REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN KOP VAN NEST TE EVERGEM STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN KOP VAN NEST TE EVERGEM G2i Ghent Industrial Investment Toemaattragel GENT Tel: 09/ STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN behorend tot het verdelingsplan, gevoegd bij de stedenbouwkundige vergunning voor de wegenis en inrichting van het regionaal bedrijventerrein Kop van Nest te Evergem. 24 oktober 2008

2 1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de vestiging van regionale bedrijven. Bedrijfswoningen, toegangswegen en parkeerplaatsen zijn toegelaten. De niet-bebouwde of verharde gedeelten moeten maximaal worden voorzien van groenaanleg. De parkeerplaatsen binnen deze niet-bebouwde of verharde zone zijn toegelaten. Verharde gedeelten dienen zoveel als mogelijk uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. De beplanting dient binnen het jaar na het in gebruik nemen van de gebouwen uitgevoerd te zijn. Het bestaande groen moet in de mate van het mogelijke opgenomen worden in de groenaanplanting en reeds aangelegde buffergroen op en rondom de percelen. Detailhandel en het inrichten van een toonzaal, toegankelijk voor het publiek, is niet toegelaten, tenzij het slechts van ondergeschikt belang is t.o.v. de productie of de industriële activiteit. 2 Ontsluiting Kop van Nest bestaat uit twee delen, gelegen aan beide zijden van de verlengde Noorwegenstraat die aansluiting geeft op het Ovaal van Wippelgem. Op de hoofdontsluiting is één toegang middels een kruispunt die beide delen van Kop van Nest ontsluit. Nieuwe aansluitingen op de Noorwegenstraat zijn niet toegestaan. Het westelijk deel van Kop van Nest heeft een lusvormige interne wegenis waarop de percelen toegang hebben. De percelen in het oostelijk deel hebben via een insteek toegang tot het kruispunt op de Noorwegenstraat. Vanaf de Walgracht verzorgt een vrijliggend fietspad de ontsluiting van het langzaam verkeer. Vanaf het kruispunt in de richting van het Ovaal van Wippelgem zijn fietsers op de verlengde Noorwegenstraat verboden. 3 Aantrekkelijke toegangsweg en kwalitatieve interne wegenis De verlengde Noorwegenstraat (vanaf Walgracht tot aan Ovaal van Wippelgem) is de entree tot Kop van Nest en verder gelegen bedrijventerreinen. De percelen aan de verlengde Noorwegenstraat moeten in elke bouwaanvraag aantonen op welke wijze de ligging op deze zichtlocatie is vertaald naar architectuur, materiaalkeuze, groenaanleg en publiciteit (zie ook art. 4). De percelen aan de interne lusvormige wegenis moeten bij de bouwaanvraag voor op te richten gebouwen de keuze voor de oriëntatie van de gebouwen naar het openbaar domein expliciet aangeven en beargumenteren. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN KOP VAN NEST (auteur: G2I, 1 september 2009) Pagina 2

3 4 Perceelsvoorschriften - De mogelijkheid bestaat erin om flexibele perceelsgrenzen te hanteren. Aaneenpalende percelen kunnen samengenomen worden. De samengenomen percelen worden dan als één perceel beschouwd en krijgen dezelfde normeringen als verder beschreven. De ontsluiting van elk lot dient verzekerd te blijven. - Het bedrijventerrein Kop van Nest stimuleert een intensief ruimtegebruik. De maximale bebouwde en verharde ruimte van het perceel worden louter bepaald door eenvoudige afstandsregels ten opzichte van de perceelsgrenzen (zie hierna). Elke aanvraag stedenbouwkundige vergunning zal een ordeningsplan en de groenvoorzieningen voor de onbebouwde ruimte bevatten. Zo veel mogelijk wordt aangesloten bij de groenaanplanting van het naburige perceel en de reeds aangelegde bufferzones. De toegankelijkheid voor de brandweer en andere hulpdiensten moet rondom het gebouw worden gewaarborgd. - De afstand van de op te richten gebouwen ten opzichte van de rooilijn is minimaal 5 meter. Het volume en de hoogte van de op te richten gebouwen moeten zich bevinden binnen het gabariet, gevormd door een hoek van 45 die aanvangt ter hoogte van het grondpeil aan de perceelgrenzen. Vanaf de achter- en zijperceelsgrenzen worden de te respecteren afstand tot de perceelsgrens en de maximale hoogte bepaald door een hoek van 60 vanaf die perceelsgrens. De reeds aangelegde groenbuffer en/of grachten en/of waterbekkens zijn onderdeel van het perceel en hiervoor gelden geen specifieke afstandsvoorschriften. Er kan van bovenstaande norm afgeweken worden indien er met aanpalende percelen gekoppelde bebouwing voorzien wordt. Per perceel mag één constructie afwijken van de normering ten opzichte van de maximale bouwhoogte. - Met het oog op een behoorlijke afwatering van de terreinen mag het grondpeil van elke kavel nergens lager worden gehouden dan het minimumpeil van de as der aanpalende ontsluitingswegen van het industriepark. Afgravingen worden niet toegestaan en ophogingen mogen niet hoger zijn dan 50 cm boven de rug van de weg. - Aan de grachten is een bouwvrije strook van 5 meter voorzien dat altijd toegankelijk moet zijn in functie van het onderhoud door de waterloopbeheerder. Deze bouwvrije strook wordt kwalitatief ingericht met bij voorkeur gazon, uit te werken en op te nemen in het groenaanplantingsplan. - In de bouwvrije zij- en achterstroken is de aanleg van rijwegen toegelaten, en in die mate verplicht, dat een normale toegang voor de brandweer, rond het gebouw mogelijk is. - Een strook van 2,50 m gemeten vanaf één van de zijperceelsgrenzen, zoals per perceel aangeduid op plan, dient als groene ruimte en waar hoogstammige eiken (Quercus robur) met plantmaat 16/18 door de eigenaar worden aangeplant. - Eén afzonderlijke bedrijfswoning per perceel met een maximale grondoppervlakte van 1000m³ begrepen in het bedrijfsgebouw is toegelaten. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN KOP VAN NEST (auteur: G2I, 1 september 2009) Pagina 3

4 - Er moet via een verzorgd materiaalgebruik en een aangepaste vormgeving gestreefd worden naar architecturaal aantrekkelijke projecten. Geleding van de gevel en verzorging van de details zijn belangrijk en moeten samen met het materialengebruik en de volumewerking zorgen voor een harmonische gevelcompositie. Aanvaardbare gevelmaterialen zijn onder meer : - baksteenmetselwerk - geprofileerde beplating in staal of aluminium (gemoffeld) - geëxtrudeerde in de massa gekleurde vezelcementpanelen - cellenbetonpanelen, voorzien van een aangepaste verf of een bepleistering sierbeton. Als dakmaterialen kunnen onder andere worden gebruikt : - in de massa gekleurde zwarte of donkerbruine vezelcementgolfplaten - geprofileerde beplating in staal of aluminium - roofing op platte of zacht hellende daken. - Van een gevelwand gericht naar het openbaar domein dient minimaal 20% van de oppervlakte uit beglazing te bestaan. - Behoudens beplantingen, mogen erfscheidingen slechts worden uitgevoerd in palen met draadwerk. Volle wanden worden niet aanvaard. - Binnen de grenzen van het perceel waarop een gebouw wordt opgericht dient tegelijkertijd een parkeerruimte te worden aangelegd met een minimale stallingscapaciteit zoals hierna wordt bepaald : - voor ateliers, opslagplaatsen en dergelijke: één parkeerplaats per honderd vierkante meter (100m²). - voor kantoorruimte, toonzaal en dergelijke: één parkeerplaats per vijfenzeventig vierkante meter (75m²). - per woongelegenheid: twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen mogen slechts via de toegangswegen van het bedrijf ontsloten worden. Laaden losplaatsen moeten volledig gelegen zijn op het eigen terrein. Het aantal toegangen tot het openbaar domein wordt per perceel beargumenteerd en beoordeeld bij de aanvraag stedenbouwkundige vergunning. 5 Groenstructuur Algemeen: Om een hoogwaardig karakter van het terrein te realiseren en om de hoogwaardige functies op de zichtlocatie te ondersteunen wordt een groen raster voorgesteld in de vorm van bomenrijen. Dit groene raster markeert de kavelmaat van het bedrijventerrein en introduceert een nieuwe landschappelijke structuur. Ook zijn groenbuffers, bufferbekkens en grachten aangelegd en STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN KOP VAN NEST (auteur: G2I, 1 september 2009) Pagina 4

5 beplant. Deze groene ruimtes binnen de percelen en worden aangeplant vóór de verkoop van de percelen. De eigenaars zijn verantwoordelijk voor een degelijk onderhoud. De overige niet-bebouwde en niet-verharde ruimte op een perceel dient volledig aangelegd te worden met gras, bloemen, bodembedekkers, struiken, bosgoedmassieven en bomen. Het aandeel open grasvlakte binnen deze groene oppervlakte zal maximaal 50% ervan bedragen. Hierbij dient gekozen te worden uit volgende inheemse soorten : - zomereik (Quercus robur) - beuk (Fagus sylvatica) - zwarte els (Alnus glutinosa) - ruwe berk (Betula pendula) - zachte berk (Betula pubescens) - gewone es (Fraxinus excelsior) - gewone esdoorn (Acer pseudoplatanus) - veldesdoorn (Acer campestre) - winterlinde (Tilia cordata) - zomerlinde (Tilia platyphyllos) - veldolm (Ulmus minor) - ratelpopulier (Populus tremula) - zwarte populier (Populus nigra) - witte abeel (Populus alba) - grauwe abeel (Populus canascens) - witte meidoorn (Crataegus monogyna) - boswilg (Salix caprea) - schietwilg (Salix alba) - grauwe wilg (Salix cinera) - vlier (Sambucus nigra) - sleedoorn (Prunus spinosa) - sporkehout (Rhamnus frangula) - wilde liguster (Ligustrum vulgare) - wegedoorn (Rhamnus catharticus) - wilde lijsterbes (Sorbus aucuparia) - hazelaar (Corylus avellana) - haagbeuk (Carpinus betulus) - zoete kers (Prunus avium) - inlandse vogelkers (Prunus padus) - Gelderse roos (Viburnum opulus) - kardinaalsmuts (Euonymus europaeus) - rode kornoelje (Cornus sanguinea) - gele kornoelje (Cornus mas) - hondsroos (Rosa canina) - venijnboom (Taxus baccata) STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN KOP VAN NEST (auteur: G2I, 1 september 2009) Pagina 5

6 - hulst (Ilex aquifolium) - klimop (Hedera helix) - kamperfoelie (Lonicera perclymenum) - bosrank (Clematis vitalba) 6 Erfdienstbaarheden Nutsleidingen, zoals riolering, gas, water, electrische leidingen, telecominfrastructuur en andere kunnen worden geplaatst binnen de perceelsgrenzen, langs de openbare weg in een strook met een breedte die de 5 m niet zal overschrijden. In zones waar hoogstammen voorzien worden de nutsleidingen geplaatst in de zone naast de groenzone. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN KOP VAN NEST (auteur: G2I, 1 september 2009) Pagina 6