aandeel heeft mag beschouwd worden. Hieruit volgt dat, indien de vastgestelde risicoactiviteiten, inclusief de twee stookolietanks van elk liter, in de gemeenschappelijke bestanddelen van het appartementsgebouw niet ten behoeve van de kavel waren die het voorwerp uitmaakt van de betrokken verkoop, de betrokken verkoop niet te beschouwen is als een overdracht van grond en bijgevolg niet onderworpen is aan de overdrachtsregeling overeenkomstig de artikelen 36 tot en met 40 van het decreet op de sanering van de bodem. Er is in dat geval bodemattest noch oriënterend bodemonderzoek nodig. In het tegengestelde geval is een oriënterend onderzoek van de betrokken grond nodig en een bodemattest. Dat bodemattest had alsdan moeten bekomen zijn vooraleer de onderhandse akte werd afgesloten en de inhoud ervan had in die overeenkomst moeten zijn opgenomen. 29 Men diende dus steeds na te gaan welke de relatie was tussen de risico-activiteit of inrichting en de privatieve kavel. 28 Antwerpen 29 april 2002, TMR 2002, 530; Gent 28 juni 2007, T.Not. 2008, afl. 7-8, Antwerpen 29 april 2002, TMR 2002,

14 2. Wijziging van art. 2, 18 en art. 2, 18bis Bodemsaneringsdecreet: overdracht van gronden en overeenkomsten betreffende de overdracht van gronden 17. Het gewijzigde artikel 2, 18 Bodemsaneringsdecreet bepaalde het begrip overdracht van gronden. Met betrekking tot appartementsmede-eigendom is het van belang te wijzen op de invoering van art. 2, 18, i) Bodemsaneringsdecreet: het opstellen van de statuten van het gebouw als bedoeld in artikel van het Burgerlijk Wetboek, alsmede het acteren van de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking zoals bedoeld in artikel 577-3, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek In artikel 2, 18 bis Bodemsaneringsdecreet werd verder verduidelijkt wat moest worden verstaan onder het begrip overeenkomsten betreffende de overdracht van gronden. Allereerst betrof het de overeenkomsten die een overdracht in de zin van artikel 2, 18 Bodemsaneringsdecreet tot voorwerp hadden. Hieraan werden nog enkele andere handelingen toegevoegd, waaronder met betrekking tot appartementsmede-eigendom meer bepaald art. 2, 18 bis, d) Bodemsaneringsdecreet: het opstellen van de statuten van het gebouw als bedoeld in artikel 577-4, van het Burgerlijk Wetboek, alsmede het acteren van de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking zoals bedoeld in artikel 577-3, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bij eenzijdige wilsuiting. 31 Dit had onder meer tot gevolg dat men nu ook bij het opstellen van de statuten van een appartementsgebouw, alsook bij de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking van de beginselen van de gedwongen mede-eigendom, de verplichtingen van artikel 36 en 37 Bodemsaneringsdecreet diende na te komen Wijziging van art. 3, 2 Bodemsaneringsdecreet 19. Artikel 3, 2 Bodemsaneringsdecreet verduidelijkte op wiens initiatief en kosten het oriënterend bodemonderzoek moest worden uitgevoerd. Voor zover het ging om de overdracht van een risicogrond, werd de overdrager aangewezen als de persoon die het initiatief tot een dergelijk onderzoek moest nemen, evenals de kosten 30 Art. 2, 18, i) Bodemsaneringsdecreet. 31 Art. 2, 18 bis, d) Bodemsaneringsdecreet. 32 I. LIETAER, Het decreet van 26 mei 1998 houdende wijziging van het bodemsaneringsdecreet, W.Akte 1998,

15 ervoor diende te dragen. 33 Indien het echter een sluiting van een risico-inrichting of de stopzetting van een risico-activiteit betrof, dan was het de exploitant die op zijn initiatief en op zijn kosten het oriënterend bodemonderzoek moest uitvoeren Een belangrijke wijziging was de invoering van een bijkomende bepaling in artikel 3, 2, 1 Bodemsaneringsdecreet waarbij men in bepaalde gevallen vrijgesteld was van het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek. Vooreerst diende geen nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd indien binnen de twee jaar voor de overdracht reeds een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd, met als voorwaarde dat er sindsdien geen activiteiten hadden plaatsgevonden die tot bijkomende bodemverontreiniging konden leiden. 35 Een tweede situatie waarin geen nieuw oriënterend bodemonderzoek moest worden uitgevoerd deed zich voor wanneer op de betreffende grond al een bodemsanering werd uitgevoerd, waardoor deze grond niet meer opgenomen was in het register van verontreinigde gronden. Maar ook hier was vereist dat er na de in het verleden uitgevoerde bodemsanering geen risico-inrichting meer werd gevestigd of geen risico-activiteit meer werd uitgeoefend Kosten van het bodemattest en het oriënterend bodemonderzoek 21. Zoals hierboven reeds werd gesteld, dienden de kosten van een oriënterend bodemonderzoek door de overdrager, of in geval van sluiting van een risico-inrichting of de stopzetting van een risico-activiteit door de exploitant 37, te worden gedragen. Hetzelfde gold voor de kosten van het bodemattest In het kader van de appartementsmede-eigendom had dit tot gevolg dat bij de overdracht van een gemeenschappelijk deel waarin zich een risico-activiteit of inrichting bevindt of bevond, alle mede-eigenaars moesten instaan voor de kosten van het oriënterend 33 Art. 3, 2, 1, eerste lid Bodemsaneringsdecreet. 34 Art. 3, 2, 2 Bodemsaneringsdecreet. 35 Art. 3, 2, 1, eerste streepje Bodemsaneringsdecreet. 36 Art. 3, 2, 1, tweede streepje Bodemsaneringsdecreet. 37 Vred. Hasselt 2 januari 2001, T.App. 2001, afl. 1, S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, 8. 15

16 bodemonderzoek. 39 De reden hiervoor was gelegen in het feit dat alle mede-eigenaars deel hebben in de gemeenschappelijke delen en als het ware samen eigenaar zijn van het over te dragen gemeenschappelijk deel. Opmerkelijk was dat bij een dergelijke overdracht dus niet de vereniging van mede-eigenaars voor de kosten instond. De grond hiervoor werd gevonden in artikel 577-5, 3 BW, waarin wordt bepaald dat de vereniging van mede-eigenaars enkel eigenaar kan zijn van roerende goederen. 40 Conform de decretale bepalingen diende een eigenaar die zijn appartement wou verkopen, maar waarbij er zich een risico-inrichting bevond in de gemeenschappelijke delen ten behoeve van alle kavels, derhalve zelf de kosten van het oriënterend bodemonderzoek te dragen. Echter, zelf wanneer hij bereid was deze kosten te dragen, diende hij de toestemming van de vereniging van mede-eigenaars te vragen om een bodemonderzoek uit te voeren in de gemeenschappelijke delen. 41 De situatie werd dan echt problematisch wanneer de vereniging van mede-eigenaars deze toestemming weigerde. De regresmogelijkheid die de overdrager naderhand had ten aanzien van de saneringsaansprakelijke, was niet steeds even eenvoudig. De mogelijkheid bestond immers dat de saneringsaansprakelijke niet meer aanspreekbaar was. Hoofdstuk 3. Het nieuwe Bodemdecreet Afdeling I. Kernbegrippen 1. Art. 2, 9 Bodemdecreet: grond 23. Een eerste relevante wijziging is de definitie van het begrip grond in art. 2, 9 Bodemdecreet: grond: de bodem of de opstallen die zich op of in de bodem bevinden, met uitzondering van de opstallen die door de Vlaamse Regering worden bepaald. 42 Om uitvoering te geven aan deze bepaling is in art. 4 Vlarebo een lijst opgenomen van opstallen die niet als grond in de zin van art. 2, 9 Bodemdecreet worden beschouwd. Het gaat meer bepaald om: 39 S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, Art , 3 BW; S. SNAET, Actuele knelpunten inzake appartementsmede-eigendom in H. Vandenberghe (ed.), Themis Zakenrecht, Brugge, Die Keure, , Art , 1,1 BW; S. SNAET en R. TIMMERMANS, Bodemsanering, de gevaarlijke klip bij overdracht van appartementen, T.App. 1999, afl. 2, Art. 2, 9 Bodemdecreet. 16

17 1 scheidingsmuren en omheiningen; 2 reclameborden en zuilen; 3 straatmeubilair en abri s; 4 antennes en masten; 5 hoogspanningsmasten, tellers en laagspanningskasten; 6 installaties voor het opwekken van water-, wind- en zonne-energie; 7 waterleiding-, elektriciteits- en gasdistributienetwerk; 8 datacommunicatie-, computer- en televisiekabelnetwerk; 9 rails van trein, tram en metro De letterlijke interpretatie van het begrip grond in artikel 2, 17 bis Bodemsaneringsdecreet kon verreikende gevolgen hebben voor de eigenaar van een privatief in een appartementsgebouw. 44 Om deze reden werd dan ook een minder strikte interpretatie door de OVAM gehanteerd. Deze interpretatie, die verschillende auteurs als contra legem bestempelden 45, had tot gevolg dat de overdrager van een privatief in een appartementsgebouw enkel een oriënterend bodemonderzoek diende uit te voeren indien er zich in de gemeenschappelijke delen een risico-activiteit of een risico-inrichting bevond ten behoeve van het over te dragen privatief gedeelte, of er in het over te dragen privatief gedeelte zelf een risico-activiteit of een risico-inrichting werd uitgeoefend. 46 Artikel 30 Bodemdecreet heeft deze administratieve praktijk van de OVAM geconsolideerd en bepaalt nu letterlijk het volgende: In afwijking van artikel 29, 102 en 103 moet voor de overdracht van een privatief deel van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom, vermeld in artikel van het Burgerlijk Wetboek, enkel in de volgende gevallen een oriënterend bodemonderzoek worden uitgevoerd en de melding van overdracht gebeuren: 1 in dat privatieve deel is of was een risico-inrichting gevestigd; 2 in de gemeenschappelijke delen is of was een risico-inrichting gevestigd die uitsluitend bestemd is of was voor dat privatieve deel. Het oriënterend bodemonderzoek wordt uitgevoerd op initiatief en op kosten van de overdrager of desgevallend de gemandateerde. 47 Sinds de inwerkingtreding van artikel 30 Bodemdecreet op 14 februari , zijn de artikelen 58 tot en met 60 Vlarebo niet meer van toepassing. 43 Art. 4 Vlarebo. 44 Supra 12, nr X, noot onder Antwerpen 29 april 2002, NJW 2002, afl. 6, P. DE SMEDT, L. LAVRYSEN, C. DE BEIR, T. MALFAIT en R. SLABBINCK, Van bodemsaneringsdecreet naar bodemdecreet: toelichting bij het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en het bodembeheer: met een blik over de gewestgrenzen, Brugge, Die Keure, 2008, 32; J. GOETHALS, De implicaties van het nieuwe Bodemdecreet op de appartementsmede-eigendom, het huurrecht en het recht van gebruik en bewoning, NNK 2008, afl. 4, Art. 30 Bodemdecreet. 17

18 2. Art. 2, 13 juncto art. 2, 14 Bodemdecreet: risicogrond en risico-inrichting 25. Het begrip risicogrond wordt nu omschreven in art. 2, 13 Bodemdecreet als grond waarop een risico-inrichting gevestigd is of was 49. Om te weten wat precies onder het toepassingsgebied van het begrip risico-inrichting valt, dient te worden gekeken naar art. 2, 14 Bodemdecreet dat risico-inrichtingen omschrijft als fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt 50. De lijst waarnaar in voornoemd artikel wordt verwezen is terug te vinden in kolom 8 van de bijlage 1 van het Vlarem I-besluit. 51 Hierbij valt op te merken dat art. 21 Vlarebo tijdelijke en verplaatsbare inrichtingen, zoals vermeld in het Milieuvergunningsdecreet, niet beschouwt als risico-inrichtingen. 3. Art. 2, 18 Bodemdecreet: overdracht van gronden 26. De definitie van het begrip overdracht van gronden onderging met de inwerkingtreding van het nieuwe Bodemdecreet een lichte wijziging. De huidige tekst van art. 2, 18 Bodemdecreet onderwerpt het aangaan, beëindigen of overdragen van een huur, handelshuur, pacht of bruikleen op een grond niet meer aan de decretale verplichtingen met betrekking tot overdracht van gronden Toch dient hierbij te worden opgemerkt dat art. 177, 1 Bodemdecreet in een overgangsregeling voorziet voor wat betreft het beëindigen van persoonlijke gebruiksrechten die werden aangegaan na 30 september Dergelijke gebruiksrechten die bij het aangaan ervan conform de op dat ogenblik van kracht zijnde bepalingen van artikel 2, 18 Bodemsaneringsdecreet als een overdracht van gronden werden beschouwd, behouden deze kwalificatie als overdracht van gronden voor zover de op dat ogenblik geldende decretale 48 Art. 106 Decreet 12 december 2008 houdende diverse bepalingen inzake energie, leefmilieu, openbare werken, landbouw en visserij, BS 4 februari 2009, Art. 2, 13 Bodemdecreet. 50 Art. 2, 14 Bodemdecreet. 51 Art. 21 Vlarebo. 52 P. DE SMEDT, L. LAVRYSEN, C. DE BEIR, T. MALFAIT en R. SLABBINCK, Van bodemsaneringsdecreet naar bodemdecreet: toelichting bij het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en het bodembeheer: met een blik over de gewestgrenzen, Brugge, Die Keure, 2008, 30-31; J. CEENAEME, Een nieuw bodemdecreet, Notariaat 2006, afl. 18, 2. 18

19 bepalingen betreffende de overdracht van gronden werden nageleefd bij het aangaan van deze gebruiksrechten. 53 Deze overgangsbepaling kan er dus toe leiden dat een beëindiging van een huurovereenkomst toch nog kan worden beschouwd als een overdracht van grond onder het nieuwe Bodemdecreet, en bijgevolg onderworpen zal zijn aan de decretale verplichtingen betreffende de overdracht van gronden. 4. Art. 2, 19 Bodemdecreet: overeenkomst betreffende de overdracht van gronden 28. De omschrijving van het begrip overeenkomst betreffende de overdracht van gronden is zo goed als ongewijzigd gebleven in vergelijking met het Bodemsaneringsdecreet. De enige impliciete wijziging heeft betrekking op art. 2, 18 Bodemdecreet waar, zoals hoger vermeld, het aangaan, beëindigen of overdragen van een huur, handelshuur, pacht of bruikleen op een grond niet meer onder het begrip overdracht van gronden valt en derhalve ook niet meer onder het toepassingsgebied van art. 2, 19 Bodemdecreet. Art. 2, 19 Bodemdecreet bepaalt aldus: overeenkomsten betreffende de overdracht van gronden: alle overeenkomsten die een overdracht van grond in de zin van 18 tot voorwerp hebben, evenals: a) de inbreng in een rechtspersoon van een recht als vermeld in 18, eerste lid, a), b) of c); b) het fusievoorstel en splitsingsvoorstel waarbij de rechtspersoon of de rechtspersonen waarvan het vermogen zal overgaan, eigenaar is van grond of houder is van een recht als vermeld in 18, eerste lid, b) of c); c) het voorstel van inbreng of overdracht van algemeenheid of van inbreng of overdracht van een bedrijfstak, voor zover daartoe een recht als vermeld in 18, eerste lid, a), b) of c), behoort; d) het opstellen van de statuten van het gebouw als vermeld in artikel van het Burgerlijk Wetboek, alsmede het acteren van de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking zoals bedoeld in artikel 577-3, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bij eenzijdige wilsuiting; Art. 177, 1 Bodemdecreet; P. DE SMEDT, L. LAVRYSEN, C. DE BEIR, T. MALFAIT en R. SLABBINCK, Van bodemsaneringsdecreet naar bodemdecreet: toelichting bij het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en het bodembeheer: met een blik over de gewestgrenzen, Brugge, Die Keure, 2008, 31; S. VERBIST, Bodemrecht in Vlaanderen: artikelsgewijze commentaar, Antwerpen, Intersentia, 2008, Art. 2, 19 Bodemdecreet. 19

20 Verder zal worden stilgestaan bij de na te leven formaliteiten en verplichtingen in geval van een overeenkomst betreffende de overdracht van een grond. Hoofdstuk 4. Overdracht bij appartementsmede-eigendom Afdeling I. Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden 1. Algemeen 29. Bij het sluiten van een overeenkomst betreffende de overdracht van gronden, dit omvat zowel de risicogronden als de niet-risicogronden, dienen de verplichtingen van art. 101 Bodemdecreet te worden nageleefd. Dit artikel bepaalt: 1. Voor het sluiten van een overeenkomst betreffende de overdracht van gronden moet de overdrager of desgevallend de gemandateerde bij de OVAM een bodemattest aanvragen en de inhoud ervan meedelen aan de verwerver. Het bodemattest wordt afgeleverd binnen een termijn van dertig dagen na ontvangst van de ontvankelijke aanvraag. Als de aanvraag betrekking heeft op een risicogrond wordt het bodemattest afgeleverd binnen een termijn van zestig dagen na ontvangst van de ontvankelijke aanvraag. 2. De onderhandse akte waarin de overdracht van gronden wordt vastgelegd, bevat de inhoud van het bodemattest. 3. In alle akten betreffende de overdracht van gronden, neemt de instrumenterende ambtenaar de verklaring van de overdrager of desgevallend de gemandateerde op dat de verwerver voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest. De instrumenterende ambtenaar neemt tevens de inhoud van het bodemattest in de akte op. 55 Zoals hoger reeds werd uiteengezet, omvat het begrip overeenkomst betreffende de overdracht van gronden vooreerst alle rechtshandelingen opgesomd in art. 2, 18 Bodemdecreet, en daarnaast ook enkele handelingen die in wezen geen overeenkomsten zijn, maar die toch als overeenkomsten worden gekwalificeerd in art. 2, 19 Bodemdecreet. 30. Conform art. 2, 9 Bodemdecreet wordt een appartement ook als een grond in de zin van het Bodemdecreet beschouwd. Dit heeft tot gevolg dat bij de verkoop van een appartement sprake is van een overdracht van een grond in de zin van art. 2, 18 Bodemdecreet en bijgevolg de verplichtingen van art. 101 Bodemdecreet toepasselijk zullen zijn. 55 Art. 101 Bodemdecreet. 20

21 2. Aanvraag van het bodemattest 31. De eerste verplichting die voortvloeit uit de tekst van art. 101 Bodemdecreet houdt in dat de overdrager nog voor het sluiten van de overeenkomst betreffende de overdracht van een grond, een bodemattest uit het grondeninformatieregister 56 moet aanvragen bij de OVAM en tevens de inhoud hiervan moet meedelen aan de kandidaat-verwerver In de meeste gevallen wordt er voor niet-risicogronden een blanco-bodemattest afgeleverd. De reden hiervoor is gelegen in het feit dat er in dat geval nog geen gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van de grond in kwestie in het grondeninformatieregister. 58 Het attest vermeldt dan letterlijk: De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Een blanco-bodemattest kan dus geenszins worden beschouwd als een verklaring over de verontreinigingsstatus van de grond of als een bevestiging dat er nooit een risico-inrichting of een risico-activiteit op de grond aanwezig was. 59 Het is immers niet omdat er nog geen gegevens bekend zijn in het grondeninformatieregister dat de grond als schoon kan worden beschouwd. 60 In de hypothese dat er op de over te dragen grond risico-inrichtingen waren of zijn, welke nog niet werden onderzocht, kan in geen geval worden besloten om toch de overdracht met een blanco-bodemattest te laten plaatsvinden. In dergelijk geval zal eerst een oriënterend bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd Een tweede mogelijkheid is dat de over te dragen grond wel opgenomen is in het grondeninformatieregister. In het attest zal dan een samenvatting worden gegeven van de ernst van de verontreiniging. Het is tevens mogelijk dat de grond in het verleden werd gesaneerd en daardoor opgenomen is in het grondeninformatieregister. 56 Zie ook J. CEENAEME Overdracht gronden en saneringsplicht wijzigen in nieuw bodemdecreet, Vastgoed Info 2006, afl. 20, C. DE WULF, Het nieuwe Bodemdecreet en de notariële praktijk, Brugge, Die Keure, 2008, J. CEENAEME en L. KERKSTOEL, Het nieuwe bodemdecreet en Vlarebo, Brugge, Vanden Broele, 2008, G. JACOBS, De rechtsbescherming van de koper en de informatieverplichting van de verkoper van verontreinigde grond (noot onder Gent 17 februari 2005), RABG 2006, afl. 6, P. DE SMEDT, L. LAVRYSEN, C. DE BEIR, T. MALFAIT en R. SLABBINCK, Van bodemsaneringsdecreet naar bodemdecreet: toelichting bij het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en het bodembeheer: met een blik over de gewestgrenzen, Brugge, Die Keure, 2008, J. CEENAEME, Het blanco bodemattest: geen sluitende garantie, wel waardevol, Vastgoed Info 2002, afl. 15, 6. 21

22 34. Conform de letterlijke tekst van art. 101 Bodemdecreet dient de aanvraag van het bodemattest te gebeuren door de overdrager. Gelet op de kostprijs van een bodemattest, een retributie van ongeveer 30 euro, zal het begrip overdrager hier weinig problemen geven. 62 In de praktijk gebeurt dit dan ook veelal door de notaris, de makelaar of de bodemsaneringsdeskundige. Het is van belang dat de aanvraag van een bodemattest, op straffe van niet-ontvankelijkheid, op een correcte manier gebeurt, dit wil zeggen met een volledig ingevuld aanvraagformulier. Conform de tekst van art. 17 Vlarebo dient de opvraging in ieder geval de volgende gegevens te vermelden: 1 de coördinaten van de aanvrager, 2 de coördinaten van de grond waarop de aanvraag voor bodemattest betrekking heeft en 3 als de aanvraag betrekking heeft op een grond zonder kadastraal nummer: een kadastraal plan met aanduiding van de contouren van de grond. 63 Belangrijk is dat bij de aanvraag van het bodemattest tevens het bewijs van betaling van de retributie, zoals vermeld in art. 162, 1 Bodemdecreet, wordt gevoegd. Dit is immers voorgeschreven op straffe van niet-ontvankelijkheid van de aanvraag De termijn waarbinnen het bodemattest wordt uitgereikt, verschilt naargelang het gaat om een risicogrond of een niet-risicogrond. In de gevallen waarin de aanvraag betrekking heeft op een risicogrond, zal het bodemattest worden geleverd binnen een termijn van zestig dagen na de ontvangst van de ontvankelijke aanvraag. 65 Indien de aanvraag betrekking heeft op een niet-risicogrond, dan zal het bodemattest worden geleverd binnen een termijn van dertig dagen na de ontvangst van een ontvankelijke aanvraag Met betrekking tot appartementsmede-eigendom is het van belang dat een blanco bodemattest voor elke overdracht van een kavel uit hetzelfde appartementsgebouw kan worden gebruikt, zelfs wanneer het telkens een andere overdrager betreft. Er is immers geen geldigheidsduur bepaald in het Bodemdecreet voor bodemattesten die betrekking hebben op 62 C. DE WULF, Het nieuwe Bodemdecreet en de notariële praktijk, Brugge, Die Keure, 2008, Art. 17 Vlarebo. 64 Art. 17 in fine Vlarebo. 65 Art. 18, 3 de lid Vlarebo. 66 Art. 18, 3 de lid Vlarebo; C. DE WULF, Het nieuwe Bodemdecreet en de notariële praktijk, Brugge, Die Keure, 2008, 49; P. DE SMEDT, L. LAVRYSEN, C. DE BEIR, T. MALFAIT en R. SLABBINCK, Van bodemsaneringsdecreet naar bodemdecreet: toelichting bij het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en het bodembeheer: met een blik over de gewestgrenzen, Brugge, Die Keure, 2008,

23 niet-risicogronden. 67 Vereist is echter wel dat de kadastrale gegevens niet gewijzigd zijn en de inhoud ervan niet veranderd is. 68 Het spreekt uiteraard voor zich dat de aanvraag van een nieuw bodemattest, gelet op de geringe kostprijs, de meest veilige manier is daar het ook de meest actuele toestand weergeeft. De verwerver heeft op grond van art. 101 Bodemdecreet dan ook steeds het recht om een nieuw bodemattest te eisen. 3. De onderhandse akte a) Algemeen 37. Met betrekking tot de onderhandse akte bepaalt art. 101, 2 Bodemdecreet heel duidelijk dat de inhoud van het bodemattest moet worden opgenomen in de onderhandse akte. Desondanks duiken in de praktijk gevallen op waar het bodemattest niet aanwezig is op het moment van het sluiten van de onderhandse akte. Terzake dient dan ook een onderscheid te worden gemaakt tussen twee hypothesen. Enerzijds de hypothese waarin gehandeld wordt conform de bepaling van art. 101, 2 Bodemdecreet, met name dat het bodemattest aanwezig is bij het sluiten van de onderhandse akte. En anderzijds de hypothese waarin het bodemattest niet aanwezig is bij het sluiten van de onderhandse akte. b) Het bodemattest is aanwezig 38. Conform art. 101, 2 Bodemdecreet dient de inhoud van het bodemattest te worden opgenomen in de onderhandse akte. Daarnaast raadt DE WULF aan om tevens bedingen in de zin van vrijwaringsclausules of exoneratiebedingen in te lassen. 69 Zoals eerder reeds werd aangehaald is een blancobodemattest geen garantie voor de bodemkwaliteit van de grond. In die zin kan het dan ook aangewezen zijn om gebruik te maken van een dergelijke clausule. c) Het bodemattest is niet aanwezig (1) Sanctie 39. Art. 116, 1 Bodemdecreet bevat de sanctie in geval een overdracht plaatsvond in strijd met de voorschriften van art. 101 Bodemdecreet: 67 Dit is anders indien het gaat om een risicogrond. In dat geval is de geldigheidsduur van het bodemattest gekoppeld aan de geldigheid van het oriënterend bodemonderzoek C. DE WULF, Het nieuwe Bodemdecreet en de notariële praktijk, Brugge, Die Keure, 2008,

24 De verwerver kan de nietigheid vorderen van de overdracht die plaatsvond in strijd met de bepalingen van afdeling I. De nietigheid kan niet meer worden ingeroepen als cumulatief voldaan is aan de volgende voorwaarden: 1 de verwerver is in het bezit gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest; 2 de verwerver laat zijn verzaking aan de nietigheidsvordering uitdrukkelijk in een authentieke akte vaststellen Vooreerst wijst dit artikel op de mogelijkheid voor de verwerver om de nietigheid te vorderen van een overdracht in strijd met art. 101 Bodemdecreet. Hierbij mag echter de toepassing van art. 17 Ger.W., dat een belang in hoofde van de eiser vereist, niet worden vergeten. In die zin werd door het Hof van Beroep van Gent in een arrest van 20 oktober 2004 geoordeeld dat de nietigheidssanctie niet mag worden misbruikt om zich aan verbintenissen te onttrekken om redenen die in werkelijkheid vreemd zijn aan de bodemsanering. 71 De verwerver die een beroep wil doen op de in art. 116, 1 Bodemdecreet vermelde nietigheidssanctie, zal aldus moeten aantonen dat hij een belang heeft bij de nietigheidsvordering. Conform de tekst van art. 116, 1 Bodemdecreet gaat het om een relatieve nietigheid die enkel door de verwerver, als beschermde partij, kan worden ingeroepen. 72 De mogelijkheid die onder het Bodemsaneringsdecreet bestond voor de OVAM om ambtshalve de nietigheid te vorderen van een overdracht in strijd met de overdrachtsbepalingen van het Bodemsaneringsdecreet, is in het Bodemdecreet niet meer voorzien. In het Bodemdecreet is enkel sprake van een niet-tegenstelbaarheid aan de OVAM in geval van een overdracht van een risicogrond in strijd met de decretale bepalingen Zoals uit het tweede deel van art. 116, 1 Bodemdecreet blijkt, kan de verwerver de nietigheid niet meer vorderen indien hij in het bezit is gesteld van het meest recent 70 Art. 116, 1 Bodemdecreet. 71 Gent 20 oktober 2004, RABG 2006, afl. 1, 45; Zie ook Rb. Hasselt 25 februari 2002, NJW 2002, afl. 6, 213; Antwerpen 3 december 2007, NJW 2009, afl. 202, Art. 116, 1 Bodemdecreet; Rb. Hasselt 25 februari 2002, NJW 2002, afl. 6, D. COTTENIE, Is de afwezigheid van een bodemattest opvangbaar via een opschortende voorwaarde in de compromis?, NNK 2009, afl. 4,

11.2.1 Wat zijn de algemene verplichtingen

11.2.1 Wat zijn de algemene verplichtingen ïïò ß»³»²»² ¹»¼ ±²¹»² ³»¼»ó» ¹»²¼±³ De overdrachtsregeling voor mede-eigendommen (o.a. appartementsgebouwen) roept vaak vragen op. Daarom geven we in dit hoofdstuk duidelijkheid over de situaties waarin

Nadere informatie

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be

Nadere informatie

TITEL I. Juridische gevolgen van het bodemdecreet op de overdracht van gronden. 1

TITEL I. Juridische gevolgen van het bodemdecreet op de overdracht van gronden. 1 TITEL I. Juridische gevolgen van het bodemdecreet op de overdracht van gronden. 1 Hoofdstuk 1. Inleiding.... 3 Hoofdstuk 2. Overdracht van gronden...... 7 2.1. Toepassingsgebied definities...... 9 2.1.1.

Nadere informatie

De impact van het Bodemdecreet. op scholen

De impact van het Bodemdecreet. op scholen De impact van het Bodemdecreet 06 op scholen 6.1 Bescherming Het doel van het Bodemdecreet is een overnemer van grond (bijvoorbeeld een koper of concessiehouder) te beschermen tegen de gevolgen van een

Nadere informatie

1.1. Notaris 7. 1.2. Vastgoedkantoren en makelaars 8. 1.3. Overdrager 9. 1.4. Verwerver 10 1.5. OVAM 11. 1.6. Bodemsaneringsdeskundige 12

1.1. Notaris 7. 1.2. Vastgoedkantoren en makelaars 8. 1.3. Overdrager 9. 1.4. Verwerver 10 1.5. OVAM 11. 1.6. Bodemsaneringsdeskundige 12 INHOUDSTAFEL Deel I. Regelgeving bodem en transacties met vastgoed 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 1. Wie doet wat bij een overdracht? 5 1.1. Notaris 7 1.2. Vastgoedkantoren en makelaars 8 1.3. Overdrager 9 1.4.

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 22 MAART 2018 C.17.0067.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.17.0067.N E.A. eiser, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei

Nadere informatie

Eenmalige onderzoeksplicht bij gedwongen mede-eigendommen op risicogrond

Eenmalige onderzoeksplicht bij gedwongen mede-eigendommen op risicogrond Eenmalige onderzoeksplicht bij gedwongen mede-eigendommen op risicogrond Bent u mede-eigenaar of syndicus van een appartementsmede-eigendom op een risicogrond? Dan kan het zijn dat vóór 31 december 2014

Nadere informatie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie 31341 VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2017/10909] 16 FEBRUARI 2017. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Brugge als

Nadere informatie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie MONITEUR BELGE 09.03.2017 BELGISCH STAATSBLAD 34367 VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2017/11062] 22 FEBRUARI 2017. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het

Nadere informatie

MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP 26 MEI Decreet houdende wijziging van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering (1)

MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP 26 MEI Decreet houdende wijziging van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering (1) MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP 26 MEI 1998. - Decreet houdende wijziging van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering (1) Het Vlaams Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering,

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2013/36106] 19 NOVEMBER 2013. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van de percelen gelegen in Kortrijk als

Nadere informatie

Overwegende dat de locatie 65 percelen telt;

Overwegende dat de locatie 65 percelen telt; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Brugge als site 'woonzone voormalige vleeswarenfabriek in Brugge'. DE OVAM, Gelet op het Decreet

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie 22 JULI 2015. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Kontich als site Woonzone Doelveld

Nadere informatie

Nieuwe instrumenten in het bodembeleid

Nieuwe instrumenten in het bodembeleid Nieuwe instrumenten in het bodembeleid ECOnext, Afdelingshoofd Bodembeheer OVAM Programma Nieuwe instrumenten voor de vastgoedsector Regeling cofinanciering Wijzigingen door omzetting Richtlijn Industriële

Nadere informatie

Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1

Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1 Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1 20 jaar Bodemdecreet impact van de rechtspraak op de bodemregelgeving Gent, 13 maart 2015 # 9 13/03/2015-2 SANERINGSPLICHT # 9 13/03/2015-3 Vrijstellingsregeling

Nadere informatie

VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie

VLAAMSE OVERHEID. Leefmilieu, Natuur en Energie VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2014/36923] 9 DECEMBER 2014. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot ambtshalve uitvoering van een bodemsanering op de gronden

Nadere informatie

Deel I. Wetgevend kader bodemsanering Bodemdecreet en het VLAREBO... 13

Deel I. Wetgevend kader bodemsanering Bodemdecreet en het VLAREBO... 13 Inleiding... 3 Deel I. Wetgevend kader bodemsanering Bodemdecreet en het VLAREBO... 13 1. Wettelijk kader... 13 2. Definities en doelstellingen in het Bodemdecreet... 15 2.1. Enkele relevante definities...

Nadere informatie

Hoe weet u of uw onderneming een. periodieke onderzoeksplicht

Hoe weet u of uw onderneming een. periodieke onderzoeksplicht Periodieke onderzoeksplicht Hoe weet u of uw onderneming een periodieke onderzoeksplicht heeft? Preventie van bodemverontreiniging is enorm belangrijk. Bodemverontreiniging kan de mens, het milieu en onze

Nadere informatie

Overwegende dat de geselecteerde gronden vastgesteld worden als site 'Woonzone voormalige stortplaats Baron Moyersoen Park' in Aalst.

Overwegende dat de geselecteerde gronden vastgesteld worden als site 'Woonzone voormalige stortplaats Baron Moyersoen Park' in Aalst. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Aalst als site 'Woonzone voormalige stortplaats Baron Moyersoen Park' in Aalst. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD 69119 VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2011/35925] 28 OKTOBER 2011. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van de percelen gelegen in de woonzone

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2013/36113] 21 NOVEMBER 2013. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen aan de Yvonne Serruysstraat

Nadere informatie

Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Puurs als site 'Woonzone Puurs'.

Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Puurs als site 'Woonzone Puurs'. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Puurs als site 'Woonzone Puurs'. DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 15 APRIL 2011 C.10.0119.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0119.N MARMINVEST nv, met zetel te 9790 Wortegem-Petegem, Kouter 3, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het

Nadere informatie

DE OPENBARE VLAAMSE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ,

DE OPENBARE VLAAMSE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ, Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in de woonzone 'Voormalige kabelslagerij' in Dendermonde en tot regeling van de exoneratie voor de

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2016/35817] 4 MEI 2016. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Middelkerke als site

Nadere informatie

OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN VOORBEELDFIGUREN

OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN VOORBEELDFIGUREN OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN VOORBEELDFIGUREN OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN Voorbeeldfiguren / 13.10.2017 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Nadere informatie

BODEM INHOUDSOPGAVE. 1. Vlaams Gewest... 3 2. Brusselse Wetgeving... 115 3. Waals Gewest... 294. 1. Vlaams Gewest

BODEM INHOUDSOPGAVE. 1. Vlaams Gewest... 3 2. Brusselse Wetgeving... 115 3. Waals Gewest... 294. 1. Vlaams Gewest BODEM INHOUDSOPGAVE 1. Vlaams Gewest..................................... 3 2. Brusselse Wetgeving................................ 115 3. Waals Gewest...................................... 294 1. Vlaams

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie 25 APRIL 2016. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Boechout als site Woonzone Boechout

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2016/35707] 1 APRIL 2016. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Peer/Wijchmaal als

Nadere informatie

1. Toelichting van de krachtlijnen van de Vlaamse bodemregelgeving: Bodemdecreet en VLAREBO 2. Toekomstige ontwikkelingen voor het Vlaamse

1. Toelichting van de krachtlijnen van de Vlaamse bodemregelgeving: Bodemdecreet en VLAREBO 2. Toekomstige ontwikkelingen voor het Vlaamse 1. Toelichting van de krachtlijnen van de Vlaamse bodemregelgeving: Bodemdecreet en VLAREBO 2. Toekomstige ontwikkelingen voor het Vlaamse bodembeleid 3. Even vergelijken Nederland - Vlaanderen 4. We denken

Nadere informatie

Overwegende dat de andere percelen van de voormalige textielfabriek nog niet werden opgenomen in een bodemonderzoek en bewoond zijn;

Overwegende dat de andere percelen van de voormalige textielfabriek nog niet werden opgenomen in een bodemonderzoek en bewoond zijn; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Gent als site 'Woonzone voormalige textielfabriek in Mariakerke'. DE OVAM, Gelet op het Decreet

Nadere informatie

OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN

OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN 1.04.2019 pagina 1 van 34 OVERDRACHT DELEN VAN KADASTRALE PERCELEN 1.04.2019 DOCUMENTBESCHRIJVING Titel publicatie: Overdracht

Nadere informatie

3.3 Overgangsbepaling Verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek Bodemsanering Algemeen Inhoud

3.3 Overgangsbepaling Verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek Bodemsanering Algemeen Inhoud Inhoud...5 Het Vlaamse bodemrecht... 11 Inleiding... 11 Hoofdstuk 1 Een nieuwe wet- en regelgeving?... 13 Hoofdstuk 2 Het Bodemdecreet en het Vlarebo-besluit... 15 1. Saneringsplicht... 15 1.1 Nieuwe bodemverontreiniging...

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2015/35290] 5 MAART 2015. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Gent/Sint-Amandsberg

Nadere informatie

Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. OVAM, uw beleidspartner in afval en bodem

Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. OVAM, uw beleidspartner in afval en bodem Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. OVAM, uw beleidspartner in afval en bodem Onze bodem beschermen is onze toekomst beschermen. De bodem vervult een onschatbare rol in de voedselproductie,

Nadere informatie

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Heuvelland' 1/6

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Heuvelland' 1/6 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Heuvelland als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Heuvelland'. DE OVAM,

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 24 JUNI 2010 C.09.0065.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.09.0065.N Y.O., eiser, aan wie rechtsbijstand werd verleend op 27 januari 2009, onder nummer G.08.0243.N, vertegenwoordigd door mr. Paul

Nadere informatie

geïnformeerd worden over de verschillende fasen van het onderzoek en over de ernst van de verontreiniging;

geïnformeerd worden over de verschillende fasen van het onderzoek en over de ernst van de verontreiniging; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Zemst als site 'Woonzone Stationslaan Zemst'. DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober 2006

Nadere informatie

Faculteit Rechtsgeleerdheid. Overdracht van gronden en het nieuw Vlaams Bodemsaneringsdecreet. Kritische bedenkingen.

Faculteit Rechtsgeleerdheid. Overdracht van gronden en het nieuw Vlaams Bodemsaneringsdecreet. Kritische bedenkingen. Faculteit Rechtsgeleerdheid Overdracht van gronden en het nieuw Vlaams Bodemsaneringsdecreet. Kritische bedenkingen. Masterproef voor de opleiding Master in het notariaat 2008-2009 Ingediend door R.N.

Nadere informatie

BELGISCH STAATSBLAD MONITEUR BELGE

BELGISCH STAATSBLAD MONITEUR BELGE 7973 VLAAMSE OVERHEID [C 2018/30163] 8 DECEMBER 2017. Decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 38 van het decreet van 23 december 2011 betreffende

Nadere informatie

De verkoop van een onroerend goed en het nieuw Vlaams Bodemdecreet : een kritische benadering.

De verkoop van een onroerend goed en het nieuw Vlaams Bodemdecreet : een kritische benadering. UNIVERSITEIT GENT FACULTEIT RECHTSGELEERDHEID ACADEMIEJAAR 2008-2009 De verkoop van een onroerend goed en het nieuw Vlaams Bodemdecreet : een kritische benadering. Masterproef Notarieel Burgerlijk Recht

Nadere informatie

Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari Eerste commentaar.

Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari Eerste commentaar. Beslissing BTW nr. E.T.119.318 dd. 28.10.2010 Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari 2011. Eerste commentaar. 1. Inleiding Ingevolge de wijzigingen van het Btw-Wetboek

Nadere informatie

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie [C 2015/35478] 30 MAART 2015. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Kalmthout als site

Nadere informatie

Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2009-10. Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat. Ingediend door.

Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2009-10. Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat. Ingediend door. Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2009-10 De overeenkomst onder opschortende voorwaarde: efficiënt middel ter ontsnapping aan dwingend bestuursrecht of doos van Pandora? Masterproef

Nadere informatie

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Gavere' 1/6

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Gavere' 1/6 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Gavere als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Gavere'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

Inhoudsopgave VI. SOCIAALRECHTELIJKE ASPECTEN INZAKE BOUW VII. FISCAALRECHTELIJKE ASPECTEN INZAKE BOUW. a. Tewerkstelling. a. BTW

Inhoudsopgave VI. SOCIAALRECHTELIJKE ASPECTEN INZAKE BOUW VII. FISCAALRECHTELIJKE ASPECTEN INZAKE BOUW. a. Tewerkstelling. a. BTW VI. SOCIAALRECHTELIJKE ASPECTEN a. Tewerkstelling Wet 3 juli 1978 betreffende de arbeidsovereenkomsten (B.S., 22 augustus 1978, err., B.S., 30 augustus 1978)............................ 1 Programmawet

Nadere informatie

Hoofdstuk I. Vaststelling site. Hoofdstuk ll. Uitvoering van het siteonderzoek door de OVAM

Hoofdstuk I. Vaststelling site. Hoofdstuk ll. Uitvoering van het siteonderzoek door de OVAM Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Tongeren als site 'Woonzone Pannenoven Tongeren'. DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober

Nadere informatie

Hoofdstuk I. Vaststelling site

Hoofdstuk I. Vaststelling site Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Lokeren als site 'Woonzone Lokeren - Hubert Van De Vijverstraat en Spletterenstraat'. DE OVAM,

Nadere informatie

Titel I. Definities. Titel II. Doelstellingen en algemene bepalingen. HOOFDSTUK I. Doelstellingen. HOOFDSTUK II. Algemene bepalingen

Titel I. Definities. Titel II. Doelstellingen en algemene bepalingen. HOOFDSTUK I. Doelstellingen. HOOFDSTUK II. Algemene bepalingen 14 DECEMBER 2007. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Titel I. Definities Artikel 1. In dit besluit wordt

Nadere informatie

RISICOGRONDEN ONDERZOEKEN

RISICOGRONDEN ONDERZOEKEN RISICOGRONDEN ONDERZOEKEN WWW.OVAM.BE Eénmalig onderzoeksmoment tegen 2021, 2023 of 2027 Een risicogrond is een grond waarop vervuilende activiteiten worden of werden uitgevoerd. Gezien het verhoogd risico

Nadere informatie

BELGISCH STAATSBLAD MONITEUR BELGE VLAAMSE OVERHEID

BELGISCH STAATSBLAD MONITEUR BELGE VLAAMSE OVERHEID 2365 VLAAMSE OVERHEID Omgeving [C 2017/32217] 12 DECEMBER 2017. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen aan het Koning Albertpark in Kortrijk

Nadere informatie

SITES OP PARTICULIERE GRONDEN

SITES OP PARTICULIERE GRONDEN Vlaanderen is bodembewust SITES OP PARTICULIERE GRONDEN WWW.OVAM.BE Risicogronden In het verleden kregen oude stortplaatsen of fabrieksterreinen een andere bestemming zoals woon- of landbouwgebied. Ook

Nadere informatie

ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 :

ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 : ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 : ALGEMENE BEPALINGEN MBT DE VERVREEMDING VAN ZAKELIJKE RECHTEN Saïd EL FADILI Onderafdeling Bodem DEFINITIES Terrein : de bodem en/of de constructies en inrichtingen die rechtstreeks

Nadere informatie

BESLUIT: Artikel1. De site 'Voormalige stortplaats, Beekstraat te Lokeren' wordt vastgesteld. De gronden zijn opgenomen in de lijst van bijlage 1.

BESLUIT: Artikel1. De site 'Voormalige stortplaats, Beekstraat te Lokeren' wordt vastgesteld. De gronden zijn opgenomen in de lijst van bijlage 1. BESLUIT VAN DE OPENBARE VLAAMSE AFVALSTOFFENMAATSCHAPPIJ (OVAM). TOT HET VASTSTELLEN VAN DE GRONDEN GELEGEN IN DE WOONZONE 'VOORMALIGE STORTPLAATS, BEEKSTRAAT TE LOKEREN' ALS SITE EN TOT REGELING VAN DE

Nadere informatie

!~\ ?c is materiaalbewust. i " Vlaanderen

!~\ ?c is materiaalbewust. i  Vlaanderen Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Sint-Amands als site 'Particuliere gronden met historische activiteiten in Sint-Amands'. DE OVAM,

Nadere informatie

Art. 1bis. Dit decreet wordt aangehaald als: Bodemdecreet van 27 oktober 2006.

Art. 1bis. Dit decreet wordt aangehaald als: Bodemdecreet van 27 oktober 2006. Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (geconsolideerde versie 1 januari 2015 + voorgenomen wijzigingen van wijziging Bodemdecreet 2016 in groene kleur gemarkeerd)

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Omgeving, Natuur en Landbouw, BESLUIT:

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Omgeving, Natuur en Landbouw, BESLUIT: Ontwerp van decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 38 van het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen

Nadere informatie

Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Wervik als site 'Woonzone wervik'.

Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Wervik als site 'Woonzone wervik'. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Wervik als site 'Woonzone wervik'. DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende

Nadere informatie

Melding van de sluiting van een risico-inrichting

Melding van de sluiting van een risico-inrichting Melding van de sluiting van een risico-inrichting /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Nadere informatie

INLEIDING 11 HOOFDSTUK I OVERZICHT VAN DE REGELING BODEMSANERING 13

INLEIDING 11 HOOFDSTUK I OVERZICHT VAN DE REGELING BODEMSANERING 13 JOBNAME: AB.DO.9010 PAGE: 1 SESS: 24 OUTPUT: Tue Jan 6 13:58:21 2009 SUM: 255F2D99 Inhoudsopgave INLEIDING 11 HOOFDSTUK I OVERZICHT VAN DE REGELING BODEMSANERING 13 HOOFDSTUK II DEFINITIES, DOELSTELLINGEN

Nadere informatie

OVAM een siteonderzoek uitvoert; dat het siteonderzoek wordt uitgevoerd binnen de termijn die in het besluit is bepaald;

OVAM een siteonderzoek uitvoert; dat het siteonderzoek wordt uitgevoerd binnen de termijn die in het besluit is bepaald; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij {OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Zandhoven als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Zandhoven'. DE OVAM,

Nadere informatie

Richtlijnen: overdracht delen van kadastrale percelen

Richtlijnen: overdracht delen van kadastrale percelen Richtlijnen: overdracht delen van kadastrale percelen Richtlijnen: overdracht delen van kadastrale percelen Documentbeschrijving 1. Titel publicatie Richtlijnen: overdracht delen van kadastrale percelen

Nadere informatie

op de persoon die aansprakelijk is conform artikel 16 of 25, als de OVAM van rechtswege of ambtshalve optreedt;

op de persoon die aansprakelijk is conform artikel 16 of 25, als de OVAM van rechtswege of ambtshalve optreedt; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Bertem als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Bertem'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Nijlen' 1/7

Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Nijlen' 1/7 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Nijlen als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Nijlen'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Bornem' 1/6

DE OVAM, Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Bornem' 1/6 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Bornem als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Bornem'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Roosdaal' 1/6

Site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Roosdaal' 1/6 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Roosdaal als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Roosdaal'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

3. Bodemattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.. 17

3. Bodemattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.. 17 Inhoudstafel Voorwoord.................................................... 1 Deel 1 - Bodemattest Overzicht... 5 1. Bodemattest in het Vlaams gewest... 8 1.1. Wanneer moet men in het Vlaams gewest beschikken

Nadere informatie

?/i SVEHUlßU~J; plaats 13bis in Lier' - DS-PAR-SP DE OVAM,

?/i SVEHUlßU~J; plaats 13bis in Lier' - DS-PAR-SP DE OVAM, Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Lier als site 'Woonzone stortplaats 13bis'. DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober 2006

Nadere informatie

Bodemdecreet Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming

Bodemdecreet Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Titel I Inleidende bepaling Artikel 1. Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid. Titel II Definities, doelstellingen en

Nadere informatie

Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. Samen maken we morgen mooier.

Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. Samen maken we morgen mooier. Waarom onze bodem de beste bescherming verdient. Samen maken we morgen mooier. Goede bodemkwaliteit voor betere levenskwaliteit. 2 Niet overal in Vlaanderen is de bodem even gezond: zware metalen, organische

Nadere informatie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST MONITEUR BELGE 09.10.2007 BELGISCH STAATSBLAD 52693 MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST N. 2007 4057 [C 2007/31424] 20 SEPTEMBER 2007. Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende

Nadere informatie

Handleiding Overdrachten

Handleiding Overdrachten Handleiding Overdrachten 2012 Documentbeschrijving 1. Titel publicatie Handleiding Overdrachten 2012 2. Verantwoordelijke Uitgever Danny Wille, OVAM, Stationsstraat 110, 2800 Mechelen 3. Wettelijk Depot

Nadere informatie

Handleiding. Overdrachten

Handleiding. Overdrachten Handleiding Overdrachten 2013 Documentbeschrijving 1. Titel publicatie Handleiding Overdrachten 2013 2. Verantwoordelijke Uitgever Danny Wille, OVAM, Stationsstraat 110, 2800 Mechelen 3. Wettelijk Depot

Nadere informatie

mensen, planten en dieren en grond- en oppervlaktewateren over de prognose van de spontane evolutie van de bodemverontreiniging in de toekomst;

mensen, planten en dieren en grond- en oppervlaktewateren over de prognose van de spontane evolutie van de bodemverontreiniging in de toekomst; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Ardooie als site 'particuliere gronden met historische activiteiten in Ardooie'. DE OVAM, Gelet

Nadere informatie

Voorontwerp van decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming

Voorontwerp van decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Voorontwerp van decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister

Nadere informatie

Sitebesluit voor de site 'Industrieweg in Wondelgem'

Sitebesluit voor de site 'Industrieweg in Wondelgem' Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen aan de Industrieweg in Wondelgem als site Site 'Industrieweg in' Wondelgem' en tot regeling van de

Nadere informatie

SAMEN MAKEN WE MORGEN MOOIER

SAMEN MAKEN WE MORGEN MOOIER SAMEN MAKEN WE MORGEN MOOIER ~~~ Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij Stationsstraat 110 B- 2800 Mechelen T: 015 284 284 F: 015 203 275 www.ovam.be Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij

Nadere informatie

VLAAMSE OVERHEID. Omgeving

VLAAMSE OVERHEID. Omgeving 98896 MONITEUR BELGE 7 BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID Omgeving [C 735] OKTOBER 7 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij OVAM tot het vaststellen van gronden gelegen in MIDDELKERKE

Nadere informatie

Onderwerp: Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldcovenanten Opsteller: Pascal Maebe Datum: 9 maart 2009

Onderwerp: Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldcovenanten Opsteller: Pascal Maebe Datum: 9 maart 2009 Onderwerp: Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldcovenanten Opsteller: Pascal Maebe Datum: 9 maart 2009 1 Inleiding. In kader van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten

Nadere informatie

Sitebesluit Woonzone verkaveling Dennenlaan-Kalmthout 2/6

Sitebesluit Woonzone verkaveling Dennenlaan-Kalmthout 2/6 Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Kalmthout als site 'Woonzone verkaveling Dennenlaan-Kalmthout'. DE OVAM, Gelet op het Decreet

Nadere informatie

DE BEROEPSINSTANTIE - Afdeling openbaarheid van bestuur

DE BEROEPSINSTANTIE - Afdeling openbaarheid van bestuur Beroepsinstantie inzake openbaarheid van bestuur en hergebruik van overheidsinformatie Vlaamse Regering Diensten voor het Algemeen Regeringsbeleid Afdeling Kanselarij Boudewijnlaan 30, bus 20 1000 Brussel

Nadere informatie

VVOR 20 jaar Bodemdecreet Evolutie van de Vlaamse bodemregelgeving in de afgelopen 20 jaar

VVOR 20 jaar Bodemdecreet Evolutie van de Vlaamse bodemregelgeving in de afgelopen 20 jaar VVOR 20 jaar Bodemdecreet Evolutie van de Vlaamse bodemregelgeving in de afgelopen 20 jaar Johan Ceenaeme Diensthoofd bij afdeling Bodembeheer OVAM Plaatsvervangend bestuursrechter Milieuhandhavingscollege

Nadere informatie

Overwegende dat de OVAM ook in het bezit is van een oriënterend bodemonderzoek en

Overwegende dat de OVAM ook in het bezit is van een oriënterend bodemonderzoek en Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van de gronden gelegen in Gent als site - 'Woonzone Begijnhoflaan Gent' " DE OVAM, Gelet op het Decreet van 27 oktober

Nadere informatie

Handleiding. Overdrachten

Handleiding. Overdrachten Handleiding Overdrachten 2015 Documentbeschrijving 1. Titel publicatie Handleiding Overdrachten 2015 2. Verantwoordelijke Uitgever Danny Wille, OVAM, Stationsstraat 110, 2800 Mechelen 3. Wettelijk Depot

Nadere informatie

Environmental & Safety Services # 4 22/02/2017-1

Environmental & Safety Services # 4 22/02/2017-1 Environmental & Safety Services # 4 22/02/2017-1 HET BODEMDECREET EN WATERBODEMS SHE-forum Essenscia Gent, 22 februari 2017 # 4 22/02/2017-2 Afkortingen MvT: Memorie van toelichting BBO: beschrijvend bodemonderzoek

Nadere informatie

HOOFDSTUK VIII OVERDRACHTEN

HOOFDSTUK VIII OVERDRACHTEN Decr. Vl. Parl. 27 oktober 2006 - Bodemdecreet (Art. 101) Afdeling I Overeenkomst betreffende de overdracht van gronden HOOFDSTUK VIII OVERDRACHTEN De basisprincipes van de overdrachtsregeling uit het

Nadere informatie

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten Stuk 1344 (2007-2008) Nr. 1 Zitting 2007-2008 10 oktober 2007 ONTWERP VAN DECREET houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten 3370

Nadere informatie

TUSSEN: partij enerzijds

TUSSEN: partij enerzijds Protocol betreffende de uitvoering van bodemonderzoeken, bodemsanering en afvalstoffenverwijdering in het kader van faillissementen met vastgoed gelegen in het Vlaamse Gewest TUSSEN: Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij,

Nadere informatie

Overeenkomst tot begeleiding en financiering bodemsanering tankstation bij sluiting van de uitbating

Overeenkomst tot begeleiding en financiering bodemsanering tankstation bij sluiting van de uitbating Overeenkomst tot begeleiding en financiering bodemsanering tankstation bij sluiting van de uitbating De ondergetekenden De vzw Bodemsaneringsfonds voor benzinestations hierna genoemd BOFAS EN Naam:...

Nadere informatie

Decr. Vl. R. 15 juni 1994 betreffende de milleubeleidsovereenkomsten (B.S., 8 juli 1994)

Decr. Vl. R. 15 juni 1994 betreffende de milleubeleidsovereenkomsten (B.S., 8 juli 1994) Decr. Vl. R. 15 juni 1994 betreffende de milleubeleidsovereenkomsten (B.S., 8 juli 1994) Art. 1. Dit decreet regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 39 van de Grondwet. Art. 2. Een milieubeleidsovereenkomst

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Eindejaarsregeling. Algemene informatie. Opgelet: Wijzigingen bij digitale aanlevering van afgekeurde opdrachten!

Inhoudsopgave. Eindejaarsregeling. Algemene informatie. Opgelet: Wijzigingen bij digitale aanlevering van afgekeurde opdrachten! 24.9.2015 Eindejaarsregeling Ieder jaar komen er veel aanvragen om een dossier nog af te ronden voor het jaareinde. Om hieraan te kunnen voldoen en gelet dat er een interne reorganisatie lopende is bij

Nadere informatie

DE OVAM, één overkoepelend bodemonderzoek voor elke locatie; dat het derhalve aanqewezen is om een site vast te stellen voor deze gronden;

DE OVAM, één overkoepelend bodemonderzoek voor elke locatie; dat het derhalve aanqewezen is om een site vast te stellen voor deze gronden; Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in de woonzone 'Opgevulde zandgroeve' in Linkebeek en tot regeling van de exoneratie voor de uitvoering

Nadere informatie

Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING

Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: Definitieve goedkeuring van het ontwerp van decreet betreffende het

Nadere informatie

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Omgeving

MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD VLAAMSE OVERHEID. Omgeving 67727 VLAAMSE OVERHEID Omgeving [C 2017/20387] 1 JUNI 2017. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen aan het Canadaplein, de Euphrosina Beernaertstraat

Nadere informatie

INHOUDSTAFEL MEDE-EIGENDOM

INHOUDSTAFEL MEDE-EIGENDOM INHOUDSTAFEL MEDE-EIGENDOM 1 1. MEDE-EIGENDOM 1. Gedwongen mede-eigendom.... 4 1.1 Wettelijk kader en gemeenrechtelijke regeling van gedwongen mede-eigendom... 4 1.2 Bijzondere regeling bij appartementsrecht

Nadere informatie

BESLUIT: Hoofdstuk I. Vaststelling site

BESLUIT: Hoofdstuk I. Vaststelling site Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Mechelen als site 'particuliere gronden met diverse historische activiteiten in Mechelen'. DE

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Omgeving, Natuur en Landbouw; BESLUIT:

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Omgeving, Natuur en Landbouw; BESLUIT: Voorontwerp van decreet houdende instemming met het samenwerkingsakkoord van **/**/**** tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de

Nadere informatie

RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving

RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving RAAD VAN STATE afdeling Wetgeving advies 64.883/1 van 25 januari 2019 over een voorontwerp van decreet tot wijziging van diverse bepalingen van titel X van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene

Nadere informatie

Briefadvies. een. wat betreft de. Datum

Briefadvies. een. wat betreft de. Datum Briefadvies Cofinanciering en de retributie voor een bode emattestt Briefadvies over de wijziging van VLAREBO, wat betreft de cofinanciering en de retributie voor een bodemattest Datum van goedkeuring

Nadere informatie

Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet.

Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Na de recente wijzigingen van de appartementswet, bestaan er óók voor de vastgoedmakelaar enkele aandachtspunten. Enkele daarvan

Nadere informatie